Sólo las rentas inferiores a 24.000 podrán deducir por vivienda a partir de 2011

| enero 13, 2011 | 75 Comentarios

El final de la deducción por vivienda con carácter general es un hecho desde el 1 de enero de 2011. La reforma fiscal fija una base imponible de 24.000 euros como límite para poder desgravar por adquisición de vivienda, además de establecer un sistema progresivo de forma que sólo las rentas más bajas podrán deducir sobre la base de 9.015 euros.

Entre las principales medidas aprobadas por el Gobierno para salir de la crisis se encuentra una profunda reforma sobre la fiscalidad de la vivienda habitual. Los cambios aprobados modifican de forma sustancial  las deducciones fiscales por compra de vivienda en un intento no del todo exitoso por hacer aflorar la compra de viviendas antes del final de 2010.

En concreto, los cambios limitan las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual a las rentas inferiores a 24.000 euros a partir del 1 de enero de 2011. E incluso quienes cobren esa cantidad no podrán deducirse el máximo previsto. Y es que la base deducible de 9.015 para las renta inferiores a 17.000 euros. A partir de ese montante se va reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.

La base imponible

Sin embargo, convien matizar que lo que cuenta a efectos de la deducción es la base imponible y no el salario que se cobre. La base imponible se obtiene de sumar el salario bruto a los rendimientos dinerarios (el rendimiento de depósitos, cuentas corrientes, acciones y otros productos, por ejemplo) y restar después las deducciones del trabajo y otras deducciones que se pueden practicar en la declaración de la renta. A esto hay que añadir la situación personal de cada contribuyente, que puede servir para minorar todavía más esta base en función de la siguiente tabla:

De esta forma, la base imponible tiende a ser muy inferior al salario real y será normal poder desgrabar con salarios de 30.000 euros.

Como se aplica la deducción

Hasta la aprobación de la reforma, la inversión en vivienda habitual estaba sujeta una deducción del 15% por las cantidades aportadas hasta una los 9.015 euros. Esto quiere decir que se podría desgrabar el citado 15% del dinero de la hipoteca con 9.015 euros como la cantidad límite sobre la que practicar la deducción. A efectos reales, esto situaba la deducción máxima en torno a los 1.350 euros. Con el cambio, sólo quienes dispongan de una base imponible inferior a 17.000 euros podrán mantener el máximo de 9.015 euros (el porcentaje a deducir se mantiene). A partir de esa cantidad la base deducible se reduce en función del siguiente cálculo: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

La siguiente tabla, cortesía de Actibva ilustra perfectamente la forma en la que aplicar la deducción.

Conviene recordar que quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podrán disfrutar de las deducciones actuales. Es decir, como ha ocurrido con anteriores reformas, las ventajas fiscales se mantendrán según estaban en el momento de la compra de la vivienda. Así, quienes actualmente disfrutan de deducciones podrán seguir haciéndolo, así como quienes adquieran una vivienda antes de la entrada en vigor de reforma.

Incentivar el alquiler

El Gobierno utilizará el margen fiscal ganado con esta reforma para incentivar el alquiler a través de mayores deducciones fiscales. Según Zapatero, “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca“. De esta forma alquiler y compra para vivienda habitual quedarán fiscalmente equiparados en 2011.

También mejorarán los beneficios fiscales del arrendador, para incentivar a los propietarios a alquilar sus viviendas deshabitadas. En concreto, aumentará del 50% actual al 60% la deducción general para las rentas generadas por alquiler, aunque se reducirá hasta 30 años la deducción del 100%, si bien se mantendrá hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

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  1. admin dice:

    GRACIAS POR LA CORRECCIÓN DAVID!! Menudo gazapo.

  2. David dice:

    Muy interestante para un trabajo que hago pero no se dice desgravar, y no desgrabar…

  3. admin dice:

    HOLA LUIS,

    En principio puedes desgravar sobre una base cercana a los 4.000 euros. Es decir, que por más que metas los 9.000 euros, la base sobre la que aplicar el 15% no superará los citados 4.000 euros. De todas formas este tema está más desarrollado en este enlace. Por último, si tu banco no sabe explicarte como funciona o en su defecto no quiere, quizás va siendo hora de cambiar de entidad….

  4. Luis dice:

    Buenas,
    y lo más importante, no tendría que meter 9000 euros en la CAV, con meter los 3500 euros que me dejan deducirme según la fórmula, sería suficiente no???
    Gracias de antemano por la ayuda

  5. Luis dice:

    Hola!
    Perdona insistir en el tema, pero no lo tengo del todo claro… tengo una C.A.V. desde hace 1 año, el año pasado metí 9000 euros y desgravé unos 1300 euros…Actualmente trabajo y gano unos 21600 brutos anuales… según mis cálculos, si meto en la C.A.V. 9000 euros este año, desgravaré unos 500 euros, todo esto es correcto??? aclaramelo, por favor, porque en el banco no saben nada, o no quieren saberlo…

    gracias

  6. admin dice:

    HOLA IVAN,

    Como explica el artículo. La nueva normativa no afecta a quienes tenían ya una hipoteca, sólo a las que se constituyen desde el 1 de enero de 2011

  7. ivan dice:

    Hola!
    tengo una vivienda desde el 2003 y una renta superior a 30000€ con las nuevas medidas del govierno podre seguir desgravandome la vivienda los proximos años?

  8. admin dice:

    HOLA ‘Forastero’ John,

    En principio no tendría por qué haber mayor problema, ya que cumples efectivamente con todos los requisitos para poder practicar la deducción. Lo importante es que puedas demostrar de alguna forma que eres tú quien al final pagas el alquiler.

  9. John Wayne dice:

    Hola!

    Tengo 27 años (1984)
    Rendimientos de 23.000€/Brutos

    Estoy de alquiler (vivienda habitual), con el contrato a mi nombre, sin embargo, el casero como aval quería que otra persona realizara los ingresos (al no comenzar yo a trabajar hasta el 2do mes de alquiler – residente MIR)

    ¿Tendría derecho a deducción por alquiler cumpliendo TODOS los requisitos y estando el contrato a mi nombre?

    La única pega es que los pagos se hacen desde la cuenta de otra persona y le compenso en efectivo.

    ¿Alguna solución?

  10. monica dice:

    Gracias por la respuesta!
    Entonces, espero a la declaración anual para incluirlo, como cualquier otro trabajador por cuenta ajena?

    Un saludo,
    Mónica.

  11. admin dice:

    HOLA MÓNICA,

    A efectos fiscales debes diferenciar la parte de autónoma y la personal. El alquiler de vivienda habitual está sujeto a deducciones en el IRPF, pero siempre que sea para vivienda, no como oficina, que sería el caso de querer incluirlo como autónoma.

  12. monica dice:

    Buenas,
    soy autónoma desde hace poco tiempo y estoy obligada a pagar el IVA trimestralmente. Mi pregunta es: La deducción del alquiler de vivienda habitual se aplica de forma trimestral o se hace ya en la declaración anual todo junto?
    Muchas gracias anticipadas,
    Mónica.

  13. admin dice:

    HOLA SUSANA,
    En principio sí podrías, ya que resides en la vivienda, aunque para evitar problemas lo ideal es que guardes por lo menos durante cuatro años justificantes de pago y otros documentos que puedan servir para acreditar tu residencia en la vivienda durante 2010.

  14. susana dice:

    Hola, en julio de 2010 adquirí mi vivienda, vivo en ella desde entonces pero no me he empadronado hasta el 2011. Mis ingresos superan los 24000 euros. Puedo deducirme en mi renta la adquisición de la misma?

  15. cinta dice:

    hola tengo una pregunta, voy a comprarme una vivienda y mi renta anual es de unos 22.000 €.
    ¿me desgrabará la misma cantidad que antes de la nueva ley? Mi familia es 3 miembros. ¿Me pondran algún impedimento si solicitamos alguna beca de estudios para mi hijo?

  16. david dice:

    hola tengo una cuenta ahorro vivienda y mi duda es que quiero invertirla en un terreno de mi familia ,seria como autoconstruccion , entonces mi duda es como hacienda va saber lo que yo he gastado , invertido etc

  17. Lorenzo dice:

    Me compré una vivienda en 2010, que será mi vivienda habitual a partir de julio de 2011, lo que significa en mi caso que tengo actualemnte una vivienda que en su momento dió lugar a una deducció por la compra de la misma.
    ¿Cuánto puedeo deducirme de la nueva nivienda?

  18. admin dice:

    HOLA EVA

    No he encontrado el texto legal en cuanto lo tenga lo pondré en un post.
    En cualquier caso ya puedes simular tu declaración de la renta tal y como explicamos aquí

  19. Eva dice:

    Yo el pasado 27 de diciembre, firmé el contrato de arras del piso que quiero comprar, y no sé cuánto tardarán las escrituras en poder firmarse y concederme la hipoteca. He leído acerca de la nueva ley de desgravación y mi duda es: Si yo gano 18.500 euros anuales, cuánto me desgravarán si entre los 17000 y los 24000 irá bajando gradualmente? Ese punto intermedio, Zapatero no lo ha aclarado en ningún sitio, o al menos eso creo. SI me equivoco y alguien sabe dónde puedo encontrar información detallada, agradecería que me lo dijese. Muchas gracias.

  20. ANGEL dice:

    en el 2010 incremente la hipoteca y mi renta supera los 24000 euros se desgrava la vivienda

  21. javi, valencia dice:

    hola , soy nuevo en esto voy a comprar un piso con mi novia y como no tengo muy claro si esos 24mil son individuales o conjuntos mi pregunta es,, si no hay vinculo( es mi novia no mi mujer) no puede haber problemas en hacer la declaracin individualmente, no?) un saludo gracias

  22. admin dice:

    HOLA ANA,

    Lo que cuenta es la firma no el momento de la entrega del dinero.

  23. Ana dice:

    Hola! El próximo día 30 firmo una hipoteca de autoconstrucción, pero como saben, el banco no entrega todo el dinero inicialmente, sino que lo hace por certificaciones. Con lo cual me hará gran parte de los ingresos a lo largo de 2011. Mi pregunta es, ¿me afecta la nueva reforma fiscal por recibir el dinero a lo largo de 2011 o lo que cuenta es que haya firmado la autoconstrucción en 2010 y puedo seguir desgravando aunque supere los 24000 de salario? Muchas gracias de antemano, saludos.

  24. Karmele dice:

    Hola! Tengo una duda: hasta ahora he estado haciendo la declaración de la renta en Cantabria donde tengo mi vivienda habitual pero ¿podria hacerla directamente en Bizkaia que es donde trabajo? ¿Hay que cambiar el padrón o no tiene nada que ver?
    Gracias y un cordial saludo

  25. admin dice:

    HOLA CARLOS,

    En principio a efectos fiscales la fecha que se tiene en cuenta es la de la escritura y entrega de llaves.

  26. miriam dice:

    Hola, tengo una duda, si tengo mi cuenta vivienda desde 2009, como son 4 años tendría de plazo hasta 2013, pero al entrar la nueva ley, ¿que pasaría si yo compro la vivienda en 2012, y mis rentas son superiores a 24000?

  27. JUAN JOSÉ dice:

    mi gestor me ha dicho que a partir del 1 de enero de 2011 tengo que pagar ese porcentaje a hacienda, independientemente si amortizo capital o no de mi otra hipoteca, pero si la vendo antes, no tendría que pagarlo.

  28. JUAN JOSÉ dice:

    Mi vivienda habitual es la que voy a vender, pero mi gestoría ya va a cambiar mi domicilio fiscal a mi vivienda nueva, es decir a la vivienda en la que voy a vivir, entonces si amortizo hipoteca de esa vivienda, ¿estaría exento de pagar a hacienda?, y cuanto he de amortizar.
    Un saludo

  29. admin dice:

    HOLA JUAN JOSÉ,

    Estarás exento de pagar a hacienda siempre que la hipoteca que amortices sea también de tu vivienda habitual.

  30. JUAN JOSE dice:

    Hola, yo tengo una vivienda que la quiero vender, está escriturada en 21000 euros y la quiero vender por 75000 euros y tengo entendido que hay que pagar a hacienda el 21% de la diferencia de ambas operaciones. Mi pregunta es la siguiente, ¿si esa diferencia la destino para amortizar hipoteca de otra vivienda que tengo, ese 21% no lo tendré que pagar a hacienda?

  31. admin dice:

    HOLA MARISA,

    Si has leído la noticia, verás que la nueva ley no tiene carácter retroactivo. Es decir, que no se aplica a las compras anteriores a 2011.

  32. Marisa dice:

    Nuestro caso es: Compra realizada el 16-11-2001.

    1º.- Tenemos derecho a deducción?
    2º.- En el caso que Sí, Si mi marido gana más de 24.000 y yo menos y no llego a 17.000, ¿me podría desgravar toda la aportación anual en mi declaración?, pues hacemos declaración individual.

  33. TINA dice:

    HOLA MI DUDA ES EN RELACION A DESGRAVACION POR VIVIENDA HABITUAL:
    SOMOS UN MATRIMONIO QUE VAMOS A COMPRAR UNA CASA, ANTES DEL 31 DE DICIEMBRE, QUE PASARA A SER NUESTRA VIVIENDA HABITUAL.
    ACTUALMENTE ESTAMOS VIVIENDO EN UN PISO QUE LE DONARON A MI MARIDO SUS PADRES ANTES DEL MATRIMONIO.
    NUESTRO REGIMEN ES DE GANANCIALES
    NUESTRO PROYECTO ES COMPRAR LA CASA Y POSTERIORMENTE VENDER EL PISO.
    NUESTRAS RENTAS INDIVUALES SUPERAN LOS 24000 EUROS.
    MI DUDA ES LA SIGUIENTE:
    TENEMOS DERECHO A LA DEDUCCION POR VIVIENDA HABITUAL POR LA NUEVA VIVIENDA SIENDO PROPIETARIO MI MARIDO AUN DEL PISO?
    EVIDENTEMENTE EN ESTE AÑO 2010 LA MAYOR PARTE DEL TIEMPO VIVIMOS EN EL PISO, POR LO QUE SE PUEDE CONSIDERAR IGUAL COMO VIVIENDA HABITUAL LA NUEVA CASA?
    LA CASA LA VAMOS A OCUPAR EN EL PLAZO DE 12 MESES.
    MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO

  34. admin dice:

    HOLA ANTIBANCO,

    En el texto se explica claramente que los 24.000 euros son el máximo que se puede percibir. Hacienda no distingue entre neto y bruto -sólo cuenta el segundo- y en cuanto a individual o conjunta, los 24.000 euros son el máximo en ambos casos.

  35. Antibanco dice:

    Por favor, he leido mi pregunta en manos de otros pero no esta clara la contestacion.

    NETO O BRUTO?

    INDIVIDUAL O CONJUNTA ?

    garcias

  36. admin dice:

    HOLA FRANCISCO,

    Puedes encontrar más información al respecto en Dinero Experto o HipoteasHipotecas, dos blogs especializados en la temática. En el primero incluso puedes plantear tu duda concreta.

  37. Francisco dice:

    Hola, tengo una duda. Tengo una opcion de compra de una casa para abril del 2011. Estoy amortizando con cuotas mensuales. Mi pareja y yo no llegamos a los 24000€ por separado. Y tengo la opcion de poder adquirir la vivienda antes de acabar el año. Mi pregunta sería sí es buena idea, comprar la casa, antes de la finalización del año.
    Gracias

  38. Manuel M dice:

    Mi pregunta: si se adquiere el suelo y se pide hipoteca antes del 31 de dic. 2010, ¿se puede seguir desgravando ( teniendo hipoteca para el pago se suelo)por la adquisición de vivienda escriturara en 2011 ó 2012 habitada antes de 4 años?. ¿No se asimila la adquisición al inicio de pagos en la que será la vivienda habitual en 4 años?.
    Gracias

  39. admin dice:

    HOLA MARTA,

    En principio cada uno podríais desgravar por el máximo de 9.015 euros.

  40. marta dice:

    Hola, tengo una duda. Los 9.004 como base de desgravacion pueden desgravarlo 2 veces si haces declaraciones separadas y el contrato de adquisicion de vivienda lo haces a nombre de la pareja, es decir a nombre de los dos. Nos podriamos desgravar 15% de 9000 cada uno o solo una persona?

    Marta

  41. admin dice:

    HOLA JOSE,

    Esto no queda claro, aunque supongo que se mantendrá la máxima actual. Es decir, 24.000 en declaración conjunta y 24.000 también en individual.

  42. Jose dice:

    Hola, tengo una duda, los 24.000 € son por pareja o por persona? Brutos o netos ?

    Un saludo.

  43. Naiara dice:

    Buenos días, mi consulta es la siguiente. Yo y mi pareja estamos pensando en comprarnos un terreno para construirnos nuestra primera casa (sin pedir préstamo). Supongo que hasta el límite de 9015 € nos lo podremos deducir. Si en el año 2011 solicitamos la hipóteca para construir la casa, ¿nos seguiremos desgravando los años sucesivos como ocurre actualmente?. Gracias y saludos.

  44. JOSE LUIS dice:

    Hola, le expongo mi caso y le agradecería que me respondieran a cuestiones que después le planteo:
    Tengo una cuenta vivienda desde el 2008 (con este año 2010 son tres).
    Estoy interesado en comprar una vivienda nueva (piso) que se está construyendo ahora pero no se escritura hasta el 2011.
    Mis ingreso superaran los 24.000 euros netos.

    Para la compra este año 2010 tendría que dar una señal además de otra catidad para la firma del contrato.
    Mi preguntas son las sieugientes:
    Si para el 2012 puedo seguir degravando en la declaración de la Renta por la vivienda o tengo que comprar una vivienda escriturada forzosamente este año 2010.

    O lo que es lo mismo, cuenta como compra, la inversión ya hecha en la cuenta vivienda para seguir beneficiandome de la deducción para los años sucesivos si compro la casa por ejemplo en 2012 ?.
    Por ultimo donde esta escrito oficialmente todas estas normas nuevas sobre la degravación por vivienda, para poder consultarlas.

    Le ruego me responda cuanto antes porque me urge. Muchas gracias de antemano.

  45. man dice:

    Esto es una vergüenza, toda la vida estudiando para ser alguien en esta vida y así es como te lo pagan, dándole favores a toda esa gente que no ha hecho nada en su vida. Por qué unos si y otros no? acaso no somos iguales ante la ley, ya está bien de tanta tontería, uno se aburre!!!! Por culpa de estos políticos que hay hoy en día jamás podré desgravar el piso, mi primer piso!!! y si ya es complicado pagarlo ahora me resultará mucho más que vergüenza, quienes se han creido para decidir por mí, yo no les vote y ni les votare pero porque tienen que arruinarme la vida, unos tíos que ni conozco… que se puede hacer ahora…. si lo sé no me como los libros y me estudio una carrera…ni me hago una oposición con la cual estuve dos años recluido en casa.

  46. admin dice:

    HOLA PEPE,

    Ella no lo perdería aunque cambiase la escritura y ganase más de 24.000 euros. En tu caso no está tan claro, ya que estarías adquiriendo la vivienda fuera del periodo que da derecho a deducción…

  47. Pepe dice:

    Buenas tardes,

    Mi duda es: Actualmente estoy en paro y no voy a poder meterme en la aventura de adquirir una vivienda, pero mi novia esta trabajando. Si ella adquiere una vivienda antes de final del 2010 y más adelante, en uno o dos años, decidimos cambiar la escritura y que yo adquiera un porcentaje de la propiedad de la vivienda ¿Perdería ella o yo el derecho a deducción por adquisición de vivienda habitual? (suponiendo que ambos ganásemos más de 24.000 €). Muchas gracias.

  48. Daniel dice:

    24000 euros brutos o netos?? porque si es brutos lo supero, pero si es neto pues no

  49. Sauces dice:

    Necesito aclarar varias dudas. En 2004 me apunté a una cooperativa de viviendas. Hemos dado cantidades de dinero. En 2006 abro una cuenta vivienda. Todavia no se han empezado a construir. Se prevé su empiece durante este año. Mi cuenta vivienda termina en diciembre. Sé que existe una prórroga sin deducción de cuatro años si la vivienda no se ha entregado. Mi duda es tengo derecho a esa prórroga?. He deducido estos 4 años la cuenta vivienda. Si yo supuestamente la compré en 2004 ¿podré seguir deduciendo?

  50. Jorge dice:

    Buenas,

    Si ahora en el 2010 compro una vivienda me aprovecha de la actual deducción. Si luego dentro de 3 años por ejemplo vendo y reinvierto en una nueva vivienda, sigo teniendo la deducción en ese siguiente prestamo o ya me acogo a la nueva norma…?

    Gracias!

  51. Jorge dice:

    Hola, mi pregunta es la siguiente:

    Si yo adquiero una vivienda en este año 2010 con hipoteca empiezo a desgravarme por esto. Si luego dentro de dos años vendo el piso y reinvierto en uno nuevo, sigo desgravandome o ya se me aplicaría la nueva norma?

    Un saludo y gracias!

  52. Jose Luis dice:

    Buenos dias
    Me gustaria sabe si el limite de 24000€ el cual no podemos superar para la desgravacion de la vivienda, es a nivel conjunta, es decir en mi caso serian los ingresos de mi mujer y los mios, o bien de forma individual, ya que en nuestro caso hacemos la declaración de la renta de forma individual.

    Gracias.

  53. Susana dice:

    Hola,
    Desde diciembre de 2009, tengo un piso de cooperativa, estoy entregando cantidades para la adquisición de mi piso, la fecha de entrega está prevista para finales del 2012. Las cantidades entregadas puedo desgravarlas en 2009 y 2010 ¿podré seguir desgravándome, si cobro más de 24.ooo €, después del 2011?.

    Gracias

  54. nissu00 dice:

    Buenas,

    yo tengo una opcion de compra para el 2014 (con lo que no me podre desgravar por la compra pues gano más de 24.000) pero tengo una pregunta. ¿que pasa con las cuentas viviendas?

    muchas gracias de antemano

    HOLA NISSU,

    La ley no modifica las cuentas vivienda, cuyas aportaciones seguirán desgravando un 15% sobre una base máxima de 9.015 euros.

  55. José Angel dice:

    Hola, tengo una duda, y esque tengo cuenta ahorro vivienda desde 2008 y si ahora en 2010 empiezo mi vivienda como autoconstrucción, creo que dispongo de 4 años para acabarla, pero quisiera saber si pido un prestamo antes del 2011 para hacerme la vivienda me ¿podría desgravar los 9015 euros anuales durante la vigencia de dicho prestamo, si ganara mas de 24000 euros anuales?
    Gracias

    HOLA JOSÉ ANGEL,

    El Manual de la renta 2009 dice lo siguiente sobre la deducción por autoconstrucción: “A efectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.
    Si las obras no fueran terminadas en el plazo indicado, además de no poderse practicar deducciones por las cantidades invertidas a partir de ese momento, también se perderá el derecho a las deducciones efectuadas con anterioridad.”

  56. MARCO dice:

    En 2009 rehipotequé mi casa, tenia una hipoteca de 42.000 euros y l arehipoteque a 60.000. El borrador del irpf me dice que he invertido 42.000 euros en la vivienda. Esto no es real. Que tratamiento tienen las rehipotecas en el irpf?

    HOLA MARCO,

    En principio, Hacienda tiene en cuenta la inversión inicialmente previsa para la compra de la vivienda y para decucir más allá de esos 42.000 eberás demostrar que la cantidad adicional está relacionada con la adquisición de la vivienda o su rehabilitación. Es decir, con elemento que dan lugar a deducir por vivienda, ya que el simple hecho de que se ponga una nueva carga sobre la vivienda no implica que sea un gasto relacionado con la misma. De otra forma, todo el mundo optaría por rehipotecar en lugar, por ejemplo, de pedir préstamos personales.

  57. Lina dice:

    Tengo muchas dudas:
    Si compro un terreno antes del 01.01.2011 para construir mi vivienda habitual, supongo que podré deducirme el importe pagado de préstamo anualmente,hasta el máximo de los 9.015 euros e independientemente de mi nivel de renta, cumpliendo el requisito de acabar la casa dentro de los 4 años siguientes a la compra del terreno.
    También supongo que las cantidades que invierta con fecha posterior a 01.01.2011 en la vivienda no serán deducibles. ¿Es así?
    En caso de que si sean deducibles, ¿se tendría en cuenta el nivel de renta, o se podrían deducir hasta el máximo de los 9.015 euros, independientemente del nivel de renta, por haber comprado el terreno antes del 01.01.2011?
    Gracias.

  58. Lara dice:

    Tengo una duda: si contrato una cuenta vivienda este año y compro una vivienda después del 1 de enero de 2011 ¿podría seguir desgravándome por adquisición de vivienda en las futuras rentas o igualmente perdería la deducción?
    Gracias

    HOLA LARA,

    En principio perderías la posibilidad de deducir por la adquisición de vivienda a partir de 2011 si tus ingresos superan los 24.000 euros.

  59. ignacio dice:

    Yo tengo una cuenta ahorro vivienda desde 2008, para poder desgravarme, ahora mismo no puedo comprar 1 vivienda,significa que si cobro mas de 24000 euros brutos al finalizar el periodo de la cuenta ahorro dejare de desgravarme. Que hay de cierto de que esto nose aplica a los vascos que si seguiran desgravandose??

    HOLA IGNACIO,

    El País Vasco y cada una de sus Haciendas Forales tienen su propia legislación tributaria y hay muchas de las medidas adoptadas en todo el terrotorio que no se aplican en Euskadi.

  60. VS dice:

    Indicais que: “Por fortuna, quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podrán disfrutar de las deducciones actuales.”
    Esto que quiere decir: que si tengo un contratato de adquisición de vivienda desde hace 2 años y he realizado pagos (realizando las deducciones correspondientes), a pesar de que no escriture antes de enero de 2011, que tengo derecho a seguir deduciendo y que no me aplica es nueva ley¿??

    HOLA VS,

    En principio, se tiene encuenta el momento en el que se empiezan a aportar cantidades para la construcción de la casa. En este caso mi recomendación es que guardes bien los recibos de los pagos y las deducciones realizadas, ya que pueden servir para posteriormente justificar ante Hacienda que es la misma casa.

  61. manuel dice:

    Una pregunta: la exención por reinversión seguirá existiendo. y la nueva adquisicion de vivienda será deducible igualmente?

    HOLA MANUEL,

    En principio seguirá existiendo tal y como está configurada actualmente.

  62. ismoher dice:

    Gracias, Zapatero, ahora si que tengo ganas de comprar una vivienda, rapidamente, vaya el banco me dice que no, como a miles de ciudadanos, a partir del 2011 mas incentivos, para adquirir una casa ¡suerte que tenemos!, cuando terminan el mandato sigen cobrando de por vida, asi ayudan a la crisis y al ciudadano

  63. Silvia dice:

    y quién se puede comprar una vivienda cobrando 24.000€?

  64. Robinju dice:

    Tenemos unos politicos que son una joya, alguien deberia decir a ZP y su banda de descerebrados que es obvio que con 17000€/año no te puedes comprar una vivienda, por lo tanto que narices te vas a desgravar.

    Por favor que se vayan ya y que venga alguien con dos dedos de frente, me da igual el que venga, pero que tenga un poco de sentido comun y no tenga tantas ganas de fastidiar mas a los sufridos trabajadores.

  65. juan carlos dice:

    Pero como nos las comprapos las viviendas zapatero????????Que no dan hipotecas los bancos,que hace unos años daban el 110% pero ahora el 80%.La gente no va a comprar ahora porque no puede.Por la tanto esta medida como otras ES UNA BASURA!!!!!!!!!

  66. psico dice:

    mangantes que se bajen el sueldo ellos

  67. troma dice:

    Sin duda tenemos unos politicos que son una pandilla de mangantes , se nota que ellos se llevan una parte del pastel,en vez de tomar medidas para reducir el terrible y desorbitado precio de la vivienda y asi fomentar las ventas toman medidas que presionan a las personas a comprar apresuradamente en menos de dos años una vivienda por el temor a que no le deduzcan fiscalmente,como si 24000 € de rentas fueran una fortuna.Y decian en su programa electoral que iban ha crear 18000 vpo al año para bajar los precios ¡QUE SINVERGUENZAS!.

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