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Sólo las rentas inferiores a 24.000 podrán deducir por vivienda a partir de 2011

Entre las principales medidas aprobadas por el Gobierno para salir de la crisis se encuentra una profunda reforma sobre la fiscalidad de la vivienda habitual. Según anunció el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, durante el debate sobre el estado de la nación, se modificarán las deducciones fiscales por compra de vivienda para incentivar la adquisición de una casa ante el parón del mercado inmobiliario.

En concreto, los cambios anunciados por el Gobierno limitarán las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual a las rentas inferiores a 24.000 euros a partir del 1 de enero de 2011. E incluso quienes cobren esa cantidad no podrán deducirse el máximo previsto. Y es que la propuesta de Zapatero contempla una base deducible de 9.015 para las renta inferiores a 17.000 euros. A partir de ese montante se irían reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.

En la actualidad, la adquisición de vivienda habitual está sujeta a deducciones del 15% hasta un máximo de 9.015 euros independientemente de la renta del contribuyente, por lo que esta medida supone una seria merma para sus ventajas fiscales. Según Zapatero,, servirá para reactivar el mercado inmobiliario, que ha sufrido un brusco retroceso desde el estallido de la crisis. El presidente del Ejecutivo también destaca que aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda.

Por fortuna, quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podrán disfrutar de las deducciones actuales. Es decir, como ha ocurrido con anteriores reformas, las ventajas fiscales se mantendrán según estaban en el momento de la compra de la vivienda. Así, quienes actualmente disfrutan de deducciones podrán seguir haciéndolo, así como quienes adquieran una vivienda antes de la entrada en vigor de reforma.

Incentivar el alquiler

El Gobierno utilizará el margen fiscal ganado con esta reforma para incentivar el alquiler a través de mayores deducciones fiscales. Según Zapatero, “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca“. De esta forma alquiler y compra para vivienda habitual quedarán fiscalmente equiparados en 2011.

También mejorarán los beneficios fiscales del arrendador, para incentivar a los propietarios a alquilar sus viviendas deshabitadas. En concreto, aumentará del 50% actual al 60% la deducción general para las rentas generadas por alquiler, aunque se reducirá hasta 30 años la deducción del 100%, si buen se mantendrá hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

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34 Comentarios »

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1. Sin duda tenemos unos politicos que son una pandilla de mangantes , se nota que ellos se llevan una parte del pastel,en vez de tomar medidas para reducir el terrible y desorbitado precio de la vivienda y asi fomentar las ventas toman medidas que presionan a las personas a comprar apresuradamente en menos de dos años una vivienda por el temor a que no le deduzcan fiscalmente,como si 24000 € de rentas fueran una fortuna.Y decian en su programa electoral que iban ha crear 18000 vpo al año para bajar los precios ¡QUE SINVERGUENZAS!.

   Comentario por troma — June 9, 2009 #

2. mangantes que se bajen el sueldo ellos

   Comentario por psico — December 8, 2009 #

3. Pero como nos las comprapos las viviendas zapatero????????Que no dan hipotecas los bancos,que hace unos años daban el 110% pero ahora el 80%.La gente no va a comprar ahora porque no puede.Por la tanto esta medida como otras ES UNA BASURA!!!!!!!!!

   Comentario por juan carlos — January 18, 2010 #

4. [...] el apartado referente a la vivienda habitual, hay que tener en cuenta que a partir de 2011 solo las rentas inferiores a 24.000 euros podrán deducir la adquisición de vivienda habitual . Además, la deducción será progresiva y sólo quienes cobren menos de 12.000 euros podrán [...]

   Pingback por Renta 2015 — January 28, 2010 #

5. Tenemos unos politicos que son una joya, alguien deberia decir a ZP y su banda de descerebrados que es obvio que con 17000€/año no te puedes comprar una vivienda, por lo tanto que narices te vas a desgravar.

   Por favor que se vayan ya y que venga alguien con dos dedos de frente, me da igual el que venga, pero que tenga un poco de sentido comun y no tenga tantas ganas de fastidiar mas a los sufridos trabajadores.

   Comentario por Robinju — February 3, 2010 #

6. [...] principal cambio que experimentaremos en IRPF 2011 lo encontraremos en el apartado referente a la vivienda habitual, sólo las rentas inferiores a 24.000 euros podrán deducir la adquisición de la misma. Además, [...]

   Pingback por IRPF 2011 — February 15, 2010 #

7. [...] tener en cuenta que después de la reforma del 2011, ya no será deducible la adquisición de su vivienda habitual al menos que tengamos una renta inferior a 24.000 euros. Nadie nos asegura que no se vallan a [...]

   Pingback por IRPF 2012 — February 15, 2010 #

8. [...] la renta del 2014 o lo que es lo mismo en el IRPF 2013 no podremos deducirnos la adquisición de la vivienda habitual al menos que la renta sea inferior a 24.000 [...]

   Pingback por IRPF 2013 — February 15, 2010 #

9. y quién se puede comprar una vivienda cobrando 24.000€?

   Comentario por Silvia — February 16, 2010 #

10. Gracias, Zapatero, ahora si que tengo ganas de comprar una vivienda, rapidamente, vaya el banco me dice que no, como a miles de ciudadanos, a partir del 2011 mas incentivos, para adquirir una casa ¡suerte que tenemos!, cuando terminan el mandato sigen cobrando de por vida, asi ayudan a la crisis y al ciudadano

    Comentario por ismoher — February 17, 2010 #

11. Una pregunta: la exención por reinversión seguirá existiendo. y la nueva adquisicion de vivienda será deducible igualmente?

    HOLA MANUEL,

    En principio seguirá existiendo tal y como está configurada actualmente.

    Comentario por manuel — March 9, 2010 #

12. Indicais que: “Por fortuna, quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podrán disfrutar de las deducciones actuales.”
    Esto que quiere decir: que si tengo un contratato de adquisición de vivienda desde hace 2 años y he realizado pagos (realizando las deducciones correspondientes), a pesar de que no escriture antes de enero de 2011, que tengo derecho a seguir deduciendo y que no me aplica es nueva ley¿??

    HOLA VS,

    En principio, se tiene encuenta el momento en el que se empiezan a aportar cantidades para la construcción de la casa. En este caso mi recomendación es que guardes bien los recibos de los pagos y las deducciones realizadas, ya que pueden servir para posteriormente justificar ante Hacienda que es la misma casa.

    Comentario por VS — March 12, 2010 #

13. Yo tengo una cuenta ahorro vivienda desde 2008, para poder desgravarme, ahora mismo no puedo comprar 1 vivienda,significa que si cobro mas de 24000 euros brutos al finalizar el periodo de la cuenta ahorro dejare de desgravarme. Que hay de cierto de que esto nose aplica a los vascos que si seguiran desgravandose??

    HOLA IGNACIO,

    El País Vasco y cada una de sus Haciendas Forales tienen su propia legislación tributaria y hay muchas de las medidas adoptadas en todo el terrotorio que no se aplican en Euskadi.

    Comentario por ignacio — March 15, 2010 #

14. Tengo una duda: si contrato una cuenta vivienda este año y compro una vivienda después del 1 de enero de 2011 ¿podría seguir desgravándome por adquisición de vivienda en las futuras rentas o igualmente perdería la deducción?
    Gracias

    HOLA LARA,

    En principio perderías la posibilidad de deducir por la adquisición de vivienda a partir de 2011 si tus ingresos superan los 24.000 euros.

    Comentario por Lara — April 5, 2010 #

15. Tengo muchas dudas:
    Si compro un terreno antes del 01.01.2011 para construir mi vivienda habitual, supongo que podré deducirme el importe pagado de préstamo anualmente,hasta el máximo de los 9.015 euros e independientemente de mi nivel de renta, cumpliendo el requisito de acabar la casa dentro de los 4 años siguientes a la compra del terreno.
    También supongo que las cantidades que invierta con fecha posterior a 01.01.2011 en la vivienda no serán deducibles. ¿Es así?
    En caso de que si sean deducibles, ¿se tendría en cuenta el nivel de renta, o se podrían deducir hasta el máximo de los 9.015 euros, independientemente del nivel de renta, por haber comprado el terreno antes del 01.01.2011?
    Gracias.

    Comentario por Lina — April 7, 2010 #

16. En 2009 rehipotequé mi casa, tenia una hipoteca de 42.000 euros y l arehipoteque a 60.000. El borrador del irpf me dice que he invertido 42.000 euros en la vivienda. Esto no es real. Que tratamiento tienen las rehipotecas en el irpf?

    HOLA MARCO,

    En principio, Hacienda tiene en cuenta la inversión inicialmente previsa para la compra de la vivienda y para decucir más allá de esos 42.000 eberás demostrar que la cantidad adicional está relacionada con la adquisición de la vivienda o su rehabilitación. Es decir, con elemento que dan lugar a deducir por vivienda, ya que el simple hecho de que se ponga una nueva carga sobre la vivienda no implica que sea un gasto relacionado con la misma. De otra forma, todo el mundo optaría por rehipotecar en lugar, por ejemplo, de pedir préstamos personales.

    Comentario por MARCO — April 7, 2010 #

17. Hola, tengo una duda, y esque tengo cuenta ahorro vivienda desde 2008 y si ahora en 2010 empiezo mi vivienda como autoconstrucción, creo que dispongo de 4 años para acabarla, pero quisiera saber si pido un prestamo antes del 2011 para hacerme la vivienda me ¿podría desgravar los 9015 euros anuales durante la vigencia de dicho prestamo, si ganara mas de 24000 euros anuales?
    Gracias

    HOLA JOSÉ ANGEL,

    El Manual de la renta 2009 dice lo siguiente sobre la deducción por autoconstrucción: “A efectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.
    Si las obras no fueran terminadas en el plazo indicado, además de no poderse practicar deducciones por las cantidades invertidas a partir de ese momento, también se perderá el derecho a las deducciones efectuadas con anterioridad.”

    Comentario por José Angel — April 8, 2010 #

18. Buenas,

    yo tengo una opcion de compra para el 2014 (con lo que no me podre desgravar por la compra pues gano más de 24.000) pero tengo una pregunta. ¿que pasa con las cuentas viviendas?

    muchas gracias de antemano

    HOLA NISSU,

    La ley no modifica las cuentas vivienda, cuyas aportaciones seguirán desgravando un 15% sobre una base máxima de 9.015 euros.

    Comentario por nissu00 — April 9, 2010 #

19. Hola,
    Desde diciembre de 2009, tengo un piso de cooperativa, estoy entregando cantidades para la adquisición de mi piso, la fecha de entrega está prevista para finales del 2012. Las cantidades entregadas puedo desgravarlas en 2009 y 2010 ¿podré seguir desgravándome, si cobro más de 24.ooo €, después del 2011?.

    Gracias

    Comentario por Susana — April 17, 2010 #

20. Buenos dias
    Me gustaria sabe si el limite de 24000€ el cual no podemos superar para la desgravacion de la vivienda, es a nivel conjunta, es decir en mi caso serian los ingresos de mi mujer y los mios, o bien de forma individual, ya que en nuestro caso hacemos la declaración de la renta de forma individual.

    Gracias.

    Comentario por Jose Luis — April 21, 2010 #

21. [...] por el Gobierno para hacer frente a la deuda y como parte del cambio de modelo de inversión figura eliminar la deducción por vivienda habitual a partir de 2011 para las rentas medias. De esta forma, quienes obtengan unas rentas superiores a 24.017 euros no podrán desgravar por la [...]

    Pingback por Madrid mantendrá la deducción por vivienda a partir de 2011 — April 26, 2010 #

22. Hola, mi pregunta es la siguiente:

    Si yo adquiero una vivienda en este año 2010 con hipoteca empiezo a desgravarme por esto. Si luego dentro de dos años vendo el piso y reinvierto en uno nuevo, sigo desgravandome o ya se me aplicaría la nueva norma?

    Un saludo y gracias!

    Comentario por Jorge — May 3, 2010 #

23. Buenas,

    Si ahora en el 2010 compro una vivienda me aprovecha de la actual deducción. Si luego dentro de 3 años por ejemplo vendo y reinvierto en una nueva vivienda, sigo teniendo la deducción en ese siguiente prestamo o ya me acogo a la nueva norma…?

    Gracias!

    Comentario por Jorge — May 3, 2010 #

24. Necesito aclarar varias dudas. En 2004 me apunté a una cooperativa de viviendas. Hemos dado cantidades de dinero. En 2006 abro una cuenta vivienda. Todavia no se han empezado a construir. Se prevé su empiece durante este año. Mi cuenta vivienda termina en diciembre. Sé que existe una prórroga sin deducción de cuatro años si la vivienda no se ha entregado. Mi duda es tengo derecho a esa prórroga?. He deducido estos 4 años la cuenta vivienda. Si yo supuestamente la compré en 2004 ¿podré seguir deduciendo?

    Comentario por Sauces — May 21, 2010 #

25. 24000 euros brutos o netos?? porque si es brutos lo supero, pero si es neto pues no

    Comentario por Daniel — May 28, 2010 #

26. Buenas tardes,

    Mi duda es: Actualmente estoy en paro y no voy a poder meterme en la aventura de adquirir una vivienda, pero mi novia esta trabajando. Si ella adquiere una vivienda antes de final del 2010 y más adelante, en uno o dos años, decidimos cambiar la escritura y que yo adquiera un porcentaje de la propiedad de la vivienda ¿Perdería ella o yo el derecho a deducción por adquisición de vivienda habitual? (suponiendo que ambos ganásemos más de 24.000 €). Muchas gracias.

    Comentario por Pepe — May 29, 2010 #

27. HOLA PEPE,

    Ella no lo perdería aunque cambiase la escritura y ganase más de 24.000 euros. En tu caso no está tan claro, ya que estarías adquiriendo la vivienda fuera del periodo que da derecho a deducción…

    Comentario por admin — May 31, 2010 #

28. Esto es una vergüenza, toda la vida estudiando para ser alguien en esta vida y así es como te lo pagan, dándole favores a toda esa gente que no ha hecho nada en su vida. Por qué unos si y otros no? acaso no somos iguales ante la ley, ya está bien de tanta tontería, uno se aburre!!!! Por culpa de estos políticos que hay hoy en día jamás podré desgravar el piso, mi primer piso!!! y si ya es complicado pagarlo ahora me resultará mucho más que vergüenza, quienes se han creido para decidir por mí, yo no les vote y ni les votare pero porque tienen que arruinarme la vida, unos tíos que ni conozco… que se puede hacer ahora…. si lo sé no me como los libros y me estudio una carrera…ni me hago una oposición con la cual estuve dos años recluido en casa.

    Comentario por man — June 1, 2010 #

29. Hola, le expongo mi caso y le agradecería que me respondieran a cuestiones que después le planteo:
    Tengo una cuenta vivienda desde el 2008 (con este año 2010 son tres).
    Estoy interesado en comprar una vivienda nueva (piso) que se está construyendo ahora pero no se escritura hasta el 2011.
    Mis ingreso superaran los 24.000 euros netos.

    Para la compra este año 2010 tendría que dar una señal además de otra catidad para la firma del contrato.
    Mi preguntas son las sieugientes:
    Si para el 2012 puedo seguir degravando en la declaración de la Renta por la vivienda o tengo que comprar una vivienda escriturada forzosamente este año 2010.

    O lo que es lo mismo, cuenta como compra, la inversión ya hecha en la cuenta vivienda para seguir beneficiandome de la deducción para los años sucesivos si compro la casa por ejemplo en 2012 ?.
    Por ultimo donde esta escrito oficialmente todas estas normas nuevas sobre la degravación por vivienda, para poder consultarlas.

    Le ruego me responda cuanto antes porque me urge. Muchas gracias de antemano.

    Comentario por JOSE LUIS — June 9, 2010 #

30. Buenos días, mi consulta es la siguiente. Yo y mi pareja estamos pensando en comprarnos un terreno para construirnos nuestra primera casa (sin pedir préstamo). Supongo que hasta el límite de 9015 € nos lo podremos deducir. Si en el año 2011 solicitamos la hipóteca para construir la casa, ¿nos seguiremos desgravando los años sucesivos como ocurre actualmente?. Gracias y saludos.

    Comentario por Naiara — June 11, 2010 #

31. Hola, tengo una duda, los 24.000 € son por pareja o por persona? Brutos o netos ?

    Un saludo.

    Comentario por Jose — June 18, 2010 #

32. HOLA JOSE,

    Esto no queda claro, aunque supongo que se mantendrá la máxima actual. Es decir, 24.000 en declaración conjunta y 24.000 también en individual.

    Comentario por admin — June 18, 2010 #

33. Hola, tengo una duda. Los 9.004 como base de desgravacion pueden desgravarlo 2 veces si haces declaraciones separadas y el contrato de adquisicion de vivienda lo haces a nombre de la pareja, es decir a nombre de los dos. Nos podriamos desgravar 15% de 9000 cada uno o solo una persona?

    Marta

    Comentario por marta — August 28, 2010 #

34. HOLA MARTA,

    En principio cada uno podríais desgravar por el máximo de 9.015 euros.

    Comentario por admin — September 1, 2010 #

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