La reinversión en vivienda habitual: exenciones y deducciones fiscales

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La reinversión en vivienda habitual: exenciones y deducciones fiscales

Publicado por Jose - 09/12/08 a las 12:12:26 pm

La vivienda es protagonista de buena parte de las preocupaciones de nuestros lectores. En este sentido dos de las preguntas más repetidas tienen que ver con la reinversión en la vivienda habitual y la compra de una segunda vivienda que pasa a convertirse en vivienda habitual. El objetivo es siempre reducir la factura fiscal de la operación al máximo optimizando las deducciones que se pueden realizas.

El caso más común es el de la reinversión en la vivienda habitual. Es decir, destinar el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva. Las deducciones en este apartado afectan a las plusvalías obtenidas en la operación (el dinero que se gana con la venta). En concreto, según explica la Agencia Tributaria, las ganancias obtenidas resultarían exentas si se reinvierten en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la que va a tener ese carácter.

No obstante, existe una serie de requisitos que deben cumplirse, empezando por el concepto de vivienda habitual, que a efectos fiscales es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. En el caso de la vivienda recién adquirida, debe ser habitada durante doce meses por el propio contribuyente. Además, existen una serie de plazos para la reinversión del capital obtenido. Con carácter general, la reinversión debe producirse en un periodo de dos años desde la venta o en el año anterior a la misma. Toda venta fuera de ese plazo computaría como una ganancia patrimonial en la declaración de renta y estaría sujeta al pago de impuestos con un gravamen del 18%.

En caso de tener que constituir una nueva hipoteca, se podrá empezar a deducir por la nueva vivienda cuando las cantidades invertidas superen la de las deducciones que se practicaron en la anterior vivienda más la ganancia exenta por la inversión. Así, por ejemplo, una persona que ha vendido su casa tras cuatro años deduciendo un máximo de 9.000 euros anuales por un total de 36.000 euros, podrá comenzar a deducir una vez haya destinado a su nueva vivienda habitual esa cantidad de dinero.

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Fecha de publicacion: December 9, 2008

Categorias: Fiscalidad, Vivienda

Tags: Fiscalidad, reinversión vivienda habitual

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Pingback por La reinversión en vivienda habitual: exenciones y deducciones fiscales — December 11, 2008 #
Y cuando uno se compra otra vivienda que va a ser habitual y no vende la anterior, que se desgravo en el año 1995?.
Me acabo de comprar una vivienda habitual que me ha costado 400.000€ y no he vendido la anterior que me desgrave, en su fecha yo la compre por 30.000€.

Gracias

Comentario por Miguel — December 23, 2008 #
¿Hay alguna noticia sobre si los plazos para reinvertir se van a ampliar como ya se hizo con la cuenta vivienda? Porque con lo que van a caer los precios y como están los créditos…

Comentario por zanalyst — January 2, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.Hola,yo en julio de 2007 compre una vivienda nueva que actualmente estoy desgravandola como habitual,pero la anterior no la puedo vender debido al paron inmobiliario,tengo entendido que antes de fecha de julio de 2009 o vendo la anterior o no podre despues desgravar las cantidades en reinverssion por vivienda habitual,¿alguien me lo puede confirmar?.Gracias

HOLA FRAN,

Así es.

Comentario por Fran — January 11, 2009 #
He vuelto a hipotecar mi vivienda habitual a fin de hacer reformas en ella. ?tengo algun tipo de deduccion?. Gracias. Gaspar

Comentario por gaspar — February 2, 2009 #
hola, vendí un piso y con el benefició me compre otro piso sobre planos,mientras he estado viviendo en casa de amigos y familiares. El beneficio lo reflejé en mi declaración de la renta como execcion por inversión en vivienda habitual en cantidades entregadas al promotor. Llega la hora de escriturar y con esto de la crisis no me conceden la hipoteca y encima la constructora me penaliza y se queda con todo el dinero. Puedo reflejar una perdida de patrimonio o hacienda me va a reclamar porque no se ha efectuado la escritura?

HOLA CRISTINA,

Lo más posible es que Hacienda reclame ese capital.

Comentario por Cristina — February 9, 2009 #
He vendido una casa pero no he conseguido comprar otra el año pasado y mediarán entre venta y compra una declaración de hacienda.
Ahora no se sic eunto con todo el dinero para comprar la nueva porque no se si tengo que pagar a hacienda este año y me lo devuelve el que viene, o si por el contrario puedo no declarar la venta como ingresos este año y no tributar por ellos ya que el dinero esta reservado para pagar la casa que me voy a comprar en este año.
¿Alguien me puede aconsejar?

HOLA ANTONIO,

En la declaración debes indicar que reinvertirás el dinero en la compra de una nueva vivienda, ya que la reiniversión debe producirse dos años después de la venta o el año anterior a la misma.

Comentario por Antonio — February 25, 2009 #
En Julio se cumple los dos años en que vendi la vivienda habitual, y el año pasado empeze a construirme una, pero va lento, y creo que no va tiempo a terminar para junio de este año, si he empezado , no hay una progorra de tiempo, o es solo los dos años.-

GRACIAS

HOLA JUAN,

En principio no se admiten prórrogas.

Comentario por JUAN — March 3, 2009 #
En el año 2005, en julio,vendi mi vivienda por 156000€, habiendola adquirido en su día por 120000€,liquidando el prestamo hipotecario que tenía (58400€).En el mes de octubre adquirí la que es ahora mi vivienda habitual por 159000€,con unos gastos de notaria e impuestos de 17500€ y un prestamo hip. de 115000€.Todo esto lo reflejé en la declaracion del ejercicio correspondiente.Ahora he recibido una carta de la AEAT diciendo que aporte toda esta documentacion.La cuestion es que quiero saber si estaran exentas por reiversión en vivienda habitual las ganancias patrimoniales que obtuve con esta venta.Y en su caso si los gastos que en su día tuve en la adquisicion de la primera minoran la ganancia patrimonial.Gracias.

Comentario por francisco — March 10, 2009 #
en el 2008 hice una subrrogacion,con novacion de capital-tiempo.¿puedo desgrabarme los gastos generados por dicha subrrogacion?¿al tener como condicion para el prestamo tener que hacer el seguro de la casa con el banco puedo desgravarme la poliza?y por ultimo mi mujer estaba cobrando le paro hasta septiembre ¿puedo desgrabarme el total del capital aportado o solo el 50 %?gracias de antemano

HOLA VICENTE,

Vamos por partes. En primer lugar por mucho que hayas cambiado el préstamo no podrás superar los 9015 euros cada uno de deducción por persona en caso de hacer la declaración de forma individual y la misma cantidad los dos en caso de hacerla de forma conjunta. Por otra parte, podrás deducir todos los gastos generados por la subrogación.

Comentario por vicente — April 7, 2009 #
Si se rehipoteca la vivienda habitual ¿Qué cantidad de dinero se puede declarar?

Comentario por Jaime — April 24, 2009 #
En septiembre 2006 vendí mi casa. Iba a escriturar la nueva en marzo 2007, pero la promotora quebró y no se entregaron las viviendas. En mayo 2007 compramos otra casa sobre plano que aún no se ha entregado. Lógicamente, puedo acreditar todos los contratos y la quiebra de la primera promotora.
Han cumplido los dos años desde la venta pero por las causas expuestas no he podido adquirir la titularidad de la nueva. Puedo justificar también los pagos a cuenta.
Entiendo que la letra de la ley dice dos años (supongo que para grabar la especulación), pero creo que es evidente que he intentado cumplir con el plazo y no he podido por causa ajenas a mi, tratando de cumplir con el espíritu de la reinvesión.
Ya me hubiera gustado poder escriturar dentro de plazo, ya que esta situación nos ha provocado innumerables problemas y perder además la excención me parecería tremendamente injusto.
Muchas gracias de antemano.

Comentario por Gerardo — April 29, 2009 #
en el año 2002 compre una vivienda por 150.000 euros gastos incluidos con una hipoteca de 90000 en 2008 vendi esta vivienda por 290.000 cancelando una hipoteca restante de 70.000 euros.al dia siguiente compre una vivienda por 300.000 mas 26000 euros de escrituracion con el dinero obtenido de la antigua casa mas una hipoteca de 142ooo. e amortizado en el año 2008 a parte, en letras mas capital y interese e amportizado entre los dos prestamos 12000 euros he llevado a realizar la declaracion y me sale a pagar una pasta puede ser? muchas gracias

Comentario por tom — May 21, 2009 #
hola, me comprado una casa, se que durante 4 años puedo desgravar las aportaciones al promotor.si en ese periodo de tiempo no he terminado de hacer la casa,tengo noticias de que existe la posibilidad de prorrogar otros cuatro años como maximo pero tengo que justificar ante la aeat que la obra esta parada o que no se ha terminado por circunstancias ajenas a tí.me gustaria saber cuales son las justificaciones que aeat acepta.muchas gracias,espero su respuesta

Comentario por inma — May 25, 2009 #
Buenas tardes:

Mi situación es ésta:

- Compra vivienda 04/12/2003, precio 108.000 euros, hipoteca 63.000 euros, ya amortizada totalmente. Dejó de ser habitual el 30/06/2008, y ahora está alquilada.

- Compra de la que ahora es mi vivienda habitual, el 09/06/2008, precio 192000 euros, hipoteca 192000 euros. Habitada desde el 01/07/2008.

Preguntas:

- Para aplicarme la exención de ganancia patrimonial por reinversión, ¿Debería tener la antigüa vivienda vendida a 09/06/2010?

- Hemos disfrutado mi mujer y yo 90151.80 euros de base de deducción (9015,18 €*2personas*5 años). ¿Quiere ello decir que me quedarían por deducirme en mi nueva casa 101848.20 euros? (192000 euros nueva compra - 90151.80 euros ya disfrutados).

Imagino que si me deduzco ahora y no vendo la casa en el plazo de los dos años, tengo que devolver las deducciones, más recargos, más sanción…¿NO?

Y si no me deduzco ahora nada, y vendo la casa por ejemplo en 4 años, ¿Pierdo el derecho a deducirme nada en el futuro por mi nueva vivienda?. En ese caso, ya tengo claro que tengo que tributar la ganancia patrimonial

Gracias y perdonad el rollo

Comentario por Oscar — June 8, 2009 #
Hola, quisiera informarme si el plazo mínimo para la reinversión por vivienda habitual debe ser estrictamente 3 años, ó es admisible 3 años menos 17 días.

HOLA MARI,

El plazo de reinversión es hasta tres años. Cualquier periodo inferior a tres años es válido.

Comentario por Mari — June 11, 2009 #
Hola, me gustaría pedir consejo, explico mi situación.

Mi mujer y yo estamos casados en bienes gananciales tenemos un piso comprado en 2003 hipotecado aún por 110.000 €.

Hace dos años heredé otro piso (mucho más caro)que en estos momentos es de mi hermana y mío al 50%, nos vamos a ir a vivir mi mujer y yo a este piso pues he llegado a un acuerdo con mi hermana, y por tanto pasa a ser mi vivienda habitual.

La idea es hacer una novación de la hipoteca al piso heredado (cambiando la garantía del mismo), y cuando vendamos el hipotecado comprarle la otra mitad a mi hermana.

¿Puedo desgravarme por la hipoteca novada al piso heredado?, realmente yo tendré una hipoteca en mi vivienda habitual, pero no la habré adquirido.

Cuando le compre la otra mitad a mi hermana ¿podré desgravarme entonces por reinversión en vivienda habitual?.

Muchas gracias, saludos

Comentario por Rubén — June 30, 2009 #
hola!
no son 2 años el plazo para reinversion de vivienda habitual?cuanto tengo que pagar si me paso unos meses?
gracias

HOLA CATALINA,

Si te pasas, aunque sólo sea por unos meses deberás pagar el 18% de lo obtenido en concepto de impuestos.

Comentario por catalina — July 13, 2009 #
Buenas tardes, hoy comienzo mis vacaciones y para comerzarlas con alegría…he recibido una paralela de la declaración de renta del año 2007 en la que la AEAT me reclama +o- 10.000€ a mi y otros 10.000€ a mi pareja.
Me explico: A finales de 2007 vendimos una vivienda y adquirimos otra a principios de 2008. Al hacer la declaración de renta, no se declaró esta venta como exención por reinversión (todo el dinero que se obtuvo de la venta se reinvirtió en la compra de la nueva vivienda). Ahora hacienda me reclama la ganancia que obtuve por la venta de ese piso.
Mi pregunta es………¿que hago? puede hacer una declaración sustitutiva para solucionar el tema¿??.
Gracias de antemano……..y espero recibir una contestación positiva para no comenzar las vacaciones de ‘mal rollo’ ¡¡¡

Muchas gracias ¡

HOLA RAQUEL,

Disculpa el retras en la respuesta. En principio la mejor opción es que presentes una declarción complementaria para evitarte el pago de ese dinero.

Comentario por Raquel — July 16, 2009 #
Buenas tardes, acabo de recibir una paralela de hacienda de 30.000 € y no se que puedo hacer, le cuento:
Compre mi vivienda habitual en Octubre de 2005 y decido venderla en septiembre 2006 porque me caso en otro municipio, pero mi pareja y yo compramos en enero de 2006 la que es nuestra vivienda habitual.
Pues bien, acabamos de firmar la escritura de nuestra vivienda habitual en junio de 2009 y ahora recibo la paralela de hacienda diciendo que la reinversión que hice, no es valida porque no he habitado la vivienda en dos años. La promotora se ha retrasado en la ejucion de la obra y ahora me encuentro con este problema que es injusto ya que hice corectamente la reinversión en mi vivienda. todo este tiempo he estado viviendo de alquiler por el retraso de la promotora.
No se que hacer.
Muchas gracias

Comentario por Jose Luis — August 8, 2009 #
Buenas tardes, tengo intencion de vender mi vivienda habitual, en la que llevo desde 1999, y me gustaria saber si es posible reinvertir en la cancelacion parcial de la nueva vivienda de mi esposa (con la que convivo desde el año pasado), con objeto de aprovechar una posible exencion fiscal.

Comentario por Marco — August 31, 2009 #
Quiero vender un piso que tengo al 50% con mi hermana. Lo hemos heredado hace un año y ya está a nuestro nombre.
Creo, que además de la plusvalía, en la renta me penalizará con un 18% sobre el incremento del patrimonio.

Actualmente tengo un piso declarado como vivienda habitual. Si invierto el dinero que gane de este piso para pagar la hipoteca que tengo de mi vivienda habitual ¿tendré que pagar el 18% cuando haga la renta?

Comentario por marta — September 17, 2009 #
Hola a mi me pasa como al compañero Gerardo, vendi en octubre 2007, y gane con la venta 72.000 e, en Enero 2008 firme contrato de compraventa para otra vivienda di 9000, luego la compañia no cumplio la fecha de entrega y me rebajaron el importe en 10%, luego di otros 9000 y firme otra novacion que han vuelto a incumplir, y como no seme ha pasado los 2 años, luego me mandan un burofax y por tercera vez incumplen. Que hago? por favor darme algun consejo please. Gracias

Comentario por josinho — November 2, 2009 #
mi duda es la siguiente:
Compre una vivienda y permanecí en ella mas de tres años, con lo que se considera vivienda habitual, mas tarde la alquile con lo que prdio el caracter de vivienda habitual, entonces decidí venderla. mi pregunta es: si me quiero acoger a la reinversión por vivienda habitual al comprar otra vivienda en menos de dos años, podría hacerlo habiendo alquilado mi primera vivienda y habiendo pedido la condición de vivienda habitual? es decir, deben cumplir los 3 años devivienda habitual de manera inmediata antes de vender el piso? un saludo y gracias.

Comentario por jose — November 9, 2009 #
He vendido una casa,le he ganado unos 60.000 euros que van directos a una casa que compré hace menos de 2 años.Quisiera quedarme con unos 2.000 eurillos pero,es posible? o hacienda puede hacerme pagar porcentaje por quedarme con este pico?
Gracias.

Comentario por tere — December 10, 2009 #
Buenas,
acabo de vender mi casa,con unos beneficios de 50.000€,tengo pensado construirme una casa en una parcela,
mi primera pregunta es si tengo que tener terminada la casa en esos dos años que me dan para reinversion o llegados esos dos años puedo decir que es mi vivienda habitual aunque siga con la obra??
y la segunda pregunta es si los gastos de notaria de venta y cancelacion de hipoteca son deducibles en la declaracion del año que viene??
muchas gracias de antemano

Comentario por Ivan — December 16, 2009 #
Cuando vendes y luego destinas el dinero de la venta a reinversión de vivienda habitual, ¿que pasa si no reinviertes todo el capital?, ¿pagas impuestos sobre el total de la venta o sólo de la parte que no reinviertes?
Gracias,

HOLA MARÍA,

Tributarías por la parte que no se ha destinado a la reinversión en vivienda habitual.

Comentario por Maria — February 16, 2010 #
Buenas tardes,
Mi problema es que en julio de este año hará los 2 años que vendí mi vivienda habitual, estoy construyendome una casa en la que ya he reinvertido más de lo que adquirí en la venta anterior, pero el problema es que seguramente terminaré la casa unos meses después de los dos años.
Como cosa excepcional, he de decir que por un accidente quedé en silla de ruedas y no pude volver a entrar en mi piso, por lo que cuando me dieron el alta me fui de alquiler, hasta que se paso todo, se encontraron terrenos, proyecto, información para acessibilidad de la vivienda…..
Que se puede o debe hacer?? Hay alguna excepción para el tiempo de 2 años para reinvertir??
Estoy muy preocupada, gracias.

Comentario por PAQUI — February 20, 2010 #
No se si me explicado muy bien en el otro mensaje.
Lo que quería decir, es que me trasladé de alquiler (actualmente sigo de alquiler) y puse el piso a la venta, pero que como no fue previsto, después hemos tardado en mirarlo todo y por eso no nos ha dado tiempo, de echo nos vamos a pasar del tiempo de reinversión unos meses, porque aunque en principio calculamos que daria tiempo, con las lluvias y demás…..
Me parece que mi mitad esta excenta igualmente por tener una discapacidad superior al 65%, pero si no se cumplen los dos años…. mi marido tiene que pagar lo que le pertenece por haberse pasado del tiempo??

Comentario por PAQUI — February 20, 2010 #
mi pareja compro un piso en octubre de 2002 por 84.159 €.para ello pidio una hipoteca de 107.000 €.en octubre de 2005 pide un puente de la hipoteca de 60.000 € para comprar un terreno y construir una casa.informa al banco de que el piso esta en venta y que cuando se venda se cancelara hipoteca y puente.en diciembre de 2005 se escritura la venta del piso por 198.000 €,se cancela hipoteca(100.000 € + 60.000 puente) y el resto se invierte en la construccion de esta casa.
al comprar el terreno con los 60.000 € que pide mi pareja escrituramos el terreno a nombre de los dos,aunque quien lo paga es mi pareja ya que estoy embarazada y no tengo trabajo, y pedimos una hipoteca de 150.000 € para la construccion de la casa.
Hacienda ahora nos reclama 13000 € mas gastos de demora porque dicen que no les consta la reinversion de la venta del piso. les hemos llevado escrituras,cancelaciones hipotecarias y facturas de la construccion,pero aun asi,dicen que la reinversion es parcial,porque la compra del terreno y la casa de obra nueva esta a nombre de los dos..podemos reclamar?

Comentario por GEMMA — April 12, 2010 #
Buenos días,

en el año 2007 compré mi primera viviendo junto con mi pareja de entonces. Como compramos sobre plano en 2003 pero no se firmo la compraventa hasta 2007, estuve desgravandome durante 2003,2004,2005,2006,2007 el importe que iba pagando a la promotora. Finalmente la relación se rompió y decidimos vender el piso pero con el parón inmoviliario no logramos vender hasta 2009. Este año 2010 he comprado la que va a ser mi vivienda habitual. Tengo que hacer la declaración y estoy un poco perdida de que es lo que exactamente tengo que declarar. ¿Tengo que devolver a haciendo todo el importe que me he desgravado estos años? Aplican algún tipo de interés?

Muchas gracias

Comentario por CRISTINA — April 20, 2010 #
Buenos dias a todos
Os dejo mi caso para ver si hay alguien mas en mi situación y si ha podido resolverla.
Vendo mi piso en abril de 2005 y declaro el beneficio exento por reinversion en una nueva vivienda de la que soy promotor, la obra termina mas tarde de lo esperado, el final de obra lo obtengo en febrero de 2008, con lo que me paso de los 2 años, pero he demostrado a hacienda que en el plazo de los 2 años he realizado la reinversión y mucho mas, hoy 03/05/2010 recibo una liquidación provisional en la que me reclaman 3.700€ por no haber cumplido los plazos, hay alguien mas a quien le ocurra esto.
Cuando inicias una construcción surgen mil problemas y los vas solucionando yo no he construido para alquilar ni para especular ,es mas desde abril de 2008 es mi residencia habitual, ¿que puedo hacer?.
Saludos y gracias

Comentario por Ramon — May 3, 2010 #
YO TENIA DE PLAZO PARA COMPRAR HASTA 31 DICIEMBRE DE 2009 ,COMO ME PASE DE 3 POR LA PESIMA INFORMACION Y LA CONFUCION QUE SE GENERO PORQUE DECIAN QUE HABIAN AMPLIADO EL PLAZO PARA COMPRAR LA VIVIENDA ,HACIENDA ME MULTO TUVE QUE DARLE UN DINERAL TAN GRANDE Y CON INTERES QUE AHORA TENGO EL PISO SIN PODERLO REFORMAR NI VIVIR ADENTRO PORQUE ME QUEDE SIN DINERO

Comentario por helen — May 5, 2010 #
Hola:
En 2007 vendí mi vivienda habitual para poder pagar otra que estaba comprando en régimen de cooperativa, con los problemas que ha habido en los últimos tiempos ha habido un retraso considerable en la entrega de mi nueva vivienda. El resultado es que me he pasado dos meses en el plazo que hay para reinventir, ¿me considerarán exenta o tendré que pagar por incremento de patrimonio?
Saludos

HOLA ANA,

Si se ha excedido el plazo es muy posible que tengas que pagar.

Comentario por Ana — May 10, 2010 #
Ramón, en el dinero que te reclaman ¿va incluida una sanación por no haber pagado a tiempo? Si así es, ¿qué porcentaje corresponde a la sanción?

Comentario por Ana — May 10, 2010 #
Hola Ana

La liquidación provisional solo es la diferencia que me aplican sobre la renta de 2005, la sanción vendra despues si no se resuelven favorablemente las alegaciones presentadas.

Comentario por Ramon — May 12, 2010 #
Hola, resulta que he vendido vivienda y un mes despues he comprado otra. Se que no me puedo desgravar la segunda hasta no haber acumulado la deduccion de la primera. Pero ¿como se cuanto me he desgravado de la primera, si en las declaraciones anteriores (los formatos de hacienda) no existe la casilla del importe total que me desgrave??? solo viene la casilla del porcentaje que hacienda me permitia desgravar de lo invertido ese año, variando dicho porcentaje cada año. ¿Como lo calculo entonces?

HOLA ANTONIO,

En realidad es más sencillo que todo eso… Te bastaría con saber cuánto pagaste de hipoteca cada año, teniendo en cuenta que la cantidad máxima que podía servir como base de la deducción era de 9.015 euros.

Comentario por Antonio — May 14, 2010 #
Hola, si mi pareja y yo compramos este mes una nueva vivienda, que desde ese momento será la habitual, cuando vendamos la antigua ¿podremos reinvertir los bº cancelando hipoteca de la nueva vivienda habitual y obtener así ventajas fiscales?

Es decir no vendo y compro, sino que compro y luego vendo

Gracias por vuestro blog!

Comentario por Toni — May 23, 2010 #
HOLA TONI,

La ventaja fiscal que obtienes por la venta de tu vivienda para reinversión en vivienda habitual es no tener que tributar por las plusvalías obtenidas. Es decir, no pagarías el porcentaje que Hacienda se queda del dinero que obtengas de la venta, entendido este como la diferencia entre el precio de compra y el de venta más un diferencial.

Comentario por admin — May 24, 2010 #
Muchas gracias por su respuesta y felicidades por su web.

Comentario por Toni — May 24, 2010 #
hola necesito ayuda para resolver la siguiente cuestión.
mi pareja y yocompramos un piso en el año 2000 o 2001 y escrituramos en el 2003, estepiso lo vendimoshace un mes pr 132000 euros y nos hemos comprado un piso másgrande que nos ha costado 255000 y ahora nos vamos a separar y lo queremos vender la pregunta es ¿ esto nos va a cosionar algun problema con hacienda? y cuanto tendre que pagar a hacienda

Comentario por sol — May 30, 2010 #
Hola;
Me gustaría, si es posible, ayuda en este tema:

En Abril de 2008 vendí mi vivienda habitual (comprada en el 2001) generando una plusvalía de 150.000€ Aprox.
En Marzo de 2010 (casi cumplidos los dos años) he comprado una vivienda invirtiendio todo ese dinero para evitar tener que pagar a Hacienda el 18% de esa cantidad.

Mi Pregunta es:
Si yo esta vivienda que acabo de comprar en Marzo, y que supone mi nueva vivienda habitual, la quisiera vender (no han pasado ni 3 meses) para comprarme acto seguido otra en una localidad cercana ??

Que pasaría entonces ??

Tengo que pagar por no haberla tenido durante 3 años mínimo como vivienda habitual, la plusvalía de la que vendí en Abril de 2008 o nó ??

Que opción tengo para evitar tener que pagar por esa plusvalía generada en Abril/08 ??

Gracias de antemano

Comentario por Pablo Sanchez — June 8, 2010 #
HOLA PABLO,

Según el concepto de vivienda habitual, debes habitar la cada durante por lo menos tres años después de la compra, aunque existen algunas excepciones que anulan ese requisito para que una vivienda sea considerada la habitual (puedes verlo aquí). Si no te acoges a ninguno de ello va a ser complicado que puedas evitar tener que pagar por la plusvalía que generó la venta, aunque teniendo en cuenta que lo destinarás a la compra de una nueva vivienda, siempre puedes poner el caso en manos de Hacienda a través de una pregunta vinculante (eso sí, es muy posible que la respuesta no sea satisfactoria).
La única opción que veo es que efectivamente permanezcas en la casa que compraste los tres años estipulados. Si necesitases el dinero, puedes tratar de acceder a una hipoteca puente.

Comentario por admin — June 8, 2010 #
Hola!
Necesitaria tu ayuda si eres tan amable ya que no tengo claro un tema.

Durante el año pasado la promotora de mi VPO me devolvió unas cantidades que yo le entregue en concepto de futura compra(reserva más bien)de una segunda plaza de garage.

Al final y antes de firmar el contrato del piso la rechace(la plaza de garage),no se produjo la compra por tanto, si no que simplemente me devolvieron la cantidad que yo les entregue ya que no me quedaba con la plaza.Eso si me penalizaron quitandome casi 3.000 mil euros de la cantidad que yo les entregue.

Tengo que declarar ésta cantidad devuelta por la promotora en la renta como concepto de algo?

O simplemente son cantidades que ellos me devuelven por no producirse la compra?

Muchas gracias.

Comentario por jana — June 8, 2010 #
Gracias por el comentario.

Tengo una duda;
como debo proceder para:
“poner el caso en manos de Hacienda a traves de una pregunta vinculante”

Gracias de nuevo.

Comentario por Pablo Sanchez — June 8, 2010 #
HOLA DE NUEVO PABLO,

Lo más sencillo es que te dirijas a tu delegación de Hacienda y les plantees el tema. Hacienda está para resolver las dudas de los contribuyentes. En el caso de la pregunta vinculante, lo que estás buscando es una respuesta definitiva lejos de toda interpretación. Es decir, no se trata de la opinión del técnico que te haya atendido y cuyo consejo puede o no ser el mismo que el de su compañero. En este caso la respuesta será definitiva y vinculante, es decir, deberás hacer lo que en ella se indique. Para plantearla, lo más sencillo es acudir a Hacienda o acceder a través de su nueva sede electrónica.

Comentario por admin — June 9, 2010 #
HOLA JANA,

En principio no debes tributar por ese capital. Sin embargo, si te has practicado algún tipo de deducción por las cantidades invertidas en la vivienda, deberás devolver la parte proporcional.

Comentario por admin — June 9, 2010 #
Muchisimas gracias por contestar tan rápido!!

Y en ese caso que tú planteas??Como sé calcula esa parte proporcional?? Estoy perdidisima y tengo que mirar todo de nuevo.Muchas gracias de nuevo,no sabes como ayuda la gente como tú,felicidades!!!

Comentario por jana — June 9, 2010 #
podrias ayudarme con este caso particular?

mi pareja ha vendido en 2009 la que era su vivienda habitual, comprada de soltera, obteniendo con ello una ganancia patrimonial de unos 60.000 euros.

3 meses antes habiamos comprado los 2 nuestra nueva vivienda habitual, por un importe de 300.000 aprox.

1.- ¿la ganancia es solo suya?
2.- en caso afirmativo (entendemos que sí)¿es justificable que la amortizacion parcial por el importe de la ganancia sea aplicable a ella por exencion por reinversion?
3.- ¿cuenta el IVA y demás gastos propios de la financiacion como cantidades “reinvertidas”?

gracias

Comentario por gonzalo — June 14, 2010 #
Vendo una vivienda, obtengo unos beneficios de 100.000 euros que doy en prestamo legal por el banco a mis hijos. ¿Tengo que pagar a hacienda en la declaracion por los 100.000 euros que gané?, o al haber realizado los prestamos a mis hijos ¿me vale para algo?
Gracias

Comentario por margarita — June 15, 2010 #
HOLA MARGARITA,

En principio deberás tributar por la ganancia que obtuviste (la diferencia entre el precio de compra y el de venta aplicando algunos correctores) pese a haber dado el dinero en préstamo.

Comentario por admin — June 16, 2010 #
Hola,

Me he comprado una vivienda con mi pareja y he vendido mi anterior vivienda habitual (en menos de dos años). Ahora quiero hacer la reinversion del dinero que he obtenido al vender pero me dice el gestor que la nueva vivienda está a nombre de mi pareja también por lo que Hacienda considera que sólo estoy reinvirtiendo la mitad del dinero, es decir, que no puedo a cogerme a la reinversión. Esto es asi? Que opciones tengo?

Gracias!

Comentario por Ana Cristina — June 16, 2010 #
Hola, por favor a ver si me echais una mano porque no sé a quién preguntar ya. La cosa es que en 2007 volví a hipotecar mi casa, me hacía falta dinero, que ya estaba pagada, y durnte estos años me ha servido el borrador, pero este año he tenido que vender unas aciones, para lo mismo, y ya no me hacen la ranta en hacienda. Mi pregunta es si puedo deducirme lo que he pagado de la nueva hipoteca. La difernecia es que me sale a pagar si no la meto, por favor AYUDA!!!!!!!!!!

Comentario por PALOMA — June 23, 2010 #
HOLA PALOMA,

En principio no puedes desgravar por la nueva hipoteca, ya que no se está usando para adquisición de vivienda habitual, sino que es un préstamo personal, sólo que se utiliza el hipotecario al estar la casa como garantía.

Comentario por admin — June 24, 2010 #
Hola necesito que me ayudéis por el tema de una compra-venta.
En Diciembre de 2005 vendimos nuestro piso y nos compramos otro en el mismo año reinvirtiendo todo en la adquisición de la nueva vivienda ahora bien antes de vender nosotros pedimos una ampliación de hipoteca de aproximadamente 20.000 euros por lo tanto a la hora de vender nuestro piso la cancelación de la hipoteca teniendo en cuenta esta ampliación era de 93.000 según carta de hacienda la hipoteca pendiente en la venta era de 66.600 pq no consta la ampliación, mi duda es la siguiente SI ELLOS NO TIENEN EN CUENTA QUE LA HIPOTECA PENDIENTE ERA DE 93.000 Y EL PRECIO DE VENTA FUE DE 234.394,72 EUROS SALE QUE LA CANTIDAD NETA PARA DESTINAR A LA NUEVA VIVIENDA ES DE 167.794,72(PRECIO VENTA-HIPOTECA PENDIENTE 66.600)COSA QUE SI YO TENGO CUENTA ESOS 93.000 EUROS ME SALE QUE EL IMPORTE NETO SON 141.394,72,NOSOTROS LA NUEVA HIPOTECA QUE PEDIMOS POR LA COMPRA DE LA NUEVA CASA ERA DE 170.000 EUROS SEGUN LA REVISIÓN QUE NOS ESTÁ HACIENDO HACIENDA NO HEMOS DESTINADO EL 100% A LA REINVERSIÓN DE LA VIVIENDA SINO EL 69%.
Alguien me puede ayudar ya que tengo que presentar las alegaciones y no sé bien como tengo que hacer para justificar que reinvertí el 100%.
Un saludo

Comentario por Sandra — June 29, 2010 #
HOLA SANDRA,

Ten en cuenta que en principio la ampliación de la hipoteca no puede considerarse parte del préstamo para la adquisición de vivienda ya que se pide a posteriori. En este sentido deberíais ser capaces de demostrar que esos 20.000 euros efectivamente se utilizaron para adquisición de vivienda (será complicado, ya que el precio de una casa no sube porque sí).

Comentario por admin — June 30, 2010 #
Gracias por la rápida contestación, mi duda principal es como puedo demostrar que el beneficio de la venta teniendo en cuenta que la cancelación de hipoteca eran 93000 ( incluida la ampliación y según el certificado SALDO 0 que nos tramitó el banco) es de 141394.72 no los 167794.72 importe que me comentan que tenia que haber reinvertido y que según ellos no los he reinvertido.

Gracias de nuevo.

Gracias de nuevo pero estoy

Comentario por Sandra — June 30, 2010 #
hola compre una casa en marzo del 2005 y vendi mi vivienda habitual en mayo del 2005, ¿ tenia que reinvertir de una sola vez el total en la nueva vivienda adquirida o podia hacerlo en varios pagos durante el plazo de dos años ?

Comentario por susana — July 5, 2010 #
HOLA SUSANA,

En principio se supone que se reinvierte todo de golpe

Comentario por admin — July 6, 2010 #
entoces si yo guarde una cantidad para realizar obras , las cuales no se realizaron ¿ ya no tengo derecho a reinvertir auque este dentro de los años posterirores a la venta ?

Comentario por susana — July 6, 2010 #
entonces si yo guarde una cantidad para realizar obras , las cuales no se realizaron ¿ ya no tengo derecho a reinvertir aunque este dentro de los años posterirores a la venta ?

Comentario por susana — July 7, 2010 #
HOLA DE NUEVO SUSANA,

El caso es que la reinversión en vivienda habitual se contempla también para la adquisición, no para la realización de obras. De todas formas, voy a estudiar algo mejor el tema y la semana que viene podrás leer un post completo al respecto (con respuestas específicas al problema que planteas)

Comentario por admin — July 7, 2010 #
muchas gracias por el interes y las respuestas.

Comentario por susana — July 7, 2010 #
Hola de nuevo;

Antes de nada, felicitaros por vuestro blog.
Lo cierto es que ayudáis bastante…

He visitado la Web de Hacienda para intentar hacerles esa consulta de la que os hablé el 8 de Junio.
La verdad es que no sé como les puedo hacer una pregunta vinculante exponiéndoles mi caso tal y como me aconsejábais.

Gracias.

Comentario por Pablo Sanchez — July 10, 2010 #
HOLA DE NUEVO PABLO,

La forma más sencilla de hacerlo es acercándote a tu delegación de Hacienda.

Comentario por admin — July 12, 2010 #
hola amigos.
la intencion es vender mi vivienda habitual y comprarme otra para irme a vivir a ella tambien, sin embargo no tengo nada claro cuanto tengo que gastarme en ella para no pagar incremento patrimonial.me han dicho que hay una formula.
la que vendo me costo 20 millones
hipotecado en 1o
la quiero vender por 40 millones.
un millon de gracias

Comentario por antonio — August 5, 2010 #
EN 2006 mi marido y yo vendimos una vivienda por 120000 euros. De esa vivienda aún nos quedaban 42000 euros de hipoteca por pagar los cuales cancelamos con la venta.
En ese mismo mes nos compramos una casa que escrituramos en 210000 euros pidiendo una hipoteca de 240000 euros con el fin de hacer frente a los gastos de compra venta y reformas y compra de mobiliario. Mi duda es si a pesar de invertir el dinero de la venta en otra vivienda, hacienda puede investigar en qué he invertido el dinero restante. Muchas gracias de antemano

Comentario por Martina — August 21, 2010 #
Estoy intentando vender mi vivienda; soy funcionario y tb tengo previsto solicitar una plaza en el extranjero. Estas plazas son por un tiempo limitado, mínimo 2 años y máximo 6. Mi duda es cómo he de hacerlo si, en efecto consigo esta plaza, y en ese período de tiempo me compro otra en España - es nuestro plan- en relación a la reinversión en vivienda habitual, que te exige probar, lógicamente, que resides en ella; ¿no se contempla alguna excepción como mi caso, que te puedas ausentar por trabajo durante un período de tiempo limitado?

Comentario por CARLOS — August 27, 2010 #
HOLA CARLOS,

Efectivamente, la deducción por vivienda habitual contempla varias excepciones a lo que se considera vivienda habitual y una de ellas es la de causas laborales.

Comentario por admin — September 1, 2010 #

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