La deducción por inversión en vivienda habitual en 2012

| enero 23, 2012 | 6 Comentarios

La deducción por vivienda ha sufrido importantes cambios en 2012, que además tienen carácter retroactivo y que afectan a la base de la deducción y a la posibilidad de desgravar sin tener en cuenta la base imponible de cada contribuyente.

Tal y como había prometido Mariano Rajoy, una de sus primeras medidas al frente del gobierno ha sido la de recuperar el carácter universal de la deducción por adquisición de vivienda. Gracias al Real Decreto-ley 20/2011 se vuelve a implantar la posibilidad de desgravar por la vivienda habitual independientemente de la base imponible del contribuyente. Y es que con la legislación anterior, quienes hubiesen comprado casa en 2011 sólo podían deducir si su base imponible era inferior a 24.000 euros. Ahora, dado el carácter retroactivo de la nueva normativa ya podrán desgravar sin problemas.

Esta es precisamente la mayor virtud del cambio legislativo, ya que a diferencia de otras reformas permitirá a quienes compraron una vivienda en 2011 igualar en derechos a quienes adquirieron su casa con anterioridad a esa fecha. Dicho esto, veamos como se articula la deducción por vivienda en 2012 y posteriores ejercicios.

El texto legal modifica la Ley 35/2006 o Ley de IRPF en sus artículos relacionados con la deducción por vivienda. En este sentido, estipula que “los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente”. Cabe recordar que el 7,5% restante depende de cada comunidad autonómica y hasta ahora sólo Valencia con su subida de impuestos ha decidido suprimirlo.

Este 15% se aplicará sobre una base de 9.040 euros. Es decir, que esa será la cuantía máxima sobre la que podremos deducir, independientemente de que aportemos más dinero. Así, por ejemplo, quienes hayan destinado 12.000 euros a la compra de la casa sólo podrán desgravar sobre los citados 9.040 euros.

¿Qué desgrava?

Esta es una de las preguntas más repetidas y según la ley podremos deducir buena parte de los gastos de la hipoteca.  Lo que el texto nos dice es que podremos desgravar por “por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por la aplicación del citado instrumento”.

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Comentarioss (6)

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  1. Impuestos Renta dice:

    Hola Agustín,

    Entiendo que la nueva vivienda no va tener el uso de habitual, por lo menos en su totalidad. En este casi mi recomendación es que lo consultes directamente con Hacienda.

  2. Agustin dice:

    Buenas tardes: mi mujer y yo compramos el piso que está al lado del nuestro durante el 2012. Este piso lo hemos dividido en un apartamento (40% del piso) y otra parte que la vamos a unir a nuestro domicilio habitual.
    El piso nuevo sigue teniendo su situación en el catastro y en hacienda como piso independiente.
    La cuestión es: ¿podemos desgravar el 60% de la hipoteca y gastos de inicio de la misma y compra como primera vivienda? Dispongo de un proyecto de obra pero aun no hemos empezado las obras.
    Gracias

  3. Impuestos Renta dice:

    HOLA YOLANDA;

    Si tu casa ya no es tu vivienda habitual no podrás desgravar por ella.

  4. Yolanda dice:

    Hola,
    Mi duda es la siguiente…. sigo pagando mi vivienda habitual pero ya no vivo en ella.Estoy empadronada en otra vivenda que no es de mi propiedad. Aunque no viva en piso yo sigo pagando mi hipoteca.Me lo puedo deducir igualmente?

  5. Sole dice:

    Hay una parte del texto que no entiendo:
    «Disposición adicional vigésima tercera. Consideración de la deducción por
    inversión en vivienda en el cálculo de los pagos a cuenta.
    1. A efectos de lo dispuesto en los artículos 86.1, 88.1 y 110.3 d) del
    Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la cuantía
    determinante para la toma en consideración de la deducción por vivienda en el
    cálculo de dichos pagos a cuenta será de 33.007,20 euros.

    Eso quiere decir que sigue habiendo un tope y que ahora es de 33.000 euros?

  6. Vanessa dice:

    Si la vivienda fue comprada en 2011, pero no con una hipotéca si no con préstamo de un familiar, donde se presento el documento de autoliquidación 600 en hacienda, ¿se puede deducir?

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