El IVA sobre Vivienda

| marzo 21, 2014 | 11 Comentarios

el IVA en la vivienda habitual y en alquiler

La vivienda habitual es uno de los tema que más dudas genera en materia fiscal, empezando por la deducción por la hipoteca en el IRPF y terminando por el IVA, que no se paga en todas las transmisiones de vivienda y sólo en algunos supuestos de alquiler de vivienda.

Las dudas siempre se ciernen sobre el comprador de vivienda y no es para menos, teniendo en cuenta que se trata de la mayor adquisición que hará en toda su vida. Sin embargo, desde Impuestos Renta queremos por lo menos aliviar los temores relacionados con la fiscalidad de la vivienda y en este caso con el IVA aplicado a la vivienda habitual y para empezar nada mejor que acudir directamente a la compra de vivienda habitual.

A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda debemos siempre recordar que sólo se aplica sobre vivienda nueva. La vivienda usada no está gravada con el IVA, ya que en su defecto tendremos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, fijado en el 7% de forma general pero que algunas comunidades han cambiado al formar parte de sus competencias.

El IVA sobre vivienda nueva se encuentra fijado en el 10% y se paga sobre el precio total de la casa en el momento de su entrega.

Y esta rebaja no es la única que puede aplicarse, ya que en función del tipo de vivienda existen tipos de IVA más reducidos. Así , el gravamen es sólo del 4% cuando se trata de una vivienda de protección oficial (VPO).

Lo que conviene tener claro es el concepto de vivienda nueva, que habitualmente se entiende como la que se compra directamente al promotor. Sin embargo, lo que realmente cuenta es el número de transmisiones a las que se ha sometido la vivienda. Así, por ejemplo, si es el banco quien ha adquirido la casa en dación en pago, permuta o compra contra el crédito hipotecario ya no se consideraría vivienda nueva, al estar sujeta a más de una transmisión.

El IVA en los alquileres

Pero la compra-venta de vivienda no es el único apartado en el que el IVA puede afectar a la fiscalidad de la casa. Repasemos qué sucede con el IVA cuando se alquila una vivienda. El alquiler de un inmueble para vivienda está exento de IVA siempre que el mismo sea efectuado por una persona física. Además, si lo utiliza como vivienda habitual tanto arrendador como arrendatario podrán beneficiarse de deducciones en el IRPF.

Si quien realizara el arrendamiento fuera una empresa, obviamente la misma no puede utilizarlo para vivienda habitual, excepto que sea para vivienda de algún empleado, algo que genera más de una duda entre los contribuyentes a la hora de practicar deducciones por alquiler . Respecto a esto, existe una distorsión importante entre lo que plantea la Administración Tributaria y lo que han resuelto los tribunales de justicia en distintos fallos. Y es que para la Agencia Tributaria es claro que una persona jurídica no puede alquilar un inmueble para vivienda y por lo tanto lo considera un acto gravado, independientemente que ese inmueble sea cedido a un empleado para vivienda, pero los tribunales han dictaminado que esta interpretación no es correcta. Desde su punto de vista correrá la exención cuando en el contrato de alquiler se establezca que el mismo es para uso como vivienda de un empleado del arrendatario.

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Comentarioss (11)

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  1. el la reformas dice:

    si en una factura los materiales no superan el 40% del total

    que iva se aplica el 21 o el 10

  2. José Trecet dice:

    HOLA FÁTIMA,

    En principio deberás hacer las facturas, si bien en la propia agencia podrán indicarte como o si cumplen ellos con el trámite y después te remiten las facturas para que las tengas.

  3. Fatima dice:

    Hola, yo tengo pensado alquilar el piso por semanas (alquiler vacacional) a través de una agencia. Yo tendré que hacer declaraciones de IVA como persona física, o se ocupa la agencia?

  4. Teresa dice:

    ¿Sirve como comprobante de pago de alquiler un recibo o un pagaré sin que haya un contrato de locación? Tiene el que emite el recibo poder para desalojar o hacer una carta documento si emite recibo sin haber contrato por escribanía?

  5. admin dice:

    HOLA JORGE MANGUM,

    El alquiler de un piso por parte de una empresa no está exento de IVA, aunque lo alquile para un empleado que la utilizará como vivienda habitual.

  6. jorge mangum dice:

    Si una empresa quiere alquilar una vivienda para el uso habitual de un empleado, esta exento de IVA? Si no, como funciona la facturacion? El arrendador tiene que emitir una factura a la empresa con 18% mas para IVA? ¿Y despues, que hace el arrendador con el IVA recibido? y el IRPF, quien deduce la empresa o el arrendador en que %?

    ¡Gracias!

  7. admin dice:

    Hola Maria,

    Si la vivienda se destina a vivienda habitual el IVA no se aplica. Es decir, el casero no puede cobrarte el IVA.

  8. maria dice:

    hola!tengo una duda respecto al IVA que se le aplica a una vivienda en alquiler.
    voy a alquilar un piso con un particular y como lo quiero declarar a hacienda el arrendador me dice que tengo que pagarle la mensualidad mas el IVA correspondiente. aun no me ha dicho de cuanto es el IVA pero por lo que leo por aquí entiendo que no es aplicable el IVA a una vivienda en alquiler ¿no? muchisimas gracias de antemano!

  9. admin dice:

    HOLA JAVI,

    El IVA deben cargarlo desde la agencia inmobiliaria, que es quien emite la factura, pero entiendo que aplicarán el IVA general, que es del 18%.

  10. javi dice:

    hola, tengo una dudilla sobre el IVA en los alquileres, voy a alquilar una vivienda a través de agencia inmobiliaria por lo que tengo que abonar el equivalente a una mensualidad para la agencia más su IVA correspondiente, me comentan que en concepto de honorarios, ¿qué IVA debo aplicar?
    Gracias.

  11. Era totalmente necesario que se rebajase el IVA de las viviendas nuevas si queremos acabr con el gran stock inmobiliario que hay en este país.

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