Especial fiscalidad de la vivienda habitual

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Especial fiscalidad de la vivienda habitual

Publicado por admin - 11/05/09 a las 04:05:48 pm

En el programa Mercado de Capitales de Radio de Finanzas han realizado un especial sobre la fiscalidad de la vivienda habitual con los principales motivos de deducción y donde han dado respuesta a algunas de las dudas más habituales sobre la desgravación por el alquiler y la adquisición de vivienda.

Podéis escuchar el audio pinchando aquí.

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Fecha de publicacion: May 11, 2009

Categorias: Fiscalidad

Tags: Tags: deduccion vivienda, deducciones de impuestos deducciones IRPF, deducciones vivienda, desgravar vivienda habitual

15 Comentarios »

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deseo hacer cambio de domicilio. ¿es posible hacerlo por medio del servicio de interne?t

Comentario por herman lopez — May 18, 2009 #
en 2003 compre una vivienda habitual desgravandome por ello, ahora quiero alquilarla y declarar ingresos, aunque no me desgrave por ello, es posible???

HOLA CARLOS,

En principio no deberías tener problema en alquilar la vivienda sin ningún tipo de penalización fiscal, ya que esta ha constituido tu vivienda habitual durante más de tres años. Lo que ya no podrás es deducir por ella en ese concepto, aunque sí por el alquiler.

Comentario por carlos — June 15, 2009 #
Buenos días, mi cuestión es la siguiente:
Mi madre y mi hermana que viven juntas, una viuda y la otras soltera, compraron una vivienda con las siguientes condiciones: Mi madre tendria el usufructo y mi hermana la nuda propiedad. Mi hermana paga la hipoteca, ¿puede mi hermana desgravarse por la hipoteca en la declaración de la renta?

HOLA JOSE MARÍA,

Tu hermana podrá desgravar por la hipoteca si la vivienda constituye su residencia habitual.

Comentario por Jose Maria — June 18, 2009 #
Hola. Tengo una vivienda que me desgrabo como vivienda habitual. Mi novio tiene otra, tambien desgrabable. Ahora nos vamos a casar y viviremos en la mía, que está sólo a mi nombre. El problema es que a pesar de que ambas tienen hipoteca, nos han dicho que ya él no podrá deducirse su casa. ¿Eso es así? Y otra pregunta, si decidimos alquilar su vivienda, podremos deducirnos por el alquiler? ¿Cuál sería la solución más ventajosa? Gracias.

Comentario por Cat — June 22, 2009 #
buenos dias, por trabajo, temporalmente voy a vivir en mallorca 6meses, puedo empadronarme aqui y desgravar por mi hipoteca en la peninsula?muchas gracias

Comentario por LAURA — June 25, 2009 #
Hola, en 2007 vendí mi vivienda habitual y obtuve una ganacia patrimonial por la que me acojí a la deducción por reinversión. Ahora van a cumplirse los dos años y como no hemos podido vender la vivienda de mi pareja no he comprado una nueva vivienda. Mi pregunta es si comprando la mitad del inmueble propiedad de mi pareja por el importe correspondiente que debo reinvertir cumpliría la condición de reinversión y la ganancia patrimonial quedaría exenta.
Gracias.

Comentario por Chema — July 17, 2009 #
Hola, mi marido y ello hemos decidido alquilar un piso en Azuqueca de Henares por razones de trabajo. Nosotros queremos seguir desgravándonos por la hipoteca de nuestro piso que es vpo. Sólo hemos vivido 2 años. Volveriamos a ella los fines de semana. ¿Habría algún problema si el dueño del piso quiere desgravarse por el alquiler que nos cobre y nosotros seguir desgravándonos por nuestra casa?. Gracias y un saludo

HOLA VANESA,

Si el motivo del alquiler es por trabajo y lo podeís justificar no debería haber problema, aunque os recomiendo que lo consulteís directamente con Hacienda por si acaso.

Comentario por Vanesa — September 2, 2009 #
hola, mi duda es la siguiente:
mi pareja tiene una hipoteca conjunta conmigo y ha tenido que trasladarse desde gran canaria a lanzarote por motivos de trabajo
habiendo tenido que alquilar una vivienda
mi pregunta es: puede mi pareja degravar la hipoteca y a su vez la vivienda de alquiler? ha tenido que hacer movilidad geográfica obligatoria por trabajo, o sea, lo destinaron un curso completo como maestro en una escuela en lanzarote pero se venia para gran canaria todos los fines de semana y vacaciones.
puede degravar las 2 viviendas.
en la agencia tributaria le dicen ke no.
necesito ke me resuelvan la duda ya ke me han dado de plazo hasta el 22 de este mes para presentar todos los documentos oportunos y no se ke presentarle
muchas gracias

Comentario por sheila — September 13, 2009 #
hola, mi problema es el siguiente,soy militar en ceuta y mi familia vive en cadiz por lo que compre mi vivienda habitual en Cadiz, pero en hacienda me dicen que no saben si me puedo desgrabar la casa y me tienen dando vueltas sin darme solucion pero metiendome prisa y pidiendome papeles y mas papeles. Me podrian decir exactamente donde les tengo que decir que miren para que se aclaren. Gracias

HOLA JORGE,

Tienes varias opciones. La primera es no llamar a Hacienda, sino directamente formular una consulta a la Dirección General de Tributos. Debes tener en cuenta que se trata de consultas vinculantes, la respuesta que den debe de ser definitiva. Si prefieres arriesgarte y buscarlo por tu cuenta, te recomiento que acudas al Manual de la Renta 2008 (accede pinchando aquí). En principio para poder desgravar por una vivienda esta debe constituir tu vivienda habitual y entiendo que ahí es donde está el problema (en la parte dedicada a deducción por inversión en vivienda aparece la definición y la referencia a la ley). El texto indica una serie de excepciones para que una vivienda pueda considerarse habitual aún no cumpliendo los requisitos generales y en el caso de trabajo plantea las siguientes: “traslado laboral, obtención del primer empleo, cambio de empleo, u otras circunstancias análogas justificadas”. Aquí ya entra la apreciación de cada persona (incluídos los técnicos de Hacienda).

Comentario por jorge — September 18, 2009 #
tengo la nuda propiedad de un piso en madrid y mi madre el usufruto , ahora me voy a comprar un apartamento en muros , voy a pedir una hipoteca , me pudo desgravar , si me empadrono en muros.

Comentario por beatriz — October 20, 2009 #
Hola,mi caso es el siguiente:
Mi vivienda habitual,por la cual pago una hipoteca, es relativamente pequeña para mi familia;ahora tengo ocasión de comprar la casa contigua y conformar una sola vivienda.
¿como queda en este caso la deducción por vivienda habitual?

HOLA JOSÉ,

En principio estaríamos hablando de dos vivienda a efectos de registro y catastro (supongo). La actual legislación sólo permite que deduzcas por una de ellas, la que consideres habitual (en este caso la que mejores rentas fiscales te otorgue). Lo que te recomiendo es que acudas al registro para saber si puedes juntar el catastro de ambas viviendas, en cuyo caso sí podrías incluír la nueva vivienda en tu declaración de la renta. De todas formas, otra opción a tener en cuenta es formular una pregunta vinculante a Hacienda y ver cuál es su respuesta.

Comentario por Jose — November 16, 2009 #
Hola, mi caso es el siguiente:

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que va a ser la habitual. Pero la hipoteca la vamos a hacer de un piso que tiene mi pareja en vez de la casa que vamos a comprar, puesto que de esta manera nos es mas facil obtener el dinero que necesitamos.
Mi pareja nunca se ha desgravado por ese piso.
Podemos desgravar sin ningun problema todos los años?

HOLA ALFONSO,

Teniendo en cuenta que la hipoteca recaerá sobre un inmueble que no va a ser vuestra residencia habitual, en principio no podríais desgravar por ella. Debes tener en cuenta que para poder desgravar, la vivienda sobre la que recae la hipoteca debe tener la consideración de vivienda habitual.

Comentario por Alfonso — November 18, 2009 #
Tengo una vivienda habitual por la cual me desgravé hace diez años. Ahora mis hijas son mayores y se van a estudiar a otra población. Voy a comprar una casa en esa población donde viviran mis hijas habitualmente y el resto de la familia, alternaremos ambas viviendas. Mi esposa los dias que trabaje vivirá en nuestra actual vivienda con nuestra hija pequeña y el resto del tiempo en la nueva vivienda. Nos podemos empadronar mis hijas mayores y yo en nuestra nueva vivienda y mantener dos viviendas habituales la unidad familiar. En ese caso me podría desgravar yo solo de la nueva vivienda o los dos al ser los dos propietarios.

Comentario por Juan Miguel — December 2, 2009 #
Mi pregunta es sencilla pero compleja de responder para mi.

Yo en el año 1996 compré un piso y un garaje como vivienda habitual, desgravando unicamente los cuatro años anteriores.

Actualmente voy a comprar una vivienda en otra localidad que será mi residencia habitual por un precio aproximado de 140000 euros.

Mi pregunta es puedo desgravar en esta nueva vivienda a partir de la cantidad que desgravé en la otra.

y si en el plazo de dos años desde la compra de esta nueva vivienda que es residencia habitual no vendo la antigua vivienda de residencia habitual tengo que devolver lo desgravado.

Otra pregunta si vendo sólo el garaje en la antigua residencia el cual figuraba como habitual y reinvierto el dinero en la nueva vivenda no debo pagar la ganancia patrimonial a hacienda.

Muchas gracias de antemano por las respuestas.

Comentario por PEDRO — February 25, 2010 #
Cada año sale la duda de que si los que pagamos un alquiler tenemos derecho o no a deducirnos alguna cantidad y sigo sin enterarme, me podriais aclarar esta duda? gracias

HOLA BEATIZ,

El alquiler de vivienda para que sea el domicilio habitual desgrava en términos generales, aunque existen algunos límites como la edad. Hay una parte general, que se aplica en todo el país, pero hay otra que depende de cada Comunidad Autónoma

Comentario por Beatriz — March 4, 2010 #

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