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Especial fiscalidad de la vivienda habitual

Publicado por admin - 11/05/09 a las 04:05:48 pm

En el programa Mercado de Capitales de Radio de Finanzas han realizado un especial sobre la fiscalidad de la vivienda habitual con los principales motivos de deducción y donde han dado respuesta a algunas de las dudas más habituales sobre la desgravación por el alquiler y la adquisición de vivienda.

Podéis escuchar el audio pinchando aquí.

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38 Comentarios »

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  1. deseo hacer cambio de domicilio. ¿es posible hacerlo por medio del servicio de interne?t

    Comentario por herman lopez — May 18, 2009 #

  2. en 2003 compre una vivienda habitual desgravandome por ello, ahora quiero alquilarla y declarar ingresos, aunque no me desgrave por ello, es posible???

    HOLA CARLOS,

    En principio no deberías tener problema en alquilar la vivienda sin ningún tipo de penalización fiscal, ya que esta ha constituido tu vivienda habitual durante más de tres años. Lo que ya no podrás es deducir por ella en ese concepto, aunque sí por el alquiler.

    Comentario por carlos — June 15, 2009 #

  3. Buenos días, mi cuestión es la siguiente:
    Mi madre y mi hermana que viven juntas, una viuda y la otras soltera, compraron una vivienda con las siguientes condiciones: Mi madre tendria el usufructo y mi hermana la nuda propiedad. Mi hermana paga la hipoteca, ¿puede mi hermana desgravarse por la hipoteca en la declaración de la renta?

    HOLA JOSE MARÍA,

    Tu hermana podrá desgravar por la hipoteca si la vivienda constituye su residencia habitual.

    Comentario por Jose Maria — June 18, 2009 #

  4. Hola. Tengo una vivienda que me desgrabo como vivienda habitual. Mi novio tiene otra, tambien desgrabable. Ahora nos vamos a casar y viviremos en la mía, que está sólo a mi nombre. El problema es que a pesar de que ambas tienen hipoteca, nos han dicho que ya él no podrá deducirse su casa. ¿Eso es así? Y otra pregunta, si decidimos alquilar su vivienda, podremos deducirnos por el alquiler? ¿Cuál sería la solución más ventajosa? Gracias.

    Comentario por Cat — June 22, 2009 #

  5. buenos dias, por trabajo, temporalmente voy a vivir en mallorca 6meses, puedo empadronarme aqui y desgravar por mi hipoteca en la peninsula?muchas gracias

    Comentario por LAURA — June 25, 2009 #

  6. Hola, en 2007 vendí mi vivienda habitual y obtuve una ganacia patrimonial por la que me acojí a la deducción por reinversión. Ahora van a cumplirse los dos años y como no hemos podido vender la vivienda de mi pareja no he comprado una nueva vivienda. Mi pregunta es si comprando la mitad del inmueble propiedad de mi pareja por el importe correspondiente que debo reinvertir cumpliría la condición de reinversión y la ganancia patrimonial quedaría exenta.
    Gracias.

    Comentario por Chema — July 17, 2009 #

  7. Hola, mi marido y ello hemos decidido alquilar un piso en Azuqueca de Henares por razones de trabajo. Nosotros queremos seguir desgravándonos por la hipoteca de nuestro piso que es vpo. Sólo hemos vivido 2 años. Volveriamos a ella los fines de semana. ¿Habría algún problema si el dueño del piso quiere desgravarse por el alquiler que nos cobre y nosotros seguir desgravándonos por nuestra casa?. Gracias y un saludo

    HOLA VANESA,

    Si el motivo del alquiler es por trabajo y lo podeís justificar no debería haber problema, aunque os recomiendo que lo consulteís directamente con Hacienda por si acaso.

    Comentario por Vanesa — September 2, 2009 #

  8. hola, mi duda es la siguiente:
    mi pareja tiene una hipoteca conjunta conmigo y ha tenido que trasladarse desde gran canaria a lanzarote por motivos de trabajo
    habiendo tenido que alquilar una vivienda
    mi pregunta es: puede mi pareja degravar la hipoteca y a su vez la vivienda de alquiler? ha tenido que hacer movilidad geográfica obligatoria por trabajo, o sea, lo destinaron un curso completo como maestro en una escuela en lanzarote pero se venia para gran canaria todos los fines de semana y vacaciones.
    puede degravar las 2 viviendas.
    en la agencia tributaria le dicen ke no.
    necesito ke me resuelvan la duda ya ke me han dado de plazo hasta el 22 de este mes para presentar todos los documentos oportunos y no se ke presentarle
    muchas gracias

    Comentario por sheila — September 13, 2009 #

  9. hola, mi problema es el siguiente,soy militar en ceuta y mi familia vive en cadiz por lo que compre mi vivienda habitual en Cadiz, pero en hacienda me dicen que no saben si me puedo desgrabar la casa y me tienen dando vueltas sin darme solucion pero metiendome prisa y pidiendome papeles y mas papeles. Me podrian decir exactamente donde les tengo que decir que miren para que se aclaren. Gracias

    HOLA JORGE,

    Tienes varias opciones. La primera es no llamar a Hacienda, sino directamente formular una consulta a la Dirección General de Tributos. Debes tener en cuenta que se trata de consultas vinculantes, la respuesta que den debe de ser definitiva. Si prefieres arriesgarte y buscarlo por tu cuenta, te recomiento que acudas al Manual de la Renta 2008 (accede pinchando aquí). En principio para poder desgravar por una vivienda esta debe constituir tu vivienda habitual y entiendo que ahí es donde está el problema (en la parte dedicada a deducción por inversión en vivienda aparece la definición y la referencia a la ley). El texto indica una serie de excepciones para que una vivienda pueda considerarse habitual aún no cumpliendo los requisitos generales y en el caso de trabajo plantea las siguientes: “traslado laboral, obtención del primer empleo, cambio de empleo, u otras circunstancias análogas justificadas”. Aquí ya entra la apreciación de cada persona (incluídos los técnicos de Hacienda).

    Comentario por jorge — September 18, 2009 #

  10. tengo la nuda propiedad de un piso en madrid y mi madre el usufruto , ahora me voy a comprar un apartamento en muros , voy a pedir una hipoteca , me pudo desgravar , si me empadrono en muros.

    Comentario por beatriz — October 20, 2009 #

  11. Hola,mi caso es el siguiente:
    Mi vivienda habitual,por la cual pago una hipoteca, es relativamente pequeña para mi familia;ahora tengo ocasión de comprar la casa contigua y conformar una sola vivienda.
    ¿como queda en este caso la deducción por vivienda habitual?

    HOLA JOSÉ,

    En principio estaríamos hablando de dos vivienda a efectos de registro y catastro (supongo). La actual legislación sólo permite que deduzcas por una de ellas, la que consideres habitual (en este caso la que mejores rentas fiscales te otorgue). Lo que te recomiendo es que acudas al registro para saber si puedes juntar el catastro de ambas viviendas, en cuyo caso sí podrías incluír la nueva vivienda en tu declaración de la renta. De todas formas, otra opción a tener en cuenta es formular una pregunta vinculante a Hacienda y ver cuál es su respuesta.

    Comentario por Jose — November 16, 2009 #

  12. Hola, mi caso es el siguiente:

    Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que va a ser la habitual. Pero la hipoteca la vamos a hacer de un piso que tiene mi pareja en vez de la casa que vamos a comprar, puesto que de esta manera nos es mas facil obtener el dinero que necesitamos.
    Mi pareja nunca se ha desgravado por ese piso.
    Podemos desgravar sin ningun problema todos los años?

    HOLA ALFONSO,

    Teniendo en cuenta que la hipoteca recaerá sobre un inmueble que no va a ser vuestra residencia habitual, en principio no podríais desgravar por ella. Debes tener en cuenta que para poder desgravar, la vivienda sobre la que recae la hipoteca debe tener la consideración de vivienda habitual.

    Comentario por Alfonso — November 18, 2009 #

  13. Tengo una vivienda habitual por la cual me desgravé hace diez años. Ahora mis hijas son mayores y se van a estudiar a otra población. Voy a comprar una casa en esa población donde viviran mis hijas habitualmente y el resto de la familia, alternaremos ambas viviendas. Mi esposa los dias que trabaje vivirá en nuestra actual vivienda con nuestra hija pequeña y el resto del tiempo en la nueva vivienda. Nos podemos empadronar mis hijas mayores y yo en nuestra nueva vivienda y mantener dos viviendas habituales la unidad familiar. En ese caso me podría desgravar yo solo de la nueva vivienda o los dos al ser los dos propietarios.

    Comentario por Juan Miguel — December 2, 2009 #

  14. Mi pregunta es sencilla pero compleja de responder para mi.

    Yo en el año 1996 compré un piso y un garaje como vivienda habitual, desgravando unicamente los cuatro años anteriores.

    Actualmente voy a comprar una vivienda en otra localidad que será mi residencia habitual por un precio aproximado de 140000 euros.

    Mi pregunta es puedo desgravar en esta nueva vivienda a partir de la cantidad que desgravé en la otra.

    y si en el plazo de dos años desde la compra de esta nueva vivienda que es residencia habitual no vendo la antigua vivienda de residencia habitual tengo que devolver lo desgravado.

    Otra pregunta si vendo sólo el garaje en la antigua residencia el cual figuraba como habitual y reinvierto el dinero en la nueva vivenda no debo pagar la ganancia patrimonial a hacienda.

    Muchas gracias de antemano por las respuestas.

    Comentario por PEDRO — February 25, 2010 #

  15. Cada año sale la duda de que si los que pagamos un alquiler tenemos derecho o no a deducirnos alguna cantidad y sigo sin enterarme, me podriais aclarar esta duda? gracias

    HOLA BEATIZ,

    El alquiler de vivienda para que sea el domicilio habitual desgrava en términos generales, aunque existen algunos límites como la edad. Hay una parte general, que se aplica en todo el país, pero hay otra que depende de cada Comunidad Autónoma

    Comentario por Beatriz — March 4, 2010 #

  16. Hola, mi cuestión es la siguiente. Hemos alquilado una vivienda con opión a compra y llevamos viviendo en ella desde Julio mi mujer y yo, la preguta es si desgraba para la declaración de la renta o no??en el contrato figuramos los 2 y es la primera vez que haremos la declaración conjunta, la ayuda de alquiler nos la han negado porque nos vende el piso un familiar, tendremos la misma mala suerte para hacer la declaración??

    HOLA DANI,

    En principio no deberíais tener problemas para poder desgravar por el alquiler de la vivienda habitual, tanto la parte estatal como la autonómica, siempre que cumplaís con los requisitos de cobrar menos de 24.000 euros.

    Comentario por Dani — April 5, 2010 #

  17. Buenos días,
    Mi duda es la siguiente:
    En el 2003 compramos nuestra vivienda habitual por la que hemos estado desgravando por la hipoteca.
    El 14 de julio de 2009 compramos una nueva vivienda que ha pasado a ser nuestra nueva vivienda habitual por la que tenemos un nuevo préstamo, pero aún no hemos vendido la anterior.
    La cuestión sería saber que vivienda tendríamos que hacer constar en la declaración de la renta de este año como vivienda habitual y poder desgravar.

    Gracias,

    HOLA RAÚL,
    Para empezar, deberíais establecer la nueva vivienda como vuestro domicilio fiscal. En princio deberíais poder deducir por al nueva vivienda si esta va a ser vuestra vivienda habitual, aunque debeis tener en cuenta que sólo podreís deducir una vez las cantidades invertides superen la base que sirvió de deducción por la anterior vivienda.

    Comentario por RAUL — April 12, 2010 #

  18. Hola de nuevo,
    Siguiendo con el hilo anterior, hemos establecido este año la nueva vivienda como domicilio fiscal, ya que el año pasado no pensé en ello y se me pasó. Por lo tanto, durante todo el ejercicio constó ésta como domicilio fiscal, aunque la nueva la adquirimos en julio ¿Estoy obligado por este motivo a poner como domicilio habitual la antigua vivienda en la declaración de renta?. Con respecto a las cantidades invertidas en la nueva vivienda, hemos pagado al contado un parte que ya supera la base de lo deducido por la anterior.
    Gracias,

    Comentario por RAUL — April 13, 2010 #

  19. buenas quisiera saber si se puede desgravar por la compra de una segunda vivienda habitual, pero que se tiene que escriturar por un precio inferior al de venta de la primera, muchas gracias

    Comentario por miguel — April 14, 2010 #

  20. Mi pregunta es una tontería, ero como es la compra de mi primera vivienda, no estoy seguro de lo que tengo que hacer.

    Yo he gastado este año en la compra de una vivienda 120.000€, me había desgravado 18.000 por CV, cuanto tengo que poner en la declaración que me he gastado en la vivienda?.

    Un saludo y gracias

    HOLA LUISIC
    Puedes poner el total, pero sólo podrás deducir por 9.050 euros, que es la base imponible máxima. Es decir, no importa que hayas aportado 100.000 ó 200.000 euros, sólo puedes deducir por los primeros 9.050 euros aportados a la compra de la vivienda.

    Comentario por luisic69 — April 16, 2010 #

  21. Que porcentaje me tengo que desgravar de una hipoteca de vivienda habitual firmada en 1998?

    gracias

    Comentario por Clara — April 19, 2010 #

  22. Hola!, yo estoy pagando una hipoteca sobre una casa que esta a nombre de mi madre, yo puedo declarar esta hipoteca para que me desgrave

    gracias

    HOLA PILAR,

    En el siguiente post puedes ver la respuesta: Hipoteca. dos propietarios y un titular

    Comentario por Pilar — May 2, 2010 #

  23. Buenos días,
    He recibido el borrador de renta, con una cuota a devolver de 0,10 euros (por retenciones banco). Esto es por que tengo solamente unos ingresos de unos 9.000 euros sin retenciones en 2009. Mi duda es que en 2009 recibí una subvención por vivienda de 10.000 euros que entregué al promotor. Me han dicho que esta subvención la puedo integrar en 4 años, y deducirme por vivienda. Mi pregunta es si esto es obligatorio o conveniente, ya que entiendo que al no tener retenciones no me van a devolver nada y al tener solo ingresos de un perceptor y esos ingresos no confirmaría el borraador, pero mi duda es que si no pongo el 25% de la subvención este año por no presentar la declaración, ¿tendría que ponerla en años sucesivos, y podría ir en mi contra si aumentara mis ingresos?. Muchas gracias.

    Comentario por Jorge — May 6, 2010 #

  24. Mi problema es que me estado desgravando un año por tener una cuenta vivienda en un banco, saque el dinero para meterlo en una cooperativa y de esta me degravado 2 años me salido de esta porque no hacian nada de lo que prometian y me metido en una vivienda nueva. Me piden que tengo que devolver lo que me degravado durante estos años porque la anterior vivienda deja de ser mi vivienda habitual, no lo entiendo porque sigo adquiriendo una vivienda aunque sea otra, me dicen que tengo que devolver lo que me degravado para deducirme de la que tengo ahora. Se dieron cuenta porque les dije que me sali de una para meterme en otra y es cuando me comentaron esto. Si no se lo llego a decir me degravo de la que tengo ahora y tan contento. Que puedo hacer. Un saludo y gracias.

    Comentario por Pepe — May 6, 2010 #

  25. Hola,
    nosotros vivimos de alquiler en una ciudad y empezamos a construirnos en otra ciudad una vivienda en octubre del 2007 como autopromotores y la terminamos en junio de 2008. Durante 2 años nos hemos desgravado como vivienda habitual la que nos hemos construido pero de momento no nos hemos podido ir a vivir a ella. Nos empadronamos en nuestra vivienda en propiedad y queremos cambiar nuestro domicilio fiscal a esta vivienda por si un día nos revisan la declaración de la renta que conste como que vivimos en ella pero no sabemos qué puede implicar en caso de revisión ya que allí también tenemos un consumo de luz y agua.
    También me interesa saber si por cambiarnos de domicilio fiscal implica un cambio de médicos ya que queremos tener un hijo para el año que viene en la ciudad donde vivimos de alquiler.

    Gracias.

    HOLA LUIS,

    Según lo que marca la ley deberíais haber habitado la vivienda habitual en un plazo de 12 meses desde su construcción para que esta tuviese consideración de vivienda habitual y si no devolver las cantidades deducidas.

    Comentario por Luis — May 7, 2010 #

  26. Hola!!

    Mi pregunta es la siguiente: Me compre una vivienda en 2.009 con mi pareja, nos han llegado los borradores y no aparece la vivienda. Se puede degravar uno de los dos la deduccion por la vivienda habitual y el otro no??

    HOLA PEDRO,

    Si la vivienda no aparece en el borrador sólo tienes que incluirla. Por otra parte, la deducción debe practicarse al 50% cada uno, a no ser que podáis demostrar que sólo uno paga las cuotas y que Hacienda acepte vuestras alegaciones.

    Comentario por PEDRO — May 10, 2010 #

  27. en el año 1997 compre vvda habitual, y la vendi en el 2006, compre por 30.000€ y vendi por 100.000€ de la cual saque una ganancia de 69.949,40 €, y las deducciones practicadas han sido de 19.927,58€.
    en el plazo inferior de dos años compro nueva vvda habitual por valor de 206.203,75 € y pido una hipoteca de 80.000 €
    en el año 2009 he pagado de hipoteca 1.891,55 € y ahora me dice hacienda que no puedo este año deducirme nada hasta que no invierta 31.731,08 € mas en mi vvda.
    quisiera que me dijerais si estos calculos son validos. muchas gracias

    Comentario por ana — June 1, 2010 #

  28. HOLA ANA,

    Para saber si los cálculos son correctos lo que debes tener en cuenta no son las deducciones que te practicaste, sino el capital que sirvió de base para dichas deducciones. Es decir, los 9.015 euros anuales.

    Comentario por admin — June 2, 2010 #

  29. Buenas,
    Mi duda es sobre la reinversión en vivienda. Hemos vendido la vivienda con la intención de comprar otra a final de año. Mi duda es sobre cómo calcular la cantidad de la que hemos disfrutado deducción.
    ¿Se calcula sobre el capital de cada año con el límite de 9015 euros por año, para ello debo sumar todas las cantidades de las declaraciones de mi marido y mía, teniendo en cuenta que la hacemos separada? Gracias.

    Comentario por miluva — June 11, 2010 #

  30. HOLA MILUVA,

    Si haceís la declaración por separado, cada un podréis deducir sonre el límite de 9.015 euros, es decir, sobre un total de 18.000 euros, pero sólo si la hacéis por separado.

    Comentario por admin — June 14, 2010 #

  31. Hola.Durante ejercicios 2004a2008 me desgrabe por una cuenta vivienda.En2008 compre el piso por valor de 85000 luego vendi en2009 por valor de 92000 y lo reinvertí en 2010 en un nuevo piso por valor de 168000.Al haccer la declaracion de 2009 me exigen el pago,de todas las deducciones 8120 incluso habiendo reinvertido.Al no considerarlo vivienda habitual al vender antes de 3 años.Podriaís resolver mi duda.Gracias

    Comentario por Emilio — June 17, 2010 #

  32. HOLA.En los ejercicios 2004a 2008 tuve una cuenta vivienda y me desgrabé por ella.En 2008 me compré piso por valor de 84000 posteriormente vendí en 2009 por92000.Y compré en 2010 por 168000, al hacer el IRPF de 2009 me exigen la devolución de las deducciones al no considerarla vivienda habitual por vender antes de 3años incluso habiendo reinvertido.Podeís aclarar mi duda GRACIAS.

    Comentario por Emilio — June 17, 2010 #

  33. HOLA EMILIO,

    Efectivamente, al no residir en la vivienda durante un periodo superior a 3 años, esta no se considera vivienda habitual, por mucho que después reinviertas el dinero de la venta en otra casa. La permanencia durante 3 años en la casa es uno de los requisitos para que tenga la consideración de vivienda habitual y al no cumplirlo es lógico que Hacienda te reclame las cantidades deducidas.

    Comentario por admin — June 18, 2010 #

  34. Hola
    Alquilo una vivienda por lo que me corresponde la devolución de 10% (creo), pero al hacer la declaración de la renta me han dicho que como las retenciones del IRPF han sido mínimas no llegan para cubrir lo del alquiler. Creo que no tiene nada que ver. Me lo podeis explicar, por favor.
    Gracias

    Comentario por Lidia — June 29, 2010 #

  35. Buenos días,

    Tengo una pregunta referida a la nueva desgravación de la vivienda para 2011. Si em abro una cuenta vivienda en el 2010, y compro casa en el 2014 me desgravará la vivienda por la cuenta vivienda abierta anteriormente al 31 de diciembre de 2010?

    Comentario por Annabel — June 30, 2010 #

  36. Hola, necesito ayuda, resido en una ciudad con vivienda en propiedad, desde hace 12 años, nunca he deducido por ella, tengo una segunda vivienda en otra provincia que quiero vender y comprar otra con lo que me den y convertirla en mi vivinda habitual sin vender la primera, como declaro

    Comentario por mari — August 27, 2010 #

  37. Hola,
    Mi consulta es la siguiente: tengo una casa en propiedad en Burgos, cumplo los tres años de vivienda habitual este año y por diversos motivos, trascurrido este plazo tengo pensado ponerla en alquiler.
    De cara hacienda, si deja de ser mi vivienda habitual, entiendo que debo gravar por los ingresos que me aporta el alquiler pero a su vez me deduzco por los gastos de comunidad, IBI, seguro de hogar y los intereses anuales del capital de la hipoteca,no??
    ¿Que ocurre si tarscurridos los 3 años me empadrono en otra provincia, en este caso Bizkaia, y de cara al año siguiente declaro en esta provincia? ¿Estas mismas deducciones se aplicarian? Muchas gracias

    Comentario por Lei — September 1, 2010 #

  38. HOLA LEI,

    En principio, puedes deducir por los gastos de comunidad, IBI, intereses etc de la vivienda mientras esta permanezca alquilada, independientemente de la Comunidad en la que vivas.

    Comentario por admin — September 1, 2010 #

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