El alquiler de pisos para vivienda en la declaración de la renta 2007
El alquiler de pisos es, desde hace dos años, una de las prioridades del Gobierno para luchar contra el alto precio de la vivienda que ahora comienza a descender. En este sentido, existen una serie de deducciones e incentivos fiscales tanto para el propietario como para el inquilino del inmueble a la hora de realizar la declaración de la renta 2007 siempre y cuando el uso del inmueble sea exclusivamente para vivienda.
Para empezar, los propietarios están exentos del IVA. Es decir, no tienen por qué repercutir el IVA en las facturas que remiten a inquilino. En cualquier caso deberá declarar cuáles son los beneficios que obtiene por el arrendamiento del inmueble, lo que se calcula restando a los ingresos íntegros los gastos deducibles.
En el apartado de gastos deducibles se incluyen todos costes que origine el alquiler de la vivienda:
- Intereses y gastos de financiación de los capitales invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda
- Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda
- Impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, por ejemplo
- Gastos por la formalización del arrendamiento
- Gastos por la defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento
- Gastos de conservación y reparación
- Gastos de servicios y suministros
- La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)
- Gastos de administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca
- Las primas de contratos de seguro de la vivienda
Lo que en ningún caso podrá deducir el propietario son los pagos efectuados por siniestros ocurridos en la casa y que devalúen el valor de la misma, así como el importe de las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles. Del mismo modo, y dado que la vivienda se encuentra en alquiler, no podrá deducirla como vivienda habitual, ya que no cumpliría ese requisito.
Al rendimiento neto obtenido por el alquiler del inmueble se le aplican una serie de reducción que sirven para aumentar el beneficio que obtiene el propietario y arrendador. La reducción de carácter general es del 50%, aunque puede llegar al 100% para los alquileres a inquilinos de entre 18 y 35 años.
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Comentarios al artículo
1
Fecha: May 9, 2008 at 1:40 pm
Estoy alquilada y pago 630 E al mes. Aparte pago la contribución. No entiendo porq’ tengo q’ pagar un impuesto sin ser dueña del objeto q’ lo genera. Quiero saber si puedo declarar el alquiler en la renta 2007 (2008 hoy), al igual q’ la contribución q’ tengo 3 años pagando (si no lo hacía no me rentaban el piso). Estoy en el paro hace 3 años y medio y NO COBRO NADA del estado. Nadie sabe bien explicar esto: ni por tf., ni en Hacienda, ni los gestores lo tienen claro. Gracias a quien tenga el conocimiento y la generosidad para contestarme!
2
Fecha: May 9, 2008 at 9:10 pm
te deduces en las deducciones autonomicas y SOLO SI LA fianza esta depositada a favor de la Generalitat valenciana en caso sea esta tu comunidad.jj
3
Fecha: May 12, 2008 at 9:42 am
[…] sólo los arrendatarios reciben bonificaciones fiscales por el alquiler de pisos como vivienda habitual. Los inquilinos […]
4
Fecha: May 14, 2008 at 6:53 pm
vivo en un piso compartido desde hace mas de dos años, el año pasado no presente declaracion de la renta pero este año pretendo hacerlo y me gustaria beneficiarme de las deducciones de renta, pero no estoy en el contrato de alquiler, puedo hacerlo?
5
Fecha: May 17, 2008 at 1:30 am
Yo estoy empadronada e Coruña pero resido desde Junio 2007 en Marbella. Por lo que entiendo la declaración la tengo que presentar en Coruña pero quisiera poder desgrabar por el alquiler del piso en Marbella. Es posible?
Gracias por vuestra ayuda!
Saludos
6
Fecha: May 17, 2008 at 2:48 pm
[…El arrendamiento de un bien inmueble que se destine a ser utilizado como vivienda, podrá reducir el rendimiento neto que obtenga por el alquiler en un 50 %….]
Tributación del arrendamiento de inmuebles en la declaración de la renta
7
Fecha: May 22, 2008 at 11:30 am
Quería comentar que no todo lo que se dice en este
artículo es del todo cierto. Los propietarios quedan como si pudiese desgrabarse cási del total de los rendimientos percibidos por el alquiler de la vivienda cosa que puede ser así en algunas comunidades autónomas pero, en mi caso, en Euskadi, no es así. Aquí debemos tributar por el total de lo percibido menos un 20% por lo que si se alquila un piso por 650 €, se cobra un neto de 570, sin tomar en cuenta gtos de seguros para protegerse contra impagos, seguro hogar, IBI, etc. No en toda España tenemos los propietarios las mismas ventajas fiscales, cosa que no entiéndo, que creo no beneficia a la politica de activación de alquileres y que no es igualitaria para todos los españoles, pero es lo que hay.
KAIXO Joana,
Tienes toda la razón. El sistema fiscal vasco cuenta con importantes diferencias respecto al resto del país, unas ventajosas y otras no tanto. Por ejemplo, un contribuyente vasco no puede utilizar el programa padre ni cuenta con ningún tipo de ayuda de este estilo. Además también es más complicado solicitar los datos fiscales, por ejemplo. Como expones, no todo son ventajas
8
Fecha: June 5, 2008 at 10:47 am
deducciones autonomicas las realizas tu mismo
9
Fecha: June 7, 2008 at 12:01 am
Si en el 2001 me desgrave una vivienda como habitual, y se supone que prescriben a los 5 años las rentas. y por trabajo me fui de ciudad y vendí la anterior y compre otra y me la desgrave como habitual . y resumiendo por trabajo me fui a otra y la anterior no la he vendido , pero quisiera desgravarme esta pues es mi residencia. ¿He de contar lo desgravado en 2001 o esta ya puedo no hacerlo ya que se supone que como he diho hacienda prescribe a los 5 años y con la reinversión que hicieron en el 2002 segunda quede en paz y solo cuenta esta ya que la mantengo?Vamos que pretendo desgravarme la 3ª vivienda y se que he contar las desgravaciones de la del 2002 hasta ahora que la tengo , pero no la del 2001 que vendi
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