Desgravar por la vivienda habitual

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Desgravar por la vivienda habitual

Publicado por admin - 09/10/08 a las 02:10:36 pm

Entre las diversas fórmulas de abaratar la factura fiscal la desgravación por la vivienda habitual es una de las más comunes. España es un país comprador y buena parte de la población está endeudada con una hipoteca para poder tener su vivienda, pero no sólo es posible pagar menos cuando se compra la casa.

La declaración de la renta 2009 prevé diversos motivos por los que será posible desgravar parte de la inversión en la vivienda habitual. De todas formas, primero conviene definir qué se entiende por vivienda habitual a efectos tributarios. Para que un inmueble tenga esa consideración debe reunir los siguientes requisitos:

Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años
Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.
Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducción los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.

Si se cumplen estos requisitos se podrán practicar deducciones por la vivienda habitual en caso de:

Adquisición y rehabilitación de una nueva vivienda habitual
Construcción o ampliación
Cuenta ahorro vivienda
Adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía

La adquisición es el motivo más extendido para desgravar por la vivienda habitual. Existen una serie de deducción que el contribuyente puede practicar sobre las cantidades satisfechas para la compra de la casa cuando esta se ha producido mediante financiación ajena. Y es que en realidad lo que se puede deducir de su base es un porcentaje del pago anual que realiza a la entidad de crédito. Por desgracia, la Agencia Tributaria establece una serie de límites a las cantidades que se pueden desgravar.

Con carácter general, se puede deducir un 15% del total aportado hasta un máximo de 9.015,18 euros (lo que supone una deducción máxima de 1.352,27 euros). Entre las cantidades a desgravar se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación, como por ejemplo un seguro de vida ligado a la misma y que la mayoría de bancos obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario.

Debido a que los cambios en la última reforma fiscal limitaron los beneficios por la compra de vivienda, quienes hayan adquirido su casa en los cuatro años anteriores a enero de 2006 podrán disfrutar de la Compensación fiscal por deducción en adquisición de la vivienda habitual adquirida antes del 20/01/2006. De esta forma, seguirán beneficiándose de la fiscalidad vigente en el momento de la compra según la cual, los pagos realizados durante los dos primeros años cuentan con una deducción del 25% para los primeros 4.507,59 euros y del 15% la cantidad restante hasta el máximo de 9.015,18 euros. Durante los dos siguientes años los porcentajes cambian al 20% y 15% para después deducir sólo el 15%, como con la actual legislación.

En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual. No se podrá aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. Es decir, hasta si una persona se ha deducido durante varios años 50.000 euros por la compra de un piso no podrá volver a desgravar por la compra de vivienda habitual hasta que no haya invertido mas de 50.000 euros en la nueva.

Las obras de adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía tributan de forma similar, sólo que en este caso la base máxima es de 12.020,24 euros. Además, hay que tener en cuenta que ambas deducciones son compatibles.

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Fecha de publicacion: October 9, 2008

Categorias: Fiscalidad

Tags: deducciones vivienda habitual, desgravar hipoteca

490 Comentarios »

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Cuando la vivienda fue comprada por uno, y después se casa en gananciales, ¿pasa a ser de los dos? ¿la desgravación sería hasta 9.015,18 por contribuyente o la parte proporcional de la propiedad? gracias por vuestras aclaraciones y por los artículo, me son muy interesantes.

HOLA PENIQUEN,

Al casarte en régimen de gananciales la vivienda pasa a convertirse en propiedad de la pareja. La desgravación es de un máximo de 9.015 euros para la vivienda, no por contribuyente, de tal forma que cada uno podría desgravar 4.500 euros aproximadamente.

Comentario por peninquen — October 10, 2008 #
Dices en tu anterior comentario que una pareja en regimen gananciales solo puede desgravar 4.500 € cada en concepto vivienda. Mi pregunta es la siguiente: En ese caso y si hacen separación de bienes cuanto pasarian a desgravar por la misma vivienda ¿4.500 cada uno o 9.000 por la nueva situacion de separación de bienes?
Un saludo y felicidades por tu trabajo

HOLA MANOLO

Cada uno podría desgravar el máximo, pero ten en cuenta que también las aportaciones se dividirían entre dos.

Comentario por Manolo — October 16, 2008 #
yo me compre un piso VPO CUANDO ERA SOLTERO , me llevo desgravando por ese piso desde 2001. Me acabo de comprar otro piso.¿ahora me puedo desgravar de uno y de otro, o ya solo me puedo desgravar del último?

HOLA ANTONIO

Sólo podrás desgravar por el primer de los pisos. Para desgravar por el segundo, además de ser tu vivienda habitual deberías vender el primero.

Comentario por ANTONIO — October 30, 2008 #
[...] tendrá importantes repercusiones desde un punto de fiscal. De hecho, va a afectar y mucho a la fiscalidad de las hipotecas y sobre todo a la forma en la que los ciudadanos van a percibir las desgravaciones a las que tienen [...]

Pingback por Devolución fiscal por el pago de la hipoteca en la nómina — November 3, 2008 #
Hola!, yo y mi pareja nos compramos una casa (hace 2 años)de pueblo la cual pedimos un crédito hipotecario para comprarla. ahora la hemos reformado completamente con financiación propia. Qué me puedo deducir de los gastos que estamos teniendo??

gtos: licencia de obras, arquitecto, aparejador, paleta, aluminios, escalera, yesero.

gracias

HOLA RAQUEL,

Depende de si se tratra primera o segunda vivienda, pero en cualquier caso existen una serie de límites autonómicos.

Comentario por raquel — November 14, 2008 #
Hola, tenia 5.000 euros de ahorro para aportar a la compra de la vivienda habitual pero el banco me condicionó la financiación a que amortizara poliza de prestamo personal de coche para reducir la cuota mensual, pasando de 11.000 euros dicho prestamo a 6.000 €. ¿es posible practicar la deducción por este motivo?

Gracias.

HOLA BORJA,

Aunque sea una condición de la hipoteca no es posible practicar una deducción fiscal por esa amortización.

Comentario por Borja — November 25, 2008 #
Tengo una vivienda que hasta hace unos dias ha sido mi vivienda habitual, con una hipoteca que he estado desgravando hasta ahora. He comprado otra nueva con otro prestamo hipotecario, que va a ser mi nueva vivienda habitual, y he cancelado el prestamo hipotecario de la anterior con un dinero que tenia invertido en el banco. Mi pregunta es si puedo empezar a desgravar del nuevo prestamo de mi nueva vivienda, una vez que cancelado la hipoteca de la vivienda anterior. Gracias.

Comentario por MANOLO — November 28, 2008 #
Hola, tengo una casa alquilada desde mediados de este año a un chico menor de 30 años pero todavía tengo hipoteca de esa casa y vivo en otra ciudad con mi pareja. Al hacer la declaración, me podré desgravar de mi hipoteca, sé que del alquiler sí. La hipoteca la tengo más baja que el alquiler. Gracias.

HOLA ANA,

Al desgravar el alquiler no podrás desgravar la hipoteca, ya que se supone que si alquilas la casa es porque no vives en ella.

Comentario por ana — November 30, 2008 #
Hola, tengo una casa alquilada desde mediados de este año a un chico menor de 30 años pero todavía tengo hipoteca de esa casa y vivo en otra ciudad con mi pareja. ¿Al hacer la declaración, me podré desgravar de mi hipoteca?, sé que del alquiler sí. La hipoteca la tengo más baja que el alquiler. Gracias.

Comentario por ana — November 30, 2008 #
Hola, me he comprado un piso con mi pareja en el que los porcentajes de propiedad no son iguales para ambos: yo tengo el 72% y ella el 28%, sin embargo la hipoteca sí está al 50% para cada uno ¿Cuánto es el máximo que no podemos desgravar cada uno? Muchas gracias.

HOLA JOSE ANTONIO,

Depende del modelo de declaración por el que optéis. Si es separada cada uno podrá desgravar el máximo permitido por la ley, siempre que haya realizado esas aportaciones. Es decir, las aportaciones totales se dividen entre dos y esa es la base sobre la que desgravar.

Comentario por José Antonio — December 3, 2008 #
Mi chico y yo nos compramos una vivienda este año, no estamos casados, ni somos pareja de hecho ninada, digamos solteros los 2. A la hora de desgravarnos, sólo podemos hacerlo por un máximo de 4500€ cada uno???

Comentario por Eva — December 4, 2008 #
[...] obstante, existe una serie de requisitos que deben cumplirse, empezando por el concepto de vivienda habitual, que a efectos fiscales es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al [...]

Pingback por La reinversión en vivienda habitual: exenciones y deducciones fiscales — December 9, 2008 #
hola, tengo un piso por el que estoy pagando una hipoteca, pero en estos momentos lo tengo alquilado legalmente, cuanto pueda desgravar este año …? Por la amortizacion y los intereses, solo por la amortizacion…? alguien me puede ayudar, tengo muchas dudas al respecto. gracias

HOLA TALES,

Puedes encontrar información sobre las deducciones que puedes practicar como arrendador en el siguiente artículo: El alquiler de pisos para vivienda en la declaración de la renta
.

Sobre las dudas respecto a la degravación por el pago de la hipoteca podrás desgravar las aportaciones totales que hagas hasta 9.015 euros. Es decir, si has pagado 10.000 euros de hipoteca, sólo esos 9.015 serán deducibles, lo que se convierte en una devolución cercana a los 1.350 euros en tu declaración de la renta. Eso sí, ten en cuenta que para poder desgravar la casa debe de ser tu vivienda habitual.

Comentario por teles — December 9, 2008 #
Hola.

Voy a vender mi vivienda habitual y sé que no voy a volver a comprar en los próximos meses, aunque sí sé que voy a volver a comprar antes de dos años.

La ganancia que he obtenido con la venta de mi anterior vivienda ¿se puede invertir en una cuenta de ahorro vivienda estos próximos meses?

Si se puede, ¿merece la pena fiscalmente?

Gracias y enhorabuena por tu web.

HOLA ENRIQUE,

El último post publicado habla precisamente sobre la Reinversión en vivienda habitual. La idea que propones es muy buena e imaginativa. En realidad para que las ganancias estébn exentas de tributar deben invertirse en la adquisición de una nueva vivienda, una obligación que por otra parte ya se contrae al abrir la cuenta ahorro vivienda, en un periodo de dos años. En ningún momento se pide que ese dinero permanezca en una caja fuerte, por lo que sí debería ser posible llevar a cabo esa operación, que además sí sería beneficiosa fiscalmente por las deducciones que podrás aplicarte. De todas formas la mejor solución es que lo consultes directamente en Hacienda por si consideran irregular que esa ‘inversión puente’ hasta la compra de la casa.

Comentario por Enrique — December 10, 2008 #
muchisimas gracias por los datos que me has aportado, ahora tengo mucho mas claro como hacer la declaracion de este año. Salu2

Comentario por teles — December 16, 2008 #
Acabo de realizar obras de acondicionamiento en mi vivienda habitual. ¿Puedo desgravar por la inversión realizada? Si es así ¿cuanto tiempo tendría para desgravar?

HOLA ANA,

Depende de las reformas. Según la legislación actual deberán cumplir uno de los siguientes requisitos:
a) Que hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas en los términos previstos en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero.
b) Que tengan por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de las operaciones de rehabilitación exceda del 25 por 100 del precio de adquisición si se hubiese efectuado ésta durante los dos años anteriores a la rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de su rehabilitación.

Es decir, podrás deducir aquellas obras de acondicionamiento estrictamente necesarias para vivir a no se que se trate de obras de adecuación por personas con discapacidad en cuyo caso podrás duducir un 20% sobre una gasto máximo de 12.020,24 euros.

Comentario por ana — December 17, 2008 #
Hola,

Me surge una duda importante para la desgravación por rehabilitación de vivienda. Me metí en una reforma con una “empresa” y acabamos en el Juzgado.

Me dejaron la casa destrozada, parte de la fachada rota, sin luz, agua, gas, etc.

Amplié el préstamo hipotecario para poder reformar y habitar la casa y, entre lo que pagué a los primeros y a los que finalmente acabaron la reforma supera el 25% del valor de mercado en el momento de la reforma - rehabilitación.

¿Podría deducirme lo “estrictamente necesario para vivir”? ¿Y qué se considera estrictamente necesario?

Muchas gracias de antemano.

HOLA ANTONIO,

Al superar el coste de las obras de rehabilitación el 25% del valor del inmueble, podrás deducir hasta 9.015 euros de los gastos que te hayan supuesto. El funcionamiento es el mismo que en las deducciones por la hipoteca.

Comentario por Antonio — December 17, 2008 #
Hola de nuevo, me he enterado que al tener el piso alquilado a una persona menor de 35 años, tambien tiene alguna ventaja, alguien sabe decirme, de que va el tema….? gracias por adelantado y Feliz Navidad

Comentario por teles — December 18, 2008 #
Hola. Te cuento mi caso. Yo tengo un piso y una hipoteca a mi nombre, y hace 4 meses nos casamos en regimen de separacion de bienes. Vamos a hacer una cancelación parcial de la hipoteca de forma que durante este año las aportaciones habran sido de 18000 euros.
Mi pregunta es: como puedo hacer para que mi mujer tambien pueda deducirse la mitad de esa cantidad?
Algunos asesores me han dicho que con ponerla a ella como titular de la cuenta seria suficiente, pero yo no lo tengo tan claro.
Si seria posible si tuvieramos regimen de bienes gananciales?
Un saludo y gracias

HOLA FERNANDO,

El regimen de bienes gananciales solventaría el problema, aunque ten en cuenta que deberéis hacer la declaración individual. La opción de los asesores también sería válida, ya de esa forma se reflejaría la contrución de tu esposa al pago de la hipoteca.

Comentario por Fernando — December 20, 2008 #
En caso de tener una cuenta ahorro vivienda y que tu pareja sea adjudicataria de un piso de vpo, cómo se pueden hacer las aportaciones económicas, procedentes de esos ahorros, y sin que haya que devolver a hacienda todo lo que se haya desgravado y teniendo en cuenta que, hasta la entrega de llaves, la situación familiar del adjudicatario no puede variar??

Comentario por Yolanda — December 29, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
VIVO CON MI PAREJA EL PISO ESTA A MI NOMBRE CON UNA HIPOTECA HABRIA ALGUNA FORMA DE QUE MI PAREJA PUDIERA DESGRAVAR FISCALMENTE YA QUE CONTRIBUYE A LOS GASTOS DE ESA HIPOTECA.PONER EL PISO TB A SU NOMBRE QUE GASTOS GENERARIA? GRACIAS

Comentario por isa — December 29, 2008 #
Quiero poner calefacción en mi vivienda habitual .Actualmente la estoy terminando de pagar . ¿Puedo desgravar por la hipoteca y además por obras de mantenimiento? Muchas gracias

Comentario por Núria — January 2, 2009 #
Entre todas las medidas previstas por el gobierno ¿se pretenden ampliar los mínimos? Porque son bastante ridículos, no?

Comentario por zanalyst — January 5, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Tenemos unas dudas: He ido aportando unas cantidas para la adquisicion de vivienda a una cooperativa 4 años atrás. Como no me han entregado la vivienda en el plazo previsto, hemos desistido y hemos comprado otra vivienda. Habia desgravado por las cantidades aportadas a la cooperativa. Debo devolver estas desgavaciones a hacienda, y empezar de cero con esta nueva vivienda.

HOLA ROBLEDA,

Dependerá de si esas cantidades las has destinado a la adquisición de la nueva vivienda o no.

Comentario por robleda — January 7, 2009 #
Buenos días,

en la primera respuesta, dices:

“Al casarte en régimen de gananciales la vivienda pasa a convertirse en propiedad de la pareja”

¿Es eso cierto? ¿No será más correcto que el porcentaje pagado hasta el matrimonio (por ejemplo, el 40%) sea de uno solo, mientras que el resto se reparta a partes iguales (del 60% restante pertenecerá un 30% para cada uno)?

Luego pones:

“La desgravación es de un máximo de 9.015 euros para la vivienda, no por contribuyente, de tal forma que cada uno podría desgravar 4.500 euros aproximadamente”

lo cual se contradice con la respuesta 10:

“Si es separada cada uno podrá desgravar el máximo permitido por la ley, siempre que haya realizado esas aportaciones. Es decir, las aportaciones totales se dividen entre dos y esa es la base sobre la que desgravar”

Me parece más correcto que el máximo sea por declaración (9.015 si es conjunta ó 9.015 PARA CADA declaración separada, en total 18.030) con independencia de que sea una única vivienda, ¿no?

Saludos. Carlos

HOLA CARLOS,

Muy bien explicado el segundo caso a través de las cifras. Es tal y como lo planteas. En cuanto a la propiedad de la vivienda, debe establecerse el porcentaje aportado por cada uno, ya que de otra forma se entiende que este es al 50%.

Comentario por Carlos — January 8, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Si efectivamente, ese dinero lo he utilizado para la adquisición de la vivienda.

HOLA ROBLEDA,

En ese caso no deberías tener problemas, simplemente no podrás volver a deducirlo como inversión en vivienda.

Comentario por robleda — January 8, 2009 #
Hola, hace dos años cuando estaba a punto de caducarme la cuenta vivienda, adquirí un terreno con el dinero que había acumulado en la cuenta vivienda. Para aquel entonces me había deducido unos 4500 euros por la cuenta vivienda. Supuestamente tengo 4 ó 5 años para construir en dicho terreno, pero ahora con la crisis el plan parcial de urbanización se encuentra totalmente paralizado y va a estar así por años.

He decidido comprarme un piso pues no quiero seguir pagando alquiler y me va a ser imposible construir una casa a corto plazo por los problemas que mencionaba.

Mis preguntas son:
¿me puedo desgravar los gastos de la hipoteca del piso que compraré?
¿tengo que comunicar algo a hacienda?
¿y si vendo el terreno que compré, afectaría de alguna manera a lo anterior?

Mil gracias,
Leo

Comentario por Leo — January 12, 2009 #
tengo una duda es mejor que te deduzcan en 2 puntos el irpf durante el año o seria mas rentable hacerlo luego en hacienda. a mi me suelen quitar de irpf de 7 a 9% casi nunca me quitan lo mismo.Espero su respuesta gracias.

HOLA ROCÍO,

No es ni bueno ni malo que te retengan más o menos. Eso depende de tu capacidad de gestionar el dinero. En principio las retenciones se practican como previsión de lo que después habrá que pagar a Hacienda. Desde un punto de vista financiero siempre podrás sacar más partido a ese dinero si eres tú quien lo maneja (puedes invertirlo y así obtener un rendimiento), pero como digo, depende de cada persona.

Comentario por rocio — January 13, 2009 #
Hola,
mi vivienda habitual es en Portugal, anuque trabajo en España. Existe la posibilidad de desgravar por mi vivienda en España?

Muchas gracias de antemano.

HOLA XAN,

Sólo puedes desgravar por la vivienda en el territorio nacional.

Comentario por Xan — January 16, 2009 #
Hola,
gracias, quisiera plantear algunas cuestiones:
-Se conoce alguna reforma europea para el caso de los transfronterizos?
-Cuales podrían ser mis ventajas al declarar en Portugal y por lo tanto cobrar bruto en España, en definitiva declararme residente en Portugal?
-He pagado 5000€ hace unos tres años por vender mi primera vivienda en España y no reinvertir en territorio nacional…No existirán más casos de este tipo, no existe ninguna reforma fiscal a nivel europeo que contemple estes casos?
-Por último, existe la posibilidad de renegociar mi hipoteca con un banco español?

De nuevo, muchas gracias.

Comentario por Xan — January 18, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.Quiero saber que degrabacion tiene el alquiler de una vivienda a un menor de 35 años en extremadura

HOLA JUAN,

Puedes encontrar información en el siguiente post: El alquiler de pisos para la vivienda: el propietario.

Comentario por juan — January 18, 2009 #
mi pareja y yo nos compramos un piso el 8 de agosto de 2008. Es obra nueva y nos lo entregarán en enero de 2010.
COmo no somos ni pareja de hecho, nos hemos puesto las cantidades de manera que en 2008 pagamos 18000 (para desgravarnos cada uno los 9000 maximos famosos), en 2009 tambien acabaremos pagando 18000.
ahora estamos de alquiler (el contrato a mi nombre).

mi pregunta es: aparte de lo que nos desgravemos estos 9.000 cada uno y nos devuelvan estos 1300-1500 (Catalunya), como funciona eso de pedir que te quiten dos puntos del IRPF en la nomina?
he leido que quien este destinando dinero para su vivienda habitual, puede pedirlo.

Podemos pedirlo nosotros sin haber entrado en la vivienda pero destinando el dinero?
significa esta reduccion de dos puntos, el mismo derecho por el cual me devolveran estos 1300-1500 euros por declarar los 9.000?

gracias

Comentario por maria — January 19, 2009 #
buenos dias presento mi consulta:
el 8 de agosto de 2008 nos compramos un piso de obra nueva con mi pareja.
los pagos los tnemos repartidos de manera que en 2008 hemos pagado 18.000e aprox (para declarar acada uno 9.000 y desgravar el maximo posible. en 2009 será lo mismo, y nos lo entregaran en 2010 (enero).

mestamos de alquiler (esta a mi nombre).

mi pregutna es:
he oido que podemos pedir en nuestras nominas la reduccion de 2 puntos del IRPF por el hecho de estar pagando nuestra vivienda
“…reducción de dos puntos. Se trata de aquellos trabajadores que cobren menos de 33.007,20 euros y que estén destinando cantidades a adquirir o rehabilitar su vivienda habitual mediante financiación ajena”.
lo podemos pedir nosotros?
es lo mismo que las cantidades que nos devolveran por destinar los mas de 9.000??

agradeceré la respuesta. gracias!!!

HOLA MARIA,

Siempre que reunáis los requisitos (menos de 33.007,2 euros de ingresos) podréis pedir esa reducción de dos puntos en las nóminasl. La reducción no afecta a las cantidades deducibles por la vivienda (esos 9.000 eruros), simplemente se trata de un dinero que en lugar de ir a parar a Hacienda como fondo de previsión para la próxima declaración irá a vuestros bolsillos para que vosotros lo administréis.

Comentario por maria — January 19, 2009 #
Gracias!!
si no hicieramos esta petición, qué pasaria?
en la declaración nos devolverian el importe de estos dos puntos por no haber hecho el cambio directamente en las nominas?

Simplemente es que el dinero que nos pertocará, nos lo “adelantamos”, no?

MUCHISIMAS GRACIAS

Comentario por maria — January 19, 2009 #
Hola,
Yo me acabo de comprar una vivienda, pero por cuestiones laborales vivo en otra ciudad distinta.
Este año pretendo desgravarme tanto por el alquiler de la vivienda en la que he estado, como por la compra de la vivienda, ya que la compré a finales de noviembre. Tengo entendido que esto es correcto.
La duda sería: ¿El año que viene podría desgravarme por ambas cosas? Es decir, yo pago el alquiler en una ciudad, y la letra de la vivienda en otra, y quiero saber si me puedo desgravar por ambos conceptos.
Muchas gracias de antemano

HOLA JAVIER,

No puedes desgravar por ambos conceptos, ya que las deducciones son para vivienda habitual (y no puedes tener dos viviendas habituales). En tu declaración podrás deducir hasta noviembre los gastos de alquiler y a partir de entonces los del tu piso.

Comentario por javier — January 22, 2009 #
En noviembre del 2008 nos hemos comprado una vivienda y me gustaría que me ayudasen con lo que desgrava hacienda en la compra.

Hemos pedido una hipoteca por lo que tengo entendido desgravan los gasto de notario, gestoria, impuestos, registro tanto de hipoteca como de compra más los seguros y la tasación, pero lo que no se es la cantidad que se desgrava.

En el trabajo mis retenciones son de un 2%, por lo que no se si influye con esto, me informe sobre la cuenta vivienda y no me interesaba porque al no retenerme no me devolvía pero igual la compra de vivienda es diferente.

Que documentación hay que presentar, facturas de gastos y recibos de seguros, los recibos de las cuotas pagadas.

Si hacemos la declaración por separado nos desgraba por separado o es mejor conjunta.

Agradezco mucho toda la información.
.

Comentario por Alicia — January 22, 2009 #
Hola,
En agosto 2007 vendi un piso antes de los tres anos a medias por el tema de un divorcio. El importe de patrimonio mio era de 56,000euros. Compre un piso mio en marzo 2008, pero habia invertido unos 30,000euros en bolsa. Parece que no voy a poder sacar ese dinero antes de agosto de 2009(los dos anos que tengo para reinvertirlo) sin perder MUCHO dinero.

Es posible que la hacienda ma da mas tiempo para reinvirtir dicho partimonio de la venta de mi piso o parece que me tocara para un 18% de impuesto?

Gracias,
Jeana

HOLA JEANA,

No está previsto que la Agencia Tributaria alargue el plazo de reinversión.

Comentario por JEANA — January 25, 2009 #
Hola yo me he comprado un piso con mi pareja pero solo voy a constar yo en la escritura y queria saber si cuando nos casemos el piso pasa a ser de los dos aunque yo este en la escritura ya que cuando me case no habre pagado el piso. gracias

Comentario por Minerva — January 27, 2009 #
Hola, la casa donde vivimos está solo a mi nombre,y al hacer la compra venta ya estaba casada en separación de bienes (es nuestra vivienda habitual)Mi marido paga la mitad de la hipoteca y es titular conmigo de la cuenta del banco. Tenemos un piso de propiedad a nombre de los 2 y està alquilado. Mi marido puede desgravar la mitad de la hipoteca de la casa presentando un justificante del Banco y certificado de convivencia?. Gracias.

Comentario por Mònica — January 27, 2009 #
Hola,
A ver si podeis ayudarme. Estoy con la declaracion del 2007(aun), Hacienda me indica que me estoy desgravando mas de lo debido. El caso es que he incluido el pago de un credito que me concedieron en 2004 para adquirir una segunda plaza de garaje en mi vivienda protegida, esta plaza se encuentra en las mismas escrituras que la vivienda pero no es anexa a la misma.
El credito es por valor de 25500 y la plaza 12650, he calculado el porcentaje y es el dato que incluyo en la declaracion, es correcto?

Gracias,
Alvaro

HOLA ALVARO,

Para poder deducir por la plaza de garaje se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
c) Su uso no esté cedido a terceros.

Entiendo que desde la Agencia Tributaria argumentarán que la plaza no se entregó en el mismo momento como motivo para que sea deducible como parte de la vivienda habitual.

Comentario por Alvaro — January 28, 2009 #
Tengo una vivienda que hasta hace unos dias ha sido mi vivienda habitual, con una hipoteca que he estado desgravando hasta ahora, 9000€ por 4 años.He comprado otra nueva con otro prestamo hipotecario, que va a ser mi nueva vivienda habitual, y voy a cancelar el prestamo hipotecario de la anterior con un dinero que tenia ahorrado en el banco. Mi pregunta es si puedo empezar a desgravar del nuevo prestamo de mi nueva vivienda,o debo amortizar 45000 € en la nueva hipoteca para poder hacerlo.
me urge. gracias
.

HOLA CHAPU,

Podrás empezar a desgravar una vez superes las cantidades deducidas en la primera vivienda.

Comentario por chapu — February 6, 2009 #
Hola, tengo una casa que compré hace un año pero esta la estructura, yo quiero hacerla por dentro, yo vivo en otra casa( esta es de mis padres y no me desgravo nada por ella pq no es mía)
¿Necesito empadronarme en ella para desgravarme como vivienda habitual?
Quiero sacar un préstamo personal para la obra porque necesito poco dinero, ya que, como hipotecario tiene mas gastos, ¿podría deducirme también la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual aunque sea préstamo personal?

Además, convivo con mi novia, el propietario de la casa a construir soy yo y no de ella, de cara a desgravarme si ella se empadrona y se saca el préstamo conmigo, ¿tb puede desgravarse como vivienda habitual?

Muchas gracias,
Arturo

HOLA ARTURO,

No se puede desgravar ningún préstamo personal en la declaración de la renta, sólo los préstamos hipotecarios. Respecto a las aportaciones de tu novia, lo ideal sería incluirla en el préstamo para poder justificar que está pagando.

Comentario por arturo — February 6, 2009 #
Me traslado a otra provincia en la q voy a comprar vivienda.la q vivo ahora la pongo en venta.puedo considerar como vivienda habitual mi nuevo destino figurando q tengo otra vivienda para poderme desgrabarme por la nueva.gcs

HOLA NICOLAS,

Si reinviertes la cantidad obtenida de la venta de la primera vivienda en la que será tu nueva vivienda habitual dispones de un año desde la compra para hacerlo.

Comentario por nicolas — February 6, 2009 #
Tengo una duda, tengo una vivienda por la que me desgrava la hipoteca pero durante este ejercicio fiscal me han trasladado a trabajar a otra provincia donde estoy viviendo de alquiler. el domicilio fiscal es el del alquiler ¿puedo declarar la hipoteca y el alquiler?

Gracias de antemano

HOLA JUANJO,

Según el reglamento del IRPF, se considera vivienda habitual del contrinuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Sin embargo, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

En este sentido el reglamento ofrece la posibilidad de seguir desgravando la hipoteca.

Como ves en la redacción del artículo puedes deducir las cantidades pagadas, en la adquisición de tu vivienda pues no pierde la calificación de ser tu vivienda habitual.

Comentario por juanjo — February 9, 2009 #
Hola ya escribi antes sobre este tema, pero no me termina de quedar claro, entiendo que puedo desgravar por la hipoteca , ¿ pero puedo declarar conjuntamente el alquiler ?.

gracias de nuevo

Comentario por juanjo — February 10, 2009 #
En primer lugar quiero agradecerte tu paciencia y colaboración, ya que leyendo tus respuestas se aprende a no meter la pata.

Bien, en el 2006 vendí mi vivienda habitual, y en 2007 compré mi nueva vivienda habitual que está libre de cargas, en la declaración me acogí a la excención por reinversión, con lo que tendría que regularizar mis cuentas con hacienda en la declaración de 2008, con los cálculos realizados las cuentas están casi saldadas con hacienda. Mi pregunta es:
En 2008 me trasladan por motivos laborales y compro una nueva vivienda, ¿puedo declararla como habitual sin que hacienda me pida el impuesto exento en la compra de la vivienda de 2007? o ¿tengo que mantener como habitual la comprada en 2007?. Actualmente tengo dos viviendas una de ellas libre de cargas y otra hipotecada y en la primera aún no han transcurrido los tres años como habitual.
Gracias.

HOLA ARACELI,

Puedes establecer la nueva vivienda como habitual, ya que la ley prevé que en casos de necesidad laboral se puede ’saltar’ los tres años que son necesarios para que una vivienda tenga la consideración de vivienda habitual.

Comentario por Araceli — February 12, 2009 #
Hola, tengo dos preguntas:

Hasta febrero de 2008 me he estado desgravando mi vivienda habitual. En Marzo me he trasladado por motivos laborales a otra ciudad y he cambiado el domicilio, estoy cobrando en la nomima la deduccion por movilidad geografica.

Puedo seguir desgravando la hipoteca de mi piso?
Puedo solicitar que reduzcan los dos puntos en nomima por pago hipoteca si mi nomina es inferior a 30000 euros año?
No desgravo alquiler.

Muchas gracias

Comentario por Amparo — February 24, 2009 #
Hola, he comprado una vivienda en el 2004 de protección autonómica a mi nombre y en enero del 2008 me casé en regimen de gananciales. La vivienda es nuestra vivienda habitual por lo que considero que es al 50% por cada uno ¿es así?. La cuenta del banco está sólo a mi nombre y él está como autorizado. ¿podemos desgravar los dos?. En el banco me dicen que no pueden ponerlo a él como titular de la cuenta y en todo caso habría que hacer una novación de hipoteca, por lo que perdería la subvención mensual que tengo de los intereses (20%). Gracias

Comentario por Rebeca — March 1, 2009 #
Hola!
Soy un chico de 29 años que lleva dos años pagando la hipoteca de su primera vivienda habitual y me gustaría saber como me va a salir la declaración este año.
Pago 910 € todos los meses al banco. mi nómina es de 1.352,93 € brutos, aunque me retienen un 26% de IRPF con lo que me descuentan 444,06 €, quedandome un neto de 908,87 €. Tengo 14 pagas anuales.
Un amigo me asesoró diciéndome que aunque ahora cobre menos me interesaba ya que después me iban a devolver un pastón y yo la verdad que no sé si eso va a ser así.

MUCHISIMAS GRACIAS

HOLA ANTONIO,

Necesitaría más datos, pero en un principio lo lógico sería que el resultado de la declaración fuese a devolver tanto por lo que puedas desgravar por la hipoteca como por la retención de IRPF de la nómina.

Comentario por ANTONIO — March 2, 2009 #
Estoy casada en régimen de separación de bienes y convivo con mi marido en una vivienda de su propiedad. Ahora acabo de comprarme una vivienda (con su consiguiente hipoteca) que es la primera para mí. Quisiera saber si tengo derecho a desgravación ya que no vivo en ella, y tengo pensamiento de alquilarla. Gracias.

HOLA MARIA JOSÉ

Para poder acceder a la deducción por vivienda debes residir en ella y figurar esta como tu residencia habitual. Lo que sí puedes es beneficiarte de las deducciones por alquiler y de las ayudas que preste tu Comunidad Autónoma.

Comentario por maria josé — March 3, 2009 #
hola he escriturado la primera vivienda habitual en febrero de 2008 y este año es el primero que me desgravo por la vivienda¿me desgravo este año el 25% o el 15%?

HOLA RUBEN,

En la actualidad excepto en Canarias y Cataluña sólo existe un tipo de deducción fijada en el 15% excepto para viviendas compradas antes de 2006.

Comentario por ruben — March 5, 2009 #
tambien queria preguntarte que cosas desgravan y si me dices si es verdad que desgrava el seguro de vida que te hacen con la hipoteca, el seguro del hogar que me han echo con la hipoteca, la tasacion o la propia comision de apertura
gracias

HOLA DE NUEVO RUBEN,

Sí serán deducibles en caso de que hubiesen constituido una exigencia para formalizar el préstamo.

Comentario por ruben — March 5, 2009 #
tengo una hipoteca ya de 10 años que llevo pagando y el año pasado pedi un prestamo para reformar este entero ya que estaba fatal y ahora tengo dos prestamos hipotecarios y quisiera saber si me desgrabara este segundo prestamo que he pedido, gracias

HOLA MARIJOSE,

Para poder desgravar por la rehabilitación de la vivienda deben cumplirse alguno de los siguientes requisitos:

Ser calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación según Real Decreto 1/2002, de 11 de enero.

Tener por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de las obras exceda del 25% del precio de adquisición si esta se hubiera efectuado en los 2 años anteriores o, en otro caso, del valor de mercado de la vivienda al realizar la rehabilitación.

Comentario por marijose — March 6, 2009 #
hola tengo una vivienda desde hace 6 años por la cual como es logico he desgravado durante estos años, desde hace unos meses tambien estoy pagando un alquiler en otra ciudad por motivos laborales, podre desgravar por los dos o sea por la hipoteca y por el alquiler, en la vivieda en propiedad viven mi mujer y mis hijas durante todo el año

Comentario por RUBEN — March 7, 2009 #
Hola buenas tardes:
Hacienda me ha hecho un requerimiento sobre la declaración de 2007. Motivo: Deducción vivienda habitual.
Explico: En 2003 adquiero una vivienda a través de una Cooperativa, he estado deduciéndome desde la declaración de la renta de 2003. Las aportaciones deducidas en la declaración son las que he ido aportando a la cooperativa en concepto de compra de vivienda. Por motivos ajenos a la cooperativa, las obras de las viviendas no han podido comenzar.
Ahora (marzo-09) he recibido un requerimiento de hacienda y me comentan que debo devolver todas las deducciones desde 2003. ¿Eso es así?
Muchas gracias.

Comentario por César — March 10, 2009 #
Hola, buenos días.
En cuanto a la deducción por una segunda vivienda habitual, mi duda es que si te has deducido el máximo durante 3 años (27.000€)por vivienda habitual, vendes esa vivienda y adquieres una nueva vivienda habitual, por ejemplo, el 31 de abril de 2009, pagando en efectivo 27.500€ y el resto en hipoteca. Entonces, en la renta 2010 ya podrías deducirte por las cantidades aportadas con el pago de la hipoteca de mayo a diciembre de 2009?
Muchas gracias, sois de gran ayuda

HOLA BEATRIZ,

Así es. Tu planteamiento es correcto.

Comentario por Beatriz — March 12, 2009 #
hola, buenas noches.
A ver si me pueden ayudar.
Compramos un piso en el 2.000 por el que nunca se desgravo nada.
En Mayo del 2.007 hemos comprado otro piso que ha pasado a ser nuestra vivienda habitual y por el que ya desgravamos el año pasado, al no haber desgravado nunca. La pregunta es si podemos conservar el primer piso, ya que esta epoca para vender no esta muy buena y seguir desgravando por el que ahora es nuestra residencia habitual.
¿Hay algun plazo para vender? ¿Podemos mantener los dos pisos y seguir desgravando?
Un saludo.
Muy bueno el blog y sus respuestas
Pino

Comentario por pinosuarez — March 13, 2009 #
[...] y aunque me extra?e, entiendo que dice claramente que el porcentaje de desgravaci?n aumenta. Mirad este enlace y tambi?n este otro. En ellos se habla de compensaci?n fiscal para los que hemos adquirido nuestras [...]

Pingback por Medidas fiscales anticrisis - Foros de Econom?a, hipotecas, finanzas y vivienda — March 15, 2009 #
Duda sobre vivienda habitual.

A ver si alguien me puede ayudar. Llevo 3 años deduciéndome por entregas a la promotora de la que pretendía fuera mi vivienda habitual.
Por motivos laborales y familiares (me casé en una provincia distinta de la mía) establezco provisionalmente mi residencia habitual en dicha provincia donde mi señora tiene una vivienda que se está deduciendo como vivienda habitual. Probablemente por motivos laborales vuelva a mi provincia en breve. Puedo seguir deduciéndome los pagos a la promotora??.

Muchas gracias

Comentario por Miguel Angel — March 16, 2009 #
Hola:
Estoy pagando la hipoteca de un apartamento que tengo yo solo en propiedad. A mi pareja (vive conmigo) Hacienda le ha pedido que que en la próxima declaración indique en la casilla correspondiente si es propietaria o lo utiliza como inquilina o vive en él por otro motivo, hasta ahora figuraba viviendo con sus padres si bien ella es trabajadora por cuenta ajena.
Las preguntas son: ¿que es lo mas conveniente para ella? ¿ que ventajas o desventajas tiene ella de indicar una u otra situación?.Muchas gracias.

Comentario por Angel — March 18, 2009 #
hola,en el 2005 compre un piso con mi pareja, no somos matrimonio ni pareja de hecho, lo tenemos al 50% y hasta ahora él ha estado declarando todo el
importe de la hipoteca, al subir tanto la cuota decidimos poner cada uno la mitad de la misma. La cuenta donde esta domiciliada dicha hipoteca tambien esta a nombre de los dos, yo soy eventual del SAS, y no trabajo todo el año y cuando lo hago me retienen un 2%.Tengo un hijo discapacitado que vive conmigo.Si yo declaro por la mitad de la hipoteca ¿me devuelven
algo, aparte de lo que me retienen en el sas?
cuando no trabajo en el SAS cobro del inem, asi que estoy obligada a declarar por tener dos pagadores.
espero me aclaren mi duda, un saludo.

HOLA ANYI,

En principcio si hacéis la declaración por separado cada uo podréis deducir hasta 9.015 de lo oportado.

Comentario por anyi — March 21, 2009 #
Buenos Días, en el 2003 compramos mi marido y yo uan casa con financiaciòn ajena. Desde entonces, nos hemos desgravado la parte correspondiente del préstamo hipotecario, pero no los gastos incurridos en la formalización de la hipoteca. ¿Podríamos incluirlos en la declaración de este año después de haber pasado estos años?. En caso afirmativo, que importe maximo sería?.Muchas GRACIAS

Comentario por GVD — March 27, 2009 #
Buenos días. En Octubre de 2008 me casé con mi novia en régimen de separación de bienes. Cada uno tenemos un piso por el que estamos desgravando. Por circunstancias personales, vivimos cada uno en nuestro piso habitualmente excepto en algunos periodos de tiempo en que me voy yo a su piso o se viene ella al mío. No obstante, cada uno vive en su piso más de la mitad del tiempo. ¿Podemos desgravarnos cada uno nuestro piso en la declaración del 2008? ¿Qué es lo que suele solicitar Hacienda para justificarlo? Muchas gracias de antemano.

HOLA SACRIS,

No deberíais tener problemas en seguir desgravando cada uno por separado, ya que además de estar casados en régimen de separación de bienes, en realidad vuestros respectivos pisos constituyen vuestra residencia habitual. Es decir, la que habitáis de forma permanente durante la mayor parte del año.

Comentario por SACRIS — March 31, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.
hola, mi consulta es.me case 2007 bienes gananciales,la hipoteca sta a mi nombre, en la nomina de mi mujer puede retener irpf hipoteca?,hacemos devolucion indivual

HOLA PEDRO,

Al estar en régimen de gananciales en principio sí podría haberlo.

Comentario por pedro — March 31, 2009 #
Buenos dias, cuento mi situación

En 2007 hice una cuenta ahorro vivienda con 9.000 euros y en la declaración obtuve una deducción de 15% (1.350 €).
Hasta junio de 2008 mantuve la cuenta ahorro incrementando 500€/mes (sume 3000 euros a los 9.000 que tenía) En ese mes de junio del año pasao compre un piso VPO pagando una entrada de 12.000 euros al promotor y firmando 18 letras de 906 € cada una que comencé a pagar el mimo mes de junio. Hasta la entrega de llaves no tengo q firmar hipoteca alguna.
¿que cantidades de las mencionadas deducen y en que porcentaje?

Comentario por Alberto — April 1, 2009 #
Mi consulta es la siguiente:
Vivo y trabajo en Ourense con mi madre (por la cual deduzco por familiar a cargo mayor de 65 años).
Compré vivienda en Lugo (porque allí trabajaba el año pasado)
¿puedo deducir por adquisición de vivienda habitual poniendo aquel domicilio fiscal?
¿Necesito cambiar también el domicilio fiscal de mi madre? Estamos censadas y empadronadas en Ourense sin cambiar de domicilio en toda la vida.

Comentario por margarita — April 1, 2009 #
Hola.

Tengo una duda respecto si puedo desgravar seguros en la proxima declaracion.

Concretamente me refiero a mi seguro de vida y a un seguro de hogar. En ambos casos el banco me obliga a tenerlos, mientras exista hipoteca.

Muchas gracias.
Un saludo

Comentario por CJ — April 1, 2009 #
Buenas tardes y muchas felicidades por la página.Ayuda mucho a los que no sabemos de esto.
Mi caso es el siguiente:
En el 2.000 compramos una vivienda sin financiación ajena, por la que nunca desgravamos nada.
En el 2.007 compramos una nueva vivienda que paso a ser nuestra vivienda habitual, esta vez con una hipoteca y la otra la alquilamos.
En la declaración del 2007 incluimos la desgravación por vivienda habitual y no tuvimos problema con Hacienda. Pero un conocido nos ha dicho que tenemos un plazo para vender la vivienda que tenemos alquilada o tendríamos que devolver lo que nos devolvió Hacienda por la desgravación de la vivienda.
¿Es esto cierto, hay algún plazo? ¿al no haber desgravado nunca por la primera vivienda, no tengo derecho a desgravar por la que es ahora mi vivienda habitual sin tener en cuenta la otra?
Gracias de antemano y un saludo
Pino

Comentario por pinosuarez — April 1, 2009 #
hola. tengo mi vivienda habitual desde diciembre de 2006. en 2008 mi pareja no ha hecho ninguna sola aportacion a la hipoteca ya que ha estado en paro , toda la he pagado yo con mi nomina, pero a la hora de la declaracion de la renta , al tener el piso al 50% , yo solo puedo desgravar la mitad de lo que pago , con lo que me quedo lejos de los 9000 euros de maximo , concretamente en 6000 euros cuando he pagado en todo el año 12000 , perdiendo una cantidad de dinero considerable. existe alguna solucion a este problema? puedo justificar de alguna forma que mi pareja no ha aportado nada a la hipoteca? gracias.

HOLA ALBERTO,

Si te decantas por la declaración conjunta podrás alcanzar los 9.000 euros, ya que se suman las rentas del trabajo de ambos.

Comentario por alberto — April 1, 2009 #
Tengo una vivienda en propiedad y convivo en ella con mi pareja pero no estamos casados. Estando solteros ella ¿se puede desgravar tb por vivienda habitual? ¿y si fueramos pareja de hecho?
gracias

HOLA MANU,

Lo más fácil sería que regulaizases la situación mediante cualquiera de las dos fórmulas legales (pareja de hecho o matrimonio) para poder desgravar sin necesidad de tener que cambiar la escritura de la vivienda o el contrato de la hipoteca.

Comentario por Manu — April 2, 2009 #
Yo hice una disolución de bienes con mi exnovio y me quedé con la casa en el año 2005. El problema me viene al hacer la declaración de renta que solo me puedo desgravar un 33 % debido que al hacer la disolución de bienes y poner el piso a mi nombre, y es que la hipoteca, el banco la puso a nombre mío, de mi padre y de mi madre ( para salvaguardarse las espaldas supongo ). El piso está a mi nombre, pero la hipoteca a nombre de tres y solo me puedo desgravar este porcentaje. Un día, el director del banco me dijo que siempre me podré desgravar de un 68,42 % ( aprox, ahora no recuerdo la cifra exacta ) esto, es así? es que no quiero que luego hacienda me haga pagar! YO llevo tres años desgravándome de este importe…que opináis???
gracias!!

Comentario por beatriz — April 2, 2009 #
Hola,buenos dias.
Tengo una hipoteca desde hace 5 años y con ella me hicieron contratar un seguro de vida y un seguro de la casa,aunque no aparezca ningún documento escrito que indique me obliguen a ello,y que he mantenido hasta ahora.Tengo la duda,porque nunca lo he incluido,al leer vuestro foro si puedo añadirlo en la declaración como gastos deducibles y si fuera así porque el banco no lo incluye en el aviso que te mandan con todos los gastos e interses tanto de la hipoteca como de la cuenta corriente. Y para finalizar si se pudiera incluir en la declaración,en que apartado lo pongo porque tengo el borrador de la declaración ,que te envía hacienda, para modificarlo por internet y me hago un lío.

Un saludo. Gracias.

HOLA RAÚL,

El seguro del hogar el obligatorio por ley, pero no así el de vida, que en teoría podrías cancelar o cambiar a otraentidad en cualquier momento (puedes encontrar más información aquí). En principio no suele incluirse como un gasto deducible a no ser que con las aportaciones realizadas no alcances los 9015 euros máximos que puedes desgravar.

Comentario por raul — April 6, 2009 #
hola, soy el del mensaje nº69. no me ha quedado algo claro y quisiera volverte a hacer otra pregunta. en él me respondes que haciendo la declaracion conjunta podemos llegar a los 9000 euros maximos para desgravar. pero,para poder hacer la declaracion conjunta no hay que estar casados? somos solteros , que manera hay de hacerla si me quedo en 5000 euros de degravacion y mi pareja en nada ya que esta en paro? gracias.

Comentario por alberto — April 7, 2009 #
Tengo una única vivienda en propiedad con su correspondiente hipoteca, en el municipio de Cullera en la cual no suelo residir por tener una minusvalía del 70% y dependencia de terceras personas por lo que vivo con mi madre en su casa que es alquilada y está en el municipio de Valencia, por lo que estoy empadronado en valencia por el tema de que en su día me pueda subrrogar, también trabajo en Valencia.¿Puedo desgravar la vivienda de Cullera IRPF?

HOLA RAFA,

La deducción se establece para la vivienda habitual y al no ser este el caso no podrás aplicarlas.

Comentario por rafa balaguer — April 8, 2009 #
Hola, me compré un piso con mi novia al 50% y pedimos el prestamo al 50%. Nos hemos casado y mi mujer no trabaja.Vamos a hacer declaración conjunta. Este año hemos pagado de hipoteca 9000 euros. La pregunta es la siguiente: ¿En la casilla de deduccion de vivienda habitual he de poner 4500 euros o los 9000? Lo digo porque mi mujer no trabaja.
Nos hemos casado en Valencia (por si influye lo de regimen de gananciales o separacion de bienes) gracias por anticipado.

HOLA IVAN,

Deberías marcar la cantidad aportada por ambos, que son esos 9.000 euros.

Comentario por Ivan — April 8, 2009 #
Buenas tardes,

Mi pareja y yo tenemos cada uno un piso de proteccion oficial. Este año hemos decidido casarnos. Mi pregunta es: un matrimonio tiene que vivir obligatoriamente en la misma vivienda habitual o puede vivir cada uno en su casa y por tanto continuar desgravando y recibiendo las ayudas de vpo? los pisos estan situados en la misma ciudad.
No se si esto es legal y si podemos tener algun problema?
Espero respuesta ya que es un tema que me preocupa mucho.
Gracias

HOLA NURIA,

En principio no hay obligación de que la vivienda habitual sea la misma. El problema es que si efectivamente uno de los dos pisos no es la vivienda habitual no podríais legalmente desgravar por ella.

Comentario por nuria — April 13, 2009 #
Hola,
El año pasado compré una VPO con garaje mediante hipoteca y un 2º garaje que está escriturado conjuntamente con la vivienda. El garaje está financiado mediante préstamo personal y la VPO con hipoteca.
¿Puedo deducirme las cuantías de dicho préstamo en la declaración? Entiendo que podría puesto que lo declaro igualmente como vivienda habitual.
Gracias y enhorabuena por la página

HOLA CARLOS,

Podrás deducir por el primer préstamo hipotecario pero no por el segundo.

Comentario por Carlos — April 14, 2009 #
Aunque solo me faltaba por amortizar 12000 euros de mi vivieda habitual, he vuelto a hipotecar esta vivienda por una cuantía superior (100.000 euros), ¿puedo seguir desgravando al menos los intereses de la nueva hipoteca?
Gracias

Comentario por Javier — April 14, 2009 #
Hola!!
Tengo unas preguntas. Soy super novata y no tengo ni mucha idea.
-Es mejor hacer la declaracion conjuta o separada en el caso de tener una hipoteca?
-El seguro de vida personal se puede desgravar?
Gracias.

HOLA MARÍA,

Hacer la declaración de forma individual o conjunta depende de varios factores. En el caso de contar con una hipoteca a nombre de ambos miembros de la pareja, suele ser recomendable hacerla por separado, ya que así cada miembro se puede deducir el máximo de 9015 euros. Respecto a los seguros de vida, no figuran como gastos deducibles.

Comentario por MARIA — April 14, 2009 #
Mi marido compró una vivenda en 1997 a su nombre y nos casamos en separación de bienes, posteriormente pasamos a régimen de gananciales y él hizo una donación a mi nombre de la mitad. Hasta ahora hemos estado deduciéndonos al 50%. En el año 2008 hicimos obras y pedimos un segundo préstamo esta vez a nombre de los dos, con parte de dicho 2º préstamo cancelamos el 1º préstamo hipotecario pedido por él. ¿Como nos afecta fiscalmente?
Un saludo

Comentario por Miren — April 15, 2009 #
Hola a todos, tengo un problema con mi declaración, y es que metiendo los mismos datos que vienen en el borrador en el programa padre me salen distintos resultados. Revisando cual era el problema me he dado cuenta de que en el borrador la deducción por la vivienda habitual no es del 15% es de un 9 y pico %, mientras que el programa padre hace automáticamente el 15%. ¿Está mal el borrador y es correcto lo dle programa padre? ó ¿puede que la deducción sea de menos del 15%?
Muchisimas gracias por vuestra ayuda, a ver si me podeis hechar una mano y lo soluciono.
Saludos

HOLA SAMUEL,

En principio la deducción por adquisición o inversión en vivienda habitual es del 15% en todos los casos y no inferior, así que me quedaría con los datos del programa PADRE. Este es un buen ejemplo de por qué siempre hay que revisar el borrador.

Comentario por Samuel — April 16, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.
ante todo gracias por atender nuestras peticiones.
tengo una vivienda en propiedad de la que estoy desgravando. ahora he cambiado de trabajo y me he empadronado con mi pareja.Puedo seguir desgravando mi vivienda aunque no viva en ella? lo unico que he hecho es empadronarme en otro domicilio ¿eso me priva de seguir desgravandomela?
gracias de antemano

HOLA ROSA,

En teoría, sólo puedes desgravar por la que es tu vivienda habitual.

Comentario por ROSA — April 19, 2009 #
mi pareja se separó hace 5 años. el se quedó con las niñas y vive en la casa que teóricamente habian comprado los dos.
Su ex- en ningún momento ha pagado su parte de hipoteca ni pension alimenticia. ¿se puede desgravar el toda la hipoteca, ya que es el que hace la transferencia cada més y la está pagando?

HOLA ROSA,

Si la hipoteca está a su nombre no debería haber ningún problema, siempre y cuando la anterior pareja no se desgrave también por la misma.

Comentario por ROSA — April 19, 2009 #
Hola me gustaria saber si tengo una vivienda desde 1982 y me compro otra que va ha ser la vivienda habitual si puedo desgravar por ella, si tengo que vender la otra o me la puedo quedar y si puedo degravar los 9015 euros yo y 9015 euros mi mujer por que hacemos declaracion individual.
Gracias

Comentario por jose alonso — April 19, 2009 #
Hola, me gustaria saber si tengo derecho a deducirme por los pagos que hago a una cooperativa de viviendas, teniendo un salario bruto de 9000 euros y no me retienen nada de IRPF en la nómina.

Comentario por Javier — April 20, 2009 #
Buenas tardes.
Mi situación es la siguiente, estoy casado en regimen de separación de bienes y hacemos declaraciones individuales. La vivienda actual pertenece a mi mujer (sin hipoteca). Me he comprado una vivienda a mi nombre, pero no se si puedo desgravar por ella.
Gracias.

HOLA ADRIA,

Si es tu vivienda habitual puedes desgravar sin ningún problema.

Comentario por Adria — April 20, 2009 #
En una vivienda VPO,susvencionada por el ministerio de fomento,en la cual hasta el termino del pago de la misma, no tengo firmadas las escrituras.¿puedo desgravarme la cantidad pagada durante el ejercicio anual?.El año pasado(ejercicio 2.007) a un familiar lo requirio hacienda, y esta le retiro la desgravacion manifestando no poseer ni tener firmadas las escrituras.Gracias.-

Comentario por jose luis — April 20, 2009 #
Buenos dias.
En Agosto del año pasado compramos mi novia y yo una vivienda. La hipoteca es por el mismo precio que pagamos por la vivienda por lo que podemos desgrabarnos de los gastos de tasacion, notario, gestoria, impuestos, registro tanto de hipoteca como de compra más los seguros. Asi como los recibos de hipoteca pagados dentro de ese año. Sin embargo al revisar la documentacion para realizar la declaracion he observado que pese a ser una hipoteca, escritura e incluso la cuenta bancaria en la que esta domiciliada la hipoteca de caracter conjunto, la documentacion aportada por la gestoria (a excepcion de la escritura) y los recibos que me llegan a casa de la hipoteca estan solo a mi nombre. Podemos deducirnos los dos pese a esto?

HOLA GUILLERMO,

Si la cuenta en la que se paga es conjunta y la vivienda está a nombre de las dos personas, no deberíais tener problemas, ya que además supongo que podréis justificar que ambos realizáis el pago.

Comentario por Guillermo — April 22, 2009 #
Muchisimas gracias por tu ayuda.

Un saludo

Comentario por Guillermo — April 22, 2009 #
Buenos dias, tengo una pregunta,
Tengo una vivienda de propiedad con mi mujer al 50% cada uno. Este año hemos aportado entre los dos 13.000.-eur. Hacemos la declaracion separada. A la hora de poner los importes es posible poner yo 8.000.- y ella 5.000 en la suya? o tiene que ser la mitad cada uno esdecir 6500?
Gracias por todo,
Un saludo,
Miquel

HOLA MIQUEL,

En principio deberíais poner el 50% cada uno.

Comentario por Miquel — April 23, 2009 #
Buenas tardes tengo una duda.
Mi marido tenia un una vivienda desde 2001, a finales del 2007 realizamos una ampliacion de la hipoteca para reformas y muebles y cancelamos la anterior, ahora mismo la hipoteca figura a nombre de los dos pero la vivienda sigue a su nombre. En Agosto del 2008 nos casamos en regimen gananciales, la declaración la hacemos de manera individual, mi pregunta es ¿podría yo deducirme mi parte de hipoteca teniendo en cuenta que la vivienda no está a mi nombre? Gracias de antemano y un saludo

HOLA ALBA,

El tema que planteas es bastante recurrente y suele salir a menudo. En teoría, para poder deducir por la adquisición de vivienda habitual debes de ser titular de la misma.

Comentario por ALBA — April 23, 2009 #
Buenas tardes.Tengo una duda:
He alquilado mi vivienda habitual (por traslado laboral) en abril a una persona menor de 35 años. La idea es desgravarme de lo que he pagado de hipoteca. La duda es si sólo me desgravo de lo pagado de enero a marzo o por el contrario de lo pagado todo el año hasta 9015 Euros, incluyendo amortizaciones. El manual de la renta dice “la base de la deducción está constituido por el importe satisfecho en el EJERCICIO para la adquisición de la vivienda”, así que me da a entender que todo el año.
Muchas gracias

Comentario por Enrique — April 23, 2009 #
Hola,

Compré mi vivienda hace 10 años, pero el paso año tuve que subrogarme con ampliación de hipteca a otro banco…y me exigieron co-titular. Mi hermana firmó conmigo (yo titular/ella co-titular). Acabo de recibir la información fiscal y me dice que solamente puedo desgravarme del 50%, cuando la vivienda esta a solo mi nombre, la hipoteca es pagada por mí solamente…
Me han dicho que si justifico lo anteriormente expuesto podré desgravarme del 100% sin problemas.

Comentario por Jesus — April 24, 2009 #
Disponemos un piso en propiedad por el cual pague 14.600.000pts. Ahora nos hemos comprado otro mas grande y las cantidades aportadas a la constructora (nos lo entregan a finales de año)superan ya esa cantidad. Sería posible desgravarnos por esa cantidad que excede de los 14.600.000 pts?. Como habría que indicarlo en la declaración ya que aún no es un piso entregado (está en construcción)? La constructora nos envia anualmente la informacion fiscal con las cantidades aportadas.
Muchas gracias

Comentario por Nacho — April 24, 2009 #
Hola,
Junto con mi esposa, tenemos una vivienda adquirida en el año 2006 y por la cual hemos venido desgravando el 50% cada uno.
Para el año que viene es probable que no tenga que presentar declaración ya que cabe la posibilidad de estar contratado por una empresa portuguesa y que no me descuenten IRPF trabajando en condición de trabajador fronterizo de acuerdo al convenio Eures que existe entre el norte de Portugal y Galicia.
Existe alguna posibilidad de que pueda recuperar esa parte de desgravación que en teoría me han dicho que perdería al no realizar declaración?
Si vuelvo a ser contratado en España podría optar a desgravar para el nuevo período (probablemente declaración renta del 2010) aunque no hubiera desgravado nada en el ejercicio anterior?
Gracias y saludos.

Comentario por Javier — April 27, 2009 #
hola!
te cuento mi caso: vivo con mi novia en su casa. estoy comprándome una casa en una comunidad autónoma diferente a la nuestra. estoy buscando una fórmula que me permita desgravar por mi futura hipoteca, y hay algo que no termino de tener claro. Sé las condiciones para que se constituya una residencia habitual (habitarle durante 3 años, etc), pero mi duda está en los supuestos, es decir, el fallecimiento, matrimonio, cambio de trabajo, etc. que impiden la ocupación de la vivienda. mi pregunta es: si me casara, sería posible alegar que no puede ser mi vivienda habitual, a pesar de constar como tal, y seguir desgravando?
gracias,
sergio

Comentario por sergio — April 27, 2009 #
Mi hipoteca la formalice el 28/09/2005 en qué año estoy a nivel de la renta? tercero? cuarto?
Hemos pagado 5937.99×2 (tenemos la vivienda al 50%)

El importe de la casilla de A del Anexo A es: 5.937,39, si cojo los primero 4.507,59 y a esto aplico el 20% (considerando q estoy en el 3º año en el 2008) el resultado es 901,52 y el 15% restante: 214,47 lo que suma: 1.115,99 ahora bien: porqué en la casilla 780 (parte estatal) pone 596,71 y en la casilla 781 (autonomica) pone 293,90????
No deberian corresponderse con los 20% y el 15% q indica la compensacion fiscal????
MILES DE GRACIAS!!!!

HOLA CORINA,

Lamentablemente 2008 sería el cuarto año a afectos fiscales y no el tercero (2005, 2006, 2007 y 2008).

Comentario por Corina — April 27, 2009 #
Entonces? cual es el calculo de las casillas 780 y 781??? En algun lugar, ademas de la casilla A del Anexo A debo indicar la fecha de escritura???

Y una duda q me acaba de surgir: Deducen cuotas a seguros médicos privados como asisa, sanitas, etc??? si es sí, en qué casilla irían?

GRACIAS

Comentario por Corina — April 28, 2009 #
Hola!!!
Tengo un Prestamo Personal, el cual firme en el mismo mento que compre el piso, y tiene los mismos años, me aconsejaron en el Banco que para que pudiera comprar el piso tenia que dar un dinero y por ello el Prestamo.Mi pregunta es puedo desgrabarme este prestamo ya que fue par la hipoteca exclusivamente??.
El primer año que presentamos la Declaración, lo comentamos cuando fuimos a que nos la hicieran en Hacienda y nos dijeron que si realmente fue para el piso si podiamos, pero realmente podemos deducirnoslo??
Muchas Gracias.

HOLA LAURA,

En principio sólo se pueden deducir los préstamos hipotecarios, pero si en Hacienda os han comentado que podéis deducirlo…

Comentario por LAURA — April 28, 2009 #
Hola, mi nombre es Aurelio, y no tengo nada claro el tema de las deducciones. Mi caso es el siguiente, tengo una vivienda en propiedad en Madrid, por la cual estoy pagando una hipoteca. Por motivos laborales me he cambiado de ciudad, y desde junio la tengo alquilada a una pareja menor de 35 años, y desde la misma fecha vivo en alquiler en esta nueva ciudad.
Ingreso menos de alquiler que lo que pago de hipoteca. Los ingresos de mi mujer son superiores a 24000 euros, pero mis ingresos son menores.
¿Me puedo seguir desgravando la hipoteca? ¿Puedo deducirme el alquiler que pago? ¿Y mi mujer? Al ser mis inquilinos menores de 35 años tengo alguna ventaja?
Muchas gracias. Aurelio

Comentario por aurelio — May 1, 2009 #
Buenas tardes: Solicito vuestra ayuda. Me gustaría saber cuanto puedo desgravar por la compra de la vivienda habitual cuya hipoteca la tengo al 50% con mi esposa, comprada en el año 2007.
¿En ella se suman capital, intereses y seguro de vida obligado por la entidad bancaria? Otra duda es el 15% o es el 10%
Gracias anticipadas.

HOLA AGUSTÍN,

Si hacéis la declaración individual podréis deducir hasta un máximo de 9.015 euros por las cantidades aportadas cada uno, en tanto que si optáis por la declaración conjunta sólo podréis deducir 9.015 entre los dos.

Comentario por Agustín — May 3, 2009 #
El año pasado adquirí mi 1ª vivienda por 127000 eur de los cuales, 23000 corresponden a un prestamo personal y 50000 eur a un prestamo de mis padres y hermana con documentacion bancaria que lo acredita. Las condiciones del prestamo son las siguientes:
Comisión apertura:345 eur
Notaría:60 eur
No se paga nada hasta pasado un año. Ahora en junio-09 tengo opción de cancelar hasta 17000 euros que he ahorrado del prestamo bancario (+ 5% de comision cancelacion). El resto queda en cuotas de 600 euros hasta julio-10. La devolución del prestamo a mi familia es más flexible que la del banco (no pago intereses)y tenía pensado hacerla tan pronto acabe con el préstamo bancario. ¿este año en la declaracion de la renta 2008 puedo deducir algo por la compra de la vivienda aunque no haya devuelto nada de ninguno de los préstamos?
Muchas gracias y un saludo

HOLA SANDRA,

Si en 2008 no aportastes ninguna cantidad al pago de la hipoteca sólo podrás desgrabar los gastos que te supuso la apertura de la misma.

Comentario por sandra — May 3, 2009 #
Gracias anticipadas por vuestra ayuda.
Me separe en 2004 quedando la vivienda para uso y disfrute de mis dos hijos teniendo la guarda y custodia mi -ex. Pagamos al 50% la hipoteca de esta vivienda. En 2006 me compre la que ahora es mi residencia. Tengo que esperar a haber invertido en esta vivienda lo que inverti en la primera para poder comenzar a desgravarmela?, o por ser por decision judicial puedo desgravarme de las dos? (Creo que el año pasado aprobaron algo al respecto), podria desgravarme sólo de la primera? Entiendo que tal y como me dicen en Hacienda, el primer caso, seria totalmente injusto y gravoso.
Gracias por vuestra atencion

Comentario por Jose — May 3, 2009 #
HOLA, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: SE PUEDE HACER LA DECLARACION DE LA RENTA AL NO ESTAR CASADOS Y SI EN PAREJA DE HECHO? TENEMOS UNA HIJA EN COMUN, GRACIAS.

HOLA ANTONIO,

La declaración conjunta sólo se puede efectuar tras contraer matrimonio.

Comentario por ANTONIO — May 4, 2009 #
Hola
Hemos hecho reformas en la fachada de la vivienda habitual y adaptado los accesos para discapacitados. Para estas obras solicitamos una hipoteca. Puede desgravar? Si es así, qué documentos tenemos que presentar?

HOLA FELIPE,

Las reformas de acondicionamiento del hogar para personas con discapacidad son un gasto deducible en la declaración de la renta. Lo que tienes que hacer es guardar la documentación del préstamo y sobre todo los justificantes del motivo de la obra.

Comentario por felipe — May 5, 2009 #
Hola. una pregunta.
Sobre los cuatro años a efectos fiscales para las deduccion de la declaracion, empienzan a contar desde que firmas las escrituras del piso que en mi caso fue en mayo del 2008? o desde que empiezas a pagar cuotas a la promotora como fue mi caso que empeze en septiembre del 2005? un saludo y gracias.

Comentario por juan — May 5, 2009 #
Hola:
MI MUJER Y YO PEDIMOS UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA, NOS “RECOMENDARON” A SUSCRIBIR UNOS SEGUROS DE VIDA POR EL 50% A CADA UNO. DESPUES DE REVISAR EL BORRADOR DE LA RENTA QUE HACEMOS POR SEPARADO, CREO QUE ESTOS SEGUROS NO ESTAN REFLEJADOS COMO DEDUCCION;TENGO ENTENDIDO QUE SE PUEDEN DEDUCIR,SI ES ASI ¿COMO REFLEGARLOS EN NUESTRA DECLARACION? MUCHAS GRACIAS POR VUESTRA LABOR

HOLA ANTONIO,

Si fue una “recomendación” que no aparece reflejada en el contrato no podrás deducirlos. Sólo se puede deducir si es una imposición que se refleja en el contrato. Lo que sí puedes hacer es cancelar esos seguros o buscar otra más barata.

Comentario por Antonio — May 6, 2009 #
Hola. Mi duda es sobre la compatibilidad en desgravación por compra de vivienda habitual con la desgravación por alquiler.

Durante 2008, viví en régimen de alquiler en una vivienda que no es de mi propiedad. Además, durante 2008, he estado pagando una entrada al promotor mensualmente por compra de vivienda que está siendo construida (y que será habitual cuando me la entreguen en 2009). ¿Puedo desgravar en el ejercicio de 2008 tanto por la compra de la vivienda, como por alquiler?

Muchas gracias.

HOLA FERNANDO,

Este es el único caso en el que ambas deducciones son compatibles.

Comentario por Fernando — May 6, 2009 #
Hola,
en 2008 finalizé las obras de construcción de mi primera vivienda, sobre un terreno que me donó mi madre. Yo era el promotor. Estoy casado. Los dos trabajamos. Y vivimos allí desde entonces. Hemos tenido que solicitar un préstamo hipotecario para ir pagando. Las preguntas: la deducción, ¿la efectuaré todos los años en base a las cuotas de la hipoteca? ¿La deducción es la misma aunque sea construción? Muchas gracias.

HOLA JESÚS,

Podrás deducir los gastos que te ocasione la adquisición, en tu caso construcción, de la vivienda habitual.

Comentario por jesus — May 7, 2009 #
Hola
Mi pareja y yo no estamos casados.(divorciados)
Ella es titular del 100% de la vivienda.
En 2006 cambiamos de banco incluyéndome yo en el nuevo préstamo hipotecario al 50% de participación cada uno, sin cambiar al escritura de compra-venta.
¿Puedo deducirme el 50% en la declaración?

Comentario por Raul — May 8, 2009 #
Hola
Nuestro caso es el siguiente:
1.Ambos divorciados de sus anteriores parejas.
2.Ella titular del 100% de la propiedad y del prestamo hipotecario.
3.En 2006 cambiamos de banco y el prestamo hipotecario incluyendome a mi,50% cada uno.
4.Nuestras cuentas son comunes.
Hasta ahora nunca me he podido deducir mi correspondiente 50% porque no soy titular de la propiedad.
¿Puedo este año deducirme el 50%?
Gracias por el blog.

HOLA RAÚL,

En principio no deberías tener problemas para deducir el 50% que aportas a la hipoteca pese a no ser titular.

Comentario por RAUL — May 9, 2009 #
HOLA!!! COMPRE UN PISO EN JULIO DE 2008 CON MI NOVIO, AMBOS SOMOS TITULARES DE LA HIPOTECA Y DEL PISO AL 50%. A LA HORA DE DESGRAVARNOS LOS GASTOS DE NOTARIA, IMPUESTOS, REGISTRO ETC NOS TENEMOS QUE DESGRAVAR CADA UNO EL 50%? PARA CALCULAR LA APORTACION DE LA VIVIENDA SE INCLUYE CAPITAL +INTERES+GATOS FINANCIEROS+ SEGURO DE HOGAR+ TASACIONES+ TODOS LOS GASTOD ANTES COMENTADOS, PERO SOLO LA MITAD CADA UNO, VERDAD ? ES DECIR SI LA SUMA DE TODO ESO ES POR EJEMPLO 17000 EUROS CADA UNO PUEDE DEDUCIRSE 8500? GRACIAS DE ANTEMANO

HOLA SONIA,

Podréis desgravar cada uno la mitad de las aportaciones.

Comentario por sonia — May 10, 2009 #
hola, compre un piso en 2008 con mi pareja , estamos casados en gananciales para vivir como vivienda habitual, ya que antes viviamos en una casa que le habia comprado mi suegra a mi mujer en el año 2000 mi mujer esta puesta en la escritura como propietaria y mi suegra como usufructuaria mi mujer no se beneficio de nada de esa casa ya que mi suegra la compro sin pedir credito hipotecario, mi pregunta es que en la casa que hemos comprado los dos para vivir la puedo desgravar como vivienda habitual aunque mi mujer este en la escritura de mi suegra como propietaria. Gracias

Comentario por ANTONIO RODRIGUEZ — May 11, 2009 #
Escribe aquí tu comentario. Hola:
En marzo de 2008 realicé obras en la casa, concretamente en el garaje.
Consistieron en arreglos en altillo, poner suelo, rebozar paredes y rebozar y arreglar la puerta de entrada del garaje.
También tuviemos necesidad de un contenedor para la retirada de runas.
Me entraria esto en la declaracion de renta de 2008.
Gracias.

HOLA EMILIO;

En princio no, ya que no se trata de obras imprescindibles para la estructura del edificio ni relacionadas con temas de discapacidad de algún miembro de la casa.

Comentario por emilio — May 12, 2009 #
Hola:

Mi duda es: En 2008 adquiero una vivienda a la Comunidad de Madrid en la cual vivía de alquiler desde hace 12 años, al mismo tiempo estoy construyendo una vivienda la cual será mi vivienda habitual a finales de 2009.
tengo dos creditos hipotecarios uno por la vivienda adquirida, y otro por la vivienda que me estoy construyendo ( con un aval de una propiedad de mis padres)
Mi pregunta es por cual de las dos viviendas me tengo que desgrabar?

HOLA ISMAEL,

En principio lo más recomendable sería desgravar por la que será tu vivienda habitual en 2009, ya que así evitas problemas por la consideración de vivienda habitual de tu vivienda actual y que Hacienda pueda pedirte la devolución de esas deducciones.

Comentario por ISMAEL — May 13, 2009 #
Hola, por necesidad de otros pagos rehipotequé mi piso a medidados del 2008, el banco canceló la hipoteca restante por importe de 45000 € habiendo pagado por ella desde enero a agosto 1100 € de intereses y me concedió un nuevo préstamo hipñotecario por 62000 € de los que he amortizado 1700 y pagado de intereses 2000 en lo que restaba de 2008. Mi pregunta es que cantidades puedo deducirme por la adquisición de la vivienda. Muchas gracias.

Comentario por Francisco — May 13, 2009 #
Hace dos años heredé una vivienda (mi vivienda habitual) con lo cual si reinvertía en otra vivienda ese dinero ( en dos años) no tenia que cotizar. ¿Tengo que pagar ahora ese dinero si no me compró casa ? ¿Podría no pagar si reinvierto ese dinero en una vivienda de alquiler con opción a compra?.
Muchas gracias por todo.

Comentario por Su — May 14, 2009 #
Hola, mi duda es la siguiente:puede mi hijo desgravar por una casa que se va a construir y para la que pedirá un préstamo hipotecario?la nuda propiedad de la finca es suya por donación de su padre, pero sobre dicha casa y finca tengo el 32% del usufructo.

HOLA MARILUZ,

La deducción por construcción de vivienda habitual es una de las posibilidades que se contemplan actualmente.

Comentario por Mariluz — May 14, 2009 #
Hola,

puedo desgravar una hipoteca (que está a mi nombre) por reformas de mi vivienda habitual (que está a nombre de mis padres?)

Muchas gracias,

Xavi

Comentario por Xavier — May 14, 2009 #
Mi consulta es la siguiente. Hace un tiempo compré una vivienda en una urbanización, que no estaba urbanizada (no asfaltada, etc.., y de la cual me deduzco las cantidades que corresponden por inversión en vivienda habitual, pero ahora el ayuntamiento urbanizó la zona, y nos cobró a los vecinos esta urbanización. ¿Puedo incluir estos gastos en la declaración de renta?, ¿y si puedo en que concepto?.
Gracias de antemano

Comentario por Jose — May 15, 2009 #
Hola
Mi pareja y yo no estamos casados.
Ella es titular del 100% de la vivienda.
En 2006 cambiamos de banco incluyéndome yo en el nuevo préstamo hipotecario al 50% de participación cada uno, sin cambiar al escritura de compra-venta.
¿Puedo deducirme el 50% en la declaración?

Comentario por Raul — May 15, 2009 #
Buenos días,

Ante todo gracias por tu amabilidad contestando todas nuestras dudas.

Mi caso es el siguiente:

Compre una vivienda de obra nueva en enero de 2005, y en julio de 2006 firmé la escritura y el crédito hipotecario.

¿Qué porcentaje debo desgravar en hacienda durante los años 2006, 2007 y 2008?. No sé si se debe aplicar el 20% ó el 15%

Gracias,

HOLA CRISTINA,

Si firmaste la escritura y la hipoteca en julio de 2006 deberías acogerte a la legislación vigente en ese momento, que es la actual, por lo que sólo podrás desgravar el 15%.

Comentario por cristina — May 18, 2009 #
Buenos días
Mi pregunta es la siguiente:
Como actualmente es muy difícil vender un piso.
Quiero alquilarlo y comprar otra vivienda para vivir.
Me he estado deduciendo en renta la hipoteca del primer piso que pienso alquilar.
Los gastos deducibles en caso de alquiler, me quedan claros.
¿Pero en lo que se refiere a la adquisición de la segunda vivienda, que sería mi vivienda habitual, puedo deducirme la hipoteca nueva o hay gastos deducibles en ese caso?
Muchas gracias

Comentario por Elsa — May 18, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Hola, a ver quien me puede ayudar, tengo alguna duda sobre la declaración.
Me ha llagado el borrador , pero en el no figuran 6 meses de una antigua empresa en la que trabajé, al igual esa misma empresa no me mandó el certificado de las rentenciones para dicha declaración, mi pregunta es la siguiente:
¿Si no declaro esos 6 meses , y hacienda me revisa la declaración, la multa a cuando podría ascender?
Muchas gracias, y espero alguana respuesta es urgente ,, gracias, un saludo.

Comentario por ruben — May 18, 2009 #
hola.

He vendido mi vivienda habitual en mayo, que me podré desgravar el año que viene en la declaracion de la renta? las cantidades satisfechas hasta el momento de la venta? o bien al cancelar la hipoteca el máximo por titular?

gracias por adelantado

Comentario por robert — May 19, 2009 #
Hola:
Compré una vivienda en construcción en Diciembre de 2005.Fué registrada a mi nombre en Diciembre de 2008.
¿sobre que conceptos y gastos derivados de la compra puedo desgravaren esta renta de 2008?(IVA, tasación,actos juridicos documentados,pagos al constructor).
Supongo que habrá que tener en cuenta la fecha de las facturas, pues alguna tiene fecha de 2009.
Y finalmente, ¿Que porcentajes de desgravacion me van a aplicar,el 20 ó 25% sobre los primeros 4507 euros.
Muchas gracias y un saludo.

HOLA CHOCOXL

Si compraste la vivienda en 2005 al haber pasado ya habrían pasado los tres primeros años, por lo que el porcentaje a desgravar sería del 15% sobre un máximo de 9.015 euros.

Comentario por chocoxl — May 19, 2009 #
Hola y muchas gracias por vuestra disponiblidad a la hora de responder a nuestras dudas.

Yo quería hacer una pregunta sobre préstamo de dinero por parte de un familiar para la compra de una vivienda, que se irá devolviendo en cantidades concretas.

¿Se puede desgravar? ¿Qué gestiones hay que realizar para hacer oficial ese préstamo?

Muchas gracias.
Ángel

HOLA ANGEL,

Para poder desgravar deberías de haber firmado un préstamo entre particulares de forma legal. Si no existe ese contrato no puedes desgravar.

Comentario por Angel — May 19, 2009 #
Muchas gracias por la contestación sobre el préstamo entre particulares para la adquisición de vivienda.

Por favor, ¿podrías informarme cómo hacerlo legal? ¿Existe algún formato para plasmarlo? ¿Dónde hay que presentarlo? ¿Qué hay que hacer?

Siento tantas preguntas, pero me encuentro un poco perdido.

Muchas gracias.

Saludos,
Ángel

Comentario por Angel — May 20, 2009 #
Cuento mi caso aunque sea un poco lioso, a ver si me podéis ayudar a aclararme un poco, ya que estoy perdido con que puedo desgravar o no.

Actualmente estoy haciendo pagos correspondientes una vivienda en construcción que ya desgrave el año pasado como aportaciones al promotor y que este año también desgravare en el mismo concepto. Vivo de alquiler en una vivienda en Madrid desde hace un año. Esta planeado que me entreguen la vivienda en propiedad dentro de un año por lo que no viviere en esta casa mas de dos años (o eso espero). Estoy cobrando la Renta Básica de Emancipación (RBE) por el piso que alquilo. Este concepto es el único que aparece en el borrador y me hace tener que pagar 700€ (me parece increíble que de los 2000€ que recibo de ‘ayuda’ tenga que devolver tanto)

¿Podría desgravar la vivienda en alquiler (no voy a estar mas de tres años)? En caso de poder desgravar el alquiler ¿Seria en conjunto con las aportaciones a la vivienda en propiedad? ¿El máximo de ambos seria 9,015 en conjunto o seria desgravaciones por separado?
Al residir en la Comunidad de Madrid y tener menos de 35 creo que tengo puedo desgravar el alquiler a parte de la desgravación estatal ¿Este concepto también estaría dentro de los 9,015?
¿El dinero recibido de la RBE cuenta para el global de lo que he cobrado? Cobro menos de 22000 (creo que es el mínimo para no declarar) pero con los 2000€ de la RBE me paso de eso por lo que no se si ya estaría obligado a presentar la declaración.

Lo siento por el tostón y muchas gracias de antemano.

Comentario por Ruben — May 20, 2009 #
En el año 30/10/2001 compre un piso vivienda habitual (36.060 euros hipoteca) que he ido desgravando hasta 2005: (interes + cuota)

2001 768,16 €
2002 4.536,60 €
2003 4.355,64 €
2004 4.311,36 €
2005 9.984,99 €
total: 23.956,75 €

y sigo pagando….

al 27/12/2005 compre al 50% otro piso(150000 hipoteca). En enero 2006 pasó ha ser vivienda habitual, las cantidades son 50%:

TOTAL PROMOTOR (hasta la firma)14.729,50

GASTOS REG. 2.873,18
27/12/2005 Gastosfinancieros 375 €
2006 3.752,82 €
2007 4.518,12 €
2008 4.900,61 €
y sigo pagando…

Total: 31.149,23 € (he ncluido el pago al promotor, ¿debo?)

En 2006 y 2007 me dijo hacienda que no debia desgravar hasta superar lo pagado por la anterior. Así lo he hecho

¿Este año puedo desgravar de la vivienda habitual?

Muchas Gracias
David

Comentario por David — May 20, 2009 #
Hola mi caso es parecido a la pregunta 120

mi pareja y yo no estamos casados

yo soy el titular 100% de la vivienda

cambiemos la hipoteca y el prestamo hipotecario lo pusimos a nombre de los dos

ella no puede desgravar el 50% del prestamo de la vivienda porque no es suya

mi pregunta es la siguiente como puedo yo desgravar el 100% de la hipoteca al estar el prestamo hipotecario a nombre de los dos

me han comentado que la unica forma de hacerlo es abriendo una cuenta solamente a nombre mio y que de esta cuenta se cobren el prestamo hipotecario

queria saber si esto es verdad y si hay alguna otra manera de hacerlo

espero su respuesta

muchas grcias

Comentario por Jose — May 20, 2009 #
Hola, hemos comprado mi novio y yo una VPPL, y hemos tenido que pagar 90.000 en 2008. Podemos notificar en la declaración de alguna forma que queremos dividir el pago en 3 años( que sería cuando empezamos con la hipoteca)? Para así desgravarnos los 9000€ cada uno por lo menos varios años.Si no se nos quedaria solo un año de desgravar.
Muchas gracias!!!!

Comentario por Irene — May 21, 2009 #
Hola muchas gracias de ante mano por tu ayuda.
He estado en mi banco y les he hecho dos preguntas, a las que las contestaciones no me han gustado mucho.
1º Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja de hecho, la escritura de la vivienda está tambien al 50%. El director del banco me ha dicho que solo podemos desgrabar 4500 cada uno, 9000 entre los dos; que la deduccion es por vivienda y no por declarante. ¿Es esto así?
2º El % de la hipoteca que destinamos destinamos a la adquisición de vivienda habitual es el 75%, quiere decir que si entre los dos amortizamos un total de 18.000 Euros,9000 cada uno, solo podemos desgrabarnos por 13.500, hasta ahí lo entiendo, pero si amortizamos un total de 24.000, podríamos desgrabar por 18.000 que es el 75% de 24.000. El director de este banco dice que eso no es posible, que solo puedo desgrabarme por 75% de 9000, amortice lo que amortice.
Cuando hablo de amortizaciones de 24000, 18000,etc. se entiende que es para declarar la mitad cada uno, para poder llegar al maximo.
Gracias.

HOLA ROBERTO,

En el banco han supuesto que realizareís la declaración conjunta (de ahí el límite de 4.500 euros). En caso de hacerla individual podréis deducir un máximo de 9.050 euros cada uno.

Comentario por ROBERTO — May 21, 2009 #
gracias por vuestra página.
Tengo una duda. Compré mi primera vivienda habitual en el año 1992 pagué y me desgravé por su valor total 66.000 €, ahora he adquirido otra vivienda por 200.000 €, que quiero que sea mi vivienda habitual, puedo desgravarme a partir de haber pagado 66.000 €, pero manteniendo como segunda vivienda la que fué mi primera, o estoy obligado a venderla para pdoer desgravar ?
de nuevo gracias anticipadas por vuestra respuesta.

Comentario por Francisco Javier — May 22, 2009 #
Hola, tengo una duda.
Tengo una vivienda con nuda propiedad, con lo cual no puedo desgravarme por vivienda habitual, supongo.
El año pasado, 2008, me hice con la titularidad completa de la vivienda, donacion,en el mes de Abril.
Mi pregunta es si puedo desgravarme de la hipoteca del total pagado en el 2008 o solo a partir del mes de Abril, gracias , espero vuestra respuesta.

HOLA MIGUELIN,

En principio sólo debes deducir por las cantidades aportadas desde abril.

Comentario por MIGUELIN — May 24, 2009 #
Hola, compre una vivienda de VPO, y cuando fui a Hacienda a realizar la declaración me indicaron que podian meter la 2º plaza de garage que me obligaron a comprar y cuya compra se realizo en el mismo momento que la compra de la vivienda+1ªplaza garage+tratero. Pues bien este año al ir a hacienda a realizar la declarción me han indicado que no podia hacerlo, es cierto.?
He visto este art y cumplio con esos requisitos:
3º Se asimilan a la vivienda habitual, a efectos de la deducción:

- Los anexos ( jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.)
- Las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con el máximo de dos y que cumplan los siguientes requisitos:

a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
c) Su uso no esté cedido a terceros.
Muchas Gracias

Comentario por Antonio — May 29, 2009 #
Hola.

Nosotros dimos un dinero como primer pago donde firmamos un precontrato en diciembre. En enero, formalizamos el pago firmando la escrituras y obteniendo las llaves.
Para una gestoria, puedo desgravarme por la adquisicion de vivienda ya que la fecha de adquisicion es en diciembre.
Para Hacienda, la adquisicion fue en enero y el dinero de diciembre, lo deberia sumar a la declaracion de 2009.
Cual es lo correcto?

Muchas gracias.

Comentario por Luis — June 2, 2009 #
Buenas tardes, mi pregunta vivo con mi marido en un piso 100% de su propiedad y sin hipoteca en regimen separación de bienes en 2006 compre una vivienda en otra localidad con hipoteca a mi nombre y mi me empadrone en ella para poder desgravar.
Para mi es mi primera hipoteca, nunca antes he pedido ninguna.
Fiscalmente es mejor que mi marido se empadrone en mi domicilio, para que conste alli la unidad familiar.
De que modo pueden hacerme demostrar que vivo en ella.
Gracias por su respuestas.
Begoña

Comentario por Begoña — June 2, 2009 #
Mi pregunta es la siguiente:
He adquirido una vivienda con mi mujer el 30 de Junio de 2005 y se ha comprado como vivienda habitual.Anteriormente he tenido otra vivienda en otra provicia y he desgravado por ella.
En el declaración del 2006 no he podido desgravar debido a que hasta que pague lo que pague por la otra vivienda no empezare a desgravar.
En la declaración del 2007 ya tenía superado lo que me había costado la primera vivienda y tenía para deducir lo máximo que marca la ley unos 9015€.
Aquí viene la pregunta, resulta que cuando pido el borrador tanto en el 2007-2008-2009 no me aparecen las deduciones por vivienda, por lo que
ahora me dicen que como pague más del 30% de lo que me costo la vivienda no puedo desgravar.
Haber si alguién me puede aclarar ¿?
Gracias

Comentario por Miguel — June 5, 2009 #
Voy a exponer un caso teórico. Un parado sin derecho a prestación obtiene una ganancia patrimonial de 7 mil euros, no sujeta a retención. Por tanto, obligado a declarar, pero no obtiene ningún otro ingreso. Aparte, tiene una hipoteca, y un dinero ahorrado de otros años.

La pregunta es: formalmente, puede utilizar los ahorros para desgravarse por el tope de 9 mil euros mediante amortizaciones anticipadas? O en teoría sólo es deducible de la renta que haya obtenido en el año? Es decir, máximo 7 mil euros o quizá menos porque se le presupone que tendrá otros gastos para la subsistencia.

Comentario por M1nogue — June 9, 2009 #
Hola
Tengo una duda sobre la compensacion por inversion en vienda habitual anterio a 2006.
Nosotros pedidmos una hipoteca en 2005 para realizar una casa nos fueron dado el dinero a medida que realizamos certificaciones y el final de obra lo hicimos en 2008. Puedo aplicarme la compensacion el gestor me dice que hacienda coge la fecha de final de obra es decir 2008 y por ello que no me correponde.

Comentario por loex — June 12, 2009 #
Hola, trataré de exponer lo más sintéticamente
que pueda mi pregunta,

A tiene el 50% de titularidad con B de
una vivienda P1, así como un préstamo hipotecario
al 50% sobre P1.
A y B también tienen una cuenta conjunta
en la que está domiciliado el pago, aunque las
aportaciones a la cuenta no son regulares
(depende de la situación financiera de cada
uno, los gastos, etc).

P1 es la vivienda habitual de A, pero no la de B.
B tiene un piso P2 al 100% con plena propiedad
y desgrava por él, ya que es su vivienda habitual.
Por tanto, B NO DESGRAVA POR P1.

La cuestión es, ¿Cual es el máximo por el que
puede desgravarse A?

(no parece ser tan simple esta cuestión, porque
en hacienda ya llevo dos respuestas contradictorias)

Comentario por rantanplan — June 15, 2009 #
Matizo la cuestión anterior,
La cuestión es, ¿Cual es el máximo por el que
puede desgravarse A (respecto al piso P1,
obviamente)?

gracias de antemano por la respuesta,

un saludo

Comentario por rantanplan — June 15, 2009 #
Me he comprado una casa en la que aún no he firmado la hipoteca, simplemente hice pagos a cuenta el año pasado superiores a los 9000€. A la hora de hacer la declaración me comentan que como a mí no me retuvieron nada en mi nómina por mi condición de discapacitado, no tengo derecho a la deducción del 15% por vivienda habitual.
¿Esto es cierto? ¿Tiene que ver las retenciones con las deducciones por vivienda?

Gracias por adelantado

Comentario por M.C. — June 20, 2009 #
Buenos días:

Tengo una vienda en propiedad al 50% con mi ex-pareja que ya ha sido totamente pagada (se canceló la hipoteca en Octubre2007)que era la vivienda habitual para ambos.

He adquirido recientemente una vivienda para que sea vivienda habitual para mí y he solicitado una hipoteca.

La primera vivienda se acaba de poner a la venta y es bastante arriesgado dar una fecha para la venta dadas las condiciones del mercado. Escrituraré la segunda vivienda`+hipoteca en Sept.09 que pasará a ser mi vivienda habitual.

Mi pregunta es: ¿Puedo desgravarme de esta segunda vivienda –nueva vienda habitual–, cuánto y desde cuando puedo desgravarme?. ¿He de esperar a la venta de la primera vivienda para poder desgravar la compra de la segunda vivienda?. Ruego sus aclaraciones.
Muchas gracias por adelantado y un cordial saludo.

HOLA KAISER,

Podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda una vez hayas aportado las cantidades que sirvieron como base de desgravación de la primera.

Comentario por Kaiser — June 22, 2009 #
Hola, os cuento mi caso, estoy pagando entrada de vpo, por lo tanto puedo desgravar construcción de vivienda, lo que pasa es que el año pasado trabajé poco tiempo y este año sin necesidad de utilizar la vivienda para desgravar, me van a devolver todo lo que me retuvo hacienda, que fueron ciento y pico euros, mi pregunta es la siguiente ¿puedo utilizar la deducción por construcción de vivienda perteneciente a este año para la declaración de la renta del próximo año?

Gracias.

Comentario por Manuel — June 23, 2009 #
Buenos dias:
Vivo en mi vivienda habitual y mi esposa por estar cuidando a su madre vive en su casa en población distinta, donde pasa la mayor parte del año. Siendo que la vivienda habitual esta a nombre de los dos al igual que la hipoteca, ¿puede desgrabarse mi esposa el 50% como haciamos habitualmente? ¿es compatible poner en su declaracion el domicilio de su madre con la deducción?

Comentario por nacho — June 23, 2009 #
hola!

me toco una vivienda de vpo en 2006, la cual estoy pagando desde ese año, actualmente tengo una pareja y nos vamos a casar el año que viene (separacion de bienes) el tiene una cuenta de ahorro vivienda desde el año pasado y tiene pensamiento de comprarse una casa. Cuando nos casemos el podrá seguir desgravandose por su cuneta ahorro? y podrá desgravarse por inversión en primera vivienda? gracias

HOLA IEDRAJA,

Si os casaís en régimen de separación de bienes no deberiais tener mayores problemas.

Comentario por ledraja — July 4, 2009 #
espero sea de ayuda este blog…..gracias.aclara mogollon de dudas……. esxplico:

tengo una vivienda en propiedad con mi mujer desde hace 13 años de la cual me queda una hipoteca de 54000€ de hipoteca que en cualquier momento y gracias a la situacion economica podria amortizar gran parte de ella. mi pregunta es: ¿ si al adquirir una segunda vivienda, sin vender la actual, me podria desgravar de Hacienda, en que porcentaje, y como seria?

gracias de antemano

HOLA CARLOS,

En principio podrás desgravar normalmente por inversión en compra de vivienda habitual a partir del momento en el que el dinero invertido en la segunda vivienda supere la base que ha servido para deducirte en la primera.

Comentario por CARLOS MORENO — July 13, 2009 #
Buenas tardes,

En el año 2001 compre un piso a mis padres, por la cual todos los años les pago 3000 euros. Todos estos años desde dicho año en la declaracion me desgravo el 15 por 100 de dicha cantidad. Pero en la declaracion del 2008 en la cita previa de hacienda me dijeron que me podía desgravar hasta el 20 por 100. He leido en esta pagina de internet que segun la ultima reforma fiscal me habia podido desgravar hasta un 20 por 100 como en este año 2008, en anteriores años.
Me gustaria que me aclararan esta duda.
Gracias.

Comentario por jorge muñoz — July 24, 2009 #
Lo primero agradecerles por vuestra página.
Mi caso es un poco particular.

Tengo mi vivienda habitual desde abril 2008 estoy pagando la hipoteca y ahora me transfiero con mi empresa a trabajar en Italia. Mis ingresos a partir de ahora serán en Italia(la nómina me la pagan en Italia), puedo seguir desgravando mi casa normal o no es así al no trabajar para una empresa española?
Debo justificar cambio de trabajo por no haberse cumplido los 3 años como vivienda habitual o sería mejor dejarlo así y no decir nada? Qué me recomiendan?

Un saludo

Comentario por LAURA — July 28, 2009 #
[...] el IRPF debe llevarse a cabo ahora y no en mayo de 2010. Entonces habrá más bien poco que hacer. Inversión en vivienda habitual y aportaciones a planes de pensiones suelen ser las herramientas más utilizadas para desgravar, [...]

Pingback por Declaración renta 2010 — August 10, 2009 #
Buenos días, mi novio se compro una VPO estando soltero, y le dieron la subvencion y la subsidiacion de interesas, ahora decidimos casarnos en gananciales y la hipoteca hemos decido pagarla al 50%, podría desgravarme yo el 50%?que sucede con la subvencion que le han concedido?al cambiar las circunstancias personales (ahora ganamos más) hay que devolver la subvencion?
gracias

Comentario por JUANA — August 13, 2009 #
hola, me han cambiado de puesto en el trabajo con el consiguiente aumento del sueldo ¿podría pedir en cualquier momento la reducción en 2 puntos en el irpf por estar pagando hipoteca de mi vivienda habitual? te agradecería me contestases ya que leyendo el Reglamento del 2/12/2008 yo interpreto que puedo, pero mi empresa me dice que hasta el año que viene no puedo solicitarlo xq estoy fuera de plazo. Gracias

HOLA MSOL,

En el reglamento no pone nada específico al respecto, aunque en su momento se fijó como fecha límite para comunicarlo a la empresa el 31 de diciembre (de 2008 en este caso), por lo que se podría interpretar (como hace la empresa) que estas reducciones se realizan de un año para otro.

Comentario por MSol — August 19, 2009 #
Hola.
Mi caso tambien es un poco raro, mi pareja y yo (solteros) estamos viviendo un una casa que pronto compraremos, de momento yo me estoy desgravando 9.000€/año a traves de cta vivienda, y el nada. A la hora de hacer la compra partiremos de que el ya tendra el 50% de la vivienda y yo un 10% por lo que el 40% restante ya pasaria a formar parte de una hipoteca a nombre de los dos a partes iguales( y que por lo que he podido leer al no estar casados, podremos deducirnos un total de 18.000€/año en declaraciones separadas) Ahora las dudas… Nos encontramos en la situacion de que nos va a tocar hacer una gran reforma en la vivienda a causa de las tuberias del agua, lo que conlleva cambiar baños y cocina, por no hablar de picar media casa.
Entonces nos gustaria saber si podemos desgravarnos las cantidades de esta reforma, antes de escriturar la vivienda, si es que se pueden desgravar, y cual seria el maximo importe (tenemos calculados unos 35.000€ de reforma), y si el importe supera el maximo, si podriamos por ejemplo empezar la reforma en diciembre y desgravarnos la mitad en 2009 y el resto en 2010.
Y podriamos seguir desgravandonos la cta vivienda??

Lo siento por el lio, y muchas gracias

Comentario por Gema — August 24, 2009 #
Alguien sabe si se puede desgravar por vivienda y por alquiler a la vez con el maximo de los 9000€? o solo se puede hacer por una de ellas? es que me estan contruyendo un pico de VPPL y como se estan retrasando tanto nos vamos a ir un par de años de alquiler, mi pregunta es esa, si puedo desgravarme por las dos cosas con el maximo de los 9000€ o solo puedo hacerlo por una de ellas? Muchas gracias por contestar.

HOLA DIEGUETE,

En principio sólo se contempla la posibilidad de deducir por alquiler o por la compra de vivienda, ya que sólo se puede tener una vivienda habitual.

Comentario por Dieguete — September 4, 2009 #
Es la primera vez que adquiero una vivienda y es de VPPL en regimen de cooperativa en el trascurso de este año 2009 exactamente para marzo y entre cuota de entrada y pagos mensuales a lo largo de este año calculo que amortizare unos 18000 euros este año, ¿¿ eso lo podre declarar para al renta del 2010 como compra de primera vivienda y demas ?? ya que decian que alomejor no se podia desgravar la primera vivienda en el 2010. ¿¿ sabeis cuanto me podrian llegar a devolver por todo ese importe ??
Gracias espero no haber liado mucho

Hola Diego,

En principio, la ley prevé que puedas desgrabar un 15% de lo aportado para la adquisición de vivienda habitual con máximo de 9.015 euros. Esto supone una deducción máxima de aproximadamente 1.320 euros que podrás desgravar en tu declaración de la renta de 2009 que harás en 2010. La deducción por inversión en vivienda habitual no desaparece en 2010, sino que a partir de 2011 sólo las rentas inferiores a 24.000 euros podrán beneficiarse.

Comentario por Diego — September 9, 2009 #
Hola,

ahí va mi caso: mi pareja y yo compramos una vivienda en barcelona en 2003, ahora en 2009 vivimos en galicia y acabamos de alquilar la vivienda de barcelona. ¿Qué tenemos qué declarar?
¿Es verdad que al vivir en otra provincia distinta a dónde tenemos el piso en propiedad no se puede desgravar, o sólo en el caso de que también declares un alquiler?

Muchas gracias!!!

HOLA SARA,

La deducción por alquiler de vivienda (como inquilino) y por adquisición de vivienda habitual no son compatibles. Además, para que podaís aplicar la deducción por la compra de vivienda esta debe cumplir con el concepto de vivienda habitual. En vuestro caso podreís deducir el alquiler de galicia como inquilinos y el alquiler de Barcelona como propietarios.

Comentario por sara — September 10, 2009 #
Hola,

Mi caso es el siguiente:
En octubre de 2006 adquirimos, mi pareja y yo una vivienda. En aquel entonces y hoy por hoy todavía no nos hemos casado ni nada. La particípación en la vivienda y en la hipoteca es del 50% en ambos casos. El pago de la hipoteca se hacía y se hace desde una cuenta común a nombre de ambos. Inicialmente y hasta la fecha yo (mi pareja no) he ocupado la vivienda de forma habitual y desde entonces llevo desgrabandome los 9015€ correspondiente a mi parte.
Ahora en breve, mi pareja vendrá a vivir a dicha vivienda pasando a ser ésta su vivienda habitual (ya ha tramitado el cambio de padrón).
La cosulta es, ¿podrá el año que viene y sucesivos desgrabarse en la declaración por esta vivienda?
Lo pregunto ´por una de las condiciones que pone arriba como condición de vivienda habitual: “2.Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.”

Muchas gracias de antemano,

Un saludo,

Raúl.

HOLA RAÚL,

En principio no debería haber problema en tu pareja acceda a la deducción por inversión en vivienda habitual, pero al tratarse de algo interpretable, lo mejor es que lo consultes directamente con tu oficina de Hacienda o en el teléfono de atención al cliente de la Agencia tributaria.

Comentario por Raúl — September 13, 2009 #
Tengo un piso de protección oficial, en un pueblo de Barcelona, comprado en el 2000 sobre planos, escriturado en el 2002, y los permisos de obra son de 1998.
Quisiera saber cuanto puedo amortizar del prestamos concedidos aprox. 60.000 €uros, sin correr peligro que me quiten la condición de protección oficial, o tener que devorlver las ayudas recibidas (apox. 5.000 ptas al mes durante los primeros 5 años, desde el sexto año nos quitaron las ayudas a todos los vecinos en general). Y que porcentaje me desgrava en la declaración de la renta y hasta que límite de amortización por año.
y cuando prodría liberarlo del régimen de protección oficial y cuanto me costaría a demás de cancelar el préstamo. Y a quien debería dirgirme para tramitar todos estos pasos.

Comentario por antonio — September 17, 2009 #
Hola,

Creo que este tema no ha salido todavía.

Dentro de unos días -Septiembre- voy a vender mi vivienda habitual. Con el dinero de la venta cancelaré los 120.000 euros pendientes de la hipoteca.
¿Podré deducirme en la declaración del próximo año de todo? Es decir, ¿de 9015 € mi mujer, y de otros 9015 yo mismo? ó ¿sólo se consideran cantidades que he ido pagando mensualmente en estos 9 meses de transcurridos este Año, ésto es unos 10.000 euros? ¿Debería en este caso amortizar lo que pueda antes de la firma de la venta ante el Notario, para poder desgravarme lo máximo posible?

Gracias

HOLA LUIS,

En principio podrás deducir las cantidades que utilices para reinvertir en la vivienda habitual hasta los límites que marca la ley.

Comentario por luis — September 19, 2009 #
Tengo una vivienda que ha sido mi vivienda habitual hasta hace unos meses, evidentemente me desgrave de la renta lo que estaba estipulado en su momento, ahora mi empresa me ha trasladado a otra localidad, he comprado vivienda en dicha localidad, que logicamente pasara a ser mi vivienda habitual, mi pregunta es: ¿puedo desgravarme por la compra de esta nueva vivienda?, la anterior la sigo manteniendo, no la he vendido.
Gracias

HOLA JUAN,

En principio no deberías tener porblemas para desgravar por la nueva vivienda a partir del momento en que la cantidad invertida supere las deducciones que has practicado sobre la anterior.

Comentario por Juan — September 21, 2009 #
Soy adjudicataria de un piso de vpo. Está a mi nombre, no me lo entregan hasta diciembre de 2010 y hasta ahora estoy pagando las cuotas indicadas por EMGIASA que finalizan el próximo mes de noviembre. Hasta ahora estoy viviendo con mis padres pero en breve y hasta la firma y entrega de llaves del piso de vpo (diciembre 2010), mi novio y yo nos vamos a ir de alquiler juntos. Tengo una cuenta vivienda y hasta ahora estoy desgravándome por los 9000 y pico euros. Mi pregunta es si es recomendable que aparezca o no en el piso de alquiler como titular (aunque yo no lo pague)y en el caso de aparecer como titular junto a mi novio si eso me afectaría a la hora de desgravarme en hacienda o de qué forma me podría afectar siendo propietaria/adjudicataria de un piso de vpo. Muchas gracias.

Comentario por Noemi — September 26, 2009 #
Buenos días,

Mi novia y yo nos hemos dado de baja de una cooperativa, donde ella(estaba a su nombre) se ha ido desgravando todos los años las cantidades aportadas(3 años)dicha devolución la hemos metido en nustra nueva casa(de los dos al 50%).
Mi pregunta es: ¿nos podemos desgravar todos los gastos de la compra, los dos por separado(cada uno 9000 euros)sin que nos pongan problemas por habernos dado de baja de la cooperativa?

MIL GRACIAS

HOLA QUIQUE,

Para poder desgravar las aportaciones a la nueva vivienda sin tener que devolver las deducciones que os habeís practicado por el dinero aportado a la cooperativa habría que considerar el cambio como una reinversión en vivienda habitual. En ese caso, podríais empezar a desgravar una vez las cantidades aportadas superen las que sirvieron como base para la deducción de la anterior vivienda (la de la cooperatva). Que se pueda o no considerar reinversión depende ya de Hacienda, así que mi consejo es que lo consulteís directamente con la Hacienda Tributaria.

Comentario por Quique — September 27, 2009 #
hola
mi novia tiene una vpo y la va a vender. En principio la hemos pagado los dos pero solo está a su nombre
hemos comprado un piso al 50%, y lo pondremos con una hipoteca también al 50% en el que por ahora solo hemos aportado 42800 eurso de los 246000 euros más gastos e impuestos que cuesta
el precio de venta del piso vpo, es de 107000, y mi pregunta es si una vez que ella venda este piso si puede reinvertir todo en el piso en común.
Hacienda considerará esto como una donación.
Puede decir que ella ha reinvertido la totalidad del piso o solo se considera que ha reinvertido la mitad del precio de venta al estar la vivienda a nombre de los dos. Es decir, tendrá que pagar por la plusvalía, o si ella hace a su nombre el ingreso se considera que el ingreso es suyo y que por tanto ha reinvertido
la vivienda a medias aún no nos la han dado y no se ha escriturado por tanto.
se solucionaría algo si nos casásemos.
saludos

Comentario por pedro — September 29, 2009 #
Hola, te planteo mi siguiente duda, en febrero de 2006 adquiri y me empadrone en la vivienda que hasta ahora he estado viviendo. He desgravado como vivienda habitual, la pregunta es si yo ahora me vuelvo a casa de mis padres pq me apetece vivir con ellos y me vuelvo a empadronar en su casa de ellos, podre seguir deduciendo por vivienda habitual la hipoteca que tengo ??

Gracias.

HOLA ALFONSO,

El padrón no está relacionado con las deducciones por vivienda habitual, pero ten en cuenta que si te marchas a vivir a casa de tus padres, tu vivienda ya no cumpliría con el concepto de vivienda habitual y por lo tanto en teoría no podrías deducir las cantidades aportadas por la hipoteca.

Comentario por Alfonso — September 29, 2009 #
HOLA, EN 2003 COMPRE UNA VIVIENDA POR COOPERATIVA, Y SOBRE LA QUE ME HE ESTADO DESGRAVANDO TODO ESTE TIEMPO. TODAVIA NO LA HAN ENTREGADO, PERO YO HE DESISTIDO Y LA COOPERATIVA ME HA DEVUELTO LAS CANTIDADES APORTADAS. ENTIENDO QUE ESTAS LAS TENGO QUE DEVOLVER, PERO, ALGUIEN SABE ¿CUANTO TIEMPO TENGO PARA EMPLEARLAS EN UNA NUEVA PRIMERA VIVIENDA?. O LAS TENGO QUE DEVOLVER DE INMEDIATO EN LA PROXIMA RENTA.

Comentario por BEGO — September 30, 2009 #
Hola de nuevo, como ponia q una vez has vivido 3 años seguidos se considera vivienda habitual, pensaba q ya se quedaba como vivienda habitual para siempre, aclarame eso de los 3 años porfavor pq no me aclaro. Gracias.

Comentario por Alfonso — September 30, 2009 #
Hola, vivo actulamente en estados unidos. Vamos a realizar la compra de el piso en Espana (sera la vivienda habitual), pero no volvemos hasta primavera 2010, con lo cual se lo alquilaremos a los actuales propietarios (que lo necesiotan aun un tiempo). Nos hace esto perder la desgravacion fiscal?

Gracias

HOLA IRIS,

La deducción por adquisición de vivienda habitual es incompatible con la de alquiler. Además, en vuestro caso no puede considerarse vivienda habitual, así que sólo podreís acceder a la deducción por alquiler para vivienda habitual

Comentario por Iris — October 12, 2009 #
Gracias por la respuesta, pero tengo mis dudas. Segun tengo entendido, los requisitos para ser “vivienda habitual” son:
a) que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos 3 años. NO HAY PROBLEMA
b) que el contribuyente la habite de forma permanente en un plazo no mayor de 12 meses desde que se compra o termina de construir. ESTA PARTE SE CUMPLIRA TAMBIEN.

Me equivoco?

Comentario por Iris — October 13, 2009 #
Hola: soy funcionario español destinado en el extranjero. Mi sueldo lo abona el Estado español. Tengo una vivienda en propiedad en España y estoy pagando la hipoteca correspondiente. En el extranjero tengo una vivienda de alquiler.
¿Puedo aplicarme la deducción por vivienda en la Declaración de la Renta como me aplicaba cuando residía en España?

Comentario por MARINO — October 15, 2009 #
Compre una vivienda en 2007 y en octubre me case en regimen de gananciales. Hasta ahora he deducido por la vivienda yo solo, pero ahora no se como debo actuar. Ademas de las mensualidades, en enero amortice 5200 euros, porque calculaba que con ellos mas las mensualidades, llegaba a los 9015 anuales para desgravar el maximo. Pero ahora al casarme se supone que aunque este a mi nombre, la deduccion es de los dos. Cuanto podemos deducir cada uno? Esos 5200 los pague antes de casarme, por lo que me deducen a mi o a ambos? Puedo amortizar mas de 9015? Que alguien me explique como sera sabiendo los datos aportados y que me case en octubre y llevaba entre cuotas y amortizaciones unos 8000 euros pagados este año.Gracias

Comentario por Fredo — November 2, 2009 #
Hola!

Me gustaría pedir vuestra ayuda en este caso, porque no he visto nada igual entre los comentarios y además cada persona a la que consulto me dice una cosa.

El caso es que mi padre construyó una casa en 1998 en la que vivimos toda la familia desde entonces. Siempre ha confrimado los borradores de hacienda para la declaración fiscal. En ellos le incluían la deducción por la hipoteca de la casa. El año pasado le llegó una carta para que presentara más documentación en Hacienda debido a que la declaración estaba mal (que era el borrador tal y como se lo mandaron, no modificó nada) y allí en la oficina le pidieron acreditación de las cantidades por las que se desgraba. Presentó el proyecto con el presupuesto visado por el colegio y los permisos de obra, final de obra, cédula de habitabilidad…
Le dijeron que todo eso no le servía para nada y que sólo le servían facturas. Resulta que en algunos conceptos o no se las dieron (tiene justificantes pero no facturas) o no las tiene (las ha extraviado), así que no puede justificarlo. Yo tenía entendido que no estás obligado a conservar facturas más de 5 años, así que no se que debemos hacer
¿Podéis aconsejarnos?

Muchas gracias por anticipado

HOLA JAVI,

En principio Hacienda sólo puede reclamar por las declaraciones de la renta de los cinco últimos ejercicios.

Comentario por Javi — November 14, 2009 #
Hola

quisiera preguntar una cosa, me compre una casa a finales de 2006 y entregue 7000 euros, en marzo de 2008 entregue 21000 euros y en diciembre del 2008 otros 21000, nunca he desgravado ese dinero en la declaracion, ya estoy para firmar la hipoteca, pero no se si la haré antes de que acabe el 2009. Podría desgravar alguna de las cantidades dadas? si no fuera posible, me conviene crear una cuenta vivienda con el maximo posible (creo que es 9000) para asi el año que viene desgravar algo, ya que a mas tardar en enero de 2010 voy a firmar la hipoteca.-
Muchas gracias por los consejos de antemano.-

HOLA JOSE,

Dependerá de si se trata de una obra de nueva construcción, en cuyo caso sí podrías desgravar las cantidades aportadas.

Comentario por jose — November 18, 2009 #
Hola Javi:

Si que es cierto que Hacienda no te puede revisar mas que los ultimos 4 ejercicios. Sin embargo, en la medida en que la desgravación puede influirte en las declaraciones anuales, hacienda obliga a guardar todos las facturas y justificantes de los bienes de inversion.

El problema ahí es que no los tienes o encuentras. En cuyo caso, yo lo que intentaría hacer es conseguir contactar con la gente que te hizo la obra y te hagan facturas, o con cualquier otro.

Al fin y al cabo, como se compro hace más de 4 años, aunque te hicieran facturas falsas tampoco hacienda les puede reclamar a ellos por facturas de más de 4 años, no se si me explico.

Pues eso, intenta justificar todo lo que puedas.

Un saludo:
ANA

Comentario por ANA — November 19, 2009 #
Vuelvo a preguntar porque nadie me contesta, que alguien me ayude por favor.
Compre una vivienda en 2007 y en octubre me case en regimen de gananciales. Hasta ahora he deducido por la vivienda yo solo, pero ahora no se como debo actuar. Ademas de las mensualidades, en enero amortice 5200 euros, porque calculaba que con ellos mas las mensualidades, llegaba a los 9015 anuales para desgravar el maximo. Pero ahora al casarme se supone que aunque este a mi nombre, la deduccion es de los dos. Cuanto podemos deducir cada uno? Esos 5200 los pague antes de casarme, por lo que me deducen a mi o a ambos? Puedo amortizar mas de 9015? Que alguien me explique como sera sabiendo los datos aportados y que me case en octubre y llevaba entre cuotas y amortizaciones unos 8000 euros pagados este año.Gracias

Comentario por Fredo — November 23, 2009 #
hola buenas,he venido a Madrid por motivos de trabajo,y quisiera si alguien me puede ayudar a mi pregunta.el alquiler de una habitación en un piso compartido con el mismo propietario desgrava?,gracias.

HOLA JULI

Puedes encontrar la información en el siguiente post: Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual

Comentario por juli — November 27, 2009 #
Hola,
he escuchado que en el 2011 no se podrá desgravar la hipoteca en la declaración de la renta si superas el salario de 24.000 € año.
La pregunta es: si compras una vivienda en el 2010 ¿podrías desgravar la hipoteca (con los límites actuales) durante los 30 o 40 años de hipoteca?
Gracias,

Comentario por modificaciones 2011 — November 28, 2009 #
Buenos dias a todos;
Pago una letra sobre 347,76 €, hasta hoy dia la desgravacion que realizaba para la declaracion de renta era de (347,76 *12). La pregunta es, ¿estaria acertado si a final de año hago un aporte necesario para poder desgravar hasta los 9015,18 €.? Creeis que ganare mas por la desgravacion o si dejo el dinero en una cuenta (x) que de mas intereses.

Comentario por J. Manuel — December 2, 2009 #
Hola.
mi consulta es la siguiente:
Tengo un piso a mi nombre que compré estando soltero y que terminé de pagar hace un año.Estoy casdo en régimen de separación de bienes y ahora mi mujer y yo pensabamos comprar otro piso y ponerlo a nombre de ella pero algunos me dicen qie sería 2ª vivienda y que ella no podría desgrabar, es eso así? gracias

HOLA DELFIN,
En principio no tendría por qué ser segunda vivienda si va a constituir la vivienda habitual.

Comentario por delfin — December 4, 2009 #
Buenas, tengo una casa y ahora me voy a comprar otra que pasará a ser mi vivienda habitual, para contabilizar las cantidades qeu me puedo deducir de la nueva tengo que invertir en ella al menos las cantidades por las que me deduje de la anterior, pero tengo que incluir lo que me deduje por la cuenta vivienda????
Saludos

Comentario por MARIA — December 4, 2009 #
Buenos días!

Lo primero enhorabuena por este fantástico trabajo. Mi pregunta es la siguiente:

Estoy pagando por una vivienda de precio protegido una VPPO, unos 970€ al mes. Llevo pagando desde hace un par de años, sin embargo el piso se va a empezar a construir ahora (por lo que me quedará todavía un par de años por pagar y sin disfrutar del piso). El problema que tengo es que me he desgravado los 9015€ estos dos años y no se si lo he hecho bien. Me han dicho que para poder desgravarme esa cantidad debería de estar empadronado en la nueva dirección de mi casa. ¿Es esto correcto?¿He defraudado a hacienda? ¿O puedo este año seguir desgravándome por esta vivienda? ¿Podrías mandarme algún enlace a documentación oficial?

HOLA XERGIO,

El padrón no afecta a la declaración de la renta. Para poder desgravar por el piso este debe cumplir (en tu caso cumplirlos una vez esté construido) con los requisitos de lo que es una vivienda habitual.

Muchísimas gracias y un saludo a todos!

Comentario por Xergio — December 7, 2009 #
Buenas me gustaria ralizar una pregunta y es que estoi pagando una cooperativa, la cual declarare en el proximo ejercicio de la renta, ¿¿ si me hago una cuenta vivienda puedo declararlo tambien ?? gracias

Comentario por Diego — December 7, 2009 #
Hola mi duda es esta:
Si adquiero una vivienda nueva, pero la que tengo no la vendo, sino que la alquilo y a su vez tengo que pedir una hipoteca sobre ella, para adquirir la nueva, puedo desgravarme por algún concepto.
gracias

HOLA DOLORES,

En principio podrías desgravar por el alquiler de la vivienda. Puedes encontrar más información en el siguiente post: Deducción por alquiler de vivienda habitual

Comentario por dolores — December 9, 2009 #
Hola,

Tengo una vivienda al 50%, de la cual me desgravo, el año pasado fue cuando la compramos, y deduje el máximo.

Es año no llego al máximo, y me preguntaba si yo aporto algo a mi nombre, de forma directa, es decir, realizar un pago para disminuir el capital, podré desgravar esa parte a mi nombre, y no al 50%.

Comentario por Manuel — December 14, 2009 #
Hola, una duda urgentilla por favor
Me voy a meter en una VPPB, tngo que pagar antes de fin de año 22.000 €, junto al contrato de compraventa
Mi mujer trabaja pero le retienen apenas un 2% (unos 200 €/año solo), ¿podemos hacer 2 individuales y asi nos devolveria hacienda el limite a ambos o mi mujer por no trabajar no vale esto?
SI la respuesta fura la 2ª, ¿me conviens hacer rapidisimo dos cuentas vivienda para que mi mujer aporte en la suya 9.000 € para a continuacion pagar esos 9.000 del total de los 22.000 de entrada -yo pondría el resto- y asi poder, ahora si, favorecerse el año que viene en su declaracion individual del maximo, esos 9.000?

Gracias

HOLA RAFA,

En principio sí podeís hacer dos declaraciones individuales y desgravar ambos el máximo.

Comentario por Rafa — December 15, 2009 #
Antes de nada, felicidades por su labor.

Le explico: Cuando nos concedieron la hipoteca en el 98, yo estaba trabajando sin contrato y mi mujer tenía una nómina mínima, por lo que el banco exigió que mi suegro apareciera como titular en la hipoteca, pero el dinero lo pagábamos siempre nosotros exclusivamente. Yo soy funcionario y mi nómina es el único dinero que entra en casa. La hipoteca se paga de mi nómina. A la hora de desgravar nos desgravamos el 100% de la hipoteca, como es en realidad, aunque comprendo que no sea lo estrictamente legal. He oido que el criterio de la AEAT es algo permisivo en este aspecto, porque hay miles de casos en mi misma circunstancia, y que si se demuestra que el dinero de la hipoteca sale exclusivamente de un mismo pagador, lo dan por bueno. ¿Qué hay de cierto en esto? Gracias

HOLA ANTONIO,

Efectivamente, la AEAT es bastante permisiva, pero esto es debido a que la ley también es bastante ambigua. En teoría, se desgrava por el concepto de inversión en vivienda habitual pero en ningún momento se dice de forma expresa que el préstamo deba a estar a nombre del contribuyente, sólo que podrá deducirse las cantidades aportadas siempre que la compra se realice mediante financiación ajena. Lo mejor es que lo consultes con una llamada a la Agencia Tributaria para aclarar tus dudas.

Comentario por Antonio — December 15, 2009 #
Hola

Hace 11 años compre mi primera vivienda en la provincia de Cantabria. Yo,por mi trabajo resido habitualmente, (salvo periodos vacacionales y todos los fines de semana),en la provincia de Vizcaya.
En su día (hace 11 años), para poder desgrabar por la compra de la vivienda, me tube que empadronar en la provincia de Cantabria.
¿Es que era realmente obligatorio, empadronarse para poder desgrabar?. ¿Hoy en dia, tambien haria falta empadronarse, ó por el contrario hn cambiado?
Muchas gracias por sus amables respuestas.

saludos
FER

HOLA FERNANDO,

En principio, el padrón no influye en la declaración de la renta.

Comentario por FERNANDO — December 16, 2009 #
Soy otra vez Rafa, el de 2 comentarios mas arriba
Aprovechando que tenia una duda adicional consulté en Hacienda y me aseguraron que a mi mujer nunca le devolverian mas de lo que le han retenido: esos 200 €/año
No puede, por tanto, deducirse el maximo …. o es que me informaron mal, ¿como l oves?

Gracias de nuevo

Comentario por Rafa — December 20, 2009 #
Mi mujer y yo estamos casados en regimen de separación de bienes. Cada uno tenemos un piso comprados de antes. ¿Como podemos obtener ambos la desgravación como vivienda habitual? No tenemos ninguno en alquiler (estan en la misma urbanización y no nos interesa). Muchas gracias

Comentario por MCT — December 29, 2009 #
Muchas gracias por su respuesta del 16-12-2009, pero me gustaría que se extendiera un poco más

Comentario por FERNANDO — December 30, 2009 #
Estamos recién casados en regimen de separación de bienes. Tenemos cada uno una vivienda localizada en la misma urbanización. Utilizamos ambas de modo habitual . ¿Realizando ambos la declaración de la renta individual podemos desgrabarnos ambos por cada una de nuestras respectivas viviendas? ¿hace falta alguna documentación para acreditarlo?
Muchas gracias.

Comentario por MCT — December 30, 2009 #
Como alguien ya ha comentado antes, gracias por la labor que desempeñas.

En su momento, abrí una CV hasta que en Marzo 03 me compré una casa. En Junio de ese mismo año compré otra con mi novia al 50%. En Julio del 08 nos casamos en separación de bienes y en teoría la segunda vivienda se ha convertido en habitual. Por la primera, que solo pago yo, me desgravo bastante más que lo que me desgravaría por la segunda, que es lo que sí hace mi mujer. La primera cuestión es que puesto que he cambiado mi domicilio habitual por matrimonio, no podré desgravarme nada hasta que lo invertido/desgravado en la segunda llegase a ser lo invertido/desgravado en la primera? La segunda es, si la primera es correcta, si existen maneras de no penalizar en exceso las retenciones del IRPF al no poder desgravar durante mucho tiempo…

Gracias de nuevo.

Comentario por Daniel — January 5, 2010 #
Hola, compré una vivienda nueva, en plano 2003, por la que fui pagando una cantidad, 20% aproximado.Desde Enero 2006 que me entregan he ido pagando la hipoteca y alguna amortización anticipada. la compré como vivienda habitual pero no he podido habitarla de modo permanente, como podria hacer para que fuese la habitual. aun dispongo de un piso que desgrave hace 12 años una pequeña cantidad 28.000 € muy inferior a la pagada ya. Podria desgravar de esta si es vivienda habitual ? Gracias

Comentario por Carmelo — January 7, 2010 #
Quiero realizar un amortizacion parcial de capital del prestamo hipotecario.Me quedan 14.000 euros para finalizar mi prestamo hipotecario.Mi mujer y yo hacemos declaraciones individuales.pagamos hipoteca mensal 400 euros.Cuanto puedo amortizar este año para que me interese con la declaración de hacienda.
Mis cuentas sn las siguientes segun lo que voy a pagar este año de recibos serán 4800 euros, yo quiero amortizar otros 11.000, con lo que serían en total 15.800 euros.7900 por declaración.están bien hechos los cálculos.me confundió el director del banco dciendome que había que tener en cuenta los ingresos de cada uno.
Muchas gracias anticipadas

Comentario por jose luis — January 8, 2010 #
Me compre hace un mes una vivienda yo y mi pareja y queria saber cuando nos van a devolver aprox. a la hora de hacer la declaracion de la renta?Estamos solteros,que seria mas rentable hacer la declaracion conjunta o individual?muchas gracias!

HOLA RAÚL,

En primer lugar, si ambos sois solteros no podeís hacer la declaración de forma conjunta. En segundo, la deducción por vivienda habitual dependerá de las cantidades aportadas para la compra. Cada contribuyente se puede deducir por hasta un máximo de 9.015 euros, lo que supone en realidad 1.300 euros menos en la declaración.

Comentario por Raul — January 11, 2010 #
Buenos días, tengo una hipoteca del año 2003, estaba pensando ampliarla para unas reformas, la pregunta es si este dinero de la ampliación voy a poder desgravarlo y los gastos que genera la ampliación. saludos

Comentario por jolieriz — January 13, 2010 #
Hola, tengo 2 viviendas en propiedad: 1.- yo soy la unica propietaria y 2.- soy copropietaria con mi pareja. La 1 esta alquilada y la 2 es mi vivienda habitual. La nº 2 esta en otro municipio diferente al que estoy empadronada. ¿Esto influye a la hora de desgravarse por la vivienda habitual?
Alguien me comento que si no estaba empadronada no me podia desgravar y a mi me sono a (con perdon) “solemne tonteria”.
Muchas gracias por estar ahí, en cuestiones de este tipo que la mayoria de los mortales no tenemos ni idea

HOLA ELENA,

En principio, el padrón no influye en la declaración de la renta. Sin embargo, para poder desgravar por la casa, esta debe ser tu vivienda habitual (aquí puedes ver qué se entiende por vivienda habitual). Si por la que pretendes desgravar es la primera vivienda debes asegurarte que esta constituye tu vivienda habitual y estando alquilada y en otro municipio será complicado probarlo… Lo que sí puedes es deducir por el alquiler (hay una deducción general para todo el estado y otra autonómica que varía en función de la Comunidad Autónoma).
Si lo que pretendes es deducir por la segunda vivienda, la que tienes en copropiedad con tu pareja, no deberías tener problemas y en principio no influiría el padrón para nada, pero sí cuál es tu domicilio fiscal (te recomiendo que hagas la vivienda por la que desees desgravar tu domicilio fiscal)

Comentario por Elena — January 15, 2010 #
hola, buenas tardes:

mi mujer y yo compramos piso el año 2009 y hasta la fecha hemos pagado unos 800O euro de hipoteca,
pero en gastos de compraventa y notaria mas impuestos de tranmisiones patrimoniales, nos gastamos otros 11000 euros. mi pregunta es cuanto podemos desgravar mi mujer y yo, (hacemos la declaracion separada), este año 2010.

un saludo de antemano

HOLA OSCAR,

En principio, podreís desgravar el 50% de los gastos (19.000 euros) cada uno de vosotros hasta un máximo de 9.015 euros por persona.

Comentario por osquitar666 — January 15, 2010 #
Mi marido tiene la escritura del piso y el préstamo a su nombre. Desde el 2009 la cuenta bancaria desde la que se realizan los pagos mensuales de la hipoteca figura a nombre de los dos. Gano menos de 33000 euros anuales. ¿Podría marcar la casilla que aparece en el programa para el cálculo de rentenciones de 2010 y así reducir el porcentaje en dos puntos? o ¿es imposible puesto que el préstamo figura sólo a su nombre? Muchas gracias

Comentario por Gloria — January 18, 2010 #
Hola.
Me compré un piso en febrero de 2009, pero en las nóminas no me retienen nada. ¿Tengo derecho a que me devuelvan algo? ¿o solo devuelven lo que te han retenido? vamos, en mi caso nada. Gracias.

Comentario por Cristina — January 20, 2010 #
Hola!
Tengo una duda y me gustaria aclararla.
Recientemente he vendido una vieja casa en el pueblo en la que estabamos como propietarios m novio y yo, por 34000 €.
El tiene un piso en propiedad y un terreno del cual soy copropietaria (del piso no).
En ese terreno nos vamos a poner un movil-home que nos cuesta en total unos 24000 €.
Podemos desgravar el movil-home?
Tendremos que hacer la declaración por separado al no estar casados.
Como es la mejor forma de hacer la declaración.
Gracias.

HOLA MONTSE,

En principio no veo motivo por el cuál no podaís desgravar por el movil-home (salvo que tu novio ya esté desgravando por el otro piso) y respecto al tipo de declaración, al no estar casados sólo podereís optar a la declaración individual.

Comentario por Montse C — January 20, 2010 #
Hola,

Mi pareja y yo compramos un piso sobre plano en 2006 el cual escrituramos e hipotecamos en enero de 2008. Desde la renta de 2006 estamos desgravando por esa compra. Ahora hemos decidido cambiar de domicilio.En julio de 2008 nos casamos, este hecho supondría una excepción para lo q marca hacienda como vivienda habitual y evitar devolver las deducciones aplicadas.
Muchas gracias,

Comentario por Sonia — January 20, 2010 #
mi situacion es la siguiente,en diciembre de 2006 abri una cuenta vivienda,y el plazo para adquirir primera vivienda me vence en diciembre de 2010 pero este año ampliaron el plazo dos años sin ventajas fiscales creo,no?aora me gustaria saber si me vence el plazo en diciembre de 2012?lo tengo en un banco,podria realizar la hipoteca con el banco que yo quisiera o tiene que ser con ese banco,hay que comunicar algo a hacienda,por favor una respuesta,muchas gracias

HOLA JESÚS

En principio se mantiene la ampliación y respecto a la hipoteca, podrás formalizarla en cualquier banco que desees.

Comentario por jesus pitarch — January 21, 2010 #
otro caso que tengo curiosidad en saber,es porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion.gracias

Comentario por jesus pitarch — January 21, 2010 #
Tengo una duda, tengo una vivienda por la que me desgrava la hipoteca pero durante este ejercicio fiscal me han trasladado a trabajar a otra provincia donde estoy viviendo de alquiler. Se que no puedo declarar la hipoteca y el alquiler, pero……podría elegir la opción que me venga mejor? En mi caso pagué mas por alquiler que lo que he pagado por la hipoteca..
Muchísimas gracias

HOLA CRIS,

En principio, deberías declarar la que constituya tu vivienda habitual (que es el alquiler, intuyo)

Comentario por cris — January 25, 2010 #
Me han informado que a partir del 26 de enero de 2010 van a reducir la desgravacion por adquisicion de vivienda del 15 al 12 %. Me podrian informar si es cierto o si va a haber o ya ha habido alguna modificacio que afecte a la renta del año 2009.

HOLA FRANCISCO,

La Ley de Economía Sostenible plantea algunos cambios, pero no la reducción de la desgravación por adquisición de vivienda habitual, que se mantendrá en el 15% de las cantidades aportadas. En cualquier caso, estos cambios no afectan al ejercicio fiscal 2009 que ya esta cerrado y sobre el que tendremos que declarar en 2010.

Comentario por francisco — January 26, 2010 #
y si puedo declarar el alquiler, en que casilla iría? Gracias

Comentario por cris — January 27, 2010 #
Hola,
tengo un piso hipotecado desde hace 6 años y me quedan 24 años para acabar de pagarlo. És mi vivienda habitual.
Ahora voy a comprar una casa también con una hipoteca.
És posible cambiar la vivienda habitual del piso por la casa y desgravar por ella?
Gracias.

HOLA JOSEMA,

Siempre que la nueva casa constituya tu vivienda habitual podrás hacerlo, pero no podrás empezar a desgrabar hasta que inviertas las cantidades que siriveron como base para las deducciones practicadas sobre la primera vivienda.

Comentario por Josema — January 27, 2010 #
Hola buenos días.

Me gustaría que me ayudaran con la siguiente duda. En 2008 firme un contrato de compra-venta para la adquisición de una vivienda VPPB, y desde Octubre 2008 hasta Octubre 2010, tengo que realizar a la constructora 24 pagos mensuales, más una entrada que tuve que dar a la firma del contrato. Por estos pagos me he deducido el 15 % en la declaración del IRPF correspondiente al año 2008 y haré lo propio en el año 2009. Esta vivienda seguramente me la entreguen en 2011 y será entonces cuando firme el prestamo hipotecario con el banco, mi duda es si en 2012 seguiré teneindo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual si el contrato lo firme en 2008 y la hipoteca en 2011.

Comentario por Luis — January 28, 2010 #
Hola, en el año 2002 adquirí una vivienda mediante un prestamo hipotecario, y en el año 2006 pedi un segundo prestamo hipotecario sobre la misma vivienda con el objetivo de reformarla. En anteriores declaraciones solo me han tenido en cuenta la primera hipoteca para desgravar. Y mi pregunta es si me tendrian que tener en cuenta tambien para desgravar la segunda hipoteca ya que es sobre la misma vivienda. Muchas gracias de antemano.

Comentario por Roni — January 28, 2010 #
Hola,
estoy pagando el 20% del importe de la vivienda joven que he comprado en Noviembre 2009, y aproximadamente firmaré hipoteca para marzo/abril de 2011. Mi pregunta es si podré desgravar teniendo en cuenta que gano más de 24000 con las medidas adoptadas actualmente. Muchas gracias

Comentario por CARLOS — February 6, 2010 #
Hola a todos!

Llevo 3 años y medio pagando una hipoteca de 1ª vivienda habitual de la que soy copropietaria. En un mes la liquidamos y tb me caso. Mi futuro marido se ha comprado hace unos meses su primera vivienda por la que deduce tb. Será en la que vayamos a vivir. Quiero hacerme cargo de la mitad de su casa (ahora va ser vivienda habitual de los dos). Nos casamos en régimen de separación de bienes.
Puede él seguir deducciendo 9015 aunque yo sea copropietaria y sin derecho a deducción?
Por vivir en un nuevo hogar tengo que devolver lo desgravado por mi antigua vivienda habitual?

Os doy las gracias y os felicito por este servicio que prestáis.

Un saludo.

HOLA LAURA,

En primer lugar, al casaros en régimen de separación de bienes, él podrá seguir desgravando el máximo de 9.015 euros si optaís por hacer la declaración de la renta individual y al dividir entre dos las cantidades aportadas alcanza esa cifra.

Comentario por Laura — February 8, 2010 #
hola me gustaria saber mas o menos cuanto me devolvera hacienda si compro 1 vivienda habitual de 180.000€ con una minusvalia del 65 por ciento.

Comentario por florentino — February 12, 2010 #
Hola,
Mi pareja y yo, ambos solteros, compramos una vivienda en 2005 con una hipoteca al 50% en la cual convivimos desde su compra. A mediados del 2006 mi pareja dejó de trabajar para el cuidado de nuestro primer niño a finales del 2005, con lo cual mi pareja no tuvo ningún tipo de ingresos desde el 2007 hasta ahora que continua sin trabajar.
En el 2007, 2008 y 2009, todo el capital amortizado en la hipoteca a corrido de mi cargo y cada año he intentado amortizar el máximo deducible es decir 9015 €. Al hacer la declaración del ejercicio del 2007 en mis datos fiscales ponía que había amortizado la mitad de 9015 pero leyendo en algún foro sugerían que podía poner en la declaración el total y no sólo la mitad, con lo cual así lo hice. Hacienda me devolvió de ese año el dinero y no me puso ningún problema. Con lo cual lo mismo hice para los ejercicios del 2008 y 2009, en los cuales amortizé 9015 € y fué la cantidad que declaré en mi declaración del 2008 y tenía pensado declarar este año para la del 2009.
Pero en la declaración del 2008 me han puesto pegas diciendome que estaba mal cumplimentada ya que me había declarado 9015 € y en sus datos tienen que había amortizado la mitad.
Me queda 1 semana para alegar algo, con lo cual os agradecería muchísimo si alguién me saca de dudas de si realmente lo he hecho bien o tienen razón los de hacienda.
Muchas gracias de antemano

Comentario por Miguel Angel — February 15, 2010 #
hola mi pareja para optar por una vivienda vpo no puede tener en usufructo propiedad me han comentado,el va ceder el usufructo a su madre se kedaria como nudo propietario.¿tendria las mismas subvenciones que si no tuviera nada?gracias

Comentario por desiree — February 15, 2010 #
Hola,
Mi novio y yo estamos construyendo una casa sobre un terreno mio. Me gustaría saber que porcentaje de terreno seria el mínimo necesario que le tendria que vender yo a él para que él pudiese desgravar por la contrucción de la vivienda. Un saludo.

Comentario por ana — February 15, 2010 #
tengo curiosidad en saber porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion?????.gracias

Comentario por jesus pitarch — February 16, 2010 #
otro caso que tengo curiosidad en saber,es porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion??????.gracias

Comentario por jesus pitarch — February 16, 2010 #
Hola buenos días.

Me gustaría que me ayudaran con la siguiente duda. En 2008 firme un contrato de compra-venta para la adquisición de una vivienda VPPB, y desde Octubre 2008 hasta Octubre 2010, tengo que realizar a la constructora 24 pagos mensuales, más una entrada que tuve que dar a la firma del contrato. Por estos pagos me he deducido el 15 % en la declaración del IRPF correspondiente al año 2008 y haré lo propio en el año 2009. Esta vivienda seguramente me la entreguen en 2011 y será entonces cuando firme el prestamo hipotecario con el banco, mi duda es si en 2012 seguiré teneindo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual si el contrato lo firme en 2008 y la hipoteca en 2011.

Alguien puede ayudarme a resolver esta duda??

Gracias.

Comentario por Luis — February 17, 2010 #
Buenas tardes!!!
Tengo un piso de VPO comprado en 2007, con subsidiación de intereses durante 5 años, mi pregunta es, si habría algún problema en amortizar hasta llegar a los 9.015,18 euros, vamos en amortizar la diferencia entre esos 9.015,18 euros y el total de las 12 cuotas.
Muchas gracias y un cordial saludo.

Comentario por Erika — February 18, 2010 #
Compramos una primera vivienda habitual de la que unicamente nos desgravamos por las aportaciones a la cuenta vivienda ya que no la adquirimos con hipoteca. Vamos a comprar una segunda vivienda que se convertirá en habitual, de unos 260000 euros y de la cual pagaremos aproximadamente unos 125.000 cantidad que supera con creces el precio de la primera vivienda. ¿Podemos empezar a desgravarnos desde el primer año? En caso afirmativo ¿Pueden desgravar los dos miembros de la pareja?

Comentario por Cesar — February 21, 2010 #
egunon

Mi consulta es la siguiente:
La propidad en la que vivo desde hace treinta años,está escriturada a nombre de mi marido, aunque la hipoteca fue pagada entre los dos.Ahora nos hemos comprado una segunda vivienda,mi pregunta es ,¿tengo derecho a una desgravación como propietaria de la mitad de la propiedad de mi primera vivienda?

Comentario por txaro — February 21, 2010 #
Hola. Acabo de comprar una segunda vivienda en la playa, pero lo que quiero hacer es ampliar el préstamo de mi vivienda habitual para poder pagar dicha vivienda. La nueva hipoteca se realizará en una entidad bancaria distinta de la actual, por lo tanto, lo que haré será cancelar lo que me queda en mi banco actual. Mi pregunta es:
¿Con la nueva ley de desgravación de hipotecas, me convendría más fiscalmente ampliar mi hipoteca en la misma entidad que ya está, en vez de cancelarla y constituir ahora una nueva? La actual la tengo desde 1995.
Gracias

Comentario por Inma — February 23, 2010 #
he oido algo de que si te compras una vivienda en el 2011 ya no te la podras desgravar a hacienda como vivienda habitual, me podrias explicar porfavor esto? Un saludo Gracias

Comentario por tere — February 25, 2010 #
Buenas y Muchas Gracias anticipadas por la ayuda . En 2007 compramos un piso sobre plano y pagamos la entrada con lo que teniamos en la cuenta vivienda. Al final hubo problemas de embargo con la promotora y estamos de juicio para recuperar el dinero invertido. A finales de 2009 nos hemos comprado otra casa pagando sus correspondientes gastos y ahora en enero 2010 hemos conseguido recuperar via resolucion del aval parte de ese dinero ya desgravado que habiamos entregado en el piso. La pregunta es que debemos hacer fiscalmente con este dinero recuperado que en su día nos desgravamos por la cuenta vivienda. Gracias

HOLA JORGE,

Entiendo que lo lógico sería invertirlo en la nueva vivienda, ya que de otra forma quizás tendríais que devolver las deducciones practicadas.

Comentario por Jorge — March 3, 2010 #
Buenas tardes gracias por la respuesta anterior. Si no es demasiado preguntar querria saber si sería posible simplemente en la renta de este año no desgravarme de los gastos que ha tenido la compra de la casa nueva el importe que he recuperado de la casa embargada. Muchas gracias y perdón por el galimatias.

Comentario por Jorge — March 3, 2010 #
Mi duda es la siguiente. En el 2008 compre una piso viejo y lo ‘construi’ de nuevo. Pague 168000 y pedi 172000 par alguna obra y demás… mas 6000 de escritura. En la declaración del 2009 me lleve una mala sorpresa, solo me devolvieron 1000 euros (que si habia pedido más del valor de la vivienda, que si ya me había beneficiado mediante cuenta vivienda y que la obra la podía haber deducido mediante un documento de rehabilitacion de vivienda expedido por el Gobierno Vasco. Pregunta 1 ¿Este año, declaración 2010, recibiré el 15% del total de las letras, no superando las 9000 y poco? ¿ O también tienen en cuenta lo pedido y lo de la cuenta vivienda? Pregunta 2 ¿Ya es imposible desgravar la cuantia de las obras (50.000 € aprox)?

HOLA ANGEL,
En primer lugar, aclarar que las deducciones se realizan no en función de la cuantía del préstamo, sino de lo que se paga cada año del mismo. Por otra parte, existen varios límites a la deducción por la rehabilitación de vivienda, empezando porque estas reformas tienen que deberse a temas estructurales de la vivienda o para adaptarla a alguna persona con minusvalía. El resto no se puede deducir.

Comentario por angel — March 4, 2010 #
Muchas gracias por tu atención. Es decir, si este año he pagado 9500 €, superando el máximo, me desgravará el 15% de 9015,18 verdad? Gracias de nuevo, saludos

Comentario por Angel — March 4, 2010 #
Saludos, tengo un problema con hacienda, a ver si me podrían ayudar, es lo siguiente: En 2006 pague la entrada de lo que es mi primera vivienda, fueron 3000 euros, ese dinero lo declare y hacienda me hizo la correspondiente devolución, en 2007 no tuve que aportar nada por, tanto no tuve que declarar, ahora bien en Julio de 2008 escriture la vivienda y también el préstamo hipotecario, que tiene la particularidad que tiene 3 pagadores, yo, y mis padres, puesto que el banco no me concedía a mi solo el préstamo. A efecto de hipoteca constamos 3 pagadores, aunque en realidad solo soy yo el que hace frente a los pagos. La vivienda esta escriturada solo a mi nombre, evidentemente a efectos de deducir solo participo en un 33% de es préstamo y de ese modo hice la declaración del ejercicio 2008. Y aquí viene lo mas enrevesado, yo vivía en Madrid, y la vivienda está en un municipio de Alicante, en Octubre de 2008 me empadroné, pero por motivos laborales tengo que desplazarme toda la semana a Madrid a trabajar. A los 8 meses de presentar la declaración hacienda me manda una notificación para que aporte documentación, padrón, escrituras, y lo mas preocupante, un certificado de la empresa donde diga que yo estuve trabajando durante el año 2008 en dicha empresa y el domicilio en el que esta situado el centro de trabajo. Supongo que me negaran la deducción alegando que yo no vivo allí.
Si es mi primera vivienda, si no tengo ninguna propiedad mas, no tengo alquiler, como demuestro que es mi vivienda habitual, si yo me desplazo habitualmente a mi casa, y yo que trabajo en Madrid y veo constantemente gente de otras provincias, como yo, que trabajan de lunes a viernes en Madrid y se desplazan los viernes a su domicilio y tienen sus deducciones sin problemas.
Como es posible entonces que en 2006 me devolvieran, y ahora posiblemente no lo hagan?
Perdón por haberme extendido tanto y gracias por su atención.

HOLA JOSE Mª,

Lo que ha ocurrido es que en principio Hacienda se fía de los contribuyentes y si después en una inspección o al cruzar datos descubre un error, es entonces cuando pide explicaciones. En tu caso lo que Hacienda te pide es que puedas demostrar que la vivienda por la que deduces cumple los requisitos de vivienda habitual (no sé si con el cómputo de fines de semana alcanzarás los días necesarios para que sea considerada tu vivienda habitual). Para demostrarlo lo mejos es que aportes facturas, las lecturas del gas., agua, electricidad.. Otra buena medida para demostar que efectivamente resides allí por lo menos los fines de semana serían los justificantes de repostaje de gasolina o gastos efectuados durante ese periodo.

Comentario por Jose Mª — March 10, 2010 #
vuelvo a realizar la pregunta:

Buenas tardes!!!
Tengo un piso de VPO comprado en 2007, con subsidiación de intereses durante 5 años, mi pregunta es, si habría algún problema en amortizar hasta llegar a los 9.015,18 euros, vamos en amortizar la diferencia entre esos 9.015,18 euros y el total de las 12 cuotas.Esque siendo de protección oficial no sé si se puede amortizar mientras te subsidien los intereses.
Muchas gracias y un cordial saludo

Comentario por Erika — March 15, 2010 #
Buenos días,
Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja, pero el por motivos laborales vive de alquiler en otra provincia.
¿Él se podría descravar su 50€ de hipoteca y el alquiler? y si no es así ¿podría yo desgravarme el 100€ de la misma?, es mi vivienda habitual con nuestro hijo.
Un saludo

Comentario por Angie — March 29, 2010 #
Buenos días,
Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja, pero el por motivos laborales vive de alquiler en otra provincia.
¿Él se podría descravar su 50% de hipoteca y el alquiler? y si no es así ¿podría yo desgravarme el 100% de la misma?, es mi vivienda habitual con nuestro hijo.
Un saludo

Comentario por Angie — March 29, 2010 #
Hola, muy buenas. Mi caso es el siguiente; en la declaracion de la renta de 2008 me deduje por cuarta vez las entregas al promotor por una vivienda de VPO que en estos momentos está parada. A finales de 2009 he adquirido una vivienda, que es mi vivienda habitual, y estoy en espera de recuperar el dinero con el aval de la anterior vivienda. En la declaracion de la renta de 2009, que haré este año, tengo que devolver las deducciones anteriores y empezar de cero? o puedo seguir deduciendome como antes pero ahora con el prestamo hipotecario? Muchas gracias y un saludo

Comentario por David — March 29, 2010 #
Hola, si vendo mi vivienda habitual, cuanto tiempo tengo para comprar otra, para no tener que pagar a hacienda lo desgrabado de la primera.

el piso que vendo lo compran mis padres. cual es el precio mínimo posible, en que se lo puedo vender. A mi me costó 90000 €.
gracias.

HOLA CARLOS,

No estás obligado a devolver las cantidades desgravadas salvo si no has habitado la vivienda durante por lo menos tres años. Lo que sí tendrás que hacer es tributar por las ganancias obtenidasa no ser que reinviertas el dinero en vivienda habitual.
En cuanto al mínimo por el que debes vender el inmueble, se supone que este debe de ser el valor de tasación, aunque también puede hacerlo por un precio menor.

Comentario por carlos — April 5, 2010 #
hola,mi marido se compro un piso de soltero a su nombre,luego nos casamos y paso a ser bienes gananciales el siempre se lo ha desgravado y yo no,ahora nos hemos comprado el piso de la puerta de al lado a nombre de los dos, pero en su fruto esta a nombre de mis padres,y nos hemos traido a mis padres para yo poder cuidar de ellos ya que estan enfermos nosostros cargamos con todos los gastos del piso y yo vivo alli todo el dia y algunas noches,mi pregunta es ¿me puedo desgravar el piso yo? puedo ponerlo como vivienda habitual ya que es asi. gracias

Comentario por mila — April 5, 2010 #
Hola:

Mi pareja y yo adquirimos una vivienda mediante autoconstrucción. Para ello tenemos una hipoteca desde el año 2003. Las obras finalizaron en 2006. Quisiera saber si mi desgravación tengo que imputarla como construcción de vivienda o como adquisición.
En el primer caso, no tengo pagos al promotor en 2009, por lo que no veo forma de desgravar.
En el segundo caso, qué fecha de adquisición tendría que poner: la de finalización de las obras o la de constitución de la hipoteca.
Gracias

Comentario por guillermo — April 6, 2010 #
En julio de 2007 adquiri un inmueble junto con el que despues seria mi marido. Estoy empadronada en el desde septiembre de 2007, y me estoy deduciendo fiscalmente de ella en los ejercicios de 2007, 2008 y proximamente 2009. Ahora nos encontramos en proceso de divorcio y quiero adquirir otra vivienda, ya que la anterior esta en un sitio que no me agrada. La sentencia me da a mi el uso y disfrute de la vivienda.
¿Puedo cambiar de vivienda habitual antes de 3 años?
En el caso de tener que esperar 3 años, ¿cuando se considera la fecha de inicio de vivienda habitual, la compra o el empadronamiento?
¿Tendria que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales o al ser divorcio estaria exento?
¿Puedo deducirme alguna cantidad al cambiar de vivienda habitual en proximos ejercicios?
La vivienda anterior no la vamos a vender.

HOLA ALMUDENA,

Existen una serie de excepciones al citado periodo de tres años y el divorcio es una de ellas (puedes consultarlas en la página 420 del Manual de la renta de la AEAT). Por otra parte, la fecha que se tiene en cuenta para este periodo es la de la compra y entrada a vivir en la misma.

Comentario por Almudena — April 7, 2010 #
buenas tardes:
hace dos años firmé un contrato de compra-venta de un piso sobre el plano para el que fui aportando cantidades que me he ido desgravando oportunamente en cada declaración. Este contrato se ha rescindido en octubre de 2009 habiendoseme devuelto el 50% de lo aportado. Paralelamente mi pareja y yo compramos conjuntamente otro piso ese mismo mes de octubre. ¿Puedo desgravarme el 15% de los 9.0015 euros? lo aportado supera con creces la devolución que se me hizo del anterior piso. ¿Cómo debo declarar dicha devolucion? Gracias de antemano

HOLA ANA,

En primer lugar, hay una serie de causas que permiten ampliar el plazo de cuatro años para la construcción o en su defecto no devolver las cantidades deducidas. Podeís encontrarlas en la página 420 del Manual de la Renta de la AEAT. En caso de que no cumplaís dichas premisas deberíais devolver las cantidades deducidas en años anteriores. Lo que sí podeís hacer el deducir por la adquisición de la nueva vivienda. En cualquier caso, una llamanada a Hacienda os puede servir para saber qué interpretación hacen del asunto.

Comentario por ana — April 7, 2010 #
Hola. Compré la casa en octubre de 2005. Me beneficiaba de la compensación por compras anteriores a 2006. En Abril de 2009 cambié la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Me gustaría saber en qué afecta a la hora de realizar la declaración de la renta. ¿Tendré que desgravar menos ahora? En este caso hemos hecho un seguro de vida que antes no teníamos. ¿Se puede incluir? Me imagino que los gastos de notaría no se deben poner otra vez, no?
Gracias!

HOLA RAFA

Puedes incluir el seguro de vida ligado a la hipoteca en los gastos.

Comentario por rafa — April 7, 2010 #
Enhorabuena por el consultorio.
Este año, como todos, he realizado una transferencia a mi banco para amortizar la hipoteca que tengo con ellos y alcanzar el maximo de desgravación fiscal. La transferencia fue a 21 de Diciembre (antes que otras veces que he hecho lo mismo), sin embargo mi banco esta vez dice que no la ha dado de alta fiscalmente hasta el 4 de Enero, con lo cual no lo pordría incorporar en la declaración de ese año. ¿Es esto legal?, ¿no hay un máximo de tiempo entre la operación y su registro fiscal?, ¿puedo reclamar de alguna manera o incluirla de todas formas en la declaracion para desgravar el máximo de hipoteca?.
Gracias

HOLA JESUS,

En la mayoría de los casos las órdenes se tramitan en un plazo de dos o tres días. No se entiende que desde el banco hayan retrasado tanto la operación, sobre todo teniendo en cuenta que cualquier empleado de banca debe saber que si se amortiza antes del final de año es para que cuente a efectos fiscales. Desgraciadamente tiene pinta de que el banco ha retrasado el pago a posta porque ya habría cumplido sus objetivos en 2009 y querría adelantar los otros a 2010.
De todas formas, lo que cuenta es cuando se registró el ingreso o la orden de traspaso. Si la fecha es a 21 de diciembre, esta debería ser la que cuenta sin que la entidad deba dar de alta la operación a efectos fiscales. De todas formas investigaré algo más al respecto para ofrecer una respuesta concreta. (Podrás leerla en el blog o en Dinero Experto durante esta semana)

Comentario por jesus — April 8, 2010 #
Me case el año pasado por gananciales. cada uno teniamos una vivienda.Ahora podemos seguir desgrabando cada uno la nuestra?

HOLA RAMÓN

Para que podaís desgravar por la vivienda esta debió constituir en 2009 vuestra vivienda habitual. Es decir, deberéis poder justificar que la vivienda por la que deducis fue efectivamente la habitual durante el año pasado.

Comentario por ramón — April 8, 2010 #
Hola,
tengo un piso en propiedad, sin hipoteca, que de momento es mi vivienda habitual. El pasado año compré una casa en construcción y pagué 70.000 € en concepto de entrada, que no pedí a ningún banco.
Dentro de unos meses la casa estará terminada y será mi vivienda habitual. Pediré un préstamo hipotecario para pagar el resto.
Mi pregunta es: ¿Puedo deducir alguna cantidad en la declaración de la renta de este año por los 70.000 € que pagué en conceto de entrada por la que será mi vivienda habitual ? ¿Cuánto y cómo?
Muchas gracias

Comentario por Oscar — April 9, 2010 #
Hola! tengo algunas dudas con respecto a la declaracion 2009, yo obtengo desgravacion por la compra de vivienda habital (el máximo), pero tambien he realizado algunas compras de mobiliario semiadaptado a mi madre que convive conmigo y es minusvalida, pero no se si ponerlo todo porque al ser una casa nueva he tenido que comprar todo nuevo y practica para la vida de mi madre en casa? he modificado el borrador y he puesto solo 4 muebles que son para ella, lo demas de uso comun no, pero lo puedo añadir? que me recomiendas? la vitro es tactil para que la pueda usar, cosas asi, que yo ya las hago de manera normal, pero no se si debo ponerlas y desgravar mas.¿que hago? mil gracias por su atencion.
saludos: Carmen

Comentario por Carmen — April 10, 2010 #
Voy a comprar una vivienda sobre plano de precio concertado. Cumplo los requisitos. La entregan en dos años. Pero antes de esa fecha me voy a casar por el régimen de conquista, en Navarra (es el régimen que existe por defecto). La vivienda nos la entregarán cuando estemos casados. Pasará a ser de ambos o será solo mía?

Gracias

Comentario por Manuel — April 12, 2010 #
Buenas otra vez. Primero de todo muy amable por haber contestado. Me comentaste que puedo incluir el seguro de vida, el de desempleo al que te “obliga el banco también? El % de desgravación varía ahora por tener la hipoteca anterior antes del cambio de 2006? Muchas gracias por todo

Comentario por rafa — April 13, 2010 #
Hola, nos compramos el año pasado mi novia y yo una casa, nuestra primera casa y este año en la declaracion a ella le toca pagar en la declaracion de este año mucho dinero y a mi me devuelven muy poca cantidad, en el borrador parece que nos han metido al 50% lo de la vivienda, pero no sabemos si se puede desgravar lo que pagamos por las escrituras del piso y demas gastos que conllevo, gracias de antemano y espero respuesta.

HOLA RUBEN,

En la página 420 del manual de la renta 2009 puedes encontrar los gastos deducibles por la adquisición de vivienda y que incluyen cualquier coste relacionado con la compra (las escrituras y demás gastos…)

Comentario por Ruben — April 13, 2010 #
[...] deducción por adquisición de vivienda habitual es una de las más extendidas en la declaración de la renta pero, ¿Qué ocurre en el caso de las [...]

Pingback por Subrogaciones y cambios de banco en el IRPF — April 14, 2010 #
hola me compre la casa en julio de 2006 y en el borrador no aparece nada de la casa y me toca pagar un monton ¿es un error del borrador?

Comentario por francisco — April 14, 2010 #
“En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual …”
Mi primera casa tiene ya 30 años y me costo del orden de 6000 euros.
Ahora he comprado una casa en la que resido por 180.000 euros y estoy pagando el prestamo.
¿Tengo que estar 3 años en la nueva casa para poder deducirla como habitual?

HOLA PEDRO,

No tienes que estar tres años en la casa para empezar a deducir. Puedes hacerlo desde el momento en que empiezas a vivir en ella, lo que ocurre es que si no vives tres años en ella, deberás devolver las deducciones.

Comentario por pedro — April 15, 2010 #
El año pasado mi marido y yo compramos dos plazas de garaje y no sé si desgravan,si solo desgravará el IVA de éstas,o los gastos de las escrituras.No tenemos vivienda propia,no sé si tendrá algo que ver.Por favor solucionarme éstas dudas.Gracias de antemano.

Comentario por INMA — April 15, 2010 #
Hola. Mi pregunta es que en el año 2009, por motivos de trabajo he estado de alquiler en varios pisos, varios meses en cada uno, y a la hora de hacer la declaración sólo me deja poner datos de uno. Estuve de alquiler en un piso todo el 2008 que ya me lo deduje y hasta Febrero de 2009. Luego de Mayo a Agosto me desplazaron y estuve en otro, y ahora de Septiembre a día de hoy estoy en otro. ¿Que puedo hacer para deducirme el alquiler?

Comentario por Rosy — April 15, 2010 #
Hola a tod@s,

Mi pregunta es la siguiente:

El año 2009 pagamos 9000€ de una hipoteca al 50% con mi mujer. Ella está en paro y la pregunta es ¿Me puedo deducir yo los 9000€ y ella nada si hago la declaración por separado? Si hago la declaración conjunta entiendo que la deduccion por cabeza será de 4500€

Muchas gracia, espero vuestra respuesta
Un saludo,

Comentario por Luis — April 16, 2010 #
mi caso es el siguiente, yo soltero compro piso a mi nombre en 2002 y me deduzco las aportaciones; en 2006 me caso con mi mujer en gananciales y haciendo la declaracion por separado solo me la sigo duciendo yo. En 2009 nos hemos comprado un solar los 2 somos propietarios y el actual piso donde vivimos lo puse a nombre de los dos (2 propiedades-2 titulares) con ampliacion de prest. hipot. del piso: cap. pdte amortizar antes ampliacion 27.500 euros y el capt. inicial de la ampliacion 65.000 euros. Preguntas:
-¿para conseguir la cuantía a seguir deducciéndome es 27.500/65.000= 45,76 % a aplicar a las cuotas pagadas?
-si es así y como hacemos declaración por separado (gananciales), ¿el limite es 9.015 euros en total o por cada uno?
-si en dos años me hago la vivienda, ¿me podría desgravar la compra del solar?, ¿en el autoconstruccion como me lo puedo deducir?

Un saludo a todos, y gracias por anticipado.

Comentario por JOSE LUIS MARTIN — April 17, 2010 #
Buenas, a ver si alguien me puede ayudar. El año pasado alquile por 4 meses de Enero a Abril mi vivienda habitual, me gustaria saber si el resto de meses me desgrava algo por vivienda habitual. Gracias

Comentario por canario — April 17, 2010 #
Muy buenas tardes, le felicito por vuestra ayuda, mi duda es, voy a modificar el borrador, y pienso deducir como gastos, el seguro de hogar y de vida del piso, el seguro de hogar estoy seguro que se puede, pero el de vida no, ya que el de vida no es obligatorio, a partir del segundo año desde la adquisicion de la vivienda, la puedo deducir??, puede que lo haga si no supero los 9000 euros como gastos?
Un saludo

Comentario por Fran — April 19, 2010 #
Buenos días,

En 2008 me compré un pajar que estoy rehabilitando y para el cual, en 2009, tuvé que hacer un proyecto, visarlo etc…lo cual genero gastos. ¿me puedo desgravar estos gastos en la declaracion de 2009?

Otra pregunta. Actualmente en mi declaración me aparece, como vivienda habitual, la vivienda de mi pareja (no estamos casados). En el borrador de este año, me ha puesto en la casilla 69 un importe que corresponde al 1,1% del valor del pajar. ¿eso está bien? ¿tengo que declarar que el pajar es mi vivienda habitual (aunque no pueda vivir alli todavia ya que esta en obras) o hacer algo para que no me cobren ese porcentaje?

Muchas gracias

Comentario por granja — April 20, 2010 #
Hola, el año pasado adquirí una casa como segunda vivienda en Avila, para la compra no pedimos hipoteca. Tengo entendido que a partir de este año las segundas viviendas no tributan como incremento de patrimonio. Es necesario incluirla en la declaración???

Comentario por MAYTE — April 20, 2010 #
hola.vendimos un piso el 15 de enero de 2008 las ganancias no fueron muchas porque lo arreglamos entero pero el problemames que no tengo facturas de nada porque lo hicimos nosotros,que puedo hacer?teniamos pensado comprar antes de enero de 2010 pero se nos complico y asta julio no firmamos escrituras,tengo que pagar a hacienda?me daran un plazo ya que tengo contrato de arras y no emos podido hacer nada?

Comentario por belen — April 20, 2010 #
hola buenas
yo queria haceros una pregunta, yo tengo un piso hace 5 años en cantabria el cual he vendido en febrero de este año, pero lo tenia en venta hace 2 años. en agosto de 2008 me empadrone en vizcaya ya que tenia el piso en venta ya y me vine a casa de mis padres. en 2008 hice la declaracion en cantabria, pero la del 2009 me arriesgo a hacerla en cantabria para deducir el piso? yo en agosto de 2008 me empadrone en Bilbao ya pero a efectos de hacienda sigo empadronada en cantabria ya que hay que presentarse en hacienda de vizcaya para cambiarlo.que hago? desde que compre el piso lo he metido en la declaracion como vivienda habitual, lo meto en 2009 tambien? que puede pasar si me pillan que no he vivido alli? es facil nque me pillen o eso no lo suelen mirar?me daria rabia no meter el piso ya que no me devolverian nada, ayuda por favor!!!!

Comentario por sheila — April 20, 2010 #
mi duda es la siguiente en el año 2002 compre una vivienda 150.000 euros con una hipoteca de 90.000 en el año 2008 vendi esta vivienda por 300.000 cancele la hipoteca que era de 70.000. con el dinero restante adquiri otra vivienda 330.000 gastos incluidos.en 2008 paga 10000 euros en esta nueva hipoteca y en 2009 otros 10.000 cual es la cifra que tengo que pagar para empezar a deducirme de nuevo muchas gracias

HOLA JUAN,

No importa el valor de la vivienda, sino el capital por el que te hayas deducido y más en concreto la base imponible

Comentario por juan — April 21, 2010 #
Hola, tengo una vivienda con hipoteca y me he inscrito en una cooperativa que entregará los pisos a primeros de 2013 y en la cual estoy haciendo aportaciones, cuando llegue la firma habré vendido mi actual piso. Mi pregunta es si estas aportaciones me las podré deducir en las rentas que vienen hasta entrega de llaves y si, según la nueva ley, podré seguir deduciendo estas aportaciones y la consiguiente hipoteca.
Muchas gracias.

Comentario por Jorge — April 21, 2010 #
Buenas tardes,

En junio de 2005 compramos vivienda habitual por 164.000 (gastos incluidos) y pedimos hipoteca por 100.000. A la vez vendimos la anterior vivienda habitual por 100.000 y cancelamos su hipoteca por 27.500. Esta la habiamos comprado en 1999 por 47.500 (valor actualizado por hacienda 52.500)
PREGUNTA: Si aplicamos la reinversión por vivienda habitual comprometiendonos a pagar otros 3000 cada uno mas en los dos años siguientes ¿no deberia haber deducido desde junio 2005 hasta junio 2007? ¿podria deducir los 6 primeros meses de 2005 que pague cuota de la anterior vivienda antes de comprar la nueva?
Espero tu respuesta pronto, pues creo que hacienda nos va a crujir (aunque no tengo ni idea cuanto) y supongo que con intereses de demora.
Gracias…

Comentario por sim — April 21, 2010 #
Para reforma de mi vivienda habitual el año pasado hice una ampliación de mí hipoteca, mi duda es si puedo desgravar los gastos de esta ampliación (notaría, y demás), ¿y las facturas de albañil, fontanero, etc.?. Todo esto supone alrededor de 24.000 €, aclarando que no es para adecuación de la vivienda para minusválidos.

HOLA CÉSAR,
Sólo se puede desgravar la rehabilitación de la vivienda en unos pocos casos, siendo estos para adecuación para minusválidos o por reformas estructurales imprescindibles. Si no es el caso no podrás deducir las cantidades invertidas en la re rehabilitación, por mucho que ahora figuren en la hipoteca.

Comentario por CESAR — April 21, 2010 #
He modificado el borrador en cuanto a la desgravación por vivienda habitual para incluir los gastos de notaria y registro ya que he terminado de pagar la hipoteca en 2009. Mi pregunta es ¿es conveniente aportar documentación adicional mediante la web con copia de estas facturas para que se acelere la devolución, ya que esta información no la tiene Hacienda?. Muchas gracias.

HOLA JESÚS,

Esa información no se puede aportar ‘de motu’ propio y hacerlo tampoco aceleraría el pago (este no depende de la cantidad de documentos que se adjunten). Lo que sí debes hacer es guardarla para justificar los cambios que hayas realizado.

Comentario por Jesús — April 22, 2010 #
Hola.
Vivo en una casa que mi suegro le dio a mi mujer hace unos 13 años, la cuestion es que todavia no la hemos escriturado por dejadez por nuestra parte.
El año pasado hicimos reformas con un credito personal, me gustaria saber si esto desgrava, esto es en canarias.
Gracias

Comentario por FELIPE — April 22, 2010 #
Hola!, me compré una vivienda en 2004 de la que la tengo a medias con mi madre pero ella no hace declaración de renta por ser viuda y no tener más ingresos que la pensión, podría yo deducirme el 100% de la hipoteca?? en vez del 50%?

Comentario por Lidia — April 22, 2010 #
Gracias por tu tiempo. Mi duda es la siguiente, llevo 3 años desgravándome por una cuenta vivenda, y en septiembre me indepedicé yéndome a vivir de alquiler ¿puedo desgravarme también por el alquiler que estoy pagando o es incompatible con la cuenta vivienda? Muchas gracias

HOLA ROSA,

las deducciones por alquiler y cuenta vivienda son compatibles

Comentario por rosa — April 22, 2010 #
cuando compramos nuestra primera casa pagamos el 0.5% de impuestos en vez de el 1% por ser menores de 35 y ser primera vivienda, si mi marido tiene una casa en nuda propiedad al 50% y sus padres, que aún vivien la tienen en usufructo, hicimos mal al poner nuestra casa como primera vivienda y pagar la mitad de impuestos???

Comentario por gemma — April 22, 2010 #
Gracias por contestarme tan rápido, pero abusando de tu paciencia, no me ha quedado claro si puedo desgravarme los gastos derivados de la ampliación de la hipoteca.
Gracias anticipadas.

HOLA CÉSAR,

En principio no podrías desgravarte esos gastos, ya que no estarían destinados a adquisición de vivienda. Sólo podrás desgrabarlos cuando ese dinero se destine a adquirir una casa y no a reformar.

Comentario por CESAR — April 22, 2010 #
He comprado un piso y al ghacer la hipoteca me han obligado a realizar un Seguro de Vida y el Seguro de la vivienda.

Me puedo desgrabar estos pagos en la Renta

HOLA JUAN IGNACIO,

Puedes desgravar esos gastos al estar asociados y ser obligatorios para constituir la hipoteca.

Comentario por Juan Ignacio — April 23, 2010 #
Abri una cuenta vivienda el 7/11/2006 y hasta ahora me he estado desgrabando por la cuenta vivienda. Pero el año pasado 2009 comence la construcción de mi vivienda.
En la cuenta vivienda a final de año 2009 he tenido los 9000€ de saldo superior a lo que inicialmente tenia a comienzos del 2009. Y he gastado dinero de otra cuenta para pagar gastos de la vivienda que ya esta en contruccion desde el septiembre/2009.
Me puedo desgrabar aparte de los 9000€ de la cuenta vivienda, de los gastos de la construccion que no han salido de dicha cuenta vivienda en 2009?

Comentario por Isidoro — April 23, 2010 #
Hace 3 años me tocó una casa de VPO pero todavía no se ha construido aún y no puedo seguir esperando. Además, mi situación económica es distinta a cuando me tocó y debo renunciar.

Le quería preguntar si estos 3 años que he desgravado en la declaración de la Renta por pagos al promotor, al renunciar a la casa, ¿tengo que reintegrarlos? Es que encima de que no puedo comprármela, sería complicado tener que pagar una “multa”…

¡Muchas gracias por su ayuda!

HOLA OLIVA,

Existen una serie de excepciones para no tener que devolver el dinero (como que la casa efectivamente no se construya). En caso de no cumplirlos y de renunciar de forma voluntaria (como parece ser el caso) tendrías que devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Oliva — April 23, 2010 #
Hola, muchas gracias ante todo.

Mi pregunta es:

Tenemos una vivienda desde el 2006 como habitual, mi pareja y yo al 50% hemos pagado el 2009 9460 euros en total, puedo declarar individualmente 9460 euros o sin embargo tengo que dividir esa cantidad entre 2, es decir declarar 4730 euros cada uno.

En el borrador me viene por 9460 individualmente.

Gracias y un saludo.

HOLA DANIEL,

En primer lugar, dependerá de si estaís o no casados. En caso de no estarlo y de que efectivamente hayas abonado tú esas cantidades, podrás incluirlas de forma íntegra. Eso sí, ella no podrá entonces incluir la deducción por vivienda habitual en su declaración

Comentario por Daniel — April 23, 2010 #
Buenas, mi consulta es que compré mi vivenda en el 2008 y al hacer la hipoteca me pidieron que mi madre fuera a medias conmigo, y así lo hicimos, ella no se declara el 50% de la hipoteca, ¿podría yo desgravarme el 100%?

Comentario por Gemma — April 23, 2010 #
Hola, mi caso és un poco lioso, pero quiero saber que condiciones no cumplo para poder beneficiarme del plan vivienda para la reforma de la vivienda habitual.
Mi novio y yo no estamos casados, vamos a ir a vivir juntos, la vivienda està a su nombre no al mio, pero queremos ir a vivir después de realizar las reformas con mi plan vivienda, sin haver vivido allí antes.
Mi preguntas són:
1.- ¿Puedo amortizar este plan por reforma aunque el piso no este a mi nombre? y sin haver vivido allí antes?
2.-¿Cómo queda registrado que és mi vivenda habitual? empadronándome? cuanto tiempo?
3.-¿Qué documentacion tengo que aportar para garantizar que se ha hecho la reforma?
4.-Si la validez del plan es de 4 años máximo, ¿en qué moemento deben empezar las obras? ha de ser antes del cuarto año o no és necesario?
5.-¿Qué normativa regula estos planes a nivel estatal? soy valenciana

Muchas gracias por anticipado!!

Comentario por Clara — April 25, 2010 #
Hola, mi pregunta es:
Me compré un piso de soltera, al casarme llevo 5 años pagando hipoteca, nos hemos casado en gananciales, pero seguimos llevando contabilidad con cuentas separadas, nos gustaría poner el piso a nombre de los dos y que él pagase la parte correspondiente de la hipoteca, pues tiene una cuenta vivienda. Eso como me afecta a mi, ¿he de devolver a Hacienda parte de lo que me han devuelto en la Declaración de la Renta de los años anteriores? ¿Supondrá muchos gastos de notaría y de impuestos el ponerlo a nombre de los dos?

MUCHAS GRACIAS Y UN CORDIAL SALUDO.

HOLA MARIA DOLORES,

En principio el cambio no debería afectar a los ejercicios fiscales anteriores. En cuanto a los gastos relacionados por el cambio, deberás pagar gastos de notaría y registro, así como el impuesto de donaciones.

Comentario por María Dolores — April 26, 2010 #
Buenas,
Mi consulta es que resido en una vivienda (comunidad Valenciana) la cual se compró antes de casarme y se puso a nombre de mi marido tanto el piso como la hipoteca(100% titularidad y 100% hipoteca). Más tarde, se cambió la hipoteca y aprovechamos para ponerla a nombre de los dos (50% cada uno) pero la titularidad del piso quedó a su nombre. Ahora ya estamos casados en régimen de gananciales y quería saber si hay alguna forma de justificar esto en la declaración de la renta.

HOLA YOLANDA,

No termino de entender qué es lo que deseas justificar… Al casaros en régimen de gananciales, ambos podréis desgravar por la vivienda habitual el 50% de las cantidades aportadas si optáis por hacer la declaración de forma individual.

Comentario por Yolanda — April 26, 2010 #
Hola,

Mi caso es el siguiente: Me compré una VPO en el 2007, y mi marido tiene su piso desde el 2000. Nos conocimos hace 5 años y nos casamos en mayo del año pasado.La declaración siempre la hemos hecho por separado, desgravando cada uno su vivienda como habitual. Este año, que tenemos que hacer la declaración nos comentan que a partir de la fecha de la boda tenemos que declarar una sóla vivienda como habitual ¿podemos seguir como hasta ahora, delarando cada uno la suya, si cada uno está empadronado en el municipio donde está su vivienda? Tenemos una hija de 3 años y ella está empadronada con su padre.

Comentario por PILAR — April 27, 2010 #
buenas, tengo una duda con mi declaración, la cuestión es que en marzo del 2009 adquirí mi primera vivienda, hasta entonces tenía cuenta vivienda, la adquisición ha sido sin hipoteca ya q la vivienda era de un familiar, hicimos la compra venta ante notario, entregue 60000euros y en los proximos 5 años tengo q completar el resto con mensualidades, pero sin intereses, ni bancos de por medio. La cosa es que ahora no se como reflejar todo esto en mi declaración y si lo puedo desgravar, ¿es cuestión de deducir el máximo de 9015€ por adquisición de vivienda habitual? dejando de lado la cuenta vivienda? y los próximos años ¿podré deducir algo teniendo en cuenta q no tengo hipoteca y los pagos se van realizando por tranferencia a mi familiar?

HOLA GONZALO,

La deducción por compra de vivienda habitual está supeditada a los casos de financiación ajena. Si no habeís firmado ningún tipo de préstamo será complicado que puedas hacer valer esos pagos como financiación ajena.

Comentario por Gonzalo — April 27, 2010 #
HOLA, BUENOS DIAS:
MI DUDA ES QUE ESYOY PENSANDO COMPRAR UNA CASA DE SEGUNDA MANO, CON MI PAREJA . ESTAMOS LOS DOS SOLTEROS, Y ELLA NO TIENE INGRESOS, ES DECIR QUE LA HIPOTECA LA PAGARIA YO(NO SE QUE SERIA MEJOR, SI HACER LA HIPOTECA A NOMBRE MIO SOLO O A NOMBRE DE LOS DOS)
A LA HORA DE HACER LA DECLARACION COMO ME AFECTARIA PARA PODER DESGRABARME, SI TODAS LAS CUOTAS LAS PAGO YO?

HOLA JAVIER,

Acabamos de publicar un artículo que debería resolver tus dudas al respecto: Hipoteca: un propietario y dos pagadores

Comentario por JAVIER — April 27, 2010 #
Hola:
Mi consulta es debida a que en el 2009 he adquirido una vivienda junto a mi pareja y este año tenemos que tenerlo en cuenta a la hora de hacer la declaración de la renta, la cual, la vamos a hacer individualmente.

La única cantidad que hemos desembolsado durante el 2009 para la compra de la vivienda es el pago de la entrada. Dicha cantidad salió el 100% desde una cuenta vivienda a mi nombre, y sin embargo la factura de la constructora está a 50% a nombre de los dos.

Mi duda es, ¿quién se desgrava por esta aportación? ¿Yo al 100% por ser la titular de la cuenta? ¿Ambos al 50% porque es lo que indica la factura de la vivienda?

Muchas gracias de antemano.

Comentario por Marta — April 27, 2010 #
Hola,

Estoy en la misma situación que Daniel, tengo una hipoteca al 50% con mi novia, pero en mi caso en el borrador la cantidad aportada esta dividida al 50%, por la situación laboral de mi novia el año paso, es más interesante me desgrave yo la totalidad de lo aportado, ¿es legal, o es necesario se divida la aportacion?

Gracias.

HOLA VICENTE,

En principio deberíais desgravar cada uno el 50%, independientemente de quien pague. Puedes encontrar más información en el siguiente post sobre cómo se desgrava una hipoteca con más de un prestatario: Hipoteca: Un propietario y dos titulares

Comentario por Vicente — April 27, 2010 #
Quería plantear una situación un poco peculiar.

A mi hermano (discapacitado 66%) y a mí, nos han concedido 2 VPOs en la misma urbanización. Todavía no se han entregado y a él se la han adjudicado ahora, con lo que tiene que ponerse al día en los pagos (25.000€)

Como él no tiene ingresos suficientes y su casa, aún siendo de la misma construcción, es algo más grande, pensaba renunciar a mi casa e irme a vivir a la suya, ayudándole en la compra.

La cuestión es, si el dinero aportado al promotor y por el cual he desgravado 2 años, al aportarlos a la compra de la casa de mi hermano, con el que yo viviría, ¿he de devolverlo?

Un cordial saludo.

HOLA JOSÉ LUIS,

Si no vas a habitar la vivienda y te has desgravado por ella, deberás devolver esas cantidades desgravadas.

Comentario por José Luis — April 27, 2010 #
hola, mi duda es la siguiente. Compre un piso xon mi exnovia en octubre de 2007 y por rotura de pareja al final se consigio vender en mayo del 2009, el tema es que me compre otro piso con mi actual pareja, con la cual he tenido una niña, en agosto del 2009 y ahora tengo la duda de como vendi el piso con menos de 2 años, si tengo que devolver lo que me desgravé por él teniendo en cuenta la enorme minusvalia que tuve (mas de 40000 euros) y si es justificable la rotura de anterior pareja para no tener que devolverlo. No se si valdria tambien el incluir el nacimiento de mi hija, compra de otro piso etc… como circustancias

gracias

HOLA RAFAEL,

Si fue un divorcio sí, sino no y deberás devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Rafael — April 27, 2010 #
[...] de las dudas más repetidas acerca de la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta se refire a cómo desgravar cuando hay más de un titular en la [...]

Pingback por Hipoteca: Un propietario y dos titulares — April 28, 2010 #
Hola, muy buenas.
En septiembre del 2009 compré el 50% de un piso (el otro 50% le corresponde a mi novia por una herencia) con la ayuda financiera de mis padres porque necesitaba una cantidad pequeña y con las condiciones bancarias era imposible (ellos me prestaron 27.000€ a devolver en 5 años, todo con su registro en agencia tributaria). Ahora llega el momento de la declaración y en el borrador no me figura nada de todo esto.
El piso está siendo reformado y aún no vivimos ni figuramos empadronados allí, y yo ya he devuelto a mis padres 6.000€ en diciembre y mi pregunta es:
¿puedo pedir cita en la A.T. para revisar mi declaración 2009 y conseguir desgravación por ese reintegro del préstamo?; yo tengo entendido que si, espero no estar equivocado.
Un saludo, y muchas gracias por tu trabajo.

HOLA DIEGO,

Sobre este tema hay muchas discrepandicas dentro de la propia AEAT y está sujeto a interpretación. Me explico, en principio sólo se pueden deducir los gastos de financiación derivados de los préstamos-créditos hipotecarios -lo cual no sería tu caso-, pero desde la propia Agencia Tributaria y su servicio de consulta telefónica, explican que si el préstamo se ha destinado a la adquisición de vivienda sí estaría sujeto a deducción, aunque habría que comunicarlo y sobre todo justificarlo ante la AEAT.

Comentario por Diego — April 28, 2010 #
Hola de nuevo;

Gracias por el aporte, pero quizas no me explique bien. La vivienda en mi caso está al 40 y 60% entre mi novia y yo, y la hipoteca está al 50% , ¿podria desgravarme yo la totalidad (100%)de lo aportado (9.000€) y mi novia nada, o solo es posible el 50% cada uno?

Gracias

Comentario por Vicente — April 28, 2010 #
Hola.
Estamos en tramitación de comprar una vivienda y la inmobiliaria nos ha comentado que si la compra es posterior a Junio de 2010 no podremos desgrabarnos fiscalmente la compra de la vivienda.

¿Esto es correcto? ¿Cual es la fecha exacta?

Gracias por adelantado.
Un saludo

HOLA RODRIGO,

Si la compra es posterior a Junio, tendreís que pagar un 1% en concepto de IVA. La deducción por adquisición de vivienda se mantienen durante todo 2010 (hasta el 31 de diciembre). O bien la constructora se equivoca u os intenta meter prisa para que compreís con datos inciertos.

Comentario por Rodrigo Garcia — April 28, 2010 #
[...] el anterior post planteábamos una duda muy común en las deducciones por vivienda habitual, la referida a cuando existen dos titulares de la hipoteca perso sólo un propietario del inmueble. [...]

Pingback por Hipoteca: Dos propietarios y un titular — April 29, 2010 #
Hola

He heredado un piso por el fallecimiento de mi padre en el Pais Vasco, creo que no tengo que pagar nada por la herencia al ser de ahi, no tengo vivienda en propiedad y quisiera comprarme mi vivienda habitual en la que estoy viviendo ahora alquilado, que tendría que pagar????? no se si es demasiado dificil y rebuscada la pregunta

Un saludo y gracias

Comentario por Luis — April 29, 2010 #
Hola,

He encontrado este blog, y me ha gustado la información tan útil que se puede encontrar en él.

Tengo un par de dudas con la declaración de la renta del 2009, a ver si me podéis ayudar.

En Septiembre del 2009 me casé en regimen de gananciales. Mi marido tenía un piso comprado sobre plano en el año 2000, que sigue estando hipotecado, en el que vivimos los 2. Yo tenía una cuenta ahorro vivienda. Después de la boda amortizamos el dinero de mi cuenta vivienda de la hipoteca de mi marido.

Ahora vamos a hacer la declaración individual, y me surgen 2 dudas, ¿cómo calculo el porcentaje de titularidad que nos corresponde a cada uno de la vivienda? Es decir, la cantidad que amorticé de la cuenta vivienda se corresponde aproximadamente con un 15% del valor de compra del inmueble, la cantidad que lleva amortizada mi marido (incluida la entrada), es aproximadamente un 25%, por lo tanto la parte que queda de hipoteca, que vamos a pagar entre los dos de forma ganancial es un 60%.

Mi duda es, en mi porcentaje de titularidad que tengo que poner, 45% (que sale del 15% ya pagado más el 30% de la mitad que se supone que vamos a pagar de forma común?), o tengo que poner un 15%, el resto del piso ponerlo todo de él y cada año ir recalculando los porcentajes según el capital amortizado?

Otra duda es la fecha que tengo que poner, a la hora de la desgravación, como la de adquisición de la vivienda, ¿pongo la fecha de compra de mi marido, aunque fuera anterior a conocernos y a la fecha de apertura de mi cuenta vivienda? o ¿pongo la fecha de la boda, ya que es cuando adquirí parte de la titularidad de la vivienda por matrimontio?

Muchas gracias por todo.

Comentario por Chari — April 29, 2010 #
Hola,
Mi marido tiene una cuenta vivienda abierta en octubre de 2006, la desgravación dura cuatro años es decir, le cumple en octubre de este año, ¿puede esperar para la compra de vivienda o se ha de invertir justo antes de octubre? Habíamos oido que ampliaban el plazo pero no sabemos si es cierto.
MUCHAS GRACIAS

Comentario por Loli — April 29, 2010 #
Durante los ejercicios 2003 al 2008 me desgravé por una vivienda habitual 100% de mi propiedad.
En 2006 firmé junto a mi pareja (ni matrimonio ni pareja de hecho) un contrato para la futura adquisición de otra vivienda al 50%. Durante 2006, 2007 y 2008 entregamos unas cantidades como pagos a cuenta al promotor. Todo ese dinero se pagó desde una cuenta a nombre sólo de mi pareja y ella es la única que se desgravó durante esos años.
A mediados de 2009 escrituramos la compra de la nueva vivienda. En ese momento pagamos una cantidad desde una cuenta a nombre de los dos. Desde entonces pagamos hipoteca conjuntamente.
En 2010 he vendido mi primera vivienda (a menor precio que el de compra).
Por lo que he leído, no podré empezar a desgravarme por la nueva vivienda hasta que no supere las cantidades por las que me desgravé en la antigua.
Tengo varias dudas:
1.¿Puedo desgravarme por las cantidades aportadas desde la cuenta que está sólo a nombre de mi pareja y por las que ella no se pudo desgravarse por superar el límite de 9000 euros por año?
2.Dado que en parte de 2009 y 2010 estuve viviendo “a caballo” entre ambas viviendas, ¿puedo elegir el momento en que la nueva vivienda pasa a ser la habitual?
3.Si la nueva vivienda pasara a ser la habitual en 2010, ¿cuentan como cantidades ya invertidas por mí las que pagué en 2009 o empiezo “de cero” en 2010?
4.Durante varios meses soy propietario de dos viviendas y evidentemente sólo una de ellas puede ser la habitual. ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la otra?
Perdón por el “ladrillo” y muchas gracias.

Comentario por josele — April 29, 2010 #
Hola
Acabo de heredar un piso que no era mi residencia,si lo vendo y me compro mi primera casa tendre que pagar el 18%, que me recomiendan??

Un saludo y gracias por adelantado

Comentario por Carlos — April 30, 2010 #
Queremos alquilar el piso dónde vivimos y que desgravamos la hipoteca por ser vivienda habitual. Si lo alquilamos, ya no podremos desgravarlo? En caso de querer venderlo dentro de unos años, tendremos que pagar a hacienda por el aumento de precio? Que podemos hacer para alquilar nuestro piso sin perder el derecho a desgravar y pudiendo vender en cualquier momento como si fuera vivienda habitual?

BUENAS CRISTINA,

En el siguiente post encontrarás la respuesta: Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual

Comentario por Cristina — April 30, 2010 #
Hola,

Hasta marzo de 2009 viví en un piso de mi propiedad, por el que me he venido desgravando.
En esa fecha vendí el piso y me mudé a otro de alquiler.

¿podría desgravarme por adquisición y por alquiler simultáneamente?

¿tengo obligación de devolver lo desgravado por adquisición de la vivienda vendida?

Muchísimas gracias y te felicito por el blog

Comentario por david — April 30, 2010 #
Vale, ya veo que mi segunda duda está resuelta más arriba. Entiendo que como viví en el piso más de tres años, no tengo que devolver nada.

Comentario por david — April 30, 2010 #
Hola! Me han comentado que, además de la hipoteca se pueden incluir en las declaraciones los seguros o bien de vida o de la vivienda, es cierto?Y si es así, que cantidad se desgrava ?
Gracias!!

Comentario por Mar — May 2, 2010 #
Lo primero, quisiera darte las gracias por toda tu amabilidad y tiempo prestado. Mi duda es la siguiente (disculpa si no soy muy exacta, no soy muy ducha en estos temas):

Mi vivienda habitual tiene una hipoteca a 25 años (llevo 10 años pagándola), mi cuota es de unos 500 €. En un par de meses mi novio viene a vivir conmigo. Compartiremos gastos. A la hora de desgravarla en la declaración de la renta imagino que sólo podré hacerlo yo, ya que él no está incluido en la hipoteca.

Me gustaría saber si la opción más adecuada es incluirle en la hipoteca para que ambos pudiéramos beneficiarnos de la desgravación. En un futuro queremos comprar un piso más grande a medias y vender éste, calculo que de aquí a un año y no sé si lo que planteo es demasiado engorroso o lleva elevados costes para tan poco tiempo.

Vivimos en Aragón, por si esto influye en algo.

[Por cierto, muy interesante lo que planteaba Enrique en el post del 10 Diciembre de 2008.]

HOLA GABRIELA,

En principio sólo podrás desgravar tú por la hipoteca. De todas formas aquí te dejo dos enlaces con las opciones que tienes disponibles (incluir a tu novio en la hipoteca o hacerlo también propietario): http://impuestosrenta.com/hipoteca-dos-propietarios-y-un-titular/ y http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/
Respecto a la cuestión de la idoneidad de incluirle o no en la hipoteca, a efectos fiscales le permitirá desgravar desde ya mismo sin necesidad de tener que esperar a que cambieís de casa. Por el contrario, esa modificación en el préstamo hipotecario no es gratuita (este tipo de novación también tiene unas comisiones asociadas) y deberías hacer números para saber si te compensa para sólo poder desgravar un año.

Comentario por Gabriela — May 2, 2010 #
En caso de autoconstrucción de una vivienda, ¿pueden deducirse los gastos del proyecto, la licencia de obras, declaración de obra nueva, etc?

Comentario por cristina — May 2, 2010 #
Otra duda. Yo tengo un piso cuya hipoteca pago íntegramente y por el que desgravo cada año. AHora, con la construcción de la casa, que hacemos a medias mi pareja y yo, para él será su primera vivienda, pero entiendo que a mí no me desgravaría. Como no estamos casados, aunque la hipoteca figure a nombre de los dos ¿podría desgravar él la totalidad? Gracias

HOLA CRISTINA,

En principio no podría desgravar él la totalidad, al figurar ambos como propietarios y titulares de la hipoteca. En tu caso, podrias desgravar una vez hayas invertido en la nueva vivienda las cantidades que sirvieron como base de deducción de la primera.

Comentario por cristina — May 2, 2010 #
Hola, En 2005 compré un piso estando soltero y por tanto está sólo a mi nombre. En 2006 hice una nueva hipoteca sobre ese piso con mi pareja, al 50%. Nos casamos en 2007, en Catalunya y por tanto con separación de bienes.

Mi pregunta, ¿se puede desgravar mi pareja el 50% de la hipoteca aunque el piso no esté a su nombre pero si la hipoteca?

Muchas gracias

HOLA ROBERTO,
En el siguiente post puedes ver la respuesta: Hipoteca. dos propietarios y un titular

Comentario por Roberto — May 2, 2010 #
Buenos días,
Mi novio y yo hicimos un contrato de arras en diciembre de 2009 y firmamos la escritura del piso en cuestión en enero de 2010. Mi duda es la siguiente:
-¿Podemos desgravarnos por el contrato de arras en esta declaración del ejercicio 2009 o debemos esperar a la declaración de 2010 que es cuando hemos firmado la escritura?
-Si es que sí podemos desgravarnos por el contrato de arras… ¿qué importe debemos poner? ¿9.000 euros cada uno por ser el máximo que podemos desgravar? ¿O podemos poner cada uno de nosotros los aproximadamente 30.000 euros que pagamos de contrato de arras y Hacienda ya “hace los cálculos correspondientes”?

Muchas gracias de antemano y felicidades por la página!
Un saludo

Inés

Comentario por Inés — May 3, 2010 #
Hola.He ido aportando unas cantidas para la adquisicion de vivienda a una cooperativa 2 años atrás. Como no me han entregado la vivienda en el plazo previsto, hemos desistido y hemos comprado otra vivienda. Habia desgravado por las cantidades aportadas a la cooperativa. Pero la cooperativa no nos ha devuelto el 80% de las cantidades entregadas como ponía en el contrato de compraventa y estamos de juicios.Debo devolver estas desgavaciones a hacienda, y empezar de cero con esta nueva vivienda.O podemos esperar a que nos devuelvan las cantidades e invertirlas en nuestra nueva vivienda.

Comentario por sirka — May 3, 2010 #
Buenas tardes, mi caso se refiere todo al año fiscal 2009. A principios de 2009 aporté cerca de 20.000 euros para la compra de una vivienda, y en Mayo de 2009 empezé a pagar hipoteca.
En que porcentaje desgravan esas aportaciones que hice como pagos a cuenta para la compra de la vivienda? De hipoteca, en 2009 he pagado unos 3.000 euros. Cuanto se puede desgravar de ese importe?
Un saludo y muchas gracias por vuestra ayuda.

Comentario por Eva — May 3, 2010 #
Hola y gracias por este interesante foro.

La pregunta quizá es un poco absurda pero es que leyendo todo lo del foro me he hecho un lío.

Mi pregunta: somos matrimonio en régimen de gananciales. La vivienda ha sido comprada en 2001. El año 2009 pagué en amortización de hipoteca por la vivienda 13560 euros. La declaración que hago de renta es individual con el programa Padre. ¿Podemos dividir los 13560 euros entre los dos y desgravar? ¿o sólo puedo dividir 9015 euros (4507) y desgravar sólo por esa cantidad.
Muchas gracias y muy agradecido.

HOLA MARIO,
Si estaís casados en régimen de gananciales podreís desgravar cada uno por el 50% de las cantidades aportadas hasta un máximo de 9015 euros por persona. Es decir, en vuestro caso cada uno podrá deducir sobre una base máxima de 6870 euros. En caso de optar por la declaración conjunta sólo podríais deducir por la base máxima de 9015 euros en total

Comentario por Mario — May 3, 2010 #
el año pasado compre una vivienda y quiero saber la documentacion que tengo que aportar para degravar por adquisicion de vivienda habitual
Muchas gracias

HOLA INMA,
La única información que debes consignar en la declaración es el número de catastro y el del préstamo hipotecario. El resto de documentos (contrato de compra venta, registro etc) deberás guardarlos por si Hacienda los solicita.

Comentario por Inma — May 3, 2010 #
En 2009 entre mi mujer y yo invertimos 16.000€ en la vivienda habitual. Ella no trabajo, asi que sus 8.000€ no desgraban. mi preguntas:
1.- ¿debemos poner cada uno 8.000€ en la declaracion aunque ella no se desgrabe?
2.- Pudiera poner 9.015 para mi y ello 0.
3.- Si el punto anterior es afirmativo, se pudiera ella desgrabar de los 7.000€ restantes otro año.

Muchas gracias por anticipado. Jose V.

HOLA JOSE V
En principio debereís deducir el 50% de las cantidades aportadas cada uno. Además, estas no puedes guardarse de año en año.

Comentario por Jose V — May 3, 2010 #
Hola, gracias de antemano por tu atención.
En Julio del 2009 cumplí 35 años. ¿que porcentaje de deducción me aplico, el 18 o el 23%?.
Por otro lado, en el 2008 subrogué la hipoteca a otra entidad bancaria, con lo que creo que en vez de Prestamo debo indicar Refinanciación.Con la refinanciación, ¿el porcentaje del prestamo deducible sigue siendo el 100%?. Te lo comento porque en el programa “Padre” se pone por defecto el 76,79%.
Gracias de nuevo

HOLA ALBERTO,
En primer lugar, no entiendo la pregunta sobre el porcentaje de deducción y la edad referido a ¿compra de vivienda? ¿IRPF?.. Respecto a cómo tributar por al subrogación, tienes, más información en: http://impuestosrenta.com/subrogaciones-y-cambios-de-banco-en-el-irpf/

Comentario por Alberto — May 3, 2010 #
En primer lugar, mi más sincero agradecimiento por este blog.

Mi duda es la siguiente: Llevo varios años haciendo pagos al promotor y desgravando por ello, pero la obra se ha paralizado y va para largo.
He encontrado un apartamento que está a mi alcance y que sería mi vivienda habitual.
¿Puedo cancelar mi compra inicial y embarcarme en la otra sin repercusiones? La operación de cancelación y compra de la nueva sería en este mismo año (2010).
¿Qué tendría que indicar en la RENTA2010?

Gracias por todo.

HOLA MANUELA,

El manual de la renta incluye algunas excepciones por las que puedes abandonar una promoción sin tener que devolver las cantidades desgravadas (el abandono voluntario no es una de ellas). Si no cumples con alguna de las premisas deberás devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Manuela — May 3, 2010 #
Hola,

Estoy realizando la declaracion de renta de 2009 y actualmente vivimos en un piso de alquiler cuyo contrato esta a nombre mío y de mi pareja. Yo no puedo acceder a la deducción por alquiler pero mi pareja sí. La pregunta es si ¿puedo poner el total del alquiler anual a ella para que se lo pueda desgravar por completo aún estando el contrato a nombre de ambos?¿O por otro lado sólo puede deducirse el 50%?

Un saludo,
David

Comentario por David — May 4, 2010 #
Hola, buenos dias: yo compre mi vivienda habitual en el año 1997, pagamos la hipoteca, la cancelamos y la fuimos deduciendo, valor de compra de la vivienda 30.000€. En el año 2007 cancele esa hipoteca, y contraté la compra de otra vivienda en cosntruccion. La nueva vivienda se escrituró en agosto de 2008 por 200.000€, la pago con una hipoteca de 173000 y dinero efectivo el resto 27.000( pagado en plazos desde el 2007), y ha pasado a ser mi vivienda habitual. En abril de 2010 he vendido la vivienda antigua en 92000€. ¿he de amortizar hipoteca por los 92000€ para no tener que pagar mas impuestos? o de los 92000€ puedo descontar los 27000€ que pague en efectivo, yo con estos 92000€ he pagado los muebles, electrodomesticos…. y pienso amortizar 75000€ ¿tendré que pagar impuestos de plusvalias….?

HOLA ISABEL,

Si quieres evitar tributar por los 92.000 euros deberás reinvertirlo todo en la vivienda habitual. En caso contrario deberás tributar por las cantidades que no reinviertas.

Comentario por Isabel — May 4, 2010 #
Hola, en 2008 adquirí junto a mi pareja una VPPB, para pagar la entrada que nos pedian (12.000) pedimos un prestamo personal por dicha cantidad. Durante el 2009 hemos pagado mensualmente las cuotas al banco, mi pregunta es: se puede deducir en la declaración de la renta las letras satisfechas en 2009?

Comentario por Ricardo — May 4, 2010 #
Buenos días,

En la deducción por adquisición de la vivienda habitual, la propiedad de la vivienda es del 50% para cada conyuge. ¿Las cuotas del prestamo hipotecario pagadas también las tengo que repartir al 50%, o puedo repartirlas a un 70% para un conyuge y un 30% para el otro?

HOLA DAVID;

En principio no, cada uno deberá deducir un 50% del capital aportado.

Comentario por David — May 5, 2010 #
Buenos días,
He recibido el borrador de renta, con una cuota a devolver de 0,10 euros (por retenciones banco). Esto es por que tengo solamente unos ingresos de unos 9.000 euros sin retenciones en 2009. Mi duda es que en 2009 recibí una subvención por vivienda de 10.000 euros que entregúe al promotor. Me han dicho que esta subvención la puedo integrar en 4 años, y deducirme por vivienda. Mi pregunta es si esto es obligatorio o conveniente, ya que entiendo que al no tener retenciones no me van a devolver nada, pero mi duda es que si no pongo el 25% de la subvención este año por no presentar la declaración, ¿tendría que ponerla en años sucesivos, y podría ir en mi contra si aumentara mis ingresos?. Muchas gracias.

Comentario por Jorge — May 5, 2010 #
Buenos tardes, mi cosulta es la siguiente, estoy en tramites de compra de mi primera vivienda, y me han comentado que si solicito al banco algo por encima del valor de compraventa para cubrir parte de los gastos de cv y prestamo hipotecario, se debe de escriturar el piso por el valor total del préstamo hipotecario, esto es verdad??? el problema es que la vivienda es titularidad de un banco, por lo que no va a ser posible escriturar por el total del prestamo sino por el de cv… entiendo entonces que no puedo solicitar 10.000 euros mas para aportar a los gastos… gracias un saludo

Comentario por paloma — May 5, 2010 #
Buenas tardes,
Tengo una vivienda habitual por la q deduzco la hipoteca, pero mis padres me han donado otra vivienda mediante DONACION, tengo q declar esta donación en la Declaración de la Renta???
Muchas gracias y un saludo

Comentario por Sonia — May 5, 2010 #
Buen dìa,

Mi esposo y yo hemos invertido en una vivienda en el año 2009 que será entregada en septiembre del 2010, por lo que que no tenemos hipoteca ni escrituras de la casa, aunque entregamos 35000 euros al constructor de cuota inicial en el 2009. actualmente tenemos un contrato de compraventa donde constan las cantidades, es posible deducir algo de impuestos por esta inversión. o debo esperar a tener una hipoteca y haber adquirido legalmente la casa?

De antemano muchas gracias po su colaboración.

Comentario por Mile — May 6, 2010 #
buenos dias. queria ver si me podeis ayudar en una cosita: en el 2008 pagué 30000 euros a una cooperativa para la compra de mi primera vivienda y en el ejercicio de ese año pude desgravarme por ello. ahora lo que quiero saber es si por el credito personal que esty pagando por esos 30000 euros, me puedo desgravar algo, y en qué porcentaje. gracias

HOLA THAIS,

Si ya desgravaste por ello no puedes volver a hacerlo, como es lógico

Comentario por thais — May 7, 2010 #
Hola. Gracias de antemano por leer mi pregunta.
Hace dos años adquirí una VPO de la que soy dueño al 100%. Sin embargo el préstamo hipotecario le tengo al 50% con mi novia (no somos pareja de hecho ni estamos casados ni nada). Ambos vivimos en esta vivienda desde hace 2 años. ¿Puede mi novia desgravarse algo al ser titular de la hipoteca al 50% pero no ser dueña de la vivienda?
Un saludo.

HOLA VÍCTOR,

En principio, para poder desgravar por la vivienda debe ser titular y figurar en la hipoteca, aunque siempre podeís alegar a Hacienda que también paga la hipoteca (debereís demostrarlo) Podeís encontrar más información en el siguiente post http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/

Comentario por Víctor — May 7, 2010 #
Hola, abrí una cuenta vivienda en dic-2004, me he desgravado lo maximo en 2004, 2005, 2006, 2007 y dado que los precios han seguido burbujeados (vivo en la comunidad de madrid) no he visto momento de comprar nada, he aguantado la prologa de 2 años sin devolver esperando algun momento y ver como evolucionaba la crisis, pero ahora mismo incluso me encuentro en el paro, luego tampoco veo el momento de comprar porque pienso que queda mucho ajuste del mercado, pero quizas al finales de 2011 o 2012 pueda hacerlo. Me gustaría saber si devuelvo ahora para el ejercicio de 2009 las desgravaciones+recargo o sanción ¿cuanto me saldría? o si aguanto un poco más ¿que ocurre si me compro el piso en 2011? la sanción multa sería similar?¿prevé el gobierno más ampliaciones dado que no seré el único afectado? leo que algunas comunidades el plazo o prologa de las cuentas viviendas es incluso mayor.

Espero que se eliminen estas ayudas en 2011 aunque sea nos obliguen desde fuera como ya nos han advertido, solo han servido para beneficiar a los vendedores y bancos y complicarnos más la vida al comprador, ya que cuando compramos los precios ya han tenido en cuentas estas ayudas incluso hay estudios que calculan que incrementan los precios mas de un 20%, es decir, son el palo y la zanahoria para los compradores. Gracias.

HOLA EDUARDO,

Si compras el piso en 2011 seguirías expuesto a las mismas sanciones que si no lo haces, ya que el plazo para la compra expira a los seis años (4 de deducción más dos de plazo ampliado). La cuantía dependerá en primer lugar de las cantidades que hayas deducido, que deberás devolver de forma íntegra más un recargo del 4% (el interés legal del dinero previsto en estos casos y que puedes consultar en el Banco de España)

Comentario por Eduardo — May 7, 2010 #
en febrero de 2007 compré con mi pareja un piso del cual tenemos el 50% cada uno en propiedad y desde entonces nos estamos desgravando la hipoteca en la renta. Ahora se nos queda pequeño y en los tiempos que corren es imposible vender por lo que nos queda pendiente de hipoteca. POr eso, hemos pensado en alquilar nuestro piso e irnos de alquiler a una casa más grande. En tal caso, a la hora de hacer la renta como lo hacemos?: nos podemos seguir desgravando la hipoteca de nuestro piso si lo tenemos alquilado? y a su vez desgravarnos el alquiler de la casa a la que vamos a vivir?. Si el inquilino de nuestro piso en propiedad se desgrava el alquiler.,estmos obligados nosotros a declarar que este piso (que lo tenemos como vivienda habitual), lo tenmos alquilado?. Hay algún tipo de “sancion” por alquilar nuestro piso hipotecado teniedo en cuenta que desde la fecha de compra han pasado al más de 3 años?. MUCHAS GRACIAS!!

HOLA NIEVES,

Por partes. La deducción por adquisición es incompatible con la de alquiler. Es decir, no podrías deducir por los pagos a la hipoteca y al mismo tiempo por el alquiler que pagas. Además, al no residir en tu antigua vivienda una vez la alquiles esta dejará de ser tu vivienda habitual (si como dices han transcurrido tres años no deberás devolver el dinero de las deducciones que te practivaste). Lo que sí puedes hacer es deducir por el dinero que obtengas del alquiler y por el alquiler que pagues.

Comentario por Nieves — May 7, 2010 #
Buenas tardes, en el año 2008 hice el pago a una cooperativa para la compra de una VPO. Este año pasado he estado pagando 425 eur incluido el Iva, cuánto me puedo deducir por primera vivienda?. En el año he pagado en total 5100 eur. gracias

Comentario por Juan Alberto — May 7, 2010 #
Buenos días,

Hace cinco años tuve que vender mi vivienda trasladándome al extrangero sin reinvertir el dinero de la venta y ahora que he vuelto, tengo entendido que Hacienda no me permite deducir por adquirir una nueva 1ª vivienda. ¿Es posible comprar la vivienda a nombre de mi hija siendo vivienda habitual y aunque la pague yo? ¿Podría contratarla hipoteca a mi nombre? ¿Podría deducirme?

Comentario por Pepe — May 8, 2010 #
Hola

Os expongo mi caso.
En abril de 2005 vendo una vivienda para poder iniciar la construcción de mi nueva vivienda habitual, ya en 2005 compro una parcela y en 2006 inicio la construcción de la que soy promotor, en este periodo reinvierto la ganancia obtenida por la venta y recursos propios, el final de obra no lo obtengo hasta febrero de 2008 con lo que hacienda me reclama los impuestos sobre las ganancias obtenidas con la venta del piso, he presentado las facturas donde se demuestra que la reinversión ha sido efectuada en su totalidad, ¿hay alguien mas que se encuentre en mi situación?, esta semana voy a presentar alegaciones.

Saludos

Comentario por Ramon — May 8, 2010 #
Hola a todos,

Quisiera plantear la siguiente cuestión, hace 10 años me compré mi vivienda habitual y hace escasos días me han ofrecido un terreno con un precio atractivo, donde quiero construir mi nueva vivienda habitual y vender mi piso.

La desgravación por vivienda habitual finaliza para los que compremos a partir de enero del 2011.

Mis preguntas son:

1. De cuanto tiempo dispongo para vender mi piso actual, si ya me desgravo por la construcción del nuevo, como autopromoción, entiendo que es posible?

2. En relación al inicio de obras antes del 2011, se entiende que con el permiso de obras sería suficiente?

La intención sería no perder la desgravación, iniciando la construcción antes de finalizar el año, empezar a desgravar y esperar a vender mi piso lo máximo posible porque ahora en Barcelona no se vende casi nada.

Saludos y gracias.

Comentario por el comprado — May 8, 2010 #
Hoy me he enterado que el seguro de hogar se puede desgravar en la declaracion de renta. Mi situacion es que nunca me he desgravado y ademas no tengo el seguro de hogar a traves de la entidad bancaria que me hizo la hipoteca sino a traves de una aseguradora exterior. ¿ Puedo desgravarme este año? Gracias

Comentario por jose — May 9, 2010 #
Hola a todos

Quisiera plantear la siguiente cuestión, hace 10 años me compré mi vivienda habitual y hace escasos días me han ofrecido un terreno con un precio atractivo, donde quiero construir mi nueva vivienda habitual y vender mi piso.

La desgravación por vivienda habitual finaliza para los que compremos a partir de enero del 2011.

Mis preguntas son:

1. De cuanto tiempo dispongo para vender mi piso actual, si ya me desgravo por la construcción del nuevo, como autopromoción, entiendo que es posible?

2. En relación al inicio de obras antes del 2011, se entiende que con el permiso de obras sería suficiente?

La intención sería no perder la desgravación, iniciando la construcción antes de finalizar el año, empezar a desgravar y esperar a vender mi piso lo máximo posible porque ahora en Barcelona no se vende casi nada.

Saludos y gracias.

Comentario por elcompradornuevo — May 9, 2010 #
Hola,
el 31 de diciembre firme ante notario la compra de un piso.
Actualmente vivo con mis padres. Como debo rellenar la declaració para que figure esto?
El piso tendría que ser mi vivienda habitual para que me desgravara?

Gracias

Comentario por Marc — May 10, 2010 #
por favor, ver si alguien me puede ayudar en este caso: tenemos un piso subrogado por el ayuntamiento de madrid, anterior al año 1998 que pedimos un prestamo hipotecario para reformar el piso. En el año 2003, ampliamos la hipoteca. Nunca me he desgravado nada de esta Hipoteca. tengo derecho a la desgravación? Gracias.

Comentario por AMALIO — May 10, 2010 #
hola.tengo una duda: si cancelo una hipoteca y hago una nueva, me puedo desgravar esta segunda hipoteca desde el primer momento??

gracias y un saludo

HOLA FRANCISCO,

Si es para la misma vivienda no veo inconveniente en que puedas desgravar desde el primer momento.

Comentario por francisco — May 10, 2010 #
hola, tengo una hipoteca sobre un piso del que no soy titular, es decir, en las escrituras el piso consta a nombre de mi madre, pero en la hipoteca figuro yo, me puedo desgravar esta hipoteca de algun modo?? yo soy quien paga el dinero 100% ya que el dinero de la rehipoteca de mi madre me beneficie yo para poder construir una casa en una parcela de la que soy propietario pero no tengo licencia de obra, es decir: mi vivienda habitual seguiria siendo el domicilio de mi madre donde figuro con hipotecante deudor. un saludo y gracias de antemano

HOLA FRANCISCO,

Según veo la hipoteca no sirvió para adquirir la vivienda, sino que se trata de una rehipoteca. Debes tener en cuenta que la deducción es por adquisición de vivienda habitual.

Comentario por francisco — May 10, 2010 #
Perdonar que insista, pero no se lo que tengo que hacer, por favor responderme.

Buenos días,
He recibido el borrador de renta, con una cuota a devolver de 0,10 euros (por retenciones banco). Esto es por que tengo solamente unos ingresos de unos 9.000 euros sin retenciones en 2009. Mi duda es que en 2009 recibí una subvención por vivienda de 10.000 euros que entregúe al promotor. Me han dicho que esta subvención la puedo integrar en 4 años, y deducirme por vivienda. Mi pregunta es si esto es obligatorio o conveniente, ya que entiendo
que al no tener retenciones no me van a devolver nada, pero mi duda es que si no pongo el 25% de la subvención este año por no presentar la declaración, ¿tendría que ponerla en años sucesivos, y podría ir en mi contra si aumentara mis ingresos?. Muchas gracias.

Comentario por Jorge — May 5, 2010 #

Comentario por Jorge — May 10, 2010 #
Hola, mi pregunta es donde puedo comprobar que realmente mi seguro de vida ligado a la hipoteca es desgravable, si hay algun apartado especifico en la pagina web de la agencia tributaria.

Gracias

HOLA ELENA,

Puedes encontrar las directrices al respecto en el Manual de la Renta 2009 de Hacienda.

Comentario por Elena — May 11, 2010 #
Buenos días.
En diciembre mi esposa y yo adquirimos un piso por valor de 128.000 € iva incluido. Un mes antes le abonamos al promotor la cantidad de 25.000 €. La hipoteca la solicité por 125.000 €(al promotor le aboné con cheque bancario procedente de la hipoetca 103.000 €. y los gastos de compraventa(todo) ascendieron a 9.000 €. Tengo claro que nos deducimos en la renta 9.015(lo máximo)cada uno. Pero y el año que viene?me desgravo las cuotas integras? o (112.000/125000)=0.90 x las cuotas?

Comentario por Fer — May 12, 2010 #
BUENOS DÍAS, TENIA QUE HACEROS UNA CONSULTA. RESULTA QUE EN FEBRERO DE 2007 COMPRE UNA VIVIENDA ME CASE EN MARZO DEL MISMO AÑO Y ME FUI A VIVIR A ELLA. EN 2009 EN FEBRERO TUVE MI PRIMER NIÑO POR TEMAS DE ESPACIO VENDÍ MI PISO Y ME COMPRE OTRO EN AGOSTO DE 2009. SE CONSIDERA COMO VIVIENDA HABITUAL YA QUE HE VENDIDO ANTES DE LOS TRES AÑOS. O TENGO QUE DECLARAR LA VENTA COMO INVERSION. EXPLICARME UN POQUITO. GRACIAS

Comentario por ESTHER — May 13, 2010 #
Buenos dias,
Mi marido tenia un terreno antes de casarnos, donde construimos nuestra vivienda habitual. Como consecuencia de las aportaciones realizadas (él el terreno y mitad hipoteca, y yo mitad de la hipoteca), él tiene el 75% de propiedad y yo el 25%, aunque en la hipoteca estamos al 50% cada uno, porque con el pago de mi 50% pago el 25% de propiedad.
Por ello mi pregunta es: cual es el importe que me puedo deducir por vivienda habitual: el 25% o el 50% de la hipoteca??
Muchs gracias.

Comentario por cecilia — May 13, 2010 #
El pasado 2009 mi pareja y yo vivimos de alquiler hasta el 16 de diciembre. Con fecha de 5 de noviembre formalizamos la compra de nuestra actual vivienda habitual con su correspondiente hipoteca. ¿Qué es lo que podemos desgravar? ¿Los gastos de la hipoteca (notaría, registro, impuestos…) se pueden desgravar? ¿Puede uno incluir en su declaración el alquiler, y el otro la hipoteca o sus gastos?
Por otro lado, todavía no dispongo de las facturas de dichos gastos, ¿como las consigo?
Gracias

Comentario por NANA — May 13, 2010 #
me entregaron mi vivienda de vpo en mayo de 2009 desde ese mes tengo hipotaca desgrava para la declaracion

Comentario por ana — May 13, 2010 #
HOLA BUENAS NOCHES; ACABO DE HACER MI RENTA Y MI PREGUNTA ES;
ME COMPRE UNA CASA EN DICIEMBRE DEL 2008 Y POR SER PRIMERA VIVIENDA SOLICITE Y ME ACEPTARON UNA SUBVENCIÓN DE 12000€ ME APARASE EN LOS DATOS FISCALES DE HACIENDA PERO CREO QUE NO ESTA METIDA EN LA DECLARACIÓN PORQUE PONE QUE ME DEVUELVEN, ME GUSTARÍA SABER EN QUE CASILLA O APARTADO SE PONE Y SI PUEDO FRACCIONARLA O NO??

Comentario por RAQUEL — May 15, 2010 #
HOLA CECILIA,

En teoría, deberías limitarte al 25%, pero si puedes demostrar que efectivamente pagas el 50% de la hipoteca podrás presentar alegaciones a Hacienda para desgravar el 50% de las aportaciones.

Comentario por admin — May 17, 2010 #
Buenas tardes. Me dirijo a vosotros porque he recibido información contradictoria en las dos llamadas realizadas a Hacienda. El caso es: Matrimonio casado en separación de bienes. Vivienda habitual del matrimonio desde 1997, escriturada a nombre sólo de un cónyuge. Primera hipoteca a nombre de los dos cónyuges y pagada por los dos. Año 2008: Subrogación de esa primera hipóteca y ampliación del capital para ampliar y mejorar la vivienda habitual (60% de la cantidad solicitada) y para otro destino (40%). Esta nueva hipoteca se hizo en otra entidad, pero también a nombre de los dos cónyuges y pagándola ambos. Consulta: ¿Qué porcentaje de hipoteca se puede deducir cada cónyuge? En el caso de qué sólo se pueda aplicar la deducción el cónyuge que consta en las escrituras, ¿qué porcentaje de la hipoteca podría deducirse? Muchísimas gracias.

Comentario por Maria P. — May 17, 2010 #
HOLA MARIA,

El tema de los porcentajes a desgravar es complicado, sobre todo si ambos no a aparecen en la escritura. Puedes encontrar más información en los siguientes post: Hipoteca, dos propietarios y un titular e Hipoteca, un propietario y dos titulares

Comentario por admin — May 18, 2010 #
HOLA,QUISIERA SABER SI HIPOTECO OTROS BIENES INMUEBLES PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA HABITUAL, PODRÍA DEDUCIRME POR ESTA HIPOTECA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA O TIENE QUE ESTAR CONSTITUIDA SOBRE LA MISMA VIVIENDA QUE COMPRO? GRACIAS, ESPERO UNA RESPUESTA

Comentario por EVA — May 18, 2010 #
HOLA EVA,

Buena pregunta… Generalmente la hipoteca suele constituirse sobre la misma vivienda, pero si está dedicado al pago de la vivienda habitual, también sirven las hipotecas sobre otros inmuebles o por lo menos eso aseguran desde la AEAT.

Comentario por admin — May 18, 2010 #
Me casé en 2008 en régimen de bienes gananciales, mi marido anterior al matrimonio, tenia un piso de su propiedad el cuál es nuestra vivienda habitual, y el cuál estamos pagando entre los dos.
En el año 2009 hicimos una capitulación matrimonial pasando a ser este piso al 50% propiedad de cada uno, la hipoteca sigue estando al 100% a nombre de mi marido, mi pregunta es a la hora de hacer la declaración de la renta ¿que parte nos podemos deducir cada uno?, son 9015€ por declaración ya que la hacemos individual, o es mi marido solo el que se puede deducir al estar la hipoteca solo a su nombre, a pesar que esta se paga de una cuenta común en la cuál aportamos dinero los dos. En caso de deducirnos los dos podemos hacerlo por la aportación total dividido entre dos o uno de nosotros por el total y en mi caso por la parte proporcional a los días que la vivienda ha estado al 50% de propiedad de cada uno.

Gracias

Comentario por SLF — May 18, 2010 #
Gracias por tu respuesta y por tu rapidez admin. He leído los dos post que me indicabas pero no me he aclarado bien ya que en nuestro caso ambos cónyuges pagamos la hipoteca, aunque sólo uno sea el propietario oficial. No se si el propietario debe deducirse el total del 57% de la hipoteca destinado a vivienda habitual, o sólo la mitad de ese 57% y, la otra mitad de ese porcentaje se pierde o se lo puede deducir el otro cónyuge aunque no conste en escritura, ya que tambien es su vivienda habitual y está pagando por élla (y sí consta en la hipoteca). Gracias de nuevo.

Comentario por Maria P. — May 18, 2010 #
HOLA MARIA,

En teoría, sólo podría deducirse el 50% de las cantidades aportadas por ambos porque sólo él cumple con el requisito de ser el propietario oficial y además figura como titular de la hipoteca. De todas formas, Hacienda suele mostrarse muy comprensiva en estos casos si conseguís demostrar que la casa también constituye tu vivienda habitual y que efectivamente pagas por la misma aunque no aparezcas en la escritura.

Comentario por admin — May 19, 2010 #
Hola, tengo 37 años (soltera) y tengo en alquiler un piso en Madrid. Mi pregunta es si puedo desgravar de alguna forma por el alquiler tomando encuenta mi edad. Hay alguna página donde pueda informarme? bueno, os agradecería mucho si alguien podría ayudarme con esta duda. Gracias

Comentario por Mónica — May 19, 2010 #
Hola, tenemos algunas dudas y nos gustaría que nos ayudaras.
No estamos casados y tampoco somos pareja de hecho.
Mi pareja de 34años, tiene un piso en propiedad desde hace aprox. 7años, el piso y la hipoteca están a su nombre. La cuenta del banco está a nombre de los dos desde que me fui a vivir con él hace aprox. 3 años. El se desgrava por dicha propiedad.
Yo tengo 27años. No me desgravo.
Por ese motivo en Septiembre de 2009 hemos comprado un piso de VPO por planos y estamos entregando dinero a cuenta hasta que se construya previsto Marzo 2012. En principio al hacer el contrato de compraventa solo lo hemos hecho a mi nombre para que yo me pueda desgravar y pensábamos cuando tuviéramos que hacer la escritura hacerla a nombre de los dos. Nos han comentado que podríamos tener algún problema con hacienda porque sería una donación, nos gustaría saber qué opinas. También tener en cuenta que la vivienda que ahora tiene en propiedad tiene que venderse antes de escriturar la vivienda de VPO.
Nuestra intención es vender antes de adquirir la vivienda de VPO e ir nos de alquiler mientras.
Con el dinero de la venta pensábamos abrir una cuenta vivienda para desgravarnos cada uno 9000€ (el tope entre las aportaciones que vamos entregando y la cuenta vivienda).

¿Si estamos de alquiler nos podemos desgravar por esto también? Pensamos hacer el contrato de alquiler a mi nombre por ser menor de 30años.
¿Si el contrato de compraventa está también a su nombre puede desgravarse o hasta que se venda no? Si ya ha vendido se podrá desgravar?
¿Si está solo el contrato de compraventa a mi nombre, podremos escriturar y hacer la hipoteca a nombre de los dos? será nuestra vivienda habitual.
En nuestro caso, fiscalmente es interesante estar casados o no? En qué tipo de régimen?
¿Si el dinero de la venta de la vivienda se invierte en la nueva vivienda es donación también? ¿Tendremos algún problema?

Muchas gracias.

Comentario por Mireia — May 19, 2010 #
HOLA MIREIA,

Efectivamente, si primero pagas tú y después incluyes a tu pareja en el contrato habría dos soluciones: que cada uno tenga un porcentaje en función de las cantidades aportadas -lógicamente el tuyo sería mayor- y/o hacer una donación para que la propiedad sea al 50%. En este caso siempre es mejor que esteís casados -el régimen no importa tanto-.
Por otra parte, si vendeís la vivienda teneís dos años para reinvertir las cantidades en vivienda habitual o debereís tributar por la ganancia patrimonial obtenida.

Comentario por admin — May 20, 2010 #
Muchas gracias por las prontas respuestas y por las aclaraciones. Un saludo

Comentario por Maria P. — May 20, 2010 #
HOLA SLF,

Puedes encontrar más información en el siguiente artículo: Hipoteca: Dos propietarios y un titular

Comentario por admin — May 21, 2010 #
Buenos días a todos. Mi pregunta es: me encuentro pagando una hipoteca de un piso heredado de mis padres, ahora mismo lo tengo alquilado y quisiera saber si puedo desgrabarme los intereses pagados por ella. En la declaracion de 2008 no pude ya que no la tenia alquilada y era segunda vivienda. Tambien me encuentro pagando mi hipoteca de mi vivienda habitual.

Muchas gracias de antemano y un saludo a todos.

Comentario por Bob — May 21, 2010 #
Como se declara la venta de un piso y luego la compra de otro.
Es verdad que la venta se puede declarar hasta los dos años de haberlo vendido para declararlo junto a la compra de otro piso?
GRacias

Comentario por Antonioo — May 23, 2010 #
Hola
Estoy intentando hacer la declaración de la renta y tengo una duda sobre la deducciones por vivienda habitual.
En agosto del año pasado puse mi vivienda habitual ( adquisición hace más de 3 años) en alquiler y contraje un alquiler con opción a compra. Hasta ahora me había deducido el pago de hipoteca como deducción de la vivienda habitual, pero este año no se si puedo deducirme hasta julio el pago de hipoteca y a partir de agosto deducirme el alquiler ya que cumplo los requisitos para ello.
Muchas gracias

Comentario por María — May 23, 2010 #
HOLA BOB,

En principio los intereses del préstamo son uno de los gastos que puedes desgravar al alquilar la vivienda siempre que sea para vivienda habitual.

Comentario por admin — May 24, 2010 #
HIPOTECA Y REHIPOTECA
Buenos días, tengo una duda a la hora de hacer la declaración de la renta. Me he comprado una casa en el 2009 en una cooperativa y me he subrogado a la hipoteca. Además he hecho una segunda hipoteca, porque he necesitado más dinero para la compra de la vivienda (entrada..). Tengo los meses tengo dos recibos indepedientes, uno para la hipoteca y otro para la rehipoteca. La duda es, me puedo desgrabar de las dos o sólo de la primera?? en cada sitio me dicen una cosa. Unos me dicen que no porque hacienda sólo tiene la referencia de la primera hipoteca, otros me dicen que si, que sume ambos importes con la misma referencia, porque claramente es demostrable que esa segunda hipoteca es para pagar la misma vivienda… no se que hacer….
gracias

Comentario por Susana — May 25, 2010 #
Gracias por tu respuesta admin, cuando te refieres a vivienda habitual, te refieres a los inquilinos que tengo arrendado el inmueble?.

Muchas gracias de nuevo.

Comentario por Bob — May 25, 2010 #
Buenas tardes,
Tengo dudas con respecto a desgravar por vivienda habitual. En septiembre de 2007 compré mi vivienda habitual y desde entonces he degravado por ella. Mi intención es ponerla en alquiler y queria saber que consecuencias tiene a la hora de realizar la declaración de la renta el año que viene. Durante estos años Hacienda me ha devuelto cantidades importantes, y desconozco si al ponerla en alquiler ocurriria todo lo contrario, tener que pagar yo. Por otro lado, ¿tengo que esperar a septiembre de este año (cumplo 3 años de adquision) para poder ponerla en alquiler o no es necesario?

Comentario por Esti — May 25, 2010 #
HOLA OTRA VEZ BOB,

Efectivamente, al referirme a vivienda habitual lo hago en relación a los inquilinos. Es decir, que si la casa está alquilada como oficina no podrías deducir, por ejemplo.

Comentario por admin — May 26, 2010 #
HOLA ESTI,

Existen algunos motivos que te permiten ’saltarte’ la regla de los tres años y que puedes leer en el post. Si no los cumples y abandonas la casa antes de ese periodo deberás devolver las cantidades desgravadas. Por otra parte, si alquilar la vivienda ya no podrás desgravar por la hipoteca en su totalidad, sólo por los intereses que pagues, aunque podrás acceder a otras deducciones por alquiler.

Comentario por admin — May 26, 2010 #
Hola, adquirí una vivienda el 21/04/2006 con mi pareja (de hecho) para residir de manera habitual. En las declaraciones de IRPF de los ejercicios 2006,2007 y 2008 me he podido deducir por adquisicion de vivenda habitual. Lo que ocurre es que me separo temporalmente y el 28/06/2009 hago un cambio de domicilio fiscal. Con lo que en el borrador para 2009 no me han incluido esta deduccion. Que puedo hacer para recuperarla? basta otro cambio de domicilio? puedo incluirla este año? yo creo que han pasado los 3 años y tengo derecho a la deduccion, es asi? Espero pronta respuesta y gracias.

Comentario por fran — May 26, 2010 #
Buenas:

Sucede que mi mujer y yo, somos propietarios de una vivienda (habitual) al 50% en regimen de separación de vienes.
Mi mujer lleva todo 2009 en paro y dejó de percibir prestación en Julio de 2009.
Su parte de aportación a la vivienda habitual no desgrava en ningún caso (ni en modalidad conjunta ni en modalidad individual). No entiendo porque.
Por otro lado en caso de que ella no la pueda desgravar, tributando de forma individual, ¿podría yo asignarme toda la aportación del año a la vivienda?.

Gracias por su atención.

Comentario por Bitho — May 26, 2010 #
Primero felicitarle por su gran ayuda. Soy autónomo y tras 5 años estoy haciendo mi primera RENTA, y tengo una duda con la vivienda habitual que compré en abril de 2006. El año pasado mi gestor marcó a deducir 8.998 y el año anterior 9.015, ambos años hice aportaciones al banco pero este año no y no se como saber cuanto puedo deducir ¿tengo que sumar todos los recibos de la hipoteca del año? he llegado hasta la casilla 700 pero aquí me he quedado bloqueado.
¿Podrían ayudarme? Mil gracias.

Comentario por David — May 26, 2010 #
HOLA DAVID,

Más que en la casilla 700 debes fijarte en el Anexo A, donde aparecen reflejadas las inversiones realizadas durante el año para la compra de vivienda habitual. En este sentido, la cantidad que debes poner es la suma de los recibos que hayas pagado de hipoteca más el coste del seguro de vida ligado o cualquier otro seguro/producto financiero ligado a la hipoteca. Después el propio programa se encargará de realizar los cálculos.

Comentario por admin — May 27, 2010 #
HOLA BITHO,

No sería posible, ya que sólo podrás desgravar por la parte proporcional de la hipoteca y propiedad de la casa.

Comentario por admin — May 27, 2010 #
hola buenas , tengo 37 años y vivo de alquiler estoy empadronado en el piso alquilado pero no estoy en el contrato , figura a nombre de mi novia , los arrendatarios le han echo firmar un papael en el que dice que es su residencia habitual , la pregunta es YO puedo declarar ese piso para que me desgrabe ? muchas gracias

Comentario por nacho — May 27, 2010 #
Hola, porque a mi no se me contesta? es que veo que a los que han escrito despues que yo si le han contestado. Era por avisar a ver que habia pasado. Un saludo y gracias

Comentario por fran — May 27, 2010 #
HOLA FRAN,

En primer lugar, no es que haya pasado nada con tu pregunta. Simplemente debes entender que desde Impuestos Renta se responden las dudas de los usuarios como un valor añadido y que en ningún caso se está obligado a responder a todas las preguntas que se plantean. De hecho, muchas de las dudas ya están resueltas en diferentes posts y comentarios anteriores, como es el caso.
Pero retomando el tema, lo que debes hacer lógicamente el modificar el borrador para incluir la deducción por vivienda habitual por los meses que residiste en la misma durante 2009.

Comentario por admin — May 28, 2010 #
Hola!
Bueno mi problema es que en 2006 me hice un plan de ahorro vivienda con el fin de adquirir mi vivienda habitual. El caso es que ahora voy a recibir por donación en vida un piso diafano que en el catastro consta como almacen y no como residencia. Ya que en Aragon la donación en vida esta exenta de impuestos no tengo ningun contrato de compraventa. Entonces mi duda es como puedo justificar que he adquirido una primera vivienda y si me vale el dinero del plan ahorro vivienda para ello, ó como puedo invertir ese dinero para reforma de esa vivienda para no perder lo desgravado por ese plan.
Muchas gracias de antemano

Comentario por SANDRA — May 28, 2010 #
Vale, muchas gracias. Es que no lo sabia porque es la primera vez que escribo aqui. Un saludo y muy amable.

Comentario por fran — May 28, 2010 #
HOLA PENIQUEN,

Los bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio son privativos, no gananciales. Si la hipoteca la paga el cónyuge propietario de la vivienda él exclusivamente tiene derecho a la deducción, con el límite individual de 9015.18 €.

Comentario por LIDIA — May 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte por alquiler de vivienda habitual porque no apareces en el contrato de alquiler.

Comentario por LIDIA — May 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte por alquiler de vivienda habitual porque no apareces en el contrato.

Comentario por LIDIA — May 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte porque no apareces en el contrato.

Comentario por LIDIA — May 28, 2010 #
Hola!

Tengo una duda. Para la renta 2007, presenté 4000 euros a desgravar como cuenta vivienda. Durante el año 2008, tuve 11000 euros más en la cuenta, de los que sólo son desgravables los 9015. La pregunta es: ¿puedo incluir en la declaración del 2009 la diferencia entre esos 11000 y los 9015 desgravados?

Comentario por David — May 29, 2010 #
Hola, el año pasado me dieron mi piso de VPO, pero por trabajo llevo 3 años viviendo en otra comunidad. He oido por ahí que sólo puedo declarar mi piso, pues si declaro que vivo de alquiler en otro lugar me lo quitarían. Es eso cierto? y si no lo es Puedo desgrabar por el piso y por el alquiler?
Un saludo

Comentario por Pili — May 30, 2010 #
HOLA SANDRA,

Tú misma conestas la pregunta. El dinero depositado en la cuenta ahorro vivienda es sólo para la compra de vivienda habitual y según parece el piso diáfano no cumple esas condiciones.

Comentario por admin — May 31, 2010 #
Buenas a todos,
Os cuento mi caso. En 1995 heredé, junto a mi hermano, la parte del piso correspondiente a mi padre. Así, el piso nos pertenece a mi madre, a mi hermano y a mi.
Hace un par de años, mi madre y yo (q somos los q residimos en él) pedimos una hipoteca sobre el piso. Lógicamente nos obligó el banco a firmar los 3 copropietarios.
En el borrador q me envía Hacienda me figura una deducción del 33,33% de los intereses. El año pasado añadí la cantidad íntegra a mi declaración (mi hermano no incluyó su parte en su declaración y mi madre no la hizo al no estar obligada). En Hacienda me dijeron q no podía pero yo puse igual el 100%. El caso es q a los 6 meses me pagaron lo q se establecía considerando ese 100%.
Mi duda es, ¿puedo realmente incluir ese 100% o solo el 33,33% q establecen ellos en el borrador? ¿podrán reclamarme lo del año pasado? (comentar q resido en Galicia por si hay alguna normativa específica).
Un saludo y gracias por tan interesante página

Comentario por Marcos — May 31, 2010 #
HOLA MARCOS,

Tal y como te indicaron desde Hacienda, no puedes desgravar el 100%, sino el porcentaje correspondiente (en este caso el 33,33% al estar la casa y la hipoteca a nombre de tres personas).

Comentario por admin — May 31, 2010 #
Muchas gracias admin. Soy David, el usuario que te dejó la consulta: #comment-72896

Muchas gracias

Comentario por David — May 31, 2010 #
Hola soy Marcos del comment-73398.
Desde luego con Hacienda hay q aplicar el célebre dicho q la banca nunca pierde. En fin, haré la de este año con el 33,33% nada más.
Abusando de tu amabilidad tengo otra duda. La del año pasado la hice incluyendo el 100%. ¿Cuál es el plazo q tienen para reclamarme? ¿5 años? ¿Desde cuándo empezaría a contar, desde la presentación o desde el pago?
Gracias y un saludo

Comentario por Marcos — June 1, 2010 #
HOLA MARCOS,

En principio empezaría desde el momento en que presentas la declaración y como bien has comentado el tiempo del que disponen es de cinco años para reclamar.

Comentario por admin — June 1, 2010 #
Gracias por tu pronta respuesta.

Un saludo

Comentario por Marcos — June 1, 2010 #
Hola¡¡
Mi question es la siguiente:

Vivo en las Islas Baleares y herede de mi madre un solar valorado segun escritura por 26000€ y yo con este solar hice una permuta con una empresa constructora la cual edifico y a mi me dio a cambio una planta baja de la construccion valorada en 120000€.

Quisiera saber lo que debo pagar a hacienda,como se calcula??

¡Gracias¡

Comentario por JOAN — June 1, 2010 #
Hola!
Compré mi primera vivienda en el año 2003. Pedí un préstamo al banco, pero en vez de hipotecario me dijeron que lo pidiese personal que así me saldría mejor, y que lo podía incluir también en la declaración. Lo estuve metiendo en la declaración 3 años. No lo seguí metiendo poque me dijeron en mi banco que no se podía meter ese tipo de préstamo para desgravar ya que no era hipotecario.
El problema lo tengo ahora. El año pasado me compré otra casa, en la cual resido ahora (la otra la tengo alquilada). Para esta sí que tengo hipoteca. Mi duda es si tengo que meter la hipoteca en la declaración, ya que me han dixo que al haber metido durante 3 años el otro préstamo no puedo incluirlo.
Muchas gracias
Un saludo

Comentario por Esmeralda — June 1, 2010 #
Hola amigos soy Celso y esta es mi consulta:

Me compre un piso en el 92 por 7 millones de pesetas, el caso es que, yo tenía 4 millones y pedí un prestamo personal de 3 millones para terminar de pagar mi vivienda, estos 3 millones de pesetas me los desgravé en hacienda por compra de primera vivienda y en el año 2000 ya después de haber pagado mi vivienda me compré una segunda vivienda en la playa por 160 mil euros, pedí un prestamo hipotecario de 125 mil euros para pagarlo, mi pregunta es; ¿me puedo desgravar de alguna manera éste prestamo hipotecario?, por que claro el hecho de tener esta segunda vivienda me penaliza en mi renta sobre 600 euros

Muchas gracias de antemano

Comentario por celso — June 1, 2010 #
Compro un piso en el año 2000, lo arreglo y me empadrono dos años y ocho meses antes de venderlo en el 2006.Días después de la venta, compro otro piso.

En los dos casos me he desgravado por vivienda habitual.

Ahora recibo un requerimiento de Hacienda porque según ellos no ha sido mi vivienda habitual la primera compra. He justificado con fotos de reforma, alguna factura de muebles de cocina, recibos de luz y agua, gastos de comunidad e incluso la comunidad de vecinos me ha hecho un papel conforme desde la compra viví y lo arreglé.

¿Qué me puede pasar? ¿Qué tenga que devolver las cuotas que me desgravé? ¿Qué tenga que pagar el 18% de los beneficios de la venta?

No tengo ni idea. Diferentes gestorías me dan diferentes opiniones. Estoy angustiada y me gustarían me diesen una respuesta lo antes posible. Gracias.

Comentario por PAULA — June 1, 2010 #
HOLA PAULA,

La clave en este caso es si has o no has habitado el piso desde la compra o sólo a partir del momento en que te empadronas… En principio, el padrón no tiene por qué coincidir con el domicilio fiscal, aunque sí es la forma más sencilla de demostrar que has residido en la vivienda. Supongo que Hacienda terminará reculando en base a las pruebas que presentas.
Si no fuese así, lo que te expondrías es a tener que devolver las deducciones que te hayas practicado y a una sanción, además de tener que pagar el 18% de los beneficios de la venta

Comentario por admin — June 2, 2010 #
HOLA CELSO,

Te la podrías desgravar si fuese tu vivienda habitual.

Comentario por admin — June 2, 2010 #
Soy de nuevo Paula (contestada hoy 2 de junio),

Si tuviese que pagar el 18% de los beneficios ¿sería la diferencia entre el importe que compré y vendí, aunque hayan pasado 6 años?

De todas formas, siendo la primera vivienda que compramos (antes empadronados con nuestos padres), y sin tener ningúna antecedente de compra-venta ¿pueden ir a por unos jovenes trabajadores que intentan situarse en esta vida?

El requerimiento que recibimos solamente me ha venido a mí y no a mi marido (estando todo al 50%).¿Puede ser que solo me inspeccionen a mí,o será tan fácil que si me obligan a devolver vean el otro 50%?

Gracias por todo,

Comentario por PAULA — June 2, 2010 #
Buenos días:
Ante todo enorabuena por la web. Mi consulta es que a finales de 2008 compre sobre plano una vivienda, me degravé por construccion de vivienda habitual en la renta 2008 y 2009, entregue un total de 28000 €, por lo que solo pude deducirme por una parte. A día de hoy he solicitado la devolución del dinero entregado al promotor dado que la obra lleva 10 meses parada, el promotor en paradero desconocido y se ha cumplido el plazo de entrega del contrato. Mi pregunta es que si recupero el dinero, que no lo sé, tengo pensado invertirlo en otra vivienda habitual ya hecha, ¿tendré que devolver a hacienda lo degravado o me vale con reinvertir lo recuperado en esta nueva vivienda sin degravarme por estos importes reinvertidos?

Gracias por tu atención.

Comentario por JOSE — June 2, 2010 #
Buenos dias voy a exponer mi consulta:
En el año 2004 compre una vivienda de la que me he estado deduciendo como habitual.
En el año 2008 y por necesidades de trabajo cambio mi domicilio si bien este no es fijo, quiero decir que aunque me afinco en una ciudad me tengo que desplazar e incluso alquilar otra para estar de Lunes a Viernes.
En este cambio de domicilio compro otra vivienda por la cual no desgravo mi porcentaje de hipoteca ni ningun otro gasto originado por la compra.
Mi pregunta es la siguiente, quisiera comenzar a desgravar por la segunda ya que la primera la puse en venta antes de comprar la actual pero aun no he conseguido venderla ni se cuando sera y quisiera cambiar mi domicilio fiscal antes de finalizar el año por que luego supongo que al cobrar mas de 17.000€ no tendre derecho a desgravacion ninguna.
Tambien tengo la duda de si todo lo aportado hasta la fecha en la segunda que es mi habitual ahora servirian para compesar parte de lo desgravado en la anterior cuando la venda, y por ultimo si no valieran estas cantidades para esto si servirian para compensar con la reinversion que debere hacer cuando la venda.
Muchas gracias por vuestra ayuda

Comentario por Jorge — June 2, 2010 #
Hola, tengo una vivienda hipotecada desde hace mas de 5 años, ahora por circunstancias de salud de mi hija me e tenido que trasladar a otra en la cual vivo de alquiler, mi vivienda la tengo alquilada a terceros.
Mi pregunta es, cual de las dos es la que tengo que declarar a hacienda? los inquilinos a los cuales tengo mi piso alquilado son menores de 30 años esto afecta para algo?
Gracias.

Comentario por Francisco — June 2, 2010 #
Hola, mi duda es que yo tengo un piso que me compre hace tres años y es mi vivienda habitual. Mi novia se va a comprar ahora otro piso diferente que se lo va a poner como vivienda habitual. Si en el dia de mañana, nos casamos (conllevando que nos iriamos a vivir a su casa), que metodo es mejor para que nos podamos seguir deduciendo cada uno 9000 eur al año, tanto ella con su piso como yo con el mio.
Muchas gracias anticipadas
Un saludo

Comentario por SANCHEZ — June 3, 2010 #
Hola compre un piso con escritura a mi nombre y con hipoteca a mi nombre y cada año desgravo como vivienda habitual. Hace dos años me casé en separación de bienes y ahora mi mujer y yo queremos adquirir el piso contiguo al nuestro con financiación ajena (hipoteca) y unirlos. Cual es la fórmula mas fàcil y barata para poder desgravar por los dos pisos, teniendo los mismos derechos, es decir o bien cada uno de los pisos es de uno (el mio tal como ahora continua a mi nombre y el otro va a su nombre) o icluyéndonos los dos en los dos pisos, etc… siempre con una fórmula en la que podamos desgravar con los dos pisos

Muchas gracias

Comentario por Marcos — June 3, 2010 #
Mi situación es la siguiente: A principios del 2009 era propietario del 50% de una vivienda y en febrero compré la parte restante mediante disolución de comunidad, con lo que en l banco tuve que pedir una ampliación de hipoteca. A mediados del año 2009 me casé en separación de bienes y des de entonces vivo en el domicilio propiedad de mi mujer. La otra vivienda todavía la mantengo. Mi pregunta es: puedo deducirme de los gastos que tuve por la compra del 50% que hice, ya que por aquel entonces todavía era mi domicilio habitual?

Comentario por Cristobal — June 3, 2010 #
Muy buenas, mi caso es el siguiente:
cuando yo conoci a mi pareja cada uno tenia ya su casa con su correspondiente prestamo hipotecario del que logicamente nos desgravamos. Ahora vivimos en una de las 2 casas pero cada uno sigue empadronado en su “sitio” para no tener problemas a la hora de la declaracion. Vamos a hacernos pareja de hecho y hemos oido que cuando una pareja se casa y cada uno tiene su propia vivienda luego ya solo pueden desgravarse de una de ellas. ¿pasa lo mismo al hacerse pareja de hecho?
Muchas gracias.

Comentario por Laura — June 6, 2010 #
HOLA LAURA,

En principio, si ya vivís en una sola vivienda, no podríais desgravar por ambas, ya que no constituyen vuestra vivienda habitual. El formalizar vuestra relación como pareja de hecho añadiría peso a esta teoría -la de que si convivís en un mismo hogar, no podéis desgravar cada uno por su casa- pero a efectos fiscales no tiene ninguna incidencia -es decir, no es como el matrimonio que sí implica importantes cambios fiscales-.

Comentario por admin — June 7, 2010 #
HOLA FRANCISO,

Puedes declarar ambas. El alquiler, como vivienda habitual y la hipotecada por el alquiler que cobras. En este sentido, podrás deducir por los gastos que te ocasione la vivienda que alquilas a inquilinos. Puedes encontrar más información en este artículo y sus enlaces: http://impuestosrenta.com/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual/ (está actualizado a la fecha aunque figure como escrito en 2009)

Comentario por admin — June 7, 2010 #
HOLA SANCHEZ,

Si os casáis en régimen de gananciales, simplemente deberéis optar por hacer la declaración individual y podréis desgravar cada uno por la base máxima de 9.015 euros (aquí ya dependerá del dinero que aportéis anualmente a la hipoteca-.

Comentario por admin — June 7, 2010 #
HOLA JOSE,

En principio deberías devolver a Hacienda el dinero que te hayas desgravado. Sin embargo, en el caso de vivienda de nueva construcción existen algunos supuestos por los que puedes no tener que devolver este capital y por lo que cuentas tu caso podría ajustarse a estos. Lo mejor es que hables directamente con un técnico de Hacienda, ya que en estos casos, si no hay sentencia judicial de por medio contra el promotor, dependerá de la interpretación que realice del mismo.

Comentario por admin — June 7, 2010 #
bienos dias.¿seria combeniente comprar una vivienda antes de que terminara el año por el motivo de la desgrabacion?¿cuanto suondria la diferencia?

Comentario por diego — June 7, 2010 #
Buenas tardes!!!
Tengo una consulta que espero me podais ayudar. Hace un mes, pedí el borrador de mi declaración de la renta y mi sorpresa fue que no me había deducido nada por el piso. Tengo 25 años y en agosto de 2009 firme un contrato de alquiler con opcion a compra por 5 años. Durante 2009, pague a la promotora o constructora 2200euros (4 mensualidades) de los cuales un 50% se descontarán del valor del piso cuando efectue la compra. Además, pagué justo al darme las llaves 8500euros de IVA, que correspondía al precio que se estimaba que iba a costar el piso cuando hiciera la compra. Mi duda es: ¿Que me puedo desgravar en la declaración de la renta del 2009? ¿los 2200 de “alquiler” o estos más el IVA? Es la primera vez que la hago y ando un poco perdido. Muchas gracias de antemano.
1 saludo

Comentario por jesús — June 7, 2010 #
Buenos dias, estoy empadronado en mi piso, que es donde resido y me desgravo en mi declaración. Tengo intención de empadronarme en otro lugar. Que pasa y como puede saber hacienda que estoy empadronado en otro sitio y sigo desgravando mi hipoteca?
Gracias de antemano!

Comentario por Eduardo — June 8, 2010 #
HOLA EDUARDO,

En principio, padrón y domicilio fiscal no tienen por que coincidir. Lo que debes hacer para seguir desgravando es poder demostrar que la vivienda sigue siendo de forma efectiva tu vivienda habitual.

Comentario por admin — June 8, 2010 #
HOLA DIEGO,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: ¿Cuánto cuesta perder la deducción por vivienda?

Comentario por admin — June 8, 2010 #
Buenos días, mi consulta es la siguiente. Yo y mi pareja estamos pensando en comprarnos un terreno para construirnos nuestra primera casa (sin pedir préstamo). Supongo que hasta el límite de 9015 € nos lo podremos deducir. Si en el año 2011 solicitamos la hipóteca para construir la casa, ¿nos seguiremos desgravando los años sucesivos como ocurre actualmente?. Gracias y saludos.

Comentario por Naiara — June 8, 2010 #
Buenas tardes,
Me ha surgido una duda al hacer la declaración de la Renta de este año. En el caso de la construcción de la vivienda habitual (no de compra) ¿cúal se considera la fecha de adquisición? La de compra del terreno (año 2003), la de la licencia de obras (año 2005), la de la declaración de obra nueva en construcción y firma del préstamo hipotecario (20/01/2006), la de la declaración de final de obra (06/02/2008), la de la licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o empadronamiento (año 2008)?
Me preocupa porque cambia mucho el resultado de declarción según la fecha que ponga.
Muchas gracias.
Íngrid (Barcelona)

Comentario por Ingrid — June 8, 2010 #
hola, en octubre 2009 firmé un contrato de compra-venta de una vivienda que se ha escriturado en 2010, para poder desgravar el importe que me cobró la inmobiliaria ¿en qué casilla he de hacerlo y con qué fecha? la cantidad que entregué como señal ¿también desgrava o se utilizará en el próximo ejercicio? si es así, ¿en qué casilla?
muchas gracias

Comentario por tchr — June 8, 2010 #
Buenos días,
Mis padres se han comprado (sin financiación ajena) una vivienda en Mayo del 2009 que han destinado a su vivienda habitual, pero la que han tenido durante 20 años como vivienda habitual todavía no la han vendido.
Creo que ahora se pueden deducir por vivienda habitual sólo los 9000€ aprox. en concepto de deducción por vivienda habitual,¿en los declaraciones siguientes se podrían deducir algo más?
Otra duda: si en los dos años siguientes vendieran su 1ª vivienda habitual¿podrían acogerse a ´la deducción por reinversión en vivienda habitual?

Muchas gracias

Comentario por Paqui — June 9, 2010 #
Tengo un requerimiento de Hacienda en el que me comprueban la desgravación por vivienda habitual de un piso que posteriormente vendí.
Compro en el 2000, vendo en el 2006 y compro un segundo en el mismo 2006, del que no me pude desgravar hasta el 2009 ya que cuenta lo que ya te habías desgravado anteriormente.
En el caso que tuviera que devolver lo que me desgravé de la primera compra ¿podría hacer algún tipo de declaraciones paralelas para poder desgravarme lo que no me he desgravado de esta segunda porque se tenía en cuenta la desgravación de la primera?

Comentario por RAMON — June 9, 2010 #
Hola! En 2006 dí entrada a un piso de una constructora y estuve pagando mensualidades hasta 2009 pero por retrasos en entrega y subida del precio final consegui la resolución del contrato. Evidentemente me desgravé todas las cantidades entregadas. Meses mas tarde me compre un piso de segunda meno e invertí todo ese dinero devuelto en esta compra. Este año me desgravo la hipoteca pero ¿tendre algun problema por haberme desgravado en la compra de una vivienda que al final no he comprado?
Gracis.

Comentario por Esther — June 9, 2010 #
Hola, el pasado septiembre compré una casa de la cual está escriturada a mi nombre el 55%. Sin embargo el préstamo realizado solo tengo el 50%. Supongo que para los gastos de compra-venta (Gestoría, Notario, Registro e ITP)solo puedo deducir el 55%, y de los gastos de constitución de la hipoteca el 50%. ¿Estoy en lo correcto?. También tengo la duda de si se puede desgravar el Impto. Trasmisiones (ITP), hay gente que me dice que y gente que dice que no. Y por último, ¿tiene hacienda algún mecanismo para saber si la vivienda habitual es realmente habitual o habitable? Gracias

Comentario por Mikel — June 9, 2010 #
Hola, mi caso es el siguiente: Yo de soltero me compré un piso y he estado viviendo en él más de tres años,y desgrabando por él.Luego me casé con la que ahora es mi mujer en la comunidad autonoma de Aragon (fuero aragones en matrimonios). Mi mujer tiene también un piso de hace más de tres años por el que desgraba.Mi pregunta es la siguiente ¿Podemos seguir desgrabando por el piso cada uno por separado como cuando estabamos soleteros o ya no? Gracias

Comentario por Topchema — June 9, 2010 #
Hola Quien está obligado a hacer la declaracion??? Se cuenta el salario neto o bruto??? Alguien sabe donde puedo encontrar un manual por internet facil para hacer la declaracion???

Muchas gracias

Comentario por mari — June 9, 2010 #
HOLA PAQUI,

La deducción por adquisición de vivienda sólo se puede practicar si esta se hace con financiación ajena. Por otra parte, si en los dos años siguientes venden la casa sí podrán acogerse a la deducción por reinversión en vivienda habitual.

Comentario por admin — June 10, 2010 #
HOLA ESTHER,

En principio deberías hacer una declaración complementaria para devolver las cantidades que te dedujiste desde 2006 por la compra de un piso que finalmente no has adquirido.

Comentario por admin — June 10, 2010 #
HOLA TOPCHEMA,

En principio no podréis seguir desgravanado ambos al no constituir una de las viviendas la vivienda habitual. Es decir, no vives en la casa y por lo tanto no puedes desgravar por vivienda habitual. De todas formas, lo mejor es que preguntes directamente en hacienda para conocer su criterio al respecto

Comentario por admin — June 10, 2010 #
HOLA MARI,

Puedes encontrar un manual en esta dirección: Manual de la renta 2009
Por otra parte, para saber quien está obligado a declarar puedes leer el siguiente post Exentos de hacer la declaración de IRPF
Además, te indico que las cantidades que se tienen en cuenta son las brutas o, mejor dicho, las que figuran en la información fiscal que te habrá remitido tu empresa, bancos….

Comentario por admin — June 10, 2010 #
Hola,

Me ha quedado una duda, ¿aunque no se pueda deducir el precio del piso, los gastos y tributos originados por la adquisición si se pueden deducir,no?
¿Y cuando hay que indicar que se acoge a la deducción por reinversión habitual, en la declaración de la renta en la que se refleja la venta o en esta por si acaso?

Muchas gracias

Comentario por Paqui — June 10, 2010 #
Por favor,necesito ayuda, en octubre 2009 firmé un contrato de compra-venta de una vivienda que se ha escriturado en 2010, para poder desgravar el importe que me cobró la inmobiliaria ¿en qué casilla he de hacerlo y con qué fecha? la cantidad que entregué como señal ¿también desgrava o se utilizará en el próximo ejercicio? si es así, ¿en qué casilla?
muchas gracias

Comentario por T. CH. R. — June 10, 2010 #
Hola,

quisiera saber si me desgrava el alquiler de mi vivienda habitual si pago 700€ por la casa y tengo retribuciones por 30.315 € brutos al año. Vivo y trabajo en Cataluña.

Muchas gracias

Comentario por Xavi — June 10, 2010 #
Queria hacerte una consulta sobre la renta de 2009, como es la primera vez que tenemos el piso alquilado, no se exactamente donde se tiene que consignar en la renta. Creo que si el inquilino es menor de 35 años, el tipo de arrendamiento es el 2, podrias confirmarme si esto es correcto?

Aparte de consignar el alquiler en la pagina 4.I, se tiene que consignar en algun otro sitio, por ejemplo pagina 3.III, casilla 040, o eso es para otra cosa??

Por otro lado me he enterado que se pueden desgravar los seguros de vida y del hogar, ya que son obligatorios al formalizar la hipoteca, pero en que parte de la renta se ha de consignar.

Gracias por tu ayuda,

Comentario por Angels — June 10, 2010 #
Hola,
Mi caso es el siguiente:
Sobre un solar de mi propiedad (privativo), mi esposa y yo que estamos casados en régimen de gananciales, construímos una casa. Para ello hipotecamos otra vivienda que era privativa de ella. El préstamo hipotecario está a nombre de los dos, pero no tenemos claro si podemos deducirnos los dos la hipoteca, ya que teoricamente la propiedad de la construcción es solo mia.
En caso afirmativo, podrías indicarme la norma legal en la que consultarlo.
Gracias, un saludo.

Comentario por Antonio — June 12, 2010 #
DUDA PARA BENEFICIARSE AL MAXIMO AL HACER LA DECLARACION DE LA RENTA.
Hola os cuento mi caso este año queremos amortizar hipoteca para deducirnos lo máximo por vivienda habitual, creo que es 18.030€ (9.015€ cada uno).Este año no me están reteniendo nada en mi trabajo, por lo tanto cuando haga la declaración de la renta ya sé que a mi no me devolverán nada, pero a mi marido si que le retienen unos 1700€ en su trabajo, entonces a él si que le devolverán.
Entonces aquí viene mi pregunta ¿para que a mi marido le devuelvan los 1.350€, (15% de 9015€) tenemos que entregar entre los dos los 18.030€?¿ O valdría con entregar por parte de él solo 9015€ y yo nada? La hacemos individualmente cada uno pero el piso esta a nombre de los dos.Entonces nosé …me temo que para beneficiarnos al máximo y obtener esos 1.350€ tendremos que entregar 18.030€.Os doy las gracias de antemano por aclararme esta duda. Un saludo.

Comentario por Sara — June 12, 2010 #
HOLA SARA,

En principio cada uno de vosotros podrá deducir un 50% de las cantidades aportadas en conjunto, por lo que deberéis invertir 18.000 euros en vivienda habitual.

Comentario por admin — June 14, 2010 #
HOLA ANTONIO,

En principio, tanto en la propiedad como en el préstamo deben figurar ambas personas (en este post se explica). Sin embargo, al estar casados en régimen de gananciales, se supone que toda ganancia posterior al matrimonio es compartida y en este sentido la casa quizás debería considerarse como tal, por mucho que el terreno pertenezca sólo a uno de los cónyugues.

Comentario por admin — June 14, 2010 #
buenas, le comento mi caso. En Noviembre de 2007 adquiri mi vivienda habitual, en la declaracion de la renta de ese año llegue con creces al tope de los 9015 euros. Con la hipoteca contraté un producto de cobertura de interés, seguro de vida y seguro del hogar. En la renta del 2008 no llegué a los 9015 por poco por el cap. Mi pregunta es la siguiente, en las rentas no he estado incluyendo el seguro de vida, ni el de hogar (creo que incluye incendio), además en ninguna declaracion he incluido el coste inicial al contratar el CAP. Se pueden incluir estos aspectos en la declaracion del 2009? El cap lo contrate por 3 años, desde junio del 2008 a Junio de 2011.muchas gracias de antemano.

Comentario por javitojim — June 14, 2010 #
HOLA, le comento mi caso. En Noviembre de 2007 adquiri mi vivienda habitual, en la declaracion de la renta de ese año llegue con creces al tope de los 9015 euros. Con la hipoteca contraté un producto de cobertura de interés, seguro de vida y seguro del hogar. En la renta del 2008 no llegué a los 9015 por poco por el cap. Mi pregunta es la siguiente, en las rentas no he estado incluyendo el seguro de vida, ni el de hogar (creo que incluye incendio), además en ninguna declaracion he incluido el coste inicial al contratar el CAP. Se pueden incluir estos aspectos en la declaracion del 2009? El cap lo contrate por 3 años, desde junio del 2008 a Junio de 2011.muchas gracias de antemano.

Comentario por javito — June 14, 2010 #
Hola,
Queria hacerte una consulta sobre la renta de 2009, como es la primera vez que tenemos el piso alquilado, no se exactamente donde se tiene que consignar en la renta. Creo que si el inquilino es menor de 35 años, el tipo de arrendamiento es el 2, podrias confirmarme si esto es correcto?

Aparte de consignar el alquiler en la pagina 4.I, se tiene que consignar en algun otro sitio, por ejemplo pagina 3.III, casilla 040, o eso es para otra cosa??

Por otro lado me he enterado que se pueden desgravar los seguros de vida y del hogar, ya que son obligatorios al formalizar la hipoteca, pero en que parte de la renta se ha de consignar.

Gracias por tu ayuda,

Comentario por Àngels — June 14, 2010 #
HOLA JAVITO,

En principio, puedes incluir cualquier producto asociado a la hipoteca que el Banco te obligase a contratar.

Comentario por admin — June 15, 2010 #
Mi duda es la siguiente:
Desde junio de 2009 mi pareja y yo estamos pagando unas cuotas para la compra de un piso que supuestamente entregarán el marzo de 2011. En el contrato que firmamos tenemos un 50% cada uno. Yo no estoy trabajando y paga todo él. Pero al estar el reparto al 50% nos han llegado los papeles de la constructora como que hubiéramos pagado la mitad cada uno. ¿Puedo hacer mi declaración y poner esa parte del dinero que me corresponde? He pedido el borrador y quiero modificarlo por internet. ¿En qué punto debo ponerlo? Para acabar decir que yo vivo en la comunidad de Castilla y León y el piso lo estamos coprando en la comunidad de Madrid. Gracias.

Comentario por Angélica — June 15, 2010 #
HOLA ANGÉLICA,

Esos datos debes consignarlos en el “Anexo A” de la declaración (o del programa padre).

Comentario por admin — June 16, 2010 #
Tengo una duda:
He realizado los cambios en el borrador y he puesto el dinero invertido en la construccion del piso y el NIF de la constructora. Y al terminar me pone que no me devuelven nada. Puede ser por no tener ingresos? no estoy trabajando y el dinero para el piso me lo ha dejado mi familia.
Lo único que me sale en la declaración es las dos cuentas que tengo en el banco de lo que me devuelven algo y lo del piso.
Un saludo

Comentario por Angélica — June 17, 2010 #
hola soy Celso otra vez, como ya os comenté

tengo una primera vivienda en Madrid que me compre en el 92 y termine de pagar en el 97, con un prestamo personal de 3 millones, el cual me lo desgravé como rehabilitación de vivienda, y el caso es que

la segunda vivienda que tengo en la playa en Castellón la compre en el año 2002 y escrituré en 2004 el cual la estoy pagando con un prestamo hipotecario, mi pregunta és;

en el caso de que me fuera de mi vivienda habitual que es Madrid, a vivir a Castellón como vivienda habitual ¿me podría desgravar el préstamo hipotecario de Castellón?

y en el caso de que fuera posible el poder desgravarme, por favor dime los pasos que debo seguir para convertir la casa de Castellón como residencia habitual

Muchas gracias de antemano y un saludo.

Comentario por celso — June 18, 2010 #
Hola,

Tengo una duda, durante el año 2009 he estado en paro desde marzo hasta final de año, sin embargo he estado pagando un alquier de viviendo habitual todo el año. me gsutaria saber si puedo solicitar la prestacion por alquiler por todo el año que he pagado o solo durante los meses que he estado cotizando.
Muchas gracias de antemano.Un saludo

Comentario por Alba — June 18, 2010 #
Estoy hecho un lío, he leido varios comentarios relativos a la Desgravación por la vivienda habitual, los cuales se contradicen. Mi pregunta es: la desgravación de 9015 €, se le debe aplicar a la vivienda o, a cada declarante, en el supuesto de que las aportaciones hayan sido como mínimo de19.000 €.
Muchas gracias.
guspacon

Comentario por guspacon — June 19, 2010 #
HOLA GUSPACON,

El limite es de 9.015 euros declarante. La diferencia está en que si un matrimonio opta por hacer la declaración conjunta ese límite de 9.015 euros se mantiene para los dos declarantes (es decir, entre ambos podrán dedudir 9.015 euros), mientras que si optan por la declaración individual, cada cada uno podrá desgravar con ese mismo límite de 9.015 euros

Comentario por admin — June 21, 2010 #
Por motivos laborales me desplace a trabajar fuera de españa durante dos años trabajando para una empresa americana en mexico.
Durante estos dos años no realice declaracion en España.
Este año he vuelto, ¿hay algun problema para que en la declaracion del proximo año pueda desgravar los pagos de este año corresponientes al prestamo (que llevo pagando diez años)?
El haber perdido durante dos años la condicion de primera residencia supone un problema?

Comentario por antxon — June 21, 2010 #
HOLA, espero que puedas ayudarme.
yo me compre un piso dias antes de casarme. el matrimonio estaba en ganaciales por lo que el año pasado al divorciarme el piso como solo hacia 2 03 dias antes de la boda que lo habia comprado fue declarado igualmente ganancial por lo que en el acuerdo de divorcio le pague a mi exmujer la mitad del valor del piso para que pasara a ser todo mio. mi pregunta es la siguiente: el piso ya estaba pagado pero para pagar a mi exmujer su parte he tenido que pedir un prestamo hipotecario sobre la vivienda. Puedo deducirme las cantidades de este prestamo por vivienda habitual? Es mi unica vivienda y sigue siendo mi vivienda habitual. gracias

Comentario por JUAN PEREZ — June 21, 2010 #
Mi marido y yo compramos una vivienda en régimen de gananciales con propiedad al 50% en 2005. Mi marido ha estado en paro en 2009, aunque cobró la prestación por desempleo durante todo el año. Ahora en la declaración de la renta no le permite desgravarse el 50% del préstamo pagado en 2009, ¿puedo yo desgravarme el 100%? Realmente he sido yo la que ha hecho los pagos (me refiero que han sido hechos desde mi cuenta

Comentario por Ana — June 21, 2010 #
Buenas, en tu respuesta me comentas que comente mi caso con un técnico de hacienda, podrías indicarme como contactar con algún técnico?

Comentario por JOSE — June 22, 2010 #
hola mi pareja y yo vivimos juntos de alquiler el cual esta a su nombre para pedir la ayuda de habitatge de 210 euros,el 2008 cobro 1400 euros de dicha ayuda,mi pareja no hizo la declaracion de renta y yo desgrave la mitad del alquiler del 2008 ahora por motivos de la beca de mi hija que no me la dan porque mi paraja no presento la declaracion…ella tiene que hacer la declaracion del 2008 y supuestamente declarar todo el alquiler porque el contrato esta a su nombre…mi pregunta es..debo dar un escrito ha hacienda del error de mi declaracion?de cuanto sera la sancion?desgrave 218 euros del alquiler,porfavor necesito una respuesta gracias de anticipo..y si devo saber algo mas agradeceria que me lo comentarais

Comentario por raul — June 22, 2010 #
Buenas tardes:
Tengo hace un par de años un contrato de compraventa para la compra de mi piso que aun no me lo han dado. El caso es que ahora mi novio y yo queremos hacer un pago antes de la subida del iva y quiero que nos hagan la factura a los dos para que tambien a el le desgrabe, ya que en escritura ira a nombre de los dos.
Mi duda es hasta ahora yo me beneficie por los pagos emitidos a la constructora pero tengo que devolver o pagar algo a Hacienda dado que seremos ahora dos personas las titulares de la vivienda??
En la constructora me han dicho que lo consulte con hacienda ya que tendre que pagar un 7%, me podriais asesora? muchas gracias

Comentario por Maria — June 22, 2010 #
HOLA DE NUEVO JOSE,

Para realizar consultas a Hacienda tienes tres vías, por teléfono (en los números que aparecen en la página de la AEAT), a través de la nueva Sede Electrónica (necesitarás el certificado de usuario) o acudiendo directamente a la delegación de Hacienda más cercana. En cualquier caso, lo más sencillo es que trates primero de hacer la consulta por teléfono y si la respuesta no es satisfactoria, que preguntes directamente por los trámites a seguir.

Comentario por admin — June 23, 2010 #
Estoy viviendo en alquiler pero la vivienda figura como almacen en el catatro. Puede desgravarme por dicho alquiler? Tengo menos de 35 años.

Comentario por Maria Arribas Gómez — June 23, 2010 #
hola en octubre del año pasado me compre un piso,tengo todos los gastos para la declaraciond e la renta y entre los papeles tengo una factura del total de l iva que pague 10.500€ eso se puede deducir en renta?? unos me dicen que si y otros que no…
me podria contestar ami e-mail? gracias

Comentario por jose mª — June 23, 2010 #
estoy comprando una vivienda que será habitual , tengo que hacer reformas en ella , acondiconarla para vivir , ¿puedo desgravarme estos gastos de acondicionamiento , reforma ? ¿ en que condiciones podría hacerlo ?

Comentario por jose V — June 23, 2010 #
Hola,
en 2003 me compré una casa al 50% con mi marido y hasta ahora me he estado desgravando según marca la ley mi 50% por ser mi vivienda habitual. El año pasado nos divorciamos y este año en mayo me he quedado yo el 100% de la casa en una extinción de condominio. Mi pregunta es, si me puedo desgravar ahora el 100% de la hipoteca y si los gastos que he tenido de notaría, bancos, etc., me los podré desgravar al hacer la renta el año que viene.
Muchas gracias

Comentario por mari — June 28, 2010 #
Hola,

junto con mi esposa compramos la casa de su abuela a un muy buen precio. La oferta incluía dos condiciones: el 50% de la propiedad de la casa quedaba a nombre de la madre de mi esposa (hija de la propietaria), el otro 50% se repartía a partes iguales entre nosotros dos, y el usufructo quedaba para la abuela hasta que falleciera. Para la compra solicitamos una hipoteca a nombre de mi esposa y yo mismo que pagamos entre los dos.

He leído que para un propietario y varios titulares de hipoteca, es posible demostrar que solamente el titular es pagador y deducirse la totalidad de la hipoteca.

¿Hay alguna manera de, demostrando que sólo es vivienda habitual de nosotros dos y sólo nosotros dos pagamos la hipoteca, podernos deducir la totalidad de la hipoteca y no sólo un 50% de lo pagado? (ni la abuela ni la madre hacen declaración de la renta por estar exentas)

Muchas gracias.

Comentario por Antonio — June 30, 2010 #
Tengo una vivienda ya pagada , ahora voy a comprar una vivienda con mi pareja y mi pregunta es si yo puedo desgravar la vivienda el 15% de los 9015e y si ella tambien lo puede hacer. en declaraciones individuales.

Mi otra vivienda la alquilare y la que compramos pasara a ser mi vivienda habitual. un saludo y gracias

Comentario por IVAN — July 15, 2010 #
Hola. Tengo una casa que es mi vivienda habitual desde hace años y la compre con un ahipoteca. En el banco me han dicho que ya ha pasado el tiempo en el que me podía deducir el pago. Es cierto eso? Durante cuantos años me puedoi deducir algo?

Gracias

Comentario por Jano — July 16, 2010 #
HOLA JANO,

En principio puedes deducir los pagos de la hipoteca hasta terminar de pagarla, siempre que la vivienda sea la habitual.

Comentario por admin — July 23, 2010 #
Hola tengo una hipoteca y me he estado desgravando hasta ahora pero me trasladan en el trabajo a otra ciudad.podria seguir desgravandome aunque este empadronado en la otra ciudad?

Comentario por Diego — July 26, 2010 #
Tengo una duda con respecto a esto: “En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual. No se podrá aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda” la cantidad que me comprometo a reinversión (plusvalía) se suma a esto o simplemente la inversión debe superar las cantidades invertidas en la anterior vivienda sin tener en cuenta la procedencia? gracias.

Comentario por chri — July 26, 2010 #
Hola,

Me voy a meter en un piso de obra nueva. En octubre aproximadamente se firmará el contrato, se elegirá piso y se empezará a pagar. Un primer pago del 10% + IVA de la vivienda, y luego mensualidades.

Mi duda es, con estos cambios que desde 2011 no te podrás desgravar si ganas mas de 24.000 como es mi caso, este pago inicial de 20000€ y las dos primeras mensualidades (noviembre y diciembre), ¿por esto podré desgravarme en la proxima declaracion verdad?

Y al no escriturar seguramente hasta 2012, el contrato que voy a firmar este año, cuenta como que compro la vivienda este año y podré desgravarme todos los años….o no cuenta y a partir del año que viene ya no podré desgravarme?

Muchas gracias

Comentario por cramr — July 29, 2010 #
HOLA CRAMR,

En principio, a efectos de desgravar por la compra de vivienda se tiene en cuenta el momento de la escritura y la entrega de llaves, si bien se pueden desgravar algunas cantidades previamente en el caso de que la vivienda tenga que construirse.

Comentario por admin — August 1, 2010 #
HOLA CHRI,

Las cantidades invertidas deben superar las anteriores sin tener en cuenta la procedencia.

Comentario por admin — August 1, 2010 #
HOLA ANTONIO,

Puedes encontrar más información en el siguiente post Hipoteca, dos propietarios y un titular que se ajusta a tu caso

Comentario por admin — August 5, 2010 #
Hola,

desearía saber si es posible que aunque una vivienda esté escriturada al 50% entre mi pareja y yo, el poder desgravar yo solo el 100% de la hipoteca. La cuestion es que ella no trabaja actualmente y yo.-

Saludos

Comentario por JUAN MANUEL — August 5, 2010 #
Hola,

Soy menor de 35 años, hasta junio de este año he vivido de alquiler y por ello tenía derecho a una serie de deducciones en la declaración, una de ellas la Estatal, la que ya no percibo por cumplir los 30 años y otra de la comunidad de Madrid que es hasta los 35.

A partir del mes de julio dejé el piso de alquiler y he comprado uno.

La pregunta es:

¿Puedo desgravarme de la parte proporcional desde enero a junio sobre el alquiler y desde julio a diciembre por las cantidades de la compra de vivienda habitual?

Muchas gracias

Un saludo

Comentario por Mónica — August 6, 2010 #
Hola, he adquirido una vivienda con su correspondiente hipoteca, pero no me la voy a desgravar porque por motivos de trabajo estoy viviendo en otra provincia y entonces voy a alquilarla (y sé que es incompatible.
La cuestión es que quería saber si durante ese tiempo que la tengo alquilada hago amortizaciones de la hipoteca si esas me las puedo desgravar o no, o bien, si cuando vuelva a ser mi vivienda habitual podré desgravarme esas amortizaciones o como no lo he hecho al adquirir la vivienda ya serán desgravables fiscalmente.
Todo esto es por aclararme si me da igual amortizar ya parte de la hipoteca o si me interesa guardarme el dinero hasta que sea mi vivienda habitual.
Gracias

Comentario por vivys — August 6, 2010 #
Hola y gracias por la atención,
En 2005 cambié de vivienda habitual, comprando una de obra nueva. En la renta de ese año dejé pendiente de reinvertir una cantidad. En el año siguiente coloqué rejas en la casa que el promotor no me había puesto, puse una cubierta a la piscina que el promotor no me puso y terminé de adecuar la propiedad (césped, riego automático, pozo de agua para riego, etc). Vamos, lo habitual en una casa de obra nueva que te la entregan pelada.
Ahora la Ag.TRibutaria me pide que justifique la cantidad que en su momento me comprometía reinvertir en los dos años siguientes, y la pregunta es: ¿todo lo que he comentado que hice al año siguiente, me sirve como reinversión o me lo trataran como mejora y por lo tanto me lo tirarán atrás?
Un saludo y gracias de nuevo

Comentario por JAUME — August 7, 2010 #
HOLA BUENOS DIAS. ESPERO QUE ME PODAIS AYUDAR, PORQUE ESTOY MUY PERDIDA CON ESTAS COSAS.
MI NOVIO Y YO HEMOS PEDIDO UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR NUESTRA VIVIENDA JUNTO CON LOS AHORROS QUE AMBOS TENIAMOS.
LOS GASTOS QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA ENTRE LOS DOS SON: LA HIPOTECA, LOS SEGUROS DE VIDA, EL NOTARIO, LAS TASACIONES, EL TERRENO, EL ARQUITECTO, EL APAREJADOR, LA LICENCIA DE OBRAS, LA GESTORIA, YA QUE AUN NO HEMOS EMPEZADO A CONSTRUIR.
POR OTRO LADO VIVIMOS EN UN PISO DE ALQUILER EN EL QUE TENEMOS LOS GASTOS BASICOS DE UNA VIVIENDA COMO SON LA LUZ, EL AGUA, EL ALCANTARILLADO Y RECOGIDA DE BASURAS,ETC.Y EL ALQUILER, PERO ME HAN CONCEDIDO LA RENTA BASICA POR EMANCIPACION QUE SON 210 EUROS AUNQUE AUN NO ME LA HAN EMPEZADO A PAGAR.
VAMOS A HACER LA PROXIMA DECLARACION POR SEPARADO.

LO QUE ME GUSTARIA SABER ES ¿QUE ES LO QUE SI QUE ME VA A DESGRAVAR DE TODO LO QUE HE EXPUESTO? ¿CUANTO? ¿QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER? ¿PARA LA PROXIMA DECLARACION TENGO QUE PRESENTAR TODOS LOS RECIBOS SEPARADOS EN DOS PARTES UNA PARA MI NOVO Y OTRA PARA MI? ¿Y CON EL ALQUILER QUE PASA?

NECESITO VUESTRA AYUDA.
UN SALUDO.

Comentario por ISI — August 9, 2010 #
HOLA JAUME,

Lo más lógico será que Hacienda vea las obras posteriores como mejora y no como reinversión en compra de vivienda, ya que en realidad es lo que estás haciendo, mejorar la casa -por mucho que como indicas sean obras necesarias y lógicas-.

Comentario por admin — August 11, 2010 #
HOLA VIVYS,

Puedes encontrar información sobre las deducciones por alquilar la vivienda en el siguiente post: Deducción por alquiler de vivienda habitual: el arrendador

Comentario por admin — August 11, 2010 #
HOLA MÓNICA,

En principio sí podrías hacerlo.

Comentario por admin — August 11, 2010 #
HOLA JUAN MANUEL,

En principio para eso deberás poder demostrar que sólo tú pagas la hipoteca, pero será complicado que Hacienda acceda-

Comentario por admin — August 11, 2010 #
Tuve cuenta ahorro vivienda y luego construí una casa, mi primera vivienda. Antes de que me dieran la licencia de primera ocupación, aprobé las oposiciones en otra comunidad autónoma y tuve que mudarme, por lo tanto no he podido ocupar mi vivienda y hacerla mi vivienda habitual. Puede hacienda pedirme la devolución de lo desgravado por la cuenta vivienda y la construcción de la casa?

Comentario por Isabelita — August 14, 2010 #
HOLA ISABELITA,

Hacienda puede efectivamente reclamarte las cantidades deducidas, ya que no se han utilizado para construir la que es tu vivienda habitual.

Comentario por admin — August 18, 2010 #
me gustaría saber si las viviendas compradas el 1 enero de 2011 no van a degrabar a hacienda.
un saludo

Comentario por antonio — August 19, 2010 #
Buenas, aquí va mi consulta desesperada; aviso, ya he ido a 2 delegaciones de Hacienda a hacer esta pregunta, que no me han sabido contestar con total seguridad (me han dicho literalmente que en un caso como el mio la ley es interpretable), así que pruebo aquí.

Tengo un piso de soltero sin hipoteca, propiedad mia al 100%. Este piso lo venderé ahora en septiembre del 2010. Cumple todos los requisitos de primera vivienda.

Por otro lado, en diciembre 2008 compré una casa con mi pareja, que se escrituró en un 67% a mi nombre y en un 33% al suyo. Esto se hizo así pues calculamos que al vender mi piso, que pensaba reinvertir en esta casa, mi porcentaje sería mayor.

El caso es que para poder comprar esta casa, como aún no se había vendido el piso, se tuvo que pedir hipoteca. El precio de la casa más gastos, fue de 427.000 euros, y se pidió una hipoteca de 378.000 euros, al 50%.

Actualmente se deben 327.000 euros de hipoteca, y mi intención es reinvertir la totalidad de la venta del piso (que son 216.000 euros) en cancelar la hipoteca de la casa. Y aquí viene la duda, pues en hacienda me han dado diversas versiones, a continuación las detallo:

1a: que puedo reinvertir todo sin problema, pues cumplo los requisitos para hacerlo: antes de los 2 años y he residido más de 3 en el piso.

2a versión: que sólo puedo reinvertir libre de impuestos la cantidad que llega hasta el 50& de la hipoteca que debemos actualmente, esto es, que si debemos 327.000 sólo puedo reinvertir la mitad de esta cantidad, o sea, 163.500.

3a versión: que sólo puedo reinvertir la cantidad que llegue hasta el 67% (que es mi porcentaje de propiedad) del precio de compra más gastos de la casa, o sea, el 67% de 427.000 euros.

Estas 3 respuestas, como digo, en 2 delegaciones de Hacienda diferentes. Al final me han dicho que la ley es en este punto interpretable…pero claro, según que haga hay una diferencia más que considerable de dinero.

Socorro!! Qué hago??? Ayuda por favor!!!

Comentario por Suso — August 20, 2010 #
Buenas tardes, he comprado un piso a mis padres sin que medie hipoteca, en las escrituras aparece una cantidad anual que tengo que ingresar a mis progenitoras y en la transacción soportó todos los gastos de escrituras, IVA y AJD, quisiera saber si en estas condiciones puedo practicarme la deducción correspondiente.

Comentario por MANOLO — August 21, 2010 #
HOLA SUSO,

Efectivamente, la ley es interpretable en este punto pero las diferencias entre las opciones son enormes desde un punto de vista económico. En este punto tienes dos opciones. La primera pasa por hacer lo que consideres oportuno, sabiendo, eso sí, que tu criterio puede no coincidir con el de Hacienda. La segunda supondría zanjar el tema definitivamente a través de una pregunta vinculante a Hacienda. De esta forma lo que estás haciendo es decirle a la AEAT que resuelva tu duda de forma definitiva y se decante por una de las alternativas de las que hablas. Siento no poder decirte nada más, pero es que en materia fiscal la ley no es todo lo clara que debería.

Comentario por admin — August 23, 2010 #
HOLA MANOLO,

Las deducciones se limitan a la adquisición de vivienda habitual. Para poder desgravar la vivienda debe cumplir ese requisito.

Comentario por admin — August 23, 2010 #
En el 2007 abrí mi cuenta vivienda y en febrero de este año (2010), compré un solar con la intención de obrar, con los ahorros de mi cuenta vivienda, por supuesto quedandome a cero en mi cuenta y cerrandola en mi banco.

Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tengo para construir? (4 ó 6 años, para que no me quiten las deducciones que en los tres años anteriores me he practicado en la declaración…(el problema ahora lo tengo en conseguir hipoteca).

Comentario por Carlos — August 23, 2010 #
Hola,si cambio la hipoteca de la vivienda habitual y que me estoy desgravando en renta desde el año 2001 y ahora querria cambiarla a otra entidad y ampliar el capital, la pregunta es, si seguire desgrabando como en la que tengo por ahora.
Gracias, saludos,

Comentario por jose manuel — August 23, 2010 #
HOLA JOSE MANUEL,

En principio seguirías desgravando igual que hasta ahora pero sin contar con el capital que amplies, que se entiende que no estará destinado a la adquisición de vivienda habitual. Puedes encontrar más información en el siguiente post: Subrogación y cambios de banco en el IRPF

Comentario por admin — August 24, 2010 #
HOLA CARLOS,

Dispones de seis años desde que creas la cuenta para comprar la vivienda.

Comentario por admin — August 24, 2010 #
Buenas tardes,
nos hemos comprado un casa y la queremos desgravar como primera vivienda, nos han comentado que nos tenemos que empadronar en dicha población, yo ya lo he hecho pero mi marido no nos interesa, surgirá algún problema cara hacienda a la hora de la devolución de la declaración de la renta? nos la podemos desgravar los dos? conjunta o individual?
Gracias.

Comentario por MACA — August 24, 2010 #
Este año mis padres me han hecho una donación, a mi padre en la declaración de la renta ha tenido que pagar unos +/- 5.000 Euros como si se tratase de un venta. La donación ha sido en la comunidad valencia, comento la situación ya que en esta comunidad esta exenta de pago, “según dice”, es correcto este pago, ya que el pobre no ha hecho ninguna venta,no ha sacado ningún beneficio, funciona así las donaciones?

Comentario por MACA — August 24, 2010 #
HOLA MACA,

Puedes encontrar información acerca del padrón y la declaración de la renta en el siguiente post: el domicilio fiscal y el padrón

Comentario por admin — August 25, 2010 #
Mi pareja y yo tenemos una cuenta ahorro vivienda, mi pregunta es si a la hora de hacer la declaracion de la renta, el dinero que hay en esa cuenta se declara integramente integramente para cada uno o el 50% de lo que hay para cada uno, y si uno de los dos no hiciese la declaracion ¿seria diferente? ¿declararia el otro el 100% del dinero)
Gracias

Comentario por Ines — August 28, 2010 #
Hola, estoy divorciado y comparto la titularidad de la que era mi vivienda habitual al 50% con mi exmujer, habiendo quedado ese piso como vivienda familiar para ella y mis dos hijos.
Ahora quiero comprar otra vivienda y que sería mi vivienda habitual, y quisiera saber si puedo desgravar algo. La anterior vivienda tiene cancelada la hipoteca desde hace dos años, y el capital que financiamos en su día fue de 54.000 euros, debería desgravar a partir de los 27.000 euros la nueva vivienda?? (la anterior era bien ganacial).. saludos y muchas gracias.

Comentario por Julio — August 30, 2010 #
Hola, tengo una vivienda con un porcentaje del 50% en propiedad con mi hermano, ahora quiero comprarme una vivienda que seria mi vivienda habitual, tendria derecho a algun tipo de ayuda?
Muchas Gracias

Comentario por Eva — August 31, 2010 #
HOLA INES,

En principio las cuentas ahorro vivienda suelen ser unipersonales y en el caso de los matrimonios cada uno suele tener la suya, para a´si desgravar el máximo,

Comentario por admin — September 1, 2010 #
HOLA JULIO,

En principio pódrás desgravar una vez inviertas las cantidades que sirvieron como base para la deducción de la anterior vivienda.

Comentario por admin — September 1, 2010 #

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