Desgravar por la vivienda habitual

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Desgravar por la vivienda habitual

Publicado por Jose - 04/01/2012 a las 08:46:36

Es la estrella de la declaración de la renta para la mayoría de los contribuyentes y una de las principales fórmulas para pagar menos a Hacienda. La deducción por vivienda habitual permite en primer lugar desgrabar por las cantidades aportadas a la compra de un piso, aunque desde 2011 ya no tiene carácter general y sólo algunas rentas pueden acceder a ella. Además, también se puede desgravar por el alquiler, tanto el inquilino como el arrendador, por rehabilitación y por el dinero depositado en las cuentas vivienda.

Entre las diversas fórmulas de abaratar la factura fiscal la desgravación por la vivienda habitual es una de las más comunes. España es un país comprador y buena parte de la población está endeudada con una hipoteca para poder tener su vivienda, pero no sólo es posible pagar menos cuando se compra la casa.

La declaración de la renta prevé diversos motivos por los que será posible desgravar parte de la inversión en la vivienda habitual. De todas formas, primero conviene definir qué se entiende por vivienda habitual a efectos tributarios. Para que un inmueble tenga esa consideración debe reunir los siguientes requisitos:

Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años desde su compra
Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.
Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducción los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.

Si se cumplen estos requisitos se podrán practicar deducciones por la vivienda habitual en caso de:

Adquisición y rehabilitación de una nueva vivienda habitual
Construcción o ampliación
Cuenta ahorro vivienda
Adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía

La deducción por adquisición

La adquisición es el motivo más extendido para desgravar por la vivienda habitual. Existen una serie de deducciones que el contribuyente puede practicar sobre las cantidades satisfechas para la compra de la casa cuando esta se ha producido mediante financiación ajena. Y es que en realidad lo que se puede deducir de su base es un porcentaje del pago anual que realiza a la entidad de crédito. Por desgracia, la Agencia Tributaria establece una serie de límites a las cantidades que se pueden desgravar.

Dentro Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, más conocido como el de la subida del IRPF de 2012 se recupera la deducción por adquisición universal y con carácter retroativo. Y es que hasta la entrada en vigor del real decreto, quienes hubiesen comprado casa en 2011 sólo podían desgravar su si base imponible era inferior a 24.000 euros. Ahora la nueva ley deroga esa disposición e incluso quienes compraron casa el año pasado podrán desgravar el máximo, que es del 15% sobre las cantidades aportadas con un límite máximo de 9.040 euros, lo que a efectos reales arroja una deducción máxima de 1.356 euros. Esto quiere decir que por más que aportemos 20.000 euros a la compra de vivienda, sólo podremos aplicar la deducción sobre los primeros 9.040 euros.

Entre las cantidades a desgravar se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación, como por ejemplo un seguro de vida ligado a la misma y que la mayoría de bancos obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario.

Además, conviene destacar que debido a que los cambios de la reforma fiscal de 2007 limitaron los beneficios por la compra de vivienda, quienes hayan adquirido su casa en los cuatro años anteriores a enero de 2006 podrán disfrutar de la Compensación fiscal por deducción en adquisición de la vivienda habitual adquirida antes del 20/01/2006. De esta forma, seguirán beneficiándose de la fiscalidad vigente en el momento de la compra según la cual, los pagos realizados durante los dos primeros años cuentan con una deducción del 25% para los primeros 4.507,59 euros y del 15% la cantidad restante hasta el máximo de 9.015,18 euros. Durante los dos siguientes años los porcentajes cambian al 20% y 15% para después deducir sólo el 15%, como con la actual legislación.

La fiscalidad de la cuenta ahorro vivienda funciona exactamente igual, sólo que en este caso existe un plazo de cuatro años desde que se abre la cuenta para comprar un piso que sea la vivienda habitual o habrá que devolver las deducciones que se hayan practicado.

Segunda vivienda

En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual la deducción funciona de forma diferente y no se podrá empezar a aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. Es decir, hasta si una persona se ha deducido durante varios años 50.000 euros por la compra de un piso no podrá volver a desgravar por la compra de vivienda habitual hasta que no haya invertido mas de 50.000 euros en la nueva.

Conviene recalcar que sólo se podrá deducir en la compra de una segunda vivienda cuando esta sea para vivienda habitual. Es decir, las segundas residencias (por ejemplo, la casa de la playa), no dan derecho a deducción.

Las obras de adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía tributan de forma similar, sólo que en este caso la base máxima es de 12.020,24 euros. Además, hay que tener en cuenta que ambas deducciones son compatibles.

Rehabilitación de vivienda habitual

Reformar la vivienda habitual también da derecho a deducción, aunque sólo bajo determinados supuestos recogidos en el Real Decreto-ley 6/2010 de 9 de abril y el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre así como en la Ley de IRPF.

Hasta la última reforma sólo se podía deducir las obras de rehabilitación estrictamente imprescindibles para la conservación del piso y las ya mencionadas de adaptación de vivienda por motivos de minusvalía, pero ahora los supuestos se han ampliado enormemente. Actualmente se puede deducir por cualquier obra que “que tenga por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho período que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente”.

Tras el último cambio fiscal, las deducciones que se pueden practicar por este concepto se amplían siempre que la reforma se lleve a cabo antes de 2012. La deducción será del 20% en todos los casos, pero tal y como ocurre con la vivienda habitual, se reduce progresivamente la base sobre la que practicarla hasta que desaparece en los 71.007,2 euros. La distribución es la siguiente:

Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 € anuales, el limite son 6.750 € anuales.
Si la base imponible esta entre 53.007,21 y 71.007,20 el limite será el resultado de 6.750 – 0,2 x (Base Imponible – 33.007,20).

La deducción puede practicarse durante un plazo de cuatro años a razón de los citados 6.750 euros por año, lo que hace que la cantidad máxima a deducirse sea de 20.000 euros.

Alquiler de vivienda

Alquilar la vivienda habitual es otro elemento que permite deducir, tanto al arrendador como al arrendatario. En el caso del arrendatario, es decir, quien habita la vivienda. las deducciones funcionan de forma similar a las de la compra de vivienda, sólo que con algunas restricciones.

La deducción por alquiler de vivienda en el caso del inquilino se compone de dos tramos, uno estatal y otro autonómico. Esto quiere decir que una deducción se aplica en todo el territorio nacional y la otra depende de cada Comunidad Autónoma.

La deducción del tramo estatal mantiene los mismos baremos que la deducción por vivienda, sólo que el porcentaje a deducir es del 10% sobre las cantidades aportadas.

En el caso del arrendador, es decir, quien pone en alquiler la vivienda, están exentos de pagar el IVA, siempre que la casa se use para vivienda habitual. Además también pueden deducir los costes derivados de alquilar la casa como los intereses de la hipoteca, tasas estatales, gastos de administración o conservación, entre otros, que se restarán del beneficio obtenido por el alquiler. Adicionalmente, pueden aplicar una reducción del 100% sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 30 años que cumplan unas determinadas condiciones económicas. En caso contrario la reducción será sólo del 60%.

Para ampliar información sobre casos concretos, aquí os dejamos una serie de enlaces algo más prácticos:

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Fecha de publicacion: enero 4, 2012

Categorias: Fiscalidad, irpf, Vivienda

Etiquetas: casa, deducción por hipoteca, deducciones vivienda habitual, deducir vivienda, desgravar hipoteca, fiscalidad vivienda, vivienda habitual

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Cuando la vivienda fue comprada por uno, y después se casa en gananciales, ¿pasa a ser de los dos? ¿la desgravación sería hasta 9.015,18 por contribuyente o la parte proporcional de la propiedad? gracias por vuestras aclaraciones y por los artículo, me son muy interesantes.

HOLA PENIQUEN,

Al casarte en régimen de gananciales la vivienda pasa a convertirse en propiedad de la pareja. La desgravación es de un máximo de 9.015 euros para la vivienda, no por contribuyente, de tal forma que cada uno podría desgravar 4.500 euros aproximadamente.

Comentario por peninquen — octubre 10, 2008 #
Dices en tu anterior comentario que una pareja en regimen gananciales solo puede desgravar 4.500 € cada en concepto vivienda. Mi pregunta es la siguiente: En ese caso y si hacen separación de bienes cuanto pasarian a desgravar por la misma vivienda ¿4.500 cada uno o 9.000 por la nueva situacion de separación de bienes?
Un saludo y felicidades por tu trabajo

HOLA MANOLO

Cada uno podría desgravar el máximo, pero ten en cuenta que también las aportaciones se dividirían entre dos.

Comentario por Manolo — octubre 16, 2008 #
yo me compre un piso VPO CUANDO ERA SOLTERO , me llevo desgravando por ese piso desde 2001. Me acabo de comprar otro piso.¿ahora me puedo desgravar de uno y de otro, o ya solo me puedo desgravar del último?

HOLA ANTONIO

Sólo podrás desgravar por el primer de los pisos. Para desgravar por el segundo, además de ser tu vivienda habitual deberías vender el primero.

Comentario por ANTONIO — octubre 30, 2008 #
[...] tendrá importantes repercusiones desde un punto de fiscal. De hecho, va a afectar y mucho a la fiscalidad de las hipotecas y sobre todo a la forma en la que los ciudadanos van a percibir las desgravaciones a las que tienen [...]

Pingback por Devolución fiscal por el pago de la hipoteca en la nómina — noviembre 3, 2008 #
Hola!, yo y mi pareja nos compramos una casa (hace 2 años)de pueblo la cual pedimos un crédito hipotecario para comprarla. ahora la hemos reformado completamente con financiación propia. Qué me puedo deducir de los gastos que estamos teniendo??

gtos: licencia de obras, arquitecto, aparejador, paleta, aluminios, escalera, yesero.

gracias

HOLA RAQUEL,

Depende de si se tratra primera o segunda vivienda, pero en cualquier caso existen una serie de límites autonómicos.

Comentario por raquel — noviembre 14, 2008 #
Hola, tenia 5.000 euros de ahorro para aportar a la compra de la vivienda habitual pero el banco me condicionó la financiación a que amortizara poliza de prestamo personal de coche para reducir la cuota mensual, pasando de 11.000 euros dicho prestamo a 6.000 €. ¿es posible practicar la deducción por este motivo?

Gracias.

HOLA BORJA,

Aunque sea una condición de la hipoteca no es posible practicar una deducción fiscal por esa amortización.

Comentario por Borja — noviembre 25, 2008 #
Tengo una vivienda que hasta hace unos dias ha sido mi vivienda habitual, con una hipoteca que he estado desgravando hasta ahora. He comprado otra nueva con otro prestamo hipotecario, que va a ser mi nueva vivienda habitual, y he cancelado el prestamo hipotecario de la anterior con un dinero que tenia invertido en el banco. Mi pregunta es si puedo empezar a desgravar del nuevo prestamo de mi nueva vivienda, una vez que cancelado la hipoteca de la vivienda anterior. Gracias.

Comentario por MANOLO — noviembre 28, 2008 #
Hola, tengo una casa alquilada desde mediados de este año a un chico menor de 30 años pero todavía tengo hipoteca de esa casa y vivo en otra ciudad con mi pareja. Al hacer la declaración, me podré desgravar de mi hipoteca, sé que del alquiler sí. La hipoteca la tengo más baja que el alquiler. Gracias.

HOLA ANA,

Al desgravar el alquiler no podrás desgravar la hipoteca, ya que se supone que si alquilas la casa es porque no vives en ella.

Comentario por ana — noviembre 30, 2008 #
Hola, tengo una casa alquilada desde mediados de este año a un chico menor de 30 años pero todavía tengo hipoteca de esa casa y vivo en otra ciudad con mi pareja. ¿Al hacer la declaración, me podré desgravar de mi hipoteca?, sé que del alquiler sí. La hipoteca la tengo más baja que el alquiler. Gracias.

Comentario por ana — noviembre 30, 2008 #
Hola, me he comprado un piso con mi pareja en el que los porcentajes de propiedad no son iguales para ambos: yo tengo el 72% y ella el 28%, sin embargo la hipoteca sí está al 50% para cada uno ¿Cuánto es el máximo que no podemos desgravar cada uno? Muchas gracias.

HOLA JOSE ANTONIO,

Depende del modelo de declaración por el que optéis. Si es separada cada uno podrá desgravar el máximo permitido por la ley, siempre que haya realizado esas aportaciones. Es decir, las aportaciones totales se dividen entre dos y esa es la base sobre la que desgravar.

Comentario por José Antonio — diciembre 3, 2008 #
Mi chico y yo nos compramos una vivienda este año, no estamos casados, ni somos pareja de hecho ninada, digamos solteros los 2. A la hora de desgravarnos, sólo podemos hacerlo por un máximo de 4500€ cada uno???

Comentario por Eva — diciembre 4, 2008 #
[...] obstante, existe una serie de requisitos que deben cumplirse, empezando por el concepto de vivienda habitual, que a efectos fiscales es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al [...]

Pingback por La reinversión en vivienda habitual: exenciones y deducciones fiscales — diciembre 9, 2008 #
hola, tengo un piso por el que estoy pagando una hipoteca, pero en estos momentos lo tengo alquilado legalmente, cuanto pueda desgravar este año …? Por la amortizacion y los intereses, solo por la amortizacion…? alguien me puede ayudar, tengo muchas dudas al respecto. gracias

HOLA TALES,

Puedes encontrar información sobre las deducciones que puedes practicar como arrendador en el siguiente artículo: El alquiler de pisos para vivienda en la declaración de la renta
.

Sobre las dudas respecto a la degravación por el pago de la hipoteca podrás desgravar las aportaciones totales que hagas hasta 9.015 euros. Es decir, si has pagado 10.000 euros de hipoteca, sólo esos 9.015 serán deducibles, lo que se convierte en una devolución cercana a los 1.350 euros en tu declaración de la renta. Eso sí, ten en cuenta que para poder desgravar la casa debe de ser tu vivienda habitual.

Comentario por teles — diciembre 9, 2008 #
Hola.

Voy a vender mi vivienda habitual y sé que no voy a volver a comprar en los próximos meses, aunque sí sé que voy a volver a comprar antes de dos años.

La ganancia que he obtenido con la venta de mi anterior vivienda ¿se puede invertir en una cuenta de ahorro vivienda estos próximos meses?

Si se puede, ¿merece la pena fiscalmente?

Gracias y enhorabuena por tu web.

HOLA ENRIQUE,

El último post publicado habla precisamente sobre la Reinversión en vivienda habitual. La idea que propones es muy buena e imaginativa. En realidad para que las ganancias estébn exentas de tributar deben invertirse en la adquisición de una nueva vivienda, una obligación que por otra parte ya se contrae al abrir la cuenta ahorro vivienda, en un periodo de dos años. En ningún momento se pide que ese dinero permanezca en una caja fuerte, por lo que sí debería ser posible llevar a cabo esa operación, que además sí sería beneficiosa fiscalmente por las deducciones que podrás aplicarte. De todas formas la mejor solución es que lo consultes directamente en Hacienda por si consideran irregular que esa ‘inversión puente’ hasta la compra de la casa.

Comentario por Enrique — diciembre 10, 2008 #
muchisimas gracias por los datos que me has aportado, ahora tengo mucho mas claro como hacer la declaracion de este año. Salu2

Comentario por teles — diciembre 16, 2008 #
Acabo de realizar obras de acondicionamiento en mi vivienda habitual. ¿Puedo desgravar por la inversión realizada? Si es así ¿cuanto tiempo tendría para desgravar?

HOLA ANA,

Depende de las reformas. Según la legislación actual deberán cumplir uno de los siguientes requisitos:
a) Que hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas en los términos previstos en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero.
b) Que tengan por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de las operaciones de rehabilitación exceda del 25 por 100 del precio de adquisición si se hubiese efectuado ésta durante los dos años anteriores a la rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de su rehabilitación.

Es decir, podrás deducir aquellas obras de acondicionamiento estrictamente necesarias para vivir a no se que se trate de obras de adecuación por personas con discapacidad en cuyo caso podrás duducir un 20% sobre una gasto máximo de 12.020,24 euros.

Comentario por ana — diciembre 17, 2008 #
Hola,

Me surge una duda importante para la desgravación por rehabilitación de vivienda. Me metí en una reforma con una “empresa” y acabamos en el Juzgado.

Me dejaron la casa destrozada, parte de la fachada rota, sin luz, agua, gas, etc.

Amplié el préstamo hipotecario para poder reformar y habitar la casa y, entre lo que pagué a los primeros y a los que finalmente acabaron la reforma supera el 25% del valor de mercado en el momento de la reforma – rehabilitación.

¿Podría deducirme lo “estrictamente necesario para vivir”? ¿Y qué se considera estrictamente necesario?

Muchas gracias de antemano.

HOLA ANTONIO,

Al superar el coste de las obras de rehabilitación el 25% del valor del inmueble, podrás deducir hasta 9.015 euros de los gastos que te hayan supuesto. El funcionamiento es el mismo que en las deducciones por la hipoteca.

Comentario por Antonio — diciembre 17, 2008 #
Hola de nuevo, me he enterado que al tener el piso alquilado a una persona menor de 35 años, tambien tiene alguna ventaja, alguien sabe decirme, de que va el tema….? gracias por adelantado y Feliz Navidad

Comentario por teles — diciembre 18, 2008 #
Hola. Te cuento mi caso. Yo tengo un piso y una hipoteca a mi nombre, y hace 4 meses nos casamos en regimen de separacion de bienes. Vamos a hacer una cancelación parcial de la hipoteca de forma que durante este año las aportaciones habran sido de 18000 euros.
Mi pregunta es: como puedo hacer para que mi mujer tambien pueda deducirse la mitad de esa cantidad?
Algunos asesores me han dicho que con ponerla a ella como titular de la cuenta seria suficiente, pero yo no lo tengo tan claro.
Si seria posible si tuvieramos regimen de bienes gananciales?
Un saludo y gracias

HOLA FERNANDO,

El regimen de bienes gananciales solventaría el problema, aunque ten en cuenta que deberéis hacer la declaración individual. La opción de los asesores también sería válida, ya de esa forma se reflejaría la contrución de tu esposa al pago de la hipoteca.

Comentario por Fernando — diciembre 20, 2008 #
En caso de tener una cuenta ahorro vivienda y que tu pareja sea adjudicataria de un piso de vpo, cómo se pueden hacer las aportaciones económicas, procedentes de esos ahorros, y sin que haya que devolver a hacienda todo lo que se haya desgravado y teniendo en cuenta que, hasta la entrega de llaves, la situación familiar del adjudicatario no puede variar??

Comentario por Yolanda — diciembre 29, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
VIVO CON MI PAREJA EL PISO ESTA A MI NOMBRE CON UNA HIPOTECA HABRIA ALGUNA FORMA DE QUE MI PAREJA PUDIERA DESGRAVAR FISCALMENTE YA QUE CONTRIBUYE A LOS GASTOS DE ESA HIPOTECA.PONER EL PISO TB A SU NOMBRE QUE GASTOS GENERARIA? GRACIAS

Comentario por isa — diciembre 29, 2008 #
Quiero poner calefacción en mi vivienda habitual .Actualmente la estoy terminando de pagar . ¿Puedo desgravar por la hipoteca y además por obras de mantenimiento? Muchas gracias

Comentario por Núria — enero 2, 2009 #
Entre todas las medidas previstas por el gobierno ¿se pretenden ampliar los mínimos? Porque son bastante ridículos, no?

Comentario por zanalyst — enero 5, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Tenemos unas dudas: He ido aportando unas cantidas para la adquisicion de vivienda a una cooperativa 4 años atrás. Como no me han entregado la vivienda en el plazo previsto, hemos desistido y hemos comprado otra vivienda. Habia desgravado por las cantidades aportadas a la cooperativa. Debo devolver estas desgavaciones a hacienda, y empezar de cero con esta nueva vivienda.

HOLA ROBLEDA,

Dependerá de si esas cantidades las has destinado a la adquisición de la nueva vivienda o no.

Comentario por robleda — enero 7, 2009 #
Buenos días,

en la primera respuesta, dices:

“Al casarte en régimen de gananciales la vivienda pasa a convertirse en propiedad de la pareja”

¿Es eso cierto? ¿No será más correcto que el porcentaje pagado hasta el matrimonio (por ejemplo, el 40%) sea de uno solo, mientras que el resto se reparta a partes iguales (del 60% restante pertenecerá un 30% para cada uno)?

Luego pones:

“La desgravación es de un máximo de 9.015 euros para la vivienda, no por contribuyente, de tal forma que cada uno podría desgravar 4.500 euros aproximadamente”

lo cual se contradice con la respuesta 10:

“Si es separada cada uno podrá desgravar el máximo permitido por la ley, siempre que haya realizado esas aportaciones. Es decir, las aportaciones totales se dividen entre dos y esa es la base sobre la que desgravar”

Me parece más correcto que el máximo sea por declaración (9.015 si es conjunta ó 9.015 PARA CADA declaración separada, en total 18.030) con independencia de que sea una única vivienda, ¿no?

Saludos. Carlos

HOLA CARLOS,

Muy bien explicado el segundo caso a través de las cifras. Es tal y como lo planteas. En cuanto a la propiedad de la vivienda, debe establecerse el porcentaje aportado por cada uno, ya que de otra forma se entiende que este es al 50%.

Comentario por Carlos — enero 8, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Si efectivamente, ese dinero lo he utilizado para la adquisición de la vivienda.

HOLA ROBLEDA,

En ese caso no deberías tener problemas, simplemente no podrás volver a deducirlo como inversión en vivienda.

Comentario por robleda — enero 8, 2009 #
Hola, hace dos años cuando estaba a punto de caducarme la cuenta vivienda, adquirí un terreno con el dinero que había acumulado en la cuenta vivienda. Para aquel entonces me había deducido unos 4500 euros por la cuenta vivienda. Supuestamente tengo 4 ó 5 años para construir en dicho terreno, pero ahora con la crisis el plan parcial de urbanización se encuentra totalmente paralizado y va a estar así por años.

He decidido comprarme un piso pues no quiero seguir pagando alquiler y me va a ser imposible construir una casa a corto plazo por los problemas que mencionaba.

Mis preguntas son:
¿me puedo desgravar los gastos de la hipoteca del piso que compraré?
¿tengo que comunicar algo a hacienda?
¿y si vendo el terreno que compré, afectaría de alguna manera a lo anterior?

Mil gracias,
Leo

Comentario por Leo — enero 12, 2009 #
tengo una duda es mejor que te deduzcan en 2 puntos el irpf durante el año o seria mas rentable hacerlo luego en hacienda. a mi me suelen quitar de irpf de 7 a 9% casi nunca me quitan lo mismo.Espero su respuesta gracias.

HOLA ROCÍO,

No es ni bueno ni malo que te retengan más o menos. Eso depende de tu capacidad de gestionar el dinero. En principio las retenciones se practican como previsión de lo que después habrá que pagar a Hacienda. Desde un punto de vista financiero siempre podrás sacar más partido a ese dinero si eres tú quien lo maneja (puedes invertirlo y así obtener un rendimiento), pero como digo, depende de cada persona.

Comentario por rocio — enero 13, 2009 #
Hola,
mi vivienda habitual es en Portugal, anuque trabajo en España. Existe la posibilidad de desgravar por mi vivienda en España?

Muchas gracias de antemano.

HOLA XAN,

Sólo puedes desgravar por la vivienda en el territorio nacional.

Comentario por Xan — enero 16, 2009 #
Hola,
gracias, quisiera plantear algunas cuestiones:
-Se conoce alguna reforma europea para el caso de los transfronterizos?
-Cuales podrían ser mis ventajas al declarar en Portugal y por lo tanto cobrar bruto en España, en definitiva declararme residente en Portugal?
-He pagado 5000€ hace unos tres años por vender mi primera vivienda en España y no reinvertir en territorio nacional…No existirán más casos de este tipo, no existe ninguna reforma fiscal a nivel europeo que contemple estes casos?
-Por último, existe la posibilidad de renegociar mi hipoteca con un banco español?

De nuevo, muchas gracias.

Comentario por Xan — enero 18, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.Quiero saber que degrabacion tiene el alquiler de una vivienda a un menor de 35 años en extremadura

HOLA JUAN,

Puedes encontrar información en el siguiente post: El alquiler de pisos para la vivienda: el propietario.

Comentario por juan — enero 18, 2009 #
mi pareja y yo nos compramos un piso el 8 de agosto de 2008. Es obra nueva y nos lo entregarán en enero de 2010.
COmo no somos ni pareja de hecho, nos hemos puesto las cantidades de manera que en 2008 pagamos 18000 (para desgravarnos cada uno los 9000 maximos famosos), en 2009 tambien acabaremos pagando 18000.
ahora estamos de alquiler (el contrato a mi nombre).

mi pregunta es: aparte de lo que nos desgravemos estos 9.000 cada uno y nos devuelvan estos 1300-1500 (Catalunya), como funciona eso de pedir que te quiten dos puntos del IRPF en la nomina?
he leido que quien este destinando dinero para su vivienda habitual, puede pedirlo.

Podemos pedirlo nosotros sin haber entrado en la vivienda pero destinando el dinero?
significa esta reduccion de dos puntos, el mismo derecho por el cual me devolveran estos 1300-1500 euros por declarar los 9.000?

gracias

Comentario por maria — enero 19, 2009 #
buenos dias presento mi consulta:
el 8 de agosto de 2008 nos compramos un piso de obra nueva con mi pareja.
los pagos los tnemos repartidos de manera que en 2008 hemos pagado 18.000e aprox (para declarar acada uno 9.000 y desgravar el maximo posible. en 2009 será lo mismo, y nos lo entregaran en 2010 (enero).

mestamos de alquiler (esta a mi nombre).

mi pregutna es:
he oido que podemos pedir en nuestras nominas la reduccion de 2 puntos del IRPF por el hecho de estar pagando nuestra vivienda
“…reducción de dos puntos. Se trata de aquellos trabajadores que cobren menos de 33.007,20 euros y que estén destinando cantidades a adquirir o rehabilitar su vivienda habitual mediante financiación ajena”.
lo podemos pedir nosotros?
es lo mismo que las cantidades que nos devolveran por destinar los mas de 9.000??

agradeceré la respuesta. gracias!!!

HOLA MARIA,

Siempre que reunáis los requisitos (menos de 33.007,2 euros de ingresos) podréis pedir esa reducción de dos puntos en las nóminasl. La reducción no afecta a las cantidades deducibles por la vivienda (esos 9.000 eruros), simplemente se trata de un dinero que en lugar de ir a parar a Hacienda como fondo de previsión para la próxima declaración irá a vuestros bolsillos para que vosotros lo administréis.

Comentario por maria — enero 19, 2009 #
Gracias!!
si no hicieramos esta petición, qué pasaria?
en la declaración nos devolverian el importe de estos dos puntos por no haber hecho el cambio directamente en las nominas?

Simplemente es que el dinero que nos pertocará, nos lo “adelantamos”, no?

MUCHISIMAS GRACIAS

Comentario por maria — enero 19, 2009 #
Hola,
Yo me acabo de comprar una vivienda, pero por cuestiones laborales vivo en otra ciudad distinta.
Este año pretendo desgravarme tanto por el alquiler de la vivienda en la que he estado, como por la compra de la vivienda, ya que la compré a finales de noviembre. Tengo entendido que esto es correcto.
La duda sería: ¿El año que viene podría desgravarme por ambas cosas? Es decir, yo pago el alquiler en una ciudad, y la letra de la vivienda en otra, y quiero saber si me puedo desgravar por ambos conceptos.
Muchas gracias de antemano

HOLA JAVIER,

No puedes desgravar por ambos conceptos, ya que las deducciones son para vivienda habitual (y no puedes tener dos viviendas habituales). En tu declaración podrás deducir hasta noviembre los gastos de alquiler y a partir de entonces los del tu piso.

Comentario por javier — enero 22, 2009 #
En noviembre del 2008 nos hemos comprado una vivienda y me gustaría que me ayudasen con lo que desgrava hacienda en la compra.

Hemos pedido una hipoteca por lo que tengo entendido desgravan los gasto de notario, gestoria, impuestos, registro tanto de hipoteca como de compra más los seguros y la tasación, pero lo que no se es la cantidad que se desgrava.

En el trabajo mis retenciones son de un 2%, por lo que no se si influye con esto, me informe sobre la cuenta vivienda y no me interesaba porque al no retenerme no me devolvía pero igual la compra de vivienda es diferente.

Que documentación hay que presentar, facturas de gastos y recibos de seguros, los recibos de las cuotas pagadas.

Si hacemos la declaración por separado nos desgraba por separado o es mejor conjunta.

Agradezco mucho toda la información.
.

Comentario por Alicia — enero 22, 2009 #
Hola,
En agosto 2007 vendi un piso antes de los tres anos a medias por el tema de un divorcio. El importe de patrimonio mio era de 56,000euros. Compre un piso mio en marzo 2008, pero habia invertido unos 30,000euros en bolsa. Parece que no voy a poder sacar ese dinero antes de agosto de 2009(los dos anos que tengo para reinvertirlo) sin perder MUCHO dinero.

Es posible que la hacienda ma da mas tiempo para reinvirtir dicho partimonio de la venta de mi piso o parece que me tocara para un 18% de impuesto?

Gracias,
Jeana

HOLA JEANA,

No está previsto que la Agencia Tributaria alargue el plazo de reinversión.

Comentario por JEANA — enero 25, 2009 #
Hola yo me he comprado un piso con mi pareja pero solo voy a constar yo en la escritura y queria saber si cuando nos casemos el piso pasa a ser de los dos aunque yo este en la escritura ya que cuando me case no habre pagado el piso. gracias

Comentario por Minerva — enero 27, 2009 #
Hola, la casa donde vivimos está solo a mi nombre,y al hacer la compra venta ya estaba casada en separación de bienes (es nuestra vivienda habitual)Mi marido paga la mitad de la hipoteca y es titular conmigo de la cuenta del banco. Tenemos un piso de propiedad a nombre de los 2 y està alquilado. Mi marido puede desgravar la mitad de la hipoteca de la casa presentando un justificante del Banco y certificado de convivencia?. Gracias.

Comentario por Mònica — enero 27, 2009 #
Hola,
A ver si podeis ayudarme. Estoy con la declaracion del 2007(aun), Hacienda me indica que me estoy desgravando mas de lo debido. El caso es que he incluido el pago de un credito que me concedieron en 2004 para adquirir una segunda plaza de garaje en mi vivienda protegida, esta plaza se encuentra en las mismas escrituras que la vivienda pero no es anexa a la misma.
El credito es por valor de 25500 y la plaza 12650, he calculado el porcentaje y es el dato que incluyo en la declaracion, es correcto?

Gracias,
Alvaro

HOLA ALVARO,

Para poder deducir por la plaza de garaje se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
c) Su uso no esté cedido a terceros.

Entiendo que desde la Agencia Tributaria argumentarán que la plaza no se entregó en el mismo momento como motivo para que sea deducible como parte de la vivienda habitual.

Comentario por Alvaro — enero 28, 2009 #
Tengo una vivienda que hasta hace unos dias ha sido mi vivienda habitual, con una hipoteca que he estado desgravando hasta ahora, 9000€ por 4 años.He comprado otra nueva con otro prestamo hipotecario, que va a ser mi nueva vivienda habitual, y voy a cancelar el prestamo hipotecario de la anterior con un dinero que tenia ahorrado en el banco. Mi pregunta es si puedo empezar a desgravar del nuevo prestamo de mi nueva vivienda,o debo amortizar 45000 € en la nueva hipoteca para poder hacerlo.
me urge. gracias
.

HOLA CHAPU,

Podrás empezar a desgravar una vez superes las cantidades deducidas en la primera vivienda.

Comentario por chapu — febrero 6, 2009 #
Hola, tengo una casa que compré hace un año pero esta la estructura, yo quiero hacerla por dentro, yo vivo en otra casa( esta es de mis padres y no me desgravo nada por ella pq no es mía)
¿Necesito empadronarme en ella para desgravarme como vivienda habitual?
Quiero sacar un préstamo personal para la obra porque necesito poco dinero, ya que, como hipotecario tiene mas gastos, ¿podría deducirme también la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual aunque sea préstamo personal?

Además, convivo con mi novia, el propietario de la casa a construir soy yo y no de ella, de cara a desgravarme si ella se empadrona y se saca el préstamo conmigo, ¿tb puede desgravarse como vivienda habitual?

Muchas gracias,
Arturo

HOLA ARTURO,

No se puede desgravar ningún préstamo personal en la declaración de la renta, sólo los préstamos hipotecarios. Respecto a las aportaciones de tu novia, lo ideal sería incluirla en el préstamo para poder justificar que está pagando.

Comentario por arturo — febrero 6, 2009 #
Me traslado a otra provincia en la q voy a comprar vivienda.la q vivo ahora la pongo en venta.puedo considerar como vivienda habitual mi nuevo destino figurando q tengo otra vivienda para poderme desgrabarme por la nueva.gcs

HOLA NICOLAS,

Si reinviertes la cantidad obtenida de la venta de la primera vivienda en la que será tu nueva vivienda habitual dispones de un año desde la compra para hacerlo.

Comentario por nicolas — febrero 6, 2009 #
Tengo una duda, tengo una vivienda por la que me desgrava la hipoteca pero durante este ejercicio fiscal me han trasladado a trabajar a otra provincia donde estoy viviendo de alquiler. el domicilio fiscal es el del alquiler ¿puedo declarar la hipoteca y el alquiler?

Gracias de antemano

HOLA JUANJO,

Según el reglamento del IRPF, se considera vivienda habitual del contrinuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Sin embargo, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

En este sentido el reglamento ofrece la posibilidad de seguir desgravando la hipoteca.

Como ves en la redacción del artículo puedes deducir las cantidades pagadas, en la adquisición de tu vivienda pues no pierde la calificación de ser tu vivienda habitual.

Comentario por juanjo — febrero 9, 2009 #
Hola ya escribi antes sobre este tema, pero no me termina de quedar claro, entiendo que puedo desgravar por la hipoteca , ¿ pero puedo declarar conjuntamente el alquiler ?.

gracias de nuevo

Comentario por juanjo — febrero 10, 2009 #
En primer lugar quiero agradecerte tu paciencia y colaboración, ya que leyendo tus respuestas se aprende a no meter la pata.

Bien, en el 2006 vendí mi vivienda habitual, y en 2007 compré mi nueva vivienda habitual que está libre de cargas, en la declaración me acogí a la excención por reinversión, con lo que tendría que regularizar mis cuentas con hacienda en la declaración de 2008, con los cálculos realizados las cuentas están casi saldadas con hacienda. Mi pregunta es:
En 2008 me trasladan por motivos laborales y compro una nueva vivienda, ¿puedo declararla como habitual sin que hacienda me pida el impuesto exento en la compra de la vivienda de 2007? o ¿tengo que mantener como habitual la comprada en 2007?. Actualmente tengo dos viviendas una de ellas libre de cargas y otra hipotecada y en la primera aún no han transcurrido los tres años como habitual.
Gracias.

HOLA ARACELI,

Puedes establecer la nueva vivienda como habitual, ya que la ley prevé que en casos de necesidad laboral se puede ‘saltar’ los tres años que son necesarios para que una vivienda tenga la consideración de vivienda habitual.

Comentario por Araceli — febrero 12, 2009 #
Hola, tengo dos preguntas:

Hasta febrero de 2008 me he estado desgravando mi vivienda habitual. En Marzo me he trasladado por motivos laborales a otra ciudad y he cambiado el domicilio, estoy cobrando en la nomima la deduccion por movilidad geografica.

Puedo seguir desgravando la hipoteca de mi piso?
Puedo solicitar que reduzcan los dos puntos en nomima por pago hipoteca si mi nomina es inferior a 30000 euros año?
No desgravo alquiler.

Muchas gracias

Comentario por Amparo — febrero 24, 2009 #
Hola, he comprado una vivienda en el 2004 de protección autonómica a mi nombre y en enero del 2008 me casé en regimen de gananciales. La vivienda es nuestra vivienda habitual por lo que considero que es al 50% por cada uno ¿es así?. La cuenta del banco está sólo a mi nombre y él está como autorizado. ¿podemos desgravar los dos?. En el banco me dicen que no pueden ponerlo a él como titular de la cuenta y en todo caso habría que hacer una novación de hipoteca, por lo que perdería la subvención mensual que tengo de los intereses (20%). Gracias

Comentario por Rebeca — marzo 1, 2009 #
Hola!
Soy un chico de 29 años que lleva dos años pagando la hipoteca de su primera vivienda habitual y me gustaría saber como me va a salir la declaración este año.
Pago 910 € todos los meses al banco. mi nómina es de 1.352,93 € brutos, aunque me retienen un 26% de IRPF con lo que me descuentan 444,06 €, quedandome un neto de 908,87 €. Tengo 14 pagas anuales.
Un amigo me asesoró diciéndome que aunque ahora cobre menos me interesaba ya que después me iban a devolver un pastón y yo la verdad que no sé si eso va a ser así.

MUCHISIMAS GRACIAS

HOLA ANTONIO,

Necesitaría más datos, pero en un principio lo lógico sería que el resultado de la declaración fuese a devolver tanto por lo que puedas desgravar por la hipoteca como por la retención de IRPF de la nómina.

Comentario por ANTONIO — marzo 2, 2009 #
Estoy casada en régimen de separación de bienes y convivo con mi marido en una vivienda de su propiedad. Ahora acabo de comprarme una vivienda (con su consiguiente hipoteca) que es la primera para mí. Quisiera saber si tengo derecho a desgravación ya que no vivo en ella, y tengo pensamiento de alquilarla. Gracias.

HOLA MARIA JOSÉ

Para poder acceder a la deducción por vivienda debes residir en ella y figurar esta como tu residencia habitual. Lo que sí puedes es beneficiarte de las deducciones por alquiler y de las ayudas que preste tu Comunidad Autónoma.

Comentario por maria josé — marzo 3, 2009 #
hola he escriturado la primera vivienda habitual en febrero de 2008 y este año es el primero que me desgravo por la vivienda¿me desgravo este año el 25% o el 15%?

HOLA RUBEN,

En la actualidad excepto en Canarias y Cataluña sólo existe un tipo de deducción fijada en el 15% excepto para viviendas compradas antes de 2006.

Comentario por ruben — marzo 5, 2009 #
tambien queria preguntarte que cosas desgravan y si me dices si es verdad que desgrava el seguro de vida que te hacen con la hipoteca, el seguro del hogar que me han echo con la hipoteca, la tasacion o la propia comision de apertura
gracias

HOLA DE NUEVO RUBEN,

Sí serán deducibles en caso de que hubiesen constituido una exigencia para formalizar el préstamo.

Comentario por ruben — marzo 5, 2009 #
tengo una hipoteca ya de 10 años que llevo pagando y el año pasado pedi un prestamo para reformar este entero ya que estaba fatal y ahora tengo dos prestamos hipotecarios y quisiera saber si me desgrabara este segundo prestamo que he pedido, gracias

HOLA MARIJOSE,

Para poder desgravar por la rehabilitación de la vivienda deben cumplirse alguno de los siguientes requisitos:

Ser calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación según Real Decreto 1/2002, de 11 de enero.

Tener por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de las obras exceda del 25% del precio de adquisición si esta se hubiera efectuado en los 2 años anteriores o, en otro caso, del valor de mercado de la vivienda al realizar la rehabilitación.

Comentario por marijose — marzo 6, 2009 #
hola tengo una vivienda desde hace 6 años por la cual como es logico he desgravado durante estos años, desde hace unos meses tambien estoy pagando un alquiler en otra ciudad por motivos laborales, podre desgravar por los dos o sea por la hipoteca y por el alquiler, en la vivieda en propiedad viven mi mujer y mis hijas durante todo el año

Comentario por RUBEN — marzo 7, 2009 #
Hola buenas tardes:
Hacienda me ha hecho un requerimiento sobre la declaración de 2007. Motivo: Deducción vivienda habitual.
Explico: En 2003 adquiero una vivienda a través de una Cooperativa, he estado deduciéndome desde la declaración de la renta de 2003. Las aportaciones deducidas en la declaración son las que he ido aportando a la cooperativa en concepto de compra de vivienda. Por motivos ajenos a la cooperativa, las obras de las viviendas no han podido comenzar.
Ahora (marzo-09) he recibido un requerimiento de hacienda y me comentan que debo devolver todas las deducciones desde 2003. ¿Eso es así?
Muchas gracias.

Comentario por César — marzo 10, 2009 #
Hola, buenos días.
En cuanto a la deducción por una segunda vivienda habitual, mi duda es que si te has deducido el máximo durante 3 años (27.000€)por vivienda habitual, vendes esa vivienda y adquieres una nueva vivienda habitual, por ejemplo, el 31 de abril de 2009, pagando en efectivo 27.500€ y el resto en hipoteca. Entonces, en la renta 2010 ya podrías deducirte por las cantidades aportadas con el pago de la hipoteca de mayo a diciembre de 2009?
Muchas gracias, sois de gran ayuda

HOLA BEATRIZ,

Así es. Tu planteamiento es correcto.

Comentario por Beatriz — marzo 12, 2009 #
hola, buenas noches.
A ver si me pueden ayudar.
Compramos un piso en el 2.000 por el que nunca se desgravo nada.
En Mayo del 2.007 hemos comprado otro piso que ha pasado a ser nuestra vivienda habitual y por el que ya desgravamos el año pasado, al no haber desgravado nunca. La pregunta es si podemos conservar el primer piso, ya que esta epoca para vender no esta muy buena y seguir desgravando por el que ahora es nuestra residencia habitual.
¿Hay algun plazo para vender? ¿Podemos mantener los dos pisos y seguir desgravando?
Un saludo.
Muy bueno el blog y sus respuestas
Pino

Comentario por pinosuarez — marzo 13, 2009 #
[...] y aunque me extra?e, entiendo que dice claramente que el porcentaje de desgravaci?n aumenta. Mirad este enlace y tambi?n este otro. En ellos se habla de compensaci?n fiscal para los que hemos adquirido nuestras [...]

Pingback por Medidas fiscales anticrisis - Foros de Econom?a, hipotecas, finanzas y vivienda — marzo 15, 2009 #
Duda sobre vivienda habitual.

A ver si alguien me puede ayudar. Llevo 3 años deduciéndome por entregas a la promotora de la que pretendía fuera mi vivienda habitual.
Por motivos laborales y familiares (me casé en una provincia distinta de la mía) establezco provisionalmente mi residencia habitual en dicha provincia donde mi señora tiene una vivienda que se está deduciendo como vivienda habitual. Probablemente por motivos laborales vuelva a mi provincia en breve. Puedo seguir deduciéndome los pagos a la promotora??.

Muchas gracias

Comentario por Miguel Angel — marzo 16, 2009 #
Hola:
Estoy pagando la hipoteca de un apartamento que tengo yo solo en propiedad. A mi pareja (vive conmigo) Hacienda le ha pedido que que en la próxima declaración indique en la casilla correspondiente si es propietaria o lo utiliza como inquilina o vive en él por otro motivo, hasta ahora figuraba viviendo con sus padres si bien ella es trabajadora por cuenta ajena.
Las preguntas son: ¿que es lo mas conveniente para ella? ¿ que ventajas o desventajas tiene ella de indicar una u otra situación?.Muchas gracias.

Comentario por Angel — marzo 18, 2009 #
hola,en el 2005 compre un piso con mi pareja, no somos matrimonio ni pareja de hecho, lo tenemos al 50% y hasta ahora él ha estado declarando todo el
importe de la hipoteca, al subir tanto la cuota decidimos poner cada uno la mitad de la misma. La cuenta donde esta domiciliada dicha hipoteca tambien esta a nombre de los dos, yo soy eventual del SAS, y no trabajo todo el año y cuando lo hago me retienen un 2%.Tengo un hijo discapacitado que vive conmigo.Si yo declaro por la mitad de la hipoteca ¿me devuelven
algo, aparte de lo que me retienen en el sas?
cuando no trabajo en el SAS cobro del inem, asi que estoy obligada a declarar por tener dos pagadores.
espero me aclaren mi duda, un saludo.

HOLA ANYI,

En principcio si hacéis la declaración por separado cada uo podréis deducir hasta 9.015 de lo oportado.

Comentario por anyi — marzo 21, 2009 #
Buenos Días, en el 2003 compramos mi marido y yo uan casa con financiaciòn ajena. Desde entonces, nos hemos desgravado la parte correspondiente del préstamo hipotecario, pero no los gastos incurridos en la formalización de la hipoteca. ¿Podríamos incluirlos en la declaración de este año después de haber pasado estos años?. En caso afirmativo, que importe maximo sería?.Muchas GRACIAS

Comentario por GVD — marzo 27, 2009 #
Buenos días. En Octubre de 2008 me casé con mi novia en régimen de separación de bienes. Cada uno tenemos un piso por el que estamos desgravando. Por circunstancias personales, vivimos cada uno en nuestro piso habitualmente excepto en algunos periodos de tiempo en que me voy yo a su piso o se viene ella al mío. No obstante, cada uno vive en su piso más de la mitad del tiempo. ¿Podemos desgravarnos cada uno nuestro piso en la declaración del 2008? ¿Qué es lo que suele solicitar Hacienda para justificarlo? Muchas gracias de antemano.

HOLA SACRIS,

No deberíais tener problemas en seguir desgravando cada uno por separado, ya que además de estar casados en régimen de separación de bienes, en realidad vuestros respectivos pisos constituyen vuestra residencia habitual. Es decir, la que habitáis de forma permanente durante la mayor parte del año.

Comentario por SACRIS — marzo 31, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.
hola, mi consulta es.me case 2007 bienes gananciales,la hipoteca sta a mi nombre, en la nomina de mi mujer puede retener irpf hipoteca?,hacemos devolucion indivual

HOLA PEDRO,

Al estar en régimen de gananciales en principio sí podría haberlo.

Comentario por pedro — marzo 31, 2009 #
Buenos dias, cuento mi situación

En 2007 hice una cuenta ahorro vivienda con 9.000 euros y en la declaración obtuve una deducción de 15% (1.350 €).
Hasta junio de 2008 mantuve la cuenta ahorro incrementando 500€/mes (sume 3000 euros a los 9.000 que tenía) En ese mes de junio del año pasao compre un piso VPO pagando una entrada de 12.000 euros al promotor y firmando 18 letras de 906 € cada una que comencé a pagar el mimo mes de junio. Hasta la entrega de llaves no tengo q firmar hipoteca alguna.
¿que cantidades de las mencionadas deducen y en que porcentaje?

Comentario por Alberto — abril 1, 2009 #
Mi consulta es la siguiente:
Vivo y trabajo en Ourense con mi madre (por la cual deduzco por familiar a cargo mayor de 65 años).
Compré vivienda en Lugo (porque allí trabajaba el año pasado)
¿puedo deducir por adquisición de vivienda habitual poniendo aquel domicilio fiscal?
¿Necesito cambiar también el domicilio fiscal de mi madre? Estamos censadas y empadronadas en Ourense sin cambiar de domicilio en toda la vida.

Comentario por margarita — abril 1, 2009 #
Hola.

Tengo una duda respecto si puedo desgravar seguros en la proxima declaracion.

Concretamente me refiero a mi seguro de vida y a un seguro de hogar. En ambos casos el banco me obliga a tenerlos, mientras exista hipoteca.

Muchas gracias.
Un saludo

Comentario por CJ — abril 1, 2009 #
Buenas tardes y muchas felicidades por la página.Ayuda mucho a los que no sabemos de esto.
Mi caso es el siguiente:
En el 2.000 compramos una vivienda sin financiación ajena, por la que nunca desgravamos nada.
En el 2.007 compramos una nueva vivienda que paso a ser nuestra vivienda habitual, esta vez con una hipoteca y la otra la alquilamos.
En la declaración del 2007 incluimos la desgravación por vivienda habitual y no tuvimos problema con Hacienda. Pero un conocido nos ha dicho que tenemos un plazo para vender la vivienda que tenemos alquilada o tendríamos que devolver lo que nos devolvió Hacienda por la desgravación de la vivienda.
¿Es esto cierto, hay algún plazo? ¿al no haber desgravado nunca por la primera vivienda, no tengo derecho a desgravar por la que es ahora mi vivienda habitual sin tener en cuenta la otra?
Gracias de antemano y un saludo
Pino

Comentario por pinosuarez — abril 1, 2009 #
hola. tengo mi vivienda habitual desde diciembre de 2006. en 2008 mi pareja no ha hecho ninguna sola aportacion a la hipoteca ya que ha estado en paro , toda la he pagado yo con mi nomina, pero a la hora de la declaracion de la renta , al tener el piso al 50% , yo solo puedo desgravar la mitad de lo que pago , con lo que me quedo lejos de los 9000 euros de maximo , concretamente en 6000 euros cuando he pagado en todo el año 12000 , perdiendo una cantidad de dinero considerable. existe alguna solucion a este problema? puedo justificar de alguna forma que mi pareja no ha aportado nada a la hipoteca? gracias.

HOLA ALBERTO,

Si te decantas por la declaración conjunta podrás alcanzar los 9.000 euros, ya que se suman las rentas del trabajo de ambos.

Comentario por alberto — abril 1, 2009 #
Tengo una vivienda en propiedad y convivo en ella con mi pareja pero no estamos casados. Estando solteros ella ¿se puede desgravar tb por vivienda habitual? ¿y si fueramos pareja de hecho?
gracias

HOLA MANU,

Lo más fácil sería que regulaizases la situación mediante cualquiera de las dos fórmulas legales (pareja de hecho o matrimonio) para poder desgravar sin necesidad de tener que cambiar la escritura de la vivienda o el contrato de la hipoteca.

Comentario por Manu — abril 2, 2009 #
Yo hice una disolución de bienes con mi exnovio y me quedé con la casa en el año 2005. El problema me viene al hacer la declaración de renta que solo me puedo desgravar un 33 % debido que al hacer la disolución de bienes y poner el piso a mi nombre, y es que la hipoteca, el banco la puso a nombre mío, de mi padre y de mi madre ( para salvaguardarse las espaldas supongo ). El piso está a mi nombre, pero la hipoteca a nombre de tres y solo me puedo desgravar este porcentaje. Un día, el director del banco me dijo que siempre me podré desgravar de un 68,42 % ( aprox, ahora no recuerdo la cifra exacta ) esto, es así? es que no quiero que luego hacienda me haga pagar! YO llevo tres años desgravándome de este importe…que opináis???
gracias!!

Comentario por beatriz — abril 2, 2009 #
Hola,buenos dias.
Tengo una hipoteca desde hace 5 años y con ella me hicieron contratar un seguro de vida y un seguro de la casa,aunque no aparezca ningún documento escrito que indique me obliguen a ello,y que he mantenido hasta ahora.Tengo la duda,porque nunca lo he incluido,al leer vuestro foro si puedo añadirlo en la declaración como gastos deducibles y si fuera así porque el banco no lo incluye en el aviso que te mandan con todos los gastos e interses tanto de la hipoteca como de la cuenta corriente. Y para finalizar si se pudiera incluir en la declaración,en que apartado lo pongo porque tengo el borrador de la declaración ,que te envía hacienda, para modificarlo por internet y me hago un lío.

Un saludo. Gracias.

HOLA RAÚL,

El seguro del hogar el obligatorio por ley, pero no así el de vida, que en teoría podrías cancelar o cambiar a otraentidad en cualquier momento (puedes encontrar más información aquí). En principio no suele incluirse como un gasto deducible a no ser que con las aportaciones realizadas no alcances los 9015 euros máximos que puedes desgravar.

Comentario por raul — abril 6, 2009 #
hola, soy el del mensaje nº69. no me ha quedado algo claro y quisiera volverte a hacer otra pregunta. en él me respondes que haciendo la declaracion conjunta podemos llegar a los 9000 euros maximos para desgravar. pero,para poder hacer la declaracion conjunta no hay que estar casados? somos solteros , que manera hay de hacerla si me quedo en 5000 euros de degravacion y mi pareja en nada ya que esta en paro? gracias.

Comentario por alberto — abril 7, 2009 #
Tengo una única vivienda en propiedad con su correspondiente hipoteca, en el municipio de Cullera en la cual no suelo residir por tener una minusvalía del 70% y dependencia de terceras personas por lo que vivo con mi madre en su casa que es alquilada y está en el municipio de Valencia, por lo que estoy empadronado en valencia por el tema de que en su día me pueda subrrogar, también trabajo en Valencia.¿Puedo desgravar la vivienda de Cullera IRPF?

HOLA RAFA,

La deducción se establece para la vivienda habitual y al no ser este el caso no podrás aplicarlas.

Comentario por rafa balaguer — abril 8, 2009 #
Hola, me compré un piso con mi novia al 50% y pedimos el prestamo al 50%. Nos hemos casado y mi mujer no trabaja.Vamos a hacer declaración conjunta. Este año hemos pagado de hipoteca 9000 euros. La pregunta es la siguiente: ¿En la casilla de deduccion de vivienda habitual he de poner 4500 euros o los 9000? Lo digo porque mi mujer no trabaja.
Nos hemos casado en Valencia (por si influye lo de regimen de gananciales o separacion de bienes) gracias por anticipado.

HOLA IVAN,

Deberías marcar la cantidad aportada por ambos, que son esos 9.000 euros.

Comentario por Ivan — abril 8, 2009 #
Buenas tardes,

Mi pareja y yo tenemos cada uno un piso de proteccion oficial. Este año hemos decidido casarnos. Mi pregunta es: un matrimonio tiene que vivir obligatoriamente en la misma vivienda habitual o puede vivir cada uno en su casa y por tanto continuar desgravando y recibiendo las ayudas de vpo? los pisos estan situados en la misma ciudad.
No se si esto es legal y si podemos tener algun problema?
Espero respuesta ya que es un tema que me preocupa mucho.
Gracias

HOLA NURIA,

En principio no hay obligación de que la vivienda habitual sea la misma. El problema es que si efectivamente uno de los dos pisos no es la vivienda habitual no podríais legalmente desgravar por ella.

Comentario por nuria — abril 13, 2009 #
Hola,
El año pasado compré una VPO con garaje mediante hipoteca y un 2º garaje que está escriturado conjuntamente con la vivienda. El garaje está financiado mediante préstamo personal y la VPO con hipoteca.
¿Puedo deducirme las cuantías de dicho préstamo en la declaración? Entiendo que podría puesto que lo declaro igualmente como vivienda habitual.
Gracias y enhorabuena por la página

HOLA CARLOS,

Podrás deducir por el primer préstamo hipotecario pero no por el segundo.

Comentario por Carlos — abril 14, 2009 #
Aunque solo me faltaba por amortizar 12000 euros de mi vivieda habitual, he vuelto a hipotecar esta vivienda por una cuantía superior (100.000 euros), ¿puedo seguir desgravando al menos los intereses de la nueva hipoteca?
Gracias

Comentario por Javier — abril 14, 2009 #
Hola!!
Tengo unas preguntas. Soy super novata y no tengo ni mucha idea.
-Es mejor hacer la declaracion conjuta o separada en el caso de tener una hipoteca?
-El seguro de vida personal se puede desgravar?
Gracias.

HOLA MARÍA,

Hacer la declaración de forma individual o conjunta depende de varios factores. En el caso de contar con una hipoteca a nombre de ambos miembros de la pareja, suele ser recomendable hacerla por separado, ya que así cada miembro se puede deducir el máximo de 9015 euros. Respecto a los seguros de vida, no figuran como gastos deducibles.

Comentario por MARIA — abril 14, 2009 #
Mi marido compró una vivenda en 1997 a su nombre y nos casamos en separación de bienes, posteriormente pasamos a régimen de gananciales y él hizo una donación a mi nombre de la mitad. Hasta ahora hemos estado deduciéndonos al 50%. En el año 2008 hicimos obras y pedimos un segundo préstamo esta vez a nombre de los dos, con parte de dicho 2º préstamo cancelamos el 1º préstamo hipotecario pedido por él. ¿Como nos afecta fiscalmente?
Un saludo

Comentario por Miren — abril 15, 2009 #
Hola a todos, tengo un problema con mi declaración, y es que metiendo los mismos datos que vienen en el borrador en el programa padre me salen distintos resultados. Revisando cual era el problema me he dado cuenta de que en el borrador la deducción por la vivienda habitual no es del 15% es de un 9 y pico %, mientras que el programa padre hace automáticamente el 15%. ¿Está mal el borrador y es correcto lo dle programa padre? ó ¿puede que la deducción sea de menos del 15%?
Muchisimas gracias por vuestra ayuda, a ver si me podeis hechar una mano y lo soluciono.
Saludos

HOLA SAMUEL,

En principio la deducción por adquisición o inversión en vivienda habitual es del 15% en todos los casos y no inferior, así que me quedaría con los datos del programa PADRE. Este es un buen ejemplo de por qué siempre hay que revisar el borrador.

Comentario por Samuel — abril 16, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.
ante todo gracias por atender nuestras peticiones.
tengo una vivienda en propiedad de la que estoy desgravando. ahora he cambiado de trabajo y me he empadronado con mi pareja.Puedo seguir desgravando mi vivienda aunque no viva en ella? lo unico que he hecho es empadronarme en otro domicilio ¿eso me priva de seguir desgravandomela?
gracias de antemano

HOLA ROSA,

En teoría, sólo puedes desgravar por la que es tu vivienda habitual.

Comentario por ROSA — abril 19, 2009 #
mi pareja se separó hace 5 años. el se quedó con las niñas y vive en la casa que teóricamente habian comprado los dos.
Su ex- en ningún momento ha pagado su parte de hipoteca ni pension alimenticia. ¿se puede desgravar el toda la hipoteca, ya que es el que hace la transferencia cada més y la está pagando?

HOLA ROSA,

Si la hipoteca está a su nombre no debería haber ningún problema, siempre y cuando la anterior pareja no se desgrave también por la misma.

Comentario por ROSA — abril 19, 2009 #
Hola me gustaria saber si tengo una vivienda desde 1982 y me compro otra que va ha ser la vivienda habitual si puedo desgravar por ella, si tengo que vender la otra o me la puedo quedar y si puedo degravar los 9015 euros yo y 9015 euros mi mujer por que hacemos declaracion individual.
Gracias

Comentario por jose alonso — abril 19, 2009 #
Hola, me gustaria saber si tengo derecho a deducirme por los pagos que hago a una cooperativa de viviendas, teniendo un salario bruto de 9000 euros y no me retienen nada de IRPF en la nómina.

Comentario por Javier — abril 20, 2009 #
Buenas tardes.
Mi situación es la siguiente, estoy casado en regimen de separación de bienes y hacemos declaraciones individuales. La vivienda actual pertenece a mi mujer (sin hipoteca). Me he comprado una vivienda a mi nombre, pero no se si puedo desgravar por ella.
Gracias.

HOLA ADRIA,

Si es tu vivienda habitual puedes desgravar sin ningún problema.

Comentario por Adria — abril 20, 2009 #
En una vivienda VPO,susvencionada por el ministerio de fomento,en la cual hasta el termino del pago de la misma, no tengo firmadas las escrituras.¿puedo desgravarme la cantidad pagada durante el ejercicio anual?.El año pasado(ejercicio 2.007) a un familiar lo requirio hacienda, y esta le retiro la desgravacion manifestando no poseer ni tener firmadas las escrituras.Gracias.-

Comentario por jose luis — abril 20, 2009 #
Buenos dias.
En Agosto del año pasado compramos mi novia y yo una vivienda. La hipoteca es por el mismo precio que pagamos por la vivienda por lo que podemos desgrabarnos de los gastos de tasacion, notario, gestoria, impuestos, registro tanto de hipoteca como de compra más los seguros. Asi como los recibos de hipoteca pagados dentro de ese año. Sin embargo al revisar la documentacion para realizar la declaracion he observado que pese a ser una hipoteca, escritura e incluso la cuenta bancaria en la que esta domiciliada la hipoteca de caracter conjunto, la documentacion aportada por la gestoria (a excepcion de la escritura) y los recibos que me llegan a casa de la hipoteca estan solo a mi nombre. Podemos deducirnos los dos pese a esto?

HOLA GUILLERMO,

Si la cuenta en la que se paga es conjunta y la vivienda está a nombre de las dos personas, no deberíais tener problemas, ya que además supongo que podréis justificar que ambos realizáis el pago.

Comentario por Guillermo — abril 22, 2009 #
Muchisimas gracias por tu ayuda.

Un saludo

Comentario por Guillermo — abril 22, 2009 #
Buenos dias, tengo una pregunta,
Tengo una vivienda de propiedad con mi mujer al 50% cada uno. Este año hemos aportado entre los dos 13.000.-eur. Hacemos la declaracion separada. A la hora de poner los importes es posible poner yo 8.000.- y ella 5.000 en la suya? o tiene que ser la mitad cada uno esdecir 6500?
Gracias por todo,
Un saludo,
Miquel

HOLA MIQUEL,

En principio deberíais poner el 50% cada uno.

Comentario por Miquel — abril 23, 2009 #
Buenas tardes tengo una duda.
Mi marido tenia un una vivienda desde 2001, a finales del 2007 realizamos una ampliacion de la hipoteca para reformas y muebles y cancelamos la anterior, ahora mismo la hipoteca figura a nombre de los dos pero la vivienda sigue a su nombre. En Agosto del 2008 nos casamos en regimen gananciales, la declaración la hacemos de manera individual, mi pregunta es ¿podría yo deducirme mi parte de hipoteca teniendo en cuenta que la vivienda no está a mi nombre? Gracias de antemano y un saludo

HOLA ALBA,

El tema que planteas es bastante recurrente y suele salir a menudo. En teoría, para poder deducir por la adquisición de vivienda habitual debes de ser titular de la misma.

Comentario por ALBA — abril 23, 2009 #
Buenas tardes.Tengo una duda:
He alquilado mi vivienda habitual (por traslado laboral) en abril a una persona menor de 35 años. La idea es desgravarme de lo que he pagado de hipoteca. La duda es si sólo me desgravo de lo pagado de enero a marzo o por el contrario de lo pagado todo el año hasta 9015 Euros, incluyendo amortizaciones. El manual de la renta dice “la base de la deducción está constituido por el importe satisfecho en el EJERCICIO para la adquisición de la vivienda”, así que me da a entender que todo el año.
Muchas gracias

Comentario por Enrique — abril 23, 2009 #
Hola,

Compré mi vivienda hace 10 años, pero el paso año tuve que subrogarme con ampliación de hipteca a otro banco…y me exigieron co-titular. Mi hermana firmó conmigo (yo titular/ella co-titular). Acabo de recibir la información fiscal y me dice que solamente puedo desgravarme del 50%, cuando la vivienda esta a solo mi nombre, la hipoteca es pagada por mí solamente…
Me han dicho que si justifico lo anteriormente expuesto podré desgravarme del 100% sin problemas.

Comentario por Jesus — abril 24, 2009 #
Disponemos un piso en propiedad por el cual pague 14.600.000pts. Ahora nos hemos comprado otro mas grande y las cantidades aportadas a la constructora (nos lo entregan a finales de año)superan ya esa cantidad. Sería posible desgravarnos por esa cantidad que excede de los 14.600.000 pts?. Como habría que indicarlo en la declaración ya que aún no es un piso entregado (está en construcción)? La constructora nos envia anualmente la informacion fiscal con las cantidades aportadas.
Muchas gracias

Comentario por Nacho — abril 24, 2009 #
Hola,
Junto con mi esposa, tenemos una vivienda adquirida en el año 2006 y por la cual hemos venido desgravando el 50% cada uno.
Para el año que viene es probable que no tenga que presentar declaración ya que cabe la posibilidad de estar contratado por una empresa portuguesa y que no me descuenten IRPF trabajando en condición de trabajador fronterizo de acuerdo al convenio Eures que existe entre el norte de Portugal y Galicia.
Existe alguna posibilidad de que pueda recuperar esa parte de desgravación que en teoría me han dicho que perdería al no realizar declaración?
Si vuelvo a ser contratado en España podría optar a desgravar para el nuevo período (probablemente declaración renta del 2010) aunque no hubiera desgravado nada en el ejercicio anterior?
Gracias y saludos.

Comentario por Javier — abril 27, 2009 #
hola!
te cuento mi caso: vivo con mi novia en su casa. estoy comprándome una casa en una comunidad autónoma diferente a la nuestra. estoy buscando una fórmula que me permita desgravar por mi futura hipoteca, y hay algo que no termino de tener claro. Sé las condiciones para que se constituya una residencia habitual (habitarle durante 3 años, etc), pero mi duda está en los supuestos, es decir, el fallecimiento, matrimonio, cambio de trabajo, etc. que impiden la ocupación de la vivienda. mi pregunta es: si me casara, sería posible alegar que no puede ser mi vivienda habitual, a pesar de constar como tal, y seguir desgravando?
gracias,
sergio

Comentario por sergio — abril 27, 2009 #
Mi hipoteca la formalice el 28/09/2005 en qué año estoy a nivel de la renta? tercero? cuarto?
Hemos pagado 5937.99×2 (tenemos la vivienda al 50%)

El importe de la casilla de A del Anexo A es: 5.937,39, si cojo los primero 4.507,59 y a esto aplico el 20% (considerando q estoy en el 3º año en el 2008) el resultado es 901,52 y el 15% restante: 214,47 lo que suma: 1.115,99 ahora bien: porqué en la casilla 780 (parte estatal) pone 596,71 y en la casilla 781 (autonomica) pone 293,90????
No deberian corresponderse con los 20% y el 15% q indica la compensacion fiscal????
MILES DE GRACIAS!!!!

HOLA CORINA,

Lamentablemente 2008 sería el cuarto año a afectos fiscales y no el tercero (2005, 2006, 2007 y 2008).

Comentario por Corina — abril 27, 2009 #
Entonces? cual es el calculo de las casillas 780 y 781??? En algun lugar, ademas de la casilla A del Anexo A debo indicar la fecha de escritura???

Y una duda q me acaba de surgir: Deducen cuotas a seguros médicos privados como asisa, sanitas, etc??? si es sí, en qué casilla irían?

GRACIAS

Comentario por Corina — abril 28, 2009 #
Hola!!!
Tengo un Prestamo Personal, el cual firme en el mismo mento que compre el piso, y tiene los mismos años, me aconsejaron en el Banco que para que pudiera comprar el piso tenia que dar un dinero y por ello el Prestamo.Mi pregunta es puedo desgrabarme este prestamo ya que fue par la hipoteca exclusivamente??.
El primer año que presentamos la Declaración, lo comentamos cuando fuimos a que nos la hicieran en Hacienda y nos dijeron que si realmente fue para el piso si podiamos, pero realmente podemos deducirnoslo??
Muchas Gracias.

HOLA LAURA,

En principio sólo se pueden deducir los préstamos hipotecarios, pero si en Hacienda os han comentado que podéis deducirlo…

Comentario por LAURA — abril 28, 2009 #
Hola, mi nombre es Aurelio, y no tengo nada claro el tema de las deducciones. Mi caso es el siguiente, tengo una vivienda en propiedad en Madrid, por la cual estoy pagando una hipoteca. Por motivos laborales me he cambiado de ciudad, y desde junio la tengo alquilada a una pareja menor de 35 años, y desde la misma fecha vivo en alquiler en esta nueva ciudad.
Ingreso menos de alquiler que lo que pago de hipoteca. Los ingresos de mi mujer son superiores a 24000 euros, pero mis ingresos son menores.
¿Me puedo seguir desgravando la hipoteca? ¿Puedo deducirme el alquiler que pago? ¿Y mi mujer? Al ser mis inquilinos menores de 35 años tengo alguna ventaja?
Muchas gracias. Aurelio

Comentario por aurelio — mayo 1, 2009 #
Buenas tardes: Solicito vuestra ayuda. Me gustaría saber cuanto puedo desgravar por la compra de la vivienda habitual cuya hipoteca la tengo al 50% con mi esposa, comprada en el año 2007.
¿En ella se suman capital, intereses y seguro de vida obligado por la entidad bancaria? Otra duda es el 15% o es el 10%
Gracias anticipadas.

HOLA AGUSTÍN,

Si hacéis la declaración individual podréis deducir hasta un máximo de 9.015 euros por las cantidades aportadas cada uno, en tanto que si optáis por la declaración conjunta sólo podréis deducir 9.015 entre los dos.

Comentario por Agustín — mayo 3, 2009 #
El año pasado adquirí mi 1ª vivienda por 127000 eur de los cuales, 23000 corresponden a un prestamo personal y 50000 eur a un prestamo de mis padres y hermana con documentacion bancaria que lo acredita. Las condiciones del prestamo son las siguientes:
Comisión apertura:345 eur
Notaría:60 eur
No se paga nada hasta pasado un año. Ahora en junio-09 tengo opción de cancelar hasta 17000 euros que he ahorrado del prestamo bancario (+ 5% de comision cancelacion). El resto queda en cuotas de 600 euros hasta julio-10. La devolución del prestamo a mi familia es más flexible que la del banco (no pago intereses)y tenía pensado hacerla tan pronto acabe con el préstamo bancario. ¿este año en la declaracion de la renta 2008 puedo deducir algo por la compra de la vivienda aunque no haya devuelto nada de ninguno de los préstamos?
Muchas gracias y un saludo

HOLA SANDRA,

Si en 2008 no aportastes ninguna cantidad al pago de la hipoteca sólo podrás desgrabar los gastos que te supuso la apertura de la misma.

Comentario por sandra — mayo 3, 2009 #
Gracias anticipadas por vuestra ayuda.
Me separe en 2004 quedando la vivienda para uso y disfrute de mis dos hijos teniendo la guarda y custodia mi -ex. Pagamos al 50% la hipoteca de esta vivienda. En 2006 me compre la que ahora es mi residencia. Tengo que esperar a haber invertido en esta vivienda lo que inverti en la primera para poder comenzar a desgravarmela?, o por ser por decision judicial puedo desgravarme de las dos? (Creo que el año pasado aprobaron algo al respecto), podria desgravarme sólo de la primera? Entiendo que tal y como me dicen en Hacienda, el primer caso, seria totalmente injusto y gravoso.
Gracias por vuestra atencion

Comentario por Jose — mayo 3, 2009 #
HOLA, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: SE PUEDE HACER LA DECLARACION DE LA RENTA AL NO ESTAR CASADOS Y SI EN PAREJA DE HECHO? TENEMOS UNA HIJA EN COMUN, GRACIAS.

HOLA ANTONIO,

La declaración conjunta sólo se puede efectuar tras contraer matrimonio.

Comentario por ANTONIO — mayo 4, 2009 #
Hola
Hemos hecho reformas en la fachada de la vivienda habitual y adaptado los accesos para discapacitados. Para estas obras solicitamos una hipoteca. Puede desgravar? Si es así, qué documentos tenemos que presentar?

HOLA FELIPE,

Las reformas de acondicionamiento del hogar para personas con discapacidad son un gasto deducible en la declaración de la renta. Lo que tienes que hacer es guardar la documentación del préstamo y sobre todo los justificantes del motivo de la obra.

Comentario por felipe — mayo 5, 2009 #
Hola. una pregunta.
Sobre los cuatro años a efectos fiscales para las deduccion de la declaracion, empienzan a contar desde que firmas las escrituras del piso que en mi caso fue en mayo del 2008? o desde que empiezas a pagar cuotas a la promotora como fue mi caso que empeze en septiembre del 2005? un saludo y gracias.

Comentario por juan — mayo 5, 2009 #
Hola:
MI MUJER Y YO PEDIMOS UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA, NOS “RECOMENDARON” A SUSCRIBIR UNOS SEGUROS DE VIDA POR EL 50% A CADA UNO. DESPUES DE REVISAR EL BORRADOR DE LA RENTA QUE HACEMOS POR SEPARADO, CREO QUE ESTOS SEGUROS NO ESTAN REFLEJADOS COMO DEDUCCION;TENGO ENTENDIDO QUE SE PUEDEN DEDUCIR,SI ES ASI ¿COMO REFLEGARLOS EN NUESTRA DECLARACION? MUCHAS GRACIAS POR VUESTRA LABOR

HOLA ANTONIO,

Si fue una “recomendación” que no aparece reflejada en el contrato no podrás deducirlos. Sólo se puede deducir si es una imposición que se refleja en el contrato. Lo que sí puedes hacer es cancelar esos seguros o buscar otra más barata.

Comentario por Antonio — mayo 6, 2009 #
Hola. Mi duda es sobre la compatibilidad en desgravación por compra de vivienda habitual con la desgravación por alquiler.

Durante 2008, viví en régimen de alquiler en una vivienda que no es de mi propiedad. Además, durante 2008, he estado pagando una entrada al promotor mensualmente por compra de vivienda que está siendo construida (y que será habitual cuando me la entreguen en 2009). ¿Puedo desgravar en el ejercicio de 2008 tanto por la compra de la vivienda, como por alquiler?

Muchas gracias.

HOLA FERNANDO,

Este es el único caso en el que ambas deducciones son compatibles.

Comentario por Fernando — mayo 6, 2009 #
Hola,
en 2008 finalizé las obras de construcción de mi primera vivienda, sobre un terreno que me donó mi madre. Yo era el promotor. Estoy casado. Los dos trabajamos. Y vivimos allí desde entonces. Hemos tenido que solicitar un préstamo hipotecario para ir pagando. Las preguntas: la deducción, ¿la efectuaré todos los años en base a las cuotas de la hipoteca? ¿La deducción es la misma aunque sea construción? Muchas gracias.

HOLA JESÚS,

Podrás deducir los gastos que te ocasione la adquisición, en tu caso construcción, de la vivienda habitual.

Comentario por jesus — mayo 7, 2009 #
Hola
Mi pareja y yo no estamos casados.(divorciados)
Ella es titular del 100% de la vivienda.
En 2006 cambiamos de banco incluyéndome yo en el nuevo préstamo hipotecario al 50% de participación cada uno, sin cambiar al escritura de compra-venta.
¿Puedo deducirme el 50% en la declaración?

Comentario por Raul — mayo 8, 2009 #
Hola
Nuestro caso es el siguiente:
1.Ambos divorciados de sus anteriores parejas.
2.Ella titular del 100% de la propiedad y del prestamo hipotecario.
3.En 2006 cambiamos de banco y el prestamo hipotecario incluyendome a mi,50% cada uno.
4.Nuestras cuentas son comunes.
Hasta ahora nunca me he podido deducir mi correspondiente 50% porque no soy titular de la propiedad.
¿Puedo este año deducirme el 50%?
Gracias por el blog.

HOLA RAÚL,

En principio no deberías tener problemas para deducir el 50% que aportas a la hipoteca pese a no ser titular.

Comentario por RAUL — mayo 9, 2009 #
HOLA!!! COMPRE UN PISO EN JULIO DE 2008 CON MI NOVIO, AMBOS SOMOS TITULARES DE LA HIPOTECA Y DEL PISO AL 50%. A LA HORA DE DESGRAVARNOS LOS GASTOS DE NOTARIA, IMPUESTOS, REGISTRO ETC NOS TENEMOS QUE DESGRAVAR CADA UNO EL 50%? PARA CALCULAR LA APORTACION DE LA VIVIENDA SE INCLUYE CAPITAL +INTERES+GATOS FINANCIEROS+ SEGURO DE HOGAR+ TASACIONES+ TODOS LOS GASTOD ANTES COMENTADOS, PERO SOLO LA MITAD CADA UNO, VERDAD ? ES DECIR SI LA SUMA DE TODO ESO ES POR EJEMPLO 17000 EUROS CADA UNO PUEDE DEDUCIRSE 8500? GRACIAS DE ANTEMANO

HOLA SONIA,

Podréis desgravar cada uno la mitad de las aportaciones.

Comentario por sonia — mayo 10, 2009 #
hola, compre un piso en 2008 con mi pareja , estamos casados en gananciales para vivir como vivienda habitual, ya que antes viviamos en una casa que le habia comprado mi suegra a mi mujer en el año 2000 mi mujer esta puesta en la escritura como propietaria y mi suegra como usufructuaria mi mujer no se beneficio de nada de esa casa ya que mi suegra la compro sin pedir credito hipotecario, mi pregunta es que en la casa que hemos comprado los dos para vivir la puedo desgravar como vivienda habitual aunque mi mujer este en la escritura de mi suegra como propietaria. Gracias

Comentario por ANTONIO RODRIGUEZ — mayo 11, 2009 #
Escribe aquí tu comentario. Hola:
En marzo de 2008 realicé obras en la casa, concretamente en el garaje.
Consistieron en arreglos en altillo, poner suelo, rebozar paredes y rebozar y arreglar la puerta de entrada del garaje.
También tuviemos necesidad de un contenedor para la retirada de runas.
Me entraria esto en la declaracion de renta de 2008.
Gracias.

HOLA EMILIO;

En princio no, ya que no se trata de obras imprescindibles para la estructura del edificio ni relacionadas con temas de discapacidad de algún miembro de la casa.

Comentario por emilio — mayo 12, 2009 #
Hola:

Mi duda es: En 2008 adquiero una vivienda a la Comunidad de Madrid en la cual vivía de alquiler desde hace 12 años, al mismo tiempo estoy construyendo una vivienda la cual será mi vivienda habitual a finales de 2009.
tengo dos creditos hipotecarios uno por la vivienda adquirida, y otro por la vivienda que me estoy construyendo ( con un aval de una propiedad de mis padres)
Mi pregunta es por cual de las dos viviendas me tengo que desgrabar?

HOLA ISMAEL,

En principio lo más recomendable sería desgravar por la que será tu vivienda habitual en 2009, ya que así evitas problemas por la consideración de vivienda habitual de tu vivienda actual y que Hacienda pueda pedirte la devolución de esas deducciones.

Comentario por ISMAEL — mayo 13, 2009 #
Hola, por necesidad de otros pagos rehipotequé mi piso a medidados del 2008, el banco canceló la hipoteca restante por importe de 45000 € habiendo pagado por ella desde enero a agosto 1100 € de intereses y me concedió un nuevo préstamo hipñotecario por 62000 € de los que he amortizado 1700 y pagado de intereses 2000 en lo que restaba de 2008. Mi pregunta es que cantidades puedo deducirme por la adquisición de la vivienda. Muchas gracias.

Comentario por Francisco — mayo 13, 2009 #
Hace dos años heredé una vivienda (mi vivienda habitual) con lo cual si reinvertía en otra vivienda ese dinero ( en dos años) no tenia que cotizar. ¿Tengo que pagar ahora ese dinero si no me compró casa ? ¿Podría no pagar si reinvierto ese dinero en una vivienda de alquiler con opción a compra?.
Muchas gracias por todo.

Comentario por Su — mayo 14, 2009 #
Hola, mi duda es la siguiente:puede mi hijo desgravar por una casa que se va a construir y para la que pedirá un préstamo hipotecario?la nuda propiedad de la finca es suya por donación de su padre, pero sobre dicha casa y finca tengo el 32% del usufructo.

HOLA MARILUZ,

La deducción por construcción de vivienda habitual es una de las posibilidades que se contemplan actualmente.

Comentario por Mariluz — mayo 14, 2009 #
Hola,

puedo desgravar una hipoteca (que está a mi nombre) por reformas de mi vivienda habitual (que está a nombre de mis padres?)

Muchas gracias,

Xavi

Comentario por Xavier — mayo 14, 2009 #
Mi consulta es la siguiente. Hace un tiempo compré una vivienda en una urbanización, que no estaba urbanizada (no asfaltada, etc.., y de la cual me deduzco las cantidades que corresponden por inversión en vivienda habitual, pero ahora el ayuntamiento urbanizó la zona, y nos cobró a los vecinos esta urbanización. ¿Puedo incluir estos gastos en la declaración de renta?, ¿y si puedo en que concepto?.
Gracias de antemano

Comentario por Jose — mayo 15, 2009 #
Hola
Mi pareja y yo no estamos casados.
Ella es titular del 100% de la vivienda.
En 2006 cambiamos de banco incluyéndome yo en el nuevo préstamo hipotecario al 50% de participación cada uno, sin cambiar al escritura de compra-venta.
¿Puedo deducirme el 50% en la declaración?

Comentario por Raul — mayo 15, 2009 #
Buenos días,

Ante todo gracias por tu amabilidad contestando todas nuestras dudas.

Mi caso es el siguiente:

Compre una vivienda de obra nueva en enero de 2005, y en julio de 2006 firmé la escritura y el crédito hipotecario.

¿Qué porcentaje debo desgravar en hacienda durante los años 2006, 2007 y 2008?. No sé si se debe aplicar el 20% ó el 15%

Gracias,

HOLA CRISTINA,

Si firmaste la escritura y la hipoteca en julio de 2006 deberías acogerte a la legislación vigente en ese momento, que es la actual, por lo que sólo podrás desgravar el 15%.

Comentario por cristina — mayo 18, 2009 #
Buenos días
Mi pregunta es la siguiente:
Como actualmente es muy difícil vender un piso.
Quiero alquilarlo y comprar otra vivienda para vivir.
Me he estado deduciendo en renta la hipoteca del primer piso que pienso alquilar.
Los gastos deducibles en caso de alquiler, me quedan claros.
¿Pero en lo que se refiere a la adquisición de la segunda vivienda, que sería mi vivienda habitual, puedo deducirme la hipoteca nueva o hay gastos deducibles en ese caso?
Muchas gracias

Comentario por Elsa — mayo 18, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.

Hola, a ver quien me puede ayudar, tengo alguna duda sobre la declaración.
Me ha llagado el borrador , pero en el no figuran 6 meses de una antigua empresa en la que trabajé, al igual esa misma empresa no me mandó el certificado de las rentenciones para dicha declaración, mi pregunta es la siguiente:
¿Si no declaro esos 6 meses , y hacienda me revisa la declaración, la multa a cuando podría ascender?
Muchas gracias, y espero alguana respuesta es urgente ,, gracias, un saludo.

Comentario por ruben — mayo 18, 2009 #
hola.

He vendido mi vivienda habitual en mayo, que me podré desgravar el año que viene en la declaracion de la renta? las cantidades satisfechas hasta el momento de la venta? o bien al cancelar la hipoteca el máximo por titular?

gracias por adelantado

Comentario por robert — mayo 19, 2009 #
Hola:
Compré una vivienda en construcción en Diciembre de 2005.Fué registrada a mi nombre en Diciembre de 2008.
¿sobre que conceptos y gastos derivados de la compra puedo desgravaren esta renta de 2008?(IVA, tasación,actos juridicos documentados,pagos al constructor).
Supongo que habrá que tener en cuenta la fecha de las facturas, pues alguna tiene fecha de 2009.
Y finalmente, ¿Que porcentajes de desgravacion me van a aplicar,el 20 ó 25% sobre los primeros 4507 euros.
Muchas gracias y un saludo.

HOLA CHOCOXL

Si compraste la vivienda en 2005 al haber pasado ya habrían pasado los tres primeros años, por lo que el porcentaje a desgravar sería del 15% sobre un máximo de 9.015 euros.

Comentario por chocoxl — mayo 19, 2009 #
Hola y muchas gracias por vuestra disponiblidad a la hora de responder a nuestras dudas.

Yo quería hacer una pregunta sobre préstamo de dinero por parte de un familiar para la compra de una vivienda, que se irá devolviendo en cantidades concretas.

¿Se puede desgravar? ¿Qué gestiones hay que realizar para hacer oficial ese préstamo?

Muchas gracias.
Ángel

HOLA ANGEL,

Para poder desgravar deberías de haber firmado un préstamo entre particulares de forma legal. Si no existe ese contrato no puedes desgravar.

Comentario por Angel — mayo 19, 2009 #
Muchas gracias por la contestación sobre el préstamo entre particulares para la adquisición de vivienda.

Por favor, ¿podrías informarme cómo hacerlo legal? ¿Existe algún formato para plasmarlo? ¿Dónde hay que presentarlo? ¿Qué hay que hacer?

Siento tantas preguntas, pero me encuentro un poco perdido.

Muchas gracias.

Saludos,
Ángel

Comentario por Angel — mayo 20, 2009 #
Cuento mi caso aunque sea un poco lioso, a ver si me podéis ayudar a aclararme un poco, ya que estoy perdido con que puedo desgravar o no.

Actualmente estoy haciendo pagos correspondientes una vivienda en construcción que ya desgrave el año pasado como aportaciones al promotor y que este año también desgravare en el mismo concepto. Vivo de alquiler en una vivienda en Madrid desde hace un año. Esta planeado que me entreguen la vivienda en propiedad dentro de un año por lo que no viviere en esta casa mas de dos años (o eso espero). Estoy cobrando la Renta Básica de Emancipación (RBE) por el piso que alquilo. Este concepto es el único que aparece en el borrador y me hace tener que pagar 700€ (me parece increíble que de los 2000€ que recibo de ‘ayuda’ tenga que devolver tanto)

¿Podría desgravar la vivienda en alquiler (no voy a estar mas de tres años)? En caso de poder desgravar el alquiler ¿Seria en conjunto con las aportaciones a la vivienda en propiedad? ¿El máximo de ambos seria 9,015 en conjunto o seria desgravaciones por separado?
Al residir en la Comunidad de Madrid y tener menos de 35 creo que tengo puedo desgravar el alquiler a parte de la desgravación estatal ¿Este concepto también estaría dentro de los 9,015?
¿El dinero recibido de la RBE cuenta para el global de lo que he cobrado? Cobro menos de 22000 (creo que es el mínimo para no declarar) pero con los 2000€ de la RBE me paso de eso por lo que no se si ya estaría obligado a presentar la declaración.

Lo siento por el tostón y muchas gracias de antemano.

Comentario por Ruben — mayo 20, 2009 #
En el año 30/10/2001 compre un piso vivienda habitual (36.060 euros hipoteca) que he ido desgravando hasta 2005: (interes + cuota)

2001 768,16 €
2002 4.536,60 €
2003 4.355,64 €
2004 4.311,36 €
2005 9.984,99 €
total: 23.956,75 €

y sigo pagando….

al 27/12/2005 compre al 50% otro piso(150000 hipoteca). En enero 2006 pasó ha ser vivienda habitual, las cantidades son 50%:

TOTAL PROMOTOR (hasta la firma)14.729,50

GASTOS REG. 2.873,18
27/12/2005 Gastosfinancieros 375 €
2006 3.752,82 €
2007 4.518,12 €
2008 4.900,61 €
y sigo pagando…

Total: 31.149,23 € (he ncluido el pago al promotor, ¿debo?)

En 2006 y 2007 me dijo hacienda que no debia desgravar hasta superar lo pagado por la anterior. Así lo he hecho

¿Este año puedo desgravar de la vivienda habitual?

Muchas Gracias
David

Comentario por David — mayo 20, 2009 #
Hola mi caso es parecido a la pregunta 120

mi pareja y yo no estamos casados

yo soy el titular 100% de la vivienda

cambiemos la hipoteca y el prestamo hipotecario lo pusimos a nombre de los dos

ella no puede desgravar el 50% del prestamo de la vivienda porque no es suya

mi pregunta es la siguiente como puedo yo desgravar el 100% de la hipoteca al estar el prestamo hipotecario a nombre de los dos

me han comentado que la unica forma de hacerlo es abriendo una cuenta solamente a nombre mio y que de esta cuenta se cobren el prestamo hipotecario

queria saber si esto es verdad y si hay alguna otra manera de hacerlo

espero su respuesta

muchas grcias

Comentario por Jose — mayo 20, 2009 #
Hola, hemos comprado mi novio y yo una VPPL, y hemos tenido que pagar 90.000 en 2008. Podemos notificar en la declaración de alguna forma que queremos dividir el pago en 3 años( que sería cuando empezamos con la hipoteca)? Para así desgravarnos los 9000€ cada uno por lo menos varios años.Si no se nos quedaria solo un año de desgravar.
Muchas gracias!!!!

Comentario por Irene — mayo 21, 2009 #
Hola muchas gracias de ante mano por tu ayuda.
He estado en mi banco y les he hecho dos preguntas, a las que las contestaciones no me han gustado mucho.
1º Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja de hecho, la escritura de la vivienda está tambien al 50%. El director del banco me ha dicho que solo podemos desgrabar 4500 cada uno, 9000 entre los dos; que la deduccion es por vivienda y no por declarante. ¿Es esto así?
2º El % de la hipoteca que destinamos destinamos a la adquisición de vivienda habitual es el 75%, quiere decir que si entre los dos amortizamos un total de 18.000 Euros,9000 cada uno, solo podemos desgrabarnos por 13.500, hasta ahí lo entiendo, pero si amortizamos un total de 24.000, podríamos desgrabar por 18.000 que es el 75% de 24.000. El director de este banco dice que eso no es posible, que solo puedo desgrabarme por 75% de 9000, amortice lo que amortice.
Cuando hablo de amortizaciones de 24000, 18000,etc. se entiende que es para declarar la mitad cada uno, para poder llegar al maximo.
Gracias.

HOLA ROBERTO,

En el banco han supuesto que realizareís la declaración conjunta (de ahí el límite de 4.500 euros). En caso de hacerla individual podréis deducir un máximo de 9.050 euros cada uno.

Comentario por ROBERTO — mayo 21, 2009 #
gracias por vuestra página.
Tengo una duda. Compré mi primera vivienda habitual en el año 1992 pagué y me desgravé por su valor total 66.000 €, ahora he adquirido otra vivienda por 200.000 €, que quiero que sea mi vivienda habitual, puedo desgravarme a partir de haber pagado 66.000 €, pero manteniendo como segunda vivienda la que fué mi primera, o estoy obligado a venderla para pdoer desgravar ?
de nuevo gracias anticipadas por vuestra respuesta.

Comentario por Francisco Javier — mayo 22, 2009 #
Hola, tengo una duda.
Tengo una vivienda con nuda propiedad, con lo cual no puedo desgravarme por vivienda habitual, supongo.
El año pasado, 2008, me hice con la titularidad completa de la vivienda, donacion,en el mes de Abril.
Mi pregunta es si puedo desgravarme de la hipoteca del total pagado en el 2008 o solo a partir del mes de Abril, gracias , espero vuestra respuesta.

HOLA MIGUELIN,

En principio sólo debes deducir por las cantidades aportadas desde abril.

Comentario por MIGUELIN — mayo 24, 2009 #
Hola, compre una vivienda de VPO, y cuando fui a Hacienda a realizar la declaración me indicaron que podian meter la 2º plaza de garage que me obligaron a comprar y cuya compra se realizo en el mismo momento que la compra de la vivienda+1ªplaza garage+tratero. Pues bien este año al ir a hacienda a realizar la declarción me han indicado que no podia hacerlo, es cierto.?
He visto este art y cumplio con esos requisitos:
3º Se asimilan a la vivienda habitual, a efectos de la deducción:

- Los anexos ( jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.)
- Las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con el máximo de dos y que cumplan los siguientes requisitos:

a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
c) Su uso no esté cedido a terceros.
Muchas Gracias

Comentario por Antonio — mayo 29, 2009 #
Hola.

Nosotros dimos un dinero como primer pago donde firmamos un precontrato en diciembre. En enero, formalizamos el pago firmando la escrituras y obteniendo las llaves.
Para una gestoria, puedo desgravarme por la adquisicion de vivienda ya que la fecha de adquisicion es en diciembre.
Para Hacienda, la adquisicion fue en enero y el dinero de diciembre, lo deberia sumar a la declaracion de 2009.
Cual es lo correcto?

Muchas gracias.

Comentario por Luis — junio 2, 2009 #
Buenas tardes, mi pregunta vivo con mi marido en un piso 100% de su propiedad y sin hipoteca en regimen separación de bienes en 2006 compre una vivienda en otra localidad con hipoteca a mi nombre y mi me empadrone en ella para poder desgravar.
Para mi es mi primera hipoteca, nunca antes he pedido ninguna.
Fiscalmente es mejor que mi marido se empadrone en mi domicilio, para que conste alli la unidad familiar.
De que modo pueden hacerme demostrar que vivo en ella.
Gracias por su respuestas.
Begoña

Comentario por Begoña — junio 2, 2009 #
Mi pregunta es la siguiente:
He adquirido una vivienda con mi mujer el 30 de Junio de 2005 y se ha comprado como vivienda habitual.Anteriormente he tenido otra vivienda en otra provicia y he desgravado por ella.
En el declaración del 2006 no he podido desgravar debido a que hasta que pague lo que pague por la otra vivienda no empezare a desgravar.
En la declaración del 2007 ya tenía superado lo que me había costado la primera vivienda y tenía para deducir lo máximo que marca la ley unos 9015€.
Aquí viene la pregunta, resulta que cuando pido el borrador tanto en el 2007-2008-2009 no me aparecen las deduciones por vivienda, por lo que
ahora me dicen que como pague más del 30% de lo que me costo la vivienda no puedo desgravar.
Haber si alguién me puede aclarar ¿?
Gracias

Comentario por Miguel — junio 5, 2009 #
Voy a exponer un caso teórico. Un parado sin derecho a prestación obtiene una ganancia patrimonial de 7 mil euros, no sujeta a retención. Por tanto, obligado a declarar, pero no obtiene ningún otro ingreso. Aparte, tiene una hipoteca, y un dinero ahorrado de otros años.

La pregunta es: formalmente, puede utilizar los ahorros para desgravarse por el tope de 9 mil euros mediante amortizaciones anticipadas? O en teoría sólo es deducible de la renta que haya obtenido en el año? Es decir, máximo 7 mil euros o quizá menos porque se le presupone que tendrá otros gastos para la subsistencia.

Comentario por M1nogue — junio 9, 2009 #
Hola
Tengo una duda sobre la compensacion por inversion en vienda habitual anterio a 2006.
Nosotros pedidmos una hipoteca en 2005 para realizar una casa nos fueron dado el dinero a medida que realizamos certificaciones y el final de obra lo hicimos en 2008. Puedo aplicarme la compensacion el gestor me dice que hacienda coge la fecha de final de obra es decir 2008 y por ello que no me correponde.

Comentario por loex — junio 12, 2009 #
Hola, trataré de exponer lo más sintéticamente
que pueda mi pregunta,

A tiene el 50% de titularidad con B de
una vivienda P1, así como un préstamo hipotecario
al 50% sobre P1.
A y B también tienen una cuenta conjunta
en la que está domiciliado el pago, aunque las
aportaciones a la cuenta no son regulares
(depende de la situación financiera de cada
uno, los gastos, etc).

P1 es la vivienda habitual de A, pero no la de B.
B tiene un piso P2 al 100% con plena propiedad
y desgrava por él, ya que es su vivienda habitual.
Por tanto, B NO DESGRAVA POR P1.

La cuestión es, ¿Cual es el máximo por el que
puede desgravarse A?

(no parece ser tan simple esta cuestión, porque
en hacienda ya llevo dos respuestas contradictorias)

Comentario por rantanplan — junio 15, 2009 #
Matizo la cuestión anterior,
La cuestión es, ¿Cual es el máximo por el que
puede desgravarse A (respecto al piso P1,
obviamente)?

gracias de antemano por la respuesta,

un saludo

Comentario por rantanplan — junio 15, 2009 #
Me he comprado una casa en la que aún no he firmado la hipoteca, simplemente hice pagos a cuenta el año pasado superiores a los 9000€. A la hora de hacer la declaración me comentan que como a mí no me retuvieron nada en mi nómina por mi condición de discapacitado, no tengo derecho a la deducción del 15% por vivienda habitual.
¿Esto es cierto? ¿Tiene que ver las retenciones con las deducciones por vivienda?

Gracias por adelantado

Comentario por M.C. — junio 20, 2009 #
Buenos días:

Tengo una vienda en propiedad al 50% con mi ex-pareja que ya ha sido totamente pagada (se canceló la hipoteca en Octubre2007)que era la vivienda habitual para ambos.

He adquirido recientemente una vivienda para que sea vivienda habitual para mí y he solicitado una hipoteca.

La primera vivienda se acaba de poner a la venta y es bastante arriesgado dar una fecha para la venta dadas las condiciones del mercado. Escrituraré la segunda vivienda`+hipoteca en Sept.09 que pasará a ser mi vivienda habitual.

Mi pregunta es: ¿Puedo desgravarme de esta segunda vivienda –nueva vienda habitual–, cuánto y desde cuando puedo desgravarme?. ¿He de esperar a la venta de la primera vivienda para poder desgravar la compra de la segunda vivienda?. Ruego sus aclaraciones.
Muchas gracias por adelantado y un cordial saludo.

HOLA KAISER,

Podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda una vez hayas aportado las cantidades que sirvieron como base de desgravación de la primera.

Comentario por Kaiser — junio 22, 2009 #
Hola, os cuento mi caso, estoy pagando entrada de vpo, por lo tanto puedo desgravar construcción de vivienda, lo que pasa es que el año pasado trabajé poco tiempo y este año sin necesidad de utilizar la vivienda para desgravar, me van a devolver todo lo que me retuvo hacienda, que fueron ciento y pico euros, mi pregunta es la siguiente ¿puedo utilizar la deducción por construcción de vivienda perteneciente a este año para la declaración de la renta del próximo año?

Gracias.

Comentario por Manuel — junio 23, 2009 #
Buenos dias:
Vivo en mi vivienda habitual y mi esposa por estar cuidando a su madre vive en su casa en población distinta, donde pasa la mayor parte del año. Siendo que la vivienda habitual esta a nombre de los dos al igual que la hipoteca, ¿puede desgrabarse mi esposa el 50% como haciamos habitualmente? ¿es compatible poner en su declaracion el domicilio de su madre con la deducción?

Comentario por nacho — junio 23, 2009 #
hola!

me toco una vivienda de vpo en 2006, la cual estoy pagando desde ese año, actualmente tengo una pareja y nos vamos a casar el año que viene (separacion de bienes) el tiene una cuenta de ahorro vivienda desde el año pasado y tiene pensamiento de comprarse una casa. Cuando nos casemos el podrá seguir desgravandose por su cuneta ahorro? y podrá desgravarse por inversión en primera vivienda? gracias

HOLA IEDRAJA,

Si os casaís en régimen de separación de bienes no deberiais tener mayores problemas.

Comentario por ledraja — julio 4, 2009 #
espero sea de ayuda este blog…..gracias.aclara mogollon de dudas……. esxplico:

tengo una vivienda en propiedad con mi mujer desde hace 13 años de la cual me queda una hipoteca de 54000€ de hipoteca que en cualquier momento y gracias a la situacion economica podria amortizar gran parte de ella. mi pregunta es: ¿ si al adquirir una segunda vivienda, sin vender la actual, me podria desgravar de Hacienda, en que porcentaje, y como seria?

gracias de antemano

HOLA CARLOS,

En principio podrás desgravar normalmente por inversión en compra de vivienda habitual a partir del momento en el que el dinero invertido en la segunda vivienda supere la base que ha servido para deducirte en la primera.

Comentario por CARLOS MORENO — julio 13, 2009 #
Buenas tardes,

En el año 2001 compre un piso a mis padres, por la cual todos los años les pago 3000 euros. Todos estos años desde dicho año en la declaracion me desgravo el 15 por 100 de dicha cantidad. Pero en la declaracion del 2008 en la cita previa de hacienda me dijeron que me podía desgravar hasta el 20 por 100. He leido en esta pagina de internet que segun la ultima reforma fiscal me habia podido desgravar hasta un 20 por 100 como en este año 2008, en anteriores años.
Me gustaria que me aclararan esta duda.
Gracias.

Comentario por jorge muñoz — julio 24, 2009 #
Lo primero agradecerles por vuestra página.
Mi caso es un poco particular.

Tengo mi vivienda habitual desde abril 2008 estoy pagando la hipoteca y ahora me transfiero con mi empresa a trabajar en Italia. Mis ingresos a partir de ahora serán en Italia(la nómina me la pagan en Italia), puedo seguir desgravando mi casa normal o no es así al no trabajar para una empresa española?
Debo justificar cambio de trabajo por no haberse cumplido los 3 años como vivienda habitual o sería mejor dejarlo así y no decir nada? Qué me recomiendan?

Un saludo

Comentario por LAURA — julio 28, 2009 #
[...] el IRPF debe llevarse a cabo ahora y no en mayo de 2010. Entonces habrá más bien poco que hacer. Inversión en vivienda habitual y aportaciones a planes de pensiones suelen ser las herramientas más utilizadas para desgravar, [...]

Pingback por Declaración renta 2010 — agosto 10, 2009 #
Buenos días, mi novio se compro una VPO estando soltero, y le dieron la subvencion y la subsidiacion de interesas, ahora decidimos casarnos en gananciales y la hipoteca hemos decido pagarla al 50%, podría desgravarme yo el 50%?que sucede con la subvencion que le han concedido?al cambiar las circunstancias personales (ahora ganamos más) hay que devolver la subvencion?
gracias

Comentario por JUANA — agosto 13, 2009 #
hola, me han cambiado de puesto en el trabajo con el consiguiente aumento del sueldo ¿podría pedir en cualquier momento la reducción en 2 puntos en el irpf por estar pagando hipoteca de mi vivienda habitual? te agradecería me contestases ya que leyendo el Reglamento del 2/12/2008 yo interpreto que puedo, pero mi empresa me dice que hasta el año que viene no puedo solicitarlo xq estoy fuera de plazo. Gracias

HOLA MSOL,

En el reglamento no pone nada específico al respecto, aunque en su momento se fijó como fecha límite para comunicarlo a la empresa el 31 de diciembre (de 2008 en este caso), por lo que se podría interpretar (como hace la empresa) que estas reducciones se realizan de un año para otro.

Comentario por MSol — agosto 19, 2009 #
Hola.
Mi caso tambien es un poco raro, mi pareja y yo (solteros) estamos viviendo un una casa que pronto compraremos, de momento yo me estoy desgravando 9.000€/año a traves de cta vivienda, y el nada. A la hora de hacer la compra partiremos de que el ya tendra el 50% de la vivienda y yo un 10% por lo que el 40% restante ya pasaria a formar parte de una hipoteca a nombre de los dos a partes iguales( y que por lo que he podido leer al no estar casados, podremos deducirnos un total de 18.000€/año en declaraciones separadas) Ahora las dudas… Nos encontramos en la situacion de que nos va a tocar hacer una gran reforma en la vivienda a causa de las tuberias del agua, lo que conlleva cambiar baños y cocina, por no hablar de picar media casa.
Entonces nos gustaria saber si podemos desgravarnos las cantidades de esta reforma, antes de escriturar la vivienda, si es que se pueden desgravar, y cual seria el maximo importe (tenemos calculados unos 35.000€ de reforma), y si el importe supera el maximo, si podriamos por ejemplo empezar la reforma en diciembre y desgravarnos la mitad en 2009 y el resto en 2010.
Y podriamos seguir desgravandonos la cta vivienda??

Lo siento por el lio, y muchas gracias

Comentario por Gema — agosto 24, 2009 #
Alguien sabe si se puede desgravar por vivienda y por alquiler a la vez con el maximo de los 9000€? o solo se puede hacer por una de ellas? es que me estan contruyendo un pico de VPPL y como se estan retrasando tanto nos vamos a ir un par de años de alquiler, mi pregunta es esa, si puedo desgravarme por las dos cosas con el maximo de los 9000€ o solo puedo hacerlo por una de ellas? Muchas gracias por contestar.

HOLA DIEGUETE,

En principio sólo se contempla la posibilidad de deducir por alquiler o por la compra de vivienda, ya que sólo se puede tener una vivienda habitual.

Comentario por Dieguete — septiembre 4, 2009 #
Es la primera vez que adquiero una vivienda y es de VPPL en regimen de cooperativa en el trascurso de este año 2009 exactamente para marzo y entre cuota de entrada y pagos mensuales a lo largo de este año calculo que amortizare unos 18000 euros este año, ¿¿ eso lo podre declarar para al renta del 2010 como compra de primera vivienda y demas ?? ya que decian que alomejor no se podia desgravar la primera vivienda en el 2010. ¿¿ sabeis cuanto me podrian llegar a devolver por todo ese importe ??
Gracias espero no haber liado mucho

Hola Diego,

En principio, la ley prevé que puedas desgrabar un 15% de lo aportado para la adquisición de vivienda habitual con máximo de 9.015 euros. Esto supone una deducción máxima de aproximadamente 1.320 euros que podrás desgravar en tu declaración de la renta de 2009 que harás en 2010. La deducción por inversión en vivienda habitual no desaparece en 2010, sino que a partir de 2011 sólo las rentas inferiores a 24.000 euros podrán beneficiarse.

Comentario por Diego — septiembre 9, 2009 #
Hola,

ahí va mi caso: mi pareja y yo compramos una vivienda en barcelona en 2003, ahora en 2009 vivimos en galicia y acabamos de alquilar la vivienda de barcelona. ¿Qué tenemos qué declarar?
¿Es verdad que al vivir en otra provincia distinta a dónde tenemos el piso en propiedad no se puede desgravar, o sólo en el caso de que también declares un alquiler?

Muchas gracias!!!

HOLA SARA,

La deducción por alquiler de vivienda (como inquilino) y por adquisición de vivienda habitual no son compatibles. Además, para que podaís aplicar la deducción por la compra de vivienda esta debe cumplir con el concepto de vivienda habitual. En vuestro caso podreís deducir el alquiler de galicia como inquilinos y el alquiler de Barcelona como propietarios.

Comentario por sara — septiembre 10, 2009 #
Hola,

Mi caso es el siguiente:
En octubre de 2006 adquirimos, mi pareja y yo una vivienda. En aquel entonces y hoy por hoy todavía no nos hemos casado ni nada. La particípación en la vivienda y en la hipoteca es del 50% en ambos casos. El pago de la hipoteca se hacía y se hace desde una cuenta común a nombre de ambos. Inicialmente y hasta la fecha yo (mi pareja no) he ocupado la vivienda de forma habitual y desde entonces llevo desgrabandome los 9015€ correspondiente a mi parte.
Ahora en breve, mi pareja vendrá a vivir a dicha vivienda pasando a ser ésta su vivienda habitual (ya ha tramitado el cambio de padrón).
La cosulta es, ¿podrá el año que viene y sucesivos desgrabarse en la declaración por esta vivienda?
Lo pregunto ´por una de las condiciones que pone arriba como condición de vivienda habitual: “2.Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.”

Muchas gracias de antemano,

Un saludo,

Raúl.

HOLA RAÚL,

En principio no debería haber problema en tu pareja acceda a la deducción por inversión en vivienda habitual, pero al tratarse de algo interpretable, lo mejor es que lo consultes directamente con tu oficina de Hacienda o en el teléfono de atención al cliente de la Agencia tributaria.

Comentario por Raúl — septiembre 13, 2009 #
Tengo un piso de protección oficial, en un pueblo de Barcelona, comprado en el 2000 sobre planos, escriturado en el 2002, y los permisos de obra son de 1998.
Quisiera saber cuanto puedo amortizar del prestamos concedidos aprox. 60.000 €uros, sin correr peligro que me quiten la condición de protección oficial, o tener que devorlver las ayudas recibidas (apox. 5.000 ptas al mes durante los primeros 5 años, desde el sexto año nos quitaron las ayudas a todos los vecinos en general). Y que porcentaje me desgrava en la declaración de la renta y hasta que límite de amortización por año.
y cuando prodría liberarlo del régimen de protección oficial y cuanto me costaría a demás de cancelar el préstamo. Y a quien debería dirgirme para tramitar todos estos pasos.

Comentario por antonio — septiembre 17, 2009 #
Hola,

Creo que este tema no ha salido todavía.

Dentro de unos días -Septiembre- voy a vender mi vivienda habitual. Con el dinero de la venta cancelaré los 120.000 euros pendientes de la hipoteca.
¿Podré deducirme en la declaración del próximo año de todo? Es decir, ¿de 9015 € mi mujer, y de otros 9015 yo mismo? ó ¿sólo se consideran cantidades que he ido pagando mensualmente en estos 9 meses de transcurridos este Año, ésto es unos 10.000 euros? ¿Debería en este caso amortizar lo que pueda antes de la firma de la venta ante el Notario, para poder desgravarme lo máximo posible?

Gracias

HOLA LUIS,

En principio podrás deducir las cantidades que utilices para reinvertir en la vivienda habitual hasta los límites que marca la ley.

Comentario por luis — septiembre 19, 2009 #
Tengo una vivienda que ha sido mi vivienda habitual hasta hace unos meses, evidentemente me desgrave de la renta lo que estaba estipulado en su momento, ahora mi empresa me ha trasladado a otra localidad, he comprado vivienda en dicha localidad, que logicamente pasara a ser mi vivienda habitual, mi pregunta es: ¿puedo desgravarme por la compra de esta nueva vivienda?, la anterior la sigo manteniendo, no la he vendido.
Gracias

HOLA JUAN,

En principio no deberías tener porblemas para desgravar por la nueva vivienda a partir del momento en que la cantidad invertida supere las deducciones que has practicado sobre la anterior.

Comentario por Juan — septiembre 21, 2009 #
Soy adjudicataria de un piso de vpo. Está a mi nombre, no me lo entregan hasta diciembre de 2010 y hasta ahora estoy pagando las cuotas indicadas por EMGIASA que finalizan el próximo mes de noviembre. Hasta ahora estoy viviendo con mis padres pero en breve y hasta la firma y entrega de llaves del piso de vpo (diciembre 2010), mi novio y yo nos vamos a ir de alquiler juntos. Tengo una cuenta vivienda y hasta ahora estoy desgravándome por los 9000 y pico euros. Mi pregunta es si es recomendable que aparezca o no en el piso de alquiler como titular (aunque yo no lo pague)y en el caso de aparecer como titular junto a mi novio si eso me afectaría a la hora de desgravarme en hacienda o de qué forma me podría afectar siendo propietaria/adjudicataria de un piso de vpo. Muchas gracias.

Comentario por Noemi — septiembre 26, 2009 #
Buenos días,

Mi novia y yo nos hemos dado de baja de una cooperativa, donde ella(estaba a su nombre) se ha ido desgravando todos los años las cantidades aportadas(3 años)dicha devolución la hemos metido en nustra nueva casa(de los dos al 50%).
Mi pregunta es: ¿nos podemos desgravar todos los gastos de la compra, los dos por separado(cada uno 9000 euros)sin que nos pongan problemas por habernos dado de baja de la cooperativa?

MIL GRACIAS

HOLA QUIQUE,

Para poder desgravar las aportaciones a la nueva vivienda sin tener que devolver las deducciones que os habeís practicado por el dinero aportado a la cooperativa habría que considerar el cambio como una reinversión en vivienda habitual. En ese caso, podríais empezar a desgravar una vez las cantidades aportadas superen las que sirvieron como base para la deducción de la anterior vivienda (la de la cooperatva). Que se pueda o no considerar reinversión depende ya de Hacienda, así que mi consejo es que lo consulteís directamente con la Hacienda Tributaria.

Comentario por Quique — septiembre 27, 2009 #
hola
mi novia tiene una vpo y la va a vender. En principio la hemos pagado los dos pero solo está a su nombre
hemos comprado un piso al 50%, y lo pondremos con una hipoteca también al 50% en el que por ahora solo hemos aportado 42800 eurso de los 246000 euros más gastos e impuestos que cuesta
el precio de venta del piso vpo, es de 107000, y mi pregunta es si una vez que ella venda este piso si puede reinvertir todo en el piso en común.
Hacienda considerará esto como una donación.
Puede decir que ella ha reinvertido la totalidad del piso o solo se considera que ha reinvertido la mitad del precio de venta al estar la vivienda a nombre de los dos. Es decir, tendrá que pagar por la plusvalía, o si ella hace a su nombre el ingreso se considera que el ingreso es suyo y que por tanto ha reinvertido
la vivienda a medias aún no nos la han dado y no se ha escriturado por tanto.
se solucionaría algo si nos casásemos.
saludos

Comentario por pedro — septiembre 29, 2009 #
Hola, te planteo mi siguiente duda, en febrero de 2006 adquiri y me empadrone en la vivienda que hasta ahora he estado viviendo. He desgravado como vivienda habitual, la pregunta es si yo ahora me vuelvo a casa de mis padres pq me apetece vivir con ellos y me vuelvo a empadronar en su casa de ellos, podre seguir deduciendo por vivienda habitual la hipoteca que tengo ??

Gracias.

HOLA ALFONSO,

El padrón no está relacionado con las deducciones por vivienda habitual, pero ten en cuenta que si te marchas a vivir a casa de tus padres, tu vivienda ya no cumpliría con el concepto de vivienda habitual y por lo tanto en teoría no podrías deducir las cantidades aportadas por la hipoteca.

Comentario por Alfonso — septiembre 29, 2009 #
HOLA, EN 2003 COMPRE UNA VIVIENDA POR COOPERATIVA, Y SOBRE LA QUE ME HE ESTADO DESGRAVANDO TODO ESTE TIEMPO. TODAVIA NO LA HAN ENTREGADO, PERO YO HE DESISTIDO Y LA COOPERATIVA ME HA DEVUELTO LAS CANTIDADES APORTADAS. ENTIENDO QUE ESTAS LAS TENGO QUE DEVOLVER, PERO, ALGUIEN SABE ¿CUANTO TIEMPO TENGO PARA EMPLEARLAS EN UNA NUEVA PRIMERA VIVIENDA?. O LAS TENGO QUE DEVOLVER DE INMEDIATO EN LA PROXIMA RENTA.

Comentario por BEGO — septiembre 30, 2009 #
Hola de nuevo, como ponia q una vez has vivido 3 años seguidos se considera vivienda habitual, pensaba q ya se quedaba como vivienda habitual para siempre, aclarame eso de los 3 años porfavor pq no me aclaro. Gracias.

Comentario por Alfonso — septiembre 30, 2009 #
Hola, vivo actulamente en estados unidos. Vamos a realizar la compra de el piso en Espana (sera la vivienda habitual), pero no volvemos hasta primavera 2010, con lo cual se lo alquilaremos a los actuales propietarios (que lo necesiotan aun un tiempo). Nos hace esto perder la desgravacion fiscal?

Gracias

HOLA IRIS,

La deducción por adquisición de vivienda habitual es incompatible con la de alquiler. Además, en vuestro caso no puede considerarse vivienda habitual, así que sólo podreís acceder a la deducción por alquiler para vivienda habitual

Comentario por Iris — octubre 12, 2009 #
Gracias por la respuesta, pero tengo mis dudas. Segun tengo entendido, los requisitos para ser “vivienda habitual” son:
a) que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos 3 años. NO HAY PROBLEMA
b) que el contribuyente la habite de forma permanente en un plazo no mayor de 12 meses desde que se compra o termina de construir. ESTA PARTE SE CUMPLIRA TAMBIEN.

Me equivoco?

Comentario por Iris — octubre 13, 2009 #
Hola: soy funcionario español destinado en el extranjero. Mi sueldo lo abona el Estado español. Tengo una vivienda en propiedad en España y estoy pagando la hipoteca correspondiente. En el extranjero tengo una vivienda de alquiler.
¿Puedo aplicarme la deducción por vivienda en la Declaración de la Renta como me aplicaba cuando residía en España?

Comentario por MARINO — octubre 15, 2009 #
Compre una vivienda en 2007 y en octubre me case en regimen de gananciales. Hasta ahora he deducido por la vivienda yo solo, pero ahora no se como debo actuar. Ademas de las mensualidades, en enero amortice 5200 euros, porque calculaba que con ellos mas las mensualidades, llegaba a los 9015 anuales para desgravar el maximo. Pero ahora al casarme se supone que aunque este a mi nombre, la deduccion es de los dos. Cuanto podemos deducir cada uno? Esos 5200 los pague antes de casarme, por lo que me deducen a mi o a ambos? Puedo amortizar mas de 9015? Que alguien me explique como sera sabiendo los datos aportados y que me case en octubre y llevaba entre cuotas y amortizaciones unos 8000 euros pagados este año.Gracias

Comentario por Fredo — noviembre 2, 2009 #
Hola!

Me gustaría pedir vuestra ayuda en este caso, porque no he visto nada igual entre los comentarios y además cada persona a la que consulto me dice una cosa.

El caso es que mi padre construyó una casa en 1998 en la que vivimos toda la familia desde entonces. Siempre ha confrimado los borradores de hacienda para la declaración fiscal. En ellos le incluían la deducción por la hipoteca de la casa. El año pasado le llegó una carta para que presentara más documentación en Hacienda debido a que la declaración estaba mal (que era el borrador tal y como se lo mandaron, no modificó nada) y allí en la oficina le pidieron acreditación de las cantidades por las que se desgraba. Presentó el proyecto con el presupuesto visado por el colegio y los permisos de obra, final de obra, cédula de habitabilidad…
Le dijeron que todo eso no le servía para nada y que sólo le servían facturas. Resulta que en algunos conceptos o no se las dieron (tiene justificantes pero no facturas) o no las tiene (las ha extraviado), así que no puede justificarlo. Yo tenía entendido que no estás obligado a conservar facturas más de 5 años, así que no se que debemos hacer
¿Podéis aconsejarnos?

Muchas gracias por anticipado

HOLA JAVI,

En principio Hacienda sólo puede reclamar por las declaraciones de la renta de los cinco últimos ejercicios.

Comentario por Javi — noviembre 14, 2009 #
Hola

quisiera preguntar una cosa, me compre una casa a finales de 2006 y entregue 7000 euros, en marzo de 2008 entregue 21000 euros y en diciembre del 2008 otros 21000, nunca he desgravado ese dinero en la declaracion, ya estoy para firmar la hipoteca, pero no se si la haré antes de que acabe el 2009. Podría desgravar alguna de las cantidades dadas? si no fuera posible, me conviene crear una cuenta vivienda con el maximo posible (creo que es 9000) para asi el año que viene desgravar algo, ya que a mas tardar en enero de 2010 voy a firmar la hipoteca.-
Muchas gracias por los consejos de antemano.-

HOLA JOSE,

Dependerá de si se trata de una obra de nueva construcción, en cuyo caso sí podrías desgravar las cantidades aportadas.

Comentario por jose — noviembre 18, 2009 #
Hola Javi:

Si que es cierto que Hacienda no te puede revisar mas que los ultimos 4 ejercicios. Sin embargo, en la medida en que la desgravación puede influirte en las declaraciones anuales, hacienda obliga a guardar todos las facturas y justificantes de los bienes de inversion.

El problema ahí es que no los tienes o encuentras. En cuyo caso, yo lo que intentaría hacer es conseguir contactar con la gente que te hizo la obra y te hagan facturas, o con cualquier otro.

Al fin y al cabo, como se compro hace más de 4 años, aunque te hicieran facturas falsas tampoco hacienda les puede reclamar a ellos por facturas de más de 4 años, no se si me explico.

Pues eso, intenta justificar todo lo que puedas.

Un saludo:
ANA

Comentario por ANA — noviembre 19, 2009 #
Vuelvo a preguntar porque nadie me contesta, que alguien me ayude por favor.
Compre una vivienda en 2007 y en octubre me case en regimen de gananciales. Hasta ahora he deducido por la vivienda yo solo, pero ahora no se como debo actuar. Ademas de las mensualidades, en enero amortice 5200 euros, porque calculaba que con ellos mas las mensualidades, llegaba a los 9015 anuales para desgravar el maximo. Pero ahora al casarme se supone que aunque este a mi nombre, la deduccion es de los dos. Cuanto podemos deducir cada uno? Esos 5200 los pague antes de casarme, por lo que me deducen a mi o a ambos? Puedo amortizar mas de 9015? Que alguien me explique como sera sabiendo los datos aportados y que me case en octubre y llevaba entre cuotas y amortizaciones unos 8000 euros pagados este año.Gracias

Comentario por Fredo — noviembre 23, 2009 #
hola buenas,he venido a Madrid por motivos de trabajo,y quisiera si alguien me puede ayudar a mi pregunta.el alquiler de una habitación en un piso compartido con el mismo propietario desgrava?,gracias.

HOLA JULI

Puedes encontrar la información en el siguiente post: Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual

Comentario por juli — noviembre 27, 2009 #
Hola,
he escuchado que en el 2011 no se podrá desgravar la hipoteca en la declaración de la renta si superas el salario de 24.000 € año.
La pregunta es: si compras una vivienda en el 2010 ¿podrías desgravar la hipoteca (con los límites actuales) durante los 30 o 40 años de hipoteca?
Gracias,

Comentario por modificaciones 2011 — noviembre 28, 2009 #
Buenos dias a todos;
Pago una letra sobre 347,76 €, hasta hoy dia la desgravacion que realizaba para la declaracion de renta era de (347,76 *12). La pregunta es, ¿estaria acertado si a final de año hago un aporte necesario para poder desgravar hasta los 9015,18 €.? Creeis que ganare mas por la desgravacion o si dejo el dinero en una cuenta (x) que de mas intereses.

Comentario por J. Manuel — diciembre 2, 2009 #
Hola.
mi consulta es la siguiente:
Tengo un piso a mi nombre que compré estando soltero y que terminé de pagar hace un año.Estoy casdo en régimen de separación de bienes y ahora mi mujer y yo pensabamos comprar otro piso y ponerlo a nombre de ella pero algunos me dicen qie sería 2ª vivienda y que ella no podría desgrabar, es eso así? gracias

HOLA DELFIN,
En principio no tendría por qué ser segunda vivienda si va a constituir la vivienda habitual.

Comentario por delfin — diciembre 4, 2009 #
Buenas, tengo una casa y ahora me voy a comprar otra que pasará a ser mi vivienda habitual, para contabilizar las cantidades qeu me puedo deducir de la nueva tengo que invertir en ella al menos las cantidades por las que me deduje de la anterior, pero tengo que incluir lo que me deduje por la cuenta vivienda????
Saludos

Comentario por MARIA — diciembre 4, 2009 #
Buenos días!

Lo primero enhorabuena por este fantástico trabajo. Mi pregunta es la siguiente:

Estoy pagando por una vivienda de precio protegido una VPPO, unos 970€ al mes. Llevo pagando desde hace un par de años, sin embargo el piso se va a empezar a construir ahora (por lo que me quedará todavía un par de años por pagar y sin disfrutar del piso). El problema que tengo es que me he desgravado los 9015€ estos dos años y no se si lo he hecho bien. Me han dicho que para poder desgravarme esa cantidad debería de estar empadronado en la nueva dirección de mi casa. ¿Es esto correcto?¿He defraudado a hacienda? ¿O puedo este año seguir desgravándome por esta vivienda? ¿Podrías mandarme algún enlace a documentación oficial?

HOLA XERGIO,

El padrón no afecta a la declaración de la renta. Para poder desgravar por el piso este debe cumplir (en tu caso cumplirlos una vez esté construido) con los requisitos de lo que es una vivienda habitual.

Muchísimas gracias y un saludo a todos!

Comentario por Xergio — diciembre 7, 2009 #
Buenas me gustaria ralizar una pregunta y es que estoi pagando una cooperativa, la cual declarare en el proximo ejercicio de la renta, ¿¿ si me hago una cuenta vivienda puedo declararlo tambien ?? gracias

Comentario por Diego — diciembre 7, 2009 #
Hola mi duda es esta:
Si adquiero una vivienda nueva, pero la que tengo no la vendo, sino que la alquilo y a su vez tengo que pedir una hipoteca sobre ella, para adquirir la nueva, puedo desgravarme por algún concepto.
gracias

HOLA DOLORES,

En principio podrías desgravar por el alquiler de la vivienda. Puedes encontrar más información en el siguiente post: Deducción por alquiler de vivienda habitual

Comentario por dolores — diciembre 9, 2009 #
Hola,

Tengo una vivienda al 50%, de la cual me desgravo, el año pasado fue cuando la compramos, y deduje el máximo.

Es año no llego al máximo, y me preguntaba si yo aporto algo a mi nombre, de forma directa, es decir, realizar un pago para disminuir el capital, podré desgravar esa parte a mi nombre, y no al 50%.

Comentario por Manuel — diciembre 14, 2009 #
Hola, una duda urgentilla por favor
Me voy a meter en una VPPB, tngo que pagar antes de fin de año 22.000 €, junto al contrato de compraventa
Mi mujer trabaja pero le retienen apenas un 2% (unos 200 €/año solo), ¿podemos hacer 2 individuales y asi nos devolveria hacienda el limite a ambos o mi mujer por no trabajar no vale esto?
SI la respuesta fura la 2ª, ¿me conviens hacer rapidisimo dos cuentas vivienda para que mi mujer aporte en la suya 9.000 € para a continuacion pagar esos 9.000 del total de los 22.000 de entrada -yo pondría el resto- y asi poder, ahora si, favorecerse el año que viene en su declaracion individual del maximo, esos 9.000?

Gracias

HOLA RAFA,

En principio sí podeís hacer dos declaraciones individuales y desgravar ambos el máximo.

Comentario por Rafa — diciembre 15, 2009 #
Antes de nada, felicidades por su labor.

Le explico: Cuando nos concedieron la hipoteca en el 98, yo estaba trabajando sin contrato y mi mujer tenía una nómina mínima, por lo que el banco exigió que mi suegro apareciera como titular en la hipoteca, pero el dinero lo pagábamos siempre nosotros exclusivamente. Yo soy funcionario y mi nómina es el único dinero que entra en casa. La hipoteca se paga de mi nómina. A la hora de desgravar nos desgravamos el 100% de la hipoteca, como es en realidad, aunque comprendo que no sea lo estrictamente legal. He oido que el criterio de la AEAT es algo permisivo en este aspecto, porque hay miles de casos en mi misma circunstancia, y que si se demuestra que el dinero de la hipoteca sale exclusivamente de un mismo pagador, lo dan por bueno. ¿Qué hay de cierto en esto? Gracias

HOLA ANTONIO,

Efectivamente, la AEAT es bastante permisiva, pero esto es debido a que la ley también es bastante ambigua. En teoría, se desgrava por el concepto de inversión en vivienda habitual pero en ningún momento se dice de forma expresa que el préstamo deba a estar a nombre del contribuyente, sólo que podrá deducirse las cantidades aportadas siempre que la compra se realice mediante financiación ajena. Lo mejor es que lo consultes con una llamada a la Agencia Tributaria para aclarar tus dudas.

Comentario por Antonio — diciembre 15, 2009 #
Hola

Hace 11 años compre mi primera vivienda en la provincia de Cantabria. Yo,por mi trabajo resido habitualmente, (salvo periodos vacacionales y todos los fines de semana),en la provincia de Vizcaya.
En su día (hace 11 años), para poder desgrabar por la compra de la vivienda, me tube que empadronar en la provincia de Cantabria.
¿Es que era realmente obligatorio, empadronarse para poder desgrabar?. ¿Hoy en dia, tambien haria falta empadronarse, ó por el contrario hn cambiado?
Muchas gracias por sus amables respuestas.

saludos
FER

HOLA FERNANDO,

En principio, el padrón no influye en la declaración de la renta.

Comentario por FERNANDO — diciembre 16, 2009 #
Soy otra vez Rafa, el de 2 comentarios mas arriba
Aprovechando que tenia una duda adicional consulté en Hacienda y me aseguraron que a mi mujer nunca le devolverian mas de lo que le han retenido: esos 200 €/año
No puede, por tanto, deducirse el maximo …. o es que me informaron mal, ¿como l oves?

Gracias de nuevo

Comentario por Rafa — diciembre 20, 2009 #
Mi mujer y yo estamos casados en regimen de separación de bienes. Cada uno tenemos un piso comprados de antes. ¿Como podemos obtener ambos la desgravación como vivienda habitual? No tenemos ninguno en alquiler (estan en la misma urbanización y no nos interesa). Muchas gracias

Comentario por MCT — diciembre 29, 2009 #
Muchas gracias por su respuesta del 16-12-2009, pero me gustaría que se extendiera un poco más

Comentario por FERNANDO — diciembre 30, 2009 #
Estamos recién casados en regimen de separación de bienes. Tenemos cada uno una vivienda localizada en la misma urbanización. Utilizamos ambas de modo habitual . ¿Realizando ambos la declaración de la renta individual podemos desgrabarnos ambos por cada una de nuestras respectivas viviendas? ¿hace falta alguna documentación para acreditarlo?
Muchas gracias.

Comentario por MCT — diciembre 30, 2009 #
Como alguien ya ha comentado antes, gracias por la labor que desempeñas.

En su momento, abrí una CV hasta que en Marzo 03 me compré una casa. En Junio de ese mismo año compré otra con mi novia al 50%. En Julio del 08 nos casamos en separación de bienes y en teoría la segunda vivienda se ha convertido en habitual. Por la primera, que solo pago yo, me desgravo bastante más que lo que me desgravaría por la segunda, que es lo que sí hace mi mujer. La primera cuestión es que puesto que he cambiado mi domicilio habitual por matrimonio, no podré desgravarme nada hasta que lo invertido/desgravado en la segunda llegase a ser lo invertido/desgravado en la primera? La segunda es, si la primera es correcta, si existen maneras de no penalizar en exceso las retenciones del IRPF al no poder desgravar durante mucho tiempo…

Gracias de nuevo.

Comentario por Daniel — enero 5, 2010 #
Hola, compré una vivienda nueva, en plano 2003, por la que fui pagando una cantidad, 20% aproximado.Desde Enero 2006 que me entregan he ido pagando la hipoteca y alguna amortización anticipada. la compré como vivienda habitual pero no he podido habitarla de modo permanente, como podria hacer para que fuese la habitual. aun dispongo de un piso que desgrave hace 12 años una pequeña cantidad 28.000 € muy inferior a la pagada ya. Podria desgravar de esta si es vivienda habitual ? Gracias

Comentario por Carmelo — enero 7, 2010 #
Quiero realizar un amortizacion parcial de capital del prestamo hipotecario.Me quedan 14.000 euros para finalizar mi prestamo hipotecario.Mi mujer y yo hacemos declaraciones individuales.pagamos hipoteca mensal 400 euros.Cuanto puedo amortizar este año para que me interese con la declaración de hacienda.
Mis cuentas sn las siguientes segun lo que voy a pagar este año de recibos serán 4800 euros, yo quiero amortizar otros 11.000, con lo que serían en total 15.800 euros.7900 por declaración.están bien hechos los cálculos.me confundió el director del banco dciendome que había que tener en cuenta los ingresos de cada uno.
Muchas gracias anticipadas

Comentario por jose luis — enero 8, 2010 #
Me compre hace un mes una vivienda yo y mi pareja y queria saber cuando nos van a devolver aprox. a la hora de hacer la declaracion de la renta?Estamos solteros,que seria mas rentable hacer la declaracion conjunta o individual?muchas gracias!

HOLA RAÚL,

En primer lugar, si ambos sois solteros no podeís hacer la declaración de forma conjunta. En segundo, la deducción por vivienda habitual dependerá de las cantidades aportadas para la compra. Cada contribuyente se puede deducir por hasta un máximo de 9.015 euros, lo que supone en realidad 1.300 euros menos en la declaración.

Comentario por Raul — enero 11, 2010 #
Buenos días, tengo una hipoteca del año 2003, estaba pensando ampliarla para unas reformas, la pregunta es si este dinero de la ampliación voy a poder desgravarlo y los gastos que genera la ampliación. saludos

Comentario por jolieriz — enero 13, 2010 #
Hola, tengo 2 viviendas en propiedad: 1.- yo soy la unica propietaria y 2.- soy copropietaria con mi pareja. La 1 esta alquilada y la 2 es mi vivienda habitual. La nº 2 esta en otro municipio diferente al que estoy empadronada. ¿Esto influye a la hora de desgravarse por la vivienda habitual?
Alguien me comento que si no estaba empadronada no me podia desgravar y a mi me sono a (con perdon) “solemne tonteria”.
Muchas gracias por estar ahí, en cuestiones de este tipo que la mayoria de los mortales no tenemos ni idea

HOLA ELENA,

En principio, el padrón no influye en la declaración de la renta. Sin embargo, para poder desgravar por la casa, esta debe ser tu vivienda habitual (aquí puedes ver qué se entiende por vivienda habitual). Si por la que pretendes desgravar es la primera vivienda debes asegurarte que esta constituye tu vivienda habitual y estando alquilada y en otro municipio será complicado probarlo… Lo que sí puedes es deducir por el alquiler (hay una deducción general para todo el estado y otra autonómica que varía en función de la Comunidad Autónoma).
Si lo que pretendes es deducir por la segunda vivienda, la que tienes en copropiedad con tu pareja, no deberías tener problemas y en principio no influiría el padrón para nada, pero sí cuál es tu domicilio fiscal (te recomiendo que hagas la vivienda por la que desees desgravar tu domicilio fiscal)

Comentario por Elena — enero 15, 2010 #
hola, buenas tardes:

mi mujer y yo compramos piso el año 2009 y hasta la fecha hemos pagado unos 800O euro de hipoteca,
pero en gastos de compraventa y notaria mas impuestos de tranmisiones patrimoniales, nos gastamos otros 11000 euros. mi pregunta es cuanto podemos desgravar mi mujer y yo, (hacemos la declaracion separada), este año 2010.

un saludo de antemano

HOLA OSCAR,

En principio, podreís desgravar el 50% de los gastos (19.000 euros) cada uno de vosotros hasta un máximo de 9.015 euros por persona.

Comentario por osquitar666 — enero 15, 2010 #
Mi marido tiene la escritura del piso y el préstamo a su nombre. Desde el 2009 la cuenta bancaria desde la que se realizan los pagos mensuales de la hipoteca figura a nombre de los dos. Gano menos de 33000 euros anuales. ¿Podría marcar la casilla que aparece en el programa para el cálculo de rentenciones de 2010 y así reducir el porcentaje en dos puntos? o ¿es imposible puesto que el préstamo figura sólo a su nombre? Muchas gracias

Comentario por Gloria — enero 18, 2010 #
Hola.
Me compré un piso en febrero de 2009, pero en las nóminas no me retienen nada. ¿Tengo derecho a que me devuelvan algo? ¿o solo devuelven lo que te han retenido? vamos, en mi caso nada. Gracias.

Comentario por Cristina — enero 20, 2010 #
Hola!
Tengo una duda y me gustaria aclararla.
Recientemente he vendido una vieja casa en el pueblo en la que estabamos como propietarios m novio y yo, por 34000 €.
El tiene un piso en propiedad y un terreno del cual soy copropietaria (del piso no).
En ese terreno nos vamos a poner un movil-home que nos cuesta en total unos 24000 €.
Podemos desgravar el movil-home?
Tendremos que hacer la declaración por separado al no estar casados.
Como es la mejor forma de hacer la declaración.
Gracias.

HOLA MONTSE,

En principio no veo motivo por el cuál no podaís desgravar por el movil-home (salvo que tu novio ya esté desgravando por el otro piso) y respecto al tipo de declaración, al no estar casados sólo podereís optar a la declaración individual.

Comentario por Montse C — enero 20, 2010 #
Hola,

Mi pareja y yo compramos un piso sobre plano en 2006 el cual escrituramos e hipotecamos en enero de 2008. Desde la renta de 2006 estamos desgravando por esa compra. Ahora hemos decidido cambiar de domicilio.En julio de 2008 nos casamos, este hecho supondría una excepción para lo q marca hacienda como vivienda habitual y evitar devolver las deducciones aplicadas.
Muchas gracias,

Comentario por Sonia — enero 20, 2010 #
mi situacion es la siguiente,en diciembre de 2006 abri una cuenta vivienda,y el plazo para adquirir primera vivienda me vence en diciembre de 2010 pero este año ampliaron el plazo dos años sin ventajas fiscales creo,no?aora me gustaria saber si me vence el plazo en diciembre de 2012?lo tengo en un banco,podria realizar la hipoteca con el banco que yo quisiera o tiene que ser con ese banco,hay que comunicar algo a hacienda,por favor una respuesta,muchas gracias

HOLA JESÚS

En principio se mantiene la ampliación y respecto a la hipoteca, podrás formalizarla en cualquier banco que desees.

Comentario por jesus pitarch — enero 21, 2010 #
otro caso que tengo curiosidad en saber,es porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion.gracias

Comentario por jesus pitarch — enero 21, 2010 #
Tengo una duda, tengo una vivienda por la que me desgrava la hipoteca pero durante este ejercicio fiscal me han trasladado a trabajar a otra provincia donde estoy viviendo de alquiler. Se que no puedo declarar la hipoteca y el alquiler, pero……podría elegir la opción que me venga mejor? En mi caso pagué mas por alquiler que lo que he pagado por la hipoteca..
Muchísimas gracias

HOLA CRIS,

En principio, deberías declarar la que constituya tu vivienda habitual (que es el alquiler, intuyo)

Comentario por cris — enero 25, 2010 #
Me han informado que a partir del 26 de enero de 2010 van a reducir la desgravacion por adquisicion de vivienda del 15 al 12 %. Me podrian informar si es cierto o si va a haber o ya ha habido alguna modificacio que afecte a la renta del año 2009.

HOLA FRANCISCO,

La Ley de Economía Sostenible plantea algunos cambios, pero no la reducción de la desgravación por adquisición de vivienda habitual, que se mantendrá en el 15% de las cantidades aportadas. En cualquier caso, estos cambios no afectan al ejercicio fiscal 2009 que ya esta cerrado y sobre el que tendremos que declarar en 2010.

Comentario por francisco — enero 26, 2010 #
y si puedo declarar el alquiler, en que casilla iría? Gracias

Comentario por cris — enero 27, 2010 #
Hola,
tengo un piso hipotecado desde hace 6 años y me quedan 24 años para acabar de pagarlo. És mi vivienda habitual.
Ahora voy a comprar una casa también con una hipoteca.
És posible cambiar la vivienda habitual del piso por la casa y desgravar por ella?
Gracias.

HOLA JOSEMA,

Siempre que la nueva casa constituya tu vivienda habitual podrás hacerlo, pero no podrás empezar a desgrabar hasta que inviertas las cantidades que siriveron como base para las deducciones practicadas sobre la primera vivienda.

Comentario por Josema — enero 27, 2010 #
Hola buenos días.

Me gustaría que me ayudaran con la siguiente duda. En 2008 firme un contrato de compra-venta para la adquisición de una vivienda VPPB, y desde Octubre 2008 hasta Octubre 2010, tengo que realizar a la constructora 24 pagos mensuales, más una entrada que tuve que dar a la firma del contrato. Por estos pagos me he deducido el 15 % en la declaración del IRPF correspondiente al año 2008 y haré lo propio en el año 2009. Esta vivienda seguramente me la entreguen en 2011 y será entonces cuando firme el prestamo hipotecario con el banco, mi duda es si en 2012 seguiré teneindo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual si el contrato lo firme en 2008 y la hipoteca en 2011.

Comentario por Luis — enero 28, 2010 #
Hola, en el año 2002 adquirí una vivienda mediante un prestamo hipotecario, y en el año 2006 pedi un segundo prestamo hipotecario sobre la misma vivienda con el objetivo de reformarla. En anteriores declaraciones solo me han tenido en cuenta la primera hipoteca para desgravar. Y mi pregunta es si me tendrian que tener en cuenta tambien para desgravar la segunda hipoteca ya que es sobre la misma vivienda. Muchas gracias de antemano.

Comentario por Roni — enero 28, 2010 #
Hola,
estoy pagando el 20% del importe de la vivienda joven que he comprado en Noviembre 2009, y aproximadamente firmaré hipoteca para marzo/abril de 2011. Mi pregunta es si podré desgravar teniendo en cuenta que gano más de 24000 con las medidas adoptadas actualmente. Muchas gracias

Comentario por CARLOS — febrero 6, 2010 #
Hola a todos!

Llevo 3 años y medio pagando una hipoteca de 1ª vivienda habitual de la que soy copropietaria. En un mes la liquidamos y tb me caso. Mi futuro marido se ha comprado hace unos meses su primera vivienda por la que deduce tb. Será en la que vayamos a vivir. Quiero hacerme cargo de la mitad de su casa (ahora va ser vivienda habitual de los dos). Nos casamos en régimen de separación de bienes.
Puede él seguir deducciendo 9015 aunque yo sea copropietaria y sin derecho a deducción?
Por vivir en un nuevo hogar tengo que devolver lo desgravado por mi antigua vivienda habitual?

Os doy las gracias y os felicito por este servicio que prestáis.

Un saludo.

HOLA LAURA,

En primer lugar, al casaros en régimen de separación de bienes, él podrá seguir desgravando el máximo de 9.015 euros si optaís por hacer la declaración de la renta individual y al dividir entre dos las cantidades aportadas alcanza esa cifra.

Comentario por Laura — febrero 8, 2010 #
hola me gustaria saber mas o menos cuanto me devolvera hacienda si compro 1 vivienda habitual de 180.000€ con una minusvalia del 65 por ciento.

Comentario por florentino — febrero 12, 2010 #
Hola,
Mi pareja y yo, ambos solteros, compramos una vivienda en 2005 con una hipoteca al 50% en la cual convivimos desde su compra. A mediados del 2006 mi pareja dejó de trabajar para el cuidado de nuestro primer niño a finales del 2005, con lo cual mi pareja no tuvo ningún tipo de ingresos desde el 2007 hasta ahora que continua sin trabajar.
En el 2007, 2008 y 2009, todo el capital amortizado en la hipoteca a corrido de mi cargo y cada año he intentado amortizar el máximo deducible es decir 9015 €. Al hacer la declaración del ejercicio del 2007 en mis datos fiscales ponía que había amortizado la mitad de 9015 pero leyendo en algún foro sugerían que podía poner en la declaración el total y no sólo la mitad, con lo cual así lo hice. Hacienda me devolvió de ese año el dinero y no me puso ningún problema. Con lo cual lo mismo hice para los ejercicios del 2008 y 2009, en los cuales amortizé 9015 € y fué la cantidad que declaré en mi declaración del 2008 y tenía pensado declarar este año para la del 2009.
Pero en la declaración del 2008 me han puesto pegas diciendome que estaba mal cumplimentada ya que me había declarado 9015 € y en sus datos tienen que había amortizado la mitad.
Me queda 1 semana para alegar algo, con lo cual os agradecería muchísimo si alguién me saca de dudas de si realmente lo he hecho bien o tienen razón los de hacienda.
Muchas gracias de antemano

Comentario por Miguel Angel — febrero 15, 2010 #
hola mi pareja para optar por una vivienda vpo no puede tener en usufructo propiedad me han comentado,el va ceder el usufructo a su madre se kedaria como nudo propietario.¿tendria las mismas subvenciones que si no tuviera nada?gracias

Comentario por desiree — febrero 15, 2010 #
Hola,
Mi novio y yo estamos construyendo una casa sobre un terreno mio. Me gustaría saber que porcentaje de terreno seria el mínimo necesario que le tendria que vender yo a él para que él pudiese desgravar por la contrucción de la vivienda. Un saludo.

Comentario por ana — febrero 15, 2010 #
tengo curiosidad en saber porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion?????.gracias

Comentario por jesus pitarch — febrero 16, 2010 #
otro caso que tengo curiosidad en saber,es porque este año en diciembre me han quitado de irpf un 17% si durante todo el año me quitan el 10% y ademas en diciembre es la paga extra conjunta por lo que la cantidad `para hacienda es mucho mas,luego me devolveran bastante cuando realice la declaracion??????.gracias

Comentario por jesus pitarch — febrero 16, 2010 #
Hola buenos días.

Me gustaría que me ayudaran con la siguiente duda. En 2008 firme un contrato de compra-venta para la adquisición de una vivienda VPPB, y desde Octubre 2008 hasta Octubre 2010, tengo que realizar a la constructora 24 pagos mensuales, más una entrada que tuve que dar a la firma del contrato. Por estos pagos me he deducido el 15 % en la declaración del IRPF correspondiente al año 2008 y haré lo propio en el año 2009. Esta vivienda seguramente me la entreguen en 2011 y será entonces cuando firme el prestamo hipotecario con el banco, mi duda es si en 2012 seguiré teneindo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual si el contrato lo firme en 2008 y la hipoteca en 2011.

Alguien puede ayudarme a resolver esta duda??

Gracias.

Comentario por Luis — febrero 17, 2010 #
Buenas tardes!!!
Tengo un piso de VPO comprado en 2007, con subsidiación de intereses durante 5 años, mi pregunta es, si habría algún problema en amortizar hasta llegar a los 9.015,18 euros, vamos en amortizar la diferencia entre esos 9.015,18 euros y el total de las 12 cuotas.
Muchas gracias y un cordial saludo.

Comentario por Erika — febrero 18, 2010 #
Compramos una primera vivienda habitual de la que unicamente nos desgravamos por las aportaciones a la cuenta vivienda ya que no la adquirimos con hipoteca. Vamos a comprar una segunda vivienda que se convertirá en habitual, de unos 260000 euros y de la cual pagaremos aproximadamente unos 125.000 cantidad que supera con creces el precio de la primera vivienda. ¿Podemos empezar a desgravarnos desde el primer año? En caso afirmativo ¿Pueden desgravar los dos miembros de la pareja?

Comentario por Cesar — febrero 21, 2010 #
egunon

Mi consulta es la siguiente:
La propidad en la que vivo desde hace treinta años,está escriturada a nombre de mi marido, aunque la hipoteca fue pagada entre los dos.Ahora nos hemos comprado una segunda vivienda,mi pregunta es ,¿tengo derecho a una desgravación como propietaria de la mitad de la propiedad de mi primera vivienda?

Comentario por txaro — febrero 21, 2010 #
Hola. Acabo de comprar una segunda vivienda en la playa, pero lo que quiero hacer es ampliar el préstamo de mi vivienda habitual para poder pagar dicha vivienda. La nueva hipoteca se realizará en una entidad bancaria distinta de la actual, por lo tanto, lo que haré será cancelar lo que me queda en mi banco actual. Mi pregunta es:
¿Con la nueva ley de desgravación de hipotecas, me convendría más fiscalmente ampliar mi hipoteca en la misma entidad que ya está, en vez de cancelarla y constituir ahora una nueva? La actual la tengo desde 1995.
Gracias

Comentario por Inma — febrero 23, 2010 #
he oido algo de que si te compras una vivienda en el 2011 ya no te la podras desgravar a hacienda como vivienda habitual, me podrias explicar porfavor esto? Un saludo Gracias

Comentario por tere — febrero 25, 2010 #
Buenas y Muchas Gracias anticipadas por la ayuda . En 2007 compramos un piso sobre plano y pagamos la entrada con lo que teniamos en la cuenta vivienda. Al final hubo problemas de embargo con la promotora y estamos de juicio para recuperar el dinero invertido. A finales de 2009 nos hemos comprado otra casa pagando sus correspondientes gastos y ahora en enero 2010 hemos conseguido recuperar via resolucion del aval parte de ese dinero ya desgravado que habiamos entregado en el piso. La pregunta es que debemos hacer fiscalmente con este dinero recuperado que en su día nos desgravamos por la cuenta vivienda. Gracias

HOLA JORGE,

Entiendo que lo lógico sería invertirlo en la nueva vivienda, ya que de otra forma quizás tendríais que devolver las deducciones practicadas.

Comentario por Jorge — marzo 3, 2010 #
Buenas tardes gracias por la respuesta anterior. Si no es demasiado preguntar querria saber si sería posible simplemente en la renta de este año no desgravarme de los gastos que ha tenido la compra de la casa nueva el importe que he recuperado de la casa embargada. Muchas gracias y perdón por el galimatias.

Comentario por Jorge — marzo 3, 2010 #
Mi duda es la siguiente. En el 2008 compre una piso viejo y lo ‘construi’ de nuevo. Pague 168000 y pedi 172000 par alguna obra y demás… mas 6000 de escritura. En la declaración del 2009 me lleve una mala sorpresa, solo me devolvieron 1000 euros (que si habia pedido más del valor de la vivienda, que si ya me había beneficiado mediante cuenta vivienda y que la obra la podía haber deducido mediante un documento de rehabilitacion de vivienda expedido por el Gobierno Vasco. Pregunta 1 ¿Este año, declaración 2010, recibiré el 15% del total de las letras, no superando las 9000 y poco? ¿ O también tienen en cuenta lo pedido y lo de la cuenta vivienda? Pregunta 2 ¿Ya es imposible desgravar la cuantia de las obras (50.000 € aprox)?

HOLA ANGEL,
En primer lugar, aclarar que las deducciones se realizan no en función de la cuantía del préstamo, sino de lo que se paga cada año del mismo. Por otra parte, existen varios límites a la deducción por la rehabilitación de vivienda, empezando porque estas reformas tienen que deberse a temas estructurales de la vivienda o para adaptarla a alguna persona con minusvalía. El resto no se puede deducir.

Comentario por angel — marzo 4, 2010 #
Muchas gracias por tu atención. Es decir, si este año he pagado 9500 €, superando el máximo, me desgravará el 15% de 9015,18 verdad? Gracias de nuevo, saludos

Comentario por Angel — marzo 4, 2010 #
Saludos, tengo un problema con hacienda, a ver si me podrían ayudar, es lo siguiente: En 2006 pague la entrada de lo que es mi primera vivienda, fueron 3000 euros, ese dinero lo declare y hacienda me hizo la correspondiente devolución, en 2007 no tuve que aportar nada por, tanto no tuve que declarar, ahora bien en Julio de 2008 escriture la vivienda y también el préstamo hipotecario, que tiene la particularidad que tiene 3 pagadores, yo, y mis padres, puesto que el banco no me concedía a mi solo el préstamo. A efecto de hipoteca constamos 3 pagadores, aunque en realidad solo soy yo el que hace frente a los pagos. La vivienda esta escriturada solo a mi nombre, evidentemente a efectos de deducir solo participo en un 33% de es préstamo y de ese modo hice la declaración del ejercicio 2008. Y aquí viene lo mas enrevesado, yo vivía en Madrid, y la vivienda está en un municipio de Alicante, en Octubre de 2008 me empadroné, pero por motivos laborales tengo que desplazarme toda la semana a Madrid a trabajar. A los 8 meses de presentar la declaración hacienda me manda una notificación para que aporte documentación, padrón, escrituras, y lo mas preocupante, un certificado de la empresa donde diga que yo estuve trabajando durante el año 2008 en dicha empresa y el domicilio en el que esta situado el centro de trabajo. Supongo que me negaran la deducción alegando que yo no vivo allí.
Si es mi primera vivienda, si no tengo ninguna propiedad mas, no tengo alquiler, como demuestro que es mi vivienda habitual, si yo me desplazo habitualmente a mi casa, y yo que trabajo en Madrid y veo constantemente gente de otras provincias, como yo, que trabajan de lunes a viernes en Madrid y se desplazan los viernes a su domicilio y tienen sus deducciones sin problemas.
Como es posible entonces que en 2006 me devolvieran, y ahora posiblemente no lo hagan?
Perdón por haberme extendido tanto y gracias por su atención.

HOLA JOSE Mª,

Lo que ha ocurrido es que en principio Hacienda se fía de los contribuyentes y si después en una inspección o al cruzar datos descubre un error, es entonces cuando pide explicaciones. En tu caso lo que Hacienda te pide es que puedas demostrar que la vivienda por la que deduces cumple los requisitos de vivienda habitual (no sé si con el cómputo de fines de semana alcanzarás los días necesarios para que sea considerada tu vivienda habitual). Para demostrarlo lo mejos es que aportes facturas, las lecturas del gas., agua, electricidad.. Otra buena medida para demostar que efectivamente resides allí por lo menos los fines de semana serían los justificantes de repostaje de gasolina o gastos efectuados durante ese periodo.

Comentario por Jose Mª — marzo 10, 2010 #
vuelvo a realizar la pregunta:

Buenas tardes!!!
Tengo un piso de VPO comprado en 2007, con subsidiación de intereses durante 5 años, mi pregunta es, si habría algún problema en amortizar hasta llegar a los 9.015,18 euros, vamos en amortizar la diferencia entre esos 9.015,18 euros y el total de las 12 cuotas.Esque siendo de protección oficial no sé si se puede amortizar mientras te subsidien los intereses.
Muchas gracias y un cordial saludo

Comentario por Erika — marzo 15, 2010 #
Buenos días,
Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja, pero el por motivos laborales vive de alquiler en otra provincia.
¿Él se podría descravar su 50€ de hipoteca y el alquiler? y si no es así ¿podría yo desgravarme el 100€ de la misma?, es mi vivienda habitual con nuestro hijo.
Un saludo

Comentario por Angie — marzo 29, 2010 #
Buenos días,
Tengo una hipoteca al 50% con mi pareja, pero el por motivos laborales vive de alquiler en otra provincia.
¿Él se podría descravar su 50% de hipoteca y el alquiler? y si no es así ¿podría yo desgravarme el 100% de la misma?, es mi vivienda habitual con nuestro hijo.
Un saludo

Comentario por Angie — marzo 29, 2010 #
Hola, muy buenas. Mi caso es el siguiente; en la declaracion de la renta de 2008 me deduje por cuarta vez las entregas al promotor por una vivienda de VPO que en estos momentos está parada. A finales de 2009 he adquirido una vivienda, que es mi vivienda habitual, y estoy en espera de recuperar el dinero con el aval de la anterior vivienda. En la declaracion de la renta de 2009, que haré este año, tengo que devolver las deducciones anteriores y empezar de cero? o puedo seguir deduciendome como antes pero ahora con el prestamo hipotecario? Muchas gracias y un saludo

Comentario por David — marzo 29, 2010 #
Hola, si vendo mi vivienda habitual, cuanto tiempo tengo para comprar otra, para no tener que pagar a hacienda lo desgrabado de la primera.

el piso que vendo lo compran mis padres. cual es el precio mínimo posible, en que se lo puedo vender. A mi me costó 90000 €.
gracias.

HOLA CARLOS,

No estás obligado a devolver las cantidades desgravadas salvo si no has habitado la vivienda durante por lo menos tres años. Lo que sí tendrás que hacer es tributar por las ganancias obtenidasa no ser que reinviertas el dinero en vivienda habitual.
En cuanto al mínimo por el que debes vender el inmueble, se supone que este debe de ser el valor de tasación, aunque también puede hacerlo por un precio menor.

Comentario por carlos — abril 5, 2010 #
hola,mi marido se compro un piso de soltero a su nombre,luego nos casamos y paso a ser bienes gananciales el siempre se lo ha desgravado y yo no,ahora nos hemos comprado el piso de la puerta de al lado a nombre de los dos, pero en su fruto esta a nombre de mis padres,y nos hemos traido a mis padres para yo poder cuidar de ellos ya que estan enfermos nosostros cargamos con todos los gastos del piso y yo vivo alli todo el dia y algunas noches,mi pregunta es ¿me puedo desgravar el piso yo? puedo ponerlo como vivienda habitual ya que es asi. gracias

Comentario por mila — abril 5, 2010 #
Hola:

Mi pareja y yo adquirimos una vivienda mediante autoconstrucción. Para ello tenemos una hipoteca desde el año 2003. Las obras finalizaron en 2006. Quisiera saber si mi desgravación tengo que imputarla como construcción de vivienda o como adquisición.
En el primer caso, no tengo pagos al promotor en 2009, por lo que no veo forma de desgravar.
En el segundo caso, qué fecha de adquisición tendría que poner: la de finalización de las obras o la de constitución de la hipoteca.
Gracias

Comentario por guillermo — abril 6, 2010 #
En julio de 2007 adquiri un inmueble junto con el que despues seria mi marido. Estoy empadronada en el desde septiembre de 2007, y me estoy deduciendo fiscalmente de ella en los ejercicios de 2007, 2008 y proximamente 2009. Ahora nos encontramos en proceso de divorcio y quiero adquirir otra vivienda, ya que la anterior esta en un sitio que no me agrada. La sentencia me da a mi el uso y disfrute de la vivienda.
¿Puedo cambiar de vivienda habitual antes de 3 años?
En el caso de tener que esperar 3 años, ¿cuando se considera la fecha de inicio de vivienda habitual, la compra o el empadronamiento?
¿Tendria que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales o al ser divorcio estaria exento?
¿Puedo deducirme alguna cantidad al cambiar de vivienda habitual en proximos ejercicios?
La vivienda anterior no la vamos a vender.

HOLA ALMUDENA,

Existen una serie de excepciones al citado periodo de tres años y el divorcio es una de ellas (puedes consultarlas en la página 420 del Manual de la renta de la AEAT). Por otra parte, la fecha que se tiene en cuenta para este periodo es la de la compra y entrada a vivir en la misma.

Comentario por Almudena — abril 7, 2010 #
buenas tardes:
hace dos años firmé un contrato de compra-venta de un piso sobre el plano para el que fui aportando cantidades que me he ido desgravando oportunamente en cada declaración. Este contrato se ha rescindido en octubre de 2009 habiendoseme devuelto el 50% de lo aportado. Paralelamente mi pareja y yo compramos conjuntamente otro piso ese mismo mes de octubre. ¿Puedo desgravarme el 15% de los 9.0015 euros? lo aportado supera con creces la devolución que se me hizo del anterior piso. ¿Cómo debo declarar dicha devolucion? Gracias de antemano

HOLA ANA,

En primer lugar, hay una serie de causas que permiten ampliar el plazo de cuatro años para la construcción o en su defecto no devolver las cantidades deducidas. Podeís encontrarlas en la página 420 del Manual de la Renta de la AEAT. En caso de que no cumplaís dichas premisas deberíais devolver las cantidades deducidas en años anteriores. Lo que sí podeís hacer el deducir por la adquisición de la nueva vivienda. En cualquier caso, una llamanada a Hacienda os puede servir para saber qué interpretación hacen del asunto.

Comentario por ana — abril 7, 2010 #
Hola. Compré la casa en octubre de 2005. Me beneficiaba de la compensación por compras anteriores a 2006. En Abril de 2009 cambié la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Me gustaría saber en qué afecta a la hora de realizar la declaración de la renta. ¿Tendré que desgravar menos ahora? En este caso hemos hecho un seguro de vida que antes no teníamos. ¿Se puede incluir? Me imagino que los gastos de notaría no se deben poner otra vez, no?
Gracias!

HOLA RAFA

Puedes incluir el seguro de vida ligado a la hipoteca en los gastos.

Comentario por rafa — abril 7, 2010 #
Enhorabuena por el consultorio.
Este año, como todos, he realizado una transferencia a mi banco para amortizar la hipoteca que tengo con ellos y alcanzar el maximo de desgravación fiscal. La transferencia fue a 21 de Diciembre (antes que otras veces que he hecho lo mismo), sin embargo mi banco esta vez dice que no la ha dado de alta fiscalmente hasta el 4 de Enero, con lo cual no lo pordría incorporar en la declaración de ese año. ¿Es esto legal?, ¿no hay un máximo de tiempo entre la operación y su registro fiscal?, ¿puedo reclamar de alguna manera o incluirla de todas formas en la declaracion para desgravar el máximo de hipoteca?.
Gracias

HOLA JESUS,

En la mayoría de los casos las órdenes se tramitan en un plazo de dos o tres días. No se entiende que desde el banco hayan retrasado tanto la operación, sobre todo teniendo en cuenta que cualquier empleado de banca debe saber que si se amortiza antes del final de año es para que cuente a efectos fiscales. Desgraciadamente tiene pinta de que el banco ha retrasado el pago a posta porque ya habría cumplido sus objetivos en 2009 y querría adelantar los otros a 2010.
De todas formas, lo que cuenta es cuando se registró el ingreso o la orden de traspaso. Si la fecha es a 21 de diciembre, esta debería ser la que cuenta sin que la entidad deba dar de alta la operación a efectos fiscales. De todas formas investigaré algo más al respecto para ofrecer una respuesta concreta. (Podrás leerla en el blog o en Dinero Experto durante esta semana)

Comentario por jesus — abril 8, 2010 #
Me case el año pasado por gananciales. cada uno teniamos una vivienda.Ahora podemos seguir desgrabando cada uno la nuestra?

HOLA RAMÓN

Para que podaís desgravar por la vivienda esta debió constituir en 2009 vuestra vivienda habitual. Es decir, deberéis poder justificar que la vivienda por la que deducis fue efectivamente la habitual durante el año pasado.

Comentario por ramón — abril 8, 2010 #
Hola,
tengo un piso en propiedad, sin hipoteca, que de momento es mi vivienda habitual. El pasado año compré una casa en construcción y pagué 70.000 € en concepto de entrada, que no pedí a ningún banco.
Dentro de unos meses la casa estará terminada y será mi vivienda habitual. Pediré un préstamo hipotecario para pagar el resto.
Mi pregunta es: ¿Puedo deducir alguna cantidad en la declaración de la renta de este año por los 70.000 € que pagué en conceto de entrada por la que será mi vivienda habitual ? ¿Cuánto y cómo?
Muchas gracias

Comentario por Oscar — abril 9, 2010 #
Hola! tengo algunas dudas con respecto a la declaracion 2009, yo obtengo desgravacion por la compra de vivienda habital (el máximo), pero tambien he realizado algunas compras de mobiliario semiadaptado a mi madre que convive conmigo y es minusvalida, pero no se si ponerlo todo porque al ser una casa nueva he tenido que comprar todo nuevo y practica para la vida de mi madre en casa? he modificado el borrador y he puesto solo 4 muebles que son para ella, lo demas de uso comun no, pero lo puedo añadir? que me recomiendas? la vitro es tactil para que la pueda usar, cosas asi, que yo ya las hago de manera normal, pero no se si debo ponerlas y desgravar mas.¿que hago? mil gracias por su atencion.
saludos: Carmen

Comentario por Carmen — abril 10, 2010 #
Voy a comprar una vivienda sobre plano de precio concertado. Cumplo los requisitos. La entregan en dos años. Pero antes de esa fecha me voy a casar por el régimen de conquista, en Navarra (es el régimen que existe por defecto). La vivienda nos la entregarán cuando estemos casados. Pasará a ser de ambos o será solo mía?

Gracias

Comentario por Manuel — abril 12, 2010 #
Buenas otra vez. Primero de todo muy amable por haber contestado. Me comentaste que puedo incluir el seguro de vida, el de desempleo al que te “obliga el banco también? El % de desgravación varía ahora por tener la hipoteca anterior antes del cambio de 2006? Muchas gracias por todo

Comentario por rafa — abril 13, 2010 #
Hola, nos compramos el año pasado mi novia y yo una casa, nuestra primera casa y este año en la declaracion a ella le toca pagar en la declaracion de este año mucho dinero y a mi me devuelven muy poca cantidad, en el borrador parece que nos han metido al 50% lo de la vivienda, pero no sabemos si se puede desgravar lo que pagamos por las escrituras del piso y demas gastos que conllevo, gracias de antemano y espero respuesta.

HOLA RUBEN,

En la página 420 del manual de la renta 2009 puedes encontrar los gastos deducibles por la adquisición de vivienda y que incluyen cualquier coste relacionado con la compra (las escrituras y demás gastos…)

Comentario por Ruben — abril 13, 2010 #
[...] deducción por adquisición de vivienda habitual es una de las más extendidas en la declaración de la renta pero, ¿Qué ocurre en el caso de las [...]

Pingback por Subrogaciones y cambios de banco en el IRPF — abril 14, 2010 #
hola me compre la casa en julio de 2006 y en el borrador no aparece nada de la casa y me toca pagar un monton ¿es un error del borrador?

Comentario por francisco — abril 14, 2010 #
“En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual …”
Mi primera casa tiene ya 30 años y me costo del orden de 6000 euros.
Ahora he comprado una casa en la que resido por 180.000 euros y estoy pagando el prestamo.
¿Tengo que estar 3 años en la nueva casa para poder deducirla como habitual?

HOLA PEDRO,

No tienes que estar tres años en la casa para empezar a deducir. Puedes hacerlo desde el momento en que empiezas a vivir en ella, lo que ocurre es que si no vives tres años en ella, deberás devolver las deducciones.

Comentario por pedro — abril 15, 2010 #
El año pasado mi marido y yo compramos dos plazas de garaje y no sé si desgravan,si solo desgravará el IVA de éstas,o los gastos de las escrituras.No tenemos vivienda propia,no sé si tendrá algo que ver.Por favor solucionarme éstas dudas.Gracias de antemano.

Comentario por INMA — abril 15, 2010 #
Hola. Mi pregunta es que en el año 2009, por motivos de trabajo he estado de alquiler en varios pisos, varios meses en cada uno, y a la hora de hacer la declaración sólo me deja poner datos de uno. Estuve de alquiler en un piso todo el 2008 que ya me lo deduje y hasta Febrero de 2009. Luego de Mayo a Agosto me desplazaron y estuve en otro, y ahora de Septiembre a día de hoy estoy en otro. ¿Que puedo hacer para deducirme el alquiler?

Comentario por Rosy — abril 15, 2010 #
Hola a tod@s,

Mi pregunta es la siguiente:

El año 2009 pagamos 9000€ de una hipoteca al 50% con mi mujer. Ella está en paro y la pregunta es ¿Me puedo deducir yo los 9000€ y ella nada si hago la declaración por separado? Si hago la declaración conjunta entiendo que la deduccion por cabeza será de 4500€

Muchas gracia, espero vuestra respuesta
Un saludo,

Comentario por Luis — abril 16, 2010 #
mi caso es el siguiente, yo soltero compro piso a mi nombre en 2002 y me deduzco las aportaciones; en 2006 me caso con mi mujer en gananciales y haciendo la declaracion por separado solo me la sigo duciendo yo. En 2009 nos hemos comprado un solar los 2 somos propietarios y el actual piso donde vivimos lo puse a nombre de los dos (2 propiedades-2 titulares) con ampliacion de prest. hipot. del piso: cap. pdte amortizar antes ampliacion 27.500 euros y el capt. inicial de la ampliacion 65.000 euros. Preguntas:
-¿para conseguir la cuantía a seguir deducciéndome es 27.500/65.000= 45,76 % a aplicar a las cuotas pagadas?
-si es así y como hacemos declaración por separado (gananciales), ¿el limite es 9.015 euros en total o por cada uno?
-si en dos años me hago la vivienda, ¿me podría desgravar la compra del solar?, ¿en el autoconstruccion como me lo puedo deducir?

Un saludo a todos, y gracias por anticipado.

Comentario por JOSE LUIS MARTIN — abril 17, 2010 #
Buenas, a ver si alguien me puede ayudar. El año pasado alquile por 4 meses de Enero a Abril mi vivienda habitual, me gustaria saber si el resto de meses me desgrava algo por vivienda habitual. Gracias

Comentario por canario — abril 17, 2010 #
Muy buenas tardes, le felicito por vuestra ayuda, mi duda es, voy a modificar el borrador, y pienso deducir como gastos, el seguro de hogar y de vida del piso, el seguro de hogar estoy seguro que se puede, pero el de vida no, ya que el de vida no es obligatorio, a partir del segundo año desde la adquisicion de la vivienda, la puedo deducir??, puede que lo haga si no supero los 9000 euros como gastos?
Un saludo

Comentario por Fran — abril 19, 2010 #
Buenos días,

En 2008 me compré un pajar que estoy rehabilitando y para el cual, en 2009, tuvé que hacer un proyecto, visarlo etc…lo cual genero gastos. ¿me puedo desgravar estos gastos en la declaracion de 2009?

Otra pregunta. Actualmente en mi declaración me aparece, como vivienda habitual, la vivienda de mi pareja (no estamos casados). En el borrador de este año, me ha puesto en la casilla 69 un importe que corresponde al 1,1% del valor del pajar. ¿eso está bien? ¿tengo que declarar que el pajar es mi vivienda habitual (aunque no pueda vivir alli todavia ya que esta en obras) o hacer algo para que no me cobren ese porcentaje?

Muchas gracias

Comentario por granja — abril 20, 2010 #
Hola, el año pasado adquirí una casa como segunda vivienda en Avila, para la compra no pedimos hipoteca. Tengo entendido que a partir de este año las segundas viviendas no tributan como incremento de patrimonio. Es necesario incluirla en la declaración???

Comentario por MAYTE — abril 20, 2010 #
hola.vendimos un piso el 15 de enero de 2008 las ganancias no fueron muchas porque lo arreglamos entero pero el problemames que no tengo facturas de nada porque lo hicimos nosotros,que puedo hacer?teniamos pensado comprar antes de enero de 2010 pero se nos complico y asta julio no firmamos escrituras,tengo que pagar a hacienda?me daran un plazo ya que tengo contrato de arras y no emos podido hacer nada?

Comentario por belen — abril 20, 2010 #
hola buenas
yo queria haceros una pregunta, yo tengo un piso hace 5 años en cantabria el cual he vendido en febrero de este año, pero lo tenia en venta hace 2 años. en agosto de 2008 me empadrone en vizcaya ya que tenia el piso en venta ya y me vine a casa de mis padres. en 2008 hice la declaracion en cantabria, pero la del 2009 me arriesgo a hacerla en cantabria para deducir el piso? yo en agosto de 2008 me empadrone en Bilbao ya pero a efectos de hacienda sigo empadronada en cantabria ya que hay que presentarse en hacienda de vizcaya para cambiarlo.que hago? desde que compre el piso lo he metido en la declaracion como vivienda habitual, lo meto en 2009 tambien? que puede pasar si me pillan que no he vivido alli? es facil nque me pillen o eso no lo suelen mirar?me daria rabia no meter el piso ya que no me devolverian nada, ayuda por favor!!!!

Comentario por sheila — abril 20, 2010 #
mi duda es la siguiente en el año 2002 compre una vivienda 150.000 euros con una hipoteca de 90.000 en el año 2008 vendi esta vivienda por 300.000 cancele la hipoteca que era de 70.000. con el dinero restante adquiri otra vivienda 330.000 gastos incluidos.en 2008 paga 10000 euros en esta nueva hipoteca y en 2009 otros 10.000 cual es la cifra que tengo que pagar para empezar a deducirme de nuevo muchas gracias

HOLA JUAN,

No importa el valor de la vivienda, sino el capital por el que te hayas deducido y más en concreto la base imponible

Comentario por juan — abril 21, 2010 #
Hola, tengo una vivienda con hipoteca y me he inscrito en una cooperativa que entregará los pisos a primeros de 2013 y en la cual estoy haciendo aportaciones, cuando llegue la firma habré vendido mi actual piso. Mi pregunta es si estas aportaciones me las podré deducir en las rentas que vienen hasta entrega de llaves y si, según la nueva ley, podré seguir deduciendo estas aportaciones y la consiguiente hipoteca.
Muchas gracias.

Comentario por Jorge — abril 21, 2010 #
Buenas tardes,

En junio de 2005 compramos vivienda habitual por 164.000 (gastos incluidos) y pedimos hipoteca por 100.000. A la vez vendimos la anterior vivienda habitual por 100.000 y cancelamos su hipoteca por 27.500. Esta la habiamos comprado en 1999 por 47.500 (valor actualizado por hacienda 52.500)
PREGUNTA: Si aplicamos la reinversión por vivienda habitual comprometiendonos a pagar otros 3000 cada uno mas en los dos años siguientes ¿no deberia haber deducido desde junio 2005 hasta junio 2007? ¿podria deducir los 6 primeros meses de 2005 que pague cuota de la anterior vivienda antes de comprar la nueva?
Espero tu respuesta pronto, pues creo que hacienda nos va a crujir (aunque no tengo ni idea cuanto) y supongo que con intereses de demora.
Gracias…

Comentario por sim — abril 21, 2010 #
Para reforma de mi vivienda habitual el año pasado hice una ampliación de mí hipoteca, mi duda es si puedo desgravar los gastos de esta ampliación (notaría, y demás), ¿y las facturas de albañil, fontanero, etc.?. Todo esto supone alrededor de 24.000 €, aclarando que no es para adecuación de la vivienda para minusválidos.

HOLA CÉSAR,
Sólo se puede desgravar la rehabilitación de la vivienda en unos pocos casos, siendo estos para adecuación para minusválidos o por reformas estructurales imprescindibles. Si no es el caso no podrás deducir las cantidades invertidas en la re rehabilitación, por mucho que ahora figuren en la hipoteca.

Comentario por CESAR — abril 21, 2010 #
He modificado el borrador en cuanto a la desgravación por vivienda habitual para incluir los gastos de notaria y registro ya que he terminado de pagar la hipoteca en 2009. Mi pregunta es ¿es conveniente aportar documentación adicional mediante la web con copia de estas facturas para que se acelere la devolución, ya que esta información no la tiene Hacienda?. Muchas gracias.

HOLA JESÚS,

Esa información no se puede aportar ‘de motu’ propio y hacerlo tampoco aceleraría el pago (este no depende de la cantidad de documentos que se adjunten). Lo que sí debes hacer es guardarla para justificar los cambios que hayas realizado.

Comentario por Jesús — abril 22, 2010 #
Hola.
Vivo en una casa que mi suegro le dio a mi mujer hace unos 13 años, la cuestion es que todavia no la hemos escriturado por dejadez por nuestra parte.
El año pasado hicimos reformas con un credito personal, me gustaria saber si esto desgrava, esto es en canarias.
Gracias

Comentario por FELIPE — abril 22, 2010 #
Hola!, me compré una vivienda en 2004 de la que la tengo a medias con mi madre pero ella no hace declaración de renta por ser viuda y no tener más ingresos que la pensión, podría yo deducirme el 100% de la hipoteca?? en vez del 50%?

Comentario por Lidia — abril 22, 2010 #
Gracias por tu tiempo. Mi duda es la siguiente, llevo 3 años desgravándome por una cuenta vivenda, y en septiembre me indepedicé yéndome a vivir de alquiler ¿puedo desgravarme también por el alquiler que estoy pagando o es incompatible con la cuenta vivienda? Muchas gracias

HOLA ROSA,

las deducciones por alquiler y cuenta vivienda son compatibles

Comentario por rosa — abril 22, 2010 #
cuando compramos nuestra primera casa pagamos el 0.5% de impuestos en vez de el 1% por ser menores de 35 y ser primera vivienda, si mi marido tiene una casa en nuda propiedad al 50% y sus padres, que aún vivien la tienen en usufructo, hicimos mal al poner nuestra casa como primera vivienda y pagar la mitad de impuestos???

Comentario por gemma — abril 22, 2010 #
Gracias por contestarme tan rápido, pero abusando de tu paciencia, no me ha quedado claro si puedo desgravarme los gastos derivados de la ampliación de la hipoteca.
Gracias anticipadas.

HOLA CÉSAR,

En principio no podrías desgravarte esos gastos, ya que no estarían destinados a adquisición de vivienda. Sólo podrás desgrabarlos cuando ese dinero se destine a adquirir una casa y no a reformar.

Comentario por CESAR — abril 22, 2010 #
He comprado un piso y al ghacer la hipoteca me han obligado a realizar un Seguro de Vida y el Seguro de la vivienda.

Me puedo desgrabar estos pagos en la Renta

HOLA JUAN IGNACIO,

Puedes desgravar esos gastos al estar asociados y ser obligatorios para constituir la hipoteca.

Comentario por Juan Ignacio — abril 23, 2010 #
Abri una cuenta vivienda el 7/11/2006 y hasta ahora me he estado desgrabando por la cuenta vivienda. Pero el año pasado 2009 comence la construcción de mi vivienda.
En la cuenta vivienda a final de año 2009 he tenido los 9000€ de saldo superior a lo que inicialmente tenia a comienzos del 2009. Y he gastado dinero de otra cuenta para pagar gastos de la vivienda que ya esta en contruccion desde el septiembre/2009.
Me puedo desgrabar aparte de los 9000€ de la cuenta vivienda, de los gastos de la construccion que no han salido de dicha cuenta vivienda en 2009?

Comentario por Isidoro — abril 23, 2010 #
Hace 3 años me tocó una casa de VPO pero todavía no se ha construido aún y no puedo seguir esperando. Además, mi situación económica es distinta a cuando me tocó y debo renunciar.

Le quería preguntar si estos 3 años que he desgravado en la declaración de la Renta por pagos al promotor, al renunciar a la casa, ¿tengo que reintegrarlos? Es que encima de que no puedo comprármela, sería complicado tener que pagar una “multa”…

¡Muchas gracias por su ayuda!

HOLA OLIVA,

Existen una serie de excepciones para no tener que devolver el dinero (como que la casa efectivamente no se construya). En caso de no cumplirlos y de renunciar de forma voluntaria (como parece ser el caso) tendrías que devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Oliva — abril 23, 2010 #
Hola, muchas gracias ante todo.

Mi pregunta es:

Tenemos una vivienda desde el 2006 como habitual, mi pareja y yo al 50% hemos pagado el 2009 9460 euros en total, puedo declarar individualmente 9460 euros o sin embargo tengo que dividir esa cantidad entre 2, es decir declarar 4730 euros cada uno.

En el borrador me viene por 9460 individualmente.

Gracias y un saludo.

HOLA DANIEL,

En primer lugar, dependerá de si estaís o no casados. En caso de no estarlo y de que efectivamente hayas abonado tú esas cantidades, podrás incluirlas de forma íntegra. Eso sí, ella no podrá entonces incluir la deducción por vivienda habitual en su declaración

Comentario por Daniel — abril 23, 2010 #
Buenas, mi consulta es que compré mi vivenda en el 2008 y al hacer la hipoteca me pidieron que mi madre fuera a medias conmigo, y así lo hicimos, ella no se declara el 50% de la hipoteca, ¿podría yo desgravarme el 100%?

Comentario por Gemma — abril 23, 2010 #
Hola, mi caso és un poco lioso, pero quiero saber que condiciones no cumplo para poder beneficiarme del plan vivienda para la reforma de la vivienda habitual.
Mi novio y yo no estamos casados, vamos a ir a vivir juntos, la vivienda està a su nombre no al mio, pero queremos ir a vivir después de realizar las reformas con mi plan vivienda, sin haver vivido allí antes.
Mi preguntas són:
1.- ¿Puedo amortizar este plan por reforma aunque el piso no este a mi nombre? y sin haver vivido allí antes?
2.-¿Cómo queda registrado que és mi vivenda habitual? empadronándome? cuanto tiempo?
3.-¿Qué documentacion tengo que aportar para garantizar que se ha hecho la reforma?
4.-Si la validez del plan es de 4 años máximo, ¿en qué moemento deben empezar las obras? ha de ser antes del cuarto año o no és necesario?
5.-¿Qué normativa regula estos planes a nivel estatal? soy valenciana

Muchas gracias por anticipado!!

Comentario por Clara — abril 25, 2010 #
Hola, mi pregunta es:
Me compré un piso de soltera, al casarme llevo 5 años pagando hipoteca, nos hemos casado en gananciales, pero seguimos llevando contabilidad con cuentas separadas, nos gustaría poner el piso a nombre de los dos y que él pagase la parte correspondiente de la hipoteca, pues tiene una cuenta vivienda. Eso como me afecta a mi, ¿he de devolver a Hacienda parte de lo que me han devuelto en la Declaración de la Renta de los años anteriores? ¿Supondrá muchos gastos de notaría y de impuestos el ponerlo a nombre de los dos?

MUCHAS GRACIAS Y UN CORDIAL SALUDO.

HOLA MARIA DOLORES,

En principio el cambio no debería afectar a los ejercicios fiscales anteriores. En cuanto a los gastos relacionados por el cambio, deberás pagar gastos de notaría y registro, así como el impuesto de donaciones.

Comentario por María Dolores — abril 26, 2010 #
Buenas,
Mi consulta es que resido en una vivienda (comunidad Valenciana) la cual se compró antes de casarme y se puso a nombre de mi marido tanto el piso como la hipoteca(100% titularidad y 100% hipoteca). Más tarde, se cambió la hipoteca y aprovechamos para ponerla a nombre de los dos (50% cada uno) pero la titularidad del piso quedó a su nombre. Ahora ya estamos casados en régimen de gananciales y quería saber si hay alguna forma de justificar esto en la declaración de la renta.

HOLA YOLANDA,

No termino de entender qué es lo que deseas justificar… Al casaros en régimen de gananciales, ambos podréis desgravar por la vivienda habitual el 50% de las cantidades aportadas si optáis por hacer la declaración de forma individual.

Comentario por Yolanda — abril 26, 2010 #
Hola,

Mi caso es el siguiente: Me compré una VPO en el 2007, y mi marido tiene su piso desde el 2000. Nos conocimos hace 5 años y nos casamos en mayo del año pasado.La declaración siempre la hemos hecho por separado, desgravando cada uno su vivienda como habitual. Este año, que tenemos que hacer la declaración nos comentan que a partir de la fecha de la boda tenemos que declarar una sóla vivienda como habitual ¿podemos seguir como hasta ahora, delarando cada uno la suya, si cada uno está empadronado en el municipio donde está su vivienda? Tenemos una hija de 3 años y ella está empadronada con su padre.

Comentario por PILAR — abril 27, 2010 #
buenas, tengo una duda con mi declaración, la cuestión es que en marzo del 2009 adquirí mi primera vivienda, hasta entonces tenía cuenta vivienda, la adquisición ha sido sin hipoteca ya q la vivienda era de un familiar, hicimos la compra venta ante notario, entregue 60000euros y en los proximos 5 años tengo q completar el resto con mensualidades, pero sin intereses, ni bancos de por medio. La cosa es que ahora no se como reflejar todo esto en mi declaración y si lo puedo desgravar, ¿es cuestión de deducir el máximo de 9015€ por adquisición de vivienda habitual? dejando de lado la cuenta vivienda? y los próximos años ¿podré deducir algo teniendo en cuenta q no tengo hipoteca y los pagos se van realizando por tranferencia a mi familiar?

HOLA GONZALO,

La deducción por compra de vivienda habitual está supeditada a los casos de financiación ajena. Si no habeís firmado ningún tipo de préstamo será complicado que puedas hacer valer esos pagos como financiación ajena.

Comentario por Gonzalo — abril 27, 2010 #
HOLA, BUENOS DIAS:
MI DUDA ES QUE ESYOY PENSANDO COMPRAR UNA CASA DE SEGUNDA MANO, CON MI PAREJA . ESTAMOS LOS DOS SOLTEROS, Y ELLA NO TIENE INGRESOS, ES DECIR QUE LA HIPOTECA LA PAGARIA YO(NO SE QUE SERIA MEJOR, SI HACER LA HIPOTECA A NOMBRE MIO SOLO O A NOMBRE DE LOS DOS)
A LA HORA DE HACER LA DECLARACION COMO ME AFECTARIA PARA PODER DESGRABARME, SI TODAS LAS CUOTAS LAS PAGO YO?

HOLA JAVIER,

Acabamos de publicar un artículo que debería resolver tus dudas al respecto: Hipoteca: un propietario y dos pagadores

Comentario por JAVIER — abril 27, 2010 #
Hola:
Mi consulta es debida a que en el 2009 he adquirido una vivienda junto a mi pareja y este año tenemos que tenerlo en cuenta a la hora de hacer la declaración de la renta, la cual, la vamos a hacer individualmente.

La única cantidad que hemos desembolsado durante el 2009 para la compra de la vivienda es el pago de la entrada. Dicha cantidad salió el 100% desde una cuenta vivienda a mi nombre, y sin embargo la factura de la constructora está a 50% a nombre de los dos.

Mi duda es, ¿quién se desgrava por esta aportación? ¿Yo al 100% por ser la titular de la cuenta? ¿Ambos al 50% porque es lo que indica la factura de la vivienda?

Muchas gracias de antemano.

Comentario por Marta — abril 27, 2010 #
Hola,

Estoy en la misma situación que Daniel, tengo una hipoteca al 50% con mi novia, pero en mi caso en el borrador la cantidad aportada esta dividida al 50%, por la situación laboral de mi novia el año paso, es más interesante me desgrave yo la totalidad de lo aportado, ¿es legal, o es necesario se divida la aportacion?

Gracias.

HOLA VICENTE,

En principio deberíais desgravar cada uno el 50%, independientemente de quien pague. Puedes encontrar más información en el siguiente post sobre cómo se desgrava una hipoteca con más de un prestatario: Hipoteca: Un propietario y dos titulares

Comentario por Vicente — abril 27, 2010 #
Quería plantear una situación un poco peculiar.

A mi hermano (discapacitado 66%) y a mí, nos han concedido 2 VPOs en la misma urbanización. Todavía no se han entregado y a él se la han adjudicado ahora, con lo que tiene que ponerse al día en los pagos (25.000€)

Como él no tiene ingresos suficientes y su casa, aún siendo de la misma construcción, es algo más grande, pensaba renunciar a mi casa e irme a vivir a la suya, ayudándole en la compra.

La cuestión es, si el dinero aportado al promotor y por el cual he desgravado 2 años, al aportarlos a la compra de la casa de mi hermano, con el que yo viviría, ¿he de devolverlo?

Un cordial saludo.

HOLA JOSÉ LUIS,

Si no vas a habitar la vivienda y te has desgravado por ella, deberás devolver esas cantidades desgravadas.

Comentario por José Luis — abril 27, 2010 #
hola, mi duda es la siguiente. Compre un piso xon mi exnovia en octubre de 2007 y por rotura de pareja al final se consigio vender en mayo del 2009, el tema es que me compre otro piso con mi actual pareja, con la cual he tenido una niña, en agosto del 2009 y ahora tengo la duda de como vendi el piso con menos de 2 años, si tengo que devolver lo que me desgravé por él teniendo en cuenta la enorme minusvalia que tuve (mas de 40000 euros) y si es justificable la rotura de anterior pareja para no tener que devolverlo. No se si valdria tambien el incluir el nacimiento de mi hija, compra de otro piso etc… como circustancias

gracias

HOLA RAFAEL,

Si fue un divorcio sí, sino no y deberás devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Rafael — abril 27, 2010 #
[...] de las dudas más repetidas acerca de la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta se refire a cómo desgravar cuando hay más de un titular en la [...]

Pingback por Hipoteca: Un propietario y dos titulares — abril 28, 2010 #
Hola, muy buenas.
En septiembre del 2009 compré el 50% de un piso (el otro 50% le corresponde a mi novia por una herencia) con la ayuda financiera de mis padres porque necesitaba una cantidad pequeña y con las condiciones bancarias era imposible (ellos me prestaron 27.000€ a devolver en 5 años, todo con su registro en agencia tributaria). Ahora llega el momento de la declaración y en el borrador no me figura nada de todo esto.
El piso está siendo reformado y aún no vivimos ni figuramos empadronados allí, y yo ya he devuelto a mis padres 6.000€ en diciembre y mi pregunta es:
¿puedo pedir cita en la A.T. para revisar mi declaración 2009 y conseguir desgravación por ese reintegro del préstamo?; yo tengo entendido que si, espero no estar equivocado.
Un saludo, y muchas gracias por tu trabajo.

HOLA DIEGO,

Sobre este tema hay muchas discrepandicas dentro de la propia AEAT y está sujeto a interpretación. Me explico, en principio sólo se pueden deducir los gastos de financiación derivados de los préstamos-créditos hipotecarios -lo cual no sería tu caso-, pero desde la propia Agencia Tributaria y su servicio de consulta telefónica, explican que si el préstamo se ha destinado a la adquisición de vivienda sí estaría sujeto a deducción, aunque habría que comunicarlo y sobre todo justificarlo ante la AEAT.

Comentario por Diego — abril 28, 2010 #
Hola de nuevo;

Gracias por el aporte, pero quizas no me explique bien. La vivienda en mi caso está al 40 y 60% entre mi novia y yo, y la hipoteca está al 50% , ¿podria desgravarme yo la totalidad (100%)de lo aportado (9.000€) y mi novia nada, o solo es posible el 50% cada uno?

Gracias

Comentario por Vicente — abril 28, 2010 #
Hola.
Estamos en tramitación de comprar una vivienda y la inmobiliaria nos ha comentado que si la compra es posterior a Junio de 2010 no podremos desgrabarnos fiscalmente la compra de la vivienda.

¿Esto es correcto? ¿Cual es la fecha exacta?

Gracias por adelantado.
Un saludo

HOLA RODRIGO,

Si la compra es posterior a Junio, tendreís que pagar un 1% en concepto de IVA. La deducción por adquisición de vivienda se mantienen durante todo 2010 (hasta el 31 de diciembre). O bien la constructora se equivoca u os intenta meter prisa para que compreís con datos inciertos.

Comentario por Rodrigo Garcia — abril 28, 2010 #
[...] el anterior post planteábamos una duda muy común en las deducciones por vivienda habitual, la referida a cuando existen dos titulares de la hipoteca perso sólo un propietario del inmueble. [...]

Pingback por Hipoteca: Dos propietarios y un titular — abril 29, 2010 #
Hola

He heredado un piso por el fallecimiento de mi padre en el Pais Vasco, creo que no tengo que pagar nada por la herencia al ser de ahi, no tengo vivienda en propiedad y quisiera comprarme mi vivienda habitual en la que estoy viviendo ahora alquilado, que tendría que pagar????? no se si es demasiado dificil y rebuscada la pregunta

Un saludo y gracias

Comentario por Luis — abril 29, 2010 #
Hola,

He encontrado este blog, y me ha gustado la información tan útil que se puede encontrar en él.

Tengo un par de dudas con la declaración de la renta del 2009, a ver si me podéis ayudar.

En Septiembre del 2009 me casé en regimen de gananciales. Mi marido tenía un piso comprado sobre plano en el año 2000, que sigue estando hipotecado, en el que vivimos los 2. Yo tenía una cuenta ahorro vivienda. Después de la boda amortizamos el dinero de mi cuenta vivienda de la hipoteca de mi marido.

Ahora vamos a hacer la declaración individual, y me surgen 2 dudas, ¿cómo calculo el porcentaje de titularidad que nos corresponde a cada uno de la vivienda? Es decir, la cantidad que amorticé de la cuenta vivienda se corresponde aproximadamente con un 15% del valor de compra del inmueble, la cantidad que lleva amortizada mi marido (incluida la entrada), es aproximadamente un 25%, por lo tanto la parte que queda de hipoteca, que vamos a pagar entre los dos de forma ganancial es un 60%.

Mi duda es, en mi porcentaje de titularidad que tengo que poner, 45% (que sale del 15% ya pagado más el 30% de la mitad que se supone que vamos a pagar de forma común?), o tengo que poner un 15%, el resto del piso ponerlo todo de él y cada año ir recalculando los porcentajes según el capital amortizado?

Otra duda es la fecha que tengo que poner, a la hora de la desgravación, como la de adquisición de la vivienda, ¿pongo la fecha de compra de mi marido, aunque fuera anterior a conocernos y a la fecha de apertura de mi cuenta vivienda? o ¿pongo la fecha de la boda, ya que es cuando adquirí parte de la titularidad de la vivienda por matrimontio?

Muchas gracias por todo.

Comentario por Chari — abril 29, 2010 #
Hola,
Mi marido tiene una cuenta vivienda abierta en octubre de 2006, la desgravación dura cuatro años es decir, le cumple en octubre de este año, ¿puede esperar para la compra de vivienda o se ha de invertir justo antes de octubre? Habíamos oido que ampliaban el plazo pero no sabemos si es cierto.
MUCHAS GRACIAS

Comentario por Loli — abril 29, 2010 #
Durante los ejercicios 2003 al 2008 me desgravé por una vivienda habitual 100% de mi propiedad.
En 2006 firmé junto a mi pareja (ni matrimonio ni pareja de hecho) un contrato para la futura adquisición de otra vivienda al 50%. Durante 2006, 2007 y 2008 entregamos unas cantidades como pagos a cuenta al promotor. Todo ese dinero se pagó desde una cuenta a nombre sólo de mi pareja y ella es la única que se desgravó durante esos años.
A mediados de 2009 escrituramos la compra de la nueva vivienda. En ese momento pagamos una cantidad desde una cuenta a nombre de los dos. Desde entonces pagamos hipoteca conjuntamente.
En 2010 he vendido mi primera vivienda (a menor precio que el de compra).
Por lo que he leído, no podré empezar a desgravarme por la nueva vivienda hasta que no supere las cantidades por las que me desgravé en la antigua.
Tengo varias dudas:
1.¿Puedo desgravarme por las cantidades aportadas desde la cuenta que está sólo a nombre de mi pareja y por las que ella no se pudo desgravarse por superar el límite de 9000 euros por año?
2.Dado que en parte de 2009 y 2010 estuve viviendo “a caballo” entre ambas viviendas, ¿puedo elegir el momento en que la nueva vivienda pasa a ser la habitual?
3.Si la nueva vivienda pasara a ser la habitual en 2010, ¿cuentan como cantidades ya invertidas por mí las que pagué en 2009 o empiezo “de cero” en 2010?
4.Durante varios meses soy propietario de dos viviendas y evidentemente sólo una de ellas puede ser la habitual. ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la otra?
Perdón por el “ladrillo” y muchas gracias.

Comentario por josele — abril 29, 2010 #
Hola
Acabo de heredar un piso que no era mi residencia,si lo vendo y me compro mi primera casa tendre que pagar el 18%, que me recomiendan??

Un saludo y gracias por adelantado

Comentario por Carlos — abril 30, 2010 #
Queremos alquilar el piso dónde vivimos y que desgravamos la hipoteca por ser vivienda habitual. Si lo alquilamos, ya no podremos desgravarlo? En caso de querer venderlo dentro de unos años, tendremos que pagar a hacienda por el aumento de precio? Que podemos hacer para alquilar nuestro piso sin perder el derecho a desgravar y pudiendo vender en cualquier momento como si fuera vivienda habitual?

BUENAS CRISTINA,

En el siguiente post encontrarás la respuesta: Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual

Comentario por Cristina — abril 30, 2010 #
Hola,

Hasta marzo de 2009 viví en un piso de mi propiedad, por el que me he venido desgravando.
En esa fecha vendí el piso y me mudé a otro de alquiler.

¿podría desgravarme por adquisición y por alquiler simultáneamente?

¿tengo obligación de devolver lo desgravado por adquisición de la vivienda vendida?

Muchísimas gracias y te felicito por el blog

Comentario por david — abril 30, 2010 #
Vale, ya veo que mi segunda duda está resuelta más arriba. Entiendo que como viví en el piso más de tres años, no tengo que devolver nada.

Comentario por david — abril 30, 2010 #
Hola! Me han comentado que, además de la hipoteca se pueden incluir en las declaraciones los seguros o bien de vida o de la vivienda, es cierto?Y si es así, que cantidad se desgrava ?
Gracias!!

Comentario por Mar — mayo 2, 2010 #
Lo primero, quisiera darte las gracias por toda tu amabilidad y tiempo prestado. Mi duda es la siguiente (disculpa si no soy muy exacta, no soy muy ducha en estos temas):

Mi vivienda habitual tiene una hipoteca a 25 años (llevo 10 años pagándola), mi cuota es de unos 500 €. En un par de meses mi novio viene a vivir conmigo. Compartiremos gastos. A la hora de desgravarla en la declaración de la renta imagino que sólo podré hacerlo yo, ya que él no está incluido en la hipoteca.

Me gustaría saber si la opción más adecuada es incluirle en la hipoteca para que ambos pudiéramos beneficiarnos de la desgravación. En un futuro queremos comprar un piso más grande a medias y vender éste, calculo que de aquí a un año y no sé si lo que planteo es demasiado engorroso o lleva elevados costes para tan poco tiempo.

Vivimos en Aragón, por si esto influye en algo.

[Por cierto, muy interesante lo que planteaba Enrique en el post del 10 Diciembre de 2008.]

HOLA GABRIELA,

En principio sólo podrás desgravar tú por la hipoteca. De todas formas aquí te dejo dos enlaces con las opciones que tienes disponibles (incluir a tu novio en la hipoteca o hacerlo también propietario): http://impuestosrenta.com/hipoteca-dos-propietarios-y-un-titular/ y http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/
Respecto a la cuestión de la idoneidad de incluirle o no en la hipoteca, a efectos fiscales le permitirá desgravar desde ya mismo sin necesidad de tener que esperar a que cambieís de casa. Por el contrario, esa modificación en el préstamo hipotecario no es gratuita (este tipo de novación también tiene unas comisiones asociadas) y deberías hacer números para saber si te compensa para sólo poder desgravar un año.

Comentario por Gabriela — mayo 2, 2010 #
En caso de autoconstrucción de una vivienda, ¿pueden deducirse los gastos del proyecto, la licencia de obras, declaración de obra nueva, etc?

Comentario por cristina — mayo 2, 2010 #
Otra duda. Yo tengo un piso cuya hipoteca pago íntegramente y por el que desgravo cada año. AHora, con la construcción de la casa, que hacemos a medias mi pareja y yo, para él será su primera vivienda, pero entiendo que a mí no me desgravaría. Como no estamos casados, aunque la hipoteca figure a nombre de los dos ¿podría desgravar él la totalidad? Gracias

HOLA CRISTINA,

En principio no podría desgravar él la totalidad, al figurar ambos como propietarios y titulares de la hipoteca. En tu caso, podrias desgravar una vez hayas invertido en la nueva vivienda las cantidades que sirvieron como base de deducción de la primera.

Comentario por cristina — mayo 2, 2010 #
Hola, En 2005 compré un piso estando soltero y por tanto está sólo a mi nombre. En 2006 hice una nueva hipoteca sobre ese piso con mi pareja, al 50%. Nos casamos en 2007, en Catalunya y por tanto con separación de bienes.

Mi pregunta, ¿se puede desgravar mi pareja el 50% de la hipoteca aunque el piso no esté a su nombre pero si la hipoteca?

Muchas gracias

HOLA ROBERTO,
En el siguiente post puedes ver la respuesta: Hipoteca. dos propietarios y un titular

Comentario por Roberto — mayo 2, 2010 #
Buenos días,
Mi novio y yo hicimos un contrato de arras en diciembre de 2009 y firmamos la escritura del piso en cuestión en enero de 2010. Mi duda es la siguiente:
-¿Podemos desgravarnos por el contrato de arras en esta declaración del ejercicio 2009 o debemos esperar a la declaración de 2010 que es cuando hemos firmado la escritura?
-Si es que sí podemos desgravarnos por el contrato de arras… ¿qué importe debemos poner? ¿9.000 euros cada uno por ser el máximo que podemos desgravar? ¿O podemos poner cada uno de nosotros los aproximadamente 30.000 euros que pagamos de contrato de arras y Hacienda ya “hace los cálculos correspondientes”?

Muchas gracias de antemano y felicidades por la página!
Un saludo

Inés

Comentario por Inés — mayo 3, 2010 #
Hola.He ido aportando unas cantidas para la adquisicion de vivienda a una cooperativa 2 años atrás. Como no me han entregado la vivienda en el plazo previsto, hemos desistido y hemos comprado otra vivienda. Habia desgravado por las cantidades aportadas a la cooperativa. Pero la cooperativa no nos ha devuelto el 80% de las cantidades entregadas como ponía en el contrato de compraventa y estamos de juicios.Debo devolver estas desgavaciones a hacienda, y empezar de cero con esta nueva vivienda.O podemos esperar a que nos devuelvan las cantidades e invertirlas en nuestra nueva vivienda.

Comentario por sirka — mayo 3, 2010 #
Buenas tardes, mi caso se refiere todo al año fiscal 2009. A principios de 2009 aporté cerca de 20.000 euros para la compra de una vivienda, y en Mayo de 2009 empezé a pagar hipoteca.
En que porcentaje desgravan esas aportaciones que hice como pagos a cuenta para la compra de la vivienda? De hipoteca, en 2009 he pagado unos 3.000 euros. Cuanto se puede desgravar de ese importe?
Un saludo y muchas gracias por vuestra ayuda.

Comentario por Eva — mayo 3, 2010 #
Hola y gracias por este interesante foro.

La pregunta quizá es un poco absurda pero es que leyendo todo lo del foro me he hecho un lío.

Mi pregunta: somos matrimonio en régimen de gananciales. La vivienda ha sido comprada en 2001. El año 2009 pagué en amortización de hipoteca por la vivienda 13560 euros. La declaración que hago de renta es individual con el programa Padre. ¿Podemos dividir los 13560 euros entre los dos y desgravar? ¿o sólo puedo dividir 9015 euros (4507) y desgravar sólo por esa cantidad.
Muchas gracias y muy agradecido.

HOLA MARIO,
Si estaís casados en régimen de gananciales podreís desgravar cada uno por el 50% de las cantidades aportadas hasta un máximo de 9015 euros por persona. Es decir, en vuestro caso cada uno podrá deducir sobre una base máxima de 6870 euros. En caso de optar por la declaración conjunta sólo podríais deducir por la base máxima de 9015 euros en total

Comentario por Mario — mayo 3, 2010 #
el año pasado compre una vivienda y quiero saber la documentacion que tengo que aportar para degravar por adquisicion de vivienda habitual
Muchas gracias

HOLA INMA,
La única información que debes consignar en la declaración es el número de catastro y el del préstamo hipotecario. El resto de documentos (contrato de compra venta, registro etc) deberás guardarlos por si Hacienda los solicita.

Comentario por Inma — mayo 3, 2010 #
En 2009 entre mi mujer y yo invertimos 16.000€ en la vivienda habitual. Ella no trabajo, asi que sus 8.000€ no desgraban. mi preguntas:
1.- ¿debemos poner cada uno 8.000€ en la declaracion aunque ella no se desgrabe?
2.- Pudiera poner 9.015 para mi y ello 0.
3.- Si el punto anterior es afirmativo, se pudiera ella desgrabar de los 7.000€ restantes otro año.

Muchas gracias por anticipado. Jose V.

HOLA JOSE V
En principio debereís deducir el 50% de las cantidades aportadas cada uno. Además, estas no puedes guardarse de año en año.

Comentario por Jose V — mayo 3, 2010 #
Hola, gracias de antemano por tu atención.
En Julio del 2009 cumplí 35 años. ¿que porcentaje de deducción me aplico, el 18 o el 23%?.
Por otro lado, en el 2008 subrogué la hipoteca a otra entidad bancaria, con lo que creo que en vez de Prestamo debo indicar Refinanciación.Con la refinanciación, ¿el porcentaje del prestamo deducible sigue siendo el 100%?. Te lo comento porque en el programa “Padre” se pone por defecto el 76,79%.
Gracias de nuevo

HOLA ALBERTO,
En primer lugar, no entiendo la pregunta sobre el porcentaje de deducción y la edad referido a ¿compra de vivienda? ¿IRPF?.. Respecto a cómo tributar por al subrogación, tienes, más información en: http://impuestosrenta.com/subrogaciones-y-cambios-de-banco-en-el-irpf/

Comentario por Alberto — mayo 3, 2010 #
En primer lugar, mi más sincero agradecimiento por este blog.

Mi duda es la siguiente: Llevo varios años haciendo pagos al promotor y desgravando por ello, pero la obra se ha paralizado y va para largo.
He encontrado un apartamento que está a mi alcance y que sería mi vivienda habitual.
¿Puedo cancelar mi compra inicial y embarcarme en la otra sin repercusiones? La operación de cancelación y compra de la nueva sería en este mismo año (2010).
¿Qué tendría que indicar en la RENTA2010?

Gracias por todo.

HOLA MANUELA,

El manual de la renta incluye algunas excepciones por las que puedes abandonar una promoción sin tener que devolver las cantidades desgravadas (el abandono voluntario no es una de ellas). Si no cumples con alguna de las premisas deberás devolver las cantidades deducidas.

Comentario por Manuela — mayo 3, 2010 #
Hola,

Estoy realizando la declaracion de renta de 2009 y actualmente vivimos en un piso de alquiler cuyo contrato esta a nombre mío y de mi pareja. Yo no puedo acceder a la deducción por alquiler pero mi pareja sí. La pregunta es si ¿puedo poner el total del alquiler anual a ella para que se lo pueda desgravar por completo aún estando el contrato a nombre de ambos?¿O por otro lado sólo puede deducirse el 50%?

Un saludo,
David

Comentario por David — mayo 4, 2010 #
Hola, buenos dias: yo compre mi vivienda habitual en el año 1997, pagamos la hipoteca, la cancelamos y la fuimos deduciendo, valor de compra de la vivienda 30.000€. En el año 2007 cancele esa hipoteca, y contraté la compra de otra vivienda en cosntruccion. La nueva vivienda se escrituró en agosto de 2008 por 200.000€, la pago con una hipoteca de 173000 y dinero efectivo el resto 27.000( pagado en plazos desde el 2007), y ha pasado a ser mi vivienda habitual. En abril de 2010 he vendido la vivienda antigua en 92000€. ¿he de amortizar hipoteca por los 92000€ para no tener que pagar mas impuestos? o de los 92000€ puedo descontar los 27000€ que pague en efectivo, yo con estos 92000€ he pagado los muebles, electrodomesticos…. y pienso amortizar 75000€ ¿tendré que pagar impuestos de plusvalias….?

HOLA ISABEL,

Si quieres evitar tributar por los 92.000 euros deberás reinvertirlo todo en la vivienda habitual. En caso contrario deberás tributar por las cantidades que no reinviertas.

Comentario por Isabel — mayo 4, 2010 #
Hola, en 2008 adquirí junto a mi pareja una VPPB, para pagar la entrada que nos pedian (12.000) pedimos un prestamo personal por dicha cantidad. Durante el 2009 hemos pagado mensualmente las cuotas al banco, mi pregunta es: se puede deducir en la declaración de la renta las letras satisfechas en 2009?

Comentario por Ricardo — mayo 4, 2010 #
Buenos días,

En la deducción por adquisición de la vivienda habitual, la propiedad de la vivienda es del 50% para cada conyuge. ¿Las cuotas del prestamo hipotecario pagadas también las tengo que repartir al 50%, o puedo repartirlas a un 70% para un conyuge y un 30% para el otro?

HOLA DAVID;

En principio no, cada uno deberá deducir un 50% del capital aportado.

Comentario por David — mayo 5, 2010 #
Buenos días,
He recibido el borrador de renta, con una cuota a devolver de 0,10 euros (por retenciones banco). Esto es por que tengo solamente unos ingresos de unos 9.000 euros sin retenciones en 2009. Mi duda es que en 2009 recibí una subvención por vivienda de 10.000 euros que entregúe al promotor. Me han dicho que esta subvención la puedo integrar en 4 años, y deducirme por vivienda. Mi pregunta es si esto es obligatorio o conveniente, ya que entiendo que al no tener retenciones no me van a devolver nada, pero mi duda es que si no pongo el 25% de la subvención este año por no presentar la declaración, ¿tendría que ponerla en años sucesivos, y podría ir en mi contra si aumentara mis ingresos?. Muchas gracias.

Comentario por Jorge — mayo 5, 2010 #
Buenos tardes, mi cosulta es la siguiente, estoy en tramites de compra de mi primera vivienda, y me han comentado que si solicito al banco algo por encima del valor de compraventa para cubrir parte de los gastos de cv y prestamo hipotecario, se debe de escriturar el piso por el valor total del préstamo hipotecario, esto es verdad??? el problema es que la vivienda es titularidad de un banco, por lo que no va a ser posible escriturar por el total del prestamo sino por el de cv… entiendo entonces que no puedo solicitar 10.000 euros mas para aportar a los gastos… gracias un saludo

Comentario por paloma — mayo 5, 2010 #
Buenas tardes,
Tengo una vivienda habitual por la q deduzco la hipoteca, pero mis padres me han donado otra vivienda mediante DONACION, tengo q declar esta donación en la Declaración de la Renta???
Muchas gracias y un saludo

Comentario por Sonia — mayo 5, 2010 #
Buen dìa,

Mi esposo y yo hemos invertido en una vivienda en el año 2009 que será entregada en septiembre del 2010, por lo que que no tenemos hipoteca ni escrituras de la casa, aunque entregamos 35000 euros al constructor de cuota inicial en el 2009. actualmente tenemos un contrato de compraventa donde constan las cantidades, es posible deducir algo de impuestos por esta inversión. o debo esperar a tener una hipoteca y haber adquirido legalmente la casa?

De antemano muchas gracias po su colaboración.

Comentario por Mile — mayo 6, 2010 #
buenos dias. queria ver si me podeis ayudar en una cosita: en el 2008 pagué 30000 euros a una cooperativa para la compra de mi primera vivienda y en el ejercicio de ese año pude desgravarme por ello. ahora lo que quiero saber es si por el credito personal que esty pagando por esos 30000 euros, me puedo desgravar algo, y en qué porcentaje. gracias

HOLA THAIS,

Si ya desgravaste por ello no puedes volver a hacerlo, como es lógico

Comentario por thais — mayo 7, 2010 #
Hola. Gracias de antemano por leer mi pregunta.
Hace dos años adquirí una VPO de la que soy dueño al 100%. Sin embargo el préstamo hipotecario le tengo al 50% con mi novia (no somos pareja de hecho ni estamos casados ni nada). Ambos vivimos en esta vivienda desde hace 2 años. ¿Puede mi novia desgravarse algo al ser titular de la hipoteca al 50% pero no ser dueña de la vivienda?
Un saludo.

HOLA VÍCTOR,

En principio, para poder desgravar por la vivienda debe ser titular y figurar en la hipoteca, aunque siempre podeís alegar a Hacienda que también paga la hipoteca (debereís demostrarlo) Podeís encontrar más información en el siguiente post http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/

Comentario por Víctor — mayo 7, 2010 #
Hola, abrí una cuenta vivienda en dic-2004, me he desgravado lo maximo en 2004, 2005, 2006, 2007 y dado que los precios han seguido burbujeados (vivo en la comunidad de madrid) no he visto momento de comprar nada, he aguantado la prologa de 2 años sin devolver esperando algun momento y ver como evolucionaba la crisis, pero ahora mismo incluso me encuentro en el paro, luego tampoco veo el momento de comprar porque pienso que queda mucho ajuste del mercado, pero quizas al finales de 2011 o 2012 pueda hacerlo. Me gustaría saber si devuelvo ahora para el ejercicio de 2009 las desgravaciones+recargo o sanción ¿cuanto me saldría? o si aguanto un poco más ¿que ocurre si me compro el piso en 2011? la sanción multa sería similar?¿prevé el gobierno más ampliaciones dado que no seré el único afectado? leo que algunas comunidades el plazo o prologa de las cuentas viviendas es incluso mayor.

Espero que se eliminen estas ayudas en 2011 aunque sea nos obliguen desde fuera como ya nos han advertido, solo han servido para beneficiar a los vendedores y bancos y complicarnos más la vida al comprador, ya que cuando compramos los precios ya han tenido en cuentas estas ayudas incluso hay estudios que calculan que incrementan los precios mas de un 20%, es decir, son el palo y la zanahoria para los compradores. Gracias.

HOLA EDUARDO,

Si compras el piso en 2011 seguirías expuesto a las mismas sanciones que si no lo haces, ya que el plazo para la compra expira a los seis años (4 de deducción más dos de plazo ampliado). La cuantía dependerá en primer lugar de las cantidades que hayas deducido, que deberás devolver de forma íntegra más un recargo del 4% (el interés legal del dinero previsto en estos casos y que puedes consultar en el Banco de España)

Comentario por Eduardo — mayo 7, 2010 #
en febrero de 2007 compré con mi pareja un piso del cual tenemos el 50% cada uno en propiedad y desde entonces nos estamos desgravando la hipoteca en la renta. Ahora se nos queda pequeño y en los tiempos que corren es imposible vender por lo que nos queda pendiente de hipoteca. POr eso, hemos pensado en alquilar nuestro piso e irnos de alquiler a una casa más grande. En tal caso, a la hora de hacer la renta como lo hacemos?: nos podemos seguir desgravando la hipoteca de nuestro piso si lo tenemos alquilado? y a su vez desgravarnos el alquiler de la casa a la que vamos a vivir?. Si el inquilino de nuestro piso en propiedad se desgrava el alquiler.,estmos obligados nosotros a declarar que este piso (que lo tenemos como vivienda habitual), lo tenmos alquilado?. Hay algún tipo de “sancion” por alquilar nuestro piso hipotecado teniedo en cuenta que desde la fecha de compra han pasado al más de 3 años?. MUCHAS GRACIAS!!

HOLA NIEVES,

Por partes. La deducción por adquisición es incompatible con la de alquiler. Es decir, no podrías deducir por los pagos a la hipoteca y al mismo tiempo por el alquiler que pagas. Además, al no residir en tu antigua vivienda una vez la alquiles esta dejará de ser tu vivienda habitual (si como dices han transcurrido tres años no deberás devolver el dinero de las deducciones que te practivaste). Lo que sí puedes hacer es deducir por el dinero que obtengas del alquiler y por el alquiler que pagues.

Comentario por Nieves — mayo 7, 2010 #
Buenas tardes, en el año 2008 hice el pago a una cooperativa para la compra de una VPO. Este año pasado he estado pagando 425 eur incluido el Iva, cuánto me puedo deducir por primera vivienda?. En el año he pagado en total 5100 eur. gracias

Comentario por Juan Alberto — mayo 7, 2010 #
Buenos días,

Hace cinco años tuve que vender mi vivienda trasladándome al extrangero sin reinvertir el dinero de la venta y ahora que he vuelto, tengo entendido que Hacienda no me permite deducir por adquirir una nueva 1ª vivienda. ¿Es posible comprar la vivienda a nombre de mi hija siendo vivienda habitual y aunque la pague yo? ¿Podría contratarla hipoteca a mi nombre? ¿Podría deducirme?

Comentario por Pepe — mayo 8, 2010 #
Hola

Os expongo mi caso.
En abril de 2005 vendo una vivienda para poder iniciar la construcción de mi nueva vivienda habitual, ya en 2005 compro una parcela y en 2006 inicio la construcción de la que soy promotor, en este periodo reinvierto la ganancia obtenida por la venta y recursos propios, el final de obra no lo obtengo hasta febrero de 2008 con lo que hacienda me reclama los impuestos sobre las ganancias obtenidas con la venta del piso, he presentado las facturas donde se demuestra que la reinversión ha sido efectuada en su totalidad, ¿hay alguien mas que se encuentre en mi situación?, esta semana voy a presentar alegaciones.

Saludos

Comentario por Ramon — mayo 8, 2010 #
Hola a todos,

Quisiera plantear la siguiente cuestión, hace 10 años me compré mi vivienda habitual y hace escasos días me han ofrecido un terreno con un precio atractivo, donde quiero construir mi nueva vivienda habitual y vender mi piso.

La desgravación por vivienda habitual finaliza para los que compremos a partir de enero del 2011.

Mis preguntas son:

1. De cuanto tiempo dispongo para vender mi piso actual, si ya me desgravo por la construcción del nuevo, como autopromoción, entiendo que es posible?

2. En relación al inicio de obras antes del 2011, se entiende que con el permiso de obras sería suficiente?

La intención sería no perder la desgravación, iniciando la construcción antes de finalizar el año, empezar a desgravar y esperar a vender mi piso lo máximo posible porque ahora en Barcelona no se vende casi nada.

Saludos y gracias.

Comentario por el comprado — mayo 8, 2010 #
Hoy me he enterado que el seguro de hogar se puede desgravar en la declaracion de renta. Mi situacion es que nunca me he desgravado y ademas no tengo el seguro de hogar a traves de la entidad bancaria que me hizo la hipoteca sino a traves de una aseguradora exterior. ¿ Puedo desgravarme este año? Gracias

Comentario por jose — mayo 9, 2010 #
Hola a todos

Quisiera plantear la siguiente cuestión, hace 10 años me compré mi vivienda habitual y hace escasos días me han ofrecido un terreno con un precio atractivo, donde quiero construir mi nueva vivienda habitual y vender mi piso.

La desgravación por vivienda habitual finaliza para los que compremos a partir de enero del 2011.

Mis preguntas son:

1. De cuanto tiempo dispongo para vender mi piso actual, si ya me desgravo por la construcción del nuevo, como autopromoción, entiendo que es posible?

2. En relación al inicio de obras antes del 2011, se entiende que con el permiso de obras sería suficiente?

La intención sería no perder la desgravación, iniciando la construcción antes de finalizar el año, empezar a desgravar y esperar a vender mi piso lo máximo posible porque ahora en Barcelona no se vende casi nada.

Saludos y gracias.

Comentario por elcompradornuevo — mayo 9, 2010 #
Hola,
el 31 de diciembre firme ante notario la compra de un piso.
Actualmente vivo con mis padres. Como debo rellenar la declaració para que figure esto?
El piso tendría que ser mi vivienda habitual para que me desgravara?

Gracias

Comentario por Marc — mayo 10, 2010 #
por favor, ver si alguien me puede ayudar en este caso: tenemos un piso subrogado por el ayuntamiento de madrid, anterior al año 1998 que pedimos un prestamo hipotecario para reformar el piso. En el año 2003, ampliamos la hipoteca. Nunca me he desgravado nada de esta Hipoteca. tengo derecho a la desgravación? Gracias.

Comentario por AMALIO — mayo 10, 2010 #
hola.tengo una duda: si cancelo una hipoteca y hago una nueva, me puedo desgravar esta segunda hipoteca desde el primer momento??

gracias y un saludo

HOLA FRANCISCO,

Si es para la misma vivienda no veo inconveniente en que puedas desgravar desde el primer momento.

Comentario por francisco — mayo 10, 2010 #
hola, tengo una hipoteca sobre un piso del que no soy titular, es decir, en las escrituras el piso consta a nombre de mi madre, pero en la hipoteca figuro yo, me puedo desgravar esta hipoteca de algun modo?? yo soy quien paga el dinero 100% ya que el dinero de la rehipoteca de mi madre me beneficie yo para poder construir una casa en una parcela de la que soy propietario pero no tengo licencia de obra, es decir: mi vivienda habitual seguiria siendo el domicilio de mi madre donde figuro con hipotecante deudor. un saludo y gracias de antemano

HOLA FRANCISCO,

Según veo la hipoteca no sirvió para adquirir la vivienda, sino que se trata de una rehipoteca. Debes tener en cuenta que la deducción es por adquisición de vivienda habitual.

Comentario por francisco — mayo 10, 2010 #
Perdonar que insista, pero no se lo que tengo que hacer, por favor responderme.

Buenos días,
He recibido el borrador de renta, con una cuota a devolver de 0,10 euros (por retenciones banco). Esto es por que tengo solamente unos ingresos de unos 9.000 euros sin retenciones en 2009. Mi duda es que en 2009 recibí una subvención por vivienda de 10.000 euros que entregúe al promotor. Me han dicho que esta subvención la puedo integrar en 4 años, y deducirme por vivienda. Mi pregunta es si esto es obligatorio o conveniente, ya que entiendo
que al no tener retenciones no me van a devolver nada, pero mi duda es que si no pongo el 25% de la subvención este año por no presentar la declaración, ¿tendría que ponerla en años sucesivos, y podría ir en mi contra si aumentara mis ingresos?. Muchas gracias.

Comentario por Jorge — May 5, 2010 #

Comentario por Jorge — mayo 10, 2010 #
Hola, mi pregunta es donde puedo comprobar que realmente mi seguro de vida ligado a la hipoteca es desgravable, si hay algun apartado especifico en la pagina web de la agencia tributaria.

Gracias

HOLA ELENA,

Puedes encontrar las directrices al respecto en el Manual de la Renta 2009 de Hacienda.

Comentario por Elena — mayo 11, 2010 #
Buenos días.
En diciembre mi esposa y yo adquirimos un piso por valor de 128.000 € iva incluido. Un mes antes le abonamos al promotor la cantidad de 25.000 €. La hipoteca la solicité por 125.000 €(al promotor le aboné con cheque bancario procedente de la hipoetca 103.000 €. y los gastos de compraventa(todo) ascendieron a 9.000 €. Tengo claro que nos deducimos en la renta 9.015(lo máximo)cada uno. Pero y el año que viene?me desgravo las cuotas integras? o (112.000/125000)=0.90 x las cuotas?

Comentario por Fer — mayo 12, 2010 #
BUENOS DÍAS, TENIA QUE HACEROS UNA CONSULTA. RESULTA QUE EN FEBRERO DE 2007 COMPRE UNA VIVIENDA ME CASE EN MARZO DEL MISMO AÑO Y ME FUI A VIVIR A ELLA. EN 2009 EN FEBRERO TUVE MI PRIMER NIÑO POR TEMAS DE ESPACIO VENDÍ MI PISO Y ME COMPRE OTRO EN AGOSTO DE 2009. SE CONSIDERA COMO VIVIENDA HABITUAL YA QUE HE VENDIDO ANTES DE LOS TRES AÑOS. O TENGO QUE DECLARAR LA VENTA COMO INVERSION. EXPLICARME UN POQUITO. GRACIAS

Comentario por ESTHER — mayo 13, 2010 #
Buenos dias,
Mi marido tenia un terreno antes de casarnos, donde construimos nuestra vivienda habitual. Como consecuencia de las aportaciones realizadas (él el terreno y mitad hipoteca, y yo mitad de la hipoteca), él tiene el 75% de propiedad y yo el 25%, aunque en la hipoteca estamos al 50% cada uno, porque con el pago de mi 50% pago el 25% de propiedad.
Por ello mi pregunta es: cual es el importe que me puedo deducir por vivienda habitual: el 25% o el 50% de la hipoteca??
Muchs gracias.

Comentario por cecilia — mayo 13, 2010 #
El pasado 2009 mi pareja y yo vivimos de alquiler hasta el 16 de diciembre. Con fecha de 5 de noviembre formalizamos la compra de nuestra actual vivienda habitual con su correspondiente hipoteca. ¿Qué es lo que podemos desgravar? ¿Los gastos de la hipoteca (notaría, registro, impuestos…) se pueden desgravar? ¿Puede uno incluir en su declaración el alquiler, y el otro la hipoteca o sus gastos?
Por otro lado, todavía no dispongo de las facturas de dichos gastos, ¿como las consigo?
Gracias

Comentario por NANA — mayo 13, 2010 #
me entregaron mi vivienda de vpo en mayo de 2009 desde ese mes tengo hipotaca desgrava para la declaracion

Comentario por ana — mayo 13, 2010 #
HOLA BUENAS NOCHES; ACABO DE HACER MI RENTA Y MI PREGUNTA ES;
ME COMPRE UNA CASA EN DICIEMBRE DEL 2008 Y POR SER PRIMERA VIVIENDA SOLICITE Y ME ACEPTARON UNA SUBVENCIÓN DE 12000€ ME APARASE EN LOS DATOS FISCALES DE HACIENDA PERO CREO QUE NO ESTA METIDA EN LA DECLARACIÓN PORQUE PONE QUE ME DEVUELVEN, ME GUSTARÍA SABER EN QUE CASILLA O APARTADO SE PONE Y SI PUEDO FRACCIONARLA O NO??

Comentario por RAQUEL — mayo 15, 2010 #
HOLA CECILIA,

En teoría, deberías limitarte al 25%, pero si puedes demostrar que efectivamente pagas el 50% de la hipoteca podrás presentar alegaciones a Hacienda para desgravar el 50% de las aportaciones.

Comentario por admin — mayo 17, 2010 #
Buenas tardes. Me dirijo a vosotros porque he recibido información contradictoria en las dos llamadas realizadas a Hacienda. El caso es: Matrimonio casado en separación de bienes. Vivienda habitual del matrimonio desde 1997, escriturada a nombre sólo de un cónyuge. Primera hipoteca a nombre de los dos cónyuges y pagada por los dos. Año 2008: Subrogación de esa primera hipóteca y ampliación del capital para ampliar y mejorar la vivienda habitual (60% de la cantidad solicitada) y para otro destino (40%). Esta nueva hipoteca se hizo en otra entidad, pero también a nombre de los dos cónyuges y pagándola ambos. Consulta: ¿Qué porcentaje de hipoteca se puede deducir cada cónyuge? En el caso de qué sólo se pueda aplicar la deducción el cónyuge que consta en las escrituras, ¿qué porcentaje de la hipoteca podría deducirse? Muchísimas gracias.

Comentario por Maria P. — mayo 17, 2010 #
HOLA MARIA,

El tema de los porcentajes a desgravar es complicado, sobre todo si ambos no a aparecen en la escritura. Puedes encontrar más información en los siguientes post: Hipoteca, dos propietarios y un titular e Hipoteca, un propietario y dos titulares

Comentario por admin — mayo 18, 2010 #
HOLA,QUISIERA SABER SI HIPOTECO OTROS BIENES INMUEBLES PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA HABITUAL, PODRÍA DEDUCIRME POR ESTA HIPOTECA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA O TIENE QUE ESTAR CONSTITUIDA SOBRE LA MISMA VIVIENDA QUE COMPRO? GRACIAS, ESPERO UNA RESPUESTA

Comentario por EVA — mayo 18, 2010 #
HOLA EVA,

Buena pregunta… Generalmente la hipoteca suele constituirse sobre la misma vivienda, pero si está dedicado al pago de la vivienda habitual, también sirven las hipotecas sobre otros inmuebles o por lo menos eso aseguran desde la AEAT.

Comentario por admin — mayo 18, 2010 #
Me casé en 2008 en régimen de bienes gananciales, mi marido anterior al matrimonio, tenia un piso de su propiedad el cuál es nuestra vivienda habitual, y el cuál estamos pagando entre los dos.
En el año 2009 hicimos una capitulación matrimonial pasando a ser este piso al 50% propiedad de cada uno, la hipoteca sigue estando al 100% a nombre de mi marido, mi pregunta es a la hora de hacer la declaración de la renta ¿que parte nos podemos deducir cada uno?, son 9015€ por declaración ya que la hacemos individual, o es mi marido solo el que se puede deducir al estar la hipoteca solo a su nombre, a pesar que esta se paga de una cuenta común en la cuál aportamos dinero los dos. En caso de deducirnos los dos podemos hacerlo por la aportación total dividido entre dos o uno de nosotros por el total y en mi caso por la parte proporcional a los días que la vivienda ha estado al 50% de propiedad de cada uno.

Gracias

Comentario por SLF — mayo 18, 2010 #
Gracias por tu respuesta y por tu rapidez admin. He leído los dos post que me indicabas pero no me he aclarado bien ya que en nuestro caso ambos cónyuges pagamos la hipoteca, aunque sólo uno sea el propietario oficial. No se si el propietario debe deducirse el total del 57% de la hipoteca destinado a vivienda habitual, o sólo la mitad de ese 57% y, la otra mitad de ese porcentaje se pierde o se lo puede deducir el otro cónyuge aunque no conste en escritura, ya que tambien es su vivienda habitual y está pagando por élla (y sí consta en la hipoteca). Gracias de nuevo.

Comentario por Maria P. — mayo 18, 2010 #
HOLA MARIA,

En teoría, sólo podría deducirse el 50% de las cantidades aportadas por ambos porque sólo él cumple con el requisito de ser el propietario oficial y además figura como titular de la hipoteca. De todas formas, Hacienda suele mostrarse muy comprensiva en estos casos si conseguís demostrar que la casa también constituye tu vivienda habitual y que efectivamente pagas por la misma aunque no aparezcas en la escritura.

Comentario por admin — mayo 19, 2010 #
Hola, tengo 37 años (soltera) y tengo en alquiler un piso en Madrid. Mi pregunta es si puedo desgravar de alguna forma por el alquiler tomando encuenta mi edad. Hay alguna página donde pueda informarme? bueno, os agradecería mucho si alguien podría ayudarme con esta duda. Gracias

Comentario por Mónica — mayo 19, 2010 #
Hola, tenemos algunas dudas y nos gustaría que nos ayudaras.
No estamos casados y tampoco somos pareja de hecho.
Mi pareja de 34años, tiene un piso en propiedad desde hace aprox. 7años, el piso y la hipoteca están a su nombre. La cuenta del banco está a nombre de los dos desde que me fui a vivir con él hace aprox. 3 años. El se desgrava por dicha propiedad.
Yo tengo 27años. No me desgravo.
Por ese motivo en Septiembre de 2009 hemos comprado un piso de VPO por planos y estamos entregando dinero a cuenta hasta que se construya previsto Marzo 2012. En principio al hacer el contrato de compraventa solo lo hemos hecho a mi nombre para que yo me pueda desgravar y pensábamos cuando tuviéramos que hacer la escritura hacerla a nombre de los dos. Nos han comentado que podríamos tener algún problema con hacienda porque sería una donación, nos gustaría saber qué opinas. También tener en cuenta que la vivienda que ahora tiene en propiedad tiene que venderse antes de escriturar la vivienda de VPO.
Nuestra intención es vender antes de adquirir la vivienda de VPO e ir nos de alquiler mientras.
Con el dinero de la venta pensábamos abrir una cuenta vivienda para desgravarnos cada uno 9000€ (el tope entre las aportaciones que vamos entregando y la cuenta vivienda).

¿Si estamos de alquiler nos podemos desgravar por esto también? Pensamos hacer el contrato de alquiler a mi nombre por ser menor de 30años.
¿Si el contrato de compraventa está también a su nombre puede desgravarse o hasta que se venda no? Si ya ha vendido se podrá desgravar?
¿Si está solo el contrato de compraventa a mi nombre, podremos escriturar y hacer la hipoteca a nombre de los dos? será nuestra vivienda habitual.
En nuestro caso, fiscalmente es interesante estar casados o no? En qué tipo de régimen?
¿Si el dinero de la venta de la vivienda se invierte en la nueva vivienda es donación también? ¿Tendremos algún problema?

Muchas gracias.

Comentario por Mireia — mayo 19, 2010 #
HOLA MIREIA,

Efectivamente, si primero pagas tú y después incluyes a tu pareja en el contrato habría dos soluciones: que cada uno tenga un porcentaje en función de las cantidades aportadas -lógicamente el tuyo sería mayor- y/o hacer una donación para que la propiedad sea al 50%. En este caso siempre es mejor que esteís casados -el régimen no importa tanto-.
Por otra parte, si vendeís la vivienda teneís dos años para reinvertir las cantidades en vivienda habitual o debereís tributar por la ganancia patrimonial obtenida.

Comentario por admin — mayo 20, 2010 #
Muchas gracias por las prontas respuestas y por las aclaraciones. Un saludo

Comentario por Maria P. — mayo 20, 2010 #
HOLA SLF,

Puedes encontrar más información en el siguiente artículo: Hipoteca: Dos propietarios y un titular

Comentario por admin — mayo 21, 2010 #
Buenos días a todos. Mi pregunta es: me encuentro pagando una hipoteca de un piso heredado de mis padres, ahora mismo lo tengo alquilado y quisiera saber si puedo desgrabarme los intereses pagados por ella. En la declaracion de 2008 no pude ya que no la tenia alquilada y era segunda vivienda. Tambien me encuentro pagando mi hipoteca de mi vivienda habitual.

Muchas gracias de antemano y un saludo a todos.

Comentario por Bob — mayo 21, 2010 #
Como se declara la venta de un piso y luego la compra de otro.
Es verdad que la venta se puede declarar hasta los dos años de haberlo vendido para declararlo junto a la compra de otro piso?
GRacias

Comentario por Antonioo — mayo 23, 2010 #
Hola
Estoy intentando hacer la declaración de la renta y tengo una duda sobre la deducciones por vivienda habitual.
En agosto del año pasado puse mi vivienda habitual ( adquisición hace más de 3 años) en alquiler y contraje un alquiler con opción a compra. Hasta ahora me había deducido el pago de hipoteca como deducción de la vivienda habitual, pero este año no se si puedo deducirme hasta julio el pago de hipoteca y a partir de agosto deducirme el alquiler ya que cumplo los requisitos para ello.
Muchas gracias

Comentario por María — mayo 23, 2010 #
HOLA BOB,

En principio los intereses del préstamo son uno de los gastos que puedes desgravar al alquilar la vivienda siempre que sea para vivienda habitual.

Comentario por admin — mayo 24, 2010 #
HIPOTECA Y REHIPOTECA
Buenos días, tengo una duda a la hora de hacer la declaración de la renta. Me he comprado una casa en el 2009 en una cooperativa y me he subrogado a la hipoteca. Además he hecho una segunda hipoteca, porque he necesitado más dinero para la compra de la vivienda (entrada..). Tengo los meses tengo dos recibos indepedientes, uno para la hipoteca y otro para la rehipoteca. La duda es, me puedo desgrabar de las dos o sólo de la primera?? en cada sitio me dicen una cosa. Unos me dicen que no porque hacienda sólo tiene la referencia de la primera hipoteca, otros me dicen que si, que sume ambos importes con la misma referencia, porque claramente es demostrable que esa segunda hipoteca es para pagar la misma vivienda… no se que hacer….
gracias

Comentario por Susana — mayo 25, 2010 #
Gracias por tu respuesta admin, cuando te refieres a vivienda habitual, te refieres a los inquilinos que tengo arrendado el inmueble?.

Muchas gracias de nuevo.

Comentario por Bob — mayo 25, 2010 #
Buenas tardes,
Tengo dudas con respecto a desgravar por vivienda habitual. En septiembre de 2007 compré mi vivienda habitual y desde entonces he degravado por ella. Mi intención es ponerla en alquiler y queria saber que consecuencias tiene a la hora de realizar la declaración de la renta el año que viene. Durante estos años Hacienda me ha devuelto cantidades importantes, y desconozco si al ponerla en alquiler ocurriria todo lo contrario, tener que pagar yo. Por otro lado, ¿tengo que esperar a septiembre de este año (cumplo 3 años de adquision) para poder ponerla en alquiler o no es necesario?

Comentario por Esti — mayo 25, 2010 #
HOLA OTRA VEZ BOB,

Efectivamente, al referirme a vivienda habitual lo hago en relación a los inquilinos. Es decir, que si la casa está alquilada como oficina no podrías deducir, por ejemplo.

Comentario por admin — mayo 26, 2010 #
HOLA ESTI,

Existen algunos motivos que te permiten ‘saltarte’ la regla de los tres años y que puedes leer en el post. Si no los cumples y abandonas la casa antes de ese periodo deberás devolver las cantidades desgravadas. Por otra parte, si alquilar la vivienda ya no podrás desgravar por la hipoteca en su totalidad, sólo por los intereses que pagues, aunque podrás acceder a otras deducciones por alquiler.

Comentario por admin — mayo 26, 2010 #
Hola, adquirí una vivienda el 21/04/2006 con mi pareja (de hecho) para residir de manera habitual. En las declaraciones de IRPF de los ejercicios 2006,2007 y 2008 me he podido deducir por adquisicion de vivenda habitual. Lo que ocurre es que me separo temporalmente y el 28/06/2009 hago un cambio de domicilio fiscal. Con lo que en el borrador para 2009 no me han incluido esta deduccion. Que puedo hacer para recuperarla? basta otro cambio de domicilio? puedo incluirla este año? yo creo que han pasado los 3 años y tengo derecho a la deduccion, es asi? Espero pronta respuesta y gracias.

Comentario por fran — mayo 26, 2010 #
Buenas:

Sucede que mi mujer y yo, somos propietarios de una vivienda (habitual) al 50% en regimen de separación de vienes.
Mi mujer lleva todo 2009 en paro y dejó de percibir prestación en Julio de 2009.
Su parte de aportación a la vivienda habitual no desgrava en ningún caso (ni en modalidad conjunta ni en modalidad individual). No entiendo porque.
Por otro lado en caso de que ella no la pueda desgravar, tributando de forma individual, ¿podría yo asignarme toda la aportación del año a la vivienda?.

Gracias por su atención.

Comentario por Bitho — mayo 26, 2010 #
Primero felicitarle por su gran ayuda. Soy autónomo y tras 5 años estoy haciendo mi primera RENTA, y tengo una duda con la vivienda habitual que compré en abril de 2006. El año pasado mi gestor marcó a deducir 8.998 y el año anterior 9.015, ambos años hice aportaciones al banco pero este año no y no se como saber cuanto puedo deducir ¿tengo que sumar todos los recibos de la hipoteca del año? he llegado hasta la casilla 700 pero aquí me he quedado bloqueado.
¿Podrían ayudarme? Mil gracias.

Comentario por David — mayo 26, 2010 #
HOLA DAVID,

Más que en la casilla 700 debes fijarte en el Anexo A, donde aparecen reflejadas las inversiones realizadas durante el año para la compra de vivienda habitual. En este sentido, la cantidad que debes poner es la suma de los recibos que hayas pagado de hipoteca más el coste del seguro de vida ligado o cualquier otro seguro/producto financiero ligado a la hipoteca. Después el propio programa se encargará de realizar los cálculos.

Comentario por admin — mayo 27, 2010 #
HOLA BITHO,

No sería posible, ya que sólo podrás desgravar por la parte proporcional de la hipoteca y propiedad de la casa.

Comentario por admin — mayo 27, 2010 #
hola buenas , tengo 37 años y vivo de alquiler estoy empadronado en el piso alquilado pero no estoy en el contrato , figura a nombre de mi novia , los arrendatarios le han echo firmar un papael en el que dice que es su residencia habitual , la pregunta es YO puedo declarar ese piso para que me desgrabe ? muchas gracias

Comentario por nacho — mayo 27, 2010 #
Hola, porque a mi no se me contesta? es que veo que a los que han escrito despues que yo si le han contestado. Era por avisar a ver que habia pasado. Un saludo y gracias

Comentario por fran — mayo 27, 2010 #
HOLA FRAN,

En primer lugar, no es que haya pasado nada con tu pregunta. Simplemente debes entender que desde Impuestos Renta se responden las dudas de los usuarios como un valor añadido y que en ningún caso se está obligado a responder a todas las preguntas que se plantean. De hecho, muchas de las dudas ya están resueltas en diferentes posts y comentarios anteriores, como es el caso.
Pero retomando el tema, lo que debes hacer lógicamente el modificar el borrador para incluir la deducción por vivienda habitual por los meses que residiste en la misma durante 2009.

Comentario por admin — mayo 28, 2010 #
Hola!
Bueno mi problema es que en 2006 me hice un plan de ahorro vivienda con el fin de adquirir mi vivienda habitual. El caso es que ahora voy a recibir por donación en vida un piso diafano que en el catastro consta como almacen y no como residencia. Ya que en Aragon la donación en vida esta exenta de impuestos no tengo ningun contrato de compraventa. Entonces mi duda es como puedo justificar que he adquirido una primera vivienda y si me vale el dinero del plan ahorro vivienda para ello, ó como puedo invertir ese dinero para reforma de esa vivienda para no perder lo desgravado por ese plan.
Muchas gracias de antemano

Comentario por SANDRA — mayo 28, 2010 #
Vale, muchas gracias. Es que no lo sabia porque es la primera vez que escribo aqui. Un saludo y muy amable.

Comentario por fran — mayo 28, 2010 #
HOLA PENIQUEN,

Los bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio son privativos, no gananciales. Si la hipoteca la paga el cónyuge propietario de la vivienda él exclusivamente tiene derecho a la deducción, con el límite individual de 9015.18 €.

Comentario por LIDIA — mayo 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte por alquiler de vivienda habitual porque no apareces en el contrato de alquiler.

Comentario por LIDIA — mayo 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte por alquiler de vivienda habitual porque no apareces en el contrato.

Comentario por LIDIA — mayo 28, 2010 #
HOLA NACHO,

No puedes deducirte porque no apareces en el contrato.

Comentario por LIDIA — mayo 28, 2010 #
Hola!

Tengo una duda. Para la renta 2007, presenté 4000 euros a desgravar como cuenta vivienda. Durante el año 2008, tuve 11000 euros más en la cuenta, de los que sólo son desgravables los 9015. La pregunta es: ¿puedo incluir en la declaración del 2009 la diferencia entre esos 11000 y los 9015 desgravados?

Comentario por David — mayo 29, 2010 #
Hola, el año pasado me dieron mi piso de VPO, pero por trabajo llevo 3 años viviendo en otra comunidad. He oido por ahí que sólo puedo declarar mi piso, pues si declaro que vivo de alquiler en otro lugar me lo quitarían. Es eso cierto? y si no lo es Puedo desgrabar por el piso y por el alquiler?
Un saludo

Comentario por Pili — mayo 30, 2010 #
HOLA SANDRA,

Tú misma conestas la pregunta. El dinero depositado en la cuenta ahorro vivienda es sólo para la compra de vivienda habitual y según parece el piso diáfano no cumple esas condiciones.

Comentario por admin — mayo 31, 2010 #
Buenas a todos,
Os cuento mi caso. En 1995 heredé, junto a mi hermano, la parte del piso correspondiente a mi padre. Así, el piso nos pertenece a mi madre, a mi hermano y a mi.
Hace un par de años, mi madre y yo (q somos los q residimos en él) pedimos una hipoteca sobre el piso. Lógicamente nos obligó el banco a firmar los 3 copropietarios.
En el borrador q me envía Hacienda me figura una deducción del 33,33% de los intereses. El año pasado añadí la cantidad íntegra a mi declaración (mi hermano no incluyó su parte en su declaración y mi madre no la hizo al no estar obligada). En Hacienda me dijeron q no podía pero yo puse igual el 100%. El caso es q a los 6 meses me pagaron lo q se establecía considerando ese 100%.
Mi duda es, ¿puedo realmente incluir ese 100% o solo el 33,33% q establecen ellos en el borrador? ¿podrán reclamarme lo del año pasado? (comentar q resido en Galicia por si hay alguna normativa específica).
Un saludo y gracias por tan interesante página

Comentario por Marcos — mayo 31, 2010 #
HOLA MARCOS,

Tal y como te indicaron desde Hacienda, no puedes desgravar el 100%, sino el porcentaje correspondiente (en este caso el 33,33% al estar la casa y la hipoteca a nombre de tres personas).

Comentario por admin — mayo 31, 2010 #
Muchas gracias admin. Soy David, el usuario que te dejó la consulta: #comment-72896

Muchas gracias

Comentario por David — mayo 31, 2010 #
Hola soy Marcos del comment-73398.
Desde luego con Hacienda hay q aplicar el célebre dicho q la banca nunca pierde. En fin, haré la de este año con el 33,33% nada más.
Abusando de tu amabilidad tengo otra duda. La del año pasado la hice incluyendo el 100%. ¿Cuál es el plazo q tienen para reclamarme? ¿5 años? ¿Desde cuándo empezaría a contar, desde la presentación o desde el pago?
Gracias y un saludo

Comentario por Marcos — junio 1, 2010 #
HOLA MARCOS,

En principio empezaría desde el momento en que presentas la declaración y como bien has comentado el tiempo del que disponen es de cinco años para reclamar.

Comentario por admin — junio 1, 2010 #
Gracias por tu pronta respuesta.

Un saludo

Comentario por Marcos — junio 1, 2010 #
Hola¡¡
Mi question es la siguiente:

Vivo en las Islas Baleares y herede de mi madre un solar valorado segun escritura por 26000€ y yo con este solar hice una permuta con una empresa constructora la cual edifico y a mi me dio a cambio una planta baja de la construccion valorada en 120000€.

Quisiera saber lo que debo pagar a hacienda,como se calcula??

¡Gracias¡

Comentario por JOAN — junio 1, 2010 #
Hola!
Compré mi primera vivienda en el año 2003. Pedí un préstamo al banco, pero en vez de hipotecario me dijeron que lo pidiese personal que así me saldría mejor, y que lo podía incluir también en la declaración. Lo estuve metiendo en la declaración 3 años. No lo seguí metiendo poque me dijeron en mi banco que no se podía meter ese tipo de préstamo para desgravar ya que no era hipotecario.
El problema lo tengo ahora. El año pasado me compré otra casa, en la cual resido ahora (la otra la tengo alquilada). Para esta sí que tengo hipoteca. Mi duda es si tengo que meter la hipoteca en la declaración, ya que me han dixo que al haber metido durante 3 años el otro préstamo no puedo incluirlo.
Muchas gracias
Un saludo

Comentario por Esmeralda — junio 1, 2010 #
Hola amigos soy Celso y esta es mi consulta:

Me compre un piso en el 92 por 7 millones de pesetas, el caso es que, yo tenía 4 millones y pedí un prestamo personal de 3 millones para terminar de pagar mi vivienda, estos 3 millones de pesetas me los desgravé en hacienda por compra de primera vivienda y en el año 2000 ya después de haber pagado mi vivienda me compré una segunda vivienda en la playa por 160 mil euros, pedí un prestamo hipotecario de 125 mil euros para pagarlo, mi pregunta es; ¿me puedo desgravar de alguna manera éste prestamo hipotecario?, por que claro el hecho de tener esta segunda vivienda me penaliza en mi renta sobre 600 euros

Muchas gracias de antemano

Comentario por celso — junio 1, 2010 #
Compro un piso en el año 2000, lo arreglo y me empadrono dos años y ocho meses antes de venderlo en el 2006.Días después de la venta, compro otro piso.

En los dos casos me he desgravado por vivienda habitual.

Ahora recibo un requerimiento de Hacienda porque según ellos no ha sido mi vivienda habitual la primera compra. He justificado con fotos de reforma, alguna factura de muebles de cocina, recibos de luz y agua, gastos de comunidad e incluso la comunidad de vecinos me ha hecho un papel conforme desde la compra viví y lo arreglé.

¿Qué me puede pasar? ¿Qué tenga que devolver las cuotas que me desgravé? ¿Qué tenga que pagar el 18% de los beneficios de la venta?

No tengo ni idea. Diferentes gestorías me dan diferentes opiniones. Estoy angustiada y me gustarían me diesen una respuesta lo antes posible. Gracias.

Comentario por PAULA — junio 1, 2010 #
HOLA PAULA,

La clave en este caso es si has o no has habitado el piso desde la compra o sólo a partir del momento en que te empadronas… En principio, el padrón no tiene por qué coincidir con el domicilio fiscal, aunque sí es la forma más sencilla de demostrar que has residido en la vivienda. Supongo que Hacienda terminará reculando en base a las pruebas que presentas.
Si no fuese así, lo que te expondrías es a tener que devolver las deducciones que te hayas practicado y a una sanción, además de tener que pagar el 18% de los beneficios de la venta

Comentario por admin — junio 2, 2010 #
HOLA CELSO,

Te la podrías desgravar si fuese tu vivienda habitual.

Comentario por admin — junio 2, 2010 #
Soy de nuevo Paula (contestada hoy 2 de junio),

Si tuviese que pagar el 18% de los beneficios ¿sería la diferencia entre el importe que compré y vendí, aunque hayan pasado 6 años?

De todas formas, siendo la primera vivienda que compramos (antes empadronados con nuestos padres), y sin tener ningúna antecedente de compra-venta ¿pueden ir a por unos jovenes trabajadores que intentan situarse en esta vida?

El requerimiento que recibimos solamente me ha venido a mí y no a mi marido (estando todo al 50%).¿Puede ser que solo me inspeccionen a mí,o será tan fácil que si me obligan a devolver vean el otro 50%?

Gracias por todo,

Comentario por PAULA — junio 2, 2010 #
Buenos días:
Ante todo enorabuena por la web. Mi consulta es que a finales de 2008 compre sobre plano una vivienda, me degravé por construccion de vivienda habitual en la renta 2008 y 2009, entregue un total de 28000 €, por lo que solo pude deducirme por una parte. A día de hoy he solicitado la devolución del dinero entregado al promotor dado que la obra lleva 10 meses parada, el promotor en paradero desconocido y se ha cumplido el plazo de entrega del contrato. Mi pregunta es que si recupero el dinero, que no lo sé, tengo pensado invertirlo en otra vivienda habitual ya hecha, ¿tendré que devolver a hacienda lo degravado o me vale con reinvertir lo recuperado en esta nueva vivienda sin degravarme por estos importes reinvertidos?

Gracias por tu atención.

Comentario por JOSE — junio 2, 2010 #
Buenos dias voy a exponer mi consulta:
En el año 2004 compre una vivienda de la que me he estado deduciendo como habitual.
En el año 2008 y por necesidades de trabajo cambio mi domicilio si bien este no es fijo, quiero decir que aunque me afinco en una ciudad me tengo que desplazar e incluso alquilar otra para estar de Lunes a Viernes.
En este cambio de domicilio compro otra vivienda por la cual no desgravo mi porcentaje de hipoteca ni ningun otro gasto originado por la compra.
Mi pregunta es la siguiente, quisiera comenzar a desgravar por la segunda ya que la primera la puse en venta antes de comprar la actual pero aun no he conseguido venderla ni se cuando sera y quisiera cambiar mi domicilio fiscal antes de finalizar el año por que luego supongo que al cobrar mas de 17.000€ no tendre derecho a desgravacion ninguna.
Tambien tengo la duda de si todo lo aportado hasta la fecha en la segunda que es mi habitual ahora servirian para compesar parte de lo desgravado en la anterior cuando la venda, y por ultimo si no valieran estas cantidades para esto si servirian para compensar con la reinversion que debere hacer cuando la venda.
Muchas gracias por vuestra ayuda

Comentario por Jorge — junio 2, 2010 #
Hola, tengo una vivienda hipotecada desde hace mas de 5 años, ahora por circunstancias de salud de mi hija me e tenido que trasladar a otra en la cual vivo de alquiler, mi vivienda la tengo alquilada a terceros.
Mi pregunta es, cual de las dos es la que tengo que declarar a hacienda? los inquilinos a los cuales tengo mi piso alquilado son menores de 30 años esto afecta para algo?
Gracias.

Comentario por Francisco — junio 2, 2010 #
Hola, mi duda es que yo tengo un piso que me compre hace tres años y es mi vivienda habitual. Mi novia se va a comprar ahora otro piso diferente que se lo va a poner como vivienda habitual. Si en el dia de mañana, nos casamos (conllevando que nos iriamos a vivir a su casa), que metodo es mejor para que nos podamos seguir deduciendo cada uno 9000 eur al año, tanto ella con su piso como yo con el mio.
Muchas gracias anticipadas
Un saludo

Comentario por SANCHEZ — junio 3, 2010 #
Hola compre un piso con escritura a mi nombre y con hipoteca a mi nombre y cada año desgravo como vivienda habitual. Hace dos años me casé en separación de bienes y ahora mi mujer y yo queremos adquirir el piso contiguo al nuestro con financiación ajena (hipoteca) y unirlos. Cual es la fórmula mas fàcil y barata para poder desgravar por los dos pisos, teniendo los mismos derechos, es decir o bien cada uno de los pisos es de uno (el mio tal como ahora continua a mi nombre y el otro va a su nombre) o icluyéndonos los dos en los dos pisos, etc… siempre con una fórmula en la que podamos desgravar con los dos pisos

Muchas gracias

Comentario por Marcos — junio 3, 2010 #
Mi situación es la siguiente: A principios del 2009 era propietario del 50% de una vivienda y en febrero compré la parte restante mediante disolución de comunidad, con lo que en l banco tuve que pedir una ampliación de hipoteca. A mediados del año 2009 me casé en separación de bienes y des de entonces vivo en el domicilio propiedad de mi mujer. La otra vivienda todavía la mantengo. Mi pregunta es: puedo deducirme de los gastos que tuve por la compra del 50% que hice, ya que por aquel entonces todavía era mi domicilio habitual?

Comentario por Cristobal — junio 3, 2010 #
Muy buenas, mi caso es el siguiente:
cuando yo conoci a mi pareja cada uno tenia ya su casa con su correspondiente prestamo hipotecario del que logicamente nos desgravamos. Ahora vivimos en una de las 2 casas pero cada uno sigue empadronado en su “sitio” para no tener problemas a la hora de la declaracion. Vamos a hacernos pareja de hecho y hemos oido que cuando una pareja se casa y cada uno tiene su propia vivienda luego ya solo pueden desgravarse de una de ellas. ¿pasa lo mismo al hacerse pareja de hecho?
Muchas gracias.

Comentario por Laura — junio 6, 2010 #
HOLA LAURA,

En principio, si ya vivís en una sola vivienda, no podríais desgravar por ambas, ya que no constituyen vuestra vivienda habitual. El formalizar vuestra relación como pareja de hecho añadiría peso a esta teoría -la de que si convivís en un mismo hogar, no podéis desgravar cada uno por su casa- pero a efectos fiscales no tiene ninguna incidencia -es decir, no es como el matrimonio que sí implica importantes cambios fiscales-.

Comentario por admin — junio 7, 2010 #
HOLA FRANCISO,

Puedes declarar ambas. El alquiler, como vivienda habitual y la hipotecada por el alquiler que cobras. En este sentido, podrás deducir por los gastos que te ocasione la vivienda que alquilas a inquilinos. Puedes encontrar más información en este artículo y sus enlaces: http://impuestosrenta.com/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual/ (está actualizado a la fecha aunque figure como escrito en 2009)

Comentario por admin — junio 7, 2010 #
HOLA SANCHEZ,

Si os casáis en régimen de gananciales, simplemente deberéis optar por hacer la declaración individual y podréis desgravar cada uno por la base máxima de 9.015 euros (aquí ya dependerá del dinero que aportéis anualmente a la hipoteca-.

Comentario por admin — junio 7, 2010 #
HOLA JOSE,

En principio deberías devolver a Hacienda el dinero que te hayas desgravado. Sin embargo, en el caso de vivienda de nueva construcción existen algunos supuestos por los que puedes no tener que devolver este capital y por lo que cuentas tu caso podría ajustarse a estos. Lo mejor es que hables directamente con un técnico de Hacienda, ya que en estos casos, si no hay sentencia judicial de por medio contra el promotor, dependerá de la interpretación que realice del mismo.

Comentario por admin — junio 7, 2010 #
bienos dias.¿seria combeniente comprar una vivienda antes de que terminara el año por el motivo de la desgrabacion?¿cuanto suondria la diferencia?

Comentario por diego — junio 7, 2010 #
Buenas tardes!!!
Tengo una consulta que espero me podais ayudar. Hace un mes, pedí el borrador de mi declaración de la renta y mi sorpresa fue que no me había deducido nada por el piso. Tengo 25 años y en agosto de 2009 firme un contrato de alquiler con opcion a compra por 5 años. Durante 2009, pague a la promotora o constructora 2200euros (4 mensualidades) de los cuales un 50% se descontarán del valor del piso cuando efectue la compra. Además, pagué justo al darme las llaves 8500euros de IVA, que correspondía al precio que se estimaba que iba a costar el piso cuando hiciera la compra. Mi duda es: ¿Que me puedo desgravar en la declaración de la renta del 2009? ¿los 2200 de “alquiler” o estos más el IVA? Es la primera vez que la hago y ando un poco perdido. Muchas gracias de antemano.
1 saludo

Comentario por jesús — junio 7, 2010 #
Buenos dias, estoy empadronado en mi piso, que es donde resido y me desgravo en mi declaración. Tengo intención de empadronarme en otro lugar. Que pasa y como puede saber hacienda que estoy empadronado en otro sitio y sigo desgravando mi hipoteca?
Gracias de antemano!

Comentario por Eduardo — junio 8, 2010 #
HOLA EDUARDO,

En principio, padrón y domicilio fiscal no tienen por que coincidir. Lo que debes hacer para seguir desgravando es poder demostrar que la vivienda sigue siendo de forma efectiva tu vivienda habitual.

Comentario por admin — junio 8, 2010 #
HOLA DIEGO,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: ¿Cuánto cuesta perder la deducción por vivienda?

Comentario por admin — junio 8, 2010 #
Buenos días, mi consulta es la siguiente. Yo y mi pareja estamos pensando en comprarnos un terreno para construirnos nuestra primera casa (sin pedir préstamo). Supongo que hasta el límite de 9015 € nos lo podremos deducir. Si en el año 2011 solicitamos la hipóteca para construir la casa, ¿nos seguiremos desgravando los años sucesivos como ocurre actualmente?. Gracias y saludos.

Comentario por Naiara — junio 8, 2010 #
Buenas tardes,
Me ha surgido una duda al hacer la declaración de la Renta de este año. En el caso de la construcción de la vivienda habitual (no de compra) ¿cúal se considera la fecha de adquisición? La de compra del terreno (año 2003), la de la licencia de obras (año 2005), la de la declaración de obra nueva en construcción y firma del préstamo hipotecario (20/01/2006), la de la declaración de final de obra (06/02/2008), la de la licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o empadronamiento (año 2008)?
Me preocupa porque cambia mucho el resultado de declarción según la fecha que ponga.
Muchas gracias.
Íngrid (Barcelona)

Comentario por Ingrid — junio 8, 2010 #
hola, en octubre 2009 firmé un contrato de compra-venta de una vivienda que se ha escriturado en 2010, para poder desgravar el importe que me cobró la inmobiliaria ¿en qué casilla he de hacerlo y con qué fecha? la cantidad que entregué como señal ¿también desgrava o se utilizará en el próximo ejercicio? si es así, ¿en qué casilla?
muchas gracias

Comentario por tchr — junio 8, 2010 #
Buenos días,
Mis padres se han comprado (sin financiación ajena) una vivienda en Mayo del 2009 que han destinado a su vivienda habitual, pero la que han tenido durante 20 años como vivienda habitual todavía no la han vendido.
Creo que ahora se pueden deducir por vivienda habitual sólo los 9000€ aprox. en concepto de deducción por vivienda habitual,¿en los declaraciones siguientes se podrían deducir algo más?
Otra duda: si en los dos años siguientes vendieran su 1ª vivienda habitual¿podrían acogerse a ´la deducción por reinversión en vivienda habitual?

Muchas gracias

Comentario por Paqui — junio 9, 2010 #
Tengo un requerimiento de Hacienda en el que me comprueban la desgravación por vivienda habitual de un piso que posteriormente vendí.
Compro en el 2000, vendo en el 2006 y compro un segundo en el mismo 2006, del que no me pude desgravar hasta el 2009 ya que cuenta lo que ya te habías desgravado anteriormente.
En el caso que tuviera que devolver lo que me desgravé de la primera compra ¿podría hacer algún tipo de declaraciones paralelas para poder desgravarme lo que no me he desgravado de esta segunda porque se tenía en cuenta la desgravación de la primera?

Comentario por RAMON — junio 9, 2010 #
Hola! En 2006 dí entrada a un piso de una constructora y estuve pagando mensualidades hasta 2009 pero por retrasos en entrega y subida del precio final consegui la resolución del contrato. Evidentemente me desgravé todas las cantidades entregadas. Meses mas tarde me compre un piso de segunda meno e invertí todo ese dinero devuelto en esta compra. Este año me desgravo la hipoteca pero ¿tendre algun problema por haberme desgravado en la compra de una vivienda que al final no he comprado?
Gracis.

Comentario por Esther — junio 9, 2010 #
Hola, el pasado septiembre compré una casa de la cual está escriturada a mi nombre el 55%. Sin embargo el préstamo realizado solo tengo el 50%. Supongo que para los gastos de compra-venta (Gestoría, Notario, Registro e ITP)solo puedo deducir el 55%, y de los gastos de constitución de la hipoteca el 50%. ¿Estoy en lo correcto?. También tengo la duda de si se puede desgravar el Impto. Trasmisiones (ITP), hay gente que me dice que y gente que dice que no. Y por último, ¿tiene hacienda algún mecanismo para saber si la vivienda habitual es realmente habitual o habitable? Gracias

Comentario por Mikel — junio 9, 2010 #
Hola, mi caso es el siguiente: Yo de soltero me compré un piso y he estado viviendo en él más de tres años,y desgrabando por él.Luego me casé con la que ahora es mi mujer en la comunidad autonoma de Aragon (fuero aragones en matrimonios). Mi mujer tiene también un piso de hace más de tres años por el que desgraba.Mi pregunta es la siguiente ¿Podemos seguir desgrabando por el piso cada uno por separado como cuando estabamos soleteros o ya no? Gracias

Comentario por Topchema — junio 9, 2010 #
Hola Quien está obligado a hacer la declaracion??? Se cuenta el salario neto o bruto??? Alguien sabe donde puedo encontrar un manual por internet facil para hacer la declaracion???

Muchas gracias

Comentario por mari — junio 9, 2010 #
HOLA PAQUI,

La deducción por adquisición de vivienda sólo se puede practicar si esta se hace con financiación ajena. Por otra parte, si en los dos años siguientes venden la casa sí podrán acogerse a la deducción por reinversión en vivienda habitual.

Comentario por admin — junio 10, 2010 #
HOLA ESTHER,

En principio deberías hacer una declaración complementaria para devolver las cantidades que te dedujiste desde 2006 por la compra de un piso que finalmente no has adquirido.

Comentario por admin — junio 10, 2010 #
HOLA TOPCHEMA,

En principio no podréis seguir desgravanado ambos al no constituir una de las viviendas la vivienda habitual. Es decir, no vives en la casa y por lo tanto no puedes desgravar por vivienda habitual. De todas formas, lo mejor es que preguntes directamente en hacienda para conocer su criterio al respecto

Comentario por admin — junio 10, 2010 #
HOLA MARI,

Puedes encontrar un manual en esta dirección: Manual de la renta 2009
Por otra parte, para saber quien está obligado a declarar puedes leer el siguiente post Exentos de hacer la declaración de IRPF
Además, te indico que las cantidades que se tienen en cuenta son las brutas o, mejor dicho, las que figuran en la información fiscal que te habrá remitido tu empresa, bancos….

Comentario por admin — junio 10, 2010 #
Hola,

Me ha quedado una duda, ¿aunque no se pueda deducir el precio del piso, los gastos y tributos originados por la adquisición si se pueden deducir,no?
¿Y cuando hay que indicar que se acoge a la deducción por reinversión habitual, en la declaración de la renta en la que se refleja la venta o en esta por si acaso?

Muchas gracias

Comentario por Paqui — junio 10, 2010 #
Por favor,necesito ayuda, en octubre 2009 firmé un contrato de compra-venta de una vivienda que se ha escriturado en 2010, para poder desgravar el importe que me cobró la inmobiliaria ¿en qué casilla he de hacerlo y con qué fecha? la cantidad que entregué como señal ¿también desgrava o se utilizará en el próximo ejercicio? si es así, ¿en qué casilla?
muchas gracias

Comentario por T. CH. R. — junio 10, 2010 #
Hola,

quisiera saber si me desgrava el alquiler de mi vivienda habitual si pago 700€ por la casa y tengo retribuciones por 30.315 € brutos al año. Vivo y trabajo en Cataluña.

Muchas gracias

Comentario por Xavi — junio 10, 2010 #
Queria hacerte una consulta sobre la renta de 2009, como es la primera vez que tenemos el piso alquilado, no se exactamente donde se tiene que consignar en la renta. Creo que si el inquilino es menor de 35 años, el tipo de arrendamiento es el 2, podrias confirmarme si esto es correcto?

Aparte de consignar el alquiler en la pagina 4.I, se tiene que consignar en algun otro sitio, por ejemplo pagina 3.III, casilla 040, o eso es para otra cosa??

Por otro lado me he enterado que se pueden desgravar los seguros de vida y del hogar, ya que son obligatorios al formalizar la hipoteca, pero en que parte de la renta se ha de consignar.

Gracias por tu ayuda,

Comentario por Angels — junio 10, 2010 #
Hola,
Mi caso es el siguiente:
Sobre un solar de mi propiedad (privativo), mi esposa y yo que estamos casados en régimen de gananciales, construímos una casa. Para ello hipotecamos otra vivienda que era privativa de ella. El préstamo hipotecario está a nombre de los dos, pero no tenemos claro si podemos deducirnos los dos la hipoteca, ya que teoricamente la propiedad de la construcción es solo mia.
En caso afirmativo, podrías indicarme la norma legal en la que consultarlo.
Gracias, un saludo.

Comentario por Antonio — junio 12, 2010 #
DUDA PARA BENEFICIARSE AL MAXIMO AL HACER LA DECLARACION DE LA RENTA.
Hola os cuento mi caso este año queremos amortizar hipoteca para deducirnos lo máximo por vivienda habitual, creo que es 18.030€ (9.015€ cada uno).Este año no me están reteniendo nada en mi trabajo, por lo tanto cuando haga la declaración de la renta ya sé que a mi no me devolverán nada, pero a mi marido si que le retienen unos 1700€ en su trabajo, entonces a él si que le devolverán.
Entonces aquí viene mi pregunta ¿para que a mi marido le devuelvan los 1.350€, (15% de 9015€) tenemos que entregar entre los dos los 18.030€?¿ O valdría con entregar por parte de él solo 9015€ y yo nada? La hacemos individualmente cada uno pero el piso esta a nombre de los dos.Entonces nosé …me temo que para beneficiarnos al máximo y obtener esos 1.350€ tendremos que entregar 18.030€.Os doy las gracias de antemano por aclararme esta duda. Un saludo.

Comentario por Sara — junio 12, 2010 #
HOLA SARA,

En principio cada uno de vosotros podrá deducir un 50% de las cantidades aportadas en conjunto, por lo que deberéis invertir 18.000 euros en vivienda habitual.

Comentario por admin — junio 14, 2010 #
HOLA ANTONIO,

En principio, tanto en la propiedad como en el préstamo deben figurar ambas personas (en este post se explica). Sin embargo, al estar casados en régimen de gananciales, se supone que toda ganancia posterior al matrimonio es compartida y en este sentido la casa quizás debería considerarse como tal, por mucho que el terreno pertenezca sólo a uno de los cónyugues.

Comentario por admin — junio 14, 2010 #
buenas, le comento mi caso. En Noviembre de 2007 adquiri mi vivienda habitual, en la declaracion de la renta de ese año llegue con creces al tope de los 9015 euros. Con la hipoteca contraté un producto de cobertura de interés, seguro de vida y seguro del hogar. En la renta del 2008 no llegué a los 9015 por poco por el cap. Mi pregunta es la siguiente, en las rentas no he estado incluyendo el seguro de vida, ni el de hogar (creo que incluye incendio), además en ninguna declaracion he incluido el coste inicial al contratar el CAP. Se pueden incluir estos aspectos en la declaracion del 2009? El cap lo contrate por 3 años, desde junio del 2008 a Junio de 2011.muchas gracias de antemano.

Comentario por javitojim — junio 14, 2010 #
HOLA, le comento mi caso. En Noviembre de 2007 adquiri mi vivienda habitual, en la declaracion de la renta de ese año llegue con creces al tope de los 9015 euros. Con la hipoteca contraté un producto de cobertura de interés, seguro de vida y seguro del hogar. En la renta del 2008 no llegué a los 9015 por poco por el cap. Mi pregunta es la siguiente, en las rentas no he estado incluyendo el seguro de vida, ni el de hogar (creo que incluye incendio), además en ninguna declaracion he incluido el coste inicial al contratar el CAP. Se pueden incluir estos aspectos en la declaracion del 2009? El cap lo contrate por 3 años, desde junio del 2008 a Junio de 2011.muchas gracias de antemano.

Comentario por javito — junio 14, 2010 #
Hola,
Queria hacerte una consulta sobre la renta de 2009, como es la primera vez que tenemos el piso alquilado, no se exactamente donde se tiene que consignar en la renta. Creo que si el inquilino es menor de 35 años, el tipo de arrendamiento es el 2, podrias confirmarme si esto es correcto?

Aparte de consignar el alquiler en la pagina 4.I, se tiene que consignar en algun otro sitio, por ejemplo pagina 3.III, casilla 040, o eso es para otra cosa??

Por otro lado me he enterado que se pueden desgravar los seguros de vida y del hogar, ya que son obligatorios al formalizar la hipoteca, pero en que parte de la renta se ha de consignar.

Gracias por tu ayuda,

Comentario por Àngels — junio 14, 2010 #
HOLA JAVITO,

En principio, puedes incluir cualquier producto asociado a la hipoteca que el Banco te obligase a contratar.

Comentario por admin — junio 15, 2010 #
Mi duda es la siguiente:
Desde junio de 2009 mi pareja y yo estamos pagando unas cuotas para la compra de un piso que supuestamente entregarán el marzo de 2011. En el contrato que firmamos tenemos un 50% cada uno. Yo no estoy trabajando y paga todo él. Pero al estar el reparto al 50% nos han llegado los papeles de la constructora como que hubiéramos pagado la mitad cada uno. ¿Puedo hacer mi declaración y poner esa parte del dinero que me corresponde? He pedido el borrador y quiero modificarlo por internet. ¿En qué punto debo ponerlo? Para acabar decir que yo vivo en la comunidad de Castilla y León y el piso lo estamos coprando en la comunidad de Madrid. Gracias.

Comentario por Angélica — junio 15, 2010 #
HOLA ANGÉLICA,

Esos datos debes consignarlos en el “Anexo A” de la declaración (o del programa padre).

Comentario por admin — junio 16, 2010 #
Tengo una duda:
He realizado los cambios en el borrador y he puesto el dinero invertido en la construccion del piso y el NIF de la constructora. Y al terminar me pone que no me devuelven nada. Puede ser por no tener ingresos? no estoy trabajando y el dinero para el piso me lo ha dejado mi familia.
Lo único que me sale en la declaración es las dos cuentas que tengo en el banco de lo que me devuelven algo y lo del piso.
Un saludo

Comentario por Angélica — junio 17, 2010 #
hola soy Celso otra vez, como ya os comenté

tengo una primera vivienda en Madrid que me compre en el 92 y termine de pagar en el 97, con un prestamo personal de 3 millones, el cual me lo desgravé como rehabilitación de vivienda, y el caso es que

la segunda vivienda que tengo en la playa en Castellón la compre en el año 2002 y escrituré en 2004 el cual la estoy pagando con un prestamo hipotecario, mi pregunta és;

en el caso de que me fuera de mi vivienda habitual que es Madrid, a vivir a Castellón como vivienda habitual ¿me podría desgravar el préstamo hipotecario de Castellón?

y en el caso de que fuera posible el poder desgravarme, por favor dime los pasos que debo seguir para convertir la casa de Castellón como residencia habitual

Muchas gracias de antemano y un saludo.

Comentario por celso — junio 18, 2010 #
Hola,

Tengo una duda, durante el año 2009 he estado en paro desde marzo hasta final de año, sin embargo he estado pagando un alquier de viviendo habitual todo el año. me gsutaria saber si puedo solicitar la prestacion por alquiler por todo el año que he pagado o solo durante los meses que he estado cotizando.
Muchas gracias de antemano.Un saludo

Comentario por Alba — junio 18, 2010 #
Estoy hecho un lío, he leido varios comentarios relativos a la Desgravación por la vivienda habitual, los cuales se contradicen. Mi pregunta es: la desgravación de 9015 €, se le debe aplicar a la vivienda o, a cada declarante, en el supuesto de que las aportaciones hayan sido como mínimo de19.000 €.
Muchas gracias.
guspacon

Comentario por guspacon — junio 19, 2010 #
HOLA GUSPACON,

El limite es de 9.015 euros declarante. La diferencia está en que si un matrimonio opta por hacer la declaración conjunta ese límite de 9.015 euros se mantiene para los dos declarantes (es decir, entre ambos podrán dedudir 9.015 euros), mientras que si optan por la declaración individual, cada cada uno podrá desgravar con ese mismo límite de 9.015 euros

Comentario por admin — junio 21, 2010 #
Por motivos laborales me desplace a trabajar fuera de españa durante dos años trabajando para una empresa americana en mexico.
Durante estos dos años no realice declaracion en España.
Este año he vuelto, ¿hay algun problema para que en la declaracion del proximo año pueda desgravar los pagos de este año corresponientes al prestamo (que llevo pagando diez años)?
El haber perdido durante dos años la condicion de primera residencia supone un problema?

Comentario por antxon — junio 21, 2010 #
HOLA, espero que puedas ayudarme.
yo me compre un piso dias antes de casarme. el matrimonio estaba en ganaciales por lo que el año pasado al divorciarme el piso como solo hacia 2 03 dias antes de la boda que lo habia comprado fue declarado igualmente ganancial por lo que en el acuerdo de divorcio le pague a mi exmujer la mitad del valor del piso para que pasara a ser todo mio. mi pregunta es la siguiente: el piso ya estaba pagado pero para pagar a mi exmujer su parte he tenido que pedir un prestamo hipotecario sobre la vivienda. Puedo deducirme las cantidades de este prestamo por vivienda habitual? Es mi unica vivienda y sigue siendo mi vivienda habitual. gracias

Comentario por JUAN PEREZ — junio 21, 2010 #
Mi marido y yo compramos una vivienda en régimen de gananciales con propiedad al 50% en 2005. Mi marido ha estado en paro en 2009, aunque cobró la prestación por desempleo durante todo el año. Ahora en la declaración de la renta no le permite desgravarse el 50% del préstamo pagado en 2009, ¿puedo yo desgravarme el 100%? Realmente he sido yo la que ha hecho los pagos (me refiero que han sido hechos desde mi cuenta

Comentario por Ana — junio 21, 2010 #
Buenas, en tu respuesta me comentas que comente mi caso con un técnico de hacienda, podrías indicarme como contactar con algún técnico?

Comentario por JOSE — junio 22, 2010 #
hola mi pareja y yo vivimos juntos de alquiler el cual esta a su nombre para pedir la ayuda de habitatge de 210 euros,el 2008 cobro 1400 euros de dicha ayuda,mi pareja no hizo la declaracion de renta y yo desgrave la mitad del alquiler del 2008 ahora por motivos de la beca de mi hija que no me la dan porque mi paraja no presento la declaracion…ella tiene que hacer la declaracion del 2008 y supuestamente declarar todo el alquiler porque el contrato esta a su nombre…mi pregunta es..debo dar un escrito ha hacienda del error de mi declaracion?de cuanto sera la sancion?desgrave 218 euros del alquiler,porfavor necesito una respuesta gracias de anticipo..y si devo saber algo mas agradeceria que me lo comentarais

Comentario por raul — junio 22, 2010 #
Buenas tardes:
Tengo hace un par de años un contrato de compraventa para la compra de mi piso que aun no me lo han dado. El caso es que ahora mi novio y yo queremos hacer un pago antes de la subida del iva y quiero que nos hagan la factura a los dos para que tambien a el le desgrabe, ya que en escritura ira a nombre de los dos.
Mi duda es hasta ahora yo me beneficie por los pagos emitidos a la constructora pero tengo que devolver o pagar algo a Hacienda dado que seremos ahora dos personas las titulares de la vivienda??
En la constructora me han dicho que lo consulte con hacienda ya que tendre que pagar un 7%, me podriais asesora? muchas gracias

Comentario por Maria — junio 22, 2010 #
HOLA DE NUEVO JOSE,

Para realizar consultas a Hacienda tienes tres vías, por teléfono (en los números que aparecen en la página de la AEAT), a través de la nueva Sede Electrónica (necesitarás el certificado de usuario) o acudiendo directamente a la delegación de Hacienda más cercana. En cualquier caso, lo más sencillo es que trates primero de hacer la consulta por teléfono y si la respuesta no es satisfactoria, que preguntes directamente por los trámites a seguir.

Comentario por admin — junio 23, 2010 #
Estoy viviendo en alquiler pero la vivienda figura como almacen en el catatro. Puede desgravarme por dicho alquiler? Tengo menos de 35 años.

Comentario por Maria Arribas Gómez — junio 23, 2010 #
hola en octubre del año pasado me compre un piso,tengo todos los gastos para la declaraciond e la renta y entre los papeles tengo una factura del total de l iva que pague 10.500€ eso se puede deducir en renta?? unos me dicen que si y otros que no…
me podria contestar ami e-mail? gracias

Comentario por jose mª — junio 23, 2010 #
estoy comprando una vivienda que será habitual , tengo que hacer reformas en ella , acondiconarla para vivir , ¿puedo desgravarme estos gastos de acondicionamiento , reforma ? ¿ en que condiciones podría hacerlo ?

Comentario por jose V — junio 23, 2010 #
Hola,
en 2003 me compré una casa al 50% con mi marido y hasta ahora me he estado desgravando según marca la ley mi 50% por ser mi vivienda habitual. El año pasado nos divorciamos y este año en mayo me he quedado yo el 100% de la casa en una extinción de condominio. Mi pregunta es, si me puedo desgravar ahora el 100% de la hipoteca y si los gastos que he tenido de notaría, bancos, etc., me los podré desgravar al hacer la renta el año que viene.
Muchas gracias

Comentario por mari — junio 28, 2010 #
Hola,

junto con mi esposa compramos la casa de su abuela a un muy buen precio. La oferta incluía dos condiciones: el 50% de la propiedad de la casa quedaba a nombre de la madre de mi esposa (hija de la propietaria), el otro 50% se repartía a partes iguales entre nosotros dos, y el usufructo quedaba para la abuela hasta que falleciera. Para la compra solicitamos una hipoteca a nombre de mi esposa y yo mismo que pagamos entre los dos.

He leído que para un propietario y varios titulares de hipoteca, es posible demostrar que solamente el titular es pagador y deducirse la totalidad de la hipoteca.

¿Hay alguna manera de, demostrando que sólo es vivienda habitual de nosotros dos y sólo nosotros dos pagamos la hipoteca, podernos deducir la totalidad de la hipoteca y no sólo un 50% de lo pagado? (ni la abuela ni la madre hacen declaración de la renta por estar exentas)

Muchas gracias.

Comentario por Antonio — junio 30, 2010 #
Tengo una vivienda ya pagada , ahora voy a comprar una vivienda con mi pareja y mi pregunta es si yo puedo desgravar la vivienda el 15% de los 9015e y si ella tambien lo puede hacer. en declaraciones individuales.

Mi otra vivienda la alquilare y la que compramos pasara a ser mi vivienda habitual. un saludo y gracias

Comentario por IVAN — julio 15, 2010 #
Hola. Tengo una casa que es mi vivienda habitual desde hace años y la compre con un ahipoteca. En el banco me han dicho que ya ha pasado el tiempo en el que me podía deducir el pago. Es cierto eso? Durante cuantos años me puedoi deducir algo?

Gracias

Comentario por Jano — julio 16, 2010 #
HOLA JANO,

En principio puedes deducir los pagos de la hipoteca hasta terminar de pagarla, siempre que la vivienda sea la habitual.

Comentario por admin — julio 23, 2010 #
Hola tengo una hipoteca y me he estado desgravando hasta ahora pero me trasladan en el trabajo a otra ciudad.podria seguir desgravandome aunque este empadronado en la otra ciudad?

Comentario por Diego — julio 26, 2010 #
Tengo una duda con respecto a esto: “En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual. No se podrá aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda” la cantidad que me comprometo a reinversión (plusvalía) se suma a esto o simplemente la inversión debe superar las cantidades invertidas en la anterior vivienda sin tener en cuenta la procedencia? gracias.

Comentario por chri — julio 26, 2010 #
Hola,

Me voy a meter en un piso de obra nueva. En octubre aproximadamente se firmará el contrato, se elegirá piso y se empezará a pagar. Un primer pago del 10% + IVA de la vivienda, y luego mensualidades.

Mi duda es, con estos cambios que desde 2011 no te podrás desgravar si ganas mas de 24.000 como es mi caso, este pago inicial de 20000€ y las dos primeras mensualidades (noviembre y diciembre), ¿por esto podré desgravarme en la proxima declaracion verdad?

Y al no escriturar seguramente hasta 2012, el contrato que voy a firmar este año, cuenta como que compro la vivienda este año y podré desgravarme todos los años….o no cuenta y a partir del año que viene ya no podré desgravarme?

Muchas gracias

Comentario por cramr — julio 29, 2010 #
HOLA CRAMR,

En principio, a efectos de desgravar por la compra de vivienda se tiene en cuenta el momento de la escritura y la entrega de llaves, si bien se pueden desgravar algunas cantidades previamente en el caso de que la vivienda tenga que construirse.

Comentario por admin — agosto 1, 2010 #
HOLA CHRI,

Las cantidades invertidas deben superar las anteriores sin tener en cuenta la procedencia.

Comentario por admin — agosto 1, 2010 #
HOLA ANTONIO,

Puedes encontrar más información en el siguiente post Hipoteca, dos propietarios y un titular que se ajusta a tu caso

Comentario por admin — agosto 5, 2010 #
Hola,

desearía saber si es posible que aunque una vivienda esté escriturada al 50% entre mi pareja y yo, el poder desgravar yo solo el 100% de la hipoteca. La cuestion es que ella no trabaja actualmente y yo.-

Saludos

Comentario por JUAN MANUEL — agosto 5, 2010 #
Hola,

Soy menor de 35 años, hasta junio de este año he vivido de alquiler y por ello tenía derecho a una serie de deducciones en la declaración, una de ellas la Estatal, la que ya no percibo por cumplir los 30 años y otra de la comunidad de Madrid que es hasta los 35.

A partir del mes de julio dejé el piso de alquiler y he comprado uno.

La pregunta es:

¿Puedo desgravarme de la parte proporcional desde enero a junio sobre el alquiler y desde julio a diciembre por las cantidades de la compra de vivienda habitual?

Muchas gracias

Un saludo

Comentario por Mónica — agosto 6, 2010 #
Hola, he adquirido una vivienda con su correspondiente hipoteca, pero no me la voy a desgravar porque por motivos de trabajo estoy viviendo en otra provincia y entonces voy a alquilarla (y sé que es incompatible.
La cuestión es que quería saber si durante ese tiempo que la tengo alquilada hago amortizaciones de la hipoteca si esas me las puedo desgravar o no, o bien, si cuando vuelva a ser mi vivienda habitual podré desgravarme esas amortizaciones o como no lo he hecho al adquirir la vivienda ya serán desgravables fiscalmente.
Todo esto es por aclararme si me da igual amortizar ya parte de la hipoteca o si me interesa guardarme el dinero hasta que sea mi vivienda habitual.
Gracias

Comentario por vivys — agosto 6, 2010 #
Hola y gracias por la atención,
En 2005 cambié de vivienda habitual, comprando una de obra nueva. En la renta de ese año dejé pendiente de reinvertir una cantidad. En el año siguiente coloqué rejas en la casa que el promotor no me había puesto, puse una cubierta a la piscina que el promotor no me puso y terminé de adecuar la propiedad (césped, riego automático, pozo de agua para riego, etc). Vamos, lo habitual en una casa de obra nueva que te la entregan pelada.
Ahora la Ag.TRibutaria me pide que justifique la cantidad que en su momento me comprometía reinvertir en los dos años siguientes, y la pregunta es: ¿todo lo que he comentado que hice al año siguiente, me sirve como reinversión o me lo trataran como mejora y por lo tanto me lo tirarán atrás?
Un saludo y gracias de nuevo

Comentario por JAUME — agosto 7, 2010 #
HOLA BUENOS DIAS. ESPERO QUE ME PODAIS AYUDAR, PORQUE ESTOY MUY PERDIDA CON ESTAS COSAS.
MI NOVIO Y YO HEMOS PEDIDO UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR NUESTRA VIVIENDA JUNTO CON LOS AHORROS QUE AMBOS TENIAMOS.
LOS GASTOS QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA ENTRE LOS DOS SON: LA HIPOTECA, LOS SEGUROS DE VIDA, EL NOTARIO, LAS TASACIONES, EL TERRENO, EL ARQUITECTO, EL APAREJADOR, LA LICENCIA DE OBRAS, LA GESTORIA, YA QUE AUN NO HEMOS EMPEZADO A CONSTRUIR.
POR OTRO LADO VIVIMOS EN UN PISO DE ALQUILER EN EL QUE TENEMOS LOS GASTOS BASICOS DE UNA VIVIENDA COMO SON LA LUZ, EL AGUA, EL ALCANTARILLADO Y RECOGIDA DE BASURAS,ETC.Y EL ALQUILER, PERO ME HAN CONCEDIDO LA RENTA BASICA POR EMANCIPACION QUE SON 210 EUROS AUNQUE AUN NO ME LA HAN EMPEZADO A PAGAR.
VAMOS A HACER LA PROXIMA DECLARACION POR SEPARADO.

LO QUE ME GUSTARIA SABER ES ¿QUE ES LO QUE SI QUE ME VA A DESGRAVAR DE TODO LO QUE HE EXPUESTO? ¿CUANTO? ¿QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER? ¿PARA LA PROXIMA DECLARACION TENGO QUE PRESENTAR TODOS LOS RECIBOS SEPARADOS EN DOS PARTES UNA PARA MI NOVO Y OTRA PARA MI? ¿Y CON EL ALQUILER QUE PASA?

NECESITO VUESTRA AYUDA.
UN SALUDO.

Comentario por ISI — agosto 9, 2010 #
HOLA JAUME,

Lo más lógico será que Hacienda vea las obras posteriores como mejora y no como reinversión en compra de vivienda, ya que en realidad es lo que estás haciendo, mejorar la casa -por mucho que como indicas sean obras necesarias y lógicas-.

Comentario por admin — agosto 11, 2010 #
HOLA VIVYS,

Puedes encontrar información sobre las deducciones por alquilar la vivienda en el siguiente post: Deducción por alquiler de vivienda habitual: el arrendador

Comentario por admin — agosto 11, 2010 #
HOLA MÓNICA,

En principio sí podrías hacerlo.

Comentario por admin — agosto 11, 2010 #
HOLA JUAN MANUEL,

En principio para eso deberás poder demostrar que sólo tú pagas la hipoteca, pero será complicado que Hacienda acceda-

Comentario por admin — agosto 11, 2010 #
Tuve cuenta ahorro vivienda y luego construí una casa, mi primera vivienda. Antes de que me dieran la licencia de primera ocupación, aprobé las oposiciones en otra comunidad autónoma y tuve que mudarme, por lo tanto no he podido ocupar mi vivienda y hacerla mi vivienda habitual. Puede hacienda pedirme la devolución de lo desgravado por la cuenta vivienda y la construcción de la casa?

Comentario por Isabelita — agosto 14, 2010 #
HOLA ISABELITA,

Hacienda puede efectivamente reclamarte las cantidades deducidas, ya que no se han utilizado para construir la que es tu vivienda habitual.

Comentario por admin — agosto 18, 2010 #
me gustaría saber si las viviendas compradas el 1 enero de 2011 no van a degrabar a hacienda.
un saludo

Comentario por antonio — agosto 19, 2010 #
Buenas, aquí va mi consulta desesperada; aviso, ya he ido a 2 delegaciones de Hacienda a hacer esta pregunta, que no me han sabido contestar con total seguridad (me han dicho literalmente que en un caso como el mio la ley es interpretable), así que pruebo aquí.

Tengo un piso de soltero sin hipoteca, propiedad mia al 100%. Este piso lo venderé ahora en septiembre del 2010. Cumple todos los requisitos de primera vivienda.

Por otro lado, en diciembre 2008 compré una casa con mi pareja, que se escrituró en un 67% a mi nombre y en un 33% al suyo. Esto se hizo así pues calculamos que al vender mi piso, que pensaba reinvertir en esta casa, mi porcentaje sería mayor.

El caso es que para poder comprar esta casa, como aún no se había vendido el piso, se tuvo que pedir hipoteca. El precio de la casa más gastos, fue de 427.000 euros, y se pidió una hipoteca de 378.000 euros, al 50%.

Actualmente se deben 327.000 euros de hipoteca, y mi intención es reinvertir la totalidad de la venta del piso (que son 216.000 euros) en cancelar la hipoteca de la casa. Y aquí viene la duda, pues en hacienda me han dado diversas versiones, a continuación las detallo:

1a: que puedo reinvertir todo sin problema, pues cumplo los requisitos para hacerlo: antes de los 2 años y he residido más de 3 en el piso.

2a versión: que sólo puedo reinvertir libre de impuestos la cantidad que llega hasta el 50& de la hipoteca que debemos actualmente, esto es, que si debemos 327.000 sólo puedo reinvertir la mitad de esta cantidad, o sea, 163.500.

3a versión: que sólo puedo reinvertir la cantidad que llegue hasta el 67% (que es mi porcentaje de propiedad) del precio de compra más gastos de la casa, o sea, el 67% de 427.000 euros.

Estas 3 respuestas, como digo, en 2 delegaciones de Hacienda diferentes. Al final me han dicho que la ley es en este punto interpretable…pero claro, según que haga hay una diferencia más que considerable de dinero.

Socorro!! Qué hago??? Ayuda por favor!!!

Comentario por Suso — agosto 20, 2010 #
Buenas tardes, he comprado un piso a mis padres sin que medie hipoteca, en las escrituras aparece una cantidad anual que tengo que ingresar a mis progenitoras y en la transacción soportó todos los gastos de escrituras, IVA y AJD, quisiera saber si en estas condiciones puedo practicarme la deducción correspondiente.

Comentario por MANOLO — agosto 21, 2010 #
HOLA SUSO,

Efectivamente, la ley es interpretable en este punto pero las diferencias entre las opciones son enormes desde un punto de vista económico. En este punto tienes dos opciones. La primera pasa por hacer lo que consideres oportuno, sabiendo, eso sí, que tu criterio puede no coincidir con el de Hacienda. La segunda supondría zanjar el tema definitivamente a través de una pregunta vinculante a Hacienda. De esta forma lo que estás haciendo es decirle a la AEAT que resuelva tu duda de forma definitiva y se decante por una de las alternativas de las que hablas. Siento no poder decirte nada más, pero es que en materia fiscal la ley no es todo lo clara que debería.

Comentario por admin — agosto 23, 2010 #
HOLA MANOLO,

Las deducciones se limitan a la adquisición de vivienda habitual. Para poder desgravar la vivienda debe cumplir ese requisito.

Comentario por admin — agosto 23, 2010 #
En el 2007 abrí mi cuenta vivienda y en febrero de este año (2010), compré un solar con la intención de obrar, con los ahorros de mi cuenta vivienda, por supuesto quedandome a cero en mi cuenta y cerrandola en mi banco.

Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tengo para construir? (4 ó 6 años, para que no me quiten las deducciones que en los tres años anteriores me he practicado en la declaración…(el problema ahora lo tengo en conseguir hipoteca).

Comentario por Carlos — agosto 23, 2010 #
Hola,si cambio la hipoteca de la vivienda habitual y que me estoy desgravando en renta desde el año 2001 y ahora querria cambiarla a otra entidad y ampliar el capital, la pregunta es, si seguire desgrabando como en la que tengo por ahora.
Gracias, saludos,

Comentario por jose manuel — agosto 23, 2010 #
HOLA JOSE MANUEL,

En principio seguirías desgravando igual que hasta ahora pero sin contar con el capital que amplies, que se entiende que no estará destinado a la adquisición de vivienda habitual. Puedes encontrar más información en el siguiente post: Subrogación y cambios de banco en el IRPF

Comentario por admin — agosto 24, 2010 #
HOLA CARLOS,

Dispones de seis años desde que creas la cuenta para comprar la vivienda.

Comentario por admin — agosto 24, 2010 #
Buenas tardes,
nos hemos comprado un casa y la queremos desgravar como primera vivienda, nos han comentado que nos tenemos que empadronar en dicha población, yo ya lo he hecho pero mi marido no nos interesa, surgirá algún problema cara hacienda a la hora de la devolución de la declaración de la renta? nos la podemos desgravar los dos? conjunta o individual?
Gracias.

Comentario por MACA — agosto 24, 2010 #
Este año mis padres me han hecho una donación, a mi padre en la declaración de la renta ha tenido que pagar unos +/- 5.000 Euros como si se tratase de un venta. La donación ha sido en la comunidad valencia, comento la situación ya que en esta comunidad esta exenta de pago, “según dice”, es correcto este pago, ya que el pobre no ha hecho ninguna venta,no ha sacado ningún beneficio, funciona así las donaciones?

Comentario por MACA — agosto 24, 2010 #
HOLA MACA,

Puedes encontrar información acerca del padrón y la declaración de la renta en el siguiente post: el domicilio fiscal y el padrón

Comentario por admin — agosto 25, 2010 #
Mi pareja y yo tenemos una cuenta ahorro vivienda, mi pregunta es si a la hora de hacer la declaracion de la renta, el dinero que hay en esa cuenta se declara integramente integramente para cada uno o el 50% de lo que hay para cada uno, y si uno de los dos no hiciese la declaracion ¿seria diferente? ¿declararia el otro el 100% del dinero)
Gracias

Comentario por Ines — agosto 28, 2010 #
Hola, estoy divorciado y comparto la titularidad de la que era mi vivienda habitual al 50% con mi exmujer, habiendo quedado ese piso como vivienda familiar para ella y mis dos hijos.
Ahora quiero comprar otra vivienda y que sería mi vivienda habitual, y quisiera saber si puedo desgravar algo. La anterior vivienda tiene cancelada la hipoteca desde hace dos años, y el capital que financiamos en su día fue de 54.000 euros, debería desgravar a partir de los 27.000 euros la nueva vivienda?? (la anterior era bien ganacial).. saludos y muchas gracias.

Comentario por Julio — agosto 30, 2010 #
Hola, tengo una vivienda con un porcentaje del 50% en propiedad con mi hermano, ahora quiero comprarme una vivienda que seria mi vivienda habitual, tendria derecho a algun tipo de ayuda?
Muchas Gracias

Comentario por Eva — agosto 31, 2010 #
HOLA INES,

En principio las cuentas ahorro vivienda suelen ser unipersonales y en el caso de los matrimonios cada uno suele tener la suya, para a´si desgravar el máximo,

Comentario por admin — septiembre 1, 2010 #
HOLA JULIO,

En principio pódrás desgravar una vez inviertas las cantidades que sirvieron como base para la deducción de la anterior vivienda.

Comentario por admin — septiembre 1, 2010 #
Buenas tardes, planteo mi caso por si me podéis ayudar. He tratado de leer todo lo posteado, que es bastante y no he encontrado alguno que me resolviese mi problema, de ahí que escriba y que os pida disculpar por si la consulta es repetida.

He adquirido hace unos meses una VPO, que he escriturado a mi nombre, aunque en el préstamo hipotecario constamos mi pareja y yo. De momento, más por carambolas que otra cosa, la hipoteca se paga desde una cuenta a mi nombre en la que solo se ingresa mi nómina.

¿Hay posibilidad de que nos desgravemos los dos la hipoteca? ¿tendría que desgravármela yo solo? En ese caso, ¿podría hacerlo por el 100%?. Muchas gracias y mi enhorabuna por los consejo que ofrecéis.

Comentario por Ángel — septiembre 2, 2010 #
Hola, quisiera saber si para poder desgravarte un seguro de vida y de hogar que el banco me hizo hacer, para darme el prestamo para adquisicion de mi vivienda habitual, debe aparecer anexo en la escritura, porque te dicen que lo tienes que hacer si no, no te dan el prestamo pero no veo que este reflejado en ningún documento.

Saludo y gracias

Comentario por Encarna — septiembre 8, 2010 #
A ver si me pueden ayudar porque no sé que hacer.

Tengo una cuenta vivienda abierta en el 2007, o sea que me “obliga” a comprar vivienda antes de que acabe el 2011 según hacienda (el banco me dijo que tenía que se me cumplía antes de final de 2010).

Por otro lado, está el famoso anuncio del gobierno que (según información de hacienda) no está aprobado y que no se sabe si saldrá o no.

¿Alguien sabe con seguridad si se aprobará esta ley?. Si fuera así estaría obligado a comprar antes de fin de 2010, pero preferiría poder hacerlo antes del 2011. Por motivos de trabajo preferiría esperar, además de poder deducir un año mas por cuenta vivienda.
Mucas gracias por adelantado.

Comentario por Antonio — septiembre 8, 2010 #
Me gustaría saber después de la reforma fiscal. Si he comprado una vivienda en abril de 2006 (escritura) aunque la compré en 2005.
¿Tendré derecho a las deducciones en la renta de 2010?. SE trata de mi vivienda habitual.Hasta cuánto podré deducirme.
Gracias

Comentario por lola — septiembre 8, 2010 #
Hola, mi cso es el siguiente: mi madre separada legalmente hace unos años que vive conmigo por tener una pensión muy pequeña, mi padre al fallecer nos dejó el piso a mi hermano, a mi madre y a mi. Nos gustaría cambiar las escrituras a nombre de mi madre con el fin de que pueda comenzar a desgravarse por vivienda habitual puesto que el piso tiene hipoteca, y queria saber si en esta situación ella puede alquilarlo para ayuda de la hipoteca mientras sigue viviendo conmigo, tendría que declararlo aunque ella no está obligada a hacer declaración? Tengo bastante lío y no sé muy bien que hacer, a ver si me podéis ayudar….Gracias.

Comentario por Laura — septiembre 11, 2010 #
Buenas, mi pregunta es por que en le 2005 me compre un piso de segunda mano que es mi 1ª vivienda habitual, y bueno no me consta que hacienda me haya devuelto nunca dinero por ello, ya que mi nomina es de 1000€ mas menos,,querria saber si tengo derecho a deduccion por estar pagando hipoteca por mi piso,gracias.

Comentario por ANA PILAR — septiembre 13, 2010 #
HOLA LAURA,

En principio si el piso no es suyo no puede desgravar por adquisición de la vivienda habitual, por lo que deberíais hacer una donación o venta de la casa -la primera opción es mucho más económica-. Cuando esté lista, podrá desgravar por la misma siempre que la casa sea su vivienda habitual, es decir, que vida en ella. Lo que sí puede es alquilarla y deducir por el alquiler.

Comentario por admin — septiembre 16, 2010 #
HOLA ENCARNA,

En principio lo ideal es que figure en el contrato de la hipoteca (generalmente suelen hacerlo, ya que de otra forma puedes cancelarlos) pero si no lo hace y puedes demostrar que fue un imperativo del banco, no debería de haber problemas.

Comentario por admin — septiembre 16, 2010 #
Buenas tardes,

Felicitaciones por la página. La situación que tenemos mi pareja y yo es la siguiente: este año hemos realizado una aportación de 9016€ cada uno en una cuenta vivienda pero ahora nos ha salido la oportunidad de comprar un piso.

La pregunta, por lo tanto, es: qué cantidad podremos desgravar cada uno en la Renta2010? Sólo la cantidad de las Cuentas Viviendas o también los gastos de la compraventa, escritura, etc?

Gracias por contestar.

Un saludo

Comentario por Carlos — septiembre 16, 2010 #
Estoy en proceso de compra de una vivienda VPPB.Casado en regimen de gananciales

El año pasado pagamos unos 20.000€, de los cuales solo yo pude obtener deduccion (9015*15%=1352€) ya que mi mujer trabaja pero apenas le retienen nada …

Este 2010 estamos pagando menos, a final de año seran unos 10.920€. Mi duda es: si hacemos declaraciones separadas el proximo año, puedo yo deducirme de nuevo por 9015€ y mi mujer nada, o “por narices” solo puedo deducirme de la mitad de los gastos pagados (10.920/2= 5.460€). En realidad ese dinero lo he pagado yo en la totalidad, hacienda no tiene forma de demostrar que no sea asi, no ??

Gracias !

Comentario por Rafael — septiembre 20, 2010 #
Buenas noches,
mi caso es el siguiente:
He tenido un inquilino menor de 35 años hasta agosto
sobre el que me deduciré el 100% del alquiler.
Ahora voy a tener otro mayor de 35 sobre el que deduciré el 50%. Mi pregunta es ¿como y donde se incluye en la declaración de la renta ambas deducciones? Gracias por su ayuda

Comentario por Carlos — septiembre 20, 2010 #
Hola.
Mi novia y yo nos compramos un piso (al 50 %) hace 2 años.

Este año a ella no le compensa amortizar para llegar a su máximo de 9015 € (y se va quedar en unos 5000€) por estar en el paro, por tanto seré yo el que llegué al máximo de los 9015 €.
Una pregunta:

¿¿¿¿yo podría desgravarme el máximo, es decr los 9015 € si justifico que ese dinero lo he aportado yo al 100%???

Comentario por igueldo — septiembre 21, 2010 #
Hola,tengo un duda muy preocupante,mi ex pareja y yo nos compramos un piso de segunda mano,firmamos escritura al 50%,fuimos pareja de echo,nos separamos hace 2 años y todos los impuestos del piso quedaron a su nombre porque ella se quedó a vivir en él,menos el prestamo hipotecario que aun esta a nombre de los dos,mi pregunta es: ¿quien de los dos tiene que cambiar la escritura del piso y acualizarla? ¿o que se puede hacer en este caso? para que mis datos personales no consten ni en el prestmo hipotecario ni en sa escritura,gracias anticipadas.

Comentario por DANIEL — septiembre 21, 2010 #
HOLA DANIEL,

No soy experto en este tipo de temas legales, aunque entiendo que si la casa y la hipoteca sigue a nombre de ambos, es cosa de los dos el cambiarlo primero mediante un condomino y después con una subrogación.

Comentario por admin — septiembre 22, 2010 #
HOLA IGUELDO,
Si el piso está al 50% y la hipoteca también, sólo podrás desgrabar ese porcentaje, por mucho que la otra alternativa sea más conveniente desde el punto de vista fiscal.

Comentario por admin — septiembre 22, 2010 #
HOLA RAFAEL,

En principio sólo podrás deducir el 50% de las cantidades aportadas por ambos.

Comentario por admin — septiembre 22, 2010 #
HOLA CARLOS,

En principio entiendo que desinareis el dinero de la cuenta vivienda a la adquisición del piso. En cualquier caso, podréis desgravar sobre la base máxima de 9.015 que también se aplica a la cuenta vivienda. Es decir, en lugar de desgravar por la cuenta vivienda, lo haréis por la adquisición (ambos conceptos no se suman a efectos fiscales)

Comentario por admin — septiembre 22, 2010 #
hola

mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y nos ha surgido alguna duda. En el caso hipotético de que pagásemos mensualmente una cuota de 900 euros y al final de año hubiésemos pagado 10800 euros entre los dos, al año siguiente si hacemos individualmente la declaración ¿cada uno podríamos desgravarnos 5400 euros por la vivienda? es decir, ¿Hacienda nos devolvería 810 euros a cada uno?

Muchas gracias y un saludo

Comentario por mari carmen — septiembre 23, 2010 #
HOLA MARI CARMEN,

Efectivamente, cada uno podría desgravar por la mitad del total invertido en la vivienda suponiendo que esta y la hipoteca figuren a nombre de ambos.

Comentario por admin — septiembre 24, 2010 #
Hola,
Tengo una vivienda de propiedad en Cataluña desde 2006 de la que desgravo la hipoteca que pago cada año. Mi duda es que, el año que viene, quiero irme a vivir a otra comunidad autónoma (Madrid) y no se cómo afectará ésto a la renta del 2011. Supongo que no podré desgravarme la hipoteca por no ser vivienda habitual pero ¿si estoy de alquiler lo podré deducir?. Y ¿En el caso de que volviese a vivir en mi comunidad actual podría seguir deduciéndome la hipoteca si vuelve a ser mi vivienda habitual?

Gracias de antemano.

Comentario por Yolanda — septiembre 24, 2010 #
Hola,

después de leer y solventar algunas dudas, me quedan otras en el tintero. Voy a comprar una casa y tengo que poner a mi madre de titular junto conmigo en la hipoteca por necesidades del banco. Veo que es posible desgravarse el 100% si demuestras que eres el único que soporta la hipoteca aunque haya dos titulares. Pero me surge la duda de si a la otra persona, en este caso mi madre, tendría que pagar algo a hacienda por estar de titular en la hipoteca conmigo, y vivir ella en otra casa, o si por el contrario yo demuestro que soporto todo el crédito no se verá afectada.

Muchas gracias por adelantado.

Comentario por Juanjo — septiembre 27, 2010 #
Muchas gracias
Una pregunta mas, ok, solo puedo deducirme hasta esos 5.460€ (50% de lo aportado por los dos)
Puedo ingresar el resto hasta los 9.015 en una cuenta ahorro vivienda y asi deducirme al menos yo por lo maximo posible?
El dinero que ahi ingrese servira para seguir pagando despues, o para dar el pago final …
Es mas, ¿podria deducirme si abro ya la cuenta e ir pagando de ahi desde hoy mismo, aunque llegue luego el 31 de Dic y tenga saldo cero?

Hay que tener en cuenta que ya llevamos 10 meses pagando, pero aun queda 1 año hasta que nos entreguen llaves supuestamente ….

Muy amable, gracias de nuevo

Comentario por Rafael — septiembre 27, 2010 #
HOLA RAFAEL,

En principio sonaría raro que deduzcas por la adquisición de la vivienda habitual y por unas cantidades depositadas en la cuenta vivienda….

Comentario por admin — septiembre 28, 2010 #
HOLA JUANJO,

En principio tu madre no tiene que pagar nada a Hacienda. El problema puede llegar en caso de vender el piso posteriormente. En cualquier caso, quizás sería mejor que actuen como avalistas en lugar de cotitulares y en cualquier caso yo le comentaría a la entidad bancaria que puede ser cotitular de la hipoteca, pero no del piso -es decir, que no figure como dueña del piso-.

Comentario por admin — septiembre 28, 2010 #
Hola!
Mi marido y yo hemos comprado una casa (1ª vivienda habitual) en junio de este mismo año y en construcción. Nos la entregarán en principio a finales de año. Hemos realizado la compra “en construcción” e hipoteca con carencia. Mi duda es si podemos deducir por lo aportado este año si el fin de obra nos lo entrega en Enero.
Gracias,

Comentario por Sonia — septiembre 29, 2010 #
HOLA SONIA,

En principio sí podríais deducir por las cantidades aportadas este año.

Comentario por admin — octubre 1, 2010 #
[...] para dilucidar algunos aspectos referentes a la deducción por vivienda habitual, tanto en el caso de adquisición como en el de alquiler a raíz de los cambios que se introducen en estos dos aprtados. Como ya [...]

Pingback por Deducciones de vivienda: lo que cuenta es la base imponible — octubre 1, 2010 #
Hola admin:
Compré mi vivienda habitual en 2008 con una hipoteca de 13000000Ptas., de los que a mí me correspondió pagar 39.065,78€. Mi marido falleció y vendí la casa y compré mi actual vivienda habitual con una hipoteca de 68000€ de la que me estoy desgravando actualmente.
Ahora quiero cambiar de vivienda habitual pero no vendería la de ahora. Mi pregunta es ¿si me hipoteco por 125.000€ antes de que termine el año ¿podría seguir desgravando como vivienda habitual?

Comentario por susana rodríguez — octubre 2, 2010 #
Buenos días,
En febrero de este año me compré un segundo piso, que al empadronarme, es mi primera vivienda. Ahora bien, del primero aún me queda hipoteca.
Si contamos el dinero que he amortizado en los dos pisos este año, supera el máximo, pasa que si contamos sólo del primero, no sería así. ¿Qué piso me desgravará, el primero o el segundo (vivienda habitual)?
Por otra parte, otra duda que me surge es respecto la nueva ley. Por lo que entiendo todos los pisos comprados en 2011 ya no desgravarán. Ahora bien, el que tengo comprado del 2010 sí q podré ir desgravando los siguientes años?
Muchas gracias de antemano.

Comentario por Pilar — octubre 7, 2010 #
Ante todo enhorabuena por semejante espacio virtual donde se pueden resolver dudas. Ahora ahí va mi duda:

Actualmente estoy pagando cantidades entregadas a cuentas por un piso de vpo. En este año contando lo que queda sumarian 4000 euros. Querría saber si es posible abrirse una cuenta ahorro vivienda e ingresar otros 3000 euros para desgravarme en la declaracion del año que viene 7000 euros (la suma de los dos). Tambien querria saber si ese dinero de la cuenta ahorro vivienda la podria usar el año siguiente para pagar las cantidades a cuenta de ese año o para pagar el iva de la hipoteca antes de subscribir la subrogacion de hipoteca.
Salu2 y gracias por la respuesta

Comentario por Alvaro — octubre 12, 2010 #
Tengo una vivienda desde diciembre 2006 de mi propiedad. Ahora quiero comprarme una al 50% con mi pareja (no estamos casados) y me gustaría saber lo siguiente:
- Puedo desgravar de la nueva vivienda si la hago mi vivienda habitual
- Puedo alquilar la primera y desgravar de ella?

Gracias

Comentario por BB — octubre 12, 2010 #
HOLA BB,

En principio sí podrás desgravar por la nueva vivienda, pero sólo cuando hayas invertido en ella las cantidades que sirvieron como base de deducción por la anterior. Respecto al alquiler de la primera vivienda, podrás desgravar por el mismo.

Comentario por admin — octubre 13, 2010 #
Mi hipoteca actual es del año 2000
Si me subrogo la hipoteca a otra entidad bancaria, que desventajas tengo a la hora de desgravar?
cuenta una subrogacion como una hipoteca nueva?

Comentario por ruben — octubre 13, 2010 #
Buenos días, tengo una duda, actualmente estoy viviendo de alquiler, y este año he empezado a cobrar la ayuda de 210 € mensuales, ¿tengo que declarar esos ingresos en mi declaración? También me gustaría saber si es compatible la deducción por alquiler de vivienda con las aportaciones a una cuenta vivienda, pago unos 6.000 € de alquiler al año, ¿si me abro una cuenta vivienda con los 3.015 € (hasta los 9.015 € de maximo) puedo deducir por los 2 conceptos?
Gracias y un saludo

Comentario por Hector NT — octubre 13, 2010 #
Hola, me gustaría que me respondiera a una pregunta.Tengo un piso a mi nombre desde 2003.Mi pareja paga la mitad de la hipoteca pero como no consta en la escritura no puede desgravarse, así que siempre le toca pagar en la declaración de la renta.Hay alguna forma para que él se desgrave o la única forma sería un cambio de escrituras o cambio de vivienda?

Comentario por natalia — octubre 13, 2010 #
HOLA RUBEN,

Tienes toda la información en el siguiente post: Subrogaciones y cambios de banco en el IRPF

Comentario por admin — octubre 14, 2010 #
HOLA HECTOR NT,

EN primer lugar, deberás declarar los 210 euros de ayuda al alquiler. En segundo, la deducción por alquiler y por cuenta vivienda son compatibles, aunque entre ambas no podrás superar el máximo de 9.015 euros de base.

Comentario por admin — octubre 14, 2010 #
HOLA NATALIA,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: Hipoteca, un propietario y dos titulares.

Comentario por admin — octubre 14, 2010 #
Hola,

Tengo un piso que me donó mi abuela que está alquilado pero el usufructo lo tiene mi padre.

Al tener un piso pero no ser mi vivienda habitual, puedo abrir una libreta ahorro-vivienda y deducirme lo correspondiente en la declaración de IRPF?

Otra duda. El usufructo es en teoría de por vida hasta que fallezca mi padre?

Gracias de antemano.

Comentario por Guillermo — octubre 14, 2010 #
voy a comprar una vivienda de 2ª mano pero no me la entregan hasta abril, me interesa hacer la compra antes de fin de año si voy a pagar 3 cuotas de 650 euros sin tener el piso? despues voy a amortizar hasta un 80% del prestamo con la venta de mi actual vivienda habitual sobre las mismas fechas.sale rentable a nivel fiscal?

Comentario por llera — octubre 14, 2010 #
hola,mi pareja y yo pusimos una vivienda en donacion a una empresa de la que somos socios y ambos tenemos hipoteca de ella al 50% si quisiera ponerla de nuevo a mi nombre o al de ambos¿seria en donacion tambien?y¿deveria de hacerlo antes de que terminara este año?lo digo por la reduccion.
gracias por la pagina.

Comentario por PATRY — octubre 15, 2010 #
Buenos días,
me gustaría saber que modelo de declaracion necesito para hacer una declaracion complementaria para devolver a hacienda lo que me desgravé en el año 2008, por una aportacion a la construccion de una vivienda que finalmente no me he comprado. Y tambien si esta declaracion complementaria la puedo hacer en cualquier momento.
Muchas gracias de antemano.
Saludos

Comentario por Juana — octubre 18, 2010 #
HOLA GUILLERMO,

Si ya cuentas con una casa en propiedad no podrás beneficiarte de la cuenta ahorro vivienda.

Comentario por admin — octubre 18, 2010 #
HOLA LLERA,

Desde el punto de vista fiscal el ahorro anual entre comprar ahora el piso y hacerlo a partir del 1 de enero de 2011 es de un máximo de 1350 euros -cantidad máxima que te puedes decucir-. A partir de ahí dependerá del plazo de la hipoteca y otras variables el saber si te compensa o no comprarlo antes, aunque a priori la respuesta parece un sí bastante claro.

Comentario por admin — octubre 18, 2010 #
buenas tardes:mi caso es el siguiente………
Voy a comprar una vivienda a nombre de mis padres(por motivos personales),la propiedad va a estar solamente a su nombre;pero en el prestamo vamos a figurar los tres como titulares pagadores.En dicha vivienda yo voy a estar empadronado y va a figurar como mi vivienda habitual,no asi mis padres ,los cuales disponen de la suya.Por lo expuesto mi pregunta es la siguiente: voy a poder desgravarme algo de los pagos de la hipoteca?.La vivienda se encuentra en Vizcaya.
Aprovecho para saber si me repercute el tema de donaciones que he leido en otro post.Muchas gracias.

Comentario por jose — octubre 20, 2010 #
Hola,
Me compré una vivienda (habitual) hace un par de años y ahora le estoy haciendo las típicas reformas. He visto que la calefacción entraría como deducción en IPRF pero tengo la duda de los armarios empotrados ¿se pueden incluir?

Comentario por MANUEL — octubre 21, 2010 #
Hola,
yo vivo con mi mujer en el piso propiedad de mi suegro (régimen ganaciales). Ahora queremos formalizar la venta y que pase a ser nuestro. Cuál es la forma más satisfactoria de hacerlo. El 50% por donación a mi mujer (su hija) y el 50% por compraventa a mi? En este caso, podría seguir beneficiandome de la deducción por 9000 euros/año?
Además, sería posible que aunque conste yo solo como comprador, seamos los dos dueños de una hipoteca?
Gracias

Comentario por Sergio — octubre 22, 2010 #
Hola, estoy pagando una hipoteca por un piso que compré, más tarde doné a mi hijo el piso, pagando todos los impuestos correspondientes por donación. sigo pagando yo la hipoteca y tengo un seguro de vida asociado a él. Mi pregunta es: puedo desgravar en la declaración de la renta el pago de la hipoteca y el seguro

Comentario por María — octubre 22, 2010 #
En primer lugar muchas gracias por su asesoramiento.
Quisiera saber: Me he comprado un piso en Junio de 2010 por un total de 100.000 € de los cuales he pagado en efectivo 40.000 y tengo una hipoteca de 60.000€ a pagar en 25 años, con una cuata mensual de 280 €.
¿ Podrian decirme lo que podre desgrabar en la proxima declaracion de la renta por las cuotas mensuales que pago de la hipoteca , por los 40.000 € que pague y los 10.500 que me costaron los gastos en total? Mis ingresos añuales no llegan a los 24.000 €.
Reciban un cordial saludo.

Miguel Angel Atares.

Comentario por Miguel Angel — octubre 23, 2010 #
Hola tengo una pregunta que espero me ayudeis en ella.Compre una vivienda de vpo a mi nombre hace 4 años, ahora me he casado: ¿podría mi mujer tener una cuenta ahorro vivienda y desgravarse el dinero que meta??? muchas gracias

Comentario por julian — octubre 24, 2010 #
En primer lugar muchas gracias por su asesoramiento.
Quisiera saber: Me he comprado un piso en Junio de 2010 por un total de 100.000 € de los cuales he pagado en efectivo 40.000 y tengo una hipoteca de 60.000€ a pagar en 25 años, con una cuata mensual de 280 €.
¿ Podrian decirme lo que podre desgrabar en la proxima declaracion de la renta por las cuotas mensuales que pago de la hipoteca , por los 40.000 € que pague y los 10.500 que me costaron los gastos en total? Mis ingresos añuales no llegan a los 24.000 €.
Reciban un cordial saludo.

Miguel Angel.

Comentario por Miguel Angel — octubre 24, 2010 #
HOLA MIGUEL ANGEL,

En principio, podrás deducir por las cantidades aportadas a la compra de la vivienda mediante financiación ajena hasta un máximo de 9.000 euros, lo que en tu declaración se traduce en 1.350 euros.

Comentario por admin — octubre 28, 2010 #
HOLA MARÍA,

En principio, para poder desgravar la casa debe de ser tuya, un requisito que no se cumple.

Comentario por admin — octubre 28, 2010 #
HOLA SERGIO,

Quizás lo mejor sería una donación del 100% a tu mujer, ya que si estais casados en régimen de gananciales, el piso pasaría a ser de ambos.

Comentario por admin — octubre 28, 2010 #
HOLA JOSE
En principio para poder desgravar por vivienda habitual deben darse dos circunstancias: la adquisición de la vivienda y que esta se realice mediante financiación ajena. En tu caso no estarías comprando la vivienda, por lo que será complicado justificar la deducción por ello.

Comentario por admin — octubre 28, 2010 #
Buenas tardes.En el año 2008 me desgravé una cantidad por aportación a la construcción de vivienda. Más tarde mi situación cambió y ahora tengo que devolverlo.Lo que he podido leer es que lo tengo que hacer en una declaracion complementaria. Mi problema es(entre otros muchos)
no se que casillas rellenar porque no entiendo nada. No se si a estas alturas hacienda te brinda ayuda, o como hay que actuar con esto.Ni donde la presento?Cual sería la penalizacion real que me aplicarían?el 20% por estar fuera de plazo + intereses de demora?eso sale cuando la haces en el programa padre??

muchas gracias de antemano y enhorabuena por la web, ayuda a entender muchas cosas.
Saludos!

Comentario por Juana — octubre 28, 2010 #
Buenas tardes, planteo mi caso por si me podéis ayudar. He tratado de leer todo lo posteado, que es bastante y no he encontrado alguno que me resolviese mi problema, de ahí que escriba y que os pida disculpar por si la consulta es repetida.

He adquirido hace unos meses una VPO, que he escriturado a mi nombre, aunque en el préstamo hipotecario constamos mi pareja y yo. De momento, más por carambolas que otra cosa, la hipoteca se paga desde una cuenta a mi nombre en la que solo se ingresa mi nómina.

¿Hay posibilidad de que nos desgravemos los dos la hipoteca? ¿tendría que desgravármela yo solo? En ese caso, ¿podría hacerlo por el 100%?. Muchas gracias y mi enhorabuna por los consejos que ofrecéis.

Comentario por Ángel — octubre 28, 2010 #
Muy buenas. Tengo una cuenta vivienda por la que he deducido en tres anualidades. Ahora me voy a comprar un piso con mi pareja al 50%. Ella no tiene cuenta vivienda ni nada. No habrá ningún problema?

Comentario por Pedro — octubre 30, 2010 #
Hola.
Mis padres compraron un piso y lo pusieron a mi nombre, yo no vivo en ese piso. Ahora vivo de alquiler en otra ciudad y quiero comprarme un piso en esta ciudad mediante cooperativa y establecerla como mi vivienda habitual.
Si comienzo a pagar las mensualidades en la cooperativa del nuevo piso antes del 1 de enero de 2011, ¿podré beneficiarme de las desgravaciones? y ¿de qué cantidades me podré desgravar, de lo aportado a la cooperativa hasta el 31 de diciembre de 2010 ó del precio total del piso?
A la entrega de llaves, allá por el verano de 2012 necesito financiación de una entidad bancaria(hipoteca).
Gracias.

Comentario por Ole — noviembre 2, 2010 #
Hola,mi duda es la siguiente,ando algo perdido en estos temas y me gustaria saber si pueden ayudarme a calcular cuanto seria el beneficio por desgravacion que obtendria con una hipoteca de 390 euros/mes.La vivienda la adquiri en febrero de este mismo año y puesto que voy un poquito justo economicamente, me seria muy util su ayuda para hacer calculos anuales.Saludos y muchas gracias.

Comentario por Jorge — noviembre 2, 2010 #
HOLA PEDRO,

No tienen por qué haber ningún problema. Lo ideal sería que ambos tuvieseis cuenta vivienda, pero sobre todo porque así os podríais haber deducido los años anteriores. Por lo demás, no es necesario que ambos tengáis cuenta vivienda para comprar la vivienda.

Comentario por admin — noviembre 3, 2010 #
HOLA JORGE,

Como norma general, podrás desgravar un 15% sobre una base máxima de 9.015 euros. En tu caso, la cantidad saldría del cálculo (390*12)*0,15 (puedes sumar también otros gastos como el seguro de vida). La cifra que te podrás desgravar es de 702 euros, aunque para que efectivamente te devuelvan ese dinero también influirán otros factores como las retenciones que te hayan practicado durante el ejercicio.

Comentario por admin — noviembre 3, 2010 #
HOLA ÁNGEL,

En teoría para poder desgravar deben coincidir propiedad de la vivienda y de la hipoteca. (Aquí tienes un post al respecto: http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/) En vuestro caso al ser ambos cotitulares de la hipoteca es posible que desgravéis un 50% cada uno, pero para eso deberíais demostrar que ambos pagáis. Lo ideal es que el pago de la hipoteca se haga a través de una cuenta conjunta.

Comentario por admin — noviembre 3, 2010 #
A ver si alguien me puede ayudar. Me compré un piso antes de casarme y nos casamos en separación de bienes. Mi marido tiene una cuenta ahorro vivienda de la cual sólo se puede desgravar ya el ejercicio 2010. Para que la futura hipoteca le desgravara tendría que comprar antes del 31 de diciembre y teóricamente irse a vivir al nuevo piso… total, un jaleo. Nos han comentado la posibilidad de disolver la separación de bienes y crear una sociedad de gananciales a la que yo aporte la parte del piso que queda por pagar (en nuestro caso el 50%) quedando el otro 50% con caracter privativo mío. ¿Sería posible esto? ¿Podría desgravarse el los 9000 euros y yo otros 9000 (metemos anualmente bt más de 18000 euros al año). ¿Podría utilizar el dinero que ya se ha desgravado de la cuenta ahorro vivienda dándomelo a mi con carácter privativo?

Comentario por julia — noviembre 4, 2010 #
Hola

Enhorabuena por la página.
HE leido que en la nueva ley de renta para aplicar sobre los ingresos del 2010 se limitan las deducciones a las rentas inferiores a 24000€.
La pregunta es si afecta a gente que superan esas rentas pero que han comprado y se han ido deducciendo desde antes del año 2009, o solo es para gente que se compre nueva vivienda habitual despues de esa fecha
Gracias por adelantado

Comentario por Eduardo — noviembre 6, 2010 #
Hola,

estoy buscando un piso para comprarlo como residencia habitual, la duda que tengo respecto a la deducción es si la vivienda tiene que estar escriturada antes del 31 de diciembre o si es valida la fecha del contrato de compra-venta tanto si es vivienda de nueva construcción como de segunda mano.

Un saludo y gracias por adelantado.

Comentario por David — noviembre 10, 2010 #
Buenas noches, tengo un problema con la declaración de la renta del año 2008 y 2009. Hasta enero del 2008 tenía mi piso arrendado y apartir de enero del 2008 ese piso lo he ocupado yo. Yo hasta ahora me lo he desgravado, pero me han revisado la declaración del 2008 y del 2009 y me indican que no me admiten la inversión en vivienda habitual. Según me exponen, no justifico que el préstamo se haya dedicado a la adquisición de vivienda habitual. Según consta en escrituras de compraventa y en el préstamo la hipoteca va destinada a la compra de vivienda habitual.
¿Qué puedo alegar al respecto?
¿es posible que durante 2008 y 2009 no me pueda desgravar la hipoteca a pesar de que vivo allí? ¿cómo es que si tengo el piso arrendado me puedo desgravar los gastos de alquiler y los intereses del préstamo y una vez que resido en mi vivienda no puedo desgravarme por la inversión en vivienda habitual?

Muchas Gracias

Comentario por María — noviembre 16, 2010 #
Buenas tardes,

Llevo 3 años aportando unas cantidades periodicas en una cooperativa de viviendas, me estoy desgravando por ello todos los años, evidentemente no disfruto de la vivienda puesto que aún no las han construido. Mi pregunta es si puedo solicitar la RBE (renta básica de emancipación), vamos que si la RBE es compatible con una cooperativa de viviendas.
Gracias por adelantado.
Saludos.

Comentario por Oscar — noviembre 19, 2010 #
Hola. Me compré una casa en Ocutbre del 2006.Me he estado desgravando de ella como vivienda habitual. Me casé en 2009 pero mi pareja y yo no hemos hecho separación de vienes, por lo que todo pasa a ser ganancia ¿no? Hemos aportado durante este año unos 6000€, nos gustaría aportar 3000€ antes de que termine el año para poder desgravarnos. ¿Sería mejor hacer la declaración separada para así obtener más beneficios? Son 9000€ lo máximo que se puede desgravar por persona? ¿él también podría hacer declaración y desgravarse de parte de lo aportado?
Gracias

Comentario por mamen — noviembre 22, 2010 #
hola, mi cuestion es que he hice una cesion de credito con un banco, el piso salio a subasta y al quedar desierta me la adjudicaron por el 50% del valor de tasacion,la pregunta es: ¿puedo desgravar si hago una hipoteca para pagar la deuda con mi hermano que me dejo el dinero para la cesion de credito?. Gracias

Comentario por ruben — noviembre 23, 2010 #
NECESITO AYUDA URGENTEMENTE
Hola. Mi situación es la siguiente:
En diciembre de 2008 mi pareja y yo compramos una casa vieja para tirarla y hacerla nueva, sacamos una hipoteca por lo que nos costó la casa e ir ampliándola “por certificaciones”. A día de hoy nos queda una última certificación que nos haga el banco (según el límite que nos hemos marcado y reflejado en las escrituras de la hipoteca).Actualmente la casa está en obras y en el registro de la propiedad lo que consta es la casa vieja, aún no hemos registrado la nueva hasta que no terminen las obras. Nuestra idea es terminar sólo una planta, lo necesario para poder vivir los dos y más adelante terminarla, con lo que sólo necesitaría el permiso de 1ª ocupación del ayuntamiento para poder irnos a vivir allí.Me gustaría que me dijeran en qué me afecta la nueva ley que entra el 01/01/2011 y qué debería hacer para que el daño fuese el menor posible tanto para mí como para mi pareja, ya sea hacer la ultima certificación antes de fin de año, escriturar la casa nueva en esta fecha, no sé…Yo no llego al límite de deducción de los 24.000 €, mi pareja sí. He ido a Hacienda en mi ciudad para que me digan algo y no me han sabido contestar. NECESITO CONTESTACIÓN URGENTE POR LAS FECHAS EN LAS QUE ESTAMOS.
Gracias y un saludo.

Comentario por CARMEN C.C. — noviembre 27, 2010 #
HOLA MAMEN,

El tema es algo más complejo de lo que parece. En principio, al estar casados en régimen de gananciales podría entenderse que la casa también pasa a ser suya en el porcentaje de capital que aporte desde el matrimonio. Sin embargo, no funciona así. Para empezar, Hacienda suele exigir que quienes se deducen por vivienda habitual sean los titulares de la misma y además figuren en el préstamo hipotecario, algo que supongo que no ocurrirá con tu marido. Sin embaro, si se demuestra que la casa se está pagando entre ambos (fácil de hacer al estar casados en régimen de gananciales), sí podría deducir.

Comentario por admin — noviembre 29, 2010 #
hola, buenos días. Tengo una duda:
Yo compre una casa en 2004 y tanto la hipoteca como la escritura estan a mi nombre. En 2005 me caso en gananciales y la hipoteca la pagamos los dos.Al hacer la declaracion en el borrador el prestamo hipotecario sólo vengo yo, asi que lo rectifico para desgravar los dos aunque no me favorezca.
¿Como deberia hacer la declaracion, desgravando la hipoteca yo sólo o los dos?
Espero su respuesta. Gracias

Comentario por jan — noviembre 29, 2010 #
mi chica se compro un piso antes de conocerme, despues de 3 años viviendo con ella, nos casamos, que derechos tengo yo para poder desgrabarme del piso, muchas gracias.

Comentario por manuel — noviembre 29, 2010 #
HOLA MANUEL,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente artículo: El pago de la hipoteca en régimen de gananciales

Comentario por admin — diciembre 2, 2010 #
HOLA JAN,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente artículo: El pago de la hipoteca en régimen de gananciales

Comentario por admin — diciembre 2, 2010 #
Hola tengo una duda bastante grande!
En diciembre de 2006 mi novio y yo abrimos una cuenta vivenda cada uno con la aportacion maxima deducible cada uno de los 9000 euros.
En años sucesivos cada uno aportó a su cuenta la cantidad máxima deducible, por lo que llegamos a desgravar el maximo de 36000 euros cada uno.
En Noviembre de 2010,entramos en una cooperativa por cesión, la cual se escritura en Junio de 2011, y le entregamos los 72000 euros en concepto de pagos,y a continuacion vamos a firmar el contrato de compra venta en diciembre de 2010.
Mi pregunta es si todo esta correcto hasta la fecha con Hacienda y si aporta algo mas de dinero puedo desgravar en la declaracion del 2011, ya que entiendo que por los 72000 no porque ya he desgravado. Muchas gracias, un saludo.

Comentario por yohana — diciembre 5, 2010 #
Buenas,
Me podéis ayudar, me compro una vivienda habitual con mi marido este diciembre.eL Posee una vivienda por la que ha estado desgravando estos ultimos 6 años unos 30000. En la nueva vivienda damos una entrada de 100000 + gastos podemos desgravarnos los 9015 de su parte en la declaracion individual?
gracias

Comentario por ESHER — diciembre 6, 2010 #
Hola. Mi caso es el siguiente: Estoy casado y residimos en Barcelona en un piso que es de mis padres, no pagamos ningún tipo de alquiler. Acabamos de comprarnos una residencia nueva en Salou y trabajamos por la zona de Martorell. Podemos desgravar la vivienda?

Comentario por Carlos RC — diciembre 6, 2010 #
Hola.Mi pareja y yo hemos comprado un piso y para ello contamos con dinero ahorrado en efectivo(A),un prestamo familiar(B) y la hipoteca(C).La particularidad es que del prestamo que me hicieron a mi yo a su vez presté a mi pareja una cantidad para que los dos pudiésemos figurar al 50% en la compra de la hipoteca. Con estos préstamos pagamos parte de los gastos que conllevó la compra. El lío está en como registrar dichos préstamos, por qué cantidades. Ya que yo utilicé mi préstamo para financiar su compra y el utilizó parte de este para afrontar los gastos. Entonces como podríamos deducirnos las devoluciones?

Comentario por Luisa — diciembre 7, 2010 #
Buenos días:
Mi duda es la siguiente:
en el 2003 compramos nuestra primera vivienda como habitual, el piso lo pusimos a nombre de mi pareja y la hipoteca la pagamos los dos.
Si mi pareja no se ha desgravado nada de la hipoteca, ¿puedo desgravarme yo, el total del 15%?
Muchas gracias.

Comentario por peporron — diciembre 8, 2010 #
hola buenas! tengo una duda y es la siguiente: yo tengo abierta una cuenta de ahorro vivienda y me voy a comprar un piso ahora en diciembre pero este año querria desgrabar.con la compra del piso en este año ya desgrabaria?( el piso me gustaria comprarlo ahora en diciembre y claro hasta enero del año que viene no empezaria a pagar la mensualidad del prestamo) o tendria q me ter dinero a la cuenta de ahorro vivienda y esperar a comprarlo en enero del año que viene para desgravar por el dinero q e metido este año??
gracias y saludos

Comentario por edu — diciembre 9, 2010 #
HOLA PEPORRON,

En principio sólo puedes desgravar el 50% de las aportaciones que hayáis realizado.

Comentario por admin — diciembre 9, 2010 #
tengo una duda, en 2005 compre un piso, en el que tengo el 50% de porcentaje de propiedad y mis padres el otro 50%, estamos pensando en cambiarlo y que yo tenga el 100%, en 2011. Con el cambio de deducciones fiscales de irpf,me repercutiria?, gracias.

Comentario por sahi — diciembre 9, 2010 #
HOLA SAHI,

En principio dependerá de cómo se realice la transacción, pero lo ideal sería hacerlo antes de finalizar el año para evitar problemas posteriores.

Comentario por admin — diciembre 10, 2010 #
Hola

HE leido que en la nueva ley de renta para aplicar sobre los ingresos del 2010 se limitan las deducciones a las rentas inferiores a 24000€.
La pregunta es si afecta a gente que superan esas rentas pero que han comprado y se han ido deducciendo desde antes del año 2009, o solo es para gente que se compre nueva vivienda habitual despues de esa fecha
Gracias

Comentario por eduardo — diciembre 10, 2010 #
Hola,

Que pagina tan interesante.

Expongo mi caso, a ver si me lo aclarais.

En enero 2008, mi pareja y yo compramos 1ª vivienda (al 50%) y empezamos a desgravar por ella. A los dos años, en enero 2010, mi pareja se cambia de comunidad autonoma al conseguir plaza en el sector publico en otra comunidad, y compramos alli otra vivienda (la 2ª, al 50%) en la que ella tiene que vivir habitualmente (yo vivo la mitad del tiempo en cada comunidad_autonoma/vivienda).

Pregunta1. ¿Podemos seguir desgravando los dos de la primera vivienda? Yo estoy alli la mitad del tiempo, y ella se ha tenido que cambiar a otra comunidad por causas laborales al segundo año.

Pregunta2. ¿El lugar de empadronamiento influye en todo esto de la desgravacion?

Gracias

Comentario por ricardo — diciembre 14, 2010 #
Hola, tengo una duda sobre desgravación en una segunda vivienda habitual …

En la primera vivienda, mi pareja y yo el primer año pagamos 30.000 Euros y desgravamos entre los dos por 18.000 (el máximo), los dos siguientes años pagamos 18.000 cada año y desgravamos por otro tanto. Luego vendimos ese piso y compramos otro en 2010.

La pregunta es: ¿ A partir de que cantidad invertida en la segunda compra podemos empezar a desgravar ? ¿ A partir de 66000 = (30000+18000+18000) o a partir de 54000=(18000 x 3) ?

Muchas gracias y un saludo.

Comentario por Miguel — diciembre 14, 2010 #
Mi mujer y yo tenemos separacion de bienes. Antes de casarnos teniamos cada uno de nosotros un piso por el que nos dedujimos unos 30 y 70 mil euros respectivamente.
Vamos a comprar un piso a nombre de los dos que cuesta unos 200.000€. mi pregunta es si podemos volver a deducirnos cuando llevemos pagado los 100 mil euros que supone lo desgravado entre los dos anteriormente o cada uno se desgravaria cuando superara la cantidad que ya se habia desgravado del anterior piso.

Comentario por David — diciembre 14, 2010 #
HOLA RICARDO,

El tema del padrón y el domicilio fiscal lo explico en este enlace. Respecto a las viviendas por las que podéis desgravar, cada uno podrá desgravar por la que sea su vivienda habitual (aquí puedes consultar el concepto) Entiendo que tu pareja lo hará en una vivienda y tú en otroa. En el caso de tu pareja (si fuese tu mujer podría cambiar el tema) sólo podrá desgravar por la segunda vivienda una vez las cantidades invertias en la misma superen las que sirvieron de base de deducción en la primera.

Comentario por admin — diciembre 15, 2010 #
Hola. Me voy a comprar una casa y el día 2 de diciembre hice un contrato de compra-venta ante notario con una entrega a cuenta. Aunque no puedo hacer la escritura hasta mediados de enero de 2011, ¿podre beneficiarme de la actual ley y desgravar teniendo en cuenta que supero los 24000 euros de ingresos? Gracias.

Comentario por miguel a. — diciembre 17, 2010 #
Buenos días,

Pese a que suene reiterativa mi pregunta es sobre la CUENTA VIVIENDA y la desgravación de HACIENDA: este mes he firmado un contrato de compra – venta de un piso en plano y tengo unos ahorros por ello mi pregunta es:
¿El total que me puedo desgravar al año es 9015,18 € de ambos conceptos (es decir, de la cuenta vivienda + pagos mensuales a la promotora)? o ¿9015,18 € de la cuenta vivienda y 9015,18 € de los pagos al promotor?
Espero haber sido clara con mi duda, ¿los 9015,18 € es el total de todos los conceptos o puede hacerse por separado?, yo es que quiero ahorrar mientras pago las cuotas a la promotora.
Gracias, un saludo

Comentario por Alicia — diciembre 18, 2010 #
hola, después de leer varios comentarios con sus respectivas respuestas lo único que he conseguido es liarme un poco más. mi situación es la siguiente: estamos casados desde mitad de este año, sólo trabajo yo, mujer no. pagamos de hipoteca mas de 9000 euros anuales. como es recomendable hacer la declaración? conjunta o individual? se que mi mujer no desgrava nada, pero estoy hecho un lío. gracias.

Comentario por alberto — diciembre 18, 2010 #
Compré viviendaq habitual 23/04/09, nueva construcción, en 12/09 ya la viviamos en la nueva vivienda, pagada totalmente en 2009.
En 26/03/10 vendo la vivienda habitual antigua en que ha sido mi vivienda desde hace 25 años.
¿Puedo aplicar el valor de la venta de la vivienda antigua como reinversión de la nueva vivienda habitual?

Comentario por 2575 ago — diciembre 20, 2010 #
HOLA ALICIA,

Como se explica en el post, el límite es de 9015 en total, incluyendo ambos conceptos.

Comentario por admin — diciembre 21, 2010 #
HOLA,
mi caso es el siguiente: yo tengo una vivienda habitual desde hace 4 años, ahora voy a comprarme una segunda vivienda y para obtener el 100% de la financiación, voy a proceder a cancelar mi actual prestamo hipotecario y a obtener otro por parte de otro banco, po el importe total de loas dos viviendas.
Que ocurre con la desgrabación?
tendría que hacerlo antes de acabe este año2010?
gracias

Comentario por viki — diciembre 21, 2010 #
HOLA VIKI,

Si quieres beneficiarte de la deducción por adquisición de vivienda actual sí deberás comprar la casa antes de que finalice el año.

Comentario por admin — diciembre 21, 2010 #
gracias por tu pronta contestación.
quisiera que me explicaras un poco el tema, ya que no soy entendida en esto.
cual seria la deferencia entre hacerlo ahora o despues?
dejaria de desgravarme por completo?
que ventajas o incovenientes tiene el cancelar mi actual hipoteca y obtener una nueva?
para darte mas datos , mi hipoteca actual es de 73000euros y la nueva seria de 120000 euros.
gracias

Comentario por viki — diciembre 21, 2010 #
HOLA VIKI,
La diferencia entre hacerlo ahora y después es que con la nueva ley sólo podrán desgravar quienes tengan una base imponible inferior a 24.000 euros (puedes encontrar más información en varios artículos del blog). En cuanto a la cancelación y obtención de la nueva hipoteca, ten en cuenta que habrá una serie de comisiones como la de cancelación, creación de la nueva hipoteca etc, que se sumarán al montante de la operación y la encarecerán.

Comentario por admin — diciembre 23, 2010 #
COMO PUEDO SABER CUANTO HE DESGRAVADO DEL PRIMERO Y CUAL ME CONVIENE DESGRAVAR.

1- HIPOTECA DE 120000 € Y QUEDA 54000
2- HIPOTECA 138000 Y QUEDA 137000 €

SALUDOS

Comentario por FRANCISCO — diciembre 26, 2010 #
Hola.
¿se puede volver a desgravar una cantidad de dinero que ya procedia de una cuenta de ahorro vivienda por la compra de vivienda habitua?

Comentario por Ramon — diciembre 27, 2010 #
HOLA FRANCISO,

En principio no puedes cambiar de hipoteca a desgravar así como así. Sólo desgrava la que sea tu vivienda habitual.

Comentario por admin — diciembre 27, 2010 #
buenos días: mi duda es la siguiente. Mi marido compró un piso cuando estaba soltero y se ha estado deduciendo durante 5 años como vivienda habitual. Por otro lado, yo me hice una casa, y tengo una hipoteca, y me he deducido el año que llevo con ella. Ahora nos hemos casado, en régimen de gananciales, puede él deducirse de mi hipoteca? cómo podemos hacer para que no nos toque pagar a Hacienda? tengo que aportar dinero a mi hipoteca para que él pueda deducirse? me podéis ayudar por favor? estamos un poco perdidos y si tenemos que hacer alguna aportación, sólo nos quedan 3 días….
gracias de nuevo

Comentario por LLA — diciembre 27, 2010 #
Hola de nuevo, a lo mejor no me explique con claridad.
Tenia una cuenta ahorro vivienda que he estado desgravandome dirante 4 años. En total unos 20000 euros.
Ahora me he comprado la casa y queria saber si este dinero lo podia volver a deducir cuando haga la devlaracion el año que viene(solo 18000, claro ya que me la he comprado con mi mujer).

Comentario por Ramon — diciembre 27, 2010 #
HOLA RAMÓN,

En principio puedes volver a deducir esas cantidades como aportadas a la compra de la casa.

Comentario por admin — diciembre 28, 2010 #
Hola, mi caso es especial, se me ha quedado pequeña la casa pues tengo dos niños y me he tenido que comprar otra para reformarla, pero hasta dentro de dos años no me puedo ir allí a vivir, esta dentro del mismo codigo postal. ¿Cómo puedo hacer para cuando me vaya a vivir allí para poder desgravarme como vivienda habitual pues en la ley pone que es como máximo se considera vivienda habitual desde un año desde la compra?

Comentario por JOSE ANTONIO — diciembre 28, 2010 #
Tengo 65 años y acabo de comprar al contado (56000 euros) una vivienda que le quiero dejar a uno de mis tres hijos en herencia. La pregunta es: ¿la compra de esta vivienda me desgravaría en Hacienda? Mi pensión de jubilación asciende a 1000 euros aproximadamente y mi marido y yo tenemos ya una vivienda en otra provincia que ya está pagada del todo. Gracias.

Comentario por Amparo — diciembre 28, 2010 #
Buenas:

Hoy mismo me ha comunicado el banco que aprueba la operacion de subrogarme a una hipoteca de una constructora para comprar una vivienda, el problema es que resido fuera ahora mismo de la ciudad donde está el banco, el notario etc, y no creo que de tiempo a firmar escrituras, existen mas documentos para declarar ante hacienda que he adquirido la vivienda y poder acogerme aun a la desgravacion por compra de primera vivienda? por ejemplo un documento de entrega de llaves, etc?mis ingresos brutos son superiores a 35000 euros brutos, a que porcentaje puedo acogerme?.

Muchas gracias,

Comentario por Jose luis — diciembre 28, 2010 #
hola perdonad por la insistencia, pero me quedan 2 días para poder hacer alguna aportación o algo, alguien me puede ayudar? gracias

LLA

Comentario por LLA — diciembre 29, 2010 #
HOLA LLA,

En principio sólo podréis deducir por la que sea vuestra vivienda habitual y el 50% de las aportaciones que se realicen a la misma cada uno.

Comentario por admin — diciembre 29, 2010 #
HOLA JOSÉ ANTONIO,

Si quieres desgravar por la vivienda deberás habitarla en el plazo estipulado por la ley…. No veo otra solución.

Comentario por admin — diciembre 29, 2010 #
si, pero él se puede deducir de la mia aunque se haya estado deduciendo de la suya durante 5 años?

Comentario por LLA — diciembre 29, 2010 #
¿Es mi texto transparente? Lo digo porque me habéis saltado mi comentario sin responder. ¿O es porque era el día de los inocentes? Feliz Año admin, y si tienes dos minutos te agradecería algunas palabras tuyas. Puedo darte más detalles si es necesario.
Tengo 65 años y acabo de comprar al contado (56000 euros) una vivienda que le quiero dejar a uno de mis tres hijos en herencia. La pregunta es: ¿la compra de esta vivienda me desgravaría en Hacienda? Mi pensión de jubilación asciende a 1000 euros aproximadamente y mi marido y yo tenemos ya una vivienda en otra provincia que ya está pagada del todo. Gracias.

Comentario por Amparo — diciembre 31, 2010 #
he firmado contrato compra vivienda habitual con entrega a cuenta 18.000 euros pero no firmamos escritura hasta Febrero, ¿puedo desgravarme en la renta con el anterior régimen fiscal? ó ¿entro en la nueva ley de irpf? . Las causas de no firmar antes del 31 de diciembre la escritura son ajenas a mí.

Comentario por paco — enero 1, 2011 #
Hola, llevo pagando un piso de cooperativa 3 años, la cual me la entregan dentro de 8-9 meses, y mientras tanto estoy de alquiler, por lo que quería saber si me voy a poder deducir tanto la vivienda (esto supongo que si pese a que han retirado la desgravación pero quiero que me confirmen si al haber aportado cantidades desde hace 3 años me desgravo por este concepto) y por otro lado, si tambien me puedo desgravar el alquiler ya que hasta que me la entreguen, aunque vaya a ser mi vivienda habitual, resido de alquiler. Gracias

Comentario por antonio — enero 3, 2011 #
Hola!
Yo tengo una vivienda al 50% en Valencia de la cual me he estado deduciendo hasta el 2006 que me compre con mi pareja en Málaga y de la cual empecé a deducirme desde ese mismo año.
Y ahora hacienda me ha revisado las declaraciones de Renta desde el año 2006; porque dicen que no me puedo empezar a desgravar de la nueva vivienda hasta que no haya completado la deducción de la anterior, osea, si de la de Valencia he deducido 20.000 € hasta que no rebase dicha cantidad no puedo empezar a deducirme la nueva vivienda.
Eso es correcto?

Comentario por Nuria — enero 5, 2011 #
HOLA NURIA,

Efectivamente, Hacienda está en lo cierto.

Comentario por admin — enero 7, 2011 #
Hola!!
Se me hizo un requerimiento en el mes de noviembre. Reunida la documentación la presenté hace poco.
En el estado de tramitación de la devolución pone lo siguiente:
“Su declaración ha sido tramitada por los órganos de Gestión Tributaria, estimándose conforme la devolución solicitada por usted, sin perjuicio de las comprobaciones que pudieran realizarse posteriormente por la Administración Tributaria. Su devolución será emitida en los próximos días”.
Significa que finalmente me devuelven lo que me corresponde?
Significa que puedo volver a sufrir un requerimiento aún?
Gracias de antemano

Comentario por Alberto — enero 11, 2011 #
Este mes de Enero nos hemos puesto la calefacción, ya que teníamos la caldera y la preinstalación por gas natural. Nos hemos puesto los radiadores.
Mi pregunta es: nos han cobrado 300€ de IVA, esto se puede decucir en la declaración de la ranta?

Comentario por DEBORAH — enero 16, 2011 #
Hola, quisiera realizar una consulta, llevo desgravando por la hipoteca desde el año de 1994, la casa fue construida por mi, y este año Hacienda me quita la desgravación alegando que no presento las facturas de la vivienda y así no pueden saber el precio de la misma. Durante 5 años siempre he guardado todo lo de hacienda, y el 6º año lo he tirado todo, ¿podeis comentarme algo al respecto? Un saludo,

Comentario por Mar — enero 26, 2011 #
HOLA MAR,

Entiendo que lo que Hacienda quiere es algún tipo de justificante de la construcción de la vivienda por tu parte como pueden ser las escrituras de compra del suelo o similares. Independientemente de la declaración de la renta deberías conservar algún papel que acredite que la vivienda es tuya.

Comentario por admin — enero 27, 2011 #
Hola,
Quería hacer una consulta,
En el año 2009 compré una vivienda, de la cual pago la hipoteca y me aplico la deducción de vivienda habitual, al mismo tiempo que, por ser menor de 35 añis, me han concedido la subvención estatal (ya cobrada) y la autonómica (no cobrada).
¿Puedo ser titular de un contrato de alquiler?
o es incompatible que es lo que me dice la lógica, gracias

Comentario por Carmen — febrero 2, 2011 #
HOLA CARMEN,

Por poder, claro que puedes ser titular de un contrato de alquiler, pero lo que no podrás hacer es desgravar por ambos conceptos. En el caso de las ayudas no estoy seguro, pero la lógica me dice que se dan para personas que efectivamente viven de alquiler, así que dependerá si vives o no en esa casa.

Comentario por admin — febrero 3, 2011 #
Hola, tengo una consulta acerca de la desgravacion por vivienda habitual.
Estoy casado en regimen de bienes gananciales, la vivienda e hipoteca a nombre de los dos.
Hacemos declaracion IRPF individual cada uno para desgravar el maximo.

Antes teniamos domiciliada la hipoteca en una cuenta conjunta pero ahora queremos domiciliarla en una cuenta donde solo estaría domiciliada la nómina de uno de los dos.

Pregunta: podría haber problemas en la desgravacion de las declaraciones individuales por esto?.

Gracias

Comentario por Carlos — febrero 7, 2011 #
Hola Carlos,
Si la hipoteca está a nombre de ambos no debería de haber ningún problema

Comentario por admin — febrero 9, 2011 #
Hola, soy propietario desde hace 11 años de una vivienda, de la cual me desgravo la hipoteca, y aun me quedan 9 años de hipoteca.
Hace 5 años me compre una casa unifamiliar con otra hipoteca (más elevada que la anterior) y en la cual estoy viviendo. ¿Puedo desgavarme esta última hipoteca como vivienda habitual? Si es así, ¿que pasos deberia seguir?
Muchas gracias de antemano

Comentario por David — febrero 10, 2011 #
HOLA DAVID,

En principio, podrás desgravar por la que sea tu vivienda habitual. En el caso de la segunda casa que compraste, para considerase habitual deberías haberla habitado de forma permanente en un periodo inferior a 12 meses desde la compra. Si la segunda vivienda cumple los requisitos de vivienda habitual (en el blog puedes consultarlos) podrás desgravar una vez hayas invertido en ella las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera.

Comentario por admin — febrero 10, 2011 #
Hola, tenia una duda el caso está que mi novio (no estamos casados), compró un piso con su anterior novia, ella se marcho al mes de constituirla y ahora mi novio quiere arreglar los papeles de forma que la parte de su anterior novia sea mia, y el piso conste como que es de nosostros dos. Me han dicho varias soluciones que entre ellos hagan una extincion de condominio y luego él me venda su parte ó que su anterior novia me venda su parte directamente. También me han dicho que si nosotros nos casamos en gananciales no haria falta hacer la compra y nos ahorrariamos dinero y pasaria a ser el 50% de la vivienda mia pero mi duda es ¿la vivienda, la hipoteca estaria al 50% a mi nombre tanto en el registro como en todos los sitios?, y además yo como no la he comprado que ha sido porque me he casado y directamente obtengo el 50% de la vivienda ¿yo me la puedo deducir en Hacienda?.

Muchas gracias

Miriam

Comentario por MIRIAM — febrero 10, 2011 #
Hola,

Mi duda es la siguiente. En 2010 me compré un piso, que en la actualidad es mi vivienda habitual. Probablemente me trasladaré a otra ciudad, por lo que lo alquilaré, y por lo que he leído, no podré desgravarlo. No obstante, si en algún momento dejo de alquilarlo y vuelve a ser mi vivienda habitual,¿podré volver a desgravarlo?

Muchas gracias

Comentario por Laura — febrero 13, 2011 #
Hola, mi duda es la siguiente.

Tenía una vivienda habitual que vendí en marzo de 2006. Con las ganancias lo dediqué a reinversión en la construcción de una nueva vivienda habitual de la que yo soy el promotor. La reinversión la hice en los dos años que marca la ley, pero la casa la terminé tres años y medio después de la venta. Ahora hacienda me pide que tengo que devolver toda la reinversión porque aunque la hice en dos años, la construcción me costó más de dos años y por tanto no tengo derecho a reinvertir. ¿Tienen razón? ¿No tengo 4 años para la construcción? saludos

Comentario por Jesus — febrero 17, 2011 #
Hola

Este año me he reformado una casa mia que es mi vivienda habitual, el dinero lo consegui con una hipoteca a mi nombre sobre la casa de mis padres.

puedo desgravar si la hipoteca esta referida a otra casa que no es la mia?

gracias

Comentario por pedro — febrero 20, 2011 #
Hola, tengo una casa por la que desgravo desde 2003. En diciembre me casaré en separación de bienes. Mi novio tiene otra casa por la que desgrava. Nuestra idea es vivir los meses más fríos en su casa de la ciudad y la primavera verano en la mía que está en la Playa. Mi pregunta es si una vez casados en separación de bienes es posible mantenerme yo empadronada en la casa de la playa y desgravar por ella y mi entonces ya marido en la casa de la ciudad y desgravar por ella. Vivo en Alicante. Gracias. Un saludo. Elisa.

Comentario por Elisa — febrero 20, 2011 #
Cada miembro de la pareja posee un piso en propiedad al 100% antes de contraer matrimonio.cada uno de ellos se desgrava por el suyo como vivienda habitual hasta la fecha de casarse. Hacienda nos requiere que marquemos cual es la vivienda habitual del matrimonio (unidad familiar). Como demuestro a Hacienda que ambas viviendas son habituales para desgravarse residiendo en ambas por separado

Comentario por alfre — febrero 21, 2011 #
HOLA ALFRE,

Es que en principio no pueden ser ambas la vivienda habitual, ya que salvo por temas laborales, se supone que la unidad familiar reside en la misma vivienda (como supongo además que será en realidad)

Comentario por admin — febrero 22, 2011 #
Gracias por su respuesta administrad
Puedo demostrar con recibos y sus consumos, luz, agua, gas, que resido más de la mitad del año en mi piso de soltero y el resto con mi mujer.
Por temas laborales y personales del trabajo así lo decidimos en bebeficio de la familia.
Acepta hacienda algun caso como el nuestro o se ciñe siempre a la unidad familiar “standar”. Agradeceria me informase de los pasos a seguir para solventar la situación. A su espera, gracias

Comentario por alfre — febrero 25, 2011 #
Hola, tengo una pequeña duda.
Compre mi piso en el 2007 y lo tuve que alquilar por motivos económicos, piso con préstamo hipotecario. En unos meses tengo pensado volver a mi piso, puedo desgravarme la hipoteca si va a ser mi vivienda habitual?

Comentario por Rolf — febrero 26, 2011 #
hola buenas, mi novia y yo compramos una vivienda en 2007, a medias, es decir somos propietarios al 50%. yo pensaba que al desgravar la hipoteca, sólo podiamos desgravar 9015 entre los dos, pero el año pasado varias personas nos dijeron que no, que podiamos desgravarnos 9015 cada uno.

te agradecería que me aclarases ese tema. un saludo.

Comentario por JOSE CARLOS — febrero 26, 2011 #
Hola, mi consulta es la siguiente:
Me he divorciado y en Abril hará 2 años q resido en el piso q me tocó al disolver los gananciales. Mi pregunta es si puedo venderlo como si fuera mi vivienda habitual, aunque no lleve los 3 años, ya q me tuve q venir aquí “obligada” al hacer el reparto de bienes. Es q intenté venderlo y me enteré q tendría q pagar un montón a haciendo xq no se considera mi vivienda habitual (no tengo hipoteca sobre él). Un saludo y gracias

Comentario por Marián — febrero 27, 2011 #
HOLA ALFRE,

En principio, como ya comenté, a no ser que se trate de algo estrictamente necesario por motivos laborales (por ejemplo que la empresa se encuentre físicamente en otra CCAA) Hacienda suele remitirse a la unidad familiar estandar. En este sentido, no se trata tanto de demostrar que la casa está habitada sino que resulta imprescindible que así lo esté y que es en ella donde mayor tiempo pasa al año y no en la de tu mujer… Personalmente veo complicado que Hacienda de su brazo a torcer si no hay un motivo claro para que se mantengan dos residencias. Piensa que si la Administración se muestra permisiva en este tipo de casos se puede dar pie a que cada familia deduzca por la compra de dos vivienda cuando sólo una es la habitual…

Comentario por admin — febrero 28, 2011 #
HOLA ROLF,

En problema puede ser que la casa ya no cumpla con el concepto de vivienda habitual. Me explico, para considerar una casa como vivienda habitual a efectos fiscales deben cumplirse una serie de requisitos. Entre ellos el siguiente “Que constituya la residencia del contribuyentedurante un plazo continuado de, al menos, tres años.” Es decir, que si no has habitado tu casa de forma continuada en los tres años posteriores a la compra esta no puede considerarse tu vivienda habitual…

Comentario por admin — febrero 28, 2011 #
HOLA JOSE CARLOS,

Todo depende de la modalidad que elijas en la declaración de la renta. Si os decantáis por la conjunta, el límite es de 9.015 euros para los dos, pero en la individual, cada uno podréis desgravar el 50% de las aportaciones hasta un máximo de 9.015 euros por persona.

Comentario por admin — febrero 28, 2011 #
HOLA MARIÁN,

Efectivamente ambas deducciones son incompatibles. No puedes aplicar los dos beneficios fiscales a la misma cantidad de dinero. Acabamos de publicar un post explicativo al respecto.

Comentario por admin — febrero 28, 2011 #
[...] Deducción por vivienda habitual [...]

Pingback por Deducciones actuales de IRPF — febrero 28, 2011 #
Gracias por la respuesta, si no te importa te realizo otra pregunta.
No ha sido mi vivienda habitual por la cenesidad de alquilarla, pero aunque ahora la ocupara durante 3 años, no podria volver a considerarse vivienda habitual?
Yo ahora mismo tengo el piso alquilado y me desgravo el alquiler y lso intereses del prestamo hipotecario.
Entonces fiscalmente me saldria más a cuenta seguir con el alquiler de mi piso y alguilarme yo otra vivienda? Ya que asi me saldria mejor la declaración de la renta,no?
Gracias

Comentario por Rolf — febrero 28, 2011 #
En 2010 vendí un apartamento en Salou que heredé por muerte de mi madre en 2004, lo vendí por 100.000 euros y el valor en 2004 del apartamento era de 50.000 euros. Con lo que la ganancia fue de 50.000 euros. Todo el dinero ganado lo he invertido en 2010 para la adquisición de mi primera vivienda junto con mi novia. El piso adquirido con gastos ascendió a 200.000 euros. Se pagó en metálico 85.000 euros, el resto con hipoteca conjunta. Yo durante todo el 2010 estaba en paro ( y aun lo estoy). Residimos en Cataluña. Preguntas: Tengo que pagar impuestos por la venta del apartamento que no era vivienda habitual, a pesar de reinvertir toda la ganancia?. Podemos desgravarnos cada uno los 9000 euros?. FElicidades por este página.

Comentario por Carlos — marzo 1, 2011 #
HOLA CARLOS,
En principio sí deberás tributar por la ganacia obtenida, ya que la exención por reinversión en vivienda habitual se refiere también a la venta de la vivienda habitual. En cuanto a la posibilidad de deducir el máximo cada uno, si ambos figuráis en la hipoteca y en las escrituras de la casa y optáis por hacer la declaración individual podréis declarar cada uno por el 50% del capital total destinado a la compra hasta 9.015 euros cada uno.

Comentario por admin — marzo 2, 2011 #
de la ganancia obtenida se puede descontar todos los gastos de plusvalia, pagos de impuesto de sucesiones, gastos de comunidad del ultimo año y gastos por las obras efectuadas??? y de los que me quede tributar el 19% las 6000 primeros euros y el resto a 21%. Es así no?

Gracias

Comentario por Carlos — marzo 4, 2011 #
Me olvidaba, en que apartado se colocan todas estas cuestiones en la declaración de hacienda????

Gracias de nuevo

Comentario por Carlos — marzo 4, 2011 #
Buenos días,
Mi consulta es la siguiente. Mi novio y yo somos divorciados, cada uno tiene su piso y nos queremos casar este año. Cada uno actualmente se desgrava su vivienda y así querríamos continuar. De cara al régimen del matrimonio, que sería mejor; Separación de bienes o gananciales? Teniendo en cuenta que seremos tambien papás este año queremos tambien lo que sea mejor para el niño, que a el le quedan menos años de hipoteca, puede desgravarse los 9000€ anuales. En el caso de que hagamos declaración de la renta individual; Quien de los dos se desgrava el niño?.. Muchas gracias y un saludo.

Comentario por Sara — marzo 10, 2011 #
Buenas tardes,

Por desconocimiento, hace 2 semanas mi marido y yo nos hemos empadronado en otro municipio (residencia temporal que no está a nuestro nombre) mientras vendemos nuestro piso que ha sido durante 7 años nuestra viviende habitual. ¿significa eso que ya no podemos pedir la excension? ¿y si nos vovemos a empadrontar en el municipio del piso?

Gracias y un saludo

Comentario por Carmen — marzo 11, 2011 #
de la ganancia obtenida se puede descontar todos los gastos de plusvalia, pagos de impuesto de sucesiones, gastos de comunidad del ultimo año y gastos por las obras efectuadas??? y de los que me quede tributar el 19% las 6000 primeros euros y el resto a 21%. Es así no? en que apartado se colocan todas estas cuestiones en la declaración de hacienda????

Gracias de nuevo

Comentario por Carlos — marzo 11, 2011 #
Hola,

Vivo en Cataluña, soy soltera sin hijos i tengo 27 años. Tengo una nomina de 665e netos mensuales x 12pagas. No me descuentan irpf pq por lo visto cobro tan poco ke no es necesario, pero al no quitarme irpf tampoco me desgraban en la declaración el alquiler. Pago 450€ de alquiler y soy la titular del contrato. Ademàs he pedido la ayuda del alquiler, aunque no la he cobrado aún. Mi pregunta és: me devolverian en la declaracion si me descontaran un 2% de irpf en nomina? Me devolverian más de lo que pagara en irpf? Me van a hacer pagar a partir de ahora en la declarción por tener la ayuda de alquiler i no pgar irpf?

Muchas gracias.

Comentario por Veronica — marzo 13, 2011 #
Buenos días, tengo una preguntilla a ver si me pudierais ayudar:

Compré mi vivienda habitual en 06/2009 y me acogí a la deducción, pero ahora estoy interesado en cambiar de provincia por trabajo pero tal como están las cosas no podría costearmelo y tendría que conseguir vender el piso antes. Si consiguiera vender el piso ¿Cuanto tiempo tendría para trasladarme sin que hacienda me requiera que devuelva lo desgravado previamente?

Un saludo.

Comentario por Jose Luis — marzo 14, 2011 #
tengo hipoteca, me quedan pocos años quiero hacer un traspaso y ampliacion de la misma, no se me seguira desgrabando para la declaracion de la renta, alguien me puede ayudar?

Comentario por hernan — marzo 21, 2011 #
HOLA HERNAN,

La ampliación no desgravaría, ya que se entiende que ese dinero no está destinado a la compra de la vivienda.

Comentario por admin — marzo 22, 2011 #
hola, si ya tenia una vivienda pagada y he pedido un prestamo hipotecario sobre esa vivienda, ¿me puedo desgravar?
gracias

Comentario por diego — marzo 22, 2011 #
HOLA DIEGO,

No, ya que ese dinero no se utiliza para compra de vivienda habitual.

Comentario por admin — marzo 23, 2011 #
El año 2007 , en noviembre, pague 9630 euros de entrada para la adquisicion de una vivienda de proteccion oficial, despues en diciembre de ese año metí 9000 euros en la cuenta vivienda. En la declaración que presente de ese año en junio de 2008, , dije que había aportado 9000 euros a la cuenta vivienda . Mi primera duda aquí es , si puedo considerar que esos 9000 euros los invertí en esa entrada a la compra de vivienda habitual, o tendria que destinarlos ahora a pagar la entrega de llaves.

Un saludo

En el año 2008 pague los 450 € al mes por 12 meses, (en total 5500 €) y es lo que me deduje en hacienda, por lo que ya no puedo volver a deducirme, además me deduje como concepto de construcción que ya se podía, y no como cuenta ahorro vivienda.

En el año 2009 pague los 450 € al mes por 10 meses, (en total 4500 €) y además metí otros 4000 € en la cuenta ahorro vivienda, y es lo que me deduje en hacienda, aquí entiendo que la cantidad aportada a la cuenta vivienda debo de reinvertirla en la compra de la casa.

En el año 2010, pague los 13.000 y pico euros que nos pedía emgiasa de entrega de llaves, mas la tasación.

Comentario por sergio — marzo 28, 2011 #
Hola mi pregunta es la siguiente.
Tengo un piso en venta que es mi vivienda habitual a fecha de hoy (28/03/2011). A su vez en Octubre de 2010 he adquirido uno nuevo que será mi vivienda habitual tras la venta del primero, por el cual tengo una hipoteca puente pendiente de regularizarse con la venta del primero. Por este último he tenido gastos de escritura, tasación, impuestos etc,además de la hipoteca “provisional” hasta la venta del primero.

Mi pregunta es: Puedo desgravar algo de este nuevo piso en el año 2010 (lo compré en Octubre 2010) o debo esperar a la venta del primero y regularización de la hipoteca del nuevo para poder desgravar por el. Otra pregunta los gastos de escritura, tasación etc. los podré desgravar en algún mopmento o al pasar la declaración del 2010 los perderé. Gracias

Comentario por JOSE LUIS Y TERE — marzo 28, 2011 #
Se me olvidó decir que la situación de los inmuebles está en Cantabria

Comentario por JOSE LUIS Y TERE — marzo 28, 2011 #
Hola,
Mi caso es el siguiente: en 2003 compre una vivienda (viv1) la cual puse en alquiler (dejo de estarlo a finales de 2009). En 2006 compre una segunda vivienda (viv2) la cual empieze a desgravarme como vivienda habitual (la viv1 nunca me la desgrave como tal). A finales del 2010 acabe de pagar el prestamo de la viv2 y en este ejercicio va a ser la ultima vez que me la desgrave.
Mi intención es empezar a amortizar la viv1 y desgravarmela a partir de la renta del año que viene.
Hasta donde he averiguado; 1) debo cambiarme de empadronamiento a la viv2, 2) la cantidad desgravada en la viv1 no puede ser desgravada en la viv2, 3) debo justificar una causa para poder cambiar de vivienda habitual.
Mis oreguntas son: 1) ¿Un posible cambio de lugar de trabajo es suficiente? 2) si en este ejercicio todavia voy a desgravarme la viv1, ¿cuando me cambio de lugar de empadronamiento? deberia hacerlo en el 2010, pero ¿cuando? ya que en hacienda revisaran mi declaracion de este año y supongo que en ese momento todavia tendre que estar en la viv1. 3) ¿Como justifico que en la viv2 ya se han entregado a cuenta el importe igual o mayor que el desgrabado hasta el momento de la viv1?
También me han comentado que: 1) como han cambiado las cosas no voy a poder desgrabarme la viv2 por que hay que empadronarse max. 12 meses despues de haberla comprado, pero ¿si es por causa de cambio de trabajo esto dejaria de afectar? 2) que tendria que haberla comprado antes de fin 2010, pero esto es correcto por que la compre es nov2003.
Espero haberme explicado con claridad.
Un saludo y gracias

Comentario por Minado — marzo 28, 2011 #
HOLA MINANDO,

No termino de entender la explicación. Según deduzco nunca has desgravado por la viv1 como vivienda habitual (lógico al estar alquilada), algo que pretendes hacer ahora. Si es así, comentarte que no podrías hacerlo, ya que no cumpliría el precepto de vivienda habitual al no haberla habituado de forma efectiva 12 meses después de su compra.

Comentario por admin — marzo 29, 2011 #
Lo has entendido bien, pero para los 12 meses que comentas hay una serie de excepciones entre las que se encuentran cambio de domicilio de trabajo, a la cual podria acojerme.
Del resto de cuestiones puedes orientarme?

Comentario por Minado — marzo 29, 2011 #
Hola!

Me gustaría saber que documentos tengo que aportar a hacienda para desgravarme por la compra de la primera vivienda. En diciembre de 2010 firmé escrituras y compre una vivienda para lo cual tuve que pedir una hipoteca y el primer recibo de la hipoteca me lo han pasado en el 2011. Hasta el 2010 me he desgravado metiendo dinero en la cuenta vivienda, pero a lo largo del 2010 no he metido nada pq me dijeron que no hacía falta al comprarme mi primera vivienda ese año. Ahora me ha llegado la declaración de la renta hecha y no me aparece nada sobre la compra de mi vivienda, que documentos tengo que presentar para poder desgravarme de esa compra?

Un saludo y gracias

Comentario por MANU — marzo 30, 2011 #
Primero darte las gracias por la labor que prestas, he aprendido muchas cosas con tus comentarios.

Caso:
En 1996 compre una vivienda vpo, en 1997 me case, pero la he estado desgravando yo sola, en 1998 trasladaron a mi marido a otra provincia por trabajo, y desgravamos dos años cada uno una vivienda, en 2001 le dieron nuevamente el traslado y vendimos la vivienda, pagando sus correspondientes gastos en la siguiente declaración por compra vente.
desde entonces esgravo nuevamente yo sola la vivienda. (termino en Junio de pagar la hipoteca)

Como la vivienda se nos ha quedado pequeña, estamos pensando en comprar otra vivienda mayor y alquilar esta y así ayudarnos con el pago. No queremos venderla pues tenemos un hijo con minusvalia y nos gustaría tener un ayuda para su futuro……

La vivienta Esta en la misma población que vivimos ya que lo hacemos por que sea más grande y por estar cerca de nuestro hijo en un futuro si es posible su independencia)

¿ El alquilarla nos conviene fiscalmente? y se pueden desgravar las dos cosas?

esta sería al 50 % ¿la podriamos desgravar los dos, o yo solo despues de compensar lo desgravado y mi marido toda su parte?

si mi vivienda costo entonces 50000 y esta cuesta 160000, ¿ cómo sería lo de compensarr? Trabajamos los dos, y casi siempre nos salia mejor hacer la declaración por separado. ¿Sería mejor separación de bienes?

Hasta que sueldo puedes desgravar la vivienda (bruto o neto)?

si yo gano menos de 1000 puedo desgravar pero si el gana mas de 30000 ¿no puede desgravar?

¿qué puedo hacer?

Tengo un pequeño lio con esto

un saludo

mari

Comentario por Mari — abril 1, 2011 #
Otra pregunta?

No puedes desgravar más de 18000 euros entre los dos (separados) o 9000 (conjunta).

haciendo calculos con el pago en diversos años.

si la misma cantidad (162000)la pagas en diferentes plazos, quizas ¿no se obtiene más beneficio pagandolo en menos años? que la ayuda que te puedan dar cada año?

a Ver si estoy en lo cierto:

10 años al 3,01% mes: 1753 pagas total 202680

(intereses pagados 40.680)

15 años al 3,01% 1254 pagas total 213840

(intereses pagados 50840)

20 años al 3,01% 1007 pagas toral 225600

(intereses pagados 63600)

30 años al 3,01% 733 pagas total 275760

(intereses pagados 113.730)

Por un simulador de internet

Según esto si se puede hacer frente ¿lo ideal sería hacerlo como máximo a 15 años pues la cantidad dividida entre los dos sería aproximadamente el máximo a desgravar y unos intereses medios?
también habria que ver que Irpf tenemos pues si no nos descuentan tanto, pues tampoco no te lo dan pero los interes finales son mayores…

no sé si estoy totalmente equivocada….
un saludo.

Mari

Comentario por Mari — abril 1, 2011 #
Otra pregunta que se me olvido.

¿No interesa más pagar el prestamo lo antes posible?

¿No se ganaría más? al no tener que pagar tantos intereses.

Hice unas simulaciones en la web y me daba como resultado esto:

30 años: 3,01 intere aproximado

letra 766 x 12meses x 30 años = 275760

interes cobrados (113730)

20 años: 3,01 interes

letra 1007 x 12 meses x 20 años= 225600

intereses cobrados (63600)

15 años: 3,01

letra 1254 x 12 x 15 años = 213840

intereses cobrados (50840)

10 años: 3,01

letra 1753 x 12 x 10 años = 202680

intereses cobrados (40.680)

Según este calculo y si es pagable ¿ no sería más aconsejable pagarlo en 15 años que se desgrava el maximo entre los dos unos 18000? y a la vez se pagan solo 50840 de intereses y no 113730 como en el caso de 30 años…..

No se si estoy totalmente equivocada.

Un saludo

Mari

Comentario por Mari — abril 1, 2011 #
Hola, otra vez, leyendo todo otra vez, ya me ha quedado claro que si has invertido 50000 en la primera, hasta que no pagues eso no desgravas la segunda. y que tienes que cobrar menos de 24000.

por lo que interesa pagar una entrada importante, ya que tienes menos prestamos y empiezas a desgravar la otra vivienda antes.

¿Desgravaría si alquilas tu primera vivienda? ¿cuanto?

¿En que comunidades desgrava más de 24000 euros?

gracias mari

Comentario por mari — abril 2, 2011 #
hola, mi pregunta es la siguiente, quisiera comprarme un piso, tengo una hija de 5 años minusvalida con un 49% de minusvalia reconocido, quisiera saber a que tipo de ayudas tengo derecho?

Comentario por cristina — abril 3, 2011 #
HOLA MARI,

El alquiler de casa para vivienda desgrava tanto para el arrendador como para el arrendatario. Para el arrendador y de forma general, desgravarían todos los gastos derivados del alquiler de la vivienda, incluídos los intereses del préstamo hipotecario que pese sobre la vivienda.

Comentario por admin — abril 4, 2011 #
Hola, mi ex y yo compramos una vivienda en 1992 en marzo del 2010 hicimos la extinción de condominio y le compré su parte.
Mi pregunta es:
Ya que la vivienda es anterior a la nueve reforma ¿me puedo desgravar hasta 9.015 euros que dice la ley? ¿También me pedo desgravar todos los gastos generados de la nueva hipoteca incluidos los de extinción de condominio?
¿Al hacer la declaración de la renta en que casilla tengo que poner estas cantidades?
Gracias y un saludo

Comentario por Mina — abril 4, 2011 #
Hola muy buenas estoy apuntado a una cooperativa de viviendas en la cual llevo dado 30000€ desde 2008 y nunca ha incluido en ninguna declaracion de la renta este año me gustaria incluir esta aportacion en el ultimo año he aportado 4000€,mi pregunta es ¿si solo debo inluir en mi declaracion lo aportado el año pasado o puedo inluir el maximo de 9000€(creo)?Y en que casilla de la declaracion debo indicar la cantidad que corresponda.Gracias

Comentario por Adrian — abril 4, 2011 #
Hola tengo una duda, y es que yo me compre una vivienda en la comunidad de madrid en mayo del 2010, y me han comentado que solo me puedo desgravar hasta 9,015eur aportados, y no se esactamente si eso se refiere a lo que yo he pagado de hipoteca o tambien se suma a lo que he pagado de iva e impuestos. En total me gaste entre todo unos 14.000euros en gastos y 4.000 en aportacion a la hipoteca en 8 meses. Que es lo que me desgravaria? porque hay en foros que dicen que por una parte te desgravan los impuestos y por otra las cuantias de la hipoteca y en otros foros todo junto y ya me pierdo. Gracias

Comentario por carolina — abril 4, 2011 #
Buenos dias,
tengo un piso solo a mi nombre pero la hipoteca esta al 50% con mi madre, quien vive conmigo. Ella no se puede desgravar porque no es propietaria y yo normalmente siempre me he desgravado el 100% pero el año pasado me dijo la gestora q podia tener problemas asi q solo me aconsejo desgravar el 50%. Yo puedo justificar q pago la hipoteca desde una cuenta en la que solo estoy yo, podria desgravarme el 100%?
Muchas gracias y saludos

Comentario por Maria Ali — abril 5, 2011 #
Hola admin,
En enero de 2010 mi pareja y yo (no estamos casados) compramos un piso + parking + trastero (al 50% cada uno) y firmamos la hipoteca correspondiente. Este es el primer año que tenemos que incluir el piso y los gastos relacionados en la declaración de la renta. Me he descargado el borrador (no confirmable) y he visto que en los datos fiscales ya aparecen estas propiedades al 50% correctamente.
Ya he leído que cada uno de nosotros nos podemos desgravar el máximo (9000€) al hacer declaraciones individuales, pero mi duda es: las aportaciones que hicimos a lo largo del 2010, ¿las tenemos que dividir nosotros entre 2? y, exactamenet, ¿qué por qué aportaciones nos podemos desgravar? ¿Todas se deben sumar e incluir en la misma casilla divididas entre 2?
Muchas gracias,
Inés

Comentario por Inés — abril 5, 2011 #
HOLA MARIA,

En principio propiedad del inmueble y la hipoteca deben coincidir en porcentaje y en caso contrario se aplicaría el menor de ellos. Sin embargo, en ocasiones Hacienda admite (así lo hizo en una consulta vinculante que puedes ver aquí ) que una de las partes se desgravase el 100% precisamente porque fue capaz de demostrar que pagaba el 100% de los gastos.

Comentario por admin — abril 5, 2011 #
HOLA CAROLINA,

Desgravan las aportaciones más la cuota de la hipoteca. Lo que ocurre es que el límite está en 9.015 euros. Es decir, por mucho que tu aportes 19.000 euros, como es tu caso, la base que sirve para practicar la deducción no podrá superar los 9.015 euros. Dicho de otra forma, que como mucho las aportaciones para adquisición de vivienda serán de 1.350 euros (15% de los citados 9.015 euros).

Comentario por admin — abril 5, 2011 #
Hola,
Por sentencia judicial, la vivienda de la que antes era titular del 75%, pasó a ser 100% de titularidad ganancial. El uso y disfrute se le concedió a mi exmujer. Desde el 2008, que cambié mi domicilio fiscal, Hacienda me viene reclamando en las Declaraciones de la Renta el pago correspondiente por rentas de bienes inmuebles al no ser esta mi vivienda habitual.
En los borradores de la renta modifico este campo para anular el importe. ¿Es esto correcto?¿Debo pagar esto a pesar de no tener el uso y disfrute?

Gracias

Comentario por Francisco — abril 6, 2011 #
Hola admin: Verá, mi marido ya yo, teniamos un piso al 50%, pero en el año 2010 precisamente el 20 de enero el banco nos lo embargó, se lo adjudicó el mismo porque la subasta quedó desierta.Estamos pagando todos los meses 517€ que le embargan a mi marido de su pensión porque el piso no cubrió la deuda.
Nos tuvimos que ir de alquiler y pagamos 550€ todos los meses. hace unos días me descargué el borrador y compruebo que el banco declaró a hacienda lo siguiente: importe de la operación 150.000€, capital amortizado 144.327€, intereses 8013€ y gastos de financiación 2951€, yo creo que esta es como una liquidación porque el piso ya no es nuestro.
Mi duda es la siguiente, ¿Estas cantidades nos desgraban? ¿Y qué pasa con el alquiler, si nos desgraba una cosa, no nos desgraba la otra?.
No sabe como le agradecería que me contestase.
Muchas gracias de antemano.
Mariluz

Comentario por mariluz — abril 7, 2011 #
Hola tengo una hipoteca desde el 2002 y siempre me ha deducido ya que es la primera y unica que tengo pero en este año miro el borrador y no me desgraba,¿es normal?mi total de ingresos es de 17568 y el cpital amortizado de la hipoteca es de 3100 y los intereses son de 1442,ademas tengo minusvalia reconocida de 53% aunque no cobre nada y he tenido una niña este año,te digo todos los datos por si te son de utilidad,

Comentario por JESUS — abril 7, 2011 #
Buenas, mi duda es la siguiente. Tengo un piso comprado desde 2005 (escritura 2006) y mi novia también tiene un piso. Somos de dos ciudades separadas por 100 km. Cada uno tiene su trabajo en su ciudad. Nos pensamos casar con régimen de separación de bienes dentro de un año. Cada uno seguirá viviendo entre semana en su vivienda y los fines de semana los pasaremos indiferentemente en una u otra vivienda. Podemos seguir desgravándonos cada uno por su vivienda o tenemos que elegir solo una como vivienda habitual?

Comentario por Juanma — abril 7, 2011 #
Hola,
Gracias por las respuestas que estoy viendo, me han servido de mucho.
Mi pregunta es la siguiente.
En el año 2010 hice una subrogación con otra entidad bancaria.
Me gustaría saber si los siguientes conceptos entran para desgravar al igual que saber si se suman todos y se ponen en la misma casilla.

He tenido 2 prestamos hipotecarios en 2010 pero de la misma casa, he de sumar los intereses de ambas hipotecas, ademas de sumar el capital amortizado?, puedo meter el seguro de vida y el de hogar?, y la nueva tasación?. La notaría no porque los gastos los asumio el banco.

Muchas Gracias

Comentario por Benjamin — abril 8, 2011 #
HOLA JUANMA,

En principio tendríais que declarar cada uno por la suya, pero te recomiendo que preguntes directamente a la AEAT.

Comentario por admin — abril 8, 2011 #
HOLA JESÚS,

En principio no hay motivo aparente para que no desgrave… Te recomendaría que revisases el borrador por si no está bien incluida.

Comentario por admin — abril 8, 2011 #
HOLA MARILUZ,

En principio ya no podríais deducir por la vivienda al no ser vuestra, pero sí por el alquiler. De todas formas déjame que lo mire mejor y te contesto con uns concreto sobre este tema.

Comentario por admin — abril 8, 2011 #
Tengo una duda: cuando en el programa Padre (o en la modificación del borrador por la web del aeat) pongo en la casilla de desgravación por vivienda habitual el importe de 9015€, la desgravación sumando la parte estatal y autonómica suma 1217€, lo que supone una desgravación del 13.5% en lugar del 15%. He mirado mi declaración del 2009 y pasa lo mismo. Incluso, haciendo una declaración nueva con el Padre sólo imputando esta información lo mismo. Ha cambiado el % de desgravación a 13.5%? sino a que se puede deber?
GRACIAS!

Comentario por Jordi — abril 8, 2011 #
Buenas,
Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? He llamado a Hacienda pare preguntar, ya que por el manuel no me queda muy claro, y me dicen que si se podria. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamos hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.
Gracias por anticipado

Comentario por Miriam — abril 8, 2011 #
Hola:Quisiera aclarar esta duda:Para considerar a la vivienda como habitual Hacienda exige ocuparla como minimo 3 años.Si despues de en este caso 5 años me traslada la empresa a otra provincia donde vivo de alquiler ¿puedo seguir desgravando por la primera vivienda indefinidamentge al haberse consolidado como vivienda habitual? Gracias por anticipado

Comentario por Francisco — abril 9, 2011 #
Estoy separada y durante el matrimonio adquirimos una casa como vivienda habitual, con la propiedad repartida al 50% y la hipoteca también en la misma proporción. Antes de la solicitud de divorcio, acordamos separacion de bienes, cediendo mi exmarido su 50% de la propiedad. La hipoteca sigue teniendo 2 prestatarios, pero los recibos se cargan a mi cuenta donde mi exmarido ya no tiene titularidad. En los datos fiscales que Hacienda me envia aparece la vivienda con el 100% de la propiedad a mi nombre, pero el prestamo hipotecario sigue estando al 50%. Mi exmarido en ningún caso desgrava cantidad alguna por la vivienda, aunque a el tambien le aparece en sus datos fiscales el prestamo hipotecario.
¿Puedo desgravarme el 100% de la hipoteca de mi vivienda habitual? El primer año que hice la declaracion(2008) como divorcidad tras la sentencia, así lo hice, sin que Hacienda me haya notificado nada, pero el año pasado me asesoraron que no podia ser y en la declaracion del 2009 solo puse el 50% de la hipoteca (aunque evidentemente yo pago el 100%). Viendo algunos de tus comentarios ahora, parece que sí puedo desgravar el 100% pero me gustaría que me lo confirmases.

Comentario por Raquel — abril 10, 2011 #
Hola! Me compré un piso al 50% con mi marido en el año 2003. Mi pregunta es: ¿Este año, al hacer la declaración podré desgrabar como siempre o al superar el máximo de 24000 euros lo hemos perdido y no podré deducir?
Y otro tema me han hablado sobre algo referido a una compensación por cambio de ley posterior al 2003 (me han dicho que es del 2007) y que tengo derecho a reclamar algo. ¿Me podrias informar?

Gracias por la ayuda

Comentario por cristina t — abril 11, 2011 #
Hola, quería saber si me puedo desgravar los seguros del hogar y vida en una vivienda adquirida en 2008, gracias.

Comentario por María José — abril 11, 2011 #
HOLA ME HE COMPRADO UNA CASA EN DICIEMBER DE 2010 Y CON TODOS LOS GASTOS DE HIPOTECA ETC SON DE UNOS 13500 EUROS.
YO HE COBRADO EN EL AÑO CASI 26000 EUROS Y MI MUJER HA COBRADO EL PARO 9 MESES A UNA MEDIA DE 400 EUROS MENSUALES.
QUIERA SABER QUE ME ES MAS RENTABLE PARA HACER LA DECLARACION SI JUNTOS O SEPARADOS.
YO HE HECHO UNAS CUANTAS SIMULACIONES Y NO ESTOY SEGURO DE SI LO HE HECHO BIEN.
MUCHAS GRACIAS. PODRIAS RESPONDERME AL MAIL POR FAVOR

Comentario por RAUL — abril 11, 2011 #
HOLA CRISTINA,

Podrás declarar como siempre. El citado límite es para las adquisiciones posteriores a 2011, lo cual no es tu caso.

Comentario por admin — abril 11, 2011 #
HOLA MARIA JOSÉ,

En principio no deberías tener problemas para desgravar ambos.

Comentario por admin — abril 11, 2011 #
Hola y gracias de antemano,
vendí mi vivienda habitual de los últimos 7 años en 2010 por 71000 euros y con ese dinero cancelé la hipoteca que me quedaba sobre la vivienda por valor de 47000 euros.

Yo hasta el momento de la venta tenía pagado de préstamo en el 2010 un total de 2500 euros.

Ahora estoy de alquiler y no pienso reinvertir en otra vivienda en los próximos dos años.

Al hacer la declaración de la renta tengo claro cómo tengo que declarar el incremento de patrimonio obtenido con la venta.

El problema viene al indicar la cantidad a deducir por vivienda habitual hasta el momento de la venta ya que al hacer la declaración de IRPF con los datos que me he descargado de la AEAT en lugar de ponerme en deducción 2500 me pone 49500 euros, es decir los 2500 anteriores a la venta más los 47000 de la cancelación tras la venta (obviamente los 49500 me los convierte al máximo de 9015).

Quería saber si esto es correcto, porque la diferencia en el programa PADRE entre dejar los 49500(9015) o poner los 2500 que es lo que realmente pagué hasta el día de la venta me hace que en lugar de pagar 1030 euros a Hacienda me salga a devolver 21 con lo cual la diferencia es considerable.

Por tanto resumo mi pregunta ¿es correcto y legal incluir en la deducción por vivienda habitual hasta la transmisión la cancelación de la hipoteca que he realizado con el dinero obtenido por la venta?

Muchas gracias.

Saludos

Comentario por Alvaro — abril 11, 2011 #
HOLA. COMPRÉ UN PISO EN EL AÑO 1968 EN 4000 EUROS Y LO HE VENDIDO EN 2010 EN 132000 EUROS. TENGO QUE DECLARAR LA PLUSVALIA a Hcienda despues de tantos años. muy agradecido por la respuestas.
Preferiria que me lo comunicara por correo electrónico.

Comentario por enrique lópez suarez — abril 11, 2011 #
Al casarme yo tenía un piso con hipoteca y mi mujer una casa con hipoteca. Vivimos en la casa como vivienda habitual, pagando todavia las dos hipotecas. Como la hipoteca de la casa es más alta mi mujer se la desgrava en su declaración y yo no me desgravo nada por el piso. Las hipotecas están las dos al 100 % de un solo propietario.

PREGUNTAS:
- ¿ Nos podemos desgravar los dos la hipoteca de la casa siendo declaraciones individuales o tal vez hay que arreglar con anterioridad algún documento para que la hipoteca se al 50%?
- Si es posible ¿ Qué cantidades ?
Gracias

Comentario por Antonio — abril 11, 2011 #
HOLA ENRIQUE,

Claro que debes declarar la plusvalía obtenida.

Comentario por admin — abril 12, 2011 #
HOLA ANTONIO,

Antes de nada necesitaría saber el régimen de vuestro matrimonio

Comentario por admin — abril 12, 2011 #
Hola, en septiembre de 2010 adquirí una vivienda de VPO localizada en Andalucía. Mi base de cotización es superior a los 18.000 euros pero inferior a los 19.000 euros y, según creo al tener 28 años y tener una base de cotización inferior a 19.000 euros, cumplo los requisitos para la desgravación para menores de 35 años.

Me explico mejor, en la declaración existen dos apartados incompatibles entre sí:

1.-Si la vivienda habitual tiene la calificación de vivienda protegida. En Andalucía desgrava un 2%
2.-Si cumple los requisitos necesarios para tener derecho a la deducción autonómica por adquisición de la vivienda habitual para menores de 35 años. En Andalucía desgrava un 3%

El punto 1 lo cumplo porque la vivienda es de VPO, pero el punto 2, al tener una base de cotizacion inferior a 19.000 euros (que creo que es lo mínimo) cumplo también el requisito y entonces desgravaría más. ¿Puedo poner el punto 2 o estaría obligado a indicar el punto 1?

Muchas gracias y un saludo, Rafa

Comentario por Rafa — abril 12, 2011 #
Hola de nuevo,
he estado mirando en la web de Hacienda y ya se que la base de cotización es 19.000 euros de máxima. Pero no aclara mi duda.
He consultado también el Artículo 6 y 2 del Decreto Legislativo 1 / 2009 , de 01 de septiembre de 2009 de la Comunidad Autónoma de Andalucía (http://www.juntadeandalucia.es/boja/boletines/2009/177/d/updf/d1.pdf) pero tampoco indica sí puedo elegir el que más me convenga al cumplir todos los requisitos de ambos apartados o si estoy obligado a coger el apartado de Vivienda protegida.

Te copio aqui las preguntas y respuesta que da la Agencia Tributaria:

¿En qué consiste la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual por personas jóvenes?
Los residentes en la Comunidad Autónoma de Andalucía tienen derecho a aplicar una deducción del 3 por 100 de las cantidades satisfechas en el año por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

a) Tener menos de 35 años en la fecha de devengo del impuesto (normalmente el 31 de diciembre). En caso de tributación conjunta el requisito de la edad debe cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges o, en el supuesto de familias monoparentales, el padre o la madre.

b) La suma de las bases imponibles general y del ahorro no ha de superar 19.000 euros si la tributación es individual o 24.000 euros si es conjunta.

c) La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual debe haberse iniciado a partir del 1 de enero de 2003.

Se entiende como fecha de inicio la que conste en el contrato de adquisición o de obras, según corresponda.

El concepto de vivienda habitual y las normas para determinar la base de la deducción (cantidades satisfechas con derecho a la deducción) son las establecidas en la normativa estatal del impuesto y el importe de esta última no puede exceder de 9.015 euros.

Esta deducción es incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual que tenga la consideración de protegida.

¿En qué consiste la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual que tenga la consideración de protegida?

Los residentes en la Comunidad Autónoma de Andalucía tienen derecho a aplicar una deducción del 2 por 100 de las cantidades satisfechas en el año por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

- Que la vivienda tenga la calificación de protegida de conformidad con la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

- Que la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual se haya iniciado a partir del 1 de enero de 2003.

Se entiende como fecha de inicio la que conste en el contrato de adquisición o de obras.

El concepto de vivienda habitual y las normas para determinar la base de la deducción (cantidades satisfechas con derecho a la deducción) son las establecidas en la normativa estatal del impuesto y el importe de esta última no puede exceder de 9.015 euros.

Esta deducción es incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual por personas jóvenes.

Como vez, todo es idéntico a mi primera pregunta, sin embargo en ninguno de las dos preguntas deja claro si es elegible a mi elección la opción más adecuada o si me obligan elegir una u otra. Quedo a la espera de tu respuesta,

Gracias, Rafa

Comentario por Rafa — abril 12, 2011 #
He vendido en Septiembre de 2010 un piso comprado en Abril de 1995, precio compra: 36.0000 – precio venta 115.000 – Todo ellos a “groso modo”, sin concretar los gastos, en Septiembre de 2008 compre otro piso por 150.000. Con intención de hacerlo mi vivienda habitual – hoy dia lo es- ¿puedo deducir lo pagado hasta 2010 en el nuevo piso como reinversion en vivienda habitual’. He leido algo en algun sitio, pero no lo tengo claro.
Gracias por esta gran ayuda.

Comentario por angel tome — abril 12, 2011 #
HOLA RAFA,

Entiendo que puedes elegir la que se adapte mejor a tus circunstancias siempre que cumplas con los requisitos que se exigen. Es decir, la Junta sólo establece dos tipos de ayudas autonómicas: para menores de 35 años y para mayores de 35. Si eres mayor de 35 te puedes acoger a una y si eres menor es absurdo acogerte a la segunda que deduce sólo el 2% frente al 3%….

Comentario por admin — abril 12, 2011 #
Buenas tardes,

Yo compré un piso que siempre tuve alquilado, por lo cual no me he beneficiado por la desgravación de compra de vivienda habitual.
En 2010 me he comprado otro que sí es mi vivienda habitual. Me gustaría saber si puedo desgravar por esta segunda compra.
Muchas gracias.

Comentario por María — abril 12, 2011 #
Buenas tardes,
Seguramente se ha preguntado pero hay tantos post que me pierdo:
Mi pareja y yo no estamos casados pero tenemos un piso a medias e hipoteca al 50% cada uno. El año anterior hemos pagado unos 8000 € entre los dos. A la hora de modificar el borrador, en las deducciones por vivienda habitual tenemos que poner como “Cantidades satisfechas” 4000 u 8000 euros. Vamos a hacer la declaracion por separado. Muchas gracias por su tiempo!

Comentario por Victor — abril 13, 2011 #
HOLA VICTOR,

Si en total habéis pagado 8.000 como cantidades satisfechas deberéis poner la mitad cada uno,.

Comentario por admin — abril 13, 2011 #
hola, io quisiera saber, el año pasado me compre una casa en un pueblecito que esta como rural, este es el segundo año que voy a hacer la declaracion teniendo la casa, en este segundo año desgraba lo de ser rural? esuqe de poner rural a no ponerlo son 400 € de diferencia, gracias y un saludo

Comentario por ANGEL S — abril 13, 2011 #
Tengo un requerimiento de Hacienda por lo siguiente:
En el 2001 me compro un piso, en septiembre 2003 me empadrono, en abril de 2006 lo vendo y me compro en mayo del mismo año otra vivienda.
En mayo del año pasado entregamos toda la documentación de escrituras, gastos… incluso justificamos recibos de luz y de agua.
La pasada semana nos llegó una carta en la que nos declara que por el padrón no llegamos a los 3 años mínimos y que los recibos del agua y luz, no justifican lo contrario. En esta misma carta nos llega una declaración de renta provisional rectificando nuestra declaración del 2006, en la que declara el beneficio que no declaramos como beneficio, en cambio no habla de que debemos devolver lo que nos hemos desgravado de la hipoteca del 2001-2006 como vivienda habitual.
Entonces:
- ¿Podría venirme posteriormente que devolvamos también los desgrabado en esos cinco años, o debería haber venido ya en la misma propuesta de liquidación provisional? Según un conocido me comenta que hasta el 2004 estaría prescrito, y que unicamente me podrían pedir el 2005 y 2006.
- Según este conocido me comenta que aparte de esto, desde que nosotros el año pasado entregamos la documentación ha pasado casi un año y que tenían que haberse comunicado con nosotros en los seis meses posteriores a la entrega de documentación, ¿es cierto?.

Te agradecería me aclarases el tema. Gracias.

Comentario por rosa — abril 13, 2011 #
En el artículo se comenta que se puede incluir entre los gastos los del seguro al que obliga el banco. Yo adquirí la vivienda en 2008 y hasta ahora no lo había incluido entre los gastos, además ya no tengo el seguro de la entidad bancaria, sino el de otra compañia aunque la finalidad es la misma. ¿Puedo desgravarme la prima del seguro este año teniendo en cuenta esos dos factores (no lo hice los otros años y no es el del banco)? Por otro lado, ¿sólo es el seguro de vida o también puede ser el del hogar?
Un saludo y gracias

Comentario por Antonio — abril 13, 2011 #
Respecto a la pregunta del administrador:

- nuestro régimen es gananciales

…..”Al casarme yo tenía un piso con hipoteca y mi mujer una casa con hipoteca. Vivimos en la casa como vivienda habitual, pagando todavia las dos hipotecas. Como la hipoteca de la casa es más alta mi mujer se la desgrava en su declaración y yo no me desgravo nada por el piso. Las hipotecas están las dos al 100 % de un solo propietario.

PREGUNTAS:
- ¿ Nos podemos desgravar los dos la hipoteca de la casa siendo declaraciones individuales o tal vez hay que arreglar con anterioridad algún documento para que la hipoteca se al 50%?
- Si es posible ¿ Qué cantidades ?
Gracias

Comentario por Antonio — abril 11, 2011 #

Comentario por Antonio — abril 13, 2011 #
Duda sobre vivienda habitual
Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? He llamado a AET para preguntar, ya que por el manual no me queda claro,dicen que si se podria. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamo hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.
Gracias

Comentario por Miriam — abril 14, 2011 #
HOLA ANTONIO,

Desde la fecha del matrimonio os podéis deducir cada uno el 50% de las aportaciones.

Comentario por admin — abril 14, 2011 #
Buenos días. Tengo las siguientes cuestiones:
- He comprado mi primera vivienda en el 2010, di de entrada más de 10000 euros e hipoteque solo por el resto del importe ¿Me puedo desgravar el máximo para ese ejercicio?
- Como funcionario de la administración además de los gastos sindicales, ¿se puede desgravar algún concepto más tipo telefonía móvil, gasolina, seguros de hogar, vehículos?

Muchas gracias.

Comentario por EDUARDO — abril 14, 2011 #
Voy a escriturar como obra nueva antigua un chalet del año 1997, que pretendo vender en las mismas fechas por 150.000€ y que es mi vivienda habitual. El dinero de la venta no lo voy a reinvertir, porque me cambio a otra vivienda que tengo en otra comunidad autónoma distinta de la actual. Mi pregunta es la siguiente: ¿ Por cuánto debería escriturar el chalet para no tener que pagar el 18% de IRPF en el ejercicio de 2011?
El chalet está construido en una parcela valorada en 36.000€, con escritura del año 1996. Gracias.

Comentario por ANGEL — abril 14, 2011 #
BUENAS,
TENGO PAREJA DE HECHO, CON MI NOVIO Y TENEMOS UNA HIJA, QUE LA TENGO YO CONMIGO. NO VIVIMOS JUNTOS POR NUESTRA SITUACION LABORAL, EL SE DESGRAVA SU PISO Y YO EL MIO,
A LA NIÑA ME LA DESGRAVO YO, PORQUE VIVE CONMIGO,
ESTAMOS HACIENDO ALGO MAL POR DESGRAVARNOS LOS DOS SIENDO PAREJA DE HECHO?

Comentario por MONICA — abril 15, 2011 #
Si estoy cobrando pension por incapacidad tengo derecho a desgravar compra vivienda en declaracion de la renta 2011?

Comentario por liliana — abril 15, 2011 #
Aclaro que esa compra es al 50% con mi pareja y no estamos casados.
Gracias.

Comentario por liliana — abril 15, 2011 #
Estimados amigos, mi duda es la siguiente. En diciembre de 2010 compré una vivienda por 110 mil €, para lo cual solicité un préstamo de 140 mil, pues necesito rehabilitar el mismo (las obras superan el 25% del coste del piso y serían calificadas como rehabilitación a efectos fiscales), la vivienda será mi habitual. Las obras se inician y pagan en 2011¿ Podré desgravarme la totalidad de la cuota del préstamo, o solo la parte proporcional a la compra del piso (110mil€)?

Comentario por Germán — abril 16, 2011 #
Hola,
Constituí la cuenta vivienda en 2004 y he estado desgravando el tope (9.000 euros) hasta 2008, año en que escrituré mi vivienda habitual con la consiguiente hipoteca. De ésta también he venido deduciéndome el tope. La voy a vender este año y comprar otra en el mismo. He leído en este foro que, si reinvierto más de lo que me he deducido, mantendría la desgravación fiscal por la nueva hipoteca. ¿El importe se refiere al bruto? Es decir, 9.000 euros x 7 años? Dado que la nueva compra supera los 200.000 euros, no tendría problema alguno, ¿no?
Adicionalmente, vivo en Navarra. Lo digo porque no sé si el tema fiscal difiere algo del régimen estatal. Y mis ingresos brutos superan los 24.000 euros anuales.
muchas gracias

Comentario por maria — abril 16, 2011 #
Muy buenas.
Mi hipoteca es de diciembre del 2007.
Y me gustaría saber si en la parte de la declaración de Deducción por inversión en vivienda habitual puedo imputar tanto el capital amortizado como los intereses.(en el anexo A.1, apartado A.
Es que solo hay una celda y desconozco si es que hago la suma y se imputa o solo se puede uno desgravar los intereses.
Muchas gracias por vuestra ayuda.

Comentario por Didacus — abril 16, 2011 #
Hola,
Teníamos gasoil en nuestra vivienda habitual y en diciembre del 2010 cambiamos tanto la instalacion como la caldera a gas natural. ¿podemos desgravarnos el coste de dicho cambio?
Muchas gracias.

Comentario por Conchi — abril 16, 2011 #
Hola, en 1998, estando solteró compré un piso del que me estuve desgravando hasta el año 2006. En el 2008 compré otro piso junto con mi esposa que es nuestra vivienda habitual, ella se está desgravando la mitad de las cuotas de la hipoteca, y yo no me desgravó nada porque ya me desgravé por la compra del piso inicial. ¿Es correcto? ¿Si en la renta de 2010 desgravo la otra mitad de las cuotas cometo alguna irregularidad?. Estamos casados en gananciales y el piso que compré de soltero sigue siendo de mi propiedad.

Comentario por FERDINAND — abril 17, 2011 #
Hola, ¿Hacienda puede exigirme responsabilidades por errores cometidos en la renta de 2006?.

Comentario por salvador — abril 17, 2011 #
HOLA DIDACUS,

En principio puedes sumar ambos e incluirlos en el apartado mencionado.

Comentario por admin — abril 18, 2011 #
HOLA MARIA
En primer lugar debes tener en cuenta que para que una vivienda sea habitual deberás habitarla por lo menos durante tres años tras la compra (lo digo porque las fechas no sé si cuadran). Por otra parte, al ejecutarse la compra en 2011 se atendería a la nueva legislación el límite de 24.000 euros de base imponible para la deduccíón por vivienda. Por último, podrías empezar a deducir una vez las cantidades invertiras en la segunda vviienda superen las de la primera.

Un saludo!

Comentario por admin — abril 18, 2011 #
HOLA GERMÁN,

En principio entiendo que podrás desgavar la parte proporcional destinada a la compra y después el resto como rehabilitación….

Comentario por admin — abril 18, 2011 #
Hola buenos dias:
Mi pregunta es la siguiente, en 2008 vendimos nuestra vivienda habitual con una ganancia de 200.000 euros. En la declaracion de 2009 esta ganancia la pusimos como exenta por reinversion. En 2010 nos comprammos una nueva vivienda reinvirtiendo los 200.000 euros. Ahora en 2011 vamos a hacer la declaracion, pero no se en que casilla tengo que poner esa cantidad reinvertida.
Muchas gracias por adelantado

Comentario por Alberto — abril 18, 2011 #
HOLA LAVARO,

Entiendo que en principio entiendo que sí sería legal lo que planteas o por lo menos parece lo lógico. Déjame que lo investigue un poco más y preparo un post a medida con el tema.

Comentario por admin — abril 18, 2011 #
Buenas.

Quiero desgravarme por la construcción del ascensor de mi 2ª vivienda (alquilada). He ido pagando cuotas para su construcción desde diciembre del 2008 hasta mediados del 2010.Mi duda es si puedo incluir en el ejercicio del 2010 las cantidades pagadas en ejercicios anteriores (y no declaradas), y cuales serían los requisitos.
Muchas gracias.

Comentario por Fran — abril 18, 2011 #
Gracias por la información,
de todas maneras estaré pendiente de si publicas un post detallado y por ahora no haré la declaración.
Muchas gracias de nuevo.
Saludos

Comentario por Alvaro — abril 19, 2011 #
Hola! El año pasado firmamos un contrato de compraventa con la inmobiliaria. El piso está en construcción, me gustaría saber si este año me puedo desgravar las cantidades que he adelantado a la constructora.
Un saludo.
Gracias.

Comentario por Vanesa — abril 19, 2011 #
Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? por el manual no me queda claro. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamo hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.

Comentario por Miriam — abril 19, 2011 #
Mi marido y yo poseemos un piso al 50% de propiedad cada uno.Hacemos la declaracion conjunta ya que yo no he tenido ingresos en 2010 y nos parece mas rentable. Estamos pagando un prestamo hipotecario y cada uno tiene derecho a deducirse el 50%. Mi pregunta es: si yo no he tenido ingresos, al hacer la declaracion conjunta nos podemos deducir el 100% o solo el 50% de lo que corresponderia a mi marido?.

Comentario por Natalia — abril 20, 2011 #
Hola, yo tuve que hipotecar la casa de mi madre en 2007 para poder pagar la mia (consta como vivienda habitual) porque no me daban el crédito, pago dicha hipoteca desde el momento de la compra ¿me desgravaria? Gracias.

Comentario por Cris — abril 21, 2011 #
Hola, tengo un pequeño caos con la vivienda para realizar la declaración:
- soy co-propietaria (33%)de la vivienda en la que residen mis padres
- en 2010 aún aparezco en el prestamo hipotecario (50%) de la vivienda actual de mi ex
- vivo de alquiler en otra comunidad
mis dudas son, puedo desgravar el alquiler?? tengo que indicar lo del prestamo y desgravar por él?

Comentario por Vanessa — abril 26, 2011 #
Buenos dias:

Tengo un par de dudas sobre la proxima declaracion de la renta.

La primera de ellas se refiere a la deduccion por la compra de vivienda. El caso es que mi pareja y yo compramos la vivienda el 10 de febrero de 2005 y el segundo o tercer año despues de su compra cuando confeccionamos la declaracion con una de las personas de la agencia tributaria nos comentó y aplico algo sobre unas deducciones especiales que correspondian a nuestra vivienda por haber sido comprada en la fecha en que lo hicimos. Segun pude entender en la Comunidad de Madrid existian unas deducciones especiales para viviendas compradas en el period de febrero de 2005 o algo asi.

Quisiera saber si efectivamente estoy en lo cierto o por el contrario, lo he soñado, y en caso de ser cierto que tengo que decirle al personal de la agencia tributaria que me confeccione la declaracion para que me lo aplique ya que a parte de esa persona que nos la aplico en su dia, ninguna otra persona nos la ha vuelto a aplicar (siempre confeccionamos la declaracion en dependencias de la agencia tributaria con el personal que destinan para tal fin de forma gratuita).

La segunda pregunta se refiere a que en el año 2009 fallecio mi madre y mi hermano y yo heredamos la parte correspondiente de la vivienda familiar (el 75% de la misma que correspondia a mi madre). Hasta la fecha mi hermano y yo simplemente nos hemos reconocido como herederos legales y hemos pagado los impuestos correspondientes pero no hemos determinado que parte de la vivienda corresponde a cada uno de nosotros, en una palabra que no nos la hemos repartido. Por otro lado mi padre que aun vive en la vivienda tiene el usufructo de la misma.

Quisiera saber si tengo que incluir alguna referencia a tal “propiedad” en mi declaracion.

Comentario por Carlos — abril 27, 2011 #
Vendí vivienda en junio 2010 y compré otra con mi mujer unos días después por un valor superior en 54.000 euros. ¿Cómo es la desgravación que nos corresponde? Por cierto, el otro día oí a un especialista que, cuando los bancos obligan a hacer seguro de vida y hogar, estos desgravan ¿es así?

Comentario por sandro — abril 28, 2011 #
Hola, en Agosto del 2010 compre un piso en Burgos a medias con mi novia, Yo vivo en un pueblo de de la provincia y voy y vengo todos los dias por lo tanto me la desgravare. El problema es mi novia que vive en Barcelona por motivos laborales desde antes de comprar la vivienda. Ninguno de los dos tenemos mas propiedades ni pagamos alquileres.
Gracias

Comentario por Ruben — abril 28, 2011 #
Hola mi duda es la siguiente:
Me hice mi casa en Granada y estoy empadronado allí, pero desde hace 8 años resido en Valencia por motivos de trabajo. ¿Puedo desgravarme mi casa?

Comentario por ana — abril 28, 2011 #
Hola,
En 1999 compré una VPO que vendi en 2008, habiendome deducido un total de 8857,27€ (he sumado la parte estatal y la autonómica) en todos estos años. Cuando vendo la vivienda, me comprometo a reinvertir 26943,52€ en los dos años siguientes para que no me penalicen.
¿Tengo que tener en cuenta las deducciones o las cantidades invertidas? ¿A partir de que cantidad puedo empezar a desgravarme, de los 8857,27€ o de la suma de las dos cantidades (8857,27€+26943,52€)? MUCHAS GRACIAS

Comentario por Lourdes — abril 30, 2011 #
Tengo una duda, podria deducirse mi mujer los 9.015 euros de vivienda habitual en su declaracion individual y yo nada. Los pagos superan los 18.000€ entre los dos.

Muchas gracias

Comentario por Casto — mayo 2, 2011 #
Hola me adjudicaron un piso de VPO en 2005 y me entregaron las llaves en 2008,la pregunta es muy tonta pero no se la respuesta:
¿cual de las dos fechas es la de adquisicion de la vivienda habitual?
¿tengo derecho a marcar la casilla de compensacion fiscal por deduccion en adquisicion de vivienda habitual? me han dicho que solo se puede si la vivienda es adquirida anted de 2006,pero ya veis que no se cual de las 2 fechas significa ADQUISICION
GRACIAS

Comentario por barrapan — mayo 5, 2011 #
Buenas tardes, creo que este tema ha salido en mas ocasiones pero sinceramente no me ha quedado muy claro.Planteo mis preguntas de forma clara:

1 ¿Cómo puedo demostrar que donde vivo es mi vivienda habitual, si no estoy enpadronada alli? La casa la compré hace año y medio, llevo viviendo alli 1 año.

Quiero desgravar de eta vivienda ¿Cómo hago para tener mi vivienda habitual como domicilio fiscal?

Comentario por Laura — mayo 5, 2011 #
HOLA MI CONSULTA ES:
COMPRO UNA VIVIENDA EN EL AÑO 1999 EN EL 2003 ME CASO EN GANANCIALES POR LO QUE SOY TITULAR DEL 70% DE LA VIVIENDA Y MI MUJER DEL 30% LA VENDEMOS EN EL 2010 Y COMPRAMOS OTRA MI PREGUNTA ES PUEDO INCLUIR TODO EL DINERO A REINVERSION PARA LA NUEVA VIVIENDA O SOLO EL TOTAL DE MI MUJER Y UNA PARTE DE LA MIA QUE CORRESPONDERIA A LA MITAD DE LA NUEVA VIVIENDA MENOS LA MITAD DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

Comentario por JAVI — mayo 5, 2011 #
Buenas tardes

Mi caso es el siguiente: en mayo de 2008 mi ex pareja y yo adquirimos el piso y estuvimos viviendo en él hasta mayo de 2009.

En junio de ese mismo año, lo pusimos en alquiler hasta marzo de 2.010. En abril de ese mismo año entré a vivir con mi actual pareja y hasta hoy.

Mi pregunta es: Debo devolver lo que me deduje en su día por vivienda habitual? El año pasado ya me hicieron pagar pero no se si fue por el alquiler o por devolver esa cantidad que me deduje. Este año estaría obligada a hacer la declaración?

Comentario por Sonia — mayo 6, 2011 #
Dudas sobre:
Exención por reinversión en vivienda habitual (crédito puente):

En el 2007 compré una vivienda por 165.000 (vivienda B) (hice un “crédito puente” por 165.000 euros para pagar cuando vendiera la otra vivienda (vivienda A), pasando esta a ser la nueva vivienda habitual).

En abril del 2010 vendí la vivienda habitual por 145.000 euros (vivienda A).

Con la ampliación de los plazos para exención por inversión en vivienda habitual estoy dentro de los plazos establecidos por Ley para desgravarme (compras en 2006, 2007, 2008, con ventas hasta 31 de diciembre 2010).

Descontando el valor de compra de la vivienda vendida más gastos me queda un incremento de beneficios de 135.000 euros (más o menos) por venta de vivienda habitual (vivienda A).

Como sólo he reinvertido en la nueva vivienda (B) 53.000 euros (40.000 amortización+13.000 de gastos), me sale a pagar por el tema de la compra-venta de viviendas 7.000 euros (más o menos). Quedándome una hipoteca de 115.000 euros pendiente para esta nueva vivienda (B) que pasa a ser la nueva habitual.

En mi declaraciones de la renta anuales normalmente siempre me sale a devolver el total de pago realizado (por temas de minusvalía, etc.), aunque no declarara ninguna desgravación por hipotecas e inversión en vivienda habitual, por lo que me es indiferente desgravarme o no por vivienda habitual.

Me han informado, y ESA ES MI PREGUNTA, que para no tener que pagar esos 7.000 euros por el incremento de beneficio por la compra-venta de las viviendas, puedo renunciar expresamente a desgravarme EL TOTAL DEL CRÉDITO HIPOTECARIO de 165.000 euros de la compra de la nueva vivienda (B) para siempre (hasta ahora no me he desgravado nada por la compra, y no lo haría en el futuro, puesto que a mí no me beneficia en nada dicha desgravación), con lo que habría pagado el total de la compra en el momento de la escritura de compra-venta (165.000 euros), que siendo superior a los 135.000 (145.000 menos gastos) del beneficio de la venta, estaría exenta de plusvalía, y que Hacienda pasaría a considerar ese crédito como personal y para uso mío privativo, por lo que no podría NUNCA desgravarme nada por esta nueva vivienda habitual (y en esto estoy de acuerdo).

No sé si me he expresado bien, o les falta algún dato. Les agradecería me contestaran. Gracias por su ayuda.

Comentario por Luisa — mayo 7, 2011 #
HOLA LAURA,

En principio el padrón es la forma más fácil y más aceptada por Hacienda para demostrar tu lugar de residencia. De hecho, en teoría debes modificarlo cuando cambias tu residencia habitual. Dicho esto, podrías presentar facturas de la luz y recibos varios para tratar de justificar que has residido en la vivienda durante ese periodo de tiempo. Para poner tu domicilio fiscal en tu vivienda sólo tienes que solicitarlo a Hacienda (puedes hacerlo en sus oficinas o en su página web)

Comentario por admin — mayo 9, 2011 #
Mi hermana y yo adquirimos una vivienda en diciembre de 2010 , en la escritura figuran como usufructuarios mis padres, me dicen que no podemos desgravar porque no tenemos el pleno dominio solo la nuda propiedad, pero nosotras tambien vamos a vivir en ella, en la hipoteca figuramos todos aunque mis padres como prestatarios no hipotecantes, si es cierto que no podemos desgravar ¿como se podria revertir la situacion?

Comentario por Isabel — mayo 9, 2011 #
HOLA BARRAPAN,

Se entiende que la fecha de compra es en la que se firman las escrituras y se hace la entrega delas llaves.

Comentario por admin — mayo 10, 2011 #
hola:estamos a las puertas de hacer la declaracion de la renta y tengo dudas sobre como enfocar mi declaracion: soy residente en Vizcaya
el pasado año 2010 compre mi primera vivienda, vivienda habitual, de segunda mano en agosto con hipoteca y me acogí a las deducciones que me corresponden por tal echo. En noviembre por cuestiones de trabajo y personales alquilé a estudiantes el piso hasta hoy, ahora en visperas de hacer la declaracion dos estudiantes me piden un certificado de alquiler, y la gente me dice que quizas tenga que devolver las cantidades de las que estaba exentas por 1ª vivienda y que ya no podria seguir desgravando por el mismo concepto. esto es así? tendré que abonar el dinero que no me han cobrado?Como podría seguir desgravando? tengo un plazo de 12 meses para ocupar mi vivienda que todavía no se ha cumplido. no se que hacer. gracias por su contestacion. un sa

Comentario por delia garcia — mayo 10, 2011 #
Hola buenos dias, mi pregunta es saver si los seguros tanto de vida como vivienda y proteccion de pagos entrar para hacer la desgrabacion.
Por otra parte que es eso de desgrabar por enfermedad?

Comentario por Diego — mayo 10, 2011 #
HOLA DELIA,

En principio, para que la vivienda pueda ser considerada vivienda habitual y por lo tanto estar afecta a deducción deberías residir en ella durante tres años continuados desde la compra (existen algunas excepciones que puedes consultar aquí). Si tu caso no se ajusta a ninguna de estas excepciones (ciertas exigencias laborales son una de ellas) deberías devolver el dinero y no podrías desgravar por la vivienda.

Comentario por admin — mayo 10, 2011 #
Buenos días,

estoy casado, y mi pareja y yo tenemos la propiedad y el prestamo hipotecario al 50% cada uno de un piso.
Yo no tengo obligación de realizar declaración de la renta. Se puede aplicar ella todo el importe que hemos satisfecho de la hipoteca u obligatoriamente tiene que ser 50% para cada uno y si yo no la hago lo pierdo.

Comentario por Jose Luis García — mayo 10, 2011 #
compre una vivienda el 17 de mayo del 2010, en la declaración de este año me tienen que desgravar por ello, ¿ es imprescindible para esto empadronarme en la nueva vivienda ?

Comentario por marta — mayo 10, 2011 #
Hola, estoy haciendo una liquidación y me gustaría saber qué debo hacer con las siguientes cuestiones: un matrimonio compuesto por Laura (35 años) y su cónyuge Iván (33 años) residen en su vivienda habitual con su único hijo de 4 años (sin rentas) y la madre de Laura (66 años cuya pensión de jubilación asciende a 9.000€). El matrimonio adquirió un inmueble en 2008 por 125.000€ que desde entonces constituye su vivienda habitual. Para esta adquisición, tuvieron que solicitar un préstamo hipotecario para sufragar el 90% del coste de la vivienda. Durante el ejercicio 2010 abonaron 5.000€ en concepto de amortización del principal y 6.000€ de intereses. El valor catastral de la vivienda es de 150.000€ y la cuota pagada del IBI ascendió a 420€.
Mi pregunta es si, por ser vivienda habitual el rendimiento de capital inmobiliario es 0, o si por el contrario debo hacer alguna operación con dichos datos, como se haría en el caso de vivienda arrendada.
Gracias por su ayuda.

Comentario por Laura — mayo 10, 2011 #
Mi duda:
En 2010 mi pareja y yo nos hemos comprado una vivienda de vpo (no estamos casados ni somos pareja de hecho), hemos firmado el contrato pero en 2011 todavia no tenemos las escrituras. Hemos entregado a fecha 31/12/10 un importe total de 14.500 €, ¿cuanto podemos deducirnos cada uno? 9.015 o 4.507??
Existe otro problema, las facturas de entrega estan a nombre de uno de nosotros, eso es un agravante para la declaración de la deduccion??

Comentario por Mariló — mayo 11, 2011 #
Buenas tardes;

Mi vivienda habitual es un piso cuya propiedad está al 50% para mí, y el otro 50% a la mitad entre mis padres. por otro lado, la hipoteca está al 33% cada uno. Teniendo en cuenta que a mis padres este 66% no les desgrava ya que no es su primera vivienda, ¿ hay alguna forma de que figure la hipoteca al 100% a mi nombre? aunque la propiedad sea entre los tres. En realidad, el pago lo realizo yo, en una cuenta común de los 3, ya que a mi individualmente nadie me daba una hipoteca.
Gracias

Comentario por maria — mayo 11, 2011 #
HOLA MARILÓ
En teoría podríais incluir cada uno el 50% de las cantidades aportadas, pero al estar las facturas de entrega a nombre de una sola persona podríais tener dificultades a la hora de demostrar que sois ambos quienes pagáis…

Comentario por admin — mayo 12, 2011 #
HOLA LAURA,

No termino de entender tu pregunta… Es decir, en este caso no hay ningún tipo de rendimiento de capital inmobiliario, ya que no se obtiene ninguna renta por la vivienda….

Comentario por admin — mayo 12, 2011 #
HOLA MARTE,

Puedes desgravar por la vivienda este año. En principio no es imprescindible estar empadronada en la vivienda, pero sí que esta constituya tu vivienda habitual a efectos fiscales o que vaya a serlo en un plazo de doce meses desde la compra.

Comentario por admin — mayo 12, 2011 #
Hola,
He alquilado una plaza de garaje a una gestoría de fincas para aparcar sus coches.

Acordemos la cantidad de 50 euros, me ha venido el ingreso de 49,5 y en el desglose del recibo me viene:

Alquiler: 50
Iva (18%): 9
Retencion (19%): -9,5

Total a pagar: 49,5 euros

¿Esto es correcto?, ¿que me descuenten a mi el 19 de irpf?. ¿como declaro yo esto?, Soy un particular.

Muchas gracias

Comentario por Jordi — mayo 13, 2011 #
Buenas tardes.
Mi duda es para la renta del próximo año (2011). No entiendo si la posibilidad de desgravar por adquisición de vivienda habitual se va a limitar sólo a los que hayan adquirido la vivienda a partir del 1 de enero de 2011 y cumplan con el criterio de la base imponible o si, por el contrario, aquellos que la hemos adquirido con anterioridad (en mi caso, junio del 2007) también podremos seguir desgravando, cumplamos o no con el criterio de la base imponible.
Gracias.

Comentario por Mara — mayo 13, 2011 #
Hola,

En 2009 adquirí mi vivienda habitual, para ello mis padres me parte de la financiacion necesaria, todo ello ante notario con un reconocimiento de deuda en el que consta que cada mes les tengo que devolver parte del dinero. Mi pregunta es, al no devolverles intereses puedo desgrabar algo de esta deuda que tengo?

Gracias

Comentario por Aitor — mayo 14, 2011 #
Buenas tardes, el año pasado pedí un préstamo para cambiar el cuarto de baño, ya que era antiguo y estaba muy mal. Se considera rehabilitación de vivienda? Puedo desgravar algo en la declaración de IRPF sobre esto? Si es así, a qué casilla corresponde? Muchas gracias.

Comentario por Lola — mayo 16, 2011 #
Hola, mi pregunta es:
Estoy viviendo en una viv. propiedad de mi suegra en valladolid, y ella hasta ahora no a deducido nada por arquiler, ni por nada. Nosotros, el matrimonio compramos en el 2006 un apartamento en otra ciudad y como no tenemos vivienda ninguna en propiedad, decidimos deducir en las declaraciones como vivi. habitual, pero hacienda no la denego, uqe puedo hacer para dedurcir alguna cantidad.

Comentario por Juan Carlos — mayo 16, 2011 #
Hola, tengo una duda a ver si me la podeis aclarar. He estado esta tarde haciendo la declaración correspondiente al 2010. Por desgracía, durante los primeros 4 meses de ese año estuve cobrando el paro, hasta que se me agotó la prestación, y tan sólo he tenido un contrato de trabajo durante tres meses. Además durante el 2010 he sido madre de mi primer hijo. Me ha salido a devolver poco más de 100€, que es la cifra exacta que consta como retenciones de trabajo. Como esta retención es tan pequeña, me han dicho que no me deducen nada por el prestamo de vivienda habitual que he pagado durante todo el 2010 ni por el hecho de haber sido madre durante ese mismo año. Se me ha quedado bastante cara de tonta pero me gustaría me lo aclararais por favor.
Gracias de antemano.

Comentario por Eva — mayo 16, 2011 #
HOLA JUAN CARLOS;

Como es lógico no puedes deducir por una vivienda que no es la habitual. Para la renta 2010 poco o nada podéis hacer si no tenéis contrato de alquiler, pero si quieres deducir en la siguiente deberíais formalizar un contrato con vuestra suegra.

Comentario por admin — mayo 17, 2011 #
HOLA EVA,

El caso es que las deducciones por maternidad y por vivienda se realizan en función de los ingresos obtenidos y de las retenciones de IRPF que te practican. Es decir, que Hacienda no te va a devolver más de lo que te ha retenido.

Comentario por admin — mayo 17, 2011 #
HOLA LOLA,

Puedes encontrar la respuesta en este enlace

Comentario por admin — mayo 17, 2011 #
Hola, estoy divorciado pero aún no hemos hecho separación de bienes y quisiera saber si puedo desgravar el 50% de las dos viviendas que poseo en propiedad, una en la que viven mis hijos y mi ex-mujer y la que ocupo yo como vivienda habitual. Gracias

Comentario por Antonio Miguel — mayo 17, 2011 #
Me estoy degravando desde hace 5 años de mi vivienda habitual.
Hace tres años me case con separacion de bienes.Al año siguiente mi mujer se compro una vivienda en otra ciudad pero como viviamos en la mia ella no se degravaba de la suya.
El año pasado mi mujer quedo en paro y se fue a su piso en cuya ciudad ha encontrado trabajo, por lo que ella vive en su piso y yo en el mio. Ella se ha empadronado en la ciudad de su piso y yo en la del mio.
¿podemos degravarnos cada uno de su vivienda habitual?

Comentario por Luis — mayo 18, 2011 #
compramos un piso en gananciales en 1995.Luego hicimos separacion de bienes en abril del 2008 y vendimos posteriormente nuestra vivienda habitual en diciembre del 2010.Podemos desgravarnos por reinversion al haber sido vivienda habitual,pero cambiando las escrituras a uno del matrimonio

Comentario por carlos — mayo 19, 2011 #
Buenos dias,
me gustaria saber si mi marido y yo podemos desgravarnos hipoteca y alquiler a la vez, es decir, cada uno vive en una localidad distinta, en una tenemos vivienda en propiedad y en otra vivienda en alquiler, cada uno tiene diferente residencia habitual.
Muchas gracias

Comentario por nuria — mayo 20, 2011 #
Hola,
Mis padres me han donado una casa libre de cargas y he tenido que solicitar una hipoteca sobre la misma para poder reformarla.
¿Me podré desgravar esa hipoteca, si es mi vivienda habitual?
Gracias
Un saludo

Comentario por Raquel — mayo 20, 2011 #
Hola buenas tengo una duda,voy a comprarme un piso VPO,soy de valencia,como no tengo dinero suficiente para entregar 30.000 hasta la entrega de llaves voy a emplear las ayudas tanto nacionales como autonomicas aprox 20.000 euros para llegar a esa cifra,mi pregunta es cuando tenga que hacer la declaracion de la renta tendre que declarar las ayudas?Es que la promotora me dice que si empleo las ayudas para la vivienda “entrega de llaves” luego tengo que declararlas pero no me van a dar el palazo de los famosos 3 0 4000 euros….eso es cierto?

Comentario por JORDI — mayo 22, 2011 #
HOLA RAQUEL,

Dependerá de las reformas que lleves a cabo. En el siguiente post puedes encontrar más información: ¿Qué reformas desgravan en el IRPF?

Comentario por admin — mayo 23, 2011 #
Buenos días, mi mujer se compro una casa de soltera, hipoteca 33 % ella, y 66 % sus padres. Ella siempre, se ha desgrabado el 100 %. Me case con ella hace dos años, y siempre nos hemos desgrabado el 50 % cada uno. Sus padres no pagan nada. Hoy nos solicitan la devolucion de 4 años, de los que ella se ha desgrabado y 2 años que me he desgrabado yo. ¿que se puede alegar?

Comentario por Juanan — mayo 23, 2011 #
Buenas tardes,
Mi duda es la siguiente: Mi novio y yo nos hemos metido en una cooperativa VPPB pero en la cooperativa nos dijeron que en el contrato solo podia figurar una persona (yo en mi caso)y el justificante de aportaciones por tanto solo figura a mi nombre aunque el pago sale de una cuenta que tenemos en común ¿es eso suficiente para deducirnos los 2? Y otra consulta, ¿que pasa si a la hora de escriturar (dentro de 1 par de años si todo va bien) nos pasamos entre los 2 del máximo de ingresos familiares (Iprem)que nos exigen para acceder a una vppb?
Muchas gracias por anticipado

Comentario por INES — mayo 23, 2011 #
Hola, mi consulta es la siguiente.
Compramos un piso mi pareja y yo en 2003 y despues nos casamos. Todo a medias y en bienes gananciales.
A ella por el tipo de contrato que tiene le devuelven todo(le retienen muy poco) y en cambio a mi me retienen el 18%.
Mi pregunta es si puedo yo deducirme la totalidad de las letras amortizadas a la hipoteca en mi declaración o por el contrario solo puedo deducirme un 50%.
Muchas gracias.

Comentario por Paco — mayo 23, 2011 #
HOLA JUANAN,

En primer ligar dependerá de si estáis casados por gananciales o no. En ese caso podéis alegar que el piso se paga de forma conjunta. En cuanto a los porcentajes, lo habitual es que la persona sólo pueda desgravarse en la medida en la que es propietario de la casa, aunque Hacienda puede llegar a ser receptiva si se demuestra que pese a tener varios propietarios y/o hipotecados una sóla persona es la que paga. Esto último, es decir, que sólo una persona (en este caso el matrimonio) es el que paga la hipoteca, es lo podríais alegar.

Comentario por admin — mayo 24, 2011 #
Hola
Mi pregunta es corta.
Voy a vender piso (sin hipoteca) por 140.000 euros y compro piso (sin hipoteca) por 133.000.
El dinero de beneficio lo quiero para pagar notaría más montar cocina, etc…
¿El año que viene tengo que declarar ese beneficio de 7000 euros o que puedo hacer?.
Gracias

Comentario por Nana — mayo 24, 2011 #
Buenas tardes,
En 2004 con mi ex marido nos compramos un piso a medias. En 2009 nos separamos y el piso se lo quedo él tras una mala negociación. Hay sentencia de separación, pero la escritura del piso, la hipoteca y el recibo del IBI siguen estando también a mi nombre (al 50%). ¿Puedo seguir desgravando este 50% del piso en la declaración de la renta?
Muchas gracias por anticipado

Comentario por Dolors — mayo 24, 2011 #
Hola!
Tengo una duda, a ver si me podeis ayudar.
En mayo de 2007 comencé a realizar aportaciones para la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa. Hasta el momento no me había desgravado dichas aportaciones pero este año quiero hacerlo. Obviamente las aportaciones de todos estos años superan con mucho lo 9000 euros de tope de desgravación. Se me plantean dos dudas
1) Tendría algún problema por empezar la desgravación este año?. Tendría que comunicarlo de alguna forma a Hacienda?
2) Es posible compensar de alguna forma las aportaciones hechas en los años anteriores? O al menos realizar la desgravación máxima aunque supere las aportaciones del último ejercicio?
La cooperativa nos ha facilitado documentación para acreditar el retraso en la firma del préstamo hipotecario por causas ajenas a la misma.
Gracias

Comentario por Esther — mayo 24, 2011 #
Hola. Tengo un seguro de vida de amortización de la vivienda, es decir, que únicamente vale para cubrir la hipoteca en caso de fallecimiento, pero creo que no viene recogido en tal documento, al menos de forma específica. ¿Tengo derecho igualmente a incluirlo en la declaración?.
Gracias por la atención.

Comentario por Daniel — mayo 24, 2011 #
HOLA DANIEL,

Debería venir recogido en la hipoteca de forma específica, ya que sino Hacienda puede ponerte problemas para reconocerlo como obligatorio.

Comentario por admin — mayo 25, 2011 #
HOLA DOLORS,

En principio si no es tu vivienda habitual no puedes desgravar

Comentario por admin — mayo 25, 2011 #
HOLA NANA,

En realidad no son 7.000 de benificio. Se considera ganancia la diferencia entre el precio de compra de la casa que vendes y el de venta más unos modificadores. Después la cantidad resultante de esa operación es la que deberás reinvertir en vivienda habitual. Puedes encontrar más información aquí

Comentario por admin — mayo 25, 2011 #
buenos dias,
me gustaria saber si podemos mi marido y yo desgravarnos hipoteca de mi vivienda habitual y alquiler de la vivienda habitual de mi marido. Cada uno vive en una localidad y cada uno tiene un domicilio diferente.
Gracias.

Comentario por nuria — mayo 27, 2011 #
Adquirí una VPO por la que he amortizado en el banco 3.500 € de capital y unos 2.300 € de intereses, pero la Junta de Andalucía me ha bonificado unos 2.300 € por lo que la cantidad REAL abonada por mí han sido 3.500 €. ¿Cómo debo reflejar esto en la decl. IRPF? ¿Debo poner como cantidad en el ANEXOI esos 3.500 o debo poner 5.800 y en la página9, casilla 310 2.300 de ayuda? La cantidad total varía sensiblemente.
Gracias

Comentario por Vicente — mayo 27, 2011 #
Hola, estoy haciendo la declaración por primera vez sola y no se en que casilla debo desgravar la hipoteca de la casa. Gracias

Comentario por Maria — mayo 28, 2011 #
Buenos días y gracias de antemano por tu ayuda prestada.
Te explico mi situación:
Vivo en Cataluña y tengo un piso con su correspondiente hipoteca desde abril de 2006.
Cada año he puesto esos 9015 euros para desgravarme el máximo. Mi sorpresa (desagradable) ha sido este año en el que el borrador del ejercicio 2010 me ha llegado con unos 350 euros menos de lo que venia recibiendo en años anteriores.
He revisado declaraciones de años anteriores y en las casillas correspondientes al dinero de la hipoteca pone lo siguiente:

Años 2007, 2008, 2009
Casilla 780 parte estatal: 906,01
Casilla 781 parte autonómica: 581,47. Total: 1487,48 euros

En cambio en este año 2010 (poniendo esos 9015 euros) me ha llegado lo siguiente:

Año 2010
Casilla 780: 676,13
Casilla 781: 540,90. Total: 1217,03 euros.

Mi pregunta es clara. Ha cambiado algo la ley fiscal para que este año, siendo mis coniciones las mismas que en años anteriores, este año cobre mucho menos?

Muchísimas gracias.

Comentario por Jaime — junio 1, 2011 #
Buenos días,

Para la renta 2010, no tengo claro si puedo introducir el seguro de vida y el de casa que me obligaron a contratar con la hipoteca en el total del importe a desgrabar (intereses y cantidad de préstamo amortizado en el año 2010).
Y si se puede, se sumaría directamente en esta cantidad que me da el banco para el cálculo en la declaración o no?

Y por otro lado, quisiera saber si el recibo de contribución anual de la casa se puede declarar para que veneficie en el resultado de la declaración, y si es así, donde introduzco el importe.

Esperando respuesta, un gran saludo.
Gracias de antemano.

Felicidades por vuestro proyecto.
Ana.

Comentario por Ana — junio 2, 2011 #
Hice mi consulta el 23 de Mayo y aun estoy esperando respuesta.
Veo que vas contestando y preguntas pero te vas saltando otras y no entiendo el por que.

Comentario por Paco — junio 5, 2011 #
Hola tengo una duda al hacer la declaración y me gustaría me ayudáseis. Mi marido compró un piso antes de casarnos y se ha estado deduciendo por vivienda habitual hasta este año, que comparte la mitad de la casa en la que vivimos, por lo que ya no se puede deducir nada por su piso, pero la duda es puedo marcar la casilla Compensación fiscal por deducción en la adquisición de la vivienda habitual? El año pasado lo marcó y entiendo que aunque ahora no se deduzca por ello, esta casilla es una compensación por algo anterior a la situación de este año. Espero respuesta. muchas gracias

Comentario por LLA — junio 6, 2011 #
Buenos dias,
En 2010 adquirí con mi marido un piso. Mi pregunta es si hacemos declaraciones individuales, ¿tengo que indicar los importes divididos por dos? es decir los gastos de la gestión, la hipoteca, el pago al constructor, el importe del piso…en cada declaración pongo el importe real (total) o la mitad. Entiendo que si pongo la midad estoy indicando importes que no son ciertos, a no ser que se junten las dos declaraciones….no sé si me explico….
Si el piso vale 200.000e lo tengo que poner así en las dos declaraciones? o 100 y 100, igual con los gastos o la hipoteca….GRACIAS.

Comentario por Marta — junio 6, 2011 #
Hola. Tengo una duda al hacer la declaración. Mi mujer y yo compramos nuestra vivienda habitual a nombre de los dos. Por ello, a la hora de deducirnos la cantidad correspondiente, ¿tiene que ser la mitad del importe para cada uno o se puede cargar el total a uno de los dos? Gracias

Comentario por JUAN RAMON — junio 7, 2011 #
Buenos dias;
Estoy haciendo la declaración de la renta y por lo que observo, se puede deducir el seguro de la casa. Tengo la duda en cual de las casillas lo pogo: en la deducción estatal 780, o bien, en la deducción autonómica 781.
Gracias por la atención

Comentario por Pablo — junio 9, 2011 #
Tengo una duda. es la siguiente:
yo tenia en mi poder 100.000 € y estaba viviendo en una casa, esta casa la compre posteriormente con este dinero, ademas es la primera vivienda que compro donde vivo habitualmente.
mi duda es ¿si me degraba algo en la declaración de la renta? mil gracias

Comentario por rafael — junio 9, 2011 #
Buenos días,

Mi pregunta es la siguiente, en 2007 compré una VPO con mi novio, en la escritura estamos los dos al 50 % y también en la hipoteca. En 2010 hizimos la extinción del condominio quedándose él con el 100 % del piso y de la hipoteca. Hasta Agosto 2010 yo realicé pagos de la hipoteca. ¿puedo deducirme por esos pagos aunque a Diciembre 2010 ya no sea mi vivienda habitual? Por otro lado, las cantidades que yo recibí por la extinción del condominio son menores que el 50% del valor de adquisición del 2007, por lo que no producen ganancias patrimoniales, y por tanto no tengo que declararlo, verdad? Muchas gracias, ayudais mucho.

Comentario por Laura — junio 14, 2011 #
Buenas tardes. Mi duda es la siguiente: tengo un alquiler con opción a compra con un particular. Son dos contratos distintos, uno de arrendamiento y el otro de la opción a compra. He entregado 5000 euros que vienen especificados en el segundo por la opción a compra. Mis preguntas son si puedo declarar el alquiler mensual y si puedo hacerlo con los 5000 entregados a cuenta o solo podré declarar la hipoteca el día que la tenga.

saludos y gracias de antemano.

Comentario por Esther — junio 14, 2011 #
llevo desgravandome de la cuenta vivienda y posteriormente por espera de construcción de la cooperativa el maxima desde el 2005. Ahora me voy a dar de baja en la cooperativa y entraré en otra o me compraré otra vivienda que no es de la primera cooperativa, mi pregunta son dos. ¿tengo que devolver lo que me he desgravado por irme de esa cooperativa aunque compre otra vivienda o entre en otra cooperativa?. Y, podré desgravarme de esta segunda cooperativa o vivienda por estar en la otra desde el 2005?
Gracias

Comentario por macu — julio 5, 2011 #
Buenos dias!
mi novio y yo vamos a construir una casa
yo tengo cuenta vivienda y él no, me gustaría saber si puedo utilizar el dinero de mi cuenta vivienda para pagar el proyecto de obra al arquitecto, la licencia del ayuntamiento, aparejador, etc… es el segundo año que me desgravo, aunque empiece en unos meses que tendría 2 años para finalizar la obra?

Comentario por Cristina — julio 12, 2011 #
HOLA, ESTOY PENSANDO EN COMPRAR UNA CASA CON MI NOVIO, LA PREGUNTA ES YO GANO 14000€ ANUALES, Y EL OTROS 14000, PODREMOS DESGRAVARNOS AL MAXIMO DE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA PORQUE INIDVIDUALMENTE NO LLEGAMOS NI POR ASOMO A LOS 24000 NI A LOS 17000 PARA DESGRAVAR EL MAXIMO PERO SI CONJUNTAMENTE.

Comentario por patricia — julio 15, 2011 #
hola buenas he comprado un inmueble en mayo del 2010 el cual habito pero en el borrador me viene como uso y disfrute de los propietarios, por ese motivo en vez de devolverme hacienda tengo que pagar como podria cambiar ese dato y demostrarlo ya que sigo empadronado en casa de mis padres (por mi situacion laboral todavia estoy en plazo de hacer la declaracion ) un saludo y gracias de antemano

Comentario por alex — julio 16, 2011 #
Estoy pagando hipoteca por mi vivienda y mi mujer se marcha a otra ciudad a trabajar alquilando el piso.
Se podra desgravar por el alquiler? Podria yo desgravarme por la totalidad de la hipoteca si la estoy pagando yo?
Estamos en regimen de gananciales.

Comentario por jose — julio 19, 2011 #
La renta 2010 me ha salido a devolver por la compra de vivienda habitual.La casa necesita una rehabilitación completa,pues está para undirla.Era necesario empadronarse en la vivienda, antes de terminar las obras, para que me hagan la devolución.

Comentario por encarna — agosto 4, 2011 #
HOLA ENCARNA,

En principio, no es obligatorio estar empadronado en la vivienda, pero sí es recomendable ya que es la mejor forma de que Hacienda reconozca que efectivamente vives en la casa.

Comentario por admin — agosto 8, 2011 #
Hola te cuento mi caso:
Estoy casada en separacion de bienes. Mi marido tiene una casa a su nombre y yo me compro ahora otra a mi nombre, la casa de mi marido la alquilamos y nos vamos a vivir a la mia. Para que mi marido se pueda deducir por mi casa, bastaría con pagar la hipoteca de la cuenta comun.
Un saludo y gracias de antemano.

Comentario por DIANA — septiembre 7, 2011 #
HOLA DIANA,

En principio no. Tendría que comprar la casa, ya que la deducción es por adquisición y no por pagar una hipoteca. Dicho esto, existen casos excepcionales en los que sí se permite deducir cuando se demuestra que es la vivienda habitual y que efectivamente se está pagando por ella pese a no figurar en las escrituras. En cualquier caso, debes tener en cuenta que si tu marido se ha deducido ya por su vivienda no podrá deducir por la nueva hasta que no haya destinado a la compra de la misma las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera.

Comentario por admin — septiembre 8, 2011 #
Hola, despues de leer todos los comentarios tengo algunas dudas. Mi caso es que tengo un piso como vivienda habitual y me compre un terreno en el 2010 para construirme una casa en el futuro. Saque la hipoteca sobre la vivienda habitual para pagar el terreno porque tenia unas condiciones mucho mas ventajosas y menos problemas al solicitarlo, y ademas para pagar la construccíón de la casa y no tener que pedir otra nueva hipoteca. Ahora me han comentado que si construyo la casa antes de 4 años desde la adquisión del terreno y la pongo como vivienda habitual podre seguir desgravando una vez haya invertido las cantidades que dedujeron por la primera vivienda, aunque la hipoteca este sobre el piso y no sobre la casa.
Mi duda es si es cierto que tengo 4 años para construir y seguir desgrabando en estas condiciones

Saludos y gracias de antemano

Comentario por Susana — septiembre 9, 2011 #
Hola, en el año 2005 compré un piso como primera vivienda. En la actualidad, me gustaría venderlo y comprar otro. Mi duda es si dejaría de beneficiarme de las deducciones, por la ley que entró en vigor en enero de este año. Mi base imponible es superior a los 24.000 euros.

Muchas gracias de antemano.

Comentario por Isaac — septiembre 10, 2011 #
HOLA ISAAC,

Si compras otro piso la posible deducción se hará en función de la legislación actual, lo que te dejaría fuera.

Comentario por admin — septiembre 12, 2011 #
Hola,
He comprado un piso en Noviembre del 2010, no me llegaba para el garaje y lo dejé en la misma fecha con un contrato de alquiler con opcion a compra a un año. Yo pensaba que ejerciendo la compra lo podía unir a la propiedad y desgrabarlo como parte de la vivienda. Además me quieren grabar el 18% de iva en vez de el 8%. Una señorita en hacienda me comentó que la nueva ley te permite desgrabar una plaza de garaje comprada en los dos primeros años deasde la compra de la primera vivienda. Eso es así o lo entendí yo mal. ¿Puedo hacer algo para desgrabarme este pago como parte de la vivienda? ¿hay alguna forma de unirlo a las escrituras?

Comentario por daniel — septiembre 14, 2011 #
HOLA DANIEL,

La ley marca lo siguiente respecto a las plazas de garaje para que entren dentro de lo que se considera vivienda habitual: “Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento”. Lo de los años será una confusión…

Comentario por admin — septiembre 15, 2011 #
HOLA
Mi consulta es la siguiente: Tengo un préstamo hipotecario de 180.000 euros. Lo pedimo para la rehabilitación de vivienda hace un año y resulta que cuando he ido a hacer la declaración de la renta me dicen que no desgrava. ¿Cómo puedo hacer para que los próximos años me desgrave aunque me tenga que cambiar de banco, pues tengo para pagarlo 40 años? Algo podré hacer.

Comentario por kontxi — septiembre 27, 2011 #
HOLA KONTXI,

No todas las obras de rehabilitación dan derecho a deducción y no por el hecho de constituir una hipoteca esta se puede deducir (existen límites y además en términos generales se contempla que deduzca cuando se firma para la compra de la casa). Puedes encontrar más información sobre las obras que deducen aquí

Comentario por admin — septiembre 28, 2011 #
Mi consulta es la siguiente.
He adquirido una vivienda de VPO en Zaragoza y me estoy desgravando por ella como vivienda habitual. El caso es que entre semana vivo con mis padres y sólo los fines de semana estoy en mi piso. ¿Es necesario que me empadrone en mi vivienda ‘habitual’ o puedo seguir empadronado en casa de mis padres?. Para cualquier notificacion por correo, centro médico , etc me conviene más seguir en casa de mis padres dado que allí es donde paso más tiempo y por motivos económicos no puedo independizarme al 100%. ¿Pueden decirme algo por no estar empadronado en la dirección del piso por el que me desgravo? Muchas gracias!

Comentario por LuisM — septiembre 29, 2011 #
HOLA LUISM,

Si no vives en la casa de VPO la mayor parte del tiempo no deberías desgravar por ella ya que no es tu vivienda habitual de forma efectiva. Dicho esto, padrón y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir aunque es recomendable que lo haga. Puedes encontrar más información aquí pero de forma resumida, la principal vía que Hacienda utiliza para saber si una persona ha residido o no en una casa es el padrón. Si no estás empadronado deberás demostrar de otra forma que vivías en la casa a través de recibos de gas, luz, agua etc y esperar que Hacienda los acepte, claro está.

Comentario por admin — septiembre 30, 2011 #
Buenas!! Necesito orientación, a ver si alguien me puede ayudar.

En el 2007 me compré un piso yo sola. Yo soy la única propietaria, pero en el prèstamo hipotecario también sale mi madre, ya que sino el banco no me concedía la hipoteca, pues las mensualidad a pagar suponían más del 40% de mi sueldo.

El piso lo pago yo sola, de una cuenta en la que yo soy la única titular, con ingresos únicamente de mi nómina. A final de año, resulta que he gastado unos 10.000 euros en vivienda, pero Hacienda tan solo me reconoce el 50%, porque en el préstamo figura mi madre (ella tampoco se lo puede desgravar porque no es su vivienda habitual)

Hay alguna manera de poder desgravarme el 100% de mi piso?? lo encuentro muy injusto, pues solo lo pago yo, y encima el restante 50% se lo queda entonces Hacienda.

Espero que alguien me conteste. Gracias

Comentario por Miriam — octubre 19, 2011 #
Buenas MIRIAM,

Este artículo te puede ayudar: Hipoteca: un propietario y dos titulares

Comentario por admin — octubre 19, 2011 #
Hola¡¡
Tengo una duda, en Diciembre 2010 hemos comprado piso y este año nos llega comunicacion que hay que pagar 1215 euros mas en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales porque segun nos dicen el valor del piso es mayor que el valor que lo hemos comprado, mi pregunta es, por este pago añadido en concepto de impuesto es posible degravar algo??

Comentario por jacqueline — octubre 25, 2011 #
HOLA JACQUELINE,

En principio no podrás desgravar por él.

Comentario por admin — octubre 26, 2011 #
Hola,
Tengo una duda. Tengo un piso en propiedad por cuya hipoteca me desgravo en la declaración de la renta. Ahora bien, yo vivo en el piso de mi pareja, y me gustaría saber si en caso de que le alquile puedo seguir desgravándome por la hipoteca y puedo aplicar una reducción del 100% sobre la renta obtenida si lo alquilo a menores de 30 años…
Muchas gracias por adelantado!

Comentario por Victoria — octubre 27, 2011 #
HOLA VICTORIA,

Si no vives en el piso no deberías desgravar por él, ya que no cumple el requisito de vivienda habitual. Dicho esto, si lo alquilas no podrás desgravar por adquisición de vivienda, aunque sí algunos conceptos relacionados con el alquiler. Si sigues el enlace hacia “Desgravar por alquiler de vivienda” que hay en el artículo podrás obtener más información.

Comentario por admin — octubre 28, 2011 #
Saludos, tengo una vivienda que estoy pagando con un crédito hipotecario desde el año 2005, a final de año siempre echo cuentas y si tengo dinero amortizo parcialmente hasta el límite de 9015 euros por 2, ya que hago declaración individual, en total 18030 euros. En el año 2010 hice obras en la fachada para mejorar la estanqueidad frente a la lluvia y me gasté 1200 euros.
Mi pregunta es si esos 1200 euros desgravan además de los 18030 euros o por el contrario están incluidos y si puedo amortizar parcialmente sobre 18030 euros o sobre 19230 euros.
Gracias

Comentario por Jesús — noviembre 2, 2011 #
Hola. Mi pregunta es la siguiente:
Llevo cinco años desgravandome por vivienda habitual la casa que compré y reformé cuando me casé. El año pasado cambié de entidad bancaria e hice una ampliación de capital hipotecado en septiembre, por lo que este año me he desgravado el préstamo sin la ampliación de capital. Hacienda me ha requerido que justifique que esa es mi vivienda habitual y el caso es que por motivos personales sigo empadronada en casa de mi madre junto con mi familia ya que me interesa más y allí prácticamente voy para dormir. Tengo entendido que no es obligatorio estar empadronado en el domicilio fiscal, así que he presentado la factura del teléfono a mi nombre y con un gasto que indica que resido allí. ¿Será suficiente o pueden exigirme el padrón?
Gracias

Comentario por Cristina — noviembre 2, 2011 #
hola yo tengo una vivienda vpo desde el 2006 de la cual me estoy deduciendo y ahora me voy a comprar un xalet con mi pareja, el cual pasara a ser nuestra vivienda habitual, para mi pareja sera la primera vivienda, me gustaria saber si se podria deducir, la compra del xalet.
La vivienda de vpo no la puedo vender hasta que pasen 10 años, nose si tendre algun problema, gracias

Comentario por mario — noviembre 3, 2011 #
Hola Jesús,

Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: ¿Qué reformas desgravan en el IRPF?

Comentario por admin — noviembre 3, 2011 #
HOLA CRISTINA;

Efectivamente, en principio no es necesario estar empadronada en la vivienda para desgravar por ella como vivienda habitual, aunque sí deben cumplirse una serie de requisitos para que esta sea habitual, entre ellos que se habite durante la mayor parte del año (si como dices sólo vas para dormir no tengo muy claro que lo que haces se ajuste a la definición de vivienda habitual). En cualquier caso, deberías tratar de reunir todas las facturas del hogar, no sólo las del teléfono, para demostrar que efectivamente vives en la casa por la que desgravas. Otros recibos e incluso cartas del banco también podrían ayudar.
El problema es que pese a que domicilio fiscal y padrón no tiene por qué coincidir, sí es cierto que toda persona debe empadronarse en el lugar donde más tiempo viva del año y la lógica nos dice que este debe coincidir con su vivienda habitual. Aquí puedes encontrar más información al respecto.

Comentario por admin — noviembre 3, 2011 #
Hola, me he comprado un piso el día 01-10-2011, qué requisitos tengo que cumplir a fecha 31-12-2011 para poder aplicar la deducción por vivienda habitual en la renta del ejercicio 2011? A parte de empadronarme allí y cambiar el domicilio fiscal tengo que realizar algún trámite más? Gracias, un saludo.

Comentario por Maria — noviembre 10, 2011 #
HOLA MARÍA,

Deberás residir allí antes de un plazo de doce meses desde la compra y mantenerla como tu vivienda habitual durante un plazo de por lo menos tres años.

Comentario por admin — noviembre 11, 2011 #
Buenas noches. Tengo 34 años, y compré en diciembre de 2010 mi primera vivienda. En el IRPF del 2010, me desgravé por vivienda habitual. Ahora, por trabajo, estoy viviendo de alquiler en Barcelona, y quiero alquilar mi piso de Madrid. Mi pregunta es la siguiente: ¿Podré seguir desgravándome por mi vivienda de Madrid?, Si es así, ¿Cambia en algo mi desgravación sobre esta vivienda?. Gracias. Un saludo

Comentario por Amador — noviembre 15, 2011 #
HOLA AMADOR,

Tal y como se explica en el artículo, para que una vivienda sea considerada habitual debes vivir en ella durante los tres años siguientes a la compra o devolver las deducciones que te han practicado. Existen excepciones a esta norma y el desplazamiento por motivos laborales es una de ellas, pero debe estar justificado (es decir, no vale que, por ejemplo, sea voluntario). Lo mejor que puedes hacer es consultarlo con Hacienda.

Comentario por admin — noviembre 16, 2011 #
Hola, tengo una duda con respecto a la construcción de la vivienda habitual. Voy a comenzar la vivienda el mes que viene, pero el año pasado (2010) ya se generaron gastos como la factura del proyecto (del arquitecto) y del estudio geotécnico. Con esto ya podría desgravarme con las condiciones de 2010 o empieza a contar la con terminación de la casa? Se que es un caso un poco extraño, pero como me ha pillado todo el cambio tengo muchas dudas. Gracias y un saludo.

Comentario por ANA — noviembre 16, 2011 #
Mi hija y mi mujer compraron un piso en proporcion de un 99% y 1% respectivamente, asi queda reflejado en la escritura del piso, en la hipoteca del prestamo aparecen las dos como titulares aunque es mi hija quien corre con los gastos de hipoteca, hacienda dice que la desgravacion debe ser al 50% aunque en años anteriores he consultado y me han dicho que al 99 y 1% respectivamente, se puede hacer algo para aplicar el porcentage de la escritura y no lo del 50% 50% como dice hacienda.

Comentario por Gabriel — noviembre 16, 2011 #
HOLA GABRIEL,

En teoría, el reparto debe ser del 50% cada una al ser ambas titulares de la hipoteca. Sin embargo, si puede demostrar que ella corre con todos los gastos a efectos reales entiendo que debería poder desgravar por ese 99% -1%

Comentario por admin — noviembre 17, 2011 #
Muchas gracias por vuestra respuesta, la manera de demostrarlo debe ser por medio de la cuenta bancaria de mi hija que es donde esta incluido el pado del prestamo hipotecario y donde se puede comprobar que lo unico que entra en esa cuenta es su nomima por el trabajo, entiendo que debe ser asi.
¿La documentacion para justificar la deberia dar el banco?

Comentario por Gabriel — noviembre 17, 2011 #
HOLA GABRIEL,

Esa información la puedes obtener de la relación de movimientos en los últimos meses, que se puede sacar de internet o acudiendo a la oficina del banco. Lo que sí os recomiendo es que vayáis ahora, ya que a veces los bancos son rehacios a dar los movimientos de varios meses atrás.

Comentario por admin — noviembre 18, 2011 #
Hola de nuevo. Expuse una duda hace unos días y no he tenido respuesta. Tal vez la cuestión sea un poco complicada, pero no se a donde acudir, y vi que aquí me podeis ayudar. El tema es que voy a empezar a construir lo que será mi vivienda habitual y tengo duda con las desgravaciones, ya que los primeros gastos se generaron el año pasado, cuando la ley era diferente, pero no se si tengo que terminar la casa para poder empezar a desgravar, o puedo empezar ya con esos gastos citados del año pasado. Un saludo y muchas gracias.

Comentario por ANA — noviembre 18, 2011 #
Hola…
Antes de nada agradeceros las respuestas a todos los que veo que respondéis desde 2008… Gran trabajo.

Mi pregunta
Cuales son los criterios de compatibilidad entre la deducción por adquisición de vivienda y los modelos de compensación flexible del alquiler?

El ejemplo es claro:
Compré vivienda habitual en Vigo (2002 y desgravo todos los años), y la empresa me destina a Madrid (2011-2012 Temporalmente) ofreciéndome la posibilidad de pagar ellos el alquiler con el beneficio asociado de la deducción sobre la base imponible.

Segunda cuestión: Puedo dejar de desgravar en cualquier momento por la adquisición y reanudarlo 2 años después.

Comentario por Christian — diciembre 5, 2011 #
En Diciembre de 2010 compré un piso con plaza de garaje y trastero con mi pareja. Además, también compramos una segunda plaza de garaje. Nos entregarán todo en junio de 2012. El contrato del piso, el trastero y la primera plaza de garaje es independiente del de la 2ª plaza de garaje. Los contratos nos fueron enviados por correo para su firma debido a que no nos encontrábamos en la ciudad en donde se construye el piso y nos era imposible desplazarnos. Tienen dos días de diferencia debido a que la promotora nos envío el contrato de la segunda plaza con retraso, pero las negociaciones para la compra, vía telefónica y correo electrónico, se realizaron a la vez. En el momento de la firma del contrato de compraventa adelantamos una cantidad de dinero debido a que yo tenía una cuenta ahorro vivienda que me vencía y otra a mayores para que en el IRPF de 2010 ambos desgraváramos la cantidad máxima por las aportaciones que hicimos para la compra del piso. Ahora en 2011 nos gustaría pagar la segunda plaza de garaje al completo para no tener que pedir un préstamo hipotecario por el piso y otro por la segunda plaza. Nos gustaría saber si es posible desgravar las cantidades que aportemos por esa segunda plaza de garaje. Entendemos que sí ya que cumple los requisitos para ello:

3º Se asimilan a la vivienda habitual, a efectos de la deducción:

- Las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con el máximo de dos y que cumplan los siguientes requisitos:

a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
c) Su uso no esté cedido a terceros.

La duda surge por los dos días de diferencia que figuran en el contrato de compraventa porque los requisitos para la deducción los cumplimos ya que al no estar finalizada la obra todavía no se ha entregado, ni transmitido, ni tenemos intención de ceder su uso a terceros.

Gracias por anticipado.

Saludos!

Comentario por García — diciembre 7, 2011 #
HOLA CHRISTIAN,

En principio, la deducción por alquiler y por adquisición no son compatibles al mismo tiempo. Es decir, deberías deducir por una o por otra (puedes poner ambas en la renta de forma proporcional al tiempo que hayas estado en cada una de las situaciones). En cuanto a la segunda cuestión, el sábado-domingo podrás ver una respuesta más extensa en nuestro apartado de “Preguntas de la Semana”, ya que la pregunta lo merece.

Comentario por admin — diciembre 7, 2011 #
Hola. Mi pregunta es la siguiente: La deducción en la declaración de la renta por adquisición de vivienda habitual, ¿está limitada a un determinado número de años o continúa desgrabando mientras tenga hipoteca?
Un saludo y gracias de antemano por la respuesta.

Comentario por José Antonio — diciembre 7, 2011 #
HOLA JOSE ANTONIO,

La deducción por adquisición de vivienda puede practicarse hasta terminar de pagar la vivienda, siempre que esta siga siendo la habitual.

Comentario por admin — diciembre 9, 2011 #
hola.
mi situacion es la siguiente: en 2004 compramos mi mujer y yo una vivienda -con hipoteca- y fue nuestra residencia habitual hasta este año, y hemos estado deduciendo los importes abonados mes a mes como hipoteca en el irpf sin vender la primera casa.
En 2009 compramos otra casa y tambien tiene hipoteca, es esta 2ª nuestra residencia habitual y quiero saber:
1.- ¿como cambiar la residencia habitual de una a otra?
2.- no entiendo, vuestras respuestas cuando idicais que podre deducirme de la 2ª vivienda cuando haya invertido en ella las cantiades que sirvieron de base para la deduccion por la primera.
para su informacion pago 300 euros de hipoteca al mes de la primera casa, osea unos 3600 euros anuales, es decir en 6 años, habre pagado de hipoteca 21600 euros, y me he deducido esas cantidades
de la nueva casa pago 400 euros de hipoteca mensual
¿cuando empezaria a poder deducirme estas cantidades en la renta?
gracias y espero que mi duda y mi situacion ayude a mucha gente en similares circunstancias

Comentario por alfredo — diciembre 12, 2011 #
HOLA ALFREDO,

Lo que quiero decir es precisamente eso: que hasta que no hayas invertido en la segunda vivienda las cantidades por las que dedujiste de la primera no podrás empezar a desgravar. Vamos a verlo con tu ejemplo: has desgravado desde 2004 sobre una base de 3.600 euros anuales (aquí veo que no incluyes los seguros) lo que nos da hasta 2010 un total de 21.600 euros. Hasta que no inviertas esos 21.600 euros en la segunda vivienda no podrás empezar a deducir (siempre y cuando además la segunda vivienda se acoja a los criterios de vivienda habitual).
En cuanto al cambio de residencia habitual, deberás notificarlo a Hacienda. Lo puedes hacer desde la página de la AEAT o su Sede Electrónica o acudiendo a una oficina. Además, también suele venir bien cambiar el padrón municipal.

Comentario por admin — diciembre 12, 2011 #
Hola:
Tenía una cuenta vivienda que me caducaba en Junio de 2010. En Diciembre del mismo año compré una vivienda que estaba y está aún en construcción. Hice el pertinente contrato con la empresa promotora, en el que establecimos unos pagos que yo iría ingresando en su cuenta y en determinadas fechas. El 22 de Diciembre del 2010 hice el primer pago, y me quedó en la cuenta vivienda un resto que lo incluí en el siguiente pago que fue el 22 de Junio del 2011. Pues bien, resulta que, con fecha del 20 de Octubre del 2011, ¡me viene Hacienda reclamando las deducciones del dinero que me quedó en la cuenta vivienda después de hacer el primer pago! Y yo me pregunto: ¿si le he mandado los justificantes de que todo el dinero que tenía en la cuenta vivienda lo he dedicado para los correspondientes pagos de la vivienda que me están construyendo, a que viene que ahora hacienda me venga con esas? Me la está haciendo un promotor; ¿y si la estuviese haciendo yo por mi cuenta?, hasta serian capaces de reclamarme todo lo deducido!… Me siento desprotegido y discriminado, la verdad! ¡Arrogadme un poco de luz sobre ello por favor!!!
Gracias de antemano.

Comentario por Eulogio — diciembre 13, 2011 #
HOLA EULOGIO,

Si lo he entendido bien, en Julio de 2010 se cumplían los 4 años y firmaste la compra en diciembre de 2010. Si es así Hacienda no sólo puede reclamarte el dinero del segundo pago, sino también del primero. No debes sentirte discriminado, ya que la ley es clara: dispones de 4 años desde la apertura de la cuenta para comprar vivienda e invertir TODO el dinero de la cuenta vivienda en esa tarea. Con que pase un solo día de los cuatro años ya estarías incumpliendo este precepto, como parece que es el caso.

Comentario por admin — diciembre 14, 2011 #
Hola:
Nos ha tocado un piso de vpo en Salamanca a mi novia y a mi (ni casados ni pareja de hecho) hicimos el contrato de compra venta y hemos satisfecho 2 cuotas de 12000 euros cada una (nos falta una entrega del mismo importe a la entrega de llaves, mas o menos en verano 2012) para amortizar el 20% mas el IVA.
La junta de CyL nos han concedido una ayuda directa de 9600 a fondo perdido y otra mensual de 150 euros durante 5 años prorrogables por otros 5 por no superar 2.5 veces el iprem entre los dos.
Actualmente vivo en Salamanca en un estudio y estoy cobrando la rbe, desde agosto de 2010 concretamente (de la cual solo yo soy beneficiario), y en Julio 2012 cumplo 30 años, por lo que se extingue dicha rbe (mas o menos cuando nos entregan el piso vpo).
Bien, la junta de cyl tarda mas o menos 10 meses en hacer el primer pago y se quedan con 2 meses de fianza que satisfacen al extinguirse el contrato, los cuales abonan a los 2 meses siguientes.
En julio de 2011 recibi la primera transferencia de la rbe de 2100 euros (10 meses), de los cuales 1050 (5 meses) corresponden a 2010 puesto que la tengo reconocida desde agosto 2010. Cuando hice la declaracion del ejercicio de 2010 lo hice constar aportando contrato del piso y demás, Habiendo contado un poco mi vida, jejeje me surgen una serie de dudas.

1. ¿Se pueden deducir las cuotas entregadas del piso vpo?
2. Aunque no estemos casados ni inscritos como pareja de hecho ¿se puede entregar la declaracion conjuntamente?
3. Si no se puede hacer de forma conjunta, ¿individualmente es compatible deducirse de los pagos con el alquiler?
4. Si adelantan la entrega del piso vpo y antes rescindo la rbe (ya que logicamente ambas ayudas no son compatibles) y me siguen pagando los 2 meses siguientes que se quedan de fianza de la rbe, y a la vez recibimos las ayudas por la compra del piso vpo, ¿Podriamos tener problemas por cobrar las dos ayudas a la vez con la Junta de CyL? Y con Hacienda?

Muchas gracias por anticipado y espero que me haya explicado bien, porque es un lio, jeje

Comentario por Jose — diciembre 19, 2011 #
HOLA JOSE,

Vamos por partes aprovechando que así has estructurado tus dudas (cosa de agredecer)
1- En principio entiendo que sí podrías deducir las cuotas entregadas para el piso de VPO, aunque entonces deberías dejar de deducir por el alquiler que pagas.
2- Estar casados es un requisito indispensable para hacer la declaración conjunta. Es decir, ni siquiera las parejas de hecho pueden tributar de forma conjunta.
3- A efectos del alquiler, si sólo figuras tú en el contrato sólo podrás desgravar tú. Si figuráis ambos, los dos podréis desgravar al 50% cada uno, a no ser que en el contrato de alquiler ponga otra cosa.
4- Lo cierto es que este no es un área que conozca al detalle. Sin embargo, entiendo que podría llegar a surgir algún problema por la incompatibilidad de ambas, aunque no debería pasar de tener que devolver ese capital y en el peor de los casos hacer frente a una pequeña sanción. Lo que puedes hacer en este punto es alertar por escrito tanto a la Junta como a Hacienda si se solapasen ambas.

Comentario por admin — diciembre 20, 2011 #
Hola!

Tengo unas dudas, son muy específicas así que no sé si podrás responderla, de todos modos decirte que he resuelto muchas dudas leyendo tus respuestas.

Mis dudas son respecto al modelo 145 de la aeat, hay una casilla en que se pregunta si se ha adquirido vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2011 y los ingresos son inferiores a 30.007,20 euros anuales.

Yo compré vivienda antes del 1 de enero de 2011. Rellené el modelo marcando la casilla anterior, y a estas alturas del año, por liquidaciones de contrato y aumento de sueldo, mis ingresos superan esa cantidad.

Mis preguntas son dos:
¿Hacienda me penalizará por no rellenar bien el modelo? interpretando que he tratado de engañar (que no ha sido mi intención)

y si a la hora de hacer la Declaración de la Renta se desgrava menos de los 9.000€ anuales por superar los ingresos indicados (33.007,20€).

Comentario por Olga — diciembre 20, 2011 #
¡Hola!

Me gustaría saber si me pueden responder a mi pregunta del 7 de diciembre, con respecto a la desgravación de la segunda plaza de garaje.

Muchas gracias por anticipado.

Saludos.

Comentario por García — diciembre 22, 2011 #
Hola.
tenemos un piso. Un 98% es mio, y un 2% que corresponde a mis padres. Por exigencia del banco tuvimos que ponernos a los 3 de titulares ( 33% cada uno).
Mi pregunta es en referencia a la deduccion por viviendo habitual, ya que quien realmente la paga soy yo. Puedo declarar el 100% en la declaración de la renta o sólo el 33% que me corresponde de la hipoteca?.
gracies

Comentario por Xavier — diciembre 22, 2011 #
Buenas tardes,

A ver si con tu ayuda consigo aclarar un poco mas las ideas.
Mi novia se compró una vivienda hace un par de años, por la que se está desgravando el máximo que puede (todavía exisitia la desgravación por vivienda habitual).
En septiembre nos casamos y hemos decidido formalizar ya el tema del piso para que sea mitad de cada uno (o 55-45, según pueda pagarle lo que ya ha pagado). Y mis preguntas són las sigüientes,
1- Cual es la mejor forma y/o la mas recomendable de formalizar la situación, con un papel ante notario que diga que pare es de cada uno, o firmando unas nuevas escrituras.
2- Ahora que van a a volver a poner la desgravación por vivienda habtiual, ¿podriamos desgravar los dos una vez formalizado la compra por mi parte de la mitad del piso?

Muchas grcias y un saludo

Comentario por xavier — diciembre 28, 2011 #
Hola !

Que interesante blog, más y cuando mañana justamente voy a firmar las escrituras de mi nueva vivienda habitual. Aquí mis dudas:

En 2003 firmé una hipoteca a 30 años por un importe de 110.000€ a 30 años para la compra de un piso. He estado hasta ahora viviendo aquí y deduciendo cada año, pero mañana firmo una nueva hipoteca para la compra de mi nueva vivienda habitual por un importe de 268.000€ a 30 años. Viendo que las cosas están muy difíciles para vender, mi anterior vivienda la pondré en alquiler. ¿Qué puedo desgravar a partir de ahora y como proceder para no tener ningún problema ?

Muchas gracias de antemano y agradezco muchísimo una ayuda para saber que opciones tengo.

Comentario por Jose — diciembre 28, 2011 #
Por cierto, en mi anterior correo se me olvidaba que la vivienda que hasta ahora era habitual sigue estando hipotecada.

Muchas gracias

Comentario por Jose — diciembre 28, 2011 #
Hola:
Tengo un piso (vivienda habitual)en propiedad desde hace unos años del que me he deducido unos 30.000 €, y además tengo una casa en el pueblo que he construido sin desgrabar nada.Mi pregunta es la siguiente,
¿podría comprarme un nuevo piso y aplicarle la deduccion por vivienda habitual a partir de las cantidades que me he deducido en el anterior si establezco en él la residencia?.

Gracias
Saludos

Comentario por Antonio — enero 1, 2012 #
HOLA OLGA,

En principio deberías de haber vuelto a rellenar el modelo para comunicar el cambio, pero tampoco creo que vaya a suponer un grave problema.

Comentario por admin — enero 3, 2012 #
HOLA XAVIER,
La norma general es que puedes desgravar el porcentaje de la vivienda del que seas titular, aunque también hay algunas excepciones para casos como el que planteas. Puedes encontrar más información aquí.

Comentario por admin — enero 3, 2012 #
HOLA XAVIER,

En principio si estáis casados en régimen de gananciales y sin separación de bienes, la parte del piso que vayáis pagando desde el matrimonio sería ya de ambos, si bien puede resultar recomendable realizar un cambio en las escrituras. Lo ideal sería hacer una donación y un cambio en las escrituras.

Comentario por admin — enero 3, 2012 #
HOLA JOSE,

Enhorabuena por la nueva adquisición. Podrás desgravar por la nueva vivienda siempre que esta sea tu vivienda habitual. Lo que ocurre es que no podrás empezar a desgravar hasta que no hayas invertido (pagado físicamente) el dinero que ha servido de base para la deducción de la anterior vivienda. traducido, quiere decir que deberás sumar el dinero sobre el que te has deducido desde 2003 (los 9.020 euros anuales) y hasta que no hayas pagado ese dinero por la nueva casa no podrás empezar a deducir.

Comentario por admin — enero 3, 2012 #
HOLA ANTONIO,

Efectivamente, podrías comprar otro piso y deducir por él como vivienda habitual a partir de las cantidades que te has deducido del anterior.

Comentario por admin — enero 3, 2012 #
Buenas, mi caso es complejo.
Yo tengo una casa hipotecada y actualmente me desgravo lo máximo. Voy a pasar largo tiempo en el extranjero y dejará de ser mi vivienda habitual, y voy a alquilarla. ¿Puedo seguir desgravando algo?

Comentario por JAIME F — enero 3, 2012 #
HOLA JAIME,

Al dejar de ser tu vivienda habitual ya no podrás desgravar por adquisición de vivienda, aunque sí podrás practicar algunas deducciones por alquiler como propietario. Aquí puedes encontrar más información.

Comentario por admin — enero 4, 2012 #
Hola,

en diciembre de 2011 compré mi primera vivienda, que es mi vivienda habitual.

Con el nuevo cambio de ley (volver a desgravar por vivienda habitual), ¿puedo empezar a desgravar en el 2011 ya que pagué una entrada superior a los 9.000 euros o empezaré a desgravar en el 2012?

El piso lo he comprado conjuntamente con mi mujer. ¿Esto quiere decir entonces que podemos desgravar sobre 9000 cada uno o 9000 entre los dos?

Gracias y un saludo.

Comentario por antoni xavier — enero 4, 2012 #
Muchas gracias por la respuesta,

ahora solo me queda otra duda más:

Al no haberme hipotecado totalmente, lo que he pagado sin hipoteca, también cuenta para sumar a lo invertido en la nueva vivienda habitual y así comenzar a deducir antes ?

Un saludo

Comentario por Jose — enero 4, 2012 #
Se me olvidaba también comentar en el anterior post, si para el cálculo de lo invertido en la nueva también cuenta gastos de notaría, gestoría, IVA,…

Muchas gracias !

Comentario por Jose — enero 4, 2012 #
HOLA JOSE,

En el post vienen explicado los elementos que puedes tener en cuenta a la hora de sumar las cantidades invertidas y que básicamente vienen a ser todos los gastos.

Comentario por admin — enero 5, 2012 #
HOLA ANTONI XAVIER,

Con la entrada en vigor de la nueva ley podrás desgravar independientemente de tu base imponible. En este sentido, podrás desgravar sobre las cantidades aportadas con el límite de 9.040 euros. Además, en tu caso al estar casado debes tener en cuenta que si optas por hacer la declaración conjunta el límite será de 9.040 para ambos pero si optas por hacer la declaración individual el límite será de 9.040 euros para cada uno. A la hora de aplicarlo en la declaración individual deberéis dividir entre dos las cantidades aportadas. Así, por ejemplo, si habéis aportado 12.000 euros, cada uno podríais deducir sobre 6.000 euros en caso de optar por la declaración individual (en total, sería un 15% sobre 12.000 mientras que en la conjunta sería un 15% sobre 9.040 euros)

Comentario por admin — enero 5, 2012 #
Muy buenas,

Enhorabuena por la ayuda que dais. Os cuento mi pregunta. He esperado a 2012 para comprar mi vivienda para poder desgravar, pero soy de Valencia y hace unos dias se ha anunciado como medida autonomica que el tramo autonomico de ayuda a la adquisicion de viv. habitual ha quedado eliminado. No me queda claro si es para todo el mundo o solo para los que compremos en 2012… Se me estan quitando las ganas de comprar! ¿Sabeis exactamente en que consiste el ajuste?

Muchas gracias,

Maria

Comentario por Maria — enero 9, 2012 #
HOLA MARÍA,

No es que no se pueda deducir por vivienda en Valencia. La nueva subida de impuestos en Valencia sólo implica que no se podrá desgravar por el tramo autonómico pero sí por el estatal. Es decir, podrás practicar una deducción del 15% sobre las cantidades satisfechas sobre una base máxima de 9.040 euros.

Comentario por admin — enero 10, 2012 #
Buenos días,

te cuento mi caso. Vivimos en una casa que pertenece a mi padre (nos la ha cedido). Ahora la queremos tirar toda y hacerla nueva (y aprovechar para hacer el cambio de nombre). Mi pregunta es si nos podremos desgravar algo al ser nueva construcción. Sería primera vivienda, tanto para mí como para mi marido.
Y otra cosa más que no sé si lo sabrás, ¿cuando es mejor hacer el cambio de nombre, ahora antes de tirarla o cuando la tiremos y sea un solar, para pagar menos? Gracias.

Comentario por Arantxa — enero 10, 2012 #
Muy buenas.
En enero de 2010 compré un terreno, que lo estoy pagando con un crédito personal. En 2011 desgravé por ello: los pagos del préstamo, de notaría, de seguro asociado al préstamo… Mi intención es empezar a construir en cuanto acabe de pagar el préstamo, a finales de 2013.
Una pregunta: puedo desgravar también en 2012 o hay un plazo máximo de tiempo desde que empiezo a desgravar hasta que construya la casa?
Me refiero, si hay algún límite como los cuatro años de la cuenta vivienda.
Lo consulté y me dijeron que o tengo la casa construida totalmente en 2013 o tengo que devolver lo desgravado.
Muchas gracias por adelantado.

Comentario por lupe — enero 10, 2012 #
Hola,
vivimos en una casa propiedad de mi padre y ahora queremos tirarla y hacerla nueva. Queremos aprovechar y cambiar de nombre, pero no sabemos si hacerlo antes o cuando la tiremos y sea un solar, antes de construirla. Cuando esté a nombre nuestro, podremos desgravar algo?. Sería primera vivienda para los dos y vivimos en Huesca. Muchas gracias.

Comentario por Arantxa — enero 10, 2012 #
HOLA ARANTXA,

En principio, si os han cedido la casa y por lo tanto no habéis pagado por su adquisición, no podrías desgravar por ese lado, aunque sí por la rehabilitación, si bien deberíais justificar la necesidad.
En cuanto a la segunda pregunta, lamento no poder serte de ayuda.

Comentario por admin — enero 10, 2012 #
HOLA LUPE,

En principio dispones de dos años para construir la vivienda desde la compra o deberás, efectivamente, devolver las cantidades desgravadas.

Comentario por admin — enero 10, 2012 #
Hola de nuevo,

Gracias por la respuesta y vuestro tiempo. Lo que quiero preguntar es si esta limitacion me afectara solo a mi por comprar casa en 2012 o es para todo el mundo…

Gracias de nuevo,

Maria

Comentario por Maria — enero 10, 2012 #
HOLA MARIA,

Es una medida general que afecta a todos los contribuyentes valencianos, no sólo a quienes compren casa en 2012.

Comentario por admin — enero 11, 2012 #
¿Se puede pagar parte de la hipoteca para poder desgravar, cuando se tiene un “Prestamo convenido” del ministerio de la vivienda (ayuda que te descuentan en la cuota mensual)?.

Gracias por la información.

Comentario por Miguel — enero 13, 2012 #
Con los recortes en la comunidad valenciana estamos preocupados. Yo compré casa en 2005. Hasta ahora recibía la mitad de deduccion de la autonomía y la otra mitad estatal. ¿Con la eliminación de deducción por adquisición de vivienda del tramo autonómico pasaré a recibir unicamente el 7.5 por ciento en lugar del 15 sobre la base máxima de 9000 euros?.

Comentario por alfonso — enero 13, 2012 #
Hola me ha surgido una duda a raiz de este articulo:
http://www.cincodias.com/articulo/economia/rentas-33000-euros-pagan-hipoteca-pueden-rebajar-retencion-irpf/20120113cdscdieco_1/#?id_externo_display=19122011-cincodias-dsp-pst-002-cds
Mi mujer y yo somos trabajadores, estamos casados, tenemos hipoteca y ganamos menos de 33.000€ al año individualmente.
Segun este articulo por el formulario 145 podemos quitarnos un 2% de IRPF(cosa que desconocia por completo).
Todos los años hacienda nos devuelve una cantidad que proviene del IRPF y mi pregunta es:

¿Si nos desgravamos ese 2% mes a mes supongamos 40€ mes/560€ año supondrá que hacienda no devuelva 560€ en la declaración?

Si entrego 4000€ como amortización parcial de la hipoteca (15% de 4000€= 600€)¿Compensaría el 2% del mes a mes a la hora de hacer la declaración?

No se si me he explicado bien.

Muchas gracias de todos modos

Comentario por TONI — enero 13, 2012 #
Desearia informacion sobre alquiler de vivienda,

Proximamente junto con mi pareja vamos a residir en una vivienda de alquiler con su contrato correspondiente. Yo tengo trabajo y mi pareja actualmente esta cobrando el paro, desearia saber si es mejor poner el contrato solo a su nombre,al mio o al de los dos. Todo ello para cuando llegue el dia de hacer la declaracion de la renta.

GRACIAS.-

Comentario por abel — enero 13, 2012 #
hola buenas, mi pregunta es :somos pareja de hecho y mi mujer es dueña del piso . pero el que trabaja y hacer la declaracion, soy yo.¿puedo desgravar este piso?¿hay alguna posibilidad?
gracias….. un saludo…..

Comentario por christ — enero 14, 2012 #
Hola;

Tengo dos viviendas con sus respectivos préstamos hipotecarios. Uno de los préstamos lo voy a terminar de pagar el mes que viene y es mi residencia habitual en este momento y por tanto por el que desgravo en la declaración de la renta.

Mi pregunta es si ahora cambio mi residencia habitual al único piso en el que se sigue pagando un préstamo hipotecario y que hasta ahora no desgrabava por él ¿puedo desgravar esta hipoteca? Gracias

Comentario por Gerardo — enero 15, 2012 #
HOLA MIGUEL,

No termino de entender tu pregunta. De todas formas en principio el contar con un préstamo convenido no te impide pagar parte de la hipoteca para poder desgravar, a no ser que esta posibilidad (la de amortizar capital de forma anticipada) no figure en el propio préstamo hipotecario.

Comentario por admin — enero 16, 2012 #
HOLA ALFONSO,

Puedes encontrar más información en este enlace: Subida de Impuestos en Valencia 2012

Comentario por admin — enero 16, 2012 #
HOLA TONI,

Hoy lo explicaremos con más detenimiento, pero para que lo entiendas. La declaración de la renta funciona de forma que pagas si las retenciones que te han practicado no dan para cubrir los impuestos que debes afrontar y se te devuelve en función de esas retenciones. Es decir, que en principio y de forma muy simplificada, Hacienda no te va a devolver lo que no se te ha retenido previamente.

Comentario por admin — enero 16, 2012 #
HOLA ALBEL,

Puedes ampliar la información en este enlace.

Comentario por admin — enero 16, 2012 #
HOLA CHRIST,

Si no apareces en ninguna parte de las escrituras de la vivienda ni en la hipoteca no puedes desgravar. Además, el ser pareja de hecho tampoco ayuda.

Comentario por admin — enero 16, 2012 #
Hola.
Mi caso es el siguiente:Hace mas 20 años obtube deduccion en una vivienda comprada entre mi parejay yo. El costofue de 8 millones de pesetas, y la hipoteca se cancelo 5 años despues. En 2003 adquirí una nueva vivienda por por 14 millones de pesetas en la cual vivo con otra pareja cuya unión esta registrada.
¿Tengo derecho a reclamar alguna deducción?

Comentario por Veronica — enero 16, 2012 #
HOLA VERÓNICA,

Entiendo que lo que quieres reclamar son las deducciones que no te practicaste en su momento… Podrías hacer una declaración complementaria de la declaración de la renta de los últimos cuatro ejercicios incluyendo la deducción por vivienda, si es que no lo hiciste en su momento. Lo que no dispongo son de datos para saber si te corresponde o no deducir.

Comentario por admin — enero 17, 2012 #
Hola,

Tengo un piso en propiedad del que estoy pagando hipoteca y del cual me desgravo como vivienda habitual.
Al mismo tiempo, por motivos de trabajo, estoy pagando el alquiler de otro piso en otra ciudad distinta. ¿Me puedo desgravar también de este alquiler, teniendo en cuenta que la suma total de vivienda habitual y alquiler no supera los 9.015 €, o, independientemente de lo que pague, sólo me puedo desgravar de la habitual?
Gracias.

Comentario por JONATAN — enero 17, 2012 #
HOLA JONATAN,

Sólo te puedes desgravar por la que sea tu vivienda habitual, nunca por los dos pisos.

Comentario por admin — enero 18, 2012 #
Buenos días, en Septiembre de 2011 escrituré mi vivienda de la que llevo desgravandome desde que me meti en la comunidad de bienes en el 2008 (desde Septiembre estoy pagando la hipoteca). Tengo novia tambien con piso y estaba pensando en alquilar mi piso pero tengo varias dudas:
¿Voy a poder seguir desgravandome mi vivienda si la alquilo?
¿Tengo que devolver algo de lo que ya me he desgravado?
Bueno espero que me resolvais las dudas que tengo.
Gracias de antemano

Comentario por Pab lo — enero 19, 2012 #
Hola,

En julio de 2005 compre sola una vivienda. Ahora vivo de alquiler y he dejado mi piso a mi madre. Sin embargo sigo empadronada allí y me desgravo en la declaración de la renta. Ahora necesito empadronarme en mi piso de alquiler y mi pregunta es si puedo seguir desgravandome por la compra de la vivienda, que ya no es vivienda habitual.
Muchísimas gracias
Angela.

Comentario por ANGELA — enero 20, 2012 #
HOLA ANGELA,

Como es lógico si la vivienda ya no constituye tu vivienda habitual no podrás desgravar por ella.

Comentario por admin — enero 20, 2012 #
Hola, en el año 2007 pedimos una hipoteca para la compra de una vivienda habitual y nos dieron el 100% del valor de tasación. Las escrituras + gastos representan el 83% del valor que nos concedió el banco. Actualmente, hacienda me revisa la declaración y me dice que solo me puedo desgravar el 83% de las cantidades amortizadas cada año hasta un maximo de 9000 €. ¿es correcto? Si yo solo he amortizado un 10% de las hipoteca. ¿puedo decir a hacienda que al final de la hipoteca dejaré de desgravarme la cantidad correspondiente la 17% en vez de que desde el principio no pueda desgravarme mas que el 83%? ¿Como se puede actuar en este caso? Actualmente no tenemos facturas de rehabilitacion de vivienda habitual por el valor del 17% pero estamos pendientes de una reforma.
Espero vuestra ayuda,
Gracias!

Comentario por Amaya — enero 21, 2012 #
Hola buenos dias.
Mi novia y yo vamos a comprar una casa en el pueblo de donde somos y sera nuestra primera vivienda, la casa esta para reformar,y viendo que las ayudas no quedan para compra joven (menos 35 años), estamos informandonos sobre poder desgavar. La casa está para reformar entera menos los pilares y paredes,aunque hay trozos donde tirarán y reconstruirán. Con eso podriamos desgravar la parte de reforma, ¿verdad? y al comprarla finales enero principios febrero sí que entrariamos ya en el cupo para desgravar. Un saludo

Comentario por toni — enero 21, 2012 #
Muy buenas! Os explico mi caso y a ver si me lo podeis aclarar. Estoy soltero y poseo una vivienda desde el 2003. Por motivos personales voy a dejar de vivir en mi comunidad y por lo tanto en mi vivienda. Leo en algunos comentarios que ya no se consideraría mi vienda habitual y por lo tanto no podría deducir de mi vivienda en la declaración, pero viendo en el artículo esto: Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años desde su compra. Lo cual me crea dudas. No creo que me empadrone en mi nueva residencia, ni compre otra vivienda, ni pague alquiler ni nada similar. ¿En este caso aún se consideraría mi vivienda habitual y aún podría deducir en mi declaración? Gracias!

Comentario por Xavi — enero 21, 2012 #
HOLA AMAYA,

En respuesta a tu pregunta, no puedes postergar hasta el final de la hipoteca la cuestión de dejar de desgravar. Eso se hace al principio hasta que alcances la cantidad que marca hacienda.

Comentario por admin — enero 23, 2012 #
HOLA TONI,

En principio y por lo que cuentas sí que podríais desgravar por las obras de la vivienda, aunque de nuevo dependerá de si se trata de vuestra vivienda habitual.

Comentario por admin — enero 23, 2012 #
HOLA XAVI,

Si ya no vives en la casa esta no se puede considerar tu vivienda habitual. De hecho, el concepto de vivienda habitual incluye que esta sea la residencia que se habita durante más días al año.

Comentario por admin — enero 23, 2012 #
Hola,

a mi se me acaba la cuenta vivienda en Mayo del 2012(ya he agotado todas las prorrogas). Me ha tocado una VPO en Gipuzkoa, he pagado el 20% del importe total pero con dinero de otra cuenta. Voy a escriturar en Junio, Julio. Mi pregunta es si es necesario escriturar antes de Mayo o es suficiente con ingresar el dinero de la cuenta vivienda al promotor antes de Mayo.

Gracias

Comentario por Miren — enero 25, 2012 #
HOLA MIREN,

En principio lo que cuenta es la escritura, pero puedes plantear la situación a Hacienda. Además, al ser Guipúzcoa, esta cuenta con sus propia normativa fiscal.

Comentario por admin — enero 26, 2012 #
[...] la recuperación, que cuenta con efectos retroactivos, además de la deducción por inversión en vivienda habitual sobre las rentas que estén por sobre los 24.000€, por lo que se deja atrás la anterior [...]

Pingback por IVA superreducido para la vivienda - iCompilation — enero 27, 2012 #
Hola la Agencia Tributaria, tras requerirme documentación me dice que no es suficiente la documentación que he aportado para aplicar la deducción por reforma de vivienda (que realice en el año 2006). Entre esa documentación aporto Certificación fin de obra, licencia de obras del ayuntamiento (por rehabilitación), y diversos pagos como el del arquitecto o el aparejador ¿que mas tengo que aportar para acreditar que rehabilite la vivienda y me apliquen la deducción?
Mil gracias.

Comentario por Victor — enero 28, 2012 #
Hola mi nombre es María. El año pasado(2011) me divorcié y estabamos pagando a medias mi ex y yo una casa, nuestro matrimonio era en regimen de gananciales. Yo he estado degravandome por esa casa como vivienda habitual durante unos años(creo que 3 años). Después de divorciarnos y hacer la liquidación de gananciales mi ex se ha quedado con la casa y con lo que queda de hipoteca y yo con otros bienes y cargas. Ahora estamos intentando negociar las condiciones con el banco para yo tambien desvincularme del credito hipotecario y que aparezca solo a nombre de mi ex. Obviamente en mi proxima declaración ya no incluiré esa deducción por vivienda habitual pero mi temor es que Hacienda me reclame las cantidades deducidas en años anteriores ya que yo finalmente no me he quedado con la casa ni he comprado de momento otra(vivo en una casa que me han dejado temporalmente mis padres). ¿Puede hacienda pedirme esas cantidades deducidas años atras?. Muchisimas gracias.

Comentario por Maria — enero 31, 2012 #
HOLA VICTOR,

Entiendo que esa documentación debería ser suficiente, pero en cualquier caso lo que puedes hacer es preguntarle directamente a Hacienda qué necesita.

Comentario por admin — febrero 1, 2012 #
HOLA MARIA,

Hacienda no te va a reclamar esas cantidades ya que la separación es uno de los motivos que se contemplan para que no se cumpla con la prerrogativa de vivienda habitual sin que medie sanción.

Comentario por admin — febrero 2, 2012 #

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