Desgravar por la vivienda habitual

| marzo 27, 2014 | 1.290 Comentarios

Es la estrella de la declaración de la renta para la mayoría de los contribuyentes y una de las principales fórmulas para pagar menos a Hacienda. La deducción por vivienda habitualpermite desgravar por la compra la compra de un piso, siempre que cumpla con unos requisitos. Pero es que además también se puede desgravar por el alquiler, tanto el inquilino como el arrendador, por rehabilitación y por el dinero depositado en las cuentas vivienda. Os las explicamos todas al detalle

Entre las diversas fórmulas de abaratar la factura fiscal la desgravación por la vivienda habitual es una de las más comunes. España es un país comprador y buena parte de la población está endeudada con una hipoteca para poder tener su vivienda, pero no sólo es posible pagar menos cuando se compra la casa.

El concepto de vivienda habitual

La declaración de la renta prevé diversos motivos por los que será posible desgravar parte de la inversión en la vivienda habitual. De todas formas, primero conviene definir qué se entiende por vivienda habitual a efectos tributarios. Para que un inmueble tenga esa consideración debe reunir los siguientes requisitos:

  1. Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años desde su compra
  2. Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.
  3. Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducción los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.

Si se cumplen estos requisitos se podrán practicar deducciones por la vivienda habitual en caso de:

  • Adquisición y rehabilitación de una nueva vivienda habitual -sólo si la compra es anterior al 1 de enero de 2013-
  • Construcción o ampliación
  • Dinero depositado en una cuenta ahorro vivienda
  • Adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía

La deducción por adquisición

A efectos de hablar de la deducción por vivienda habitual conviene diferenciar entre quienes compraron su casa antes del 1 de enero de 2013 y quienes lo hagan con posterioridad a esa fecha. Y es que las medidas de ahorro fiscal aprobadas por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado 2013 (ver documento) incluyeron el fin de esta ventaja fiscal por la compra de vivienda para quienes no hiciesen efectiva la adquisición con anterioridad a 2012.

Casa comprada antes de 2013

La adquisición es el motivo más extendido para desgravar por la vivienda habitual. Existen una serie de deducciones que el contribuyente puede practicar sobre las cantidades satisfechas para la compra de la casa cuando esta se ha producido mediante financiación ajena, es decir, cuando hemos tenido que pedir una hipoteca. En realidad lo que se puede deducir de su base es un porcentaje del pago anual que realiza a la entidad de crédito. Por desgracia, la Agencia Tributaria establece una serie de límites a las cantidades que se pueden desgravar.

Dentro Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, más conocido como el de la subida del IRPF de 2012 se recupera la deducción por adquisición universal y con carácter retroativo. Dicho de otra forma, elimina el límite de 24.000 euros fijado por el Gobierno de Zapatero para poder deducir. Ahora todo el mundo puede desgravar por la compra de vivienda. El porcentaje será de un 15% sobre las cantidades aportadas con un límite máximo de 9.040 euros, lo que a efectos reales arroja una deducción máxima de 1.356 euros. Esto quiere decir que por más que aportemos 20.000 euros a la compra de vivienda, sólo podremos aplicar la deducción sobre los primeros 9.040 euros.

Entre las cantidades a desgravar se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación, como por ejemplo un seguro de vida ligado a la misma y que la mayoría de bancos obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario.

Desde el 1 de enero 2013

La Ley de Presupuestos  Generales del Estado 2013 eliminó la deducción por compra de vivienda habitual para todas aquellas adquisiciones posteriores al 1 de enero de 2013. Es decir, que quienes hayan comprado su casa ahora mismo no pueden disfrutar de ningún tipo de ventaja fiscal.

A efectos prácticos esto supone la pérdida de hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año.

Existe una excepción a esta norma general, y es la de quienes compraron su casa en construcción y esta no terminó de edificarse en 2012. En estos casos, siempre que la compra-venta se cerrase en 2012, podrán deducir aunque terminen de firmar todos los papeles en 2013 o más adelante.

Segunda vivienda

En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual la deducción funciona de forma diferente y no se podrá empezar a aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. Es decir, si una persona se ha deducido durante varios años 50.000 euros por la compra de un piso no podrá volver a desgravar por este motivo hasta que no haya invertido mas de 50.000 euros en la nueva.

Conviene recalcar que sólo se puede deducir en la compra de una segunda vivienda cuando esta sea para vivienda habitual. Es decir, las segundas residencias (por ejemplo, la casa de la playa o de la sierra), no dan derecho a deducción. Las obras de adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía tributan de forma similar, sólo que en este caso la base máxima es de 12.020,24 euros. Además, hay que tener en cuenta que ambas deducciones son compatibles.

Como es lógico, las compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013 no pueden acogerse a esta deducción, ya que se aplica la norma general que hemos explicado anteriormente.

Rehabilitación de vivienda habitual

Reformar la vivienda habitual también da derecho a deducción, aunque sólo bajo determinados supuestos recogidos en el Real Decreto-ley 6/2010 de 9 de abril y el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre así como en la Ley de IRPF y siempre que la obra se iniciase antes del 1 de enero de 2013. Al igual que ocurre con la compra de vivienda habitual, la normativa vigente ha eliminado la posibilidad de desgravar por reformas a partir de 2013.

Esto no quiere decir que en la renta 2013 no se pueda desgravar por las reformas, sólo que éstas deberán haberse iniciado en 2012 y que sólo podremos deducir la cantidades que excedentes de la renta 2012. Para entender cómo funciona, nada como recordar el funcionamiento de esta deducción en 2012 recuperando un texto que elaboramos en su momento:

Hasta la última reforma sólo se podía deducir las obras de rehabilitación estrictamente imprescindibles para la conservación del piso y las ya mencionadas de adaptación de vivienda por motivos de minusvalía, pero ahora los supuestos se han ampliado enormemente. Actualmente se puede deducir por cualquier obra que “que tenga por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho período que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente”.

Tras el último cambio fiscal, las deducciones que se pueden practicar por este concepto se amplían siempre que la reforma se lleve a cabo antes de 2012. La deducción será del 20% en todos los casos, pero tal y como ocurre con la vivienda habitual, se reduce progresivamente la base sobre la que practicarla hasta que desaparece en los 71.007,2 euros. La distribución es la siguiente:

  • Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 € anuales, el limite son 6.750 € anuales.
  • Si la base imponible esta entre 53.007,21 y 71.007,20 el limite será el resultado de 6.750 – 0,2 x (Base Imponible – 33.007,20).

La deducción puede practicarse durante un plazo de cuatro años a razón de los citados 6.750 euros por año, lo que hace que la cantidad máxima a deducirse sea de 20.000 euros.

Alquiler de vivienda

Alquilar la vivienda habitual es otro elemento que permite deducir, tanto al arrendador como al arrendatario. En el caso del arrendatario, es decir, quien habita la vivienda. las deducciones funcionan de forma similar a las de la compra de vivienda, sólo que con algunas restricciones en función de la edad y de la Comunidad Autónoma.

La deducción por alquiler de vivienda en el caso del inquilino se compone de dos tramos, uno estatal y otro autonómico. Esto quiere decir que una deducción se aplica en todo el territorio nacional y la otra depende de cada Comunidad Autónoma. La deducción del tramo estatal mantiene los mismos baremos que la deducción por vivienda, sólo que el porcentaje a deducir es del 10% sobre las cantidades aportadas. En las deducciones autonómicas es donde existen mayores diferencias. Para conocerlas sólo tenéis que buscar nuestro post titulado: Deducción por alquiler de vivienda habitual: el arrendatario

En el caso del arrendador, es decir, quien pone en alquiler la vivienda, están exentos de pagar el IVA, siempre que la casa se use para vivienda habitual. Además también pueden deducir los costes derivados de alquilar la casa como los intereses de la hipoteca, tasas estatales, gastos de administración o conservación, entre otros, que se restarán del beneficio obtenido por el alquiler. Adicionalmente, pueden aplicar una reducción del 100% sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 35 años que cumplan unas determinadas condiciones económicas. En caso contrario la reducción será sólo del 60%.

Estas son las cuestiones habituales aunque después existen multitud de casos concretos que pueden generar dudas. Muchos de ellos ya han sido tratados en los comentarios de este post, pero siempre estamos abiertos a responder a más preguntas, tanto en este mismo hilo como en el de “Dudas sobre la renta” situado en la parte superior del blog.

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Categoría: Fiscalidad, General

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  1. Impuestos Renta dice:

    Hola Julio,

    La cuestión es que deberías de haber especificado que ese préstamo tenía como objetivo la compra de la vivienda… Si no lo hiciste y es un préstamo al uso, Hacienda interpreta, como hace, que no se destinó a la compra de la casa, más si encima es un préstamo anterior a la adquisición de la vivienda. Si Hacienda te ha presentado una propuesta de liquidación que no incluye la vivienda, lo que debes hacer es presentar un escrito de alegaciones.

  2. Julio dice:

    Buenas tardes.
    En el año 1993 solicité un préstamo no hipotecario(prestamo para adquisición de vivienda con garantía personal) para compra de primera vivienda. Ésta la vendí en el año 2000, reinvirtiendo y comprando una nueva vivienda habitual. El préstamo no lo cancelé y me lo he estado desgravando para la vivienda actual. Ahora Hacienda me dice que no tengo derecho a dicha desgravación. Indicar que podría haber cancelado el préstamo y haber vuelto a pedir otro, pero el fin era el mismo, financiar mi casa actual, por lo que no lo hice.
    Les agradecería me informaran con el fin de poder reclamar. si tengo derecho. Muchas gracias.

  3. Impuestos Renta dice:

    Hola Pacoto,

    En principio sí podrías desgravar. Que el año pasado no te dejasen por no residir no quiere decir que este año no puedas incluir la vivienda. Asegúrate, eso sí, de que cumples con los preceptos de vivienda habitual. Es decir, que la habitaste de cara a Hacienda en un año desde su compra.

  4. Pacoto dice:

    Acabo de descubriros y directamente a favoritos!!!
    El año pasado me multaron porque no cumplía con los mínimos de consumo y porque se me pasó añadir la subvención que me dieron (era el cuarto año y no la puse).
    En 2013 si que he tenido consumos y la duda que tengo es que si puedo desgravármela o como me sancionaron ya no puedo.
    Gracias.
    :)

  5. Impuestos Renta dice:

    Hola María José,
    En caso de contraer matrimonio no perderías ese derecho, sea cual sea el régimen bajo el que os caséis. Podréis presentar la declaración conjunta bajo cualquier de los regímenes.

  6. María José dice:

    Buenas tardes

    Actualmente comparto piso con mi novio y desgravo la parte de alquiler que mensualmente pago. Sólo quería saber si, de contraer matrimonio, perdería ese derecho. ¿Tendría que hacerlo en separación de bienes o da igual? ¿En gananciales se puede presentar renta conjunta y podría seguir desgravando mi parte?

    Gracias

    Felicidades por el blog y los comentarios. Son muy útiles.

    Un saludo

    María José

  7. Alfonso dice:

    Buenos días,

    Mi caso es el siguiente, estoy casado y vengo haciendo la declaración de la renta en años anteriores en modalidad separada ya que ha sido mas beneficioso para ambas partes.

    Este año al encontrarme en paro, la parte de mi deducción por vivienda no me sirve para nada, ya que no modifica mi resultado de declaración al no haberse aplicado retenciones por parte del pagador (el estado).

    ¿Podría aplicar mi parte de deducción por vivienda a mi pareja, ya que no se pasa de los 9000 euros y a ella si le desgrava?, ¿es legal?, en caso de que me la revisen y me hagan una paralela ¿tendría recargo, o solo tendría que pagar la parte que me he pasado?.

    Me beneficio en unos 500 euros.

    Gracias de antemano.

  8. Nacho dice:

    Hola!

    En diciembre de 2012 adquirí mi vivienda habitual por la cual me deduje en la Renta del año pasado el dinero correspondiente. Hoy, mientras realizaba la declaración de la Renta de 2013 he leido que podía haber comunicado a través del Modelo 145 a mi empresa que estoy realizando “Pagos por la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual utilizando financiación ajena, con derecho a deducción en el IRPF” para que bajasen un 2% el porcentaje de retención del IRPF que me aplican (pues mis rendimientos del trabajo no llegan a los 33.007 € anuales), lo cual no hice por desconocimiento.

    ¿Puedo indicarlo ahora en la declaración para que se tenga en cuenta esta reducción del IRPF?, ¿Qué casilla de la declaración debería marcar?. Pues el resultado de la declaración que me sale actualmente con el programa Padre es en función del IRPF sin minorar ese 2%.

    Muchas gracias.
    Saludos.

  9. Impuestos Renta dice:

    Hola Jose Antonio,
    En principio sí podrías realizar una declaración sustitutiva de IRPF y respecto a las cantidades, no se pueden trasladar a 2013 el exceso pagado en 2012.

  10. Jose Antonio dice:

    Buenas tardes,

    Tengo un par de dudas sobre la declaración de la renta y si estoy siguiendo los pasos correctamente:

    Por un lado comentar que inicié en 2012 la compra de la viviendo, iniciando pagos mientras se estaba construyendo.
    Ese 2012, no informé en la declaración de dichos pagos, pero lo confirmé tal cual venía.
    Mi primera duda es, puedo solicitar una rectificación de la declaración de 2012?

    Y por otro, dichos pagos ascendían a 32.000€, excediendo de los 9.040€ máximo a deducir. El exceso lo puedo indicar en la declaración de este año (ejercicio 2013)?

    Muchas Gracias.

    Saludos.

  11. Nilo dice:

    Saludos.

    Tengo una única vivienda adquirida en el 2005 (vivienda de uso habitual); desde el año pasado noté que la cuantía de las devoluciones descendía estrepitosamente, pero lo achaqué al cambio de trabajo y a una casilla que eliminaron (ahora no lo recuerdo bien).

    Sin embargo este año todo sigue a la baja a pesar de que he aportado el máximo:
    En la nómina figura como Tributación IRPF el 13.00, en el global anual retenciones de mas de 2900 euros, gastos deducibles 1330 euros; en cuanto a la hipoteca, los pagos realizados el 2013 entre el capital amortizado y los intereses superan de largo los 9100 euros. Al final me salen poco mas de 1010 euros a devolver, ¿es esto posible?.

    Gracias de antemano.

  12. Impuestos Renta dice:

    Hola Gabriel,
    Te voy respondiendo por partes:
    1 y 2 – Puedes indicar tu nueva vivienda como domicilio fiscal, pero incluir la que fue tu vivienda a efectos de deducción. Si puedes demostrar que vivías en ella no debería haber problema para deducir.
    3- En 2014 no podrás seguir deduciendo por la antigua vivienda, ya que no es tu residencia habitual. Lo que deberás es poder demostrar que el traslado por motivos laborales es lo que ha hecho que debas abandonarla antes de cumplirse los tres años. Podrás desgravar por el tiempo que has permanecido efectivamente en la vivienda.
    4- No podrás consignar como deducción la amortización, ya que la casa que dejas no es tu vivienda habitual.
    5- Debes declarar en tu nueva comunidad o en la que más tiempo pases durante el año.

  13. Impuestos Renta dice:

    Hola Rsgiones,
    Entiendo que lo lógico sería hacer la devolución por medio de una declaración individual, ya que no se puede cambiar la modalidad en declaraciones complementarias.

  14. Rsgiones dice:

    Buenas tardes,

    Ante todo gracias de antemano por tu respuesta.

    Durante estos años yo y mi esposa hemos venido desgravandonos en nuestras respectivas declaraciones individuales las aportaciones correspondientes a la cuenta ahorro vivienda.

    Este año, después de haber decidido no realizar la adquisición de un inmueble, vamos a devolver las cantidades deducidas.

    Mi pregunta es…..Habiendo realizado la desgravación de dichas cantidades en declaraciones individuales, podríamos realizar la devolución de éstas en una declaración conjunta?

    Muchísimas gracias

  15. Gabriel dice:

    Hola:

    Os cuento mi caso a ver si me ayudáis.

    Me compré una vivienda en Mayo del 2011 por la que he estado practicando las deducciones habituales hasta el momento.

    En este año 2014, en Mayo también pero antes de que cumplan 3 años, me han cambiado de Comunidad Autónoma por motivos laborales ajenos a mí. Mi única vivienda es la que compré en mi Comunidad de origen, y tengo que comenzar a alquilar una vivienda que no considero como habitual puesto que es algo temporal (aunque indefinido en el tiempo).

    Para la declaración del 2013
    1- ¿Qué debo consignar en la casilla de vivienda habitual? La nueva vivienda o la vieja.
    2- Entiendo que debo poner la nueva para que me puedan contactar en caso de dudas, pero ¿tendré problemas para deducirme la hipoteca? ¿puedo poner los datos de la nueva vivienda en cuanto a domicilio, pero incluir los datos catastrales de la vieja vivienda?

    Para la declaración del 2014, suponiendo que continúan los parámetros como este año:
    3- ¿Me podré continuar deduciendo mi hipoteca o sólo de los meses que “efectivamente” haya sido mi domicilio habitual, es decir, antes de irme a la nueva Comunidad a trabajar?
    4- En caso de hacer una amortización parcial de la hipoteca antes de irme al nuevo destino ¿podría consignarla como una deducción de la vivienda?
    5- ¿De qué Comunidad se me aplicarán las posibles deducciones?

    Seguro que hay algo más que se me queda en el tintero, pero muchísimas gracias por las respuestas.

  16. Impuestos Renta dice:

    Hola Carlos M.
    Efectivamente, deberías observar el 50% del total de lo invertido para hacer el cálculo.

  17. Impuestos Renta dice:

    Hola Oskar,
    Un tema peliagudo el del empadronamiento que desde aquí ya hemos denunciado varias veces. Hacienda lo utiliza como mejor le conviene y no siempre de forma justa… Lo que puedes hacer es demostrar mediante los consumos eléctricos que la vivienda estaba habitada y, si Hacienda persiste en no aceptar esos registros, litigar. Ten en cuenta que Hacienda sí utiliza esos datos cuando le viene bien en casos de personas empadronados en vivienda vacías.

  18. Oskar dice:

    Hola, os cuento mi caso.
    Yo me compre una casa en Alcala de Henares en octubre de 2011, y me fui a vivir en diciembre del mismo. En las declaraciones siguientes desgrave como vivienda habitual, pero no me empadrone inmediatamente, por falta de tiempo, asi que al final me pude empadronar el año pasado.
    Pues ahora me envia hacienda una carta de que esa no es mi vivienda habitual porque en 2012 no estaba empadronado y no me podia desgravar por vivienda habitual, pero yo desde casi el principio que me fui a vivir alli.
    He presentado documentación de pagos de facturas de luz y agua para demostrar que desde siempre he vivido alli, pero me lo rechazan porque alegan que en ese año no estaba todavía empadronado, y la declaracion que generan ellos me quieren hacer pagar 3000 euros.

    ¿Qué puedo hacer mas para demostrar que siempre estuve viviendo alli? Porque yo no he hecho nada malo ni ilegal, solo que por falta de tiempo no pude empadrondarme antes, que parece que los de Hacienda es a lo que se agarran.

    Gracias
    Un saludo

  19. Carlos M. dice:

    Hola,

    Una consulta: Yo he desgravado desde 2004 por mi vivienda habitual (propiedad 100% mía). Ahora tengo una nueva vivienda que uso como habitual desde el 30 de Diciembre de 2011 (ésta está hipotecada 50% a mi nombre y otro 50% a mi mujer). Para ver si puedo ya deducir o no por la hipoteca de esta segunda vivienda, ¿tengo que considerar el total de lo invertido ya en esta segunda vivienda o el 50% de lo invertido a ser 50% propietario? Me refiero a la hora de comparar con lo ya deducido en las declaraciones anteriores por mi primera vivienda.
    Un saludo. Gracias.

  20. Impuestos Renta dice:

    Hola María,
    En principio podríais empezar a desgravar ambos si el matrimonio se produjo bajo la modalidad de gananciales.

  21. María dice:

    Hola, en el 2010 mi pareja y yo estando solteros ( más concretamente como pareja de hecho) nos compramos un piso de vpo. En escrituras únicamente aparezco yo, como propietaria y él como avalista.
    Ahora que ya estamos casados desde el 2011 ¿es posible desgravarle la mitad de lo pagado a él?
    ¿en qué apartado habría que incluir el IBI y el seguro del hogar?
    Muchas gracias.

  22. Impuestos Renta dice:

    Hola Potekan,
    Por mi parte entiendo que no podrás desgravar por la vivienda que compraste… Ésta debería haber sido tu vivienda habitual en 2013 y este no parecer haber sido el caso.

  23. Impuestos Renta dice:

    Hola Magda,
    Si no vas a comprar casa deberás pagar por las plusvalías generadas por la venta de la vivienda.

  24. Impuestos Renta dice:

    Hola Juanjo,
    Deberíais incluir cada uno el 50%

  25. Impuestos Renta dice:

    Hola Noe,

    En principio no puedes deducir por alquiler de vivienda y compra al mismo tiempo.

  26. Impuestos Renta dice:

    Hola Irene,
    En principio esta debe aparecer hacia el final, en la parte destinada a las deducciones autonómicas.

  27. Irene dice:

    Buenas tardes.
    En el borrador no encuentro donde puedo deducirme la deducción autonomica por vivienda para jovene en Andalucía. No encuentro donde ponerla. El año pasado era solo pinchar en una casilla dentro de la deducción por vivienda pero este año no está y no lo veo en otro lado.
    Me puede ayudar a modificar ese dato.
    A la espera de una respuesta muchas gracias.

  28. Noe dice:

    Hola, tengo un par de preguntas:
    - he estado viviendo de alquiler en la comunidad de Madrid 6 meses, y me gustaría desgravarme. Cumplo los requisitos de la comunidad pero no los estatales porque son más restrictivos, ¿Podría beneficiarme de la parte de la comunidad sólo y de la otra no? o al no cumplir los de la estatal no tendría derecho a nada?

    - la otra mitad del año, he estado viviendo en una casa que he comprado y en el borrador me aparece como segunda vivienda (entiendo que si fuera primera me saldría más favorable). ¿puedo incluir dos viviendas habituales o tengo que elegir sólo una, es decir el alquiler o la comprada?

    gracias

  29. Magda dice:

    Perdón, no he aclarado que al final no me ha sido posible comprar mi vivienda.

    Magda

  30. JUANJO GC dice:

    Buenos días, mi duda es la siguiente:
    Mi novia y yo compartimos piso y somos los dos titulares del contrato como arrendatarios. El caso es que a mi novia sí que le desgrava el alquiler y a la hora de incluirlo en la declaración de la Renta nos surge la duda de si la cantidad a declarar es el total del alquiler o si por el contrario tenemos que poner el 50%.

    Muchas gracias por su atención, un saludo

  31. Magda dice:

    Hola,

    Me gustaría que alguien me orientase como debería proceder, mi caso es el siguiente: Mi vivienda se vendió por divorcio el 24 de abril del 2012 y me comprometí con hacienda en invertir la totalidad de mi parte correspondiente en la compra de una vivienda (vivienda habitual),justo ahora se cumple el plazo de los dos años.

    Cuando hice en hacienda mi primera declaración de la renta, que fue el año pasado (pues antes no tenía obligación), quien me atendió, me indico que si no compraba en el tiempo indicado, tenia que ir a una delegación de hacienda y pagar mi impuesto. Al parecer esto no es bien bien así, puesto que llamé a hacienda para informar más concretamente y no perder tiempo, y me he encontrado con explicaciones contradictorias, es decir……… dos personas, dos soluciones, así que sigo sin saber que he de hacer.

    Alguien me puede echar un cable? me pilla el toro.

    Gracias anticipadas.
    Magda.

  32. potekan dice:

    Buenos días. Ante todo, gracias por ayudarnos con la declaración, es verdaderamente útil.

    Ahí va mi pregunta: residí los primeros dos meses de 2013 en una vivienda de mi propiedad, por la que pago hipoteca y por la que he estado aplicando la bonificación por vivienda habitual desde que la adquirí en 2007. Por razones personales y profesionales, decidí alquilarla y mudarme temporalmente al piso de un familiar en otra localidad, dándome de alta en ella (padrón + hacienda) en marzo de 2013.

    El caso es que, tras llamar a Hacienda para preguntar si era correcto, hice una amortización anticipada de casi 9000 euros del crédito hipotecario, para así llegar al máximo bonificable del año en solo 2 meses (los que viví en el piso de mi propiedad).

    Ahí va mi (doble) pregunta: ¿hay alguna forma de reflejarlo en la declaración, o directamente la AT va a sospechar y me van a pedir pruebas (que tengo)? Y la segunda, que me parece una leyenda urbana, pero… ¿es cierto que debería haber residido al menos la mitad del año en la vivienda de mi propiedad para poder desgravar? No lo encuentro por ninguna parte en el Manual de la Renta, pero me lo dijo un amigo muy convencido…

    ¡Gracias una vez más!

  33. Impuestos Renta dice:

    Hola arturo,
    Te respondo por partes:
    1- Más que deducir los gastos de IBI etc, lo que haces es restarlos a las ganancias que obtienes por el alquiler, de forma que sólo tributas por la diferencia entre ingresos menos gastos.
    2- Sí, podrías desgravar el alquiler siempre que cumplas los requisitos para hacerlo.

  34. financialad dice:

    Hola Isabel,
    la deducción por vivienda está sujeta a la financiación externa. Por eso mismo, al no ser tu caso, no podrás desgravar.

  35. financialad dice:

    Hola Jesús,
    El problema es que, siendo la factura de 2013 no creo que Hacienda la aceptase en caso de revisión.

  36. Danielus dice:

    Hola, tengo una hipoteca abierta de la caixa hecha en 2004 en la que se han realizado varias disposiciones (la ultima en 2013 de lo que solo se han pagado 2,93€ de intereses)
    Debo declarar la inversión en vivienda habitual solo el préstamo “gordo” o puedo agregar también todas las disposiciones posteriores a la firma de la hipoteca?.
    Gracias por las aclaraciones

  37. sergio dice:

    Hola! Compré vivienda habitual en 2012. El año pasado me desgravé por la hipoteca y como es en Madrid en la casilla 906 me permitía deducirme por inversión en vivienda habitual de nueva construcción. Un 1%. Este año en el borrador no me aparece, y la casilla 491 en la que dice suma de deducciones automónicas tampoco. ¿Sabes si la comunidad de Madrid ha eliminado dicha desgravación’. Gracias.

  38. jesus pm dice:

    Hola me gustaria saber si puedo desgravar por una reforma que hicimos en diciembre de 2012 pero tengo la factura de febrero de 2013,se trata de unas ventanas de aluminio de doble cristal que pusimos para ahorrar energia ya que vivimos en un pueblo de montaña.El tema es por lo que comentas que si las obras se empezaron en 2012 y se terminaron en 2013 y en el ejercicio anterior no pude desgravarla por carecer de esa factura.un saludo

  39. Isabel BR dice:

    Buenas tardes.
    Tengo dos pisos hipotecados, uno es mi vivienda habitual y el otro está alquilado. En la declaración de la renta que presente este año puedo incluir, a parte de los intereses de la vivienda habitual, los intereses que he pagado de la hipoteca de la vivienda alquilada?
    Gracias y un saludo.

  40. isabel dice:

    Buenos días,
    En el año 2011 adquirí mi vivienda habitual pero por un acuerdo no he tenido que hacer hipoteca hasta el próximo año. Di una entrada y ahora durante tres años pago mensualmente 400€ al propietario. El próximo año ya tendré que hacer una hipoteca, pero de momento no la tengo. Mi pregunta es: no me puedo desgravar nada en la declaración de hacienda?? El modo de compra lo recomiendo; es compra con pago aplazado y se puede ahorrar mucho ya que durante tres años no he pagado intereses al banco.
    gracias!!

  41. Arturo dice:

    Hola, tengo un par dudas.

    Somos propietarios de una vivienda. Nos hemos ido de alquiler a otro piso y a su vez hemos alquilado nuestra vivienda a otros.

    1- Sé que no me puedo deducir mi piso en propiedad ya que ya no es mi vivienda habitual pero, ¿los intereses de la hipoteca, el IBI, la cuota de la comunidad de propietarios o la tasa de basuras puedo deducirlos?
    2- ¿Me puedo deducir el alquiler en el que estoy ahora, en la que estamos empadronados, aunque sea propietario de otra vivienda?

    Todo está hecho oficialmente ya que los dos contratos de alquiler, tanto el mío como el de mis inquilinos, están hechos a través de la Comunidad de Madrid.

    No quiero patinar en la declaración.

    Muchísimas gracias.

  42. jose dice:

    buenos días.

    Me he comprado una vivienda a fecha 09/2013 era propiedad de Bankia.
    Se que ahora no se puede declarar…¿existe la posibilidad de declarar los gastos de compra o parte pagada por la compra de esta?

    Muchas gracias

  43. Impuestos Renta dice:

    Hola Carlos,
    En 2013 podréis desgravar por los excedentes no desgravados en 2012.

  44. carlos dice:

    Hola
    Heredamos el piso de mi padre y por estar totalmente destrozado, lo rehabilitamos.como era una obra mayor, tuvimos que hacer proyecto licencias y demás. El proyecto lo tenemos desde octubre del 2012 pero las obras se acabaron el el 2013. Mi pregunta es:nos podemos desgravar por el total de lo invertido o sólo por el importe abonado antes del 2013
    Un saludo

  45. Impuestos Renta dice:

    Hola Bossler,
    Lo ideal sería que os empadronáseis, pero independientemente de ésto deberíais poder desgravar por la vivienda si esta constituye vuestra vuestra vivienda habitual.

  46. bossler dice:

    Buenos dias, tengo una duda, mi pareja y yo compramos una vivienda en Agosto de 2012, el año pasado al realizar la declaracion de la renta nos desgravo. pero este año nos surge una duda, no nos hemos empadronado en la vivienda en la que residimos( la de la hipoteca) eso nos afectara de algun modo si nos tienen que devolver dinero?? no me entero mucho de esto aun…

  47. javier dice:

    hola mi pregunta es la siguiente mi mujer cobro en 2012 752 euros de ayuda familiar que se me incluyeron en la renta que hice en 2013 pero después de hacer la renta me solicitaron la devolución de dicho importe por cobro indebido y que page a finales de 2013 . me puedo desgravar ese importe en la declaración de este año? y en que casilla?

  48. Impuestos Renta dice:

    Hola Christian,
    Entiendo que la base sobre la que practicar la deducción será de 3414,5 euros, la mitad de lo aportado…

  49. Impuestos Renta dice:

    Hola Mar,
    Según comentas entiendo que, en principio, podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual.

  50. Impuestos Renta dice:

    Hola Pepe,
    En este caso creo que, en principio, podríais deducir, aunque os recomiendo consultarlo directamente con Hacienda.

  51. Impuestos Renta dice:

    Hola Bea,
    Vamos por parte.
    1- Entiendo que podrías presentar una rectificación, pero no puedo adelantar el resultado.
    2- No haber deducido en 2012 no te impide deducir en 2013

  52. Bea dice:

    Hola,

    Intentaré explicar mi caso con claridad. En primer lugar, indicar que la vivienda y la hipoteca son mías 100% y no tengo deducción por hijos ni ninguna otra. Tampoco tendría que presentar Patrimonio, ojalá!

    Mis únicos ingresos en 2012 fueron los de la prestación por desempleo. Yo pensaba que al presentar la renta en 2013 me devolverían algo, aunque fueran los casi 50€ retenidos de los intereses, pero al hacer el PADRE me salía a pagar! Como no llegaba en ingresos al límite obligatorio para presentar la declaración, me dijeron en Hacienda que no me dedujera por la hipoteca de la vivienda habitual. Haciendo esto la Cuota diferencial quedaba como estaba pero el Diferencial pasaba a cero. Yo sigo sin entender cómo es posible que me saliera a pagar, pero bueno, lo dejamos así y no presenté la declaración.

    Las dos preguntas vienen ahora:

    1- Fue correcto el procedimiento o podría presentar una Rectificación y que me devolvieran algo? (ya sé que faltan los datos completos, pero si vieras forma de ayudarme te los enviaría encantada)

    2- Puedo deducirme por vivienda habitual en el ejercicio 2013 aunque no presentara la declaración del 2012?

    Muchísimas gracias

  53. Pepe dice:

    Hola,

    En el año 2010 empezamos a construirnos una casa mi esposa y yo (autopromoción). Estábamos de alquiler. Las declaraciones de los años 2011 y 2012 nos hemos estado deduciendo en la declaración por aportaciones a al constructor.

    Firmamos las escrituras de fin de obra en enero de 2013. Pero ya desde el 2010 estamos pagando préstamo hipotecario (intereses, capital hemos empezado en el año 2012).

    Al ser autopromotores y empezar la casa antes de 2013, ¿podremos desgravarnos por compra de vivienda antes del 2013?.

    Gracias

  54. MAR dice:

    Hola,
    Tengo dos dudas y me gustaria saber si podeis ayudarme.
    Vendi mi piso en octubre de 2013 y tengo que incluirlo en esta declaracion lógicamente. No se si me dara un palo hacienda, porque según he visto en una web, hacienda valora el piso en 44.047€ y yo lo he vendido por 50.000€. es posible que tenga que pagar en esta declaracion? Porque tambien tendre que incluir los 19.000€ que me han quedado limpios, ya que con el resto cancele el prestamo hipotecario. De todas formas incluire tasacion notario, registro, plusvalia… que imagino que me beneficia en la declaracion no?
    Y la segunda pregunta, es hice un contrato de arras en Noviembre de 2013 para reservar el piso que me he comprado. Di dos señales en total de 3.000€ tambien en Noviembre junto con el contrato de arras, pero la compraventa se firmo el 17 de Enero de 2014. es posible que para la siguiente declaracion pueda desgravarme la compra del piso? O estoy metida en el saco como la gente que ha comprado en 2013 y no puede desgravarse?

    Mil gracias de antemano.

  55. Christian dice:

    Hola,
    Tengo la siguiente pregunta:
    En mi recibo del banco de información fiscal me figura que entre capital amortizado y intereses he pagado conjuntamente con mi mujer 6829 euros.
    En la casillas 546,470, y 547,471 si entro en su base de calculo me pone que son 1707 y que los gastos son al 50 % con mi conjuge.
    Mi pregunta es si la base esta bien , creo que si ya que 6829/4=1707 o bien tendria que ser la base 3414 ya que allí ya me sale que se le aplica solo el 50%?

    Saludos y gracias

  56. Impuestos Renta dice:

    Hola Xic,
    La matemática te dice que deberían deducir el 15% de ambas cantidades, lo que sería 1.059,15 euros.

  57. Impuestos Renta dice:

    Hola Javier,
    Efectivamente, la matemática no cuadra… El importe de la deducción sería de 736,8 euros según las cifras facilitadas.

  58. Impuestos Renta dice:

    Hola Jesé,
    Mi interpretación es que sólo podrás desgravar el 50%, aunque te recomiendo que lo consultes directamente con Hacienda.

  59. Impuestos Renta dice:

    Hola Marta,
    Mi interpretación es que podrás seguir desgravando por el 50% de la vivienda, pero no por el 50% adquirido en 2013.

  60. Impuestos Renta dice:

    Hola Pedro,
    En realidad la deducción no se aplica para una base imponible superior a 24.00 euros en la parte estatal. Debería dejar modificarlo.

  61. Impuestos Renta dice:

    Hola José Luis,
    Las reparaciones ya no desgravan en el IRPF.

  62. Impuestos Renta dice:

    Hola David,
    En principio entiendo que podrías desgravar ambas.

  63. David dice:

    Buenas, me gustaría me aclaraseis si puedo desgravar 2 meses que estuve de alquiler (enero y febrero), si desgravo tambien la hipoteca de mi vivienda habitual.
    Esos 2 meses de alquiler era mi vivienda habitual y el resto del año paso a ser mi vivienda habitual la que habia comprado.

  64. José Luis dice:

    Buenas tardes.
    Mi pregunta es sobre rehabilitación de mi vivienda habitual que compré en mayo de 2012. En abril de 2013 cambié todas las ventanas y quisiera saber si tengo derecho a alguna deducción.
    Gracias.

  65. Pedro dice:

    Muy buenas,

    Tengo una duda como toda esta gente que tambien escribe. Soy un chaval de 30 años y quiero saber si es posible desgravar la parte proporcional del piso donde vivo de alquiler.

    Estoy intentando modificar el borrador en las casillas 488 y 491 y por mas que lo pongo, a la hora de finalizar, estos cambios no se efectuan.

    Creo haber leido que esto no es fijo para todas las personas, ya que si tienes una ganancia bruta de más de 33000 euros (ojalá…), no lo puedes obtener, así que no entiendo el por qué a mi no me deja modificarlo.

    Sabeis a que se puede deber este problema? Gracias!

  66. Marta dice:

    Mi pareja y yo compramos nuestra casa hace 15 años con una hipoteca. El año pasado nos divorciamos y él me transmitió su 50% por un importe de 50.000 euros. He tenido que cancelar la hipoteca anterior y solicitar una nueva hipoteca ¿voy a tener algún derecho a la desgravación?

  67. Jesé dice:

    Yo estaba casado en régimen de separación de bienes y en sentencia de mayo de 2012 me separo judicialmente adjudicándome la totalidad de la vivienda debiendo abonar, en contraprestación a mi excónyuge, el valor de la mitad de la vivienda (disolución del proindiviso).
    El cambio de nombre en el Registro de la Propiedad se realiza en Octubre de 2012. Sobre la vivienda figura una hipoteca a nombre de los dos, y hemos venido realizando deducciones por vivienda habitual en años anteriores.
    En marzo de 2013, formalizo un nuevo préstamo hipotecario que cancela el anterior y toma un valor total de dicha hipoteca más la contraprestación a ingresar a mi exconyugue no adjudicatario de la vivienda.
    Puedo deducirme por vivienda habitual el total de la operación? En caso negativo, qué porcentajes puedo deducirme?

  68. JAVIER dice:

    Buenos dias, tengo una duda, en el borrador de la declaración del 2013, el importe de la casilla por deducción de vivienda habitual es 337,70 euros, cuando el total de las cantidades satisfechas para el 2013 es de 4912,31. El 91,66% del prestamo hipotecario esta destinado a la adquisición de la vivienda. No se desgrava un 15% de ese total?. No me cruadan las cantidades. Muchas gracias!

  69. Borja dice:

    Hola a tod@s.
    Quería comentar mi consulta. En la declaración del IRPF se especifica que se indique la vivienda habitual, pero mi caso es el siguiente:
    - Soy en parte propietario de una vivienda al haber heredado una parte como hijo de uno de los titulares (el otro mantiene en usufructo la vivienda).
    - He alquilado una vivienda durante el 2013 durante 6 meses (desde Julio).
    He incluido ambas como domicilio habitual, con su referencia catastral y el NIF del arrendatario (solo se deduce la parte de la vivienda de alquiler, en concreto mi mitad, ya que la otra mitad la declarara mi pareja).
    ¿Es correcto que haya incluida ambas viviendas en el apartado de vivienda habitual, o solo debería haber indicado el alquiler?
    En caso de haber declarado mal, ¿supondría un problema declarar en exceso aunque no suponga beneficio?
    Gracias y un saludo.

  70. Xic dice:

    Hola he pagado en 2013 6331€ en amortización e intereses + 730 de seguro de vida y solo me deducen 320 € en deducción de vivienda habitual estata y autonomica, ¿ es correcto?. Gracias

  71. Impuestos Renta dice:

    Hola Harold,

    Sólo podrías desgravar el 50% del alquiler.

  72. Impuestos Renta dice:

    Hola Walter,
    Las obras iniciadas en 2013 no desgravan en el IRPF.

  73. Harold dice:

    Hola,

    Tengo una pregunta sobre el alquiler de vivienda habitual.
    Espero me puedan ayudar.

    Vivo de alquiler junto a mi pareja, los dos aparecemos como titulares en el contrato. Ella no trabaja hace 4 años. Al ingresar el monto del alquiler en la declaración puedo ingresar el monto total que pagué al arrendador o solo el 50%.

  74. Walter dice:

    buenas. tengo una duda, compre mi piso en 2012 de antigua construcción y en 2013 cambie las ventanas de toda la casa mi pregunta es que esa factura la puedo incluir en la declaración de la renta de este año?
    un saludo.

  75. Impuestos Renta dice:

    Hola Luciano,
    Si hacéis la declaración conjunta podréis incluir la hipoteca y desgravar un 15% de las cantidades aportadas sobre una base de 9.040 euros.

  76. Impuestos Renta dice:

    Gracias por la aportación Toni. Este movimiento lo han seguido también otras CCAA, que han optado por limitar o eliminar las deducciones referidas a vivienda.

  77. luciano dice:

    hola tengo mi vivienda habitual mi mujer no trabaja como tengo que desgravar mi hipoteca si hacemos la declaración conjunta gracias.

  78. Toni dice:

    Bueno, buscando más info encuentro esto: Baleares. Se han derogado las deducciones por cuotas del ITP y AJD en compras de vivienda; por adquisición o rehabilitación de viviendas entre jóvenes; por arrendamiento; por gastos de conservación en áreas de suelo rústico protegido; y para fomentar el autoempleo. Sí que se mantienen las siguientes: un 20% de inversiones en empresas que se constituyan o amplíen capital; y un 15% de las primas de seguros de salud.

    Con la gracia he pasado de una devolución de 1300€ a una de 700€.

  79. Impuestos Renta dice:

    Hola David,
    La cuestión es que para poder desgravar la compraventa debería de haberse cerrado en 2013, en principio.

  80. Impuestos Renta dice:

    Hola Jorge,
    Si la haces tú mismo con el Programa Padre no deberás aportar ninguna documentación adicional. Si pides ayuda a Hacienda para que te la confeccione sería necesario llevar los datos de la compra de la vivienda y el préstamo hiptoecario.

  81. Impuestos Renta dice:

    Hola toni,
    Si no aparece es porque, en principio, se ha eliminado la deducción de la cuota autonómica. La estatal debería aparecer.

  82. Toni dice:

    Hola a todos, acabo de sacar el borrador de la declaración y veo que se ha eliminado la deducción autonómica por adquisición de vivienda (vivo en Baleares). Veo que a mi compañera de trabajo tampoco le sale. Sabéis si es así o se trata de un error? Gracias de antemano.

  83. Jorge dice:

    Buenos días,

    He comprado un piso en diciembre de 2012 y me gustaría saber qué documentación tengo que aportar en la declaración del IRPF para desgravar por la hipoteca de vivienda habitual.

    saludos y gracias

  84. David dice:

    Buenos días,
    En junio de 2009 adquirí un piso en concepto de cooperativa de cuyas cantidades me he estado desgravando en los ejercicios de la Renta de años posteriores. Finalmente la hipoteca la firmamos en mayo del pasado 2013. En el borrador de la declaración me aparece dicho préstamos hipotecario pero no se ha aplicado ninguna deducción, por lo que entiendo que lo tengo que modificar, ¿estoy en lo cierto?

    Muchas gracias

  85. Noa dice:

    Hola, querría asegurarme de todas las opciones posibles antes de aceptar una multa que he recibido de hacienda referente a la cuenta vivienda.
    Yo abrí una cuenta vivienda porque recibí una casa para rehabilitar que (desgraciadamente) pusimos a nombre de mi expareja y mío.
    En la declaración de la renta declaré los gastos de arquitecto y aparejador del proyecto de rehabilitación que pagué yo y algo que teníamos en esa cuenta.
    Antes de poner el proyecto en marcha rompimos la relación y como no podía pagar la mitad de la casa a mi exnovio, el proyecto no se llevó a cabo.
    Ahora hacienda me reclama aquello que declaré + intereses por no haber convertido esa casa en mi vivienda habitual.
    ¿Tengo alguna opción antes de asumir la falta?, no sabía que eso había que devolverlo ya que sólo declaré esos gastos y sí se realizó el proyecto (planos, estudios, etc) pero no la obra…
    si me puedes ayudar antes de escribir a hacienda y pagar.
    Muchas gracias.

  86. Pablo dice:

    IMPUESTOS RENTA
    la desgravación es de mil y pico euros ,según el borrador yo tengo minusvalias de varios miles en los últimos años,por perdidas en acciones y fondos, lo único que quiero es que me desgraven esa cantidad por compra de casa en 2012, en la declaración de 2013 no lo hicieron
    GRACIAS

  87. Impuestos Renta dice:

    Hola Ana,

    Las reformas iniciadas en 2013 no desgravan.

  88. Impuestos Renta dice:

    Hola Miguel Ángel,

    A priori tendrá que devolver esos 800 € y volver a hacer la declaración. La sanción la puedes consultar en el post publicado hoy.

  89. Impuestos Renta dice:

    Hola Pablo,
    ¿A qué cantidades te refieres?

  90. ana dice:

    He hecho reformas en mi vivienda habitual durante el año 2013, puede deducirme algo? vivo en catalunya

    Gracias

  91. MIGUEL ANGEL dice:

    Hola, Hacienda le reclama a mi novia de la declaración de 2012 puesto que se desgrava su vivienda habitual pero resulta por su desconocimiento que estaba empadronada con sus padres y siempre tuvo ese empadronamiento. Pese a haber presentado facturas de gasto de luz, agua, etc… Hacienda dice que tiene que devolver lo que se ha desgravado, si le devolvieron 800€ ¿cuánto tiene que devolver? ¿qué sanción le van a imponer?

  92. Pablo dice:

    ¿Qué hay que hacer para que te devuelvan esas cantidades? Estan bien introducidos los datos
    Mi declaración es a devolver los pocos rendimientos de un deposito retenidos (el 25% ,creo)al liquidarse cada mes.
    Tengo minusvalías arrastradas durante años por perdidas en bolsa.
    Gracias

  93. Impuestos Renta dice:

    Hola Mary,
    Tal y como se comenta en el artículo, podrás desgravar por las cantidades aportadas al alquiler.

  94. MARY dice:

    Hola buenos días, me voy ahora el 1 de Abril a una casa de alquiler, quería saber que beneficio tendría al año que viene a la hora de hacer la declaración de la renta.
    Gracias.
    Un saludo.

  95. Impuestos Renta dice:

    Hola Pablo,

    Lo primero que debes hacer es revisar si incluiste correctamente las cantidades invertidas en la compra de vivienda. A partir de ahí, ten en cuenta que ésta no implica automáticamente que el resultado de la declaración vaya a ser a devolver.

  96. Pablo dice:

    Buenos días Fran, se que la vivienda comprada en 2013 no desgraba…pero si el contrato de compraventa es del año 2011 pero la vivienda se entrega y se escritura en 2013…desgraba? Cuándo se considera la fecha de compra? Según el contrato o la firma de las escrituras?
    Gracias…

  97. Pablo dice:

    Compré mi vivienda habitual en 2012, en el borrador del año pasado, 2013, figuraba la desgravación , la introduje correctamente, segun el valor de la casa, pero no me devolvieron nada
    ¿Hay que solicitarlo expresamente? ¿Me devolverán este año?

    ¿La AT decide si lo devuelve y cuando?

    Gracias

  98. Impuestos Renta dice:

    Hola Juan Francisco,
    Estaríamos, en principio, ante un caso de exención por reinversión en vivienda habitual. Es decir, no tendrías que declarar las ganancias obtenidas siempre que hayas destinado el capital a la inversión en vivienda habitual

  99. Juan Francisco dice:

    He vendido una vivienda (habitual) para comprarme otra nueva (vienda habitual también, no segunda vivienda), y quería saber si puedo desgravar algo en la renta, así como saber si tengo que pagar alguna plusvalia a hacienda por la que vendí para comprarme la nueva.
    Gracias y saludos.

  100. David dice:

    Hola, tengo un piso en propiedad desde el 2005 y me desgravo por la hipoteca. Quiero alquilarlo con fecha 1 de abril a unos inquilinos menores de 30 años, a razón de 450e mensuales.
    ¿Puedo rescatar la deducción por vivienda habitual una vez finalicen su contrato? Igualmente, a efectos de declaración de la renta entiendo que:
    - me podría desgravar por vivienda habitual hasta el 31 de marzo.
    - al ser menores de 30 años, me desgravaría el 100% del alquiler.
    - ¿Podría seguir deduciéndome los gastos tales como IBI, comunidad de propietarios y tasas de basuras?

    Muchas gracias de antemano. Saludos.

  101. Impuestos Renta dice:

    Hola Antonio,
    Pues lo cierto es que poco puedes hacer ante la situación… Es decir, Hacienda está reclamando que, de acuerdo a la ley, sólo se desgrave por el porcentaje del préstamo destinado a la compra de vivienda Habitual.

  102. antonio dice:

    Hola, mi consulta o mas bien ayuda es la siguiente:
    Compre un piso a finales de 2009, el cual me he estado desgravando todo este tiempo, el problema llega en 2012 cuando me realizan una revisión de la hipoteca en la cual me dicen que el máximo que me puedo desgravar de mi hipoteca es el 80% de la hipoteca que es la que corresponde a la vivienda, totalmente de acuerdo, y me modifican bajando el resultado a devolver por parte de hacienda.
    El problema viene ahora puesto que dos meses después de esta revisión han procedido a aplicármela a las rentas pasadas, es decir 2009,2010 y 2011. haciendo un total de 2000 y pico euros a devolver yo a hacienda ahora por la diferencia aplicada.
    al presentar la documentación de la renta 2012 presente escritura y todos los gastos derivados de la vivienda. mi consulta es
    ¿puede ser por esto que la devolución en 2009 es la que mas me ha variado( el introducir los gastos de hipoteca en 2012 y eliminármelos de la de 2009)?
    ¿hay algo que pueda hacer para evitar tal atraco, o al menos minimizarlo?

  103. Impuestos Renta dice:

    Hola María,

    Sí, en la renta 2013 se puede incluir el alquiler

  104. María dice:

    Buenos días.

    Para la renta de este año 2014,, renta 2013, aun se puede declarar el alquiler?? yo soy inquilina.

    Gracias

  105. financialad dice:

    Hola Alberto,
    Lamentablemente estás en lo cierto, no podrás desgravar por la reforma.

  106. Alberto dice:

    Hola,
    Mi consulta es la siguiente: Yo adquirí en 2012 una vivienda mediante donación, pero hasta 2013 no firmé hipoteca para hacer una reforma integral.
    Supongo que no me puedo deducir verdad?
    Gracias.

  107. Impuestos Renta dice:

    Hola María,

    La cuestión es si la vivienda por la que desgravas sigue o no siendo tu vivienda habitual. Si es así podrás seguir deduciendo.

  108. Maria dice:

    Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente. Tengo una vivienda en propiedad de la cual me deduzco en mi renta el 100% de la hipoteca, pues la compré antes de casarme y estamos en régimen de separación de bienes. Desde el año 2012 estoy casada. Y ahora mi marido tiene que alquilar una vivienda. Como influiría que mi marido se deduciese el alquiler? podrían quitarme a mi la deducción de la hipoteca.
    Podría ser yo avalista del alquiler de mi marido?
    En el caso de ser yo u otra persona avalista, eso influye en la renta?
    Gracias y saludos.

  109. Impuestos Renta dice:

    Hola Fran,

    Al haber comprado la vivienda en 2013 no puedes desgravar nada por ella.

    saludos!

  110. Fran dice:

    Buenos días,

    Yo compré mi vivienda en 2013 y como leo no puedo degravar por ella, mi pregunta es, ¿los gastos de notaria que me generan la compra-venta pueden degravar?

    Un saludo!

  111. Impuestos Renta dice:

    Hola Monste,

    Al producirse la adquisición en 2013 en principio no podrías deducir por la compra.

  112. Montse dice:

    Buenos dias. A ver si pueden ayudarme. En 2013 he comprado la mitad de mi vivienda, a mi marido. Separados desde hace varios años, yo disfrutaba de la totalidad, pero me la he quedado y pedí un préstamo al banco. Mi pregunta es si puedo desgravar algo en la declaración de la renta.
    Grácias. Un saludo

  113. Impuestos Renta dice:

    Hola David,

    Al no ser la vivienda tuya Hacienda entiende, con razón, que no puedes desgravar por la compra de la casa, ya que no la estás comprando, porque a efectos legales es de tu mujer.

  114. Impuestos Renta dice:

    Hola David,

    Al no ser la vivienda tuya Hacienda entiende, con razón, que no puedes desgravar por la compra de la casa, ya que no la estás comprando.

  115. GLORIA GI dice:

    Tengo una consulta, tengo un piso con hipoteca en una ciudad de Andalucia y vivo de alquiler en otra de la
    Comunidad Valenciana, puedo desgravarme las dos cosas???
    mil gracias por la ayuda

  116. David dice:

    Buenas tardes,
    Tengo una consulta, acabo de recibir tres cartitas de hacienda reclamándome deducciones por vivienda en 2010, 2011 y 2012. A finales del 2009 modifique la escritura que teníamos con mi mujer al 50% y pasó a ser 100% de ella. Yo continúo teniendo empadronamiento en esa residencia. Continuamos desgravándonos cada uno el 50% de la misma.
    Puedo apelar en este caso?
    Muchas gracias!
    saludos

  117. Impuestos Renta dice:

    Hola Alfonso Ruiz,
    Si compraste la casa en 2013 y el contrato está fechado en 2013 no puedes deducir. Otra cuestión es si empezaste a pagar en 2008 por ser obra nueva.

  118. alfonso ruiz dice:

    Buenas tardes,
    Me acaba de llegar una paralela reclamándome las deducciones que me hice por deducción de vivienda en 2008,2009 y 2010. Ellos no saben que me compré la casa en 2013 pagando ya unas cantidades a cuenta y hora ya estoy viviendo en ella.
    La duda que tengo es si sólo debería devolver la deducción de 2008 y no las de las siguientes.
    Mi gran duda es también si por el hecho de haberse suprimido en 2013 la deducción por la compra de vivienda eso afectaría a mi caso
    Gracias por vuestra ayuda

  119. Antonio dice:

    Hola,JOse tienen derecho las comunidades de vecinos de pagar el IRPF. Gracias,

  120. Impuestos Renta dice:

    Hola Jaso,

    No termino de entender tu pregunta… Desde el punto de vista fiscal te podemos indicar que si se ha deducido por el piso, deberá realizar una declaración complementaria para devolver el dinero que se ha deducido, que en caso de ser el máximo anual estaríamos hablando de cerca de 1.350 euros al año.

  121. Jaso dice:

    Buenos días: Les quisiera hacer una pregunta. Mi hijo lleva justo este mes de Febrero, dos años pagando la entrada para un piso que se lo darán entre Marzo a Septiembre de 2014. Se ha enterado que la empresa en la que trabaja pueden que hagan un ERE. Tampoco sabe seguro si le puede tocar a el, pero por si acaso, y tal como están las cosas. Le da miedo seguir, pues si no le tocara ahora, le podría tocar mañana. Ya me entienden.
    Entonces quisiera preguntarles cuanto perdería en % si sacara todo lo que ha metido durante estos dos años que viene a ser aproximadamente unos 40.000€, o sea el 20% del valor del piso.
    Esperando por favor me puedan contestar.
    Les saludo muy amablemente
    Jaso

  122. Impuestos Renta dice:

    Hola Antonio,
    En principio entiendo que deberías incluir el 100% de la ayuda recibida en tu declaración de la renta.

  123. Antonio dice:

    Hola a todos,

    El año pasado 2013 recibí una ayuda estatal de 10000€ por parte del ministerio de fomento por una VPO que adquirí en 2012, como ayuda para comenzar a vivir. Guardo todas las facturas de los gastos realizados para acondionar el piso. ¿Qué tanto por cierto de esta ayuda tengo que tributar este año? Muchas gracias por vuestra estupenda página

  124. Julio dice:

    Mi mujer trabajaba y todos los años aportamos a la hipoteca los 18.000 euros para desgravar el máximo. Este año no va a trabajar por estar de excedencia con lo cual quisiera saber si es interesante aportar esa cantidad o no. Y en tal caso realizar declaración conjunta o individual. Tenemos dos hijos a nuestro cargo.Gracias

  125. Impuestos Renta dice:

    Hola Belén,

    En principio se aplica el citado límite de los cuatro años.

  126. Impuestos Renta dice:

    Hola de nuevo Nesagar,
    El resultado de la declaración no puedo indicártelo, puesto que me faltan datos, pero seguramente sería más elevado al no poder practicar la deducción. Y sí, tendrías que hacer la declarción por el alquiler

  127. Impuestos Renta dice:

    Hola Juan,

    Te voy respondiendo punto a punto:
    - En principio ya no puedes desgravar por ella al no ser tu vivienda habitual. De hecho, desde noviembre de 2013 no deberías deducir por la casa.
    - En principio no deberían reclamarte las cantidades ya deducidas porque según las fechas que pones has residido en ella tres años después de su compra.

  128. Belén dice:

    Hola,

    Cuando dices que Hacienda te puede obligar a devolver las cantidades deducidas por vivienda habitual si considera que no es tu vivienda habitual…¿se trata de todos los ejercicios en los que te has deducido o en cambio aplica lo de que sólo puede reclamar los últimos 4 ejercicios?

    Gracias

  129. nesagar dice:

    Entonces la renta me saldría a pagar si tengo los ingresos de rendimiento de trabajo y no tengo deducción de vivienda?? Porque al tener una vivienda tendría que hacer la declaración obligatoriamente,no?

    Impuestos Renta dice:
    enero 21, 2014 a las 10:33 am
    Hola Nesagar,

    En el momento en que dejas de residir en tu vivienda de Alicante ya no deberías deducir por ella, independientemente de si sigues ahí empadronado o no. Evidentemente, en cuanto cambies el padrón ya será un elemento significativo para dejar de deducir, pero a efectos legales deberías dejar de desgravar en el mismo instante en que te traslades.

  130. Juan dice:

    Buenos días,

    Compré una vivienda VPPB en 2007, que me entregaron en junio de 2010. Me he desgravado desde esa fecha por vivienda habitual pero en noviembre de 2013 me trasladé a vivir a otra ciudad por motivos personales. Ahora me han planteado la posibilidad de alquilarla por lo que he solicitado permiso al ayuntamiento por ver si fuese posible. Se me plantean las siguientes dudas:

    - Si me dan permiso para alquilarla, ¿podría seguir deduciendo como vivienda habitual? Entiendo que no pero te agradecería si me pudieses confirmar.
    - Si la alquilo, ¿podrían reclamarme las cantidades que me he deducido en otros años?

    Muchas gracias de antemano por tu ayuda

    Un saludo

  131. Impuestos Renta dice:

    Hola Oscar,

    la sanción será de infracción leve y puede oscilar entre los 150 y los 200 euros.

  132. Impuestos Renta dice:

    Hola Nesagar,

    En el momento en que dejas de residir en tu vivienda de Alicante ya no deberías deducir por ella, independientemente de si sigues ahí empadronado o no. Evidentemente, en cuanto cambies el padrón ya será un elemento significativo para dejar de deducir, pero a efectos legales deberías dejar de desgravar en el mismo instante en que te traslades.

  133. Impuestos Renta dice:

    Hola Juan Carlos,
    En teoría, la ley da un periodo de dos años antes y después de la venta para la compra de la nueva vivienda habitual.

  134. Impuestos Renta dice:

    Hola Mario,
    Lo expuesto se aplica para la declaración de de 2013, pero siempre que las obras comenzasen antes del 1 de enero de 2013.

  135. Juan Carlos dice:

    Buenas tardes.
    Yo en el 2013, compré un piso en efectivo que me costó 120.000 € en marzo y luego vendí el piso viejo que tambien estaba pagado en julio del mismo año por 60.000 €, mi pregunta es que al haber comprado antes de haber vendido si estoy exento de pagar en la declaración de renta del 2014 ya que me dicen que si lo hubiese hecho al reves no tendría que pagar y de esta forma sí, espero su respuesta, muchas gracias anticipadas.

  136. nesagar dice:

    Hola. Tengo una duda con el tema de mi vivienda. Soy de Alicante y compré una vivienda en 2008, la cual me deduzco como domicilio habitual en la renta. Estoy empadronada en esa vivienda. En menos de un mes me dispongo a irme a Canarias a buscar trabajo y por temas personales. No pagaré alquiler ni nada porque viviré en casa de mi pareja. Supongo que me tenga que empadronar allí para trabajar, cambiar de médico, beneficiarme del descuento en los billetes de avión…Si me empadrono allí, ¿dejaré de poder deducirme la vivienda que tengo en Alicante? Y si es así…¿la renta me saldrá a pagar?
    Un saludo y gracias

  137. Oscar dice:

    Hola, Compré mi vivienda en 2007 y desgravo como vivienda habitural… Total que Hacienda me ha sancionado porque dice que no resido habitualmente en ella (Aviso!!! desde 2010 Hacienda tiene datos del consumo eléctrico, así que si lo queréis evitar tiene que haber un consumo mínimo). Ahora me reclaman devolver el importe deducido más intereses y una sanción. Los intereses he visto que son del 5%, pero y la sanción??
    Gracias

  138. Mario dice:

    Ayer escribi un comentario, y se ha borrado por lo que parece.
    Yo compre la vivienda en agosto de 2012 e hice obras en 2013. ¿Se sabe algo de las obras que serán deducibles para la declaración de 2013 a realizar en 2014?
    Yo cambie suelos, ventanas, puertas, meti calefacción, la caldera, una obra de arriba a abajo. ¿qué puedo deducirme?
    ¿qué documentación hay que presentar para ello?
    He leido que si el importe es superior a un tope se puede ir deduciendo en años possteriores, ¿es así?
    Muchas gracias, y un saludo.

  139. Mario Albarrán dice:

    Buenos días, he leido todo lo expuesto en relación a la deducción por vivienda habitual y por obras en la vivienda. Pero tengo una duda, para la declaración de 2013 que se realiza en 2014, ¿va a haber cambios?
    Es decir, yo compre la casa en 2012 y realice la obra en 2013, y de ahí mi duda.
    ¿Qué entraría para poder deducir en dicha obra?
    Yo cambie puertas, ventanas, suelos, alicatados, metí calefacción, caldera, etc, ¿entraría todo esto para poder deducirlo?

    Muchas gracias, un saludo.

  140. Impuestos Renta dice:

    Hola Diego,
    No existe una relación porcentual en la deducción por compra de vivienda en función de los ingresos anuales, pero sí en la de alquiler

  141. Diego dice:

    Buenas tardes.
    Además de los 9040 € ¿existe una relación porcentual para la desgravación por vivienda respecto de los ingresos del año?
    Muchas gracias por este servicio que prestais.

  142. Impuestos Renta dice:

    Hola Juanillo,

    ¡Vamos a tener que revisar el contenido! Gracias por la puntualización. LA cifra correcta son los 9.040 euros

  143. Impuestos Renta dice:

    Hola Jorge,

    En principio podréis desgravar la parte proporcional del año en la que hayáis residido en vuestras respectivas viviendas.

  144. Juanillo dice:

    Buenas,

    En el artículo indica que la cantidad máxima desgrabable es de 9.040€, pero en alguna de las respuestas aparece que es 9.020€.
    ¿Cuál es la cantidad máxima exacta?.

    Gracias

  145. Jorge dice:

    Hola buenas tardes, he estado leyendo algunos comentarios pero no he encontrado respuesta exacta para la pregunta que tengo: contraje matrimonio en septiembre; tanto ella como yo tenemos vivienda habitual por la que nos desgravamos, mi pregunta es, podemos seguir desgravando individualmente por cada vivienda hasta la fecha del matrimonio??, en la que a partir de esa fecha ya entiendo que solo nos podremos desgravar de una vivienda habitual, verdad??

  146. Impuestos Renta dice:

    Hola Pablo,

    En principio si realizáis la declaración conjunta podréis desgravar ambos un 15% de las cantidades aportadas sobre una base de 9.020 euros, mientras que si optáis por la individual, cada uno podréis desgravar sobre esos mismos porcentajes, dividiendo, eso sí, entre los dos las cantidades aportadas.

  147. Impuestos Renta dice:

    Hola Paula,

    En principio podéis desgravar por una de las dos: alquiler o compra de vivienda.

  148. Impuestos Renta dice:

    Hola Isabel,

    En principio deberíais aplicar el porcentaje de propiedad a la hora de desgravar, pero existiendo una sentencia en firma bien se podría cambiar. Mi recomendación es que lo consultes con Hacienda.

  149. Pablo dice:

    hola!
    Mi novia y yo compramos un piso en diciembre de 2012. En las escrituras figura el nombre de los dos. Por lo que he leido se puede desgravar por persona no por vivienda. Nosotros vivimos en Vitoria y mi pregunta es cuanto podemos desgravarnos cada uno por la vivienda en el territorio de Alava.Gracias

  150. Paula dice:

    Muy buenas,

    Una consulta. Mi pareja y yo estamos de alquiler desde abril de este año. En julio nos tocó una vpo en régimen de cooperativa que de momento está en construcción y por la que hemos pagado algo más del 10%.
    La pregunta es, podemos desgravarnos por ambas cosas? alquiler e inversión en vivienda habitual? por lo que leo por ahí, o es una o es otra, pero a mi cuñada le pasó lo mismo el año pasado y se ha podido desgravar por las dos. Por cierto, tributo en el País Vasco.

    Un saludo

  151. Isabel dice:

    Hola,

    Yo compre una casa junto con mis padres y mi marido, del que me divorcie en diciembre de 2011, la propiedad es del 25% cada uno, pero el pago de la hipoteca no se corresponde, mis padres pagan un 18,5% cada uno y en este momento yo pago el 63% restante, cosa que queda reflejada en el acuerdo de divorcio, donde dice que yo me hago cargo de la hipoteca y mi ex-marido no aporta nada. Siempre hemos hecho la declaración de renta desgravando cada uno por el porcentaje que paga. ¿Es correcto o tendríamos que desgravar cada uno un 25%?

    Gracias

  152. Impuestos Renta dice:

    Hola Enrique,

    Si el piso no va a ser tu vivienda habitual deberás devolver el dinero de las deducciones tanto si lo alquilas como si no.

  153. Enrique dice:

    Hola,
    En 2010 empecé a hacer aportaciones para la compra de mi vivienda habitual y ahora, en diciembre de 2013 voy a formalizar la hipoteca y se me va a hacer entrega de la vivienda.
    Cuando empecé a realizar las aportaciones estaba soltero. Actualmente tengo pareja y ella tiene un piso al que nos vamos a ir a vivir en este mes de diciembre. Mi pregunta es si podría seguir deduciéndome en el IRPF las cantidades satisfechas para la compra de vivienda habitual si no voy a usar esa vivienda como tal, alegando necesidad de cambio de domicilio por matrimonio o dándome de alta como pareja de hecho. O tendría que residir en ella un tiempo antes de poder alegar esta situación.
    Otra pregunta es si la alquilo, ¿tendría que devolver las aportaciones que he satisfecho hasta la fecha?

  154. Impuestos Renta dice:

    Hola Jose,
    Si hacéis la declaración conjunta desgravaréis el 100% de las cantidades invertidas sobre una base máxima de 9.020 euros.

  155. Jose dice:

    He visto el siguiente comentario de abril.


    Buenos días

    Tengo una vivienda en propiedad junto a mi mujer, ella no trabaja y yo hago la declaración conjunta. En el borrador que me envia hacienda me aparece una desgravavión por el 50% de la vivienda habitual. ¿al ser declaración conjunta no me podría desgravar el 100%?
    Muchas Gracias.

    Mi situación es identica y me gustaría saber si al final se podría desgravar el 100%

    Gracias

  156. Maria dice:

    Hola, pero si compre la vivienda en 2010 y escrituro la nueva en 2014 si que habrian pasado losc3 años

  157. Impuestos Renta dice:

    Hola Missydena,

    Vamos por partes. Lo primero que debes tener en cuenta es que si no sois matrimonio no podéis, desde un punto de vista legal, realizar la declaración conjunta como parece que habéis hecho. Aclarado este punto pasado a responder tus dudas :)
    1- Deberías haber realizado dos declaraciones individuales desgravando cada uno el 50% del capital aportado sobre una base máxima cada uno de 9.020 euros. Si no lo habéis hecho así os recomiento que reviséis las anteriores declaraciones de la renta y hagáis números para presentar una rectificación si fuese necesario.
    2- En principio podría deducir por ambas, pero por la vivienda habitual sólo el tiempo que efectivamente hubieses vivido en la misma.

  158. Impuestos Renta dice:

    Hola Jordi,

    La cuestión es que posiblemente no puedes desgravar por el 50% restante de la hipoteca que se firmó ya en 2013.

  159. Impuestos Renta dice:

    Hola María,
    Al cambiar de vivienda habitual antes de pasados tres años desde que empezaste a vivir en ella deberías devolver las cantidades deducidas, ya que no se atendría entonces al concepto fiscal de vivienda habitual.

  160. missysdena dice:

    Hola,
    Mi pareja y yo ( no somos ni pareja de hecho ni matrimonio) adquirimos un piso como vivienda habitual hace 5 años. Realizamos la declaración por separado. Desde hace un año, por motivos laborales, yo vivo en otra provincia. Me surgen dos dudas:

    1.- ¿ Al no ser dos persona independientes podríamos habernos deducido los nueve mil y pico Euros cada uno, en vez de en conjunto? Teníamos entendido que era por vivienda, pero habiendo leído varias consultas he creído entender que es por persona y no por vivienda al no ser ganaciales ¿ no es así?

    2.- Al haber vivido más de tres meses en mi vivienda, ahora podría deducirme por vivienda habitual y también por movilidad geográfica ( ya que cumplo los requisitos para ésta).

    Un saludo y gracias.

  161. Jordi Rodríguez dice:

    Hola! Compré mi vivienda actual el año 2005, junto con mi esposa al 50%. En 2012 nos divorciamos, con sentencia de septiembre de dicho año. En dicha sentencia, se recoge que, mediante el pago de un dinero acordado, la propidad pasa a ser 100% mía, y así queda reflajado también en el registro de la propiedad. El problema es que, por problemas burocráticos, la hipoteca no pasa del 50% al 100% hasta abril de 2013. ¿Eso me afecta en cuanto a que para las compras a partir del 1/1/13 no hay desgravación fiscal? Yo entiendo que no me debería afectar, pero, si fuera que sí, ¿podría seguir desgravándome por el 50% de mi vivienda de origen?

    Gracias

  162. Maria dice:

    Hola, tengo una vivienda habitual adquirida en 2010 por la que me estoy desgravando actualmente. En diciembre de 2011 formalicé un contrato de compraventa de una vivienda en construcción, siendo la firma de la escritura en enero 2014. He estado realizando pagos al promotor por la nueva vivienda hasta ahora. ¿ Puedo cambiar mi vivienda habitual a la nueva vivienda para continuar desgravandome de ella y vender la antigua?
    Gracias!

  163. Impuestos Renta dice:

    Hola Ruth F,
    Puedes presentar el modelo 145 en cualquier momento en que se produzcan cambios en tus condiciones personales y en principio, con los datos que indicas, sí, también podrás seguir deduciendo en la declaración de la renta por tu vivienda.

  164. Ruth F dice:

    Hola,
    Me he estado informando sobre el nuevo modelo 145 en el que se incluye, en el apartado 5, la deducción en el IRPF sobre rendimientos del trabajo por inversión en vivienda habitual. Me surgen un millón de dudas…. Yo compré mi casa de VPO en el 2009 y escrituré en Noviembre del 2011 que fue cuando me entregaron las llaves. Llevo deduciéndome en la Declaración todos éstos años…¿Seguiré pudiendo hacerlo en la Declaración del 2013? Creo que si, si entiendo bien tus aclaraciones pero mi duda es: ¿Puedo presentar, a día de hoy, el modelo 145 con esa opción marcada en mi empresa?
    Mi lío viene por si no se pueden hacer las dos cosas, presentar el modelo 145 y además beneficiarte de la deducción de la Declaración de la Renta…no entiendo muy bien de todo esto…
    Muchas gracias de antemano,

  165. Impuestos Renta dice:

    Hola Fernando,
    Los 9.040 euros son por persona pero sólo para tributación individual. Si hacéis la declaración de IRPF de forma conjunta el límite son 9.040 para ambos.

  166. Fernando dice:

    Buenos días
    Mi pregunta es si esos 9.040 € deducibles es por casa o por persona. Es decir, ¿podríamos mi mujer y yo dar 18.080 y desgravar 2.712 €?
    Muchas gracias anticipadas
    saludos,
    Fernando

  167. Impuestos Renta dice:

    Hola Laura,
    Puedes encontrar la respuesta en este artículo: Hipoteca comprada antes del matrimonio en el IRPF

  168. raul dice:

    Me compre mi vivienda habitual en el año 2005, y todavia estoy pagando la hipoteca.

    A principios de 2013, voy a alquilarla y yo a su vez me voy a ir a vivir al domicilio de mi pareja.

    Mi pregunta es si me voy a poder seguir deduciendo las cantidades de la hipoteca aunque ya no resida en la vivienda que compre.

    Muchas gracias

  169. Impuestos Renta dice:

    Hola Roberto,

    La deducción sigue vigente para las compras anteriores al 1 de enero de 2013. Quienes hayan comprado su casa con anterioridad no podrán acceder a ellas.

  170. Impuestos Renta dice:

    Hola Juan A.
    Al no haber pasado tres años desde la compra sí es posible que Hacienda reclame ese capital.

  171. Juan A. dice:

    Hola, compré un piso en noviembre de 2009, y en septiembre de 2012 lo alquilé, ¿es posible que hacienda me reclame que devuelva las deducciones de los años anteriores?

  172. Laura dice:

    Hola, mi marido compró su vivienda en 2003, nos hemos casado este año (2013) y ha hecho una aportación a gananciales de la vivienda, mi pregunta es si nos vamos a poder desgravar del total de la vivienda o sólo del 50%, no sé si considera cómo una compra o no, cada vez que llamo a hacienda me dicen una cosa.

  173. Impuestos Renta dice:

    Hola David,
    Si la compra-venta se firmó antes del 1 de enero de 2012 sí podrás deducir en principio

  174. Roberto dice:

    Hola.

    En lo que va de año no he escuchado nada sobre la deducción de vivienda. Supongo que seguirá vigente el 15% sobre 9000 euros para compras efectuadas antes de 2013.

    Pero como sabemos, en el ejercicio 2012 (Renta 2013) suprimieron la compensación del 5% para compras anteriores al 20 de Enero de 2006. En teoría (porque la ley así lo dice) la supresión fue para el ejercicio 2012 solamente. De modo que, para el ejercicio actual, a dia de hoy estaría vigente tanto la deducción de vivienda como la compensación.

    A ver si puede confirmarme esto o aportar alguna información al respecto.

    Gracias.

  175. David dice:

    Hola.

    Mi pareja y yo estamos metidos en una cooperativa desde Abril de 2012. Ahí ya firmamos la compra de nuestra casa (firmamos un papel en el que se nos adigna ya una casa en concreto) De hecho, en la renta del 2012 ya pudimo deducir los pagos que habíamos realizado por la misma. Pero la casa se está construyendo, y no nos la entregan hasta Marzo del 2014, fecha en la que firmaremos la hipoteca. En nuestro caso, ¿cuenta como que hemos comprado la casa antes del 1 Enero 2013, o ya no entramos en ese grupo?

    Muchas gracias.

  176. Impuestos Renta dice:

    Hola Isabel,

    Evidentemente, Hacienda puede seguir argumentando que, en base al consumo, no resides en la vivienda y no aceptar tus alegaciones. Pero es que podría hacer lo mismo alegando cualquier otro dato o excusa menos plausible y enrocarse en su posición. Si es el caso, la vía que te queda es la demanda.

  177. ISABEL dice:

    Buenas tardes, me hacen la revisión de la renta por deducción de vivienda habitual, por lo que veo por bajo consumo me puede decir que no es vivienda habitual, realmente sólo voy a dormir, debido al trabajo, gimnasio, etc…. además de todo lo que me solicitan presento la correspondecia que envían todo a mi domicilio (ibi, impuesto de circulación, facturas), el empadronamiento que resido allí desde el 2003, certificado de trabajo índicando mi centro de trabajo, registro de la propiedad como que es mi única vivienda….que más puedo aportar para demostrar que es mi vivienda……Aunque aporte todo esto se pueden seguir basando en el consumo de facturas……

  178. Impuestos Renta dice:

    Hola Javier A.,

    No te puedo decir si es o no fácil que Hacienda detecte el fraude, pero sí que lo recomendable sería enmendarlo vía una rectificación de la Renta 2012. A la hora de determinar si una vivienda es la habitual Hacienda suele utilizar el padrón en primer lugar y después otros datos con el consumo eléctrico y de servicios. Si además hay un contrato de alquiler a nombre vuestro la evidencia puede ser clara.

  179. Impuestos Renta dice:

    Hola Rodolfo88,
    En principio nO tiene que volver a pasar ningún periodo para que la vivienda vuelva a ser considerada la habitual.

  180. Rodolfo888 dice:

    Buenas tardes, por cuestiones personales, no he vivido el último año en mi vivienda habitual, hacienda considera que no es suficiente (una batería de pruebas que he presentado), solo se basa en el consumo eléctrico.
    La duda es la siguiente cuanto tiempo tiene que pasar para volver a ser considerada vivienda habitual o simplemente he perdido el derecho a esa desgravación fiscal. Muchas gracias por anticipado por su respuesta.

  181. Rodolfo888 dice:

    Por cuestiones personales, me he encontrado en que Hacienda considera que mi vivienda habitual ha dejado de serlo para ellos, he estado viviendo fuera (con bajo consumo de electricidad), mi pregunta es si vuelvo a ese domicilio puedo volver a declararlo vivienda habitual, o existe un plazo o he perdido ese derecho. Muchas gracias

  182. Pilar dice:

    Os informo que el régimen transitorio que existía de la compensación fiscal para vivienda compradas antes del 20/01/2006 se eliminó con la Ley de Medidas Fiscales del 2013, con efectos del 2012. Así que ya hemos sufrido la pérdida en la Renta del 2012.
    Deberíais suprimir el siguiente párrafo de vuestro artículo: “Además, conviene destacar que debido a que los cambios de la reforma fiscal de 2007 limitaron los beneficios por la compra de vivienda, quienes hayan adquirido su casa en los cuatro años anteriores a enero de 2006 podrán disfrutar de la Compensación fiscal por deducción en adquisición de la vivienda habitual adquirida antes del 20/01/2006. De esta forma, seguirán beneficiándose de la fiscalidad vigente en el momento de la compra según la cual, los pagos realizados durante los dos primeros años cuentan con una deducción del 25% para los primeros 4.507,59 euros y del 15% la cantidad restante hasta el máximo de 9.015,18 euros. Durante los dos siguientes años los porcentajes cambian al 20% y 15% para después deducir sólo el 15%, como con la actual legislación.”
    Saludos

  183. Marta dice:

    Buenas tardes,

    Me parece muy interesante y aclaratorio su artículo. Sin embargo hay un punto que no se contempla y que me afecta.
    En el año 2005 adquirí mi vivienda habitual y me aplicaba la desgravación oportuna. Tras 5 años de vivir en ella la pongo en alquiler, e igualmente la declaro como vivienda alquilada. Pues bien, de nuevo vuelve a ser mi vivienda habitual. Aquí viene la duda. En el ejercicio del 2013 podré desgravarme a hipoteca como hacía antes de alquilarla?
    Muchas gracias y un saludo
    Marta

  184. Javier A dice:

    Buenas tardes,

    En primer lugar quiero agradecerles su profesionalidad y celeridad en las respuestas a tantísmas preguntas planteadas aquí. Me quito el sombrero.
    Mi duda es la siguiente. Vivo alquilado en Madrid con mi mujer y mis dos hijos. En 2012 compramos una vivienda en Toledo (para fines de semana) que desgravamos como vivienda habitual en la declaración de 2012 hecha en 2013.
    La casa y la hipoteca están a nombre de ambos, y ambos en declaraciones separadas desgravamos el 50% por deducción en compra de vivienda habitual.
    El caso es que yo estoy empadronado en Toledo por este motivo pero mi mujer no, y realmente nuestra vivienda habitual es en la que vivimos alquilados en Madrid ¿Sería fácil detectar esto por parte de hacienda? ¿Qué tipo de acreditaciones solicitan para comprobar que es vivienda habitual la que uno declara? ¿Me conviene más rectificar la declaración y no desgravar esto porque tarde o temprano se va a detectar o en una situación así raramente se detecta? Es segunda vivienda, pero en propiedad tenemos nada más que esta que se declara, la de Madrid es alquilada.

    Muchas gracias de antemano.

  185. Impuestos Renta dice:

    Hola Marina,

    No existe un topo global. Puedes desgravar un 15% sobre una base de 9.015 euros hasta que termines de pagar la casa.

  186. marina dice:

    Buenos días,

    me han comentado que existe un tope de dinero que te puedes desgravar por vivienda habitual en toda tu vida, es decir, que llega un momento en que aunque estés pagando tu vivienda habitual ya no te puedes desgravar más…¿Es cierto? Si es así… ¿Qué tope es?

    Gracias

  187. Impuestos Renta dice:

    Hola Rafael,

    Una vez realices la novación ya podrás desgravar el 100% de la hipoteca.

    saludos!

  188. Rafael dice:

    Hola!
    Muchas gracias por tu artículo, ya que el mundo tributario es muy complejo y para los profanos nos es complejo entenderlo del todo.
    Me gustaría exponerse mi caso en particular por si pudieras aclararme. Gracias por adelantado!!

    En 2010 me compre mi actual vivienda con la que entonces era mi pareja. La compramos al 40%\60%, correspondiendome el 60. La hipoteca sin embargo fue escriturada al 50%.
    Hace un par de años nos separamos y aún no hemos solventado el tema de la propiedad. Mi pareja me da todas las facilidades, así que en ese aspecto no hay problema. El acuerdo entre ambos sólo incluye el pago de una pequeña cantidad por mi parte que le adeudo.

    Mi duda esta relacionada con la desgravación por vivienda habitual. Cuando realice la novación de la hipoteca y el cambio de la propiedad para ser yo el único titular de ambas, eso cómo va a afectar a la desgravación? Podré ya desgravarme el 100% de las cuotas, ya que ahora sólo puedo hacerlo en el 50%?

    Gracias por tu atención y espero que puedas echarme una mano.

    Un saludoHola María José,
    Muchas gracias por tu artículo, ya que el mundo tributario es muy complejo y para los profanos nos es complejo entenderlo del todo.
    Me gustaría exponerse mi caso en particular por si pudieras aclararme. Gracias por adelantado!!

    En 2010 me compre mi actual vivienda con la que entonces era mi pareja. La compramos al 40%\60%, correspondiendome el 60. La hipoteca sin embargo fue escriturada al 50%.
    Hace un par de años nos separamos y aún no hemos solventado el tema de la propiedad. Mi pareja me da todas las facilidades, así que en ese aspecto no hay problema. El acuerdo entre ambos sólo incluye el pago de una pequeña cantidad por mi parte que le adeudo.

    Mi duda esta relacionada con la desgravación por vivienda habitual. Cuando realice la novación de la hipoteca y el cambio de la propiedad para ser yo el único titular de ambas, eso cómo va a afectar a la desgravación? Podré ya desgravarme el 100% de las cuotas, ya que ahora sólo puedo hacerlo en el 50%?

    Gracias por tu atención y espero que puedas echarme una mano.

    Un saludo

  189. Impuestos Renta dice:

    Hola María,
    En este artículo puedes encontrar una consulta vinculante de la AET sobre el tema que apoya tu tesis: Hipoteca, un propietario y dos titulares

  190. María dice:

    Buenos días,
    En primer lugar darte las gracias. Gracias a tu ayuda he podido desgravar el 50% de la hipoteca, cuando hacienda solo me permitía el 25%. En la fase de propuesta de resolución alegué i adjunte varias Consultas vinculantes que me sujeristes.

    Ahora, a por el diez, estoy en fase de recurir, i me consta que hay sentencias del TC que son favorables a las personas que como es mi caso, debo tener otros deudores solidarios de la hipoteca, para que puedan deducirse el 100% y no sé como encontrarlas. Puedes ayudarme? Ya sea con las sentencias, o como hacer que acepten como medio de prueba que soy la unica titular de la cuenta corriente, que solo existen mis ingresos en dicha cuenta, etc.

    Muchas gracias otra vez,

    Hola,
    Tengo un problema con Hacienda. Soy propietaria del 25% de una vi venda. El propietario del oto 75% no debe nada porque es una reversión (permuta). Yo debo mi parte, por lo que suscribo una hipoteca. Como a mi no me conceden, tengo la hipoteca a mi nombre y al de mi compañero (50% cada uno). Hacienda me dice que solo puedo desgrabarme el 25% porque el porcentaje va ligado al porcentaje de la propiedad. Yo entiendo que debería poder desgrabarme el 50% de la hipoteca. Tengo que hacer recurso, alguien puede ayudarme??
    Gracias

  191. Impuestos Renta dice:

    Hola Pequeñope,

    Hacienda dispone de cuatro años para revisar las declaraciones de la renta, una vez superado ese periodo en teoría no podría hacerlo.

  192. Pequeñope dice:

    Hola, me han enviado una sanción de Hacienda reclamando por lo que me he desgravado desde el 2005 por un préstamo autopromotor y no haber finalizado las obras. ¿No hay un periodo para la prescripción o la caducidad? Se supone que la construución debió finalizar en 2010 pero el banco no amplio la hipoteca al pasar a formar parte de la lista del paro…

  193. Impuestos Renta dice:

    Hola Jopele,
    En principio que un cómnyugue declare el 50% de la inversión en vivienda no obliga al otro a presentar la declaración, aunque a priori es posible que el resultado fuese a devolver.

  194. Impuestos Renta dice:

    Hola Pepe,

    Creo que te has liado un poco. Lo que te han dicho en Hacienda es que podrás desgravar una vez hayas invertido en la segunda vivienda más dinero del que sirvió como base para la desgravación de la primera vivienda. Esto no quiere decir que puedas recuperar la otra parte.

  195. jopele dice:

    Hola. ¿Puede uno de los cónyuges deducir por el 50% de la inversión en vivienda y el otro no presentar declaración por no estar obligado?

    Muchas gracias y un saludo

  196. Pepe dice:

    EN nov 2010 escrituramos la adquisición en regimen de gananciales de una segunda viv ( considerada desde la compra como HABITUAL ) por la prevista liberación laboral de los dos cónyuges . Ya habiamos desgravado en su momento por la adquisición de la que fué nuestra primera vivienda (y logicamente hasta entonces habitual y en otro municipio cercano) unos 15,5 mill de ptas mas intereses. Ese año pagamos unos 105.000 euros mas impuestos y gastos por la compra y suscribimos una Hipoteca por el resto.
    EN la renta 2010 (a realizar en 2011) nos informaron en la AEAT que no podriamos desgravar nada de esa inversión por haberlo hecho ya en otra viv que seguimos manteniendo como residencia temporal y de fines de semana en invierno y no la consideramos tampoco en la campaña de Renta2011.
    - Este año (Renta 2012) nos han informado que sí podiamos desgravar lo que superase el valor desgravado de la primera vivienda y efectivamente teniamos amortizada una cantidad muy superior a 9040x 2 que es lo desgravado entre ambas Declaraciones. Mi duda:
    -¿puedo y debo hacer una Complementaria por el ejecicio 2011 y asi recuperar los 2 x 1300euros no desgravados?
    -Entiendo que si amortizamos mas de 18080 euros al año tenemos una pérdida de desgravacion que es irrecuperable en ejercicios posteriores ¿no?
    Gracias anticipadas por la respuesta

  197. Edu_zgz dice:

    ¿Me lo pedirán con intereses?

  198. Impuestos Renta dice:

    Hola Edu_zgz

    En principio deberías de hacer una declaración complementaria o rectificativa a la renta 2011 subsanando el error. Siempre será mejor que seas tú quien lo haga a que sea Hacienda quien te lo reclame, ya que como bien dices tarde o temprano lo hará.

  199. Edu_zgz dice:

    Hola José, en primer lugar darte las gracias por tu desinteresada ayuda, te expongo mi caso:

    En la declaracion del año pasado me desgravé unos 20000 euros por las aportaciones realizadas a una cooperativa de V.P.O, el caso es que este año han decidido dar marcha atrás a la promoción porque no se completaba de gente.
    Con el tope de 9000 euros de desgravacion me supuso una diferencia de 1200 euros mas o menos a favor en mi declaracion.
    Este año todavia podia incluir 3000 euros mas a desgravar de las ultimas cuotas de enero y febrero de 2012, pero claro esto lo voy a tener que devolver, asi que mi idea es no meterlo…pero ¿como devuelvo lo anterior? porque tarde o temprano me lo pedirán, ¿que me aconsejas?
    Espero tu respuesta, muchas gracias

  200. Enrique dice:

    Gracias por la rápida respuesta!

  201. Impuestos Renta dice:

    Hola Enrique,
    Tal y como te han comentado en Hacienda, para poder deducir por alquiler hay que figurar en el contrato de arrendamiento.

  202. Enrique dice:

    Hola!
    Vivimos en piso de alquiler, y el contrato está sólo a nombre de mi esposa. Mi base imponible no me permite deducir el tramo estatal por alquiler de vivienda habitual, pero el suyo sí. ¿Puede mi esposa desgravarlo?
    Aunque no es titular del contrato de arrendamiento, está empadronada en la vivienda, es cotitular de la cuenta bancaria donde se carga el alquiler, y también varios recibos están a su nombre. Vivimos en Cataluña, por lo tanto NO estamos en régimen de gananciales.
    He preguntado por teléfono a Hacienda y me han dicho que al no estar en gananciales, sólo puede deducir el titular del contrato. Pero me extraña que siendo vivienda habitual no se pueda deducir.
    Gracias!

  203. Impuestos Renta dice:

    Hola Esther,
    Te recomiendo que utilices el Programa Padre para hacer una simulación de la renta y ver así el resultado y si te compensa o no declarar.

  204. esther dice:

    buenos días, mi duda es si hacer la declaración de mi madre. Cobra una pensión de viudedad, por lo que no tiene retenciones. En el 2012 la Comunidad de Vecinos hizo derramas para la instalación de un ascensor. Los pagos empezaron en mayo hasta la fecha. La obra comenzó en enero del 2013; si mi madre hace este año la declaración le devolverán algo? muchas gracias

  205. antonio dice:

    hola, tengo un piso adquirido, y antes tambien del 20 de junio del 2006 que es una clausula de las declaraciones de la renta anteriores, pero al hacer la declaracion de 2012 no me aparece la deduccion que me han salido en años antteriores, POR FAVOR HAY ALGUIEN QUE ME PUEDA ACLARAR DONDE TENGO QUE PONER LO DE LA DEDUCCION?? PORQUE HE LEIDO QUE HA DESAPARECIDO LA CASILLA 738 QUE ES DONDE APARECIA DICHA DEDUCCION, MUCHAS GRACIAS. m

  206. Impuestos Renta dice:

    Hola de nuevo Jose AC
    En ese caso en principio lo declararía como cantidad entregada para construir el piso y no para su adquisición.

  207. Jose A.C. dice:

    Hola, los 17000 que entregue al firmar la compraventa fueron para la construccion del piso

    Gracias!

  208. Impuestos Renta dice:

    Hola Jose A.C.
    Depende de si las cantidades las invertiste en que te construyan el piso o en pagarlo efectivamente

  209. Impuestos Renta dice:

    Hola Carlos,

    Si la vivienda está al 50% este es el porcentaje que deberéis consignar ambos.

  210. Impuestos Renta dice:

    Hola María,
    Encantados de haber podido ayudarte :)

  211. german dice:

    Mi mujer y yo nos separamos en el año 2012, tenemos una vivienda al 50% cada uno, Yo pago 100% de la hipoteca.. ¿Tengo que poner 100% en el porcentaje de participacion , en caso de propiedad? y ¿puedo poner toda la cantidad de intereses y amortización en la deducción ya que he puesto todo el dinero yo?.

    Un saludo

  212. carlos dice:

    Llevo en una cooperativa haciendo aportaciones a mi piso desde 2009, el año pasado cambiamos el contrato y metí a mi novia en el mes de Junio.

    Al finalizar el año se aportaron 12000 euros.

    La duda es la siguiente: ella sus retenciones de trabajo son solo 190 euros, pues su IRPF es 2% y si se desgraba solo podrían darle 190 euros.

    Durante el año pasado yo pagué 9000 euros y ella 3000.

    al hacer la declaración de la renta tengo entendido que ha de ir al 50% cada uno, es decir poner 6000 cada uno.

    La duda es si yo me puedo poner que aporte 9000 y ella 3000.

    De esta forma yo desgravaría del máximo y a ella le darían lo mismo.

  213. Jose A.C, dice:

    Hola,
    en el 2012 realicé la compraventa de un piso nuevo e hice una aportación al promotor del mismo de 17.000€.

    Esta cantidad la quiero incluir en mi declaración. Mi duda viene donde tengo que hacerlo hacerlo para que me conste la compra antes del 2013 y desgravarme cuando firme la hipoteca este año.

    No se si tengo que hacerlo en “Cantidades satisfechas por construcción de la vivienda habitual” e indicar el CIF del promotor o en “Cantidades satisfechas por adquisición de la vivienda habitual” e indicar la fecha de compraventa

    Gracias

  214. Maria dice:

    Muchas gracias por tu ayuda. Pienso presentar estas consultas vinculantes en las alegaciones. También voy realizar una consulta vinculante.

  215. Impuestos Renta dice:

    Hola Carlos,
    En principio deberías de haber indicado el total destinado a la compra de la vivienda, pero no creo que haya problemas.

  216. carlos dice:

    Hola,

    El año pasado compré una vivienda pagando en total más importe del tope de desgravación. En la declaración he puesto sólo los 9000 euros del tope, y después de presentarla me pregunto si pasa algo por no haber el total del importe que pagué el año pasado, que superaba con creces el tope de desdravación.

    ¿Podríais indicarme si esto me puede acarrear algún problema?

    Muchas gracias.

  217. Impuestos Renta dice:

    Hola MARIA,
    Existen casos concretos en los que Hacienda ha permitido desgravar por encima del porcentaje de titularidad de la vivienda y la hipoteca, tal y como puedes leer aquí. En caso de no estar de acuerdo con Hacienda puedes enviar una consulta vinculante exponiendo el caso.

  218. Maria dice:

    Hola,
    Tengo un problema con Hacienda. Soy propietaria del 25% de una vi venda. El propietario del oto 75% no debe nada porque es una reversión (permuta). Yo debo mi parte, por lo que suscribo una hipoteca. Como a mi no me conceden, tengo la hipoteca a mi nombre y al de mi compañero (50% cada uno). Hacienda me dice que solo puedo desgrabarme el 25% porque el porcentaje va ligado al porcentaje de la propiedad. Yo entiendo que debería poder desgrabarme el 50% de la hipoteca. Tengo que hacer recurso, alguien puede ayudarme??
    Gracias

  219. Impuestos Renta dice:

    Hola Jorge,

    Si estáis casados en régimen de gananciales sí que podréis deducir ambos el 50% de la parte aportada.

    saludos!

  220. jorge dice:

    Buenas tardes:

    Quisiera saber si se puede deducir de la vivienda habitual mi mujer que no es propietaria de la misma, pues la vivienda fue comprado por mi, en el año 2002 y para entonces no nos conociamos.
    Ahora desde el año 2010 estamos casados y de momento no hemos cambiado escrituras, por lo que digo la vivienda esta al 100% a mi nombre, pero si es importante decir que ella paga parte de la cantidad que todos los meses pagamos a la hipoteca.
    Existe forma de que mi mujer obtenga unas deduciones por este motivo, ya bien sea, por que se haga poner como si fuera un alquiler a mi o este pagando esa parte de la letra de la hipoteca??.. como bien digo, ella aporta para pagar esa hipoteca, aunque las escrituras esten a mi nombre
    Espero de su respuesta si pudiera ser.

    Muchisimas gracias de antemano y espero me pueda aclarar algo.

    Jorge.

  221. Impuestos Renta dice:

    Hola JAVIER,

    Puedes incluir las nuevas reformas, pero al haber alcanzado ya el máximo no creo que te sirvan de mucho.

  222. Javier dice:

    Buenos días

    El pasado verano de 2012 realicé en mi vivienda habitual unas obras de reforma encaminadas a mejorar el aislamiento interior de la vivienda mediante el cambio de ventanas y colocación de unas planchas aislantes y cambio de la instalación eléctrica y del agua.

    Actualmente ya me estoy desgravando el importe máximo sobre el préstamo hipotecario que tengo para la compra de primera vivienda (9015€).

    ¿Podría incluir el importe de estas reformas en el apartado de rehabilitación de vivienda habitual para desgravarme también por este concepto? ¿O al estar desgravándome ya por el límite máximo, aunque incluya el gasto por rehabilitación no voy a poder desgravarme mayor importe?

    Muchas gracias
    Un saludo

  223. Impuestos Renta dice:

    Buenas MARIA JOSÉ,

    Los impuestos no son desgravables como gasto en la adquisición de vivienda.

  224. Maria José dice:

    Los otros gastos derivados de la adquisición tales como notaría, registro e impuesto de transmisión patrimonial, ¿son también desgrabables?

  225. Impuestos Renta dice:

    HOLA JACINTO,

    CAda año podrás imputar los gastos del dinero que hayas destinado a la adquisición durante ese ejercicio.

  226. Jacinto dice:

    Compre una casa que es vivienda habitual en diciembre de 2010. Los gastos de compraventa , ¿son desgravables en las rentas de 2011 y de 2012?

  227. Impuestos Renta dice:

    HOLA SUSANA,
    Ambas deducciones no son compatibles.

  228. Susana dice:

    Buenas, me compré una vivienda en el año 2007 en Zamora,que he habitado como habitual y por la que he estado desgravando durante este período de tiempo.
    Por motivos laborales, desde octubre del 2012, tuve que alquilar una vivienda en Valladolid, donde resido de lunes a viernes. Los fines de semana, sigo habitando mi vivienda que es familiar en Zamora.
    Dado que el contrato de alquiler es legal, mi pregunta es la siguiente: ¿Puedo compatibilizar la desgravación por adquisición de mi vivienda en Zamora (sigo pagando la hipoteca), con el alquiler de mi vivienda en Valladolid?
    Gracias por su atención y su respuesta.

  229. Encarna dice:

    Compré una casa en febrero de 2009 y desde entonces la estoy desgravando. Hasta el año pasado residia en ella pero entonces me trasladé a otro municipio a vivir ( seguí empadronada en mi vivienda y también desgravándola). A finales de 2012 tuve una hija con mi pareja ( no estamos casados) y hemos decidido empadronarla en la vivienda en la que residimos ( en otro municipio y propiedad de mi pareja, que la desgrava en su renta)
    Mi duda es la siguiente: ¿cómo tengo que rellenar los datos de mi hija para repartirnos entre su padre y yo los beneficios fiscales por hijo?
    Cuando voy a rellenar el apartado vinculación, el que indica la situación real es el 3, que indica que el hijo convive también con el otro progenitor, pero al indicar la vivienda, tendría que poner la mi pareja ( ya que es ahí donde residimos y donde hemos empadronado a la niña). ¿ Puede eso perjudicarme, ya que se supone que yo resido en la vivienda que me desgravo? Un saludo y muchas gracias!!!!

  230. Michel dice:

    Que cantidades hay que sumar para incluir en la Casilla de Adquisicion Vivienda Habitual.

    Amortizacion + Intereses ?
    primas Seguro de Vida Asociado a Credito Hipotecario?
    Primas Seguro Hogar Asociado a Credito Hipotecario?
    Comision por Constitucion Hipoteca?
    Gastos Notaria Constitucion Hipoteca?
    Gastos Registro de la Propiedad?

    Algun concepto mas es necesario tener en cuenta?

    Gracias por adelantado

  231. Impuestos Renta dice:

    HOLA BORJA,

    En principio entiendo que sí podría desgravarse

  232. Impuestos Renta dice:

    HOLA SILVIA,
    Efectivamente, la deducción por adquisición de vivienda sólo se aplica cuando compra con financiación ajena.

  233. Borja dice:

    Buenos días.
    Es posible desgravar la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos si se ha realizado el pago en 2012 y la obra ha comenzado en 2012 pero no termina hasta 2013.
    Atentamente.

  234. Silvia dice:

    Hola:
    Yo compre junto con mi pareja una vivienda en agosto del 2011 para ser la habitual, yo pagé mi mitad al contado y él sacó un préstamo para pagar la suya ¿tengo derecho a alguna deducción?, al hacer la declaración el año pasame me dijeron que al pagar al contado, no tengo ningún derecho.

  235. Impuestos Renta dice:

    HOLA ANTONIO,

    En primer lugar, deberás demostrar que el traslado por motivos laborales era inevitable, ya que de otra forma tendrías que devolver todo el dinero que te has deducido en años anteriores al no haber residido en la vivienda durante tres años tras su compra (uno de los requisitos para que una vivienda sea considerada como habitual a efectos de IRPF). Si lo haces, entiendo que en principio podrías incluir la parte proporcional en el IRPF.

  236. Antonio dice:

    Hola:
    Compré una vivienda en la Comunidad de Madrid para destinarla a vivienda habitual en septiembre de 2009, así ha sido hasta abril de de 2012, cuando debido a cuestiones labores me trasladaron a Andalucía. El 15 de mayo de 2012 puse la vivienda en alquiler.
    ¿Puedo desgravarme la parte proporcional por adquisición de vivienda habitual hasta la fecha en la que constituí el contrato de arrendamiento o me mudé? o por el contrario, ¿este año no puedo desgravar absolutamente nada en concepto de compra de vivienda habitual?

    Si puediese desgravarme algo entiendo que ¿serían solo las letras pagadas durante esos meses o el 100% de lo destinado a hipoteca + gastos (seguros..) de todo el año.?

  237. CAROLA dice:

    Hola,mi duda es respecto a la deduccion por vivienda habitual de nueva construccion. Mi marido y yo compramos en 2009 una vivienda que paso a ser nuestra vivienda habitual. Ya teníamos una anterior hipoteca y vivienda la cual alquilamos entonces. He incluido los datos de la hipoteca de la vivienda actual en el anexo A1, pero mi duda es que cantidades debo de tener en cuenta para reflejarlas en la casilla 906 por deduccion en la Comunidad de Madrid, ya que pagamos 26.600 € en concepto de IVA al promotor, 5.500 € de notaria y luego firmamos una hipoteca que llevamos pagando desde entonces. Tengo que tener en cuenta todos estos gastos? ¿si la hipoteca también, que cantidades? ¿Desde que empezamos a pagarla? Muchas gracias

  238. Impuestos Renta dice:

    HOLA ESTHER,

    Hacienda puede reclamaros cualquier cantidad que hayáis incluido en la declaración de la renta como parte de la deducción por vivienda habitual, ya que al no haber residido los tres años preceptivos en la vivienda no podríais disfrutar de ella.

  239. Esther GF dice:

    Buenas tardes

    Mi duda es la siguiente, mi pareja y yo nos compramos cada uno una casa en diciembre de 2010, como las facturas de compraventa y constitución de hipoteca tenían fecha 2011 hasta ese ejercicio no las incluímos para deduccirnos por dichas cantidades, durante el 2012 hemos alquilado nuestras respectivas casas para irnos a vivir juntos a una de alquiler, esta claro que en 2012 no podremos deduccirnos por la hipoteca entera pero nuestro miedo es que Hacienda nos reclame las cantidades del 2011, es posible que lo haga? tenemos la duda al ser los gastos de compraventa y no la hipoteca, da lo mismo?
    Muchisimas gracias

  240. Impuestos Renta dice:

    HOLA OSCAR;

    Al no residir en ella en principio no podrás desgravar por la vivienda.

  241. Impuestos Renta dice:

    HOLA PABLO,

    Para que se pueda considerar habitual deberás habitar la vivienda efectivamente en un plazo no superior a un año desde su compra. En caso de hacerlo perderá la condición de vivienda habitual.

  242. Impuestos Renta dice:

    HOLA MARA;

    Puedes encontrarlas en el Anexo 1 de la declaración de la renta.

  243. José Trecet dice:

    HOLA ELENA,

    En principio sólo se puede desgravar el porcentaje de hipoteca y vivienda que poseas. NO obstante, si eres capaz de demostrar que sólo tú pagas la hipoteca Hacienda suele ser indulgente y además existen casos similares como explicamos en este post: Hipoteca, un propietario y dos titulares.

  244. elena dice:

    Buenos días

    Cuando escrituré mi vivienda, a la hora de darme el crédito hipotecario me obligaron a incluir a otra persona para garantizar el pago. Yo tengo el 100% de la propiedad, pero la hipoteca está al 50%.
    ¿puedo deducirme el 100% por adquisición de la vivienda demostrando que lo pago yo? ¿es verdad que la otra persona no puede deducirse por no ser propietario?

    Un saludo

  245. Impuestos Renta dice:

    HOLA NAIRA,

    En principio el dinero a deducir por la inversión en vivienda debe ser el mismo para ambos. No hay un porcentaje distinto a aplicar, ya que este es siempre del 15%. Puede que estés confundiendo el tipo marginal que finalmente pagáis en el IRPF, en el que sí hay factores diferenciales en cada caso.

  246. MARA dice:

    Buenos días. ¿En qué casilla del borrador de la Renta deben figurar las deducciones por un préstamo hipotecario de una vivienda habitual? Muchísimas gracias por todo.

  247. PABLO dice:

    Buenos días,

    Compré una casa el 3 de diciembre de 2012, con todos los papeles, registros y actuaciones públicas pertinentes, por lo que tengo derecho a deducción por adquisición de vivienda habitual.

    Si en estos momentos, abril de 2013, alquilo la vivienda por periodo de un año, hasta abril de 2014, que es cuando entraré yo a vivir (actualmente vivo en casa de mis padres y no dispongo de otra vivienda), ¿la vivienda pierde el carácter de habitual y por tanto pierdo el derecho a deducción para siempre?, ¿dejaría de serlo este año, pero el que viene retomaría el carácter de habitual y por tanto este año no podría deducirme pero el que viene sí o por la nueva modificación de la ley, si no deduzco en 2012 pierdo ese derecho para siempre?

    Muchas gracias.

  248. NAIARA dice:

    Buenas noches.
    Me ha llegado la propuesta de liquidacion de la renta 2012 de mi pareja y mia.
    El pasado diciembre, realizamos una amortizacion parcial de la hipoteca de 6.000 euros, 3.000 cada uno.
    En la propuesta indica claramente los intereses y la amortizacion del prestamo durante el ejercicio, pero la diferencia es que la deduccion por la inversion de vivienda habitual nos aparece diferente, a mi pareja un 23% de lo invertido y a mi lo correspondiente a un 18%.
    No deberiamos deducir exactamente lo mismo?
    Tiene algo que ver la edad? yo en 2012 he cumplido 32 y mi pareja 28.
    Gracias de antemano y un saludo.

  249. José Trecet dice:

    HOLA JOSS,
    Puedes distribuir estas ayudas hasta el cuatro ejercicios dela renta. Estas deben incluirse como rentas percibidas eb la casilla 310 y el porcentaje a pagar será el tipo marginal de IRPF que te corresponda.

  250. joss dice:

    Buenos días. El año pasado recibí una ayuda estatal por compra de vivienda protegida. Ya sé que tengo que declararla este año. ¿Qué tanto por ciento, aproximadamente, me quitará Hacienda? Gracias y saludos.

  251. Impuestos Renta dice:

    HOLA MARíA,

    Como se explica en el artículo, para poder desgravar por la vivienda esta debe ser tu residencia habitual, algo que no se cumpliría en este caso. Lo que sí puedes es incluir en la parte del alquiler los intereses del préstamo.

  252. Impuestos Renta dice:

    HOLA JUANJO,

    Lo lógico sería que el porcentaje a desgravar sea del 100% por ser la declaración conjunta. En este sentido te recomiendo que revises el borrador para comprobar si realmente se realiza en la modalidad de conjunta.

  253. Impuestos Renta dice:

    HOLA MIXEL,

    Puede que no se estén aplicando todas las deducciones, empezando por la de vivienda, así que te recomiendo que revises los datos.

  254. Impuestos Renta dice:

    HOLA JM,

    Puedes seguir desgravando por tu vivienda como en años anteriores.

  255. Oscar dice:

    Hola! Me gustaria que me aconsejaras porque estoy hecho un lio, mi caso es el siguiente, en junio de 2012 compre vivienda en la comunidad gallega, por motivos laborales no me encuentro viviendo en ella, es mas resido en otra comunidad, por lo que decidi alquilarla. Mi pregunta es puedo desgravarme por la compra de vivienda? Que debo declarar exactamente? Un saludo y gracias anticipadas

  256. Maria dice:

    Hola,
    mi consulta es la siguiente. Tengo una vivienda en propiedad desde el año 2001 donde he vivido más de 5 años y con hipoteca. En el año 2012 me he ido con mi novio a vivir a otra casa y he alquilado la que era mi vivienda habitual. A parte de declarar el alquiler de esta puedo seguir desgravandome la hipoteca como vivienda habitual como hacia hasta este año?
    Gracias
    María

  257. Juanjo dice:

    Buenos días

    Tengo una vivienda en propiedad junto a mi mujer, ella no trabaja y yo hago la declaración conjunta. En el borrador que me envia hacienda me aparece una desgravavión por el 50% de la vivienda habitual. ¿al ser declaración conjunta no me podría desgravar el 100%?
    Muchas Gracias.

  258. JM dice:

    Hola. Soy propietario de un piso, como vivienda habitual, con escrituras y préstamo hipotecario firmado en enero de 2008. ¿Puedo desgravarme este año la parte correspondiente al capital amortizado e intereses? Es que he recibido el borrador de la Renta y no veo por ningún lado la deducción por inversión en vivienda habitual? En caso afirmativo, ¿en qué casilla habría de consignarlo? Gracias y un saludo.

  259. Casandra dice:

    Buenas tardes:
    En junio de 2012 pagué la entrada completa de un piso (30.000 €) para no tener que hacerlo en varios años. ¿Ese dinero es desgravable este año? Ya sé que sólo se puede desgravar una vez el mismo dinero, hasta 900€ (te he leído). La casa me la dan teóricamente en 2015, por si necesitas el dato…
    Muchas gracias y un saludo

  260. Mixel dice:

    Hola y gracias por la atención que nos prestas.

    Esta mañana he solicitado el borrador como suelo hacer en los últimos años y cual es mi sorpresa que me sale 0.
    Como puede ser si tengo básicamente lo mismo que el año pasado, es decir; mismo puesto de trabajo, dos hijos, la hipoteca de mi vivienda habitual … Y en la del año pasado devolvieron 1000 €?.
    Muchas gracias

  261. Impuestos Renta dice:

    HOLA JULIETA,

    Puedes incluir el seguro de vida en tu declaración de la renta de este año y en caso de querer recuperar el dinero de años anteriores deberás realizar una declaración complementaria que rectifique las de años anteriores. En cualquier caso, debes tener en cuenta que existe un límite de 9.020 euros sobre los que aplicar la deducción. Es decir, que por mucho que hayas pagado 12.000 euros por la vivienda el 15% a aplicar sólo será sobre los primeros 9.020 euros.

  262. Impuestos Renta dice:

    HOLA AMALIA,
    En el post hay un apartado donde se abordan las reformas que se pueden desgravar en el IRPF.

  263. Impuestos Renta dice:

    HOLA ALEX,

    Sin más datos no puedo indicarte si es o no normal el resultado de la declaración. Lo que sí puedo es recomendarte que descargues tus datos fiscales y los revises por si falta alguno. Puede ser que Hacienda no haya incluido la amortización de la hipoteca al confeccionar el borrador.

  264. Alex López dice:

    Hola José,

    gracias de antemano por solventar nuestras dudas, eres de gran ayuda.

    Acabo de consultar mi borrador y me choca que habiendo amortizado 5.300 € más de hipoteca que el año anterior (completando así el tope establecido de 9000 euros/15 % anuales), tan sólo me devuelvan doscientos euros a mayores con respecto a la declaración del pasado año. Me devuelve unos 845 € y creía que iba a percibir cantidad.¿Es normal?

    Un saludo

  265. amalia dice:

    Hola buenos días, he cambiado todos los radiadores de la casa por unos más eficientes ( anteriores y actuales son de gas natural) pero estos son más grandes con más agua, y un tema de eficiencia energetica que verdaderamente noto en la factura, puedo deducirme algo por rehabilitación? los compré en diciembre 2012 muchas gracias.

  266. Julieta dice:

    Buenos días: me acabo de encontrar este extracto en el artículo:
    “Entre las cantidades a desgravar se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación, como por ejemplo un seguro de vida ligado a la misma y que la mayoría de bancos obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario.”
    Me compré la vivienda en el año 2000 y nunca he incluído el seguro de vida (contratado por obligación en el banco). El pago que hago es anual. ¿Puedo añadir el importe anual del seguro de vida al del capital amortizado más los intereses?. En el caso es que sea así, ¿podría presentar una reclamación por todos estos años en qué no lo he incluído?. Muchas gracias.

  267. José Trecet dice:

    HOLA JOSEP,

    En principio Hacienda dispone de un plazo de cuatro años para realizar reclamaciones respecto al IRPF, así que entiendo que estaría fuera de plazo.

  268. Josep dice:

    Acabo de recibir un requerimiento de hacienda referente a la declaración de renta de 2007, en relación a una ganancia patrimonial obtenida y que declare exenta por reinversión. Mi duda es: ¿esta dentro de plazo el requerimiento?.

    Gracias anticipadas por su ayuda.

  269. Leandro dice:

    Mi duda sobre la desgravación es en la comunidad de madrid. a parte de lo que pones en la casilla normal en el apartado de deducciones en la comunidad de madrid y otra casilla de deducción ¿hay que volver a poner el importe en ese casilla?

    gracias!!

  270. isma dice:

    hola, mi duda es la siguiente, me hice una cuenta vivienda cuando vivia en Asturias, por motivos de trabajo estoy a 300 km, en el Pais Vasco. Este año me caduca la cuenta vivienda, y tengo entendido que aqui igual hay prorroga. ¿es cierto?
    otra cuestion es si compro la vivienda en Asturias al estar en el Pais Vasco podria ponerla en alquiler??
    gracias, un saludo

  271. José Trecet dice:

    HOLA ANA

    Vamos por partes. En primer lugar, todo préstamo hipotecario se compone de un principal más unos intereses. En el resumen de los pagos mensuales de la hipoteca debe venir reflejado el dinero que corresponde al pago de intereses y el que es amortización de la deuda. En este sentido, al alquiler una casa para vivienda habitual el arrendador puede restar al dinero que obtiene los intereses del préstamo hipotecario y otros gastos relacionados con poner el piso en alquilar.
    En cuanto a la segunda cuestión, efectivamente, lo que más conviene es alquilar a jóvenes, ya que así no tendrías que pagar a Hacienda nada por el dinero que obtengas al alquilar el piso.
    Por último, para poder disfrutar de la deducción los inquilinos deben cumplir unos requisitos, entre los que figura contar con un salario que supere el IPREM.

  272. Ana dice:

    En 2003 compre mi casa, de la que en la renta me ha desgravado el pago de la hipoteca ( generalmente unos 6000 euros anuales). Este año nos hemos ido a vivr a un piso de mis padres y vamos a alquilar el piso y tengo varias dudas.
    1. Al no ser ya mi vivienda habitual supongo que dejo de poder deducirme el pago de la hipoteca, pero veo en su articulo que si son deducibles “los interesese de la hipoteca”. ¿puede aclarame la diferencia?
    2. en cuanto a lo que mas que conviene, si no entiendo mal, es alquilar el piso a alguien de 18 a 30 años, pues me deduciría el 100% de lo que pagan. ¿Eso quiere decir que no pagaria mas a hacienda por alquilar mi piso?
    3. Unas estudiantes quieren alquilarlo, pero segun tengo entendido, al ser un alquiler de Septiembre a Junio, y no tener ingresos las chicas, no tendria derecho a la deduccion que me corresponderia por la edad, ni tampoco a la general del 60% porque solo son para alquileres para vivienda habitual
    Gracias.

  273. Impuestos Renta dice:

    HOLA MAITE,

    La base máxima sobre la que puedes desgravar son 9.015 euros al año. Todas las aportaciones que sobrepasen esa cantidad no estará sujeto a deducción.

  274. Impuestos Renta dice:

    HOLA ANDRÉS,
    En este caso y dado que la vivienda familiar está en Málaga, entiendo que podrías seguir haciendo la declaración de la renta allí, al ser esa tu vivienda habitual.

  275. Maite dice:

    Buenas tardes:

    Actualmente me quedan 146.000€ de hipoteca que pagar y debido a un ingreso extra podría reducir la hipoteca en un 50% más o menos.

    En el banco me han comentado que existe un máximo a desgravar por vivienda de 90.000€ pero no localizo esa información en ningún lado.

    Es así o yo podría desgravar anualmente los 9.015€ hasta el fin de la hipoteca?

    Gracias!!

  276. CARLOS dice:

    Compre un piso en marzo de 2012, pague de entrada 25.000,00€ de mis ahorros y luego el resto a través de un préstamo privado que tengo que devolver en un máximo de 25 anualidades, la primera anualidad la aboné en marzo de 2013.Alguien me puede aclara la pregunta siguiente:
    ¿En la declaración de la renta de 2012 para desgravar, a parte de los 25.000,00€ de mi dinero entregados al promotor, tengo que especificar la existencia del préstamo privado aunque la primera amortización de este se haga en 2013?

  277. Andres dice:

    Si mi familia vive en Malagá (en una casa alquilado) y durante la semana trabajo en Madrid donde vivo en un piso pequeño (alquilado tambíen pero por sopuesto mas barrato) que es mi vivienda habitual? Los dos?

    Saludos

  278. oscar dice:

    En 2007 compro con mi pareja vivienda al 50%. En diciembre de 2012 me adjudicó la totalidad de la finca y de la hipoteca mediante escritura de disolución de condominio. Tengo derecho a desgravarme los gastos derivados de la disolución . Muchas gracias.

  279. Impuestos Renta dice:

    HOLA ANTONIO,
    Al estar en régimen de gananciales, las rentas que cobran por el alquiler las ingresarían ambos.

  280. Antonio dice:

    De un matrimonio (edad 45 y 47 años) en gananciales ¿puede alquilar un piso propiedad de terceros, uno de ellos, en concreto el que cobra menos (10.000 euros) para desgravar más en la declaración y el otro, el que cobra más, alquilar el de prepiedad de ambos a otra familia?. O bien al ser gananciales no sería legal esta cuestión aunque hicieran la declaración por separado.

  281. José Trecet dice:

    HOLA JOSÉ,
    Lo que ocurre es que en al subrogar la hipoteca sólo se pueden cambiar determinadas condiciones del préstamo…. En el caso su tratamiento fiscal, lo que hacienda nos dice es que “el cambio de hipoteca en sí mismo, no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción, siempre y cuando su total importe se destine exclusivamente a financiar la deuda pendiente de pago correspondiente al valor de adquisición de la vivienda”.

  282. CESAR dice:

    Gracias por el articulo, me resultó muy interesante. Quería hacerte una pregunta, ya que no tengo muchos conocimientos sobre este tema. Tengo hipoteca en mi vivienda habitual comprada en el 2007. Hasta ahora he tenido trabajo, y me dergravaba sobre los 9000 euros máximos. Ahora no tengo trabajo, por lo tango en la declaración no pondré ingreso alguno por ello. ¿Ese dinero que me devolvían iba contra las retenciones de IRPF obtenidas de las rentas por trabajo? O es una devolución independiente. No se si me explico. Si no hay ingreso por trabajo, ¿dará igual que desgrave 5000 que 9000 por que no hay retención previa verdad? Gracias,

  283. José dice:

    Hola.
    Tengo una duda al respecto de la desgravación. Mi caso es el siguiente. Una vivienda comprada en el año 2003 y con una hipoteca en vigor.
    Dado que las condiciones que tiene esa hipoteca no son muy buenas, tiene na cláusula suelo, que mi banco no quiere quitar, he estado viendo en otros bancos la posibilidad de un subrogación de la misma con mejores condiciones.
    Sin embargo, lo que me están ofreciendo es una hipoteca totalmente nueva, de tal forma que cancele completamente la actual y firmar una nueva, en vez de realizar la subrogación con el proceso que esto conlleva de oferta vinculante, posible enervación, etc.
    Aparte los gastos que esto conllevaría, la duda fiscal que me surge es:
    ¿puedo seguir desgravándome de esta nueva hipoteca a firmar? y si es así ¿en qué condiciones?
    ¿Cómo computarían fiscalmente los gastos de cancelación de la actual y de firma de la nueva?
    Al haber hecho una cancelación de la actual, ¿ese importe se considera gasto a efectos fiscales?

    Toda información al respecto sería de agradecer.
    Gracias de antemano. Un cordial saludo.

  284. Impuestos Renta dice:

    HOLA RICARDO,

    El cálculo que debes hacer es el siguiente: los intereses que pagas por el préstamo menos las deducciones que te podrás practicar. Desde aquí te podemos informar de las deducciones, que serán de un máximo de 1.350 euros por cada uno de los cónyugues si optáis por hacer la declaración por separado o 1.350 en individual. Hasta 2016, esto arroja un ahorro fiscal de 8.100 euros por contribuyente.
    Si optas por cancelar la hipoteca de golpe desde un punto de vista fiscal la deducción máxima seguirá siendo de 1.350 euros, así que si por ejemplo amortizas todo el capital en ters años estarías dejando de percibir 4.040 euros por contribuyente, además de tener que hacer frente a la comisión por amortización total de la hipoteca.

  285. Ricardo dice:

    Hola

    Me quedan 29.000 euros de hipoteca de nuestra vivienda habitual (en gananciales) que terminaria de pagar en 2019 a 388 euros mes ( 82 cuotas). Tengo dinero para cancelar la deuda.
    ¿Cual sería la forma mas conveniente fiscalmente? ¿en unos 3 años para pagar los 9.000 euros para obtener la deducción máxima?¿O de una sola vez en un año? ¿Cual sería la diferencia en euros que me ahorraria con una y otra de las formas?

    Muchicimas gracias y os felicito por la pagina, el trabajo y la ayuda!!

    saludos

  286. José Trecet dice:

    Hola Francisco,
    Entiendo que en principio no debería de haber problemas en que vuelvas a desgravar el piso al retornar al mismo.

  287. José Trecet dice:

    HOLA MóNICA,
    En la declaración de la renta podrás desgravar un 15% sobre el dinero que destines a la compra de la vivienda sobre una cuantía máxima anual de 9.020 euros. Esto quiere decir que aunque hubieses pagado por la hipoteca, seguros, etc 12.000 euros, el 15% sólo se aplicaria sobre los primeros 9.020 euros. A efectos prácticos la deducción máxima es de 1.350 euros.

    En cuanto a la segunda pregunta, para que la vivienda se considere habitual y por lo tanto puedes desgravar por ello deberías residir durante al menos tres años seguidos en la misma (salvo causa de fuerza mayor y el trabajo entraría en esa consideración). El banco no debería poner ningún contratiempo a que alquiles la vivienda. De hecho, es tuya y puedes hacer con ella lo que quieras mientras pagues las cuotas de la hipoteca.

    Por otra parte, respecto al IRPF, no podrás desgravar por la compra en el ejercicio 2014 pero sí deberás declarar el alquiler.

  288. Mónica dice:

    Hola, buenas noches,

    En junio del 2012 me compré mi vivienda habitual sola, par que me desgrave hacienda el 15%, que según tengo entendido es lo máximo que se puede desgrabar, tengo que haber pagado en las cuotas de la hipoteca como máximo 9015 euros o tengo que haber pagado más de esa cantidad?

    Y otra pregunta, puede que en enero de 2014 me vaya a trabajar al extranjero, con lo cual alquilaría el piso para poder pagar la hipoteca sin ningún problema, en ese caso, ¿podré hacerlo o el banco me pondrá algún impedimento?, ¿ya no tendré ningún tipo de deducción en mi declaración de la renta o no me desgrabará únicamente el tiempo en el que tenga mi vivienda habitual alquilada?

    Muchas gracias.

    Mónica

  289. José Trecet dice:

    HOLA LIDIA,

    Lo que cuenta a efectos de poder practicar la deducción es la fecha de compra, n el momento en el que empieces a deducir.

  290. Lidia dice:

    Hola:

    Mi consulta es la siguiente tengo una vivienda comprada en 2005 que me he venido desgravando. En el año 2011 he comprado a medias otra que ha pasado a ser mi vivienda habitual desde el año 2012.Ya se que no me puedo empezar a deducir la segunda hasta no haber aportado a la segunda el importe que me desgrave en la primera pero si eso ocurre dentro de 5 años (mas o menos calculando que aportare unos 5000 euros al año a la nueva sin incluir posibles cancelaciones parciales) podre volver a deducirme en cuanto aporte lo que debo o como es despues de 01/01/2013 ya no puedo deducirme nunca mas por la segunda.
    Es decir en el año 2012 la segunda vivienda ya era mi vivienda habitual pero no puedo deducirme hasta haber aportado lo que me deduje de la primera.

    Un saludo

  291. francisco garcia dice:

    Hola.
    Tengo una hipoteca de un piso como vivienda habitual que me estoy desgravando. Ahora lo quiero alquilar porque me voy a vivir a otro piso que tengo ya en propiedad. Durante el periodo que lo tenga alquilado se que no me lo puedo desgravar, pero cuando deje de alquilarlo puedo reanudar el hecho de desgarvarlo como antes.
    Muchas Gracias.

  292. José Trecet dice:

    HOLA FRA,
    Podrás desgravar por la parte de la hipoteca destinada a la compra de la primera vivienda, no por la ampliación para la compra de la segunda, ya que ese capital no se utilizó para adquirir tu vivienda habitual. El porcentaje a desgravar sería efectivamente el 15% y el limite de 9.000 euros por pareja en caso de hacer la declaración individual. Si optáis por la conjunta será de 9.000 euros.

  293. José Trecet dice:

    Hola JAVI,

    La clave está en si tu ex-mujer figura todavía en las escrituras del préstamo y del piso. En teoría, solo puedes desgravar el porcentaje de la vivienda y del crédito que esté a tu nombre, aunque si eres capaz de demostrar que efectivamente eres tú quien hace frente a todos los gastos no debría de haber problemas (mi recomendación es que lo consultes con Hacienda directamente).
    En cuanto al alquiler que paga tu pareja, para poder desgravar debe existir un contrato de alquiler de por medio.

  294. Javi dice:

    Yo me compré una casa con mi exmujer pero ella ya no paga la hipoteca la pago yo en su totalidad me gustaría saber si puedo deducir la totalidad y además me he vuleto a casar y mi conyuge me paga por un alquiler por la casa puede ella tambien deducir por alquiler?? muchas gracias!!!!

  295. fra dice:

    Buenas

    en 2004 compre una vivienda, y en 2007 amplie la hipoteca para poder comprar una segunda vivienda. Mi vivienda habitual es la primera, y la segunda esta libre de cargas.

    ¿puedo seguir desgravandome en 2013?¿que seria un 15% en vez del 20%? ¿cual es el limite de amortización 18.000 euros? (9.000 por pareja)

    gracias

  296. José Trecet dice:

    Buenas Alba,
    Si no aparece en el contrato de alquiler no podrá desgravar en la declaración de la renta.

  297. Alba dice:

    Hola!
    tengo una gran duda;vivo en una vivienda de alquiler con opcion a compra, y a la hora de hacer la declaracion este año, yo puedo desgravar por alquiler de vivienda. y mi novio que vive conmigo desde que nos dieron la casa, hay alguna manera que pueda desgravar el tambien ya que vive conmigo!?
    gracias

  298. José Trecet dice:

    HOLA PEDRO,

    En los próximos días contaremos con un tema específico para dar resupuesta a tu pregunta.

  299. pedro angel rodriguez montalvo dice:

    Mi consulta es la siguiente, soy divorciado y mi exmujer tiene la custodia de mi hijo pequeño, por este motivo sigo pagando la totalidad de la hipoteca que tengo al 50% con mi exmujer . pero hace 4 años compre otra vivienda con mi actual pareja ,podria desgrabar las dos viviendas, la 1 al vivir mi hijo en ella y estar pagandola yo , y la segunda al estar abonando el 50% de la hipoteca . un saludo

  300. José Trecet dice:

    HOLA ANTONIO,

    En principio estáis actuando conforme a la ley, que en ningún punto dice que el préstamo deba ser hipotecario. De hecho, sólo hace referencia a que se emplee financiación ajena y que, por supuesto, el dinero se destine a la compra del piso.

  301. José Trecet dice:

    HOLA EUGENIA,
    La clave para poder deducir sería que hubieses habitado la vivienda de Cantabria antes de pasado el año después de su compra. Si no ha sido así, ya no constituiría tu vivienda habitual a efectos fiscales y por lo tanto no podrías deducir por ella.

  302. Eugenia dice:

    Hola buenas,
    Me compré un piso en Cantabria en el 2005, yo vivía en Bizkaia en casa de mis primos.
    En el 2007 pase a vivir en un piso alquilado, en Bizkaia, que declaraba como vivienda habitual y me deducía del IRPF hasta diciembre de 2012. Ahora no me llega para pagar el alquiler y me he trasladado a Cantabria a mi piso a vivir, aunque sigo estudiando en Bizkaia y tengo beca del Gob Vasco para Universitarios. ¿Como tengo que declarar mi piso de Cantabria en el cual ya me he empadronado el día 25 enero 2013? ¿puedo deducirme el préstamo interés y seguro al 25% como si hubiera sido mi vivienda habitual desde el principio?. Me podían orientar al respecto?.
    Muchas gracias.
    Eugenia

  303. Impuestos Renta dice:

    HOLA PABLO,

    El pago del seguro de vida se puede incluir como gasto asociado a la hipoteca y desgravar por el mismo a la hora de hacer la declaración de la renta. En el caso de un seguro de vida con prima única no creo que puedas incluirlo en los 10 años de duración, ya que lo que se tiene en cuenta es el momento del pago.

  304. PABLO L. dice:

    Hola,

    Mi pregunta es, si el pago de un seguro de vida asociado a una hipoteca se puede incluir como gasto desgravable, al contratar un seguro de vida de prima unica por 10 años, podría desgravarme 1/10 de su importe cada año durante 10 años? o debería incluir todo el gasto en la declaracion del primer año?

    Gracias!

  305. antonio dice:

    Hola, buenas tardes. Mi hija, en su separación Matrimonial, aceptó quedarse con la parte del ,ahora, su ex marido.Yo le hice un préstamo a mi hija(sin intereses) para pagar un primer plazo, según se indica en sentencia. Este prestamo está informado a la agencia tributaria según modelo Ref. 6040182391451 (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documetales) Consecuentemente mi hija,a parte de degravarse de la hipoteca que sigue pagando,tambien se degrava de la parte que va amortizando del prestamo que le hice. La pregunta es: ¿lo hacemos bién?
    Saludos y Mi agradecimiento por su respuesta

    P.D. la vivienda se compró en Junio del 2003

  306. Roberto dice:

    Hola:

    En el año 2005 compramos mi mujer y yo un piso en Madrid que es nuestra vivienda habitual, del cual nos hemos estado deduciendo en la declaración de la Renta los pagos de hipoteca por inversión en vivienda habitual, y que seguimos pagando. En el año 2011 nos hemos metido a una Comunidad para la compra de un piso también en Madrid que ahora están construyendo y que pasará a ser nuestra vivienda habitual cuando nos lo entreguen a finales de 2013.
    - ¿Podremos pasar a deducirnos por vivienda habitual para este segundo piso que nos estamos comprando? ¿cuándo?
    - ¿Podremos mantener el primer piso sin venderlo aunque el segundo piso pase a ser vivienda habitual y nos deduzcamos por este último?
    - Durante estos dos años hasta que hagamos el cambio al nuevo piso, como no queda apurado el límite de los 9.015,18 € por persona en la declaración de la Renta hecha de forma individual, ¿podría tenerse en cuenta las aportaciones al nuevo piso y llegar a deducirse por el máximo de 9.015,18 € teniendo en cuenta las aportaciones a ambos pisos?

    Un saludo y muchas gracias

  307. alex dice:

    hola,a ver si me podeis aclarar unas dudas que tengo he visto el decreto ley 20/2011 del 30 de diciembre que el % a aplicar por la desgravación de la vivienda es del 7,5% para el 2012 a nivel estatal de una base de 9040 euros,mi pregunta es ls siguiente no era del 15%?y otra duda que tengo es la siguiente yo tengo una cuenta ahorro vivienda abierta en vizkaya,donde resido, alli el % de desgravacion es del 18% de una base de 12000 euros, mi cuenta cumple en 2013 o sea que en el ejercicio 2014 tengo que comprar vivienda y estoy pensando en comprar en cantabria no en vizkaya,hasta ahora desde que abri la cuenta me he desgravado el maximo posible todos los años, la duda es la siguiente tengo que devolver parte del dinero desgravado a la hacienda de vizkaya si compro en cantabria o no, lo digo por que rigen otros % para la desgravacion en vizkaya es un 18% de 12000 y en cantabria no y la cuenta vivienda en vizkaya son 6 años y en cantabria 4.y por ultimo me gustaria saber por si estoy equivocado el % de desgravacion y la base que tiene cantabria para el 2012 por desgravación de la vivienda,un saludo y gracias de antemano

  308. DOEI dice:

    Estoy construyendo la que será mi vivenda habitual. Actualmente vivo en un piso que es mi vivienda habitual y de la que me desgrabe por su hipoteca.
    Mi intención es vender mi piso para poder seguir construyendo pues con el dinero que saque de la venta podre acabar de de construir mi vivienda.

    Hasta la actualidad ya he tenido varios gastos compra de terreno, arquitecto, aparejador, licencia de construcción, estructura. Puedo desgrabarme algun gasto actualmente,
    Y si no es ahora cunado puedo, ¿tendre que esperar a vender mi viviendo.? ¿La compra de la parcela entra dentro de gastos a desgrabar?
    Gracias por vuestra respuesta

  309. Francesc dice:

    Hola, mi mujer y yo tenemos una hipoteca a nombre de los 2 sobre nuestra vivienda habitual, también a nombre de los 2. Cada uno nos desgrabamos el 50% en cada declaración de la Renta. Ella estuvo en paro todo el año pasado y por lo tanto este ejercicio no se puede desgrabar su parte. Como ella no está obligada a hacer la declaración, puedo desgrabarme yo este año el 100% de la hipoteca? Si no es así, nos saldrá más a cuenta hacerla conjunta?

    muchas gracias

  310. guillermo dice:

    Quisiera hacer una pregunta tal vez tarde pero en plan de curiosidad me hice autónomo en el 2003 y lo mantuve por casi un año tal vez pero al iniciarme adquirí un vehículo el cual me costó un dineral ya que no salia el trabajo requerido el dinero lo invertí yo personalmente y sin crédito pero termine pagandolo al igual que los gastos conllevados ,me imagino que ya no se puede hacer nada sobre esto pero necesito saber mi posición la verdad no tenia ni idea de la situación en ese entonces Gracias

  311. Rocio dice:

    Hola, buenas tardes. He estado repasando todas las notas y veo casos parecidos pero no me aclara la duda que tengo.
    Estoy casada en regimen de separacion de bienes desde el año 1994, en el año 1997 cada miembro de la pareja adquirio privamente una vivienda, con su correspondiente hipoteca individual. Las dos son la vivienda habitual, pues estan anexadas a traves de una escalera y la distribucción es la de un duplex.
    Hasta ahora haciamos la declaración individual y cada uno se desgravaba de su vivienda y no habia habido problemas. El año pasado al yo estar en paro y no tener ningun ingreso, optamos por la declaración conjunta, pues salia más favorable, pero este año, al mandarnos Hacienda el borrador, y esto es increible, en el directamente nos descuenta la deducción hecha el año pasado por una de las viviendas y nos incrementa rendimientos por capital mobiliario por esa vivienda.
    He realizado varias consultas tanto telefonicas como personales en Hacienda y solo recibo respuesta contradictorias. Mis preguntas son:
    Al optar por la tributación conjunta ¿podemos seguir aplicando la desgravación por las dos hipotecas de las viviendas? Los recibos se giran a una cuenta conjunta de ambos, aunque el dinero procede de las rentas de mi marido al yo no tener ingresos.
    Si tal como me han llegado a decir, yo no puedo desgravarme por no tener ingresos ¿pueden incrementar el capital mobiliario de una vivienda que cumple todos los requisitos de habitual?
    Y la última ¿por qué las cuotas sindicales mias y unas aportaciones que hago a una ONG si se las puede desgravar mi marido en la declaración conjunta y la vivienda no?
    Agradeceria mucho vuestra respuesta, pues me estoy volviendo loca y no la obtengo de manera uniforme por parte de Hacienda.

  312. admin dice:

    HOLA MARIA;

    La cuestión es que el chico deberá demostrar que es él quien paga toda la hipoteca sobre la vivienda y aún así Hacienda puede enrrocarse y decir que como figura a nombre de los dos sólo puede desgravar el 50%…

  313. maria dice:

    Hola

    Una pareja de hecho compra una vivienda mediante una hipoteca hace cinco años . El año pasado inician la separación de la pareja de hecho, la mujer abandona el hogar y es el chico quien se queda en la vivienda y se hace cargo de toda la hipoteca.
    Podrá desgravar la totalidad de la hipoteca en su declaración aunque en la formalización de la hipoteca figuren el nombre de los dos???
    Gracias

  314. David dice:

    Hola a ver si puedes resolverme una gran duda q tngo.El caso es q compre mi piso el 9/1/2004 (fecha q pone en el contrato de compra-venta) pero las escrituras las firme en febrero de 2006,cual es la deduccion x vivienda q tndrian q aplicarme? Pq x viviendas compradas antes del 20 de enero del 2006 es una y posterior es otra,muchisimas gracias

  315. ANA dice:

    La vivienda de mi padre estaba en un terreno urbanizable y hace un par de años se creó una “junta de compensación” para desarrollar la unidad de actuación donde se encuentra la vivienda. El año pasado en la declaración de la renta se desgravó por los gastos de urbanización de esa unidad de actuación, ya que previamente llamé al telefono de información y me dijeron que si podía, pero este año, antes de desgravar por los nuevos gastos me gustaría informarme mejor. Me han dicho que puedo poner una consulta vinculante, pero he pensado que a lo mejor me pueden ayudar desde aquí. Muchas gracias.

  316. admin dice:

    HOLA JOSE MARIA,
    La cancelación de la primera hipoteca no puedes incluirla en el cómputo del dinero que has destinado al pago de la segunda casa. Ahí sólo podrás incluir los costes de la compra.

  317. Jose María dice:

    En el año 2010 vendí mi vivienda habitual y compre una nueva, en la declaración del año pasado con la reinversión me hicieron unos cálculos (con precios de compra y venta y gastos) en los que me dijeron que no podía desgravarme hasta pagados aprox. 25000 euros pero no me dieron el importe exacto y no me preguntaron cuanto me había desgravado por la vivienda anterior. Con lo cual no se si para desgravarme este año por la vivienda nueva tengo que tener en cuenta lo que he pagado en 2010 de gastos de compra y de cancelación de la primera hipoteca que superan los 25.000 €. No teng omuy claro si puedo desgravarme este año la hipoteca pagada en 2011 o no. Muchas Gracias

  318. admin dice:

    HOLA SERGIO,

    tal y como se explica en el artículo, podréis empezar a deducir cuando hayáis invertido en la segunda vivienda las cantidades que sirvieron como base para la deducción de la primera.

  319. Sergio dice:

    Hola, somos un matrimonio con un piso en propiedad desde hace unos diez años. Compraremos una casa de un banco para hacerla nuestra vivienda habitual. ¿¿Podremos desgravarnos de los gastos como hasta ahora lo hemos hecho de la vivienda anterior??.
    Muchsimas gracias

  320. admin dice:

    HOLA FRAN,

    En principio deberás devolver el dinero desgravado. El problema con Hacienda y en general con la legislación española es que su desconocimiento no nos libra de su cumplimiento. En cierto sentido, se supone que debemos conocerla.

  321. admin dice:

    HOLA TOMAS,
    A efectos de establecer el periodo de pagos, se toma todo el año natural.

  322. GregorioHM dice:

    me gustaría saber si trabajando y viviendo de alquiler en Madrid 5 meses y en Toledo 7, teniendo que tributar por la CC AA de C.La Mancha es correcto DEDUCIR los ALQUILERES PAGADOS a los ARRENDADORES de sendas viviendas en las DOS COMUNIDADES AUTÓNOMAS.

    muchas gracias por su aclaración

  323. Tomás dice:

    Hola,
    en Noviembre de 2010 adquirí una vivienda y en la renta del mismo año me devolvieron 1500 euros por la desgravación. Mi pregunta es desde que mes empieza a contar los pagos de la hipoteca hasta llegar a los 9000 euros y en que mes se acaba y si hay fecha limite para ingresar en el banco si no se llega.

    Gracias.

  324. fran gomez dice:

    En 2008 compre una vivienda, la cual me he deducido por ser vivienda habitual. En 2011 la he alquilado con un contrato de alquiler con opcion a compra. Entonces ahora? Debo devolver todo lo que he deducido con anterioridad o solo la parte proporcional?… Ya que yo no sabia que entre uno de los requisitos es mantenerla durante 3 años. Gracias

  325. Rocío dice:

    Buenas noches el año pasado estuve de alquiler 8 meses pero al cambiar de residencia he perdido el contrato, tengo todos los ingresos bancarios con el concepto “alquiler” y el papel de empadronamiento en el que se especifica que viví en ese piso ¿puedo presentar esa documentación para deducir o no es suficiente? Muchas gracias por su atención.

  326. Roberto dice:

    Hola:
    A finales del 2006 me compré una casa con mi novia (actual esposa), viví allí 3 años y me estuve desgravando como vivienda habitual. Después me fui a vivir a otro sitio de alquiler y alquilé esa casa.Yo no me desgravo por alquiler en la casa donde vivo ahora y mi inquilino tampoco lo hace porque supera el máximo de renta para poder hacerlo. Durante los 2 últimos años, me he seguido desgravando del que es mi piso igual que hice los 3 anteriores (confirmando borrador), ¿es esto correcto?
    El otro día comentandolo con unos amigos me dijeron que esto no lo podía hacer y me han entrado las dudas…
    Si efectivamente esta mal hecho, ¿qué me recomiendas hacer?
    Muchas gracias de antemano

  327. Jeremy dice:

    Hola:

    En el 2007 compre una vivienda, pero nose porque motivos al hacer la escritura y la hipoteca el banco lo puso todo a nombre mio y de mis padres, es decir, cada uno teniamos un 33%, en el año 2009 fallecio mi padre, y su 33% me lo dejo en herencia, ahora me pertecene un 66,67%, quiero decir que siempre he pagado yo la hipoteca, pero nunca he desgravado el 100% de esta vivienda, mi pregunta es si puede desgravar el 100% de la vivienda puesto que la totalidad la he pagada y la pago siempre yo.
    Muchas gracias.
    PD: Si sirve de algo tengo reconocido un 33% de minusvalia.

  328. Roberto dice:

    Hola:

    En el año 2005 compramos mi mujer y yo un piso en Madrid que es nuestra vivienda habitual, del cual nos hemos estado deduciendo en la declaración de la Renta los pagos de hipoteca por inversión en vivienda habitual, y que seguimos pagando. En el año 2011 nos hemos metido a una Comunidad para la compra de un piso también en Madrid que ahora están construyendo y que pasará a ser nuestra vivienda habitual cuando nos lo entreguen a finales de 2013.
    - ¿Podremos pasar a deducirnos por vivienda habitual para este segundo piso que nos estamos comprando? ¿cuándo?
    - ¿Podremos mantener el primer piso sin venderlo aunque el segundo piso pase a ser vivienda habitual y nos deduzcamos por este último?
    - Durante estos dos años hasta que hagamos el cambio al nuevo piso, como no queda apurado el límite de los 9.015,18 € por persona en la declaración de la Renta hecha de forma individual, ¿podría tenerse en cuenta las aportaciones al nuevo piso y llegar a deducirse por el máximo de 9.015,18 € teniendo en cuenta las aportaciones a ambos pisos?

    Un saludo y muchas gracias

  329. Maria dice:

    Hola, hace unos años me hice una cuenta vivienda y me desgravé dos año por ella por un importe tal de 17.000 eur. En junio 2011 me apunté a una cooperativa y aporté ese dinero y otro dinero que tenía fuer de la cuenta vivienda. La vivienda me la entregan en un par de meses.
    Ahora al hacer la declaración de 2011, voy a incluir la deducción por inversión en vivienda habitual por aportación al promotor, y mi duda es que el importe tiene que ser el total que he aportado menos la cuantía que ya me deduje con la cuenta vivienda.¿Es correcto?Gracias

  330. CARLOS dice:

    Buenas tardes.
    Mi duda es la siguiente, en 2002 compre un piso en construccion en Oviedo y escriture en el 2004, desgravando por ello en la Hacienda Foral Vasca, ya que tenia mi trabajo alli: En 2010 compro otra segunda vivienda en construccion en Oviedo, y ese año aun desgravo por el primer piso en la Hacienda Vasca. En 2011 retorno a trabajar a Asturias ( mas de la mitad del año) y ahora me encuentro que tengo que hacer la declaración en la Hacienda Estatal. Mi duda se plantea si intercambian datos y si al no haber desgravado nunca en la estatal, puedo pasar a desgravar por esa segunda vivienda como habitual ( ya que nos vamos a ir a vivir alli), pero sin vender la primera, ya que la tengo libre de cargas hipotecarias ya. Y que esa desgravacion empiece desde el principio, sin tener en cuenta lo desgravado por vivienda habitual en la Hacienda Foral Vasca. Y si decido hacerlo así, me podria traer algún problema con Hacienda? Muchas Gracias.

  331. PERICO dice:

    EL AÑO PASADO COMPRE UNA VIVIENDA EN SUBASTA POR EL JUZGADO ME COSTO 73000 Y PAGUE 5000EUROS DE IMPUESTO Y BIENES PATRIMONIALES.YO PAGUE EL 50% DEL VALOR DE LA CASA Y EL OTRO 50% MIS PADRES PERO LA CASA ESTA SOLO A MI NOMBRE,LA CASA ESTA LIQUIDADA TODA NO TENGO HIPOTECA MI PREGUNTA ES ¿ME DEDUCE ESTE AÑO LA COMPRA DE ESA CASA EN HACIENDA AUNQUE NO TENGA HIPOTECA?GRACIAS.

  332. Lucia dice:

    Buenas tarees,

    Mi marido es propietario en un 100 % de nuestra vivienda habitual. En 2008 adquirimos los dos una hipoteca al 50% ¿Podemos deducir ambos la hipoteca? Es que en su borrador si aparece la deducción por vivienda habitual pero en el mio no (el borrador nos ha venido individual ya que segun hacienda es la opción más favorable). Por otra parte, podemos deducir el seguro de vivienda ya que nos la exigió el banco para concedernos la hipoteca? ¿Realmente se notaría en el resultado de la declaración? Muchas gracias por adelantado.

  333. Elena dice:

    Hola,

    Compre mi piso en 2002 y llevo viviendo en el desde entonces, excepto un corto periodo de 3 meses (Nov 2011 – Feb 2012) en el que vivi en casa de mis padres y alquile mi piso. ¿Se reduce mi desgravacion por vivienda habitual debido a que no lo ha sido durante ese periodo de tiempo?

    Gracias

  334. David dice:

    Hola, en el año 2011 me concedieron a mi y a mi pareja un prestamo hipotecario sobre el piso de ella.
    ¿ Me puedo deducir el pago de las cuotas al 50% y la totalidad del seguro de vida hecho en un solo pago a 5 años?.¿Y a ella?

    Muchas gracias.

  335. sandruzki dice:

    ese porcentaje esta basado en los 88000 + gastos. ¿Está bien aplicado o es sobre los 106000?
    Por otro lado ahora al deducirme ese impuesto que pague el año pasado. ¿Cambia tambien el porcentaje?

    Gracias.

  336. sandruzki dice:

    Hola
    A ver si me puedes echar una mano con un par de dudas.
    En 2008 adquirí una vivienda de nueva construccion que es actualmente mi vivienda habitual. El año pasado recibi una carta diciendo que tenia que pagar casi 1400 euros del impuesto de transmisiones o IVA alegando que en su momento me habian practicado una bonificacion que por lo visto no me pertenecia.
    Esto lo pagué en diciembre de 2011. La primera pregunta es ¿esto me lo puedo deducir este año como gasto de la vivienda?
    Por otro lado, en las escrituras la vivienda pone que me costó 106000 euros pero tambien pone que solo quedan por pagar 88000 euros. De hipoteca pedi 95000 porque pedi de mas para los gastos. Desde el año pasado solo me deduzco el 93,18% q

  337. Ana dice:

    Hola:
    Mi duda es la siguiente. Hace dos años que estoy divorciada, pero la hipoteca continua al 50%, aunque yo la pago íntegra y ya no es su vivienda habitual, sólo la mía. ¿Cómo puedo demostrar esto ante Hacienda para poder desgravarme más? Teniendo en cuenta que la cuenta bancaria de la hipoteca figura él de cotitular, no se cómo hacerlo. Muchas gracias de antemano y un saludo.

  338. Javi dice:

    He comprado una vivienda al 50% entre mi novia y yo, cuyas cuotas alcanzan los 13.000€/anuales aproximadamente. El caso es que mi novia esta en prácticas y no tiene contrato. La cuestión es si, existe la posibilidad de declarar conjuntamente (no estamos casados ni somos pareja de hecho) o si ella puede hacer la declaración individual.

    Muchas Gracias de Antemano

  339. Yésica dice:

    Buenas, quisiera saber si desgrava el alquiler cuando estoy percibiendo la ayuda de la renta básica de emancipación.
    Gracias.

  340. Emilio dice:

    hola, mi consulta: Compré con mi madre un piso en julio 2011, primera vivienda y habitual de ambos ahora, pero antes vivía de alquiler en otra vivienda que por mas de 5 años fue mi vivienda habitual y desgrabava por ella.
    2 Preguntas:
    puedo desgravar las cantidades que pague hasta julio por alquiler por una parte, y las que pague por constitucion de hipoteca etc. desde julio hasta diciembre 2011?, después de todo fueron ambas viviendas habituales durante el mismo año.
    Segundo: por compra nos corresponden desgravar los 9015 euros a cada uno (madre e hijo) por no ser pareja ni nada?
    Muchísimas gracias!!

  341. Michel dice:

    Hola, en el año 2010 mis padres compraron una casa pero la hipoteca me la concedieron a mi, haciéndome cargo del 100% de los pagos mensuales y figurando los tres en la escritura mis padres como propietarios yo como hipotecado.
    Ellos la han declarado hasta ahora pero yo estoy interesado en declararla a partir de ahora, ya que es la casa donde vivo yo solo.

    Mi pregunta es si puedo declararla?
    Muchas gracias por todo.

  342. admin dice:

    HOLA DAVO,

    En principio los valencianos no pueden desgravar por la cuota autonómica del impuesto. De todas formas, si prefieres asegurarte te recomiendo que llames a la AEAT para poder quedarte así más tranquilo.

  343. Moises dice:

    Hola.

    Yo y mi pareja adquirimos la vivienda habitual en 2006 y la desgravamos como tal dos años. Al tercer año tuvimos que cambiar de domicilio por temas de trabajo y alquilamos dicho piso.
    Al alquilar el piso el gestor nos hizo declarar el alquiler pero nos comentó que no podíamos desgravar la vivienda habitual ( y además corríamos el riesgo de que nos reclamara hacienda por no haber vivido 3 años desde su compra). En 2011 y, por trabajo de nuevo, volvimos a vivir a nuestra casa comprada pero el gestor nos dijo que ya no podíamos desgravarla como vivienda habitual.
    Leyendo un poco veo que por cuestiones de trabajo no pasa nada por no vivir los 3 años. ¿Es asi? ¿Podemos volver a deducir nuestra vivienda como vivienda habitual?
    Gracias

  344. Davo dice:

    Enhorabuena por la página. No me ha quedado claro el tema de deducción en Valencia, ya que en 2 párrafos a 2 cuestiones entiendo que respondes cosas diferentes.
    La deducción es de un 7,5 % o de un 15%? En Valencia se ha quitado la deducción autonómica, entonces no se si me puedo deducir lo que he pagado por mi vivienda nueva en 2011 hasta 9040 eur segun el RD, por el 15% como en toda España o solo el 7,5 %. Quiero saber si al ser una vivienda de la provincia de Valencia, los valencianos nos deducimos el 7,5% ya que la cuota autonómica la han eliminado, o el 15% como respondías al principio. Gracias, un saludo

  345. Puebla dice:

    Buenas.

    A ver os comento. tengo una vivienda vieja que la quiero hacer practicamente nueva (o nueva). mi pregunta es que si puedo hacer una cuenta vivienda para esto!!!
    saludos y gracias

  346. GUSPACON dice:

    HOLA admin.,

    Por lo tanto, si he entendido bien, quiere esto decir, que podemos deducirnos cada cónyuge los 9.500 euros, al haber aportado el 50% del valor del piso cada uno, amparándonos en el artículo 68.1 de la Ley de IRPF.
    Con todo mi agradecimiento,

    GUSPACON

  347. Pedro Glez dice:

    Hola, vendí mi vivienda habitual en febrero de 2012. Creo que tengo que pagar a hacienda un porcentaje de la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
    Hace 6 años había comprado otra vivienda a medias con mi mujer, la cual está todavía aocupada por el vendedor puesto que posee el usufructo vitalicio y sería mi primera vivienda (algún día). Ahora me devorcio y voy a comprar la parte de mi mujer. ¿podría reinvertir la ganacia en esa parte?
    Gracias y saludos

  348. admin dice:

    HOLA GUSPACON,

    Vaya! Acabo de recuperar la pregunta y planteábais como deducir sobre unas aportaciones totales de 19.000 euros… En principio el artículo 68.1 de la Ley de IRPF (enlace) marca claramente el límite de 9.015 euros por contribuyente (en ningún caso figura que sean por vivienda), de forma que en caso de presentar la declaración individual tendríais que dividir entre dos (en caso de que las aportaciones fuesen al 50%) las cantidades, lo que partiendo de 19.000 euros nos deja con 9.500 euros de base… En este sentido no entiendo que Hacienda aplique el límite a ambos…

  349. GUSPACON dice:

    HOLA admin.,
    Me desgravé tal y como me aconsejásteis en jun.18.2010(con un límite de 9.015 € por cónyuge pues, declaramos de forma individual) y ahora, Hacienda, nos ha abierto un expediente sancionador alegando que el límite de 9.015 €, es el máximo aplicable a ambos.¿Podríais indicarme algún artículo al que acogerme para mi defensa? Y ¿Cómo lo presento?
    Por otro lado, dejé vencer el plazo de alegaciones correspondiente al expediente de mi esposa y ya le han aplicado el descuento; hay alguna forma de recuperarlo?
    Agradecería una respuesta rápida porque tengo hasta el 04.04.2012 para presentar alegaciones y me encuentro un poco desesperado.
    Muchísimas gracias,
    GUSPACON

  350. BRUCE dice:

    Tengo una hipoteca de 130.000 Euros al 50% con mi mujer para construccion de vivienda habitual, la casa esta contruida un 70% y el proyecto, permiso de obra y demas papeles legales esta a mi nombre y de mi hermana.La parcela donde se contruye la casa esta a nombre de mi padre.
    En defenitiva la casa la hemos contruido familiarmente y le queda un par de años para terminarla.
    Pago unos 567 Euros al mes de Hipoteca.
    ¿Puedo desgravarme la hipoteca al 50% yo y 50% mi mujer?
    No vivo aun pues esta en fase ede contruccion y le quedan 2 años para terminarla-

  351. admin dice:

    HOLA SERGIO,
    Os podréis desgravar un 15% de las cantidades destinadas a la compra de vivienda sobre un límite de 9.015 euros cada uno. Esto hace un máximo de 1.350 euros por persona. Lo que ocurre es que las deducciones están limitadas a lo que Hacienda os haya retenido. Es decir, Hacienda no te va a dar más dinero del que te haya retenido por mucho que tus deducciones así lo permitiesen. Espero haberme explicado :)

  352. Oscar dice:

    De antemano gracias. Pero todavía dudo. Porque me dicen que solo desde la venta? .

  353. JOSE MARIA dice:

    HOLA:
    Acabe de pagar mi hipoteca de 12 millones pts. hace dos años, ahora me quiero comprar un piso de 40, con mi pareja, ( No estamos casados ) par poder desgravar. De momento no había pensado vender mi piso visto las situación del mercado, si en un futuro. Mis preguntas son.
    Me puedo desgravar en mi proxima vivienda habitual ( a partir de 12 millones)sin necesidad de vender el piso antiguo?
    Podemos poner dos propietarios en diferentes porcentajes, ( para que mi novia utilice el dinero de su cuenta vivienda y se desgrave luego )
    Gracias de antemano. Un salud JM

  354. Sergio dice:

    Hola,
    Inicialmente, enorabuena por la web y por el trabajo que hacéis solventandonos las dudas, muchas gracias.
    Mi pregunta es la siguiente, mi pareja y yo compramos un piso de 2ª mano el 27 de Diciembre de 2011, para poder desgravarnos este año, lo tenemos al 50% cada uno y entre los dos pagamos unos 50000€ de entrada (entre notario, señal, etc).
    La vivienda esta en el Pais Vasco, ¿cuanto nos podremos desgravar este año?, nos han dicho que como mucho puede ser lo que te retengan del IRPF de tu sueldo, el caso es que mi pareja cobra 15000€ brutos/año y le retienen un 7%, ¿esto querría decir que como mucho le devolverán 1050€?
    Muchas gracias

  355. admin dice:

    HOLA OSCAR,

    En principio y en teoría, si te refieres a la reinversión en vivienda habitual, se puede hacer dos años antes o después de la venta.

  356. Oscar dice:

    Buenas. Vendí an apartamento en octubre de 2005. Compré Vivienda habitual en noviembre 2005. Hacienda no me admite dos facturas de septiembre 2005 alegando que son anteriores a la venta. Gracias

  357. admin dice:

    HOLA MARILÓ,

    Para empezar deberías devolver el dinero que te has desgravado, ya que al no ser tu vivienda habitual no deberías haber deducido por ello. Una vez corrijas el error mediante una declaración complementaria entiendo que podrás desgravar normalmente.

  358. marilo dice:

    Hola!
    Tengo un par de dudas:
    En 2010 heredé el 25% de una vivienda y el 25% de un prestamo personal de la misma. En la declaración de la renta del año pasado desgrabé por el prestamo, pero esa nunca ha sido mi vivienda habitual y en la declaracion figura que mi vivienda habitual es casa de mis padres.
    Ahora me quiero comprar otra casa, que sera mi primera vivienda habitual y yo soy menor de 32 anos. He visto que tendria que pagar un 4% de ITP en lugar de un 8%.
    Si he desgrabado 2 años el prestamo de la vivienda heredada, en que puede afectarme respecto a las declaraciones que haga a partir de ahora?

  359. Nati dice:

    Hola

    Nosotros compramos nuestra vivienda habitual el 27-12-2005, por lo que he leido en el artículo de deducciones por vivienda 2012, hay un cambio en el beneficio , porque era un 25 % en vez de un 15 % por lo que disfrutariamos de una compensación, que tenemos que hacer en esta declaración para que se nos practique dicho benecifio o es algo que se reflejará en el borrador automáticamente

    Gracias

    Nati

  360. Alvaro dice:

    Buenas tardes,
    Yo y mi pareja estuvimos haciendo pagos a un promotor por compra de vivienda bajo plano hasta septiembre de 2011 y una vez realizada la entrega de llaves, hasta final de año tenemos las letras de la hipoteca.
    Mi pregunta es como se debe indicar a la hora de modificar el borrador del 2011 tanto que he aportado cantidades al promotor como posteriormente los pagos del prestamo hipotecario y los gastos derivados de la realizacion de la hipoteca.
    Quiero incluir ambos para poder llegar al maximo posible desgravable.

  361. admin dice:

    HOLA FREDERIC,

    Entiendo que se debe a un error. Lo primero es hablar con el banco y después indicar a Hacienda que al haber fallecido tu madre y habiendo heredado vosotros la casa, pagáis un 50% cada uno.

  362. admin dice:

    HOLA MARIA;

    Si no resides en la vivienda no se considera habitual.

  363. admin dice:

    HOLA MIGUEL ÁNGEL,

    Gracias a los últimos cambios del Gobierno podrás desgravar por la vivienda independientemente de tus ingresos. La cantidad a desgravar será de un 15% sobre un máximo de 9.020 euros aportados para la compara de la casa.

  364. admin dice:

    HOLA LAURA,

    La separación matrimonial sí se contempla como motivo para que no se tengan en cuenta los tres años exigidos para que la vivienda sea la habitual. Si este no es el caso deberás devolver las deducciones que te practicaste en su momento.

  365. Laura dice:

    Hola, buenos días.
    En 2010 compré un piso con mi pareja, para la entrada de la casa puse 9000 euros, que fue lo que me desgravé en la declaración de 2010. Por diversos motivos la pareja se ha roto, mi pregunta es…¿este año cómo tengo que hacer la declaración?, porque yo no me he quedado con la casa, y tendré que devolver lo que me desgravé el año anterior.. muchísimas gracias!

  366. fede dice:

    En 2007 me trasladan por motivos de trabajo,pongo a la venta mi vivienda habitual y tengo que alquilar momentaneamente una vivienda, en 2011 me despiden y compro en otra provincia un piso que va a ser nuestra vivienda habitual y finalmente consigo vender mi vivienda habitual 1ª en 2012. Mi pregunta es si puedo reinvertir como vivienda habitual y que tendria que pagar a hacienda del dinero que deje para otros gastos? Gracias por vuestros comentarios

  367. Pedro dice:

    Mi duda es la siguiente:
    Durante todo el año 2011 vivimos de alquiler y a fin de año compramos un piso y pagamos algunos gastos e IVA pero empezamos efectivamente a pagar la Hipoteca o parte de intereses en Enero de 2012 y recién en este mes nos cambiamos al nuevo piso.
    ¿Puedo declarar todo el alquiler de 2011 y en la misma declaración los gastos por adquisición de vivienda?
    Muchas gracias por la respuesta.

  368. Miguel Angel dice:

    Hola,
    me gustaría me aclaresen la situacion porque ando algo perdido y agobiado. Esta es la situacion:
    - Hipoteca desde 2005 (vivienda habitual)
    - mas de 33.007,20 euros brutos anuales
    (por supuesto me ha subido la retencion IRPF)

    Mis dudas:
    - ¿puedo seguir desgravándome por vivienda habitual a pesar de cobrar mas de 33.007,20 € brutos/año?
    - si es que sí, ¿cuánto?
    - si es que no, ¿está memdida es temporal o `permanente?

    Muchisimas gracias por estar ahi y ofrevernos tanta ayuda.

    Un saludo.

  369. Maria dice:

    Hola, me han contratado en una empresa este mes de marzo 2012 y tengo que rellenar el modelo 145 y tengo alguna duda sobre el apartado 5.

    No se si puedo optar por la reducción de compra de vivienda habitual.

    En este nuevo trabajo que empece el 1 de marzo 2012 tengo un sueldo de 21000 euros anuales, y estuve contratada por otra empresa en practicas con una retención del 2% sin cotizar a la seguridad social todo el año pasado 2011 y los meses de enero y febrero 2012 cobrando 500 euros mensuales.

    Yo me compre un piso con hipoteca antes de enero del 2011 pero no he vivido en el nunca y sigo empadronada en casa de mis padres, lo alquile hace 4 meses en octubre del 2011. Todavía no he hecho la declaración de la renta nunca.

    ¿¿Esa vivienda se considera habitual?? ¿¿que casilla relleno del modelo 145?? ¿¿estoy obligada a hacer la declaración de la renta del año 2011 donde tuve como ingresos los 1200 euros (3 meses x 400 euros) del alquiler de mi inquilino y los 6000 (12 meses x 500 euros ) euros de el contrato de becaria. ¿¿que tendría que declara en el año 2012??

    Estoy un poco liada!!!!!!!!
    GRACIAS!!!!!!

  370. Frederic dice:

    Hola,

    Queria hacer una consulta.
    Nosotros tenemos una hipoteca a nombre de mi padre, mi madre y yo.Mi madre falleció hace 3 años y en las posteriores declaraciones de hacienda, declaramos el pago de la hipoteca en un 50% mi padre y un 50% yo (o sea la realidad). Lo que ha pasado es que hacienda ha dicho que solo podemos declarar el pago del 33% de la hipoteca para tener despues la reducción fiscal. Es verdad?
    El problema es que el banco continua enviando las facturas a nombre de los 3 en lugar de solo mi padre y yo.

    Muchas gracias.

  371. Luis dice:

    Hola Admin,

    Muchísimas gracias por la respuesta!! seguiré tu consejo, gracias mil.

    Estamos casados en separación de bienes, no se la razón pero es el modo por defecto aquí, por ese motivo puse lo que puse en la declaración.

    te agradezco mucho, ahora solo tengo que averiguar como hacer para presentar la complementaria de mi esposa.

    Gracias

  372. admin dice:

    HOLA LUIS,

    En caso de matrimonio y sobre todo si este se ha producido en régimen de gananciales las aportaciones serán del 50% cada uno o en su defecto de los porcentajes que se establezcan en la escritura de la vivienda. Si la liquidación de Hacienda es correcta mi recomendación es que la aceptes, pero al mismo tiempo presentar una complementaria por la de tu mujer.

  373. Luis dice:

    Hola,

    Os ruego si me podeis aclarar como proceder.
    En 2010 hice amortizaciones parciales de la hipoteca que tengo al 50% con mi esposa, y en la declaración de la renta puse las partes correspondientes a las cuotas repartidas al 50% en la declaración de mi esposa y en la mia, pero las amortizaciones solo en la mía.
    La AEAT me ha requerido escrituras de propiedad y constitución de prestamo hipotecario y resulve con una liquidación provisional del 50% de la cantidad invertida en ese periodo, me dan 10 dias de plazo para contestar, pero no me indican como modificar la declaración de mi esposa que ya han liquidado, dudo que se pueda hacer.

    Os pregunto si sabeís si la ley contempla aportaciones de cantidades diferentes entre los conyuges, lo cierto es que si hubiera puesto el 50% a cada uno salía a devolver a los dos la misma cantidad que haciendolo como lo hice, pero me parecía mas correcto, ya que la amortización parcial la realicé con mis ahorros, por cierto somos de Tarragona y estamos en regimen de separacion de bienes.

    El caso es que ahora si acepto la liquidación provisional la suma de ambas devoluciones es inferior a lo que corresponde, pero por otro lado el tono de la carta de la AEAT da miedo, por que viene a decir que la AEAT puede sancionar en expediente separado por haber indicado un valor equivocado, etc.

    No se que hacer, si acepto su liquidación todavía me pueden sancionar ya que es como si reconociera que he intentado engañarles, cosa que no es cierta.

    Os agradezco vuestros consejos.

    Luis

  374. Enyd dice:

    He reformado la cocina y el baño de mi vivienda habitual y pedi un prestamo personal.Los pagos de todas las facturas los hice en efectivo.Puedo desgravar dichos pagos?Gracias

  375. José Antonio dice:

    Hola. Tengo una seria duda respecto a la desgravación sobre vivienda que no he conseguido que nadie me aclare todavía. En una vivienda embargada, donde ya se ha producido el desahucio, y aunque quede una cantidad del préstamo hipotecario pendiente de pago (supongo que se iniciará por éste la reclamación judicial), ¿el valor que, en este caso, el banco ha pagado por el inmueble embargado (como siempre, inferior al valor que ellos mismos tasaron) tiene algún tipo de tratamiento desgravatorio en la Declaración de la Renta para la persona, en este caso, embargada? Muchas gracias por su amabilidad

  376. isabel dice:

    Hola,

    Hace ya 4 años me tocón un vivienda de VPO de alquiler con opción a compra estando soltera solo podía optar al cupo de un dormitorio, hace dos años que me he hecho pareja de hecho y sabiendo que quedan pisos libres de dos dormitorios podría optar a ello?hay alguna ley de vpo que contemple este cambio de situación???Muchas gracias.
    Un saludo,
    Isabel

  377. sergio dice:

    muchas gracias por la aclaración.

  378. admin dice:

    HOLA OLGA,

    Hacienda se llevaría el 21% por los primeros 6.000 euros, 23% hasta 24.000 euros y el 25% a partir de esa catidad

  379. admin dice:

    HOLA SERGIO,

    La deducción es del 7,5% para todo el territorio, a lo que se suman las deducciones autonómicas para llegar al 15%

  380. sergio dice:

    hola, he leido el real decreto y tengo la duda de si es el 7,5 por ciento o el 15 la desgravacion por la compra de vivienda habitual. ¿que porcentaje es? gracias.

  381. Olga dice:

    Mis padres quieren vender una segunda vivienda para comprarse otra en otra ciudad. Si ninguna es de vivienda habitual qué % se lleva Hacienda.

    Muchas gracias de antemano,

    Olga

  382. mariangeles dice:

    hola mi duda es la siguente;con todo este cambio de deducciones por compra de vivienda habitual y reforma de vivienda habitual no me queda clara mi situacion,resulta que tengo un terreno y voy a construir mi vivienda habitual,que me podria degravar? como construccion de vivienda y tambien reforma??…puedo degravar en los planos de arquitecto? como??

  383. Jorge dice:

    Muchas gracias por la aclaración.

  384. admin dice:

    HOLA JORGE,

    No tienes que devolver lo desgravado hasta ahora. En principio podrás deducir la parte proporcional al tiempo que hayas permanecido en la vivienda durante 2011. Por otra parte y respecto al alquiler, podrás deducir si cumples con los requisitos. Resumiendo: dejas de desgravar por compra de vivienda para desgravar por alquiler, en tu caso tanto como propietario arrendador como inquilino arrendatario.

  385. Jorge dice:

    Hola, en 2005 compré mi vivienda habitual en Madrid, he estado viviendo en ella hasta abril de 2011, momento en el que me mudé por problemas vecinales, alquilé la vivienda y yo me fui de alquiler a otra casa. ¿que puedo desgravar este año en la declaración?, y ¿tengo que devolver algo de lo percibido en años anteriores por vivienda habitual? y por último puedo desgravar el alquiler que estoy pagando ahora de mi vivienda habitual?. Gracias por la ayuda.

  386. admin dice:

    HOLA RINTER,

    El problema es que en principio la Agencia Tributaria parte con la razón…. Es decir, el terreno debería ser tuyo para poder desgravar.

  387. Ana dice:

    Hola
    Soy espanola no residente y tengo una propiedad en Madrid que tengo alquilada todo el anyo.
    El alquiler que cobro no cubre mas que la mitad de la hipoteca. Aun asi pago un 24% a hacienda del alquiler que recibo. Hay alguna forma de obtener alguna devolucion o desgravar por reformas en piso etc? En el extrangero solo se cotiza un porcentaje sobre la ganancia pero no sobre la renta cuando se hace a perdida o es inferior a la hipoteca. Hay alguna opcion?

  388. LIDIA dice:

    tengo una hipoteca sobre la compra de un piso en el 2003 por 100000 euros despues debido a la crisis tuve que hacer una reunificacions de DEUDAS y ampliar la hipoteCa A 140000 QUE ME PUEDO DESCONTAR DEL LA RENTA? MI BASE ES 35369.79

  389. rinter dice:

    Hola, tengo un problema que considero de bastante calado. En el año 2007 comence a construirme la vivienda habitual en regimen de autopromoción, es decir iba contratando las obras poco a poco, obteniendo de la entidad financiera igualmente el importe correspondiente al prestámo suscrito conforme a las certificaciones de terminación de obra.
    No tengo facturas oficiales de la totalidad de la inversión realizada, entre otros porque yo puse bastante de mano de obra en la misma.
    Me han requerido para aportar una serie de documentos relacionados con la deducción de vivienda como son las facturas de los gastos en los que he incurrido en la construcción de la vivienda, lo que importa una cantidad inferior al prestámo concedido ya que no tengo facturas oficiales de todo el material, así como que en la construcción de la misma han intervenido personas amigas y familiares a los que he tenido que pagarle cantidades que no puedo demostrar.
    El problema mayor surge porque según la Agencia Tributaria al no tener escritura del terrero donde se ha construido a mi nombre sino a nombre de mi padre NO TENGO DERECHO A DEDUCCION DE VIVIENDA ALGUNA, ellos dicen que he construido en un terreno que no tengo propiedad. A mi parecer inaudito. ME RECLAMAN LA DEDUCCION PRACTICADA DESDE EL 2007 AL 2010 por compra de vivienda, una cantidad considerable. Me pueden ayudar? Gracias.

  390. admin dice:

    HOLA MARIA,

    Hacienda no te va a reclamar esas cantidades ya que la separación es uno de los motivos que se contemplan para que no se cumpla con la prerrogativa de vivienda habitual sin que medie sanción.

  391. admin dice:

    HOLA VICTOR,

    Entiendo que esa documentación debería ser suficiente, pero en cualquier caso lo que puedes hacer es preguntarle directamente a Hacienda qué necesita.

  392. Maria dice:

    Hola mi nombre es María. El año pasado(2011) me divorcié y estabamos pagando a medias mi ex y yo una casa, nuestro matrimonio era en regimen de gananciales. Yo he estado degravandome por esa casa como vivienda habitual durante unos años(creo que 3 años). Después de divorciarnos y hacer la liquidación de gananciales mi ex se ha quedado con la casa y con lo que queda de hipoteca y yo con otros bienes y cargas. Ahora estamos intentando negociar las condiciones con el banco para yo tambien desvincularme del credito hipotecario y que aparezca solo a nombre de mi ex. Obviamente en mi proxima declaración ya no incluiré esa deducción por vivienda habitual pero mi temor es que Hacienda me reclame las cantidades deducidas en años anteriores ya que yo finalmente no me he quedado con la casa ni he comprado de momento otra(vivo en una casa que me han dejado temporalmente mis padres). ¿Puede hacienda pedirme esas cantidades deducidas años atras?. Muchisimas gracias.

  393. Victor dice:

    Hola la Agencia Tributaria, tras requerirme documentación me dice que no es suficiente la documentación que he aportado para aplicar la deducción por reforma de vivienda (que realice en el año 2006). Entre esa documentación aporto Certificación fin de obra, licencia de obras del ayuntamiento (por rehabilitación), y diversos pagos como el del arquitecto o el aparejador ¿que mas tengo que aportar para acreditar que rehabilite la vivienda y me apliquen la deducción?
    Mil gracias.

  394. admin dice:

    HOLA MIREN,

    En principio lo que cuenta es la escritura, pero puedes plantear la situación a Hacienda. Además, al ser Guipúzcoa, esta cuenta con sus propia normativa fiscal.

  395. Miren dice:

    Hola,

    a mi se me acaba la cuenta vivienda en Mayo del 2012(ya he agotado todas las prorrogas). Me ha tocado una VPO en Gipuzkoa, he pagado el 20% del importe total pero con dinero de otra cuenta. Voy a escriturar en Junio, Julio. Mi pregunta es si es necesario escriturar antes de Mayo o es suficiente con ingresar el dinero de la cuenta vivienda al promotor antes de Mayo.

    Gracias

  396. admin dice:

    HOLA XAVI,

    Si ya no vives en la casa esta no se puede considerar tu vivienda habitual. De hecho, el concepto de vivienda habitual incluye que esta sea la residencia que se habita durante más días al año.

  397. admin dice:

    HOLA TONI,

    En principio y por lo que cuentas sí que podríais desgravar por las obras de la vivienda, aunque de nuevo dependerá de si se trata de vuestra vivienda habitual.

  398. admin dice:

    HOLA AMAYA,

    En respuesta a tu pregunta, no puedes postergar hasta el final de la hipoteca la cuestión de dejar de desgravar. Eso se hace al principio hasta que alcances la cantidad que marca hacienda.

  399. Xavi dice:

    Muy buenas! Os explico mi caso y a ver si me lo podeis aclarar. Estoy soltero y poseo una vivienda desde el 2003. Por motivos personales voy a dejar de vivir en mi comunidad y por lo tanto en mi vivienda. Leo en algunos comentarios que ya no se consideraría mi vienda habitual y por lo tanto no podría deducir de mi vivienda en la declaración, pero viendo en el artículo esto: Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años desde su compra. Lo cual me crea dudas. No creo que me empadrone en mi nueva residencia, ni compre otra vivienda, ni pague alquiler ni nada similar. ¿En este caso aún se consideraría mi vivienda habitual y aún podría deducir en mi declaración? Gracias!

  400. toni dice:

    Hola buenos dias.
    Mi novia y yo vamos a comprar una casa en el pueblo de donde somos y sera nuestra primera vivienda, la casa esta para reformar,y viendo que las ayudas no quedan para compra joven (menos 35 años), estamos informandonos sobre poder desgavar. La casa está para reformar entera menos los pilares y paredes,aunque hay trozos donde tirarán y reconstruirán. Con eso podriamos desgravar la parte de reforma, ¿verdad? y al comprarla finales enero principios febrero sí que entrariamos ya en el cupo para desgravar. Un saludo

  401. Amaya dice:

    Hola, en el año 2007 pedimos una hipoteca para la compra de una vivienda habitual y nos dieron el 100% del valor de tasación. Las escrituras + gastos representan el 83% del valor que nos concedió el banco. Actualmente, hacienda me revisa la declaración y me dice que solo me puedo desgravar el 83% de las cantidades amortizadas cada año hasta un maximo de 9000 €. ¿es correcto? Si yo solo he amortizado un 10% de las hipoteca. ¿puedo decir a hacienda que al final de la hipoteca dejaré de desgravarme la cantidad correspondiente la 17% en vez de que desde el principio no pueda desgravarme mas que el 83%? ¿Como se puede actuar en este caso? Actualmente no tenemos facturas de rehabilitacion de vivienda habitual por el valor del 17% pero estamos pendientes de una reforma.
    Espero vuestra ayuda,
    Gracias!

  402. admin dice:

    HOLA ANGELA,

    Como es lógico si la vivienda ya no constituye tu vivienda habitual no podrás desgravar por ella.

  403. ANGELA dice:

    Hola,

    En julio de 2005 compre sola una vivienda. Ahora vivo de alquiler y he dejado mi piso a mi madre. Sin embargo sigo empadronada allí y me desgravo en la declaración de la renta. Ahora necesito empadronarme en mi piso de alquiler y mi pregunta es si puedo seguir desgravandome por la compra de la vivienda, que ya no es vivienda habitual.
    Muchísimas gracias
    Angela.

  404. Pab lo dice:

    Buenos días, en Septiembre de 2011 escrituré mi vivienda de la que llevo desgravandome desde que me meti en la comunidad de bienes en el 2008 (desde Septiembre estoy pagando la hipoteca). Tengo novia tambien con piso y estaba pensando en alquilar mi piso pero tengo varias dudas:
    ¿Voy a poder seguir desgravandome mi vivienda si la alquilo?
    ¿Tengo que devolver algo de lo que ya me he desgravado?
    Bueno espero que me resolvais las dudas que tengo.
    Gracias de antemano

  405. admin dice:

    HOLA JONATAN,

    Sólo te puedes desgravar por la que sea tu vivienda habitual, nunca por los dos pisos.

  406. JONATAN dice:

    Hola,

    Tengo un piso en propiedad del que estoy pagando hipoteca y del cual me desgravo como vivienda habitual.
    Al mismo tiempo, por motivos de trabajo, estoy pagando el alquiler de otro piso en otra ciudad distinta. ¿Me puedo desgravar también de este alquiler, teniendo en cuenta que la suma total de vivienda habitual y alquiler no supera los 9.015 €, o, independientemente de lo que pague, sólo me puedo desgravar de la habitual?
    Gracias.

  407. admin dice:

    HOLA VERÓNICA,

    Entiendo que lo que quieres reclamar son las deducciones que no te practicaste en su momento… Podrías hacer una declaración complementaria de la declaración de la renta de los últimos cuatro ejercicios incluyendo la deducción por vivienda, si es que no lo hiciste en su momento. Lo que no dispongo son de datos para saber si te corresponde o no deducir.

  408. Veronica dice:

    Hola.
    Mi caso es el siguiente:Hace mas 20 años obtube deduccion en una vivienda comprada entre mi parejay yo. El costofue de 8 millones de pesetas, y la hipoteca se cancelo 5 años despues. En 2003 adquirí una nueva vivienda por por 14 millones de pesetas en la cual vivo con otra pareja cuya unión esta registrada.
    ¿Tengo derecho a reclamar alguna deducción?

  409. admin dice:

    HOLA CHRIST,

    Si no apareces en ninguna parte de las escrituras de la vivienda ni en la hipoteca no puedes desgravar. Además, el ser pareja de hecho tampoco ayuda.

  410. admin dice:

    HOLA ALBEL,

    Puedes ampliar la información en este enlace.

  411. admin dice:

    HOLA TONI,

    Hoy lo explicaremos con más detenimiento, pero para que lo entiendas. La declaración de la renta funciona de forma que pagas si las retenciones que te han practicado no dan para cubrir los impuestos que debes afrontar y se te devuelve en función de esas retenciones. Es decir, que en principio y de forma muy simplificada, Hacienda no te va a devolver lo que no se te ha retenido previamente.

  412. admin dice:

    HOLA ALFONSO,

    Puedes encontrar más información en este enlace: Subida de Impuestos en Valencia 2012

  413. admin dice:

    HOLA MIGUEL,

    No termino de entender tu pregunta. De todas formas en principio el contar con un préstamo convenido no te impide pagar parte de la hipoteca para poder desgravar, a no ser que esta posibilidad (la de amortizar capital de forma anticipada) no figure en el propio préstamo hipotecario.

  414. Gerardo dice:

    Hola;

    Tengo dos viviendas con sus respectivos préstamos hipotecarios. Uno de los préstamos lo voy a terminar de pagar el mes que viene y es mi residencia habitual en este momento y por tanto por el que desgravo en la declaración de la renta.

    Mi pregunta es si ahora cambio mi residencia habitual al único piso en el que se sigue pagando un préstamo hipotecario y que hasta ahora no desgrabava por él ¿puedo desgravar esta hipoteca? Gracias

  415. christ dice:

    hola buenas, mi pregunta es :somos pareja de hecho y mi mujer es dueña del piso . pero el que trabaja y hacer la declaracion, soy yo.¿puedo desgravar este piso?¿hay alguna posibilidad?
    gracias….. un saludo…..

  416. abel dice:

    Desearia informacion sobre alquiler de vivienda,

    Proximamente junto con mi pareja vamos a residir en una vivienda de alquiler con su contrato correspondiente. Yo tengo trabajo y mi pareja actualmente esta cobrando el paro, desearia saber si es mejor poner el contrato solo a su nombre,al mio o al de los dos. Todo ello para cuando llegue el dia de hacer la declaracion de la renta.

    GRACIAS.-

  417. TONI dice:

    Hola me ha surgido una duda a raiz de este articulo:
    http://www.cincodias.com/articulo/economia/rentas-33000-euros-pagan-hipoteca-pueden-rebajar-retencion-irpf/20120113cdscdieco_1/#?id_externo_display=19122011-cincodias-dsp-pst-002-cds
    Mi mujer y yo somos trabajadores, estamos casados, tenemos hipoteca y ganamos menos de 33.000€ al año individualmente.
    Segun este articulo por el formulario 145 podemos quitarnos un 2% de IRPF(cosa que desconocia por completo).
    Todos los años hacienda nos devuelve una cantidad que proviene del IRPF y mi pregunta es:

    ¿Si nos desgravamos ese 2% mes a mes supongamos 40€ mes/560€ año supondrá que hacienda no devuelva 560€ en la declaración?

    Si entrego 4000€ como amortización parcial de la hipoteca (15% de 4000€= 600€)¿Compensaría el 2% del mes a mes a la hora de hacer la declaración?

    No se si me he explicado bien.

    Muchas gracias de todos modos

  418. alfonso dice:

    Con los recortes en la comunidad valenciana estamos preocupados. Yo compré casa en 2005. Hasta ahora recibía la mitad de deduccion de la autonomía y la otra mitad estatal. ¿Con la eliminación de deducción por adquisición de vivienda del tramo autonómico pasaré a recibir unicamente el 7.5 por ciento en lugar del 15 sobre la base máxima de 9000 euros?.

  419. Miguel dice:

    ¿Se puede pagar parte de la hipoteca para poder desgravar, cuando se tiene un “Prestamo convenido” del ministerio de la vivienda (ayuda que te descuentan en la cuota mensual)?.

    Gracias por la información.

  420. admin dice:

    HOLA MARIA,

    Es una medida general que afecta a todos los contribuyentes valencianos, no sólo a quienes compren casa en 2012.

  421. Maria dice:

    Hola de nuevo,

    Gracias por la respuesta y vuestro tiempo. Lo que quiero preguntar es si esta limitacion me afectara solo a mi por comprar casa en 2012 o es para todo el mundo…

    Gracias de nuevo,

    Maria

  422. admin dice:

    HOLA LUPE,

    En principio dispones de dos años para construir la vivienda desde la compra o deberás, efectivamente, devolver las cantidades desgravadas.

  423. admin dice:

    HOLA ARANTXA,

    En principio, si os han cedido la casa y por lo tanto no habéis pagado por su adquisición, no podrías desgravar por ese lado, aunque sí por la rehabilitación, si bien deberíais justificar la necesidad.
    En cuanto a la segunda pregunta, lamento no poder serte de ayuda.

  424. Arantxa dice:

    Hola,
    vivimos en una casa propiedad de mi padre y ahora queremos tirarla y hacerla nueva. Queremos aprovechar y cambiar de nombre, pero no sabemos si hacerlo antes o cuando la tiremos y sea un solar, antes de construirla. Cuando esté a nombre nuestro, podremos desgravar algo?. Sería primera vivienda para los dos y vivimos en Huesca. Muchas gracias.

  425. lupe dice:

    Muy buenas.
    En enero de 2010 compré un terreno, que lo estoy pagando con un crédito personal. En 2011 desgravé por ello: los pagos del préstamo, de notaría, de seguro asociado al préstamo… Mi intención es empezar a construir en cuanto acabe de pagar el préstamo, a finales de 2013.
    Una pregunta: puedo desgravar también en 2012 o hay un plazo máximo de tiempo desde que empiezo a desgravar hasta que construya la casa?
    Me refiero, si hay algún límite como los cuatro años de la cuenta vivienda.
    Lo consulté y me dijeron que o tengo la casa construida totalmente en 2013 o tengo que devolver lo desgravado.
    Muchas gracias por adelantado.

  426. Arantxa dice:

    Buenos días,

    te cuento mi caso. Vivimos en una casa que pertenece a mi padre (nos la ha cedido). Ahora la queremos tirar toda y hacerla nueva (y aprovechar para hacer el cambio de nombre). Mi pregunta es si nos podremos desgravar algo al ser nueva construcción. Sería primera vivienda, tanto para mí como para mi marido.
    Y otra cosa más que no sé si lo sabrás, ¿cuando es mejor hacer el cambio de nombre, ahora antes de tirarla o cuando la tiremos y sea un solar, para pagar menos? Gracias.

  427. admin dice:

    HOLA MARÍA,

    No es que no se pueda deducir por vivienda en Valencia. La nueva subida de impuestos en Valencia sólo implica que no se podrá desgravar por el tramo autonómico pero sí por el estatal. Es decir, podrás practicar una deducción del 15% sobre las cantidades satisfechas sobre una base máxima de 9.040 euros.

  428. Maria dice:

    Muy buenas,

    Enhorabuena por la ayuda que dais. Os cuento mi pregunta. He esperado a 2012 para comprar mi vivienda para poder desgravar, pero soy de Valencia y hace unos dias se ha anunciado como medida autonomica que el tramo autonomico de ayuda a la adquisicion de viv. habitual ha quedado eliminado. No me queda claro si es para todo el mundo o solo para los que compremos en 2012… Se me estan quitando las ganas de comprar! ¿Sabeis exactamente en que consiste el ajuste?

    Muchas gracias,

    Maria

  429. admin dice:

    HOLA ANTONI XAVIER,

    Con la entrada en vigor de la nueva ley podrás desgravar independientemente de tu base imponible. En este sentido, podrás desgravar sobre las cantidades aportadas con el límite de 9.040 euros. Además, en tu caso al estar casado debes tener en cuenta que si optas por hacer la declaración conjunta el límite será de 9.040 para ambos pero si optas por hacer la declaración individual el límite será de 9.040 euros para cada uno. A la hora de aplicarlo en la declaración individual deberéis dividir entre dos las cantidades aportadas. Así, por ejemplo, si habéis aportado 12.000 euros, cada uno podríais deducir sobre 6.000 euros en caso de optar por la declaración individual (en total, sería un 15% sobre 12.000 mientras que en la conjunta sería un 15% sobre 9.040 euros)

  430. admin dice:

    HOLA JOSE,

    En el post vienen explicado los elementos que puedes tener en cuenta a la hora de sumar las cantidades invertidas y que básicamente vienen a ser todos los gastos.

  431. Jose dice:

    Se me olvidaba también comentar en el anterior post, si para el cálculo de lo invertido en la nueva también cuenta gastos de notaría, gestoría, IVA,…

    Muchas gracias !

  432. Jose dice:

    Muchas gracias por la respuesta,

    ahora solo me queda otra duda más:

    Al no haberme hipotecado totalmente, lo que he pagado sin hipoteca, también cuenta para sumar a lo invertido en la nueva vivienda habitual y así comenzar a deducir antes ?

    Un saludo

  433. antoni xavier dice:

    Hola,

    en diciembre de 2011 compré mi primera vivienda, que es mi vivienda habitual.

    Con el nuevo cambio de ley (volver a desgravar por vivienda habitual), ¿puedo empezar a desgravar en el 2011 ya que pagué una entrada superior a los 9.000 euros o empezaré a desgravar en el 2012?

    El piso lo he comprado conjuntamente con mi mujer. ¿Esto quiere decir entonces que podemos desgravar sobre 9000 cada uno o 9000 entre los dos?

    Gracias y un saludo.

  434. admin dice:

    HOLA JAIME,

    Al dejar de ser tu vivienda habitual ya no podrás desgravar por adquisición de vivienda, aunque sí podrás practicar algunas deducciones por alquiler como propietario. Aquí puedes encontrar más información.

  435. JAIME F dice:

    Buenas, mi caso es complejo.
    Yo tengo una casa hipotecada y actualmente me desgravo lo máximo. Voy a pasar largo tiempo en el extranjero y dejará de ser mi vivienda habitual, y voy a alquilarla. ¿Puedo seguir desgravando algo?

  436. admin dice:

    HOLA ANTONIO,

    Efectivamente, podrías comprar otro piso y deducir por él como vivienda habitual a partir de las cantidades que te has deducido del anterior.

  437. admin dice:

    HOLA JOSE,

    Enhorabuena por la nueva adquisición. Podrás desgravar por la nueva vivienda siempre que esta sea tu vivienda habitual. Lo que ocurre es que no podrás empezar a desgravar hasta que no hayas invertido (pagado físicamente) el dinero que ha servido de base para la deducción de la anterior vivienda. traducido, quiere decir que deberás sumar el dinero sobre el que te has deducido desde 2003 (los 9.020 euros anuales) y hasta que no hayas pagado ese dinero por la nueva casa no podrás empezar a deducir.

  438. admin dice:

    HOLA XAVIER,

    En principio si estáis casados en régimen de gananciales y sin separación de bienes, la parte del piso que vayáis pagando desde el matrimonio sería ya de ambos, si bien puede resultar recomendable realizar un cambio en las escrituras. Lo ideal sería hacer una donación y un cambio en las escrituras.

  439. admin dice:

    HOLA XAVIER,
    La norma general es que puedes desgravar el porcentaje de la vivienda del que seas titular, aunque también hay algunas excepciones para casos como el que planteas. Puedes encontrar más información aquí.

  440. admin dice:

    HOLA OLGA,

    En principio deberías de haber vuelto a rellenar el modelo para comunicar el cambio, pero tampoco creo que vaya a suponer un grave problema.

  441. Antonio dice:

    Hola:
    Tengo un piso (vivienda habitual)en propiedad desde hace unos años del que me he deducido unos 30.000 €, y además tengo una casa en el pueblo que he construido sin desgrabar nada.Mi pregunta es la siguiente,
    ¿podría comprarme un nuevo piso y aplicarle la deduccion por vivienda habitual a partir de las cantidades que me he deducido en el anterior si establezco en él la residencia?.

    Gracias
    Saludos

  442. Jose dice:

    Por cierto, en mi anterior correo se me olvidaba que la vivienda que hasta ahora era habitual sigue estando hipotecada.

    Muchas gracias

  443. Jose dice:

    Hola !

    Que interesante blog, más y cuando mañana justamente voy a firmar las escrituras de mi nueva vivienda habitual. Aquí mis dudas:

    En 2003 firmé una hipoteca a 30 años por un importe de 110.000€ a 30 años para la compra de un piso. He estado hasta ahora viviendo aquí y deduciendo cada año, pero mañana firmo una nueva hipoteca para la compra de mi nueva vivienda habitual por un importe de 268.000€ a 30 años. Viendo que las cosas están muy difíciles para vender, mi anterior vivienda la pondré en alquiler. ¿Qué puedo desgravar a partir de ahora y como proceder para no tener ningún problema ?

    Muchas gracias de antemano y agradezco muchísimo una ayuda para saber que opciones tengo.

  444. xavier dice:

    Buenas tardes,

    A ver si con tu ayuda consigo aclarar un poco mas las ideas.
    Mi novia se compró una vivienda hace un par de años, por la que se está desgravando el máximo que puede (todavía exisitia la desgravación por vivienda habitual).
    En septiembre nos casamos y hemos decidido formalizar ya el tema del piso para que sea mitad de cada uno (o 55-45, según pueda pagarle lo que ya ha pagado). Y mis preguntas són las sigüientes,
    1- Cual es la mejor forma y/o la mas recomendable de formalizar la situación, con un papel ante notario que diga que pare es de cada uno, o firmando unas nuevas escrituras.
    2- Ahora que van a a volver a poner la desgravación por vivienda habtiual, ¿podriamos desgravar los dos una vez formalizado la compra por mi parte de la mitad del piso?

    Muchas grcias y un saludo

  445. Xavier dice:

    Hola.
    tenemos un piso. Un 98% es mio, y un 2% que corresponde a mis padres. Por exigencia del banco tuvimos que ponernos a los 3 de titulares ( 33% cada uno).
    Mi pregunta es en referencia a la deduccion por viviendo habitual, ya que quien realmente la paga soy yo. Puedo declarar el 100% en la declaración de la renta o sólo el 33% que me corresponde de la hipoteca?.
    gracies

  446. García dice:

    ¡Hola!

    Me gustaría saber si me pueden responder a mi pregunta del 7 de diciembre, con respecto a la desgravación de la segunda plaza de garaje.

    Muchas gracias por anticipado.

    Saludos.

  447. Olga dice:

    Hola!

    Tengo unas dudas, son muy específicas así que no sé si podrás responderla, de todos modos decirte que he resuelto muchas dudas leyendo tus respuestas.

    Mis dudas son respecto al modelo 145 de la aeat, hay una casilla en que se pregunta si se ha adquirido vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2011 y los ingresos son inferiores a 30.007,20 euros anuales.

    Yo compré vivienda antes del 1 de enero de 2011. Rellené el modelo marcando la casilla anterior, y a estas alturas del año, por liquidaciones de contrato y aumento de sueldo, mis ingresos superan esa cantidad.

    Mis preguntas son dos:
    ¿Hacienda me penalizará por no rellenar bien el modelo? interpretando que he tratado de engañar (que no ha sido mi intención)

    y si a la hora de hacer la Declaración de la Renta se desgrava menos de los 9.000€ anuales por superar los ingresos indicados (33.007,20€).

  448. admin dice:

    HOLA JOSE,

    Vamos por partes aprovechando que así has estructurado tus dudas (cosa de agredecer)
    1- En principio entiendo que sí podrías deducir las cuotas entregadas para el piso de VPO, aunque entonces deberías dejar de deducir por el alquiler que pagas.
    2- Estar casados es un requisito indispensable para hacer la declaración conjunta. Es decir, ni siquiera las parejas de hecho pueden tributar de forma conjunta.
    3- A efectos del alquiler, si sólo figuras tú en el contrato sólo podrás desgravar tú. Si figuráis ambos, los dos podréis desgravar al 50% cada uno, a no ser que en el contrato de alquiler ponga otra cosa.
    4- Lo cierto es que este no es un área que conozca al detalle. Sin embargo, entiendo que podría llegar a surgir algún problema por la incompatibilidad de ambas, aunque no debería pasar de tener que devolver ese capital y en el peor de los casos hacer frente a una pequeña sanción. Lo que puedes hacer en este punto es alertar por escrito tanto a la Junta como a Hacienda si se solapasen ambas.

  449. Jose dice:

    Hola:
    Nos ha tocado un piso de vpo en Salamanca a mi novia y a mi (ni casados ni pareja de hecho) hicimos el contrato de compra venta y hemos satisfecho 2 cuotas de 12000 euros cada una (nos falta una entrega del mismo importe a la entrega de llaves, mas o menos en verano 2012) para amortizar el 20% mas el IVA.
    La junta de CyL nos han concedido una ayuda directa de 9600 a fondo perdido y otra mensual de 150 euros durante 5 años prorrogables por otros 5 por no superar 2.5 veces el iprem entre los dos.
    Actualmente vivo en Salamanca en un estudio y estoy cobrando la rbe, desde agosto de 2010 concretamente (de la cual solo yo soy beneficiario), y en Julio 2012 cumplo 30 años, por lo que se extingue dicha rbe (mas o menos cuando nos entregan el piso vpo).
    Bien, la junta de cyl tarda mas o menos 10 meses en hacer el primer pago y se quedan con 2 meses de fianza que satisfacen al extinguirse el contrato, los cuales abonan a los 2 meses siguientes.
    En julio de 2011 recibi la primera transferencia de la rbe de 2100 euros (10 meses), de los cuales 1050 (5 meses) corresponden a 2010 puesto que la tengo reconocida desde agosto 2010. Cuando hice la declaracion del ejercicio de 2010 lo hice constar aportando contrato del piso y demás, Habiendo contado un poco mi vida, jejeje me surgen una serie de dudas.

    1. ¿Se pueden deducir las cuotas entregadas del piso vpo?
    2. Aunque no estemos casados ni inscritos como pareja de hecho ¿se puede entregar la declaracion conjuntamente?
    3. Si no se puede hacer de forma conjunta, ¿individualmente es compatible deducirse de los pagos con el alquiler?
    4. Si adelantan la entrega del piso vpo y antes rescindo la rbe (ya que logicamente ambas ayudas no son compatibles) y me siguen pagando los 2 meses siguientes que se quedan de fianza de la rbe, y a la vez recibimos las ayudas por la compra del piso vpo, ¿Podriamos tener problemas por cobrar las dos ayudas a la vez con la Junta de CyL? Y con Hacienda?

    Muchas gracias por anticipado y espero que me haya explicado bien, porque es un lio, jeje

  450. admin dice:

    HOLA EULOGIO,

    Si lo he entendido bien, en Julio de 2010 se cumplían los 4 años y firmaste la compra en diciembre de 2010. Si es así Hacienda no sólo puede reclamarte el dinero del segundo pago, sino también del primero. No debes sentirte discriminado, ya que la ley es clara: dispones de 4 años desde la apertura de la cuenta para comprar vivienda e invertir TODO el dinero de la cuenta vivienda en esa tarea. Con que pase un solo día de los cuatro años ya estarías incumpliendo este precepto, como parece que es el caso.

  451. Eulogio dice:

    Hola:
    Tenía una cuenta vivienda que me caducaba en Junio de 2010. En Diciembre del mismo año compré una vivienda que estaba y está aún en construcción. Hice el pertinente contrato con la empresa promotora, en el que establecimos unos pagos que yo iría ingresando en su cuenta y en determinadas fechas. El 22 de Diciembre del 2010 hice el primer pago, y me quedó en la cuenta vivienda un resto que lo incluí en el siguiente pago que fue el 22 de Junio del 2011. Pues bien, resulta que, con fecha del 20 de Octubre del 2011, ¡me viene Hacienda reclamando las deducciones del dinero que me quedó en la cuenta vivienda después de hacer el primer pago! Y yo me pregunto: ¿si le he mandado los justificantes de que todo el dinero que tenía en la cuenta vivienda lo he dedicado para los correspondientes pagos de la vivienda que me están construyendo, a que viene que ahora hacienda me venga con esas? Me la está haciendo un promotor; ¿y si la estuviese haciendo yo por mi cuenta?, hasta serian capaces de reclamarme todo lo deducido!… Me siento desprotegido y discriminado, la verdad! ¡Arrogadme un poco de luz sobre ello por favor!!!
    Gracias de antemano.

  452. admin dice:

    HOLA ALFREDO,

    Lo que quiero decir es precisamente eso: que hasta que no hayas invertido en la segunda vivienda las cantidades por las que dedujiste de la primera no podrás empezar a desgravar. Vamos a verlo con tu ejemplo: has desgravado desde 2004 sobre una base de 3.600 euros anuales (aquí veo que no incluyes los seguros) lo que nos da hasta 2010 un total de 21.600 euros. Hasta que no inviertas esos 21.600 euros en la segunda vivienda no podrás empezar a deducir (siempre y cuando además la segunda vivienda se acoja a los criterios de vivienda habitual).
    En cuanto al cambio de residencia habitual, deberás notificarlo a Hacienda. Lo puedes hacer desde la página de la AEAT o su Sede Electrónica o acudiendo a una oficina. Además, también suele venir bien cambiar el padrón municipal.

  453. alfredo dice:

    hola.
    mi situacion es la siguiente: en 2004 compramos mi mujer y yo una vivienda -con hipoteca- y fue nuestra residencia habitual hasta este año, y hemos estado deduciendo los importes abonados mes a mes como hipoteca en el irpf sin vender la primera casa.
    En 2009 compramos otra casa y tambien tiene hipoteca, es esta 2ª nuestra residencia habitual y quiero saber:
    1.- ¿como cambiar la residencia habitual de una a otra?
    2.- no entiendo, vuestras respuestas cuando idicais que podre deducirme de la 2ª vivienda cuando haya invertido en ella las cantiades que sirvieron de base para la deduccion por la primera.
    para su informacion pago 300 euros de hipoteca al mes de la primera casa, osea unos 3600 euros anuales, es decir en 6 años, habre pagado de hipoteca 21600 euros, y me he deducido esas cantidades
    de la nueva casa pago 400 euros de hipoteca mensual
    ¿cuando empezaria a poder deducirme estas cantidades en la renta?
    gracias y espero que mi duda y mi situacion ayude a mucha gente en similares circunstancias

  454. admin dice:

    HOLA JOSE ANTONIO,

    La deducción por adquisición de vivienda puede practicarse hasta terminar de pagar la vivienda, siempre que esta siga siendo la habitual.

  455. José Antonio dice:

    Hola. Mi pregunta es la siguiente: La deducción en la declaración de la renta por adquisición de vivienda habitual, ¿está limitada a un determinado número de años o continúa desgrabando mientras tenga hipoteca?
    Un saludo y gracias de antemano por la respuesta.

  456. admin dice:

    HOLA CHRISTIAN,

    En principio, la deducción por alquiler y por adquisición no son compatibles al mismo tiempo. Es decir, deberías deducir por una o por otra (puedes poner ambas en la renta de forma proporcional al tiempo que hayas estado en cada una de las situaciones). En cuanto a la segunda cuestión, el sábado-domingo podrás ver una respuesta más extensa en nuestro apartado de “Preguntas de la Semana”, ya que la pregunta lo merece.

  457. García dice:

    En Diciembre de 2010 compré un piso con plaza de garaje y trastero con mi pareja. Además, también compramos una segunda plaza de garaje. Nos entregarán todo en junio de 2012. El contrato del piso, el trastero y la primera plaza de garaje es independiente del de la 2ª plaza de garaje. Los contratos nos fueron enviados por correo para su firma debido a que no nos encontrábamos en la ciudad en donde se construye el piso y nos era imposible desplazarnos. Tienen dos días de diferencia debido a que la promotora nos envío el contrato de la segunda plaza con retraso, pero las negociaciones para la compra, vía telefónica y correo electrónico, se realizaron a la vez. En el momento de la firma del contrato de compraventa adelantamos una cantidad de dinero debido a que yo tenía una cuenta ahorro vivienda que me vencía y otra a mayores para que en el IRPF de 2010 ambos desgraváramos la cantidad máxima por las aportaciones que hicimos para la compra del piso. Ahora en 2011 nos gustaría pagar la segunda plaza de garaje al completo para no tener que pedir un préstamo hipotecario por el piso y otro por la segunda plaza. Nos gustaría saber si es posible desgravar las cantidades que aportemos por esa segunda plaza de garaje. Entendemos que sí ya que cumple los requisitos para ello:

    3º Se asimilan a la vivienda habitual, a efectos de la deducción:

    - Las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con el máximo de dos y que cumplan los siguientes requisitos:

    a) Que se encuentren en el mismo edifico o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.
    b) Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.
    c) Su uso no esté cedido a terceros.

    La duda surge por los dos días de diferencia que figuran en el contrato de compraventa porque los requisitos para la deducción los cumplimos ya que al no estar finalizada la obra todavía no se ha entregado, ni transmitido, ni tenemos intención de ceder su uso a terceros.

    Gracias por anticipado.

    Saludos!

  458. Christian dice:

    Hola…
    Antes de nada agradeceros las respuestas a todos los que veo que respondéis desde 2008… Gran trabajo.

    Mi pregunta
    Cuales son los criterios de compatibilidad entre la deducción por adquisición de vivienda y los modelos de compensación flexible del alquiler?

    El ejemplo es claro:
    Compré vivienda habitual en Vigo (2002 y desgravo todos los años), y la empresa me destina a Madrid (2011-2012 Temporalmente) ofreciéndome la posibilidad de pagar ellos el alquiler con el beneficio asociado de la deducción sobre la base imponible.

    Segunda cuestión: Puedo dejar de desgravar en cualquier momento por la adquisición y reanudarlo 2 años después.

  459. ANA dice:

    Hola de nuevo. Expuse una duda hace unos días y no he tenido respuesta. Tal vez la cuestión sea un poco complicada, pero no se a donde acudir, y vi que aquí me podeis ayudar. El tema es que voy a empezar a construir lo que será mi vivienda habitual y tengo duda con las desgravaciones, ya que los primeros gastos se generaron el año pasado, cuando la ley era diferente, pero no se si tengo que terminar la casa para poder empezar a desgravar, o puedo empezar ya con esos gastos citados del año pasado. Un saludo y muchas gracias.

  460. admin dice:

    HOLA GABRIEL,

    Esa información la puedes obtener de la relación de movimientos en los últimos meses, que se puede sacar de internet o acudiendo a la oficina del banco. Lo que sí os recomiendo es que vayáis ahora, ya que a veces los bancos son rehacios a dar los movimientos de varios meses atrás.

  461. Gabriel dice:

    Muchas gracias por vuestra respuesta, la manera de demostrarlo debe ser por medio de la cuenta bancaria de mi hija que es donde esta incluido el pado del prestamo hipotecario y donde se puede comprobar que lo unico que entra en esa cuenta es su nomima por el trabajo, entiendo que debe ser asi.
    ¿La documentacion para justificar la deberia dar el banco?

  462. admin dice:

    HOLA GABRIEL,

    En teoría, el reparto debe ser del 50% cada una al ser ambas titulares de la hipoteca. Sin embargo, si puede demostrar que ella corre con todos los gastos a efectos reales entiendo que debería poder desgravar por ese 99% -1%

  463. Gabriel dice:

    Mi hija y mi mujer compraron un piso en proporcion de un 99% y 1% respectivamente, asi queda reflejado en la escritura del piso, en la hipoteca del prestamo aparecen las dos como titulares aunque es mi hija quien corre con los gastos de hipoteca, hacienda dice que la desgravacion debe ser al 50% aunque en años anteriores he consultado y me han dicho que al 99 y 1% respectivamente, se puede hacer algo para aplicar el porcentage de la escritura y no lo del 50% 50% como dice hacienda.

  464. ANA dice:

    Hola, tengo una duda con respecto a la construcción de la vivienda habitual. Voy a comenzar la vivienda el mes que viene, pero el año pasado (2010) ya se generaron gastos como la factura del proyecto (del arquitecto) y del estudio geotécnico. Con esto ya podría desgravarme con las condiciones de 2010 o empieza a contar la con terminación de la casa? Se que es un caso un poco extraño, pero como me ha pillado todo el cambio tengo muchas dudas. Gracias y un saludo.

  465. admin dice:

    HOLA AMADOR,

    Tal y como se explica en el artículo, para que una vivienda sea considerada habitual debes vivir en ella durante los tres años siguientes a la compra o devolver las deducciones que te han practicado. Existen excepciones a esta norma y el desplazamiento por motivos laborales es una de ellas, pero debe estar justificado (es decir, no vale que, por ejemplo, sea voluntario). Lo mejor que puedes hacer es consultarlo con Hacienda.

  466. Amador dice:

    Buenas noches. Tengo 34 años, y compré en diciembre de 2010 mi primera vivienda. En el IRPF del 2010, me desgravé por vivienda habitual. Ahora, por trabajo, estoy viviendo de alquiler en Barcelona, y quiero alquilar mi piso de Madrid. Mi pregunta es la siguiente: ¿Podré seguir desgravándome por mi vivienda de Madrid?, Si es así, ¿Cambia en algo mi desgravación sobre esta vivienda?. Gracias. Un saludo

  467. admin dice:

    HOLA MARÍA,

    Deberás residir allí antes de un plazo de doce meses desde la compra y mantenerla como tu vivienda habitual durante un plazo de por lo menos tres años.

  468. Maria dice:

    Hola, me he comprado un piso el día 01-10-2011, qué requisitos tengo que cumplir a fecha 31-12-2011 para poder aplicar la deducción por vivienda habitual en la renta del ejercicio 2011? A parte de empadronarme allí y cambiar el domicilio fiscal tengo que realizar algún trámite más? Gracias, un saludo.

  469. admin dice:

    HOLA CRISTINA;

    Efectivamente, en principio no es necesario estar empadronada en la vivienda para desgravar por ella como vivienda habitual, aunque sí deben cumplirse una serie de requisitos para que esta sea habitual, entre ellos que se habite durante la mayor parte del año (si como dices sólo vas para dormir no tengo muy claro que lo que haces se ajuste a la definición de vivienda habitual). En cualquier caso, deberías tratar de reunir todas las facturas del hogar, no sólo las del teléfono, para demostrar que efectivamente vives en la casa por la que desgravas. Otros recibos e incluso cartas del banco también podrían ayudar.
    El problema es que pese a que domicilio fiscal y padrón no tiene por qué coincidir, sí es cierto que toda persona debe empadronarse en el lugar donde más tiempo viva del año y la lógica nos dice que este debe coincidir con su vivienda habitual. Aquí puedes encontrar más información al respecto.

  470. admin dice:

    Hola Jesús,

    Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: ¿Qué reformas desgravan en el IRPF?

  471. mario dice:

    hola yo tengo una vivienda vpo desde el 2006 de la cual me estoy deduciendo y ahora me voy a comprar un xalet con mi pareja, el cual pasara a ser nuestra vivienda habitual, para mi pareja sera la primera vivienda, me gustaria saber si se podria deducir, la compra del xalet.
    La vivienda de vpo no la puedo vender hasta que pasen 10 años, nose si tendre algun problema, gracias

  472. Cristina dice:

    Hola. Mi pregunta es la siguiente:
    Llevo cinco años desgravandome por vivienda habitual la casa que compré y reformé cuando me casé. El año pasado cambié de entidad bancaria e hice una ampliación de capital hipotecado en septiembre, por lo que este año me he desgravado el préstamo sin la ampliación de capital. Hacienda me ha requerido que justifique que esa es mi vivienda habitual y el caso es que por motivos personales sigo empadronada en casa de mi madre junto con mi familia ya que me interesa más y allí prácticamente voy para dormir. Tengo entendido que no es obligatorio estar empadronado en el domicilio fiscal, así que he presentado la factura del teléfono a mi nombre y con un gasto que indica que resido allí. ¿Será suficiente o pueden exigirme el padrón?
    Gracias

  473. Jesús dice:

    Saludos, tengo una vivienda que estoy pagando con un crédito hipotecario desde el año 2005, a final de año siempre echo cuentas y si tengo dinero amortizo parcialmente hasta el límite de 9015 euros por 2, ya que hago declaración individual, en total 18030 euros. En el año 2010 hice obras en la fachada para mejorar la estanqueidad frente a la lluvia y me gasté 1200 euros.
    Mi pregunta es si esos 1200 euros desgravan además de los 18030 euros o por el contrario están incluidos y si puedo amortizar parcialmente sobre 18030 euros o sobre 19230 euros.
    Gracias

  474. admin dice:

    HOLA VICTORIA,

    Si no vives en el piso no deberías desgravar por él, ya que no cumple el requisito de vivienda habitual. Dicho esto, si lo alquilas no podrás desgravar por adquisición de vivienda, aunque sí algunos conceptos relacionados con el alquiler. Si sigues el enlace hacia “Desgravar por alquiler de vivienda” que hay en el artículo podrás obtener más información.

  475. Victoria dice:

    Hola,
    Tengo una duda. Tengo un piso en propiedad por cuya hipoteca me desgravo en la declaración de la renta. Ahora bien, yo vivo en el piso de mi pareja, y me gustaría saber si en caso de que le alquile puedo seguir desgravándome por la hipoteca y puedo aplicar una reducción del 100% sobre la renta obtenida si lo alquilo a menores de 30 años…
    Muchas gracias por adelantado!

  476. admin dice:

    HOLA JACQUELINE,

    En principio no podrás desgravar por él.

  477. jacqueline dice:

    Hola¡¡
    Tengo una duda, en Diciembre 2010 hemos comprado piso y este año nos llega comunicacion que hay que pagar 1215 euros mas en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales porque segun nos dicen el valor del piso es mayor que el valor que lo hemos comprado, mi pregunta es, por este pago añadido en concepto de impuesto es posible degravar algo??

  478. admin dice:

    Buenas MIRIAM,

    Este artículo te puede ayudar: Hipoteca: un propietario y dos titulares

  479. Miriam dice:

    Buenas!! Necesito orientación, a ver si alguien me puede ayudar.

    En el 2007 me compré un piso yo sola. Yo soy la única propietaria, pero en el prèstamo hipotecario también sale mi madre, ya que sino el banco no me concedía la hipoteca, pues las mensualidad a pagar suponían más del 40% de mi sueldo.

    El piso lo pago yo sola, de una cuenta en la que yo soy la única titular, con ingresos únicamente de mi nómina. A final de año, resulta que he gastado unos 10.000 euros en vivienda, pero Hacienda tan solo me reconoce el 50%, porque en el préstamo figura mi madre (ella tampoco se lo puede desgravar porque no es su vivienda habitual)

    Hay alguna manera de poder desgravarme el 100% de mi piso?? lo encuentro muy injusto, pues solo lo pago yo, y encima el restante 50% se lo queda entonces Hacienda.

    Espero que alguien me conteste. Gracias

  480. admin dice:

    HOLA LUISM,

    Si no vives en la casa de VPO la mayor parte del tiempo no deberías desgravar por ella ya que no es tu vivienda habitual de forma efectiva. Dicho esto, padrón y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir aunque es recomendable que lo haga. Puedes encontrar más información aquí pero de forma resumida, la principal vía que Hacienda utiliza para saber si una persona ha residido o no en una casa es el padrón. Si no estás empadronado deberás demostrar de otra forma que vivías en la casa a través de recibos de gas, luz, agua etc y esperar que Hacienda los acepte, claro está.

  481. LuisM dice:

    Mi consulta es la siguiente.
    He adquirido una vivienda de VPO en Zaragoza y me estoy desgravando por ella como vivienda habitual. El caso es que entre semana vivo con mis padres y sólo los fines de semana estoy en mi piso. ¿Es necesario que me empadrone en mi vivienda ‘habitual’ o puedo seguir empadronado en casa de mis padres?. Para cualquier notificacion por correo, centro médico , etc me conviene más seguir en casa de mis padres dado que allí es donde paso más tiempo y por motivos económicos no puedo independizarme al 100%. ¿Pueden decirme algo por no estar empadronado en la dirección del piso por el que me desgravo? Muchas gracias!

  482. admin dice:

    HOLA KONTXI,

    No todas las obras de rehabilitación dan derecho a deducción y no por el hecho de constituir una hipoteca esta se puede deducir (existen límites y además en términos generales se contempla que deduzca cuando se firma para la compra de la casa). Puedes encontrar más información sobre las obras que deducen aquí

  483. kontxi dice:

    HOLA
    Mi consulta es la siguiente: Tengo un préstamo hipotecario de 180.000 euros. Lo pedimo para la rehabilitación de vivienda hace un año y resulta que cuando he ido a hacer la declaración de la renta me dicen que no desgrava. ¿Cómo puedo hacer para que los próximos años me desgrave aunque me tenga que cambiar de banco, pues tengo para pagarlo 40 años? Algo podré hacer.

  484. admin dice:

    HOLA DANIEL,

    La ley marca lo siguiente respecto a las plazas de garaje para que entren dentro de lo que se considera vivienda habitual: “Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento”. Lo de los años será una confusión…

  485. daniel dice:

    Hola,
    He comprado un piso en Noviembre del 2010, no me llegaba para el garaje y lo dejé en la misma fecha con un contrato de alquiler con opcion a compra a un año. Yo pensaba que ejerciendo la compra lo podía unir a la propiedad y desgrabarlo como parte de la vivienda. Además me quieren grabar el 18% de iva en vez de el 8%. Una señorita en hacienda me comentó que la nueva ley te permite desgrabar una plaza de garaje comprada en los dos primeros años deasde la compra de la primera vivienda. Eso es así o lo entendí yo mal. ¿Puedo hacer algo para desgrabarme este pago como parte de la vivienda? ¿hay alguna forma de unirlo a las escrituras?

  486. admin dice:

    HOLA ISAAC,

    Si compras otro piso la posible deducción se hará en función de la legislación actual, lo que te dejaría fuera.

  487. Isaac dice:

    Hola, en el año 2005 compré un piso como primera vivienda. En la actualidad, me gustaría venderlo y comprar otro. Mi duda es si dejaría de beneficiarme de las deducciones, por la ley que entró en vigor en enero de este año. Mi base imponible es superior a los 24.000 euros.

    Muchas gracias de antemano.

  488. Susana dice:

    Hola, despues de leer todos los comentarios tengo algunas dudas. Mi caso es que tengo un piso como vivienda habitual y me compre un terreno en el 2010 para construirme una casa en el futuro. Saque la hipoteca sobre la vivienda habitual para pagar el terreno porque tenia unas condiciones mucho mas ventajosas y menos problemas al solicitarlo, y ademas para pagar la construccíón de la casa y no tener que pedir otra nueva hipoteca. Ahora me han comentado que si construyo la casa antes de 4 años desde la adquisión del terreno y la pongo como vivienda habitual podre seguir desgravando una vez haya invertido las cantidades que dedujeron por la primera vivienda, aunque la hipoteca este sobre el piso y no sobre la casa.
    Mi duda es si es cierto que tengo 4 años para construir y seguir desgrabando en estas condiciones

    Saludos y gracias de antemano

  489. admin dice:

    HOLA DIANA,

    En principio no. Tendría que comprar la casa, ya que la deducción es por adquisición y no por pagar una hipoteca. Dicho esto, existen casos excepcionales en los que sí se permite deducir cuando se demuestra que es la vivienda habitual y que efectivamente se está pagando por ella pese a no figurar en las escrituras. En cualquier caso, debes tener en cuenta que si tu marido se ha deducido ya por su vivienda no podrá deducir por la nueva hasta que no haya destinado a la compra de la misma las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera.

  490. DIANA dice:

    Hola te cuento mi caso:
    Estoy casada en separacion de bienes. Mi marido tiene una casa a su nombre y yo me compro ahora otra a mi nombre, la casa de mi marido la alquilamos y nos vamos a vivir a la mia. Para que mi marido se pueda deducir por mi casa, bastaría con pagar la hipoteca de la cuenta comun.
    Un saludo y gracias de antemano.

  491. admin dice:

    HOLA ENCARNA,

    En principio, no es obligatorio estar empadronado en la vivienda, pero sí es recomendable ya que es la mejor forma de que Hacienda reconozca que efectivamente vives en la casa.

  492. encarna dice:

    La renta 2010 me ha salido a devolver por la compra de vivienda habitual.La casa necesita una rehabilitación completa,pues está para undirla.Era necesario empadronarse en la vivienda, antes de terminar las obras, para que me hagan la devolución.

  493. jose dice:

    Estoy pagando hipoteca por mi vivienda y mi mujer se marcha a otra ciudad a trabajar alquilando el piso.
    Se podra desgravar por el alquiler? Podria yo desgravarme por la totalidad de la hipoteca si la estoy pagando yo?
    Estamos en regimen de gananciales.

  494. alex dice:

    hola buenas he comprado un inmueble en mayo del 2010 el cual habito pero en el borrador me viene como uso y disfrute de los propietarios, por ese motivo en vez de devolverme hacienda tengo que pagar como podria cambiar ese dato y demostrarlo ya que sigo empadronado en casa de mis padres (por mi situacion laboral todavia estoy en plazo de hacer la declaracion ) un saludo y gracias de antemano

  495. patricia dice:

    HOLA, ESTOY PENSANDO EN COMPRAR UNA CASA CON MI NOVIO, LA PREGUNTA ES YO GANO 14000€ ANUALES, Y EL OTROS 14000, PODREMOS DESGRAVARNOS AL MAXIMO DE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA PORQUE INIDVIDUALMENTE NO LLEGAMOS NI POR ASOMO A LOS 24000 NI A LOS 17000 PARA DESGRAVAR EL MAXIMO PERO SI CONJUNTAMENTE.

  496. Cristina dice:

    Buenos dias!
    mi novio y yo vamos a construir una casa
    yo tengo cuenta vivienda y él no, me gustaría saber si puedo utilizar el dinero de mi cuenta vivienda para pagar el proyecto de obra al arquitecto, la licencia del ayuntamiento, aparejador, etc… es el segundo año que me desgravo, aunque empiece en unos meses que tendría 2 años para finalizar la obra?

  497. macu dice:

    llevo desgravandome de la cuenta vivienda y posteriormente por espera de construcción de la cooperativa el maxima desde el 2005. Ahora me voy a dar de baja en la cooperativa y entraré en otra o me compraré otra vivienda que no es de la primera cooperativa, mi pregunta son dos. ¿tengo que devolver lo que me he desgravado por irme de esa cooperativa aunque compre otra vivienda o entre en otra cooperativa?. Y, podré desgravarme de esta segunda cooperativa o vivienda por estar en la otra desde el 2005?
    Gracias

  498. Esther dice:

    Buenas tardes. Mi duda es la siguiente: tengo un alquiler con opción a compra con un particular. Son dos contratos distintos, uno de arrendamiento y el otro de la opción a compra. He entregado 5000 euros que vienen especificados en el segundo por la opción a compra. Mis preguntas son si puedo declarar el alquiler mensual y si puedo hacerlo con los 5000 entregados a cuenta o solo podré declarar la hipoteca el día que la tenga.

    saludos y gracias de antemano.

  499. Laura dice:

    Buenos días,

    Mi pregunta es la siguiente, en 2007 compré una VPO con mi novio, en la escritura estamos los dos al 50 % y también en la hipoteca. En 2010 hizimos la extinción del condominio quedándose él con el 100 % del piso y de la hipoteca. Hasta Agosto 2010 yo realicé pagos de la hipoteca. ¿puedo deducirme por esos pagos aunque a Diciembre 2010 ya no sea mi vivienda habitual? Por otro lado, las cantidades que yo recibí por la extinción del condominio son menores que el 50% del valor de adquisición del 2007, por lo que no producen ganancias patrimoniales, y por tanto no tengo que declararlo, verdad? Muchas gracias, ayudais mucho.

  500. rafael dice:

    Tengo una duda. es la siguiente:
    yo tenia en mi poder 100.000 € y estaba viviendo en una casa, esta casa la compre posteriormente con este dinero, ademas es la primera vivienda que compro donde vivo habitualmente.
    mi duda es ¿si me degraba algo en la declaración de la renta? mil gracias

  501. Pablo dice:

    Buenos dias;
    Estoy haciendo la declaración de la renta y por lo que observo, se puede deducir el seguro de la casa. Tengo la duda en cual de las casillas lo pogo: en la deducción estatal 780, o bien, en la deducción autonómica 781.
    Gracias por la atención

  502. JUAN RAMON dice:

    Hola. Tengo una duda al hacer la declaración. Mi mujer y yo compramos nuestra vivienda habitual a nombre de los dos. Por ello, a la hora de deducirnos la cantidad correspondiente, ¿tiene que ser la mitad del importe para cada uno o se puede cargar el total a uno de los dos? Gracias

  503. Marta dice:

    Buenos dias,
    En 2010 adquirí con mi marido un piso. Mi pregunta es si hacemos declaraciones individuales, ¿tengo que indicar los importes divididos por dos? es decir los gastos de la gestión, la hipoteca, el pago al constructor, el importe del piso…en cada declaración pongo el importe real (total) o la mitad. Entiendo que si pongo la midad estoy indicando importes que no son ciertos, a no ser que se junten las dos declaraciones….no sé si me explico….
    Si el piso vale 200.000e lo tengo que poner así en las dos declaraciones? o 100 y 100, igual con los gastos o la hipoteca….GRACIAS.

  504. LLA dice:

    Hola tengo una duda al hacer la declaración y me gustaría me ayudáseis. Mi marido compró un piso antes de casarnos y se ha estado deduciendo por vivienda habitual hasta este año, que comparte la mitad de la casa en la que vivimos, por lo que ya no se puede deducir nada por su piso, pero la duda es puedo marcar la casilla Compensación fiscal por deducción en la adquisición de la vivienda habitual? El año pasado lo marcó y entiendo que aunque ahora no se deduzca por ello, esta casilla es una compensación por algo anterior a la situación de este año. Espero respuesta. muchas gracias

  505. Paco dice:

    Hice mi consulta el 23 de Mayo y aun estoy esperando respuesta.
    Veo que vas contestando y preguntas pero te vas saltando otras y no entiendo el por que.

  506. Ana dice:

    Buenos días,

    Para la renta 2010, no tengo claro si puedo introducir el seguro de vida y el de casa que me obligaron a contratar con la hipoteca en el total del importe a desgrabar (intereses y cantidad de préstamo amortizado en el año 2010).
    Y si se puede, se sumaría directamente en esta cantidad que me da el banco para el cálculo en la declaración o no?

    Y por otro lado, quisiera saber si el recibo de contribución anual de la casa se puede declarar para que veneficie en el resultado de la declaración, y si es así, donde introduzco el importe.

    Esperando respuesta, un gran saludo.
    Gracias de antemano.

    Felicidades por vuestro proyecto.
    Ana.

  507. Jaime dice:

    Buenos días y gracias de antemano por tu ayuda prestada.
    Te explico mi situación:
    Vivo en Cataluña y tengo un piso con su correspondiente hipoteca desde abril de 2006.
    Cada año he puesto esos 9015 euros para desgravarme el máximo. Mi sorpresa (desagradable) ha sido este año en el que el borrador del ejercicio 2010 me ha llegado con unos 350 euros menos de lo que venia recibiendo en años anteriores.
    He revisado declaraciones de años anteriores y en las casillas correspondientes al dinero de la hipoteca pone lo siguiente:

    Años 2007, 2008, 2009
    Casilla 780 parte estatal: 906,01
    Casilla 781 parte autonómica: 581,47. Total: 1487,48 euros

    En cambio en este año 2010 (poniendo esos 9015 euros) me ha llegado lo siguiente:

    Año 2010
    Casilla 780: 676,13
    Casilla 781: 540,90. Total: 1217,03 euros.

    Mi pregunta es clara. Ha cambiado algo la ley fiscal para que este año, siendo mis coniciones las mismas que en años anteriores, este año cobre mucho menos?

    Muchísimas gracias.

  508. Maria dice:

    Hola, estoy haciendo la declaración por primera vez sola y no se en que casilla debo desgravar la hipoteca de la casa. Gracias

  509. Vicente dice:

    Adquirí una VPO por la que he amortizado en el banco 3.500 € de capital y unos 2.300 € de intereses, pero la Junta de Andalucía me ha bonificado unos 2.300 € por lo que la cantidad REAL abonada por mí han sido 3.500 €. ¿Cómo debo reflejar esto en la decl. IRPF? ¿Debo poner como cantidad en el ANEXOI esos 3.500 o debo poner 5.800 y en la página9, casilla 310 2.300 de ayuda? La cantidad total varía sensiblemente.
    Gracias

  510. nuria dice:

    buenos dias,
    me gustaria saber si podemos mi marido y yo desgravarnos hipoteca de mi vivienda habitual y alquiler de la vivienda habitual de mi marido. Cada uno vive en una localidad y cada uno tiene un domicilio diferente.
    Gracias.

  511. admin dice:

    HOLA NANA,

    En realidad no son 7.000 de benificio. Se considera ganancia la diferencia entre el precio de compra de la casa que vendes y el de venta más unos modificadores. Después la cantidad resultante de esa operación es la que deberás reinvertir en vivienda habitual. Puedes encontrar más información aquí

  512. admin dice:

    HOLA DOLORS,

    En principio si no es tu vivienda habitual no puedes desgravar

  513. admin dice:

    HOLA DANIEL,

    Debería venir recogido en la hipoteca de forma específica, ya que sino Hacienda puede ponerte problemas para reconocerlo como obligatorio.

  514. Daniel dice:

    Hola. Tengo un seguro de vida de amortización de la vivienda, es decir, que únicamente vale para cubrir la hipoteca en caso de fallecimiento, pero creo que no viene recogido en tal documento, al menos de forma específica. ¿Tengo derecho igualmente a incluirlo en la declaración?.
    Gracias por la atención.

  515. Esther dice:

    Hola!
    Tengo una duda, a ver si me podeis ayudar.
    En mayo de 2007 comencé a realizar aportaciones para la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa. Hasta el momento no me había desgravado dichas aportaciones pero este año quiero hacerlo. Obviamente las aportaciones de todos estos años superan con mucho lo 9000 euros de tope de desgravación. Se me plantean dos dudas
    1) Tendría algún problema por empezar la desgravación este año?. Tendría que comunicarlo de alguna forma a Hacienda?
    2) Es posible compensar de alguna forma las aportaciones hechas en los años anteriores? O al menos realizar la desgravación máxima aunque supere las aportaciones del último ejercicio?
    La cooperativa nos ha facilitado documentación para acreditar el retraso en la firma del préstamo hipotecario por causas ajenas a la misma.
    Gracias

  516. Dolors dice:

    Buenas tardes,
    En 2004 con mi ex marido nos compramos un piso a medias. En 2009 nos separamos y el piso se lo quedo él tras una mala negociación. Hay sentencia de separación, pero la escritura del piso, la hipoteca y el recibo del IBI siguen estando también a mi nombre (al 50%). ¿Puedo seguir desgravando este 50% del piso en la declaración de la renta?
    Muchas gracias por anticipado

  517. Nana dice:

    Hola
    Mi pregunta es corta.
    Voy a vender piso (sin hipoteca) por 140.000 euros y compro piso (sin hipoteca) por 133.000.
    El dinero de beneficio lo quiero para pagar notaría más montar cocina, etc…
    ¿El año que viene tengo que declarar ese beneficio de 7000 euros o que puedo hacer?.
    Gracias

  518. admin dice:

    HOLA JUANAN,

    En primer ligar dependerá de si estáis casados por gananciales o no. En ese caso podéis alegar que el piso se paga de forma conjunta. En cuanto a los porcentajes, lo habitual es que la persona sólo pueda desgravarse en la medida en la que es propietario de la casa, aunque Hacienda puede llegar a ser receptiva si se demuestra que pese a tener varios propietarios y/o hipotecados una sóla persona es la que paga. Esto último, es decir, que sólo una persona (en este caso el matrimonio) es el que paga la hipoteca, es lo podríais alegar.

  519. Paco dice:

    Hola, mi consulta es la siguiente.
    Compramos un piso mi pareja y yo en 2003 y despues nos casamos. Todo a medias y en bienes gananciales.
    A ella por el tipo de contrato que tiene le devuelven todo(le retienen muy poco) y en cambio a mi me retienen el 18%.
    Mi pregunta es si puedo yo deducirme la totalidad de las letras amortizadas a la hipoteca en mi declaración o por el contrario solo puedo deducirme un 50%.
    Muchas gracias.

  520. INES dice:

    Buenas tardes,
    Mi duda es la siguiente: Mi novio y yo nos hemos metido en una cooperativa VPPB pero en la cooperativa nos dijeron que en el contrato solo podia figurar una persona (yo en mi caso)y el justificante de aportaciones por tanto solo figura a mi nombre aunque el pago sale de una cuenta que tenemos en común ¿es eso suficiente para deducirnos los 2? Y otra consulta, ¿que pasa si a la hora de escriturar (dentro de 1 par de años si todo va bien) nos pasamos entre los 2 del máximo de ingresos familiares (Iprem)que nos exigen para acceder a una vppb?
    Muchas gracias por anticipado

  521. Juanan dice:

    Buenos días, mi mujer se compro una casa de soltera, hipoteca 33 % ella, y 66 % sus padres. Ella siempre, se ha desgrabado el 100 %. Me case con ella hace dos años, y siempre nos hemos desgrabado el 50 % cada uno. Sus padres no pagan nada. Hoy nos solicitan la devolucion de 4 años, de los que ella se ha desgrabado y 2 años que me he desgrabado yo. ¿que se puede alegar?

  522. admin dice:

    HOLA RAQUEL,

    Dependerá de las reformas que lleves a cabo. En el siguiente post puedes encontrar más información: ¿Qué reformas desgravan en el IRPF?

  523. JORDI dice:

    Hola buenas tengo una duda,voy a comprarme un piso VPO,soy de valencia,como no tengo dinero suficiente para entregar 30.000 hasta la entrega de llaves voy a emplear las ayudas tanto nacionales como autonomicas aprox 20.000 euros para llegar a esa cifra,mi pregunta es cuando tenga que hacer la declaracion de la renta tendre que declarar las ayudas?Es que la promotora me dice que si empleo las ayudas para la vivienda “entrega de llaves” luego tengo que declararlas pero no me van a dar el palazo de los famosos 3 0 4000 euros….eso es cierto?

  524. Raquel dice:

    Hola,
    Mis padres me han donado una casa libre de cargas y he tenido que solicitar una hipoteca sobre la misma para poder reformarla.
    ¿Me podré desgravar esa hipoteca, si es mi vivienda habitual?
    Gracias
    Un saludo

  525. nuria dice:

    Buenos dias,
    me gustaria saber si mi marido y yo podemos desgravarnos hipoteca y alquiler a la vez, es decir, cada uno vive en una localidad distinta, en una tenemos vivienda en propiedad y en otra vivienda en alquiler, cada uno tiene diferente residencia habitual.
    Muchas gracias

  526. carlos dice:

    compramos un piso en gananciales en 1995.Luego hicimos separacion de bienes en abril del 2008 y vendimos posteriormente nuestra vivienda habitual en diciembre del 2010.Podemos desgravarnos por reinversion al haber sido vivienda habitual,pero cambiando las escrituras a uno del matrimonio

  527. Luis dice:

    Me estoy degravando desde hace 5 años de mi vivienda habitual.
    Hace tres años me case con separacion de bienes.Al año siguiente mi mujer se compro una vivienda en otra ciudad pero como viviamos en la mia ella no se degravaba de la suya.
    El año pasado mi mujer quedo en paro y se fue a su piso en cuya ciudad ha encontrado trabajo, por lo que ella vive en su piso y yo en el mio. Ella se ha empadronado en la ciudad de su piso y yo en la del mio.
    ¿podemos degravarnos cada uno de su vivienda habitual?

  528. Antonio Miguel dice:

    Hola, estoy divorciado pero aún no hemos hecho separación de bienes y quisiera saber si puedo desgravar el 50% de las dos viviendas que poseo en propiedad, una en la que viven mis hijos y mi ex-mujer y la que ocupo yo como vivienda habitual. Gracias

  529. admin dice:

    HOLA LOLA,

    Puedes encontrar la respuesta en este enlace

  530. admin dice:

    HOLA EVA,

    El caso es que las deducciones por maternidad y por vivienda se realizan en función de los ingresos obtenidos y de las retenciones de IRPF que te practican. Es decir, que Hacienda no te va a devolver más de lo que te ha retenido.

  531. admin dice:

    HOLA JUAN CARLOS;

    Como es lógico no puedes deducir por una vivienda que no es la habitual. Para la renta 2010 poco o nada podéis hacer si no tenéis contrato de alquiler, pero si quieres deducir en la siguiente deberíais formalizar un contrato con vuestra suegra.

  532. Eva dice:

    Hola, tengo una duda a ver si me la podeis aclarar. He estado esta tarde haciendo la declaración correspondiente al 2010. Por desgracía, durante los primeros 4 meses de ese año estuve cobrando el paro, hasta que se me agotó la prestación, y tan sólo he tenido un contrato de trabajo durante tres meses. Además durante el 2010 he sido madre de mi primer hijo. Me ha salido a devolver poco más de 100€, que es la cifra exacta que consta como retenciones de trabajo. Como esta retención es tan pequeña, me han dicho que no me deducen nada por el prestamo de vivienda habitual que he pagado durante todo el 2010 ni por el hecho de haber sido madre durante ese mismo año. Se me ha quedado bastante cara de tonta pero me gustaría me lo aclararais por favor.
    Gracias de antemano.

  533. Juan Carlos dice:

    Hola, mi pregunta es:
    Estoy viviendo en una viv. propiedad de mi suegra en valladolid, y ella hasta ahora no a deducido nada por arquiler, ni por nada. Nosotros, el matrimonio compramos en el 2006 un apartamento en otra ciudad y como no tenemos vivienda ninguna en propiedad, decidimos deducir en las declaraciones como vivi. habitual, pero hacienda no la denego, uqe puedo hacer para dedurcir alguna cantidad.

  534. Lola dice:

    Buenas tardes, el año pasado pedí un préstamo para cambiar el cuarto de baño, ya que era antiguo y estaba muy mal. Se considera rehabilitación de vivienda? Puedo desgravar algo en la declaración de IRPF sobre esto? Si es así, a qué casilla corresponde? Muchas gracias.

  535. Aitor dice:

    Hola,

    En 2009 adquirí mi vivienda habitual, para ello mis padres me parte de la financiacion necesaria, todo ello ante notario con un reconocimiento de deuda en el que consta que cada mes les tengo que devolver parte del dinero. Mi pregunta es, al no devolverles intereses puedo desgrabar algo de esta deuda que tengo?

    Gracias

  536. Mara dice:

    Buenas tardes.
    Mi duda es para la renta del próximo año (2011). No entiendo si la posibilidad de desgravar por adquisición de vivienda habitual se va a limitar sólo a los que hayan adquirido la vivienda a partir del 1 de enero de 2011 y cumplan con el criterio de la base imponible o si, por el contrario, aquellos que la hemos adquirido con anterioridad (en mi caso, junio del 2007) también podremos seguir desgravando, cumplamos o no con el criterio de la base imponible.
    Gracias.

  537. Jordi dice:

    Hola,
    He alquilado una plaza de garaje a una gestoría de fincas para aparcar sus coches.

    Acordemos la cantidad de 50 euros, me ha venido el ingreso de 49,5 y en el desglose del recibo me viene:

    Alquiler: 50
    Iva (18%): 9
    Retencion (19%): -9,5

    Total a pagar: 49,5 euros

    ¿Esto es correcto?, ¿que me descuenten a mi el 19 de irpf?. ¿como declaro yo esto?, Soy un particular.

    Muchas gracias

  538. admin dice:

    HOLA MARTE,

    Puedes desgravar por la vivienda este año. En principio no es imprescindible estar empadronada en la vivienda, pero sí que esta constituya tu vivienda habitual a efectos fiscales o que vaya a serlo en un plazo de doce meses desde la compra.

  539. admin dice:

    HOLA LAURA,

    No termino de entender tu pregunta… Es decir, en este caso no hay ningún tipo de rendimiento de capital inmobiliario, ya que no se obtiene ninguna renta por la vivienda….

  540. admin dice:

    HOLA MARILÓ
    En teoría podríais incluir cada uno el 50% de las cantidades aportadas, pero al estar las facturas de entrega a nombre de una sola persona podríais tener dificultades a la hora de demostrar que sois ambos quienes pagáis…

  541. maria dice:

    Buenas tardes;

    Mi vivienda habitual es un piso cuya propiedad está al 50% para mí, y el otro 50% a la mitad entre mis padres. por otro lado, la hipoteca está al 33% cada uno. Teniendo en cuenta que a mis padres este 66% no les desgrava ya que no es su primera vivienda, ¿ hay alguna forma de que figure la hipoteca al 100% a mi nombre? aunque la propiedad sea entre los tres. En realidad, el pago lo realizo yo, en una cuenta común de los 3, ya que a mi individualmente nadie me daba una hipoteca.
    Gracias

  542. Mariló dice:

    Mi duda:
    En 2010 mi pareja y yo nos hemos comprado una vivienda de vpo (no estamos casados ni somos pareja de hecho), hemos firmado el contrato pero en 2011 todavia no tenemos las escrituras. Hemos entregado a fecha 31/12/10 un importe total de 14.500 €, ¿cuanto podemos deducirnos cada uno? 9.015 o 4.507??
    Existe otro problema, las facturas de entrega estan a nombre de uno de nosotros, eso es un agravante para la declaración de la deduccion??

  543. Laura dice:

    Hola, estoy haciendo una liquidación y me gustaría saber qué debo hacer con las siguientes cuestiones: un matrimonio compuesto por Laura (35 años) y su cónyuge Iván (33 años) residen en su vivienda habitual con su único hijo de 4 años (sin rentas) y la madre de Laura (66 años cuya pensión de jubilación asciende a 9.000€). El matrimonio adquirió un inmueble en 2008 por 125.000€ que desde entonces constituye su vivienda habitual. Para esta adquisición, tuvieron que solicitar un préstamo hipotecario para sufragar el 90% del coste de la vivienda. Durante el ejercicio 2010 abonaron 5.000€ en concepto de amortización del principal y 6.000€ de intereses. El valor catastral de la vivienda es de 150.000€ y la cuota pagada del IBI ascendió a 420€.
    Mi pregunta es si, por ser vivienda habitual el rendimiento de capital inmobiliario es 0, o si por el contrario debo hacer alguna operación con dichos datos, como se haría en el caso de vivienda arrendada.
    Gracias por su ayuda.

  544. marta dice:

    compre una vivienda el 17 de mayo del 2010, en la declaración de este año me tienen que desgravar por ello, ¿ es imprescindible para esto empadronarme en la nueva vivienda ?

  545. Jose Luis García dice:

    Buenos días,

    estoy casado, y mi pareja y yo tenemos la propiedad y el prestamo hipotecario al 50% cada uno de un piso.
    Yo no tengo obligación de realizar declaración de la renta. Se puede aplicar ella todo el importe que hemos satisfecho de la hipoteca u obligatoriamente tiene que ser 50% para cada uno y si yo no la hago lo pierdo.

  546. admin dice:

    HOLA DELIA,

    En principio, para que la vivienda pueda ser considerada vivienda habitual y por lo tanto estar afecta a deducción deberías residir en ella durante tres años continuados desde la compra (existen algunas excepciones que puedes consultar aquí). Si tu caso no se ajusta a ninguna de estas excepciones (ciertas exigencias laborales son una de ellas) deberías devolver el dinero y no podrías desgravar por la vivienda.

  547. Diego dice:

    Hola buenos dias, mi pregunta es saver si los seguros tanto de vida como vivienda y proteccion de pagos entrar para hacer la desgrabacion.
    Por otra parte que es eso de desgrabar por enfermedad?

  548. delia garcia dice:

    hola:estamos a las puertas de hacer la declaracion de la renta y tengo dudas sobre como enfocar mi declaracion: soy residente en Vizcaya
    el pasado año 2010 compre mi primera vivienda, vivienda habitual, de segunda mano en agosto con hipoteca y me acogí a las deducciones que me corresponden por tal echo. En noviembre por cuestiones de trabajo y personales alquilé a estudiantes el piso hasta hoy, ahora en visperas de hacer la declaracion dos estudiantes me piden un certificado de alquiler, y la gente me dice que quizas tenga que devolver las cantidades de las que estaba exentas por 1ª vivienda y que ya no podria seguir desgravando por el mismo concepto. esto es así? tendré que abonar el dinero que no me han cobrado?Como podría seguir desgravando? tengo un plazo de 12 meses para ocupar mi vivienda que todavía no se ha cumplido. no se que hacer. gracias por su contestacion. un sa

  549. admin dice:

    HOLA BARRAPAN,

    Se entiende que la fecha de compra es en la que se firman las escrituras y se hace la entrega delas llaves.

  550. Isabel dice:

    Mi hermana y yo adquirimos una vivienda en diciembre de 2010 , en la escritura figuran como usufructuarios mis padres, me dicen que no podemos desgravar porque no tenemos el pleno dominio solo la nuda propiedad, pero nosotras tambien vamos a vivir en ella, en la hipoteca figuramos todos aunque mis padres como prestatarios no hipotecantes, si es cierto que no podemos desgravar ¿como se podria revertir la situacion?

  551. admin dice:

    HOLA LAURA,

    En principio el padrón es la forma más fácil y más aceptada por Hacienda para demostrar tu lugar de residencia. De hecho, en teoría debes modificarlo cuando cambias tu residencia habitual. Dicho esto, podrías presentar facturas de la luz y recibos varios para tratar de justificar que has residido en la vivienda durante ese periodo de tiempo. Para poner tu domicilio fiscal en tu vivienda sólo tienes que solicitarlo a Hacienda (puedes hacerlo en sus oficinas o en su página web)

  552. Luisa dice:

    Dudas sobre:
    Exención por reinversión en vivienda habitual (crédito puente):

    En el 2007 compré una vivienda por 165.000 (vivienda B) (hice un “crédito puente” por 165.000 euros para pagar cuando vendiera la otra vivienda (vivienda A), pasando esta a ser la nueva vivienda habitual).

    En abril del 2010 vendí la vivienda habitual por 145.000 euros (vivienda A).

    Con la ampliación de los plazos para exención por inversión en vivienda habitual estoy dentro de los plazos establecidos por Ley para desgravarme (compras en 2006, 2007, 2008, con ventas hasta 31 de diciembre 2010).

    Descontando el valor de compra de la vivienda vendida más gastos me queda un incremento de beneficios de 135.000 euros (más o menos) por venta de vivienda habitual (vivienda A).

    Como sólo he reinvertido en la nueva vivienda (B) 53.000 euros (40.000 amortización+13.000 de gastos), me sale a pagar por el tema de la compra-venta de viviendas 7.000 euros (más o menos). Quedándome una hipoteca de 115.000 euros pendiente para esta nueva vivienda (B) que pasa a ser la nueva habitual.

    En mi declaraciones de la renta anuales normalmente siempre me sale a devolver el total de pago realizado (por temas de minusvalía, etc.), aunque no declarara ninguna desgravación por hipotecas e inversión en vivienda habitual, por lo que me es indiferente desgravarme o no por vivienda habitual.

    Me han informado, y ESA ES MI PREGUNTA, que para no tener que pagar esos 7.000 euros por el incremento de beneficio por la compra-venta de las viviendas, puedo renunciar expresamente a desgravarme EL TOTAL DEL CRÉDITO HIPOTECARIO de 165.000 euros de la compra de la nueva vivienda (B) para siempre (hasta ahora no me he desgravado nada por la compra, y no lo haría en el futuro, puesto que a mí no me beneficia en nada dicha desgravación), con lo que habría pagado el total de la compra en el momento de la escritura de compra-venta (165.000 euros), que siendo superior a los 135.000 (145.000 menos gastos) del beneficio de la venta, estaría exenta de plusvalía, y que Hacienda pasaría a considerar ese crédito como personal y para uso mío privativo, por lo que no podría NUNCA desgravarme nada por esta nueva vivienda habitual (y en esto estoy de acuerdo).

    No sé si me he expresado bien, o les falta algún dato. Les agradecería me contestaran. Gracias por su ayuda.

  553. Sonia dice:

    Buenas tardes

    Mi caso es el siguiente: en mayo de 2008 mi ex pareja y yo adquirimos el piso y estuvimos viviendo en él hasta mayo de 2009.

    En junio de ese mismo año, lo pusimos en alquiler hasta marzo de 2.010. En abril de ese mismo año entré a vivir con mi actual pareja y hasta hoy.

    Mi pregunta es: Debo devolver lo que me deduje en su día por vivienda habitual? El año pasado ya me hicieron pagar pero no se si fue por el alquiler o por devolver esa cantidad que me deduje. Este año estaría obligada a hacer la declaración?

  554. JAVI dice:

    HOLA MI CONSULTA ES:
    COMPRO UNA VIVIENDA EN EL AÑO 1999 EN EL 2003 ME CASO EN GANANCIALES POR LO QUE SOY TITULAR DEL 70% DE LA VIVIENDA Y MI MUJER DEL 30% LA VENDEMOS EN EL 2010 Y COMPRAMOS OTRA MI PREGUNTA ES PUEDO INCLUIR TODO EL DINERO A REINVERSION PARA LA NUEVA VIVIENDA O SOLO EL TOTAL DE MI MUJER Y UNA PARTE DE LA MIA QUE CORRESPONDERIA A LA MITAD DE LA NUEVA VIVIENDA MENOS LA MITAD DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

  555. Laura dice:

    Buenas tardes, creo que este tema ha salido en mas ocasiones pero sinceramente no me ha quedado muy claro.Planteo mis preguntas de forma clara:

    1 ¿Cómo puedo demostrar que donde vivo es mi vivienda habitual, si no estoy enpadronada alli? La casa la compré hace año y medio, llevo viviendo alli 1 año.

    Quiero desgravar de eta vivienda ¿Cómo hago para tener mi vivienda habitual como domicilio fiscal?

  556. barrapan dice:

    Hola me adjudicaron un piso de VPO en 2005 y me entregaron las llaves en 2008,la pregunta es muy tonta pero no se la respuesta:
    ¿cual de las dos fechas es la de adquisicion de la vivienda habitual?
    ¿tengo derecho a marcar la casilla de compensacion fiscal por deduccion en adquisicion de vivienda habitual? me han dicho que solo se puede si la vivienda es adquirida anted de 2006,pero ya veis que no se cual de las 2 fechas significa ADQUISICION
    GRACIAS

  557. Casto dice:

    Tengo una duda, podria deducirse mi mujer los 9.015 euros de vivienda habitual en su declaracion individual y yo nada. Los pagos superan los 18.000€ entre los dos.

    Muchas gracias

  558. Lourdes dice:

    Hola,
    En 1999 compré una VPO que vendi en 2008, habiendome deducido un total de 8857,27€ (he sumado la parte estatal y la autonómica) en todos estos años. Cuando vendo la vivienda, me comprometo a reinvertir 26943,52€ en los dos años siguientes para que no me penalicen.
    ¿Tengo que tener en cuenta las deducciones o las cantidades invertidas? ¿A partir de que cantidad puedo empezar a desgravarme, de los 8857,27€ o de la suma de las dos cantidades (8857,27€+26943,52€)? MUCHAS GRACIAS

  559. ana dice:

    Hola mi duda es la siguiente:
    Me hice mi casa en Granada y estoy empadronado allí, pero desde hace 8 años resido en Valencia por motivos de trabajo. ¿Puedo desgravarme mi casa?

  560. Ruben dice:

    Hola, en Agosto del 2010 compre un piso en Burgos a medias con mi novia, Yo vivo en un pueblo de de la provincia y voy y vengo todos los dias por lo tanto me la desgravare. El problema es mi novia que vive en Barcelona por motivos laborales desde antes de comprar la vivienda. Ninguno de los dos tenemos mas propiedades ni pagamos alquileres.
    Gracias

  561. sandro dice:

    Vendí vivienda en junio 2010 y compré otra con mi mujer unos días después por un valor superior en 54.000 euros. ¿Cómo es la desgravación que nos corresponde? Por cierto, el otro día oí a un especialista que, cuando los bancos obligan a hacer seguro de vida y hogar, estos desgravan ¿es así?

  562. Carlos dice:

    Buenos dias:

    Tengo un par de dudas sobre la proxima declaracion de la renta.

    La primera de ellas se refiere a la deduccion por la compra de vivienda. El caso es que mi pareja y yo compramos la vivienda el 10 de febrero de 2005 y el segundo o tercer año despues de su compra cuando confeccionamos la declaracion con una de las personas de la agencia tributaria nos comentó y aplico algo sobre unas deducciones especiales que correspondian a nuestra vivienda por haber sido comprada en la fecha en que lo hicimos. Segun pude entender en la Comunidad de Madrid existian unas deducciones especiales para viviendas compradas en el period de febrero de 2005 o algo asi.

    Quisiera saber si efectivamente estoy en lo cierto o por el contrario, lo he soñado, y en caso de ser cierto que tengo que decirle al personal de la agencia tributaria que me confeccione la declaracion para que me lo aplique ya que a parte de esa persona que nos la aplico en su dia, ninguna otra persona nos la ha vuelto a aplicar (siempre confeccionamos la declaracion en dependencias de la agencia tributaria con el personal que destinan para tal fin de forma gratuita).

    La segunda pregunta se refiere a que en el año 2009 fallecio mi madre y mi hermano y yo heredamos la parte correspondiente de la vivienda familiar (el 75% de la misma que correspondia a mi madre). Hasta la fecha mi hermano y yo simplemente nos hemos reconocido como herederos legales y hemos pagado los impuestos correspondientes pero no hemos determinado que parte de la vivienda corresponde a cada uno de nosotros, en una palabra que no nos la hemos repartido. Por otro lado mi padre que aun vive en la vivienda tiene el usufructo de la misma.

    Quisiera saber si tengo que incluir alguna referencia a tal “propiedad” en mi declaracion.

  563. Vanessa dice:

    Hola, tengo un pequeño caos con la vivienda para realizar la declaración:
    - soy co-propietaria (33%)de la vivienda en la que residen mis padres
    - en 2010 aún aparezco en el prestamo hipotecario (50%) de la vivienda actual de mi ex
    - vivo de alquiler en otra comunidad
    mis dudas son, puedo desgravar el alquiler?? tengo que indicar lo del prestamo y desgravar por él?

  564. Cris dice:

    Hola, yo tuve que hipotecar la casa de mi madre en 2007 para poder pagar la mia (consta como vivienda habitual) porque no me daban el crédito, pago dicha hipoteca desde el momento de la compra ¿me desgravaria? Gracias.

  565. Natalia dice:

    Mi marido y yo poseemos un piso al 50% de propiedad cada uno.Hacemos la declaracion conjunta ya que yo no he tenido ingresos en 2010 y nos parece mas rentable. Estamos pagando un prestamo hipotecario y cada uno tiene derecho a deducirse el 50%. Mi pregunta es: si yo no he tenido ingresos, al hacer la declaracion conjunta nos podemos deducir el 100% o solo el 50% de lo que corresponderia a mi marido?.

  566. Miriam dice:

    Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? por el manual no me queda claro. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamo hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.

  567. Vanesa dice:

    Hola! El año pasado firmamos un contrato de compraventa con la inmobiliaria. El piso está en construcción, me gustaría saber si este año me puedo desgravar las cantidades que he adelantado a la constructora.
    Un saludo.
    Gracias.

  568. Alvaro dice:

    Gracias por la información,
    de todas maneras estaré pendiente de si publicas un post detallado y por ahora no haré la declaración.
    Muchas gracias de nuevo.
    Saludos

  569. Fran dice:

    Buenas.

    Quiero desgravarme por la construcción del ascensor de mi 2ª vivienda (alquilada). He ido pagando cuotas para su construcción desde diciembre del 2008 hasta mediados del 2010.Mi duda es si puedo incluir en el ejercicio del 2010 las cantidades pagadas en ejercicios anteriores (y no declaradas), y cuales serían los requisitos.
    Muchas gracias.

  570. admin dice:

    HOLA LAVARO,

    Entiendo que en principio entiendo que sí sería legal lo que planteas o por lo menos parece lo lógico. Déjame que lo investigue un poco más y preparo un post a medida con el tema.

  571. Alberto dice:

    Hola buenos dias:
    Mi pregunta es la siguiente, en 2008 vendimos nuestra vivienda habitual con una ganancia de 200.000 euros. En la declaracion de 2009 esta ganancia la pusimos como exenta por reinversion. En 2010 nos comprammos una nueva vivienda reinvirtiendo los 200.000 euros. Ahora en 2011 vamos a hacer la declaracion, pero no se en que casilla tengo que poner esa cantidad reinvertida.
    Muchas gracias por adelantado

  572. admin dice:

    HOLA GERMÁN,

    En principio entiendo que podrás desgavar la parte proporcional destinada a la compra y después el resto como rehabilitación….

  573. admin dice:

    HOLA MARIA
    En primer lugar debes tener en cuenta que para que una vivienda sea habitual deberás habitarla por lo menos durante tres años tras la compra (lo digo porque las fechas no sé si cuadran). Por otra parte, al ejecutarse la compra en 2011 se atendería a la nueva legislación el límite de 24.000 euros de base imponible para la deduccíón por vivienda. Por último, podrías empezar a deducir una vez las cantidades invertiras en la segunda vviienda superen las de la primera.

    Un saludo!

  574. admin dice:

    HOLA DIDACUS,

    En principio puedes sumar ambos e incluirlos en el apartado mencionado.

  575. salvador dice:

    Hola, ¿Hacienda puede exigirme responsabilidades por errores cometidos en la renta de 2006?.

  576. FERDINAND dice:

    Hola, en 1998, estando solteró compré un piso del que me estuve desgravando hasta el año 2006. En el 2008 compré otro piso junto con mi esposa que es nuestra vivienda habitual, ella se está desgravando la mitad de las cuotas de la hipoteca, y yo no me desgravó nada porque ya me desgravé por la compra del piso inicial. ¿Es correcto? ¿Si en la renta de 2010 desgravo la otra mitad de las cuotas cometo alguna irregularidad?. Estamos casados en gananciales y el piso que compré de soltero sigue siendo de mi propiedad.

  577. Conchi dice:

    Hola,
    Teníamos gasoil en nuestra vivienda habitual y en diciembre del 2010 cambiamos tanto la instalacion como la caldera a gas natural. ¿podemos desgravarnos el coste de dicho cambio?
    Muchas gracias.

  578. Didacus dice:

    Muy buenas.
    Mi hipoteca es de diciembre del 2007.
    Y me gustaría saber si en la parte de la declaración de Deducción por inversión en vivienda habitual puedo imputar tanto el capital amortizado como los intereses.(en el anexo A.1, apartado A.
    Es que solo hay una celda y desconozco si es que hago la suma y se imputa o solo se puede uno desgravar los intereses.
    Muchas gracias por vuestra ayuda.

  579. maria dice:

    Hola,
    Constituí la cuenta vivienda en 2004 y he estado desgravando el tope (9.000 euros) hasta 2008, año en que escrituré mi vivienda habitual con la consiguiente hipoteca. De ésta también he venido deduciéndome el tope. La voy a vender este año y comprar otra en el mismo. He leído en este foro que, si reinvierto más de lo que me he deducido, mantendría la desgravación fiscal por la nueva hipoteca. ¿El importe se refiere al bruto? Es decir, 9.000 euros x 7 años? Dado que la nueva compra supera los 200.000 euros, no tendría problema alguno, ¿no?
    Adicionalmente, vivo en Navarra. Lo digo porque no sé si el tema fiscal difiere algo del régimen estatal. Y mis ingresos brutos superan los 24.000 euros anuales.
    muchas gracias

  580. Germán dice:

    Estimados amigos, mi duda es la siguiente. En diciembre de 2010 compré una vivienda por 110 mil €, para lo cual solicité un préstamo de 140 mil, pues necesito rehabilitar el mismo (las obras superan el 25% del coste del piso y serían calificadas como rehabilitación a efectos fiscales), la vivienda será mi habitual. Las obras se inician y pagan en 2011¿ Podré desgravarme la totalidad de la cuota del préstamo, o solo la parte proporcional a la compra del piso (110mil€)?

  581. liliana dice:

    Aclaro que esa compra es al 50% con mi pareja y no estamos casados.
    Gracias.

  582. liliana dice:

    Si estoy cobrando pension por incapacidad tengo derecho a desgravar compra vivienda en declaracion de la renta 2011?

  583. MONICA dice:

    BUENAS,
    TENGO PAREJA DE HECHO, CON MI NOVIO Y TENEMOS UNA HIJA, QUE LA TENGO YO CONMIGO. NO VIVIMOS JUNTOS POR NUESTRA SITUACION LABORAL, EL SE DESGRAVA SU PISO Y YO EL MIO,
    A LA NIÑA ME LA DESGRAVO YO, PORQUE VIVE CONMIGO,
    ESTAMOS HACIENDO ALGO MAL POR DESGRAVARNOS LOS DOS SIENDO PAREJA DE HECHO?

  584. ANGEL dice:

    Voy a escriturar como obra nueva antigua un chalet del año 1997, que pretendo vender en las mismas fechas por 150.000€ y que es mi vivienda habitual. El dinero de la venta no lo voy a reinvertir, porque me cambio a otra vivienda que tengo en otra comunidad autónoma distinta de la actual. Mi pregunta es la siguiente: ¿ Por cuánto debería escriturar el chalet para no tener que pagar el 18% de IRPF en el ejercicio de 2011?
    El chalet está construido en una parcela valorada en 36.000€, con escritura del año 1996. Gracias.

  585. EDUARDO dice:

    Buenos días. Tengo las siguientes cuestiones:
    - He comprado mi primera vivienda en el 2010, di de entrada más de 10000 euros e hipoteque solo por el resto del importe ¿Me puedo desgravar el máximo para ese ejercicio?
    - Como funcionario de la administración además de los gastos sindicales, ¿se puede desgravar algún concepto más tipo telefonía móvil, gasolina, seguros de hogar, vehículos?

    Muchas gracias.

  586. admin dice:

    HOLA ANTONIO,

    Desde la fecha del matrimonio os podéis deducir cada uno el 50% de las aportaciones.

  587. Miriam dice:

    Duda sobre vivienda habitual
    Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? He llamado a AET para preguntar, ya que por el manual no me queda claro,dicen que si se podria. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamo hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.
    Gracias

  588. Antonio dice:

    Respecto a la pregunta del administrador:

    - nuestro régimen es gananciales

    …..”Al casarme yo tenía un piso con hipoteca y mi mujer una casa con hipoteca. Vivimos en la casa como vivienda habitual, pagando todavia las dos hipotecas. Como la hipoteca de la casa es más alta mi mujer se la desgrava en su declaración y yo no me desgravo nada por el piso. Las hipotecas están las dos al 100 % de un solo propietario.

    PREGUNTAS:
    - ¿ Nos podemos desgravar los dos la hipoteca de la casa siendo declaraciones individuales o tal vez hay que arreglar con anterioridad algún documento para que la hipoteca se al 50%?
    - Si es posible ¿ Qué cantidades ?
    Gracias

    Comentario por Antonio — abril 11, 2011 #

  589. Antonio dice:

    En el artículo se comenta que se puede incluir entre los gastos los del seguro al que obliga el banco. Yo adquirí la vivienda en 2008 y hasta ahora no lo había incluido entre los gastos, además ya no tengo el seguro de la entidad bancaria, sino el de otra compañia aunque la finalidad es la misma. ¿Puedo desgravarme la prima del seguro este año teniendo en cuenta esos dos factores (no lo hice los otros años y no es el del banco)? Por otro lado, ¿sólo es el seguro de vida o también puede ser el del hogar?
    Un saludo y gracias

  590. rosa dice:

    Tengo un requerimiento de Hacienda por lo siguiente:
    En el 2001 me compro un piso, en septiembre 2003 me empadrono, en abril de 2006 lo vendo y me compro en mayo del mismo año otra vivienda.
    En mayo del año pasado entregamos toda la documentación de escrituras, gastos… incluso justificamos recibos de luz y de agua.
    La pasada semana nos llegó una carta en la que nos declara que por el padrón no llegamos a los 3 años mínimos y que los recibos del agua y luz, no justifican lo contrario. En esta misma carta nos llega una declaración de renta provisional rectificando nuestra declaración del 2006, en la que declara el beneficio que no declaramos como beneficio, en cambio no habla de que debemos devolver lo que nos hemos desgravado de la hipoteca del 2001-2006 como vivienda habitual.
    Entonces:
    - ¿Podría venirme posteriormente que devolvamos también los desgrabado en esos cinco años, o debería haber venido ya en la misma propuesta de liquidación provisional? Según un conocido me comenta que hasta el 2004 estaría prescrito, y que unicamente me podrían pedir el 2005 y 2006.
    - Según este conocido me comenta que aparte de esto, desde que nosotros el año pasado entregamos la documentación ha pasado casi un año y que tenían que haberse comunicado con nosotros en los seis meses posteriores a la entrega de documentación, ¿es cierto?.

    Te agradecería me aclarases el tema. Gracias.

  591. ANGEL S dice:

    hola, io quisiera saber, el año pasado me compre una casa en un pueblecito que esta como rural, este es el segundo año que voy a hacer la declaracion teniendo la casa, en este segundo año desgraba lo de ser rural? esuqe de poner rural a no ponerlo son 400 € de diferencia, gracias y un saludo

  592. admin dice:

    HOLA VICTOR,

    Si en total habéis pagado 8.000 como cantidades satisfechas deberéis poner la mitad cada uno,.

  593. Victor dice:

    Buenas tardes,
    Seguramente se ha preguntado pero hay tantos post que me pierdo:
    Mi pareja y yo no estamos casados pero tenemos un piso a medias e hipoteca al 50% cada uno. El año anterior hemos pagado unos 8000 € entre los dos. A la hora de modificar el borrador, en las deducciones por vivienda habitual tenemos que poner como “Cantidades satisfechas” 4000 u 8000 euros. Vamos a hacer la declaracion por separado. Muchas gracias por su tiempo!

  594. María dice:

    Buenas tardes,

    Yo compré un piso que siempre tuve alquilado, por lo cual no me he beneficiado por la desgravación de compra de vivienda habitual.
    En 2010 me he comprado otro que sí es mi vivienda habitual. Me gustaría saber si puedo desgravar por esta segunda compra.
    Muchas gracias.

  595. admin dice:

    HOLA RAFA,

    Entiendo que puedes elegir la que se adapte mejor a tus circunstancias siempre que cumplas con los requisitos que se exigen. Es decir, la Junta sólo establece dos tipos de ayudas autonómicas: para menores de 35 años y para mayores de 35. Si eres mayor de 35 te puedes acoger a una y si eres menor es absurdo acogerte a la segunda que deduce sólo el 2% frente al 3%….

  596. angel tome dice:

    He vendido en Septiembre de 2010 un piso comprado en Abril de 1995, precio compra: 36.0000 – precio venta 115.000 – Todo ellos a “groso modo”, sin concretar los gastos, en Septiembre de 2008 compre otro piso por 150.000. Con intención de hacerlo mi vivienda habitual – hoy dia lo es- ¿puedo deducir lo pagado hasta 2010 en el nuevo piso como reinversion en vivienda habitual’. He leido algo en algun sitio, pero no lo tengo claro.
    Gracias por esta gran ayuda.

  597. Rafa dice:

    Hola de nuevo,
    he estado mirando en la web de Hacienda y ya se que la base de cotización es 19.000 euros de máxima. Pero no aclara mi duda.
    He consultado también el Artículo 6 y 2 del Decreto Legislativo 1 / 2009 , de 01 de septiembre de 2009 de la Comunidad Autónoma de Andalucía (http://www.juntadeandalucia.es/boja/boletines/2009/177/d/updf/d1.pdf) pero tampoco indica sí puedo elegir el que más me convenga al cumplir todos los requisitos de ambos apartados o si estoy obligado a coger el apartado de Vivienda protegida.

    Te copio aqui las preguntas y respuesta que da la Agencia Tributaria:

    ¿En qué consiste la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual por personas jóvenes?
    Los residentes en la Comunidad Autónoma de Andalucía tienen derecho a aplicar una deducción del 3 por 100 de las cantidades satisfechas en el año por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

    a) Tener menos de 35 años en la fecha de devengo del impuesto (normalmente el 31 de diciembre). En caso de tributación conjunta el requisito de la edad debe cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges o, en el supuesto de familias monoparentales, el padre o la madre.

    b) La suma de las bases imponibles general y del ahorro no ha de superar 19.000 euros si la tributación es individual o 24.000 euros si es conjunta.

    c) La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual debe haberse iniciado a partir del 1 de enero de 2003.

    Se entiende como fecha de inicio la que conste en el contrato de adquisición o de obras, según corresponda.

    El concepto de vivienda habitual y las normas para determinar la base de la deducción (cantidades satisfechas con derecho a la deducción) son las establecidas en la normativa estatal del impuesto y el importe de esta última no puede exceder de 9.015 euros.

    Esta deducción es incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual que tenga la consideración de protegida.

    ¿En qué consiste la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual que tenga la consideración de protegida?

    Los residentes en la Comunidad Autónoma de Andalucía tienen derecho a aplicar una deducción del 2 por 100 de las cantidades satisfechas en el año por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

    - Que la vivienda tenga la calificación de protegida de conformidad con la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

    - Que la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual se haya iniciado a partir del 1 de enero de 2003.

    Se entiende como fecha de inicio la que conste en el contrato de adquisición o de obras.

    El concepto de vivienda habitual y las normas para determinar la base de la deducción (cantidades satisfechas con derecho a la deducción) son las establecidas en la normativa estatal del impuesto y el importe de esta última no puede exceder de 9.015 euros.

    Esta deducción es incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual por personas jóvenes.

    Como vez, todo es idéntico a mi primera pregunta, sin embargo en ninguno de las dos preguntas deja claro si es elegible a mi elección la opción más adecuada o si me obligan elegir una u otra. Quedo a la espera de tu respuesta,

    Gracias, Rafa

  598. Rafa dice:

    Hola, en septiembre de 2010 adquirí una vivienda de VPO localizada en Andalucía. Mi base de cotización es superior a los 18.000 euros pero inferior a los 19.000 euros y, según creo al tener 28 años y tener una base de cotización inferior a 19.000 euros, cumplo los requisitos para la desgravación para menores de 35 años.

    Me explico mejor, en la declaración existen dos apartados incompatibles entre sí:

    1.-Si la vivienda habitual tiene la calificación de vivienda protegida. En Andalucía desgrava un 2%
    2.-Si cumple los requisitos necesarios para tener derecho a la deducción autonómica por adquisición de la vivienda habitual para menores de 35 años. En Andalucía desgrava un 3%

    El punto 1 lo cumplo porque la vivienda es de VPO, pero el punto 2, al tener una base de cotizacion inferior a 19.000 euros (que creo que es lo mínimo) cumplo también el requisito y entonces desgravaría más. ¿Puedo poner el punto 2 o estaría obligado a indicar el punto 1?

    Muchas gracias y un saludo, Rafa

  599. admin dice:

    HOLA ANTONIO,

    Antes de nada necesitaría saber el régimen de vuestro matrimonio

  600. admin dice:

    HOLA ENRIQUE,

    Claro que debes declarar la plusvalía obtenida.

  601. Antonio dice:

    Al casarme yo tenía un piso con hipoteca y mi mujer una casa con hipoteca. Vivimos en la casa como vivienda habitual, pagando todavia las dos hipotecas. Como la hipoteca de la casa es más alta mi mujer se la desgrava en su declaración y yo no me desgravo nada por el piso. Las hipotecas están las dos al 100 % de un solo propietario.

    PREGUNTAS:
    - ¿ Nos podemos desgravar los dos la hipoteca de la casa siendo declaraciones individuales o tal vez hay que arreglar con anterioridad algún documento para que la hipoteca se al 50%?
    - Si es posible ¿ Qué cantidades ?
    Gracias

  602. enrique lópez suarez dice:

    HOLA. COMPRÉ UN PISO EN EL AÑO 1968 EN 4000 EUROS Y LO HE VENDIDO EN 2010 EN 132000 EUROS. TENGO QUE DECLARAR LA PLUSVALIA a Hcienda despues de tantos años. muy agradecido por la respuestas.
    Preferiria que me lo comunicara por correo electrónico.

  603. Alvaro dice:

    Hola y gracias de antemano,
    vendí mi vivienda habitual de los últimos 7 años en 2010 por 71000 euros y con ese dinero cancelé la hipoteca que me quedaba sobre la vivienda por valor de 47000 euros.

    Yo hasta el momento de la venta tenía pagado de préstamo en el 2010 un total de 2500 euros.

    Ahora estoy de alquiler y no pienso reinvertir en otra vivienda en los próximos dos años.

    Al hacer la declaración de la renta tengo claro cómo tengo que declarar el incremento de patrimonio obtenido con la venta.

    El problema viene al indicar la cantidad a deducir por vivienda habitual hasta el momento de la venta ya que al hacer la declaración de IRPF con los datos que me he descargado de la AEAT en lugar de ponerme en deducción 2500 me pone 49500 euros, es decir los 2500 anteriores a la venta más los 47000 de la cancelación tras la venta (obviamente los 49500 me los convierte al máximo de 9015).

    Quería saber si esto es correcto, porque la diferencia en el programa PADRE entre dejar los 49500(9015) o poner los 2500 que es lo que realmente pagué hasta el día de la venta me hace que en lugar de pagar 1030 euros a Hacienda me salga a devolver 21 con lo cual la diferencia es considerable.

    Por tanto resumo mi pregunta ¿es correcto y legal incluir en la deducción por vivienda habitual hasta la transmisión la cancelación de la hipoteca que he realizado con el dinero obtenido por la venta?

    Muchas gracias.

    Saludos

  604. admin dice:

    HOLA MARIA JOSÉ,

    En principio no deberías tener problemas para desgravar ambos.

  605. admin dice:

    HOLA CRISTINA,

    Podrás declarar como siempre. El citado límite es para las adquisiciones posteriores a 2011, lo cual no es tu caso.

  606. RAUL dice:

    HOLA ME HE COMPRADO UNA CASA EN DICIEMBER DE 2010 Y CON TODOS LOS GASTOS DE HIPOTECA ETC SON DE UNOS 13500 EUROS.
    YO HE COBRADO EN EL AÑO CASI 26000 EUROS Y MI MUJER HA COBRADO EL PARO 9 MESES A UNA MEDIA DE 400 EUROS MENSUALES.
    QUIERA SABER QUE ME ES MAS RENTABLE PARA HACER LA DECLARACION SI JUNTOS O SEPARADOS.
    YO HE HECHO UNAS CUANTAS SIMULACIONES Y NO ESTOY SEGURO DE SI LO HE HECHO BIEN.
    MUCHAS GRACIAS. PODRIAS RESPONDERME AL MAIL POR FAVOR

  607. María José dice:

    Hola, quería saber si me puedo desgravar los seguros del hogar y vida en una vivienda adquirida en 2008, gracias.

  608. cristina t dice:

    Hola! Me compré un piso al 50% con mi marido en el año 2003. Mi pregunta es: ¿Este año, al hacer la declaración podré desgrabar como siempre o al superar el máximo de 24000 euros lo hemos perdido y no podré deducir?
    Y otro tema me han hablado sobre algo referido a una compensación por cambio de ley posterior al 2003 (me han dicho que es del 2007) y que tengo derecho a reclamar algo. ¿Me podrias informar?

    Gracias por la ayuda

  609. Raquel dice:

    Estoy separada y durante el matrimonio adquirimos una casa como vivienda habitual, con la propiedad repartida al 50% y la hipoteca también en la misma proporción. Antes de la solicitud de divorcio, acordamos separacion de bienes, cediendo mi exmarido su 50% de la propiedad. La hipoteca sigue teniendo 2 prestatarios, pero los recibos se cargan a mi cuenta donde mi exmarido ya no tiene titularidad. En los datos fiscales que Hacienda me envia aparece la vivienda con el 100% de la propiedad a mi nombre, pero el prestamo hipotecario sigue estando al 50%. Mi exmarido en ningún caso desgrava cantidad alguna por la vivienda, aunque a el tambien le aparece en sus datos fiscales el prestamo hipotecario.
    ¿Puedo desgravarme el 100% de la hipoteca de mi vivienda habitual? El primer año que hice la declaracion(2008) como divorcidad tras la sentencia, así lo hice, sin que Hacienda me haya notificado nada, pero el año pasado me asesoraron que no podia ser y en la declaracion del 2009 solo puse el 50% de la hipoteca (aunque evidentemente yo pago el 100%). Viendo algunos de tus comentarios ahora, parece que sí puedo desgravar el 100% pero me gustaría que me lo confirmases.

  610. Francisco dice:

    Hola:Quisiera aclarar esta duda:Para considerar a la vivienda como habitual Hacienda exige ocuparla como minimo 3 años.Si despues de en este caso 5 años me traslada la empresa a otra provincia donde vivo de alquiler ¿puedo seguir desgravando por la primera vivienda indefinidamentge al haberse consolidado como vivienda habitual? Gracias por anticipado

  611. Miriam dice:

    Buenas,
    Tengo credito hipoterio, hipoteca abierta,sobre vivienda habitual, deducimos mi pareja y yo el 50% cada uno. En 2009 contratamos una cobertura de tipo de interes vinculada a la hipoteca y que estuvimos pagando hasta noviembre de 2010. Mi pregunta es, podemos deducir la cobertura como parte vivienda habitual?? He llamado a Hacienda pare preguntar, ya que por el manuel no me queda muy claro, y me dicen que si se podria. Pero preguntando en otro foro me dicen que no, que solo deduce si fuera prestamos hipotecario no credito. A ver si me puedes ayudar a aclararme.
    Gracias por anticipado

  612. Jordi dice:

    Tengo una duda: cuando en el programa Padre (o en la modificación del borrador por la web del aeat) pongo en la casilla de desgravación por vivienda habitual el importe de 9015€, la desgravación sumando la parte estatal y autonómica suma 1217€, lo que supone una desgravación del 13.5% en lugar del 15%. He mirado mi declaración del 2009 y pasa lo mismo. Incluso, haciendo una declaración nueva con el Padre sólo imputando esta información lo mismo. Ha cambiado el % de desgravación a 13.5%? sino a que se puede deber?
    GRACIAS!

  613. admin dice:

    HOLA MARILUZ,

    En principio ya no podríais deducir por la vivienda al no ser vuestra, pero sí por el alquiler. De todas formas déjame que lo mire mejor y te contesto con uns concreto sobre este tema.

  614. admin dice:

    HOLA JESÚS,

    En principio no hay motivo aparente para que no desgrave… Te recomendaría que revisases el borrador por si no está bien incluida.

  615. admin dice:

    HOLA JUANMA,

    En principio tendríais que declarar cada uno por la suya, pero te recomiendo que preguntes directamente a la AEAT.

  616. Benjamin dice:

    Hola,
    Gracias por las respuestas que estoy viendo, me han servido de mucho.
    Mi pregunta es la siguiente.
    En el año 2010 hice una subrogación con otra entidad bancaria.
    Me gustaría saber si los siguientes conceptos entran para desgravar al igual que saber si se suman todos y se ponen en la misma casilla.

    He tenido 2 prestamos hipotecarios en 2010 pero de la misma casa, he de sumar los intereses de ambas hipotecas, ademas de sumar el capital amortizado?, puedo meter el seguro de vida y el de hogar?, y la nueva tasación?. La notaría no porque los gastos los asumio el banco.

    Muchas Gracias

  617. Juanma dice:

    Buenas, mi duda es la siguiente. Tengo un piso comprado desde 2005 (escritura 2006) y mi novia también tiene un piso. Somos de dos ciudades separadas por 100 km. Cada uno tiene su trabajo en su ciudad. Nos pensamos casar con régimen de separación de bienes dentro de un año. Cada uno seguirá viviendo entre semana en su vivienda y los fines de semana los pasaremos indiferentemente en una u otra vivienda. Podemos seguir desgravándonos cada uno por su vivienda o tenemos que elegir solo una como vivienda habitual?

  618. JESUS dice:

    Hola tengo una hipoteca desde el 2002 y siempre me ha deducido ya que es la primera y unica que tengo pero en este año miro el borrador y no me desgraba,¿es normal?mi total de ingresos es de 17568 y el cpital amortizado de la hipoteca es de 3100 y los intereses son de 1442,ademas tengo minusvalia reconocida de 53% aunque no cobre nada y he tenido una niña este año,te digo todos los datos por si te son de utilidad,

  619. mariluz dice:

    Hola admin: Verá, mi marido ya yo, teniamos un piso al 50%, pero en el año 2010 precisamente el 20 de enero el banco nos lo embargó, se lo adjudicó el mismo porque la subasta quedó desierta.Estamos pagando todos los meses 517€ que le embargan a mi marido de su pensión porque el piso no cubrió la deuda.
    Nos tuvimos que ir de alquiler y pagamos 550€ todos los meses. hace unos días me descargué el borrador y compruebo que el banco declaró a hacienda lo siguiente: importe de la operación 150.000€, capital amortizado 144.327€, intereses 8013€ y gastos de financiación 2951€, yo creo que esta es como una liquidación porque el piso ya no es nuestro.
    Mi duda es la siguiente, ¿Estas cantidades nos desgraban? ¿Y qué pasa con el alquiler, si nos desgraba una cosa, no nos desgraba la otra?.
    No sabe como le agradecería que me contestase.
    Muchas gracias de antemano.
    Mariluz

  620. Francisco dice:

    Hola,
    Por sentencia judicial, la vivienda de la que antes era titular del 75%, pasó a ser 100% de titularidad ganancial. El uso y disfrute se le concedió a mi exmujer. Desde el 2008, que cambié mi domicilio fiscal, Hacienda me viene reclamando en las Declaraciones de la Renta el pago correspondiente por rentas de bienes inmuebles al no ser esta mi vivienda habitual.
    En los borradores de la renta modifico este campo para anular el importe. ¿Es esto correcto?¿Debo pagar esto a pesar de no tener el uso y disfrute?

    Gracias

  621. admin dice:

    HOLA CAROLINA,

    Desgravan las aportaciones más la cuota de la hipoteca. Lo que ocurre es que el límite está en 9.015 euros. Es decir, por mucho que tu aportes 19.000 euros, como es tu caso, la base que sirve para practicar la deducción no podrá superar los 9.015 euros. Dicho de otra forma, que como mucho las aportaciones para adquisición de vivienda serán de 1.350 euros (15% de los citados 9.015 euros).

  622. admin dice:

    HOLA MARIA,

    En principio propiedad del inmueble y la hipoteca deben coincidir en porcentaje y en caso contrario se aplicaría el menor de ellos. Sin embargo, en ocasiones Hacienda admite (así lo hizo en una consulta vinculante que puedes ver aquí ) que una de las partes se desgravase el 100% precisamente porque fue capaz de demostrar que pagaba el 100% de los gastos.

  623. Inés dice:

    Hola admin,
    En enero de 2010 mi pareja y yo (no estamos casados) compramos un piso + parking + trastero (al 50% cada uno) y firmamos la hipoteca correspondiente. Este es el primer año que tenemos que incluir el piso y los gastos relacionados en la declaración de la renta. Me he descargado el borrador (no confirmable) y he visto que en los datos fiscales ya aparecen estas propiedades al 50% correctamente.
    Ya he leído que cada uno de nosotros nos podemos desgravar el máximo (9000€) al hacer declaraciones individuales, pero mi duda es: las aportaciones que hicimos a lo largo del 2010, ¿las tenemos que dividir nosotros entre 2? y, exactamenet, ¿qué por qué aportaciones nos podemos desgravar? ¿Todas se deben sumar e incluir en la misma casilla divididas entre 2?
    Muchas gracias,
    Inés

  624. Maria Ali dice:

    Buenos dias,
    tengo un piso solo a mi nombre pero la hipoteca esta al 50% con mi madre, quien vive conmigo. Ella no se puede desgravar porque no es propietaria y yo normalmente siempre me he desgravado el 100% pero el año pasado me dijo la gestora q podia tener problemas asi q solo me aconsejo desgravar el 50%. Yo puedo justificar q pago la hipoteca desde una cuenta en la que solo estoy yo, podria desgravarme el 100%?
    Muchas gracias y saludos

  625. carolina dice:

    Hola tengo una duda, y es que yo me compre una vivienda en la comunidad de madrid en mayo del 2010, y me han comentado que solo me puedo desgravar hasta 9,015eur aportados, y no se esactamente si eso se refiere a lo que yo he pagado de hipoteca o tambien se suma a lo que he pagado de iva e impuestos. En total me gaste entre todo unos 14.000euros en gastos y 4.000 en aportacion a la hipoteca en 8 meses. Que es lo que me desgravaria? porque hay en foros que dicen que por una parte te desgravan los impuestos y por otra las cuantias de la hipoteca y en otros foros todo junto y ya me pierdo. Gracias

  626. Adrian dice:

    Hola muy buenas estoy apuntado a una cooperativa de viviendas en la cual llevo dado 30000€ desde 2008 y nunca ha incluido en ninguna declaracion de la renta este año me gustaria incluir esta aportacion en el ultimo año he aportado 4000€,mi pregunta es ¿si solo debo inluir en mi declaracion lo aportado el año pasado o puedo inluir el maximo de 9000€(creo)?Y en que casilla de la declaracion debo indicar la cantidad que corresponda.Gracias

  627. Mina dice:

    Hola, mi ex y yo compramos una vivienda en 1992 en marzo del 2010 hicimos la extinción de condominio y le compré su parte.
    Mi pregunta es:
    Ya que la vivienda es anterior a la nueve reforma ¿me puedo desgravar hasta 9.015 euros que dice la ley? ¿También me pedo desgravar todos los gastos generados de la nueva hipoteca incluidos los de extinción de condominio?
    ¿Al hacer la declaración de la renta en que casilla tengo que poner estas cantidades?
    Gracias y un saludo

  628. admin dice:

    HOLA MARI,

    El alquiler de casa para vivienda desgrava tanto para el arrendador como para el arrendatario. Para el arrendador y de forma general, desgravarían todos los gastos derivados del alquiler de la vivienda, incluídos los intereses del préstamo hipotecario que pese sobre la vivienda.

  629. cristina dice:

    hola, mi pregunta es la siguiente, quisiera comprarme un piso, tengo una hija de 5 años minusvalida con un 49% de minusvalia reconocido, quisiera saber a que tipo de ayudas tengo derecho?

  630. mari dice:

    Hola, otra vez, leyendo todo otra vez, ya me ha quedado claro que si has invertido 50000 en la primera, hasta que no pagues eso no desgravas la segunda. y que tienes que cobrar menos de 24000.

    por lo que interesa pagar una entrada importante, ya que tienes menos prestamos y empiezas a desgravar la otra vivienda antes.

    ¿Desgravaría si alquilas tu primera vivienda? ¿cuanto?

    ¿En que comunidades desgrava más de 24000 euros?

    gracias mari

  631. Mari dice:

    Otra pregunta que se me olvido.

    ¿No interesa más pagar el prestamo lo antes posible?

    ¿No se ganaría más? al no tener que pagar tantos intereses.

    Hice unas simulaciones en la web y me daba como resultado esto:

    30 años: 3,01 intere aproximado

    letra 766 x 12meses x 30 años = 275760

    interes cobrados (113730)

    20 años: 3,01 interes

    letra 1007 x 12 meses x 20 años= 225600

    intereses cobrados (63600)

    15 años: 3,01

    letra 1254 x 12 x 15 años = 213840

    intereses cobrados (50840)

    10 años: 3,01

    letra 1753 x 12 x 10 años = 202680

    intereses cobrados (40.680)

    Según este calculo y si es pagable ¿ no sería más aconsejable pagarlo en 15 años que se desgrava el maximo entre los dos unos 18000? y a la vez se pagan solo 50840 de intereses y no 113730 como en el caso de 30 años…..

    No se si estoy totalmente equivocada.

    Un saludo

    Mari

  632. Mari dice:

    Otra pregunta?

    No puedes desgravar más de 18000 euros entre los dos (separados) o 9000 (conjunta).

    haciendo calculos con el pago en diversos años.

    si la misma cantidad (162000)la pagas en diferentes plazos, quizas ¿no se obtiene más beneficio pagandolo en menos años? que la ayuda que te puedan dar cada año?

    a Ver si estoy en lo cierto:

    10 años al 3,01% mes: 1753 pagas total 202680

    (intereses pagados 40.680)

    15 años al 3,01% 1254 pagas total 213840

    (intereses pagados 50840)

    20 años al 3,01% 1007 pagas toral 225600

    (intereses pagados 63600)

    30 años al 3,01% 733 pagas total 275760

    (intereses pagados 113.730)

    Por un simulador de internet

    Según esto si se puede hacer frente ¿lo ideal sería hacerlo como máximo a 15 años pues la cantidad dividida entre los dos sería aproximadamente el máximo a desgravar y unos intereses medios?
    también habria que ver que Irpf tenemos pues si no nos descuentan tanto, pues tampoco no te lo dan pero los interes finales son mayores…

    no sé si estoy totalmente equivocada….
    un saludo.

    Mari

  633. Mari dice:

    Primero darte las gracias por la labor que prestas, he aprendido muchas cosas con tus comentarios.

    Caso:
    En 1996 compre una vivienda vpo, en 1997 me case, pero la he estado desgravando yo sola, en 1998 trasladaron a mi marido a otra provincia por trabajo, y desgravamos dos años cada uno una vivienda, en 2001 le dieron nuevamente el traslado y vendimos la vivienda, pagando sus correspondientes gastos en la siguiente declaración por compra vente.
    desde entonces esgravo nuevamente yo sola la vivienda. (termino en Junio de pagar la hipoteca)

    Como la vivienda se nos ha quedado pequeña, estamos pensando en comprar otra vivienda mayor y alquilar esta y así ayudarnos con el pago. No queremos venderla pues tenemos un hijo con minusvalia y nos gustaría tener un ayuda para su futuro……

    La vivienta Esta en la misma población que vivimos ya que lo hacemos por que sea más grande y por estar cerca de nuestro hijo en un futuro si es posible su independencia)

    ¿ El alquilarla nos conviene fiscalmente? y se pueden desgravar las dos cosas?

    esta sería al 50 % ¿la podriamos desgravar los dos, o yo solo despues de compensar lo desgravado y mi marido toda su parte?

    si mi vivienda costo entonces 50000 y esta cuesta 160000, ¿ cómo sería lo de compensarr? Trabajamos los dos, y casi siempre nos salia mejor hacer la declaración por separado. ¿Sería mejor separación de bienes?

    Hasta que sueldo puedes desgravar la vivienda (bruto o neto)?

    si yo gano menos de 1000 puedo desgravar pero si el gana mas de 30000 ¿no puede desgravar?

    ¿qué puedo hacer?

    Tengo un pequeño lio con esto

    un saludo

    mari

  634. MANU dice:

    Hola!

    Me gustaría saber que documentos tengo que aportar a hacienda para desgravarme por la compra de la primera vivienda. En diciembre de 2010 firmé escrituras y compre una vivienda para lo cual tuve que pedir una hipoteca y el primer recibo de la hipoteca me lo han pasado en el 2011. Hasta el 2010 me he desgravado metiendo dinero en la cuenta vivienda, pero a lo largo del 2010 no he metido nada pq me dijeron que no hacía falta al comprarme mi primera vivienda ese año. Ahora me ha llegado la declaración de la renta hecha y no me aparece nada sobre la compra de mi vivienda, que documentos tengo que presentar para poder desgravarme de esa compra?

    Un saludo y gracias

  635. Minado dice:

    Lo has entendido bien, pero para los 12 meses que comentas hay una serie de excepciones entre las que se encuentran cambio de domicilio de trabajo, a la cual podria acojerme.
    Del resto de cuestiones puedes orientarme?

  636. admin dice:

    HOLA MINANDO,

    No termino de entender la explicación. Según deduzco nunca has desgravado por la viv1 como vivienda habitual (lógico al estar alquilada), algo que pretendes hacer ahora. Si es así, comentarte que no podrías hacerlo, ya que no cumpliría el precepto de vivienda habitual al no haberla habituado de forma efectiva 12 meses después de su compra.

  637. Minado dice:

    Hola,
    Mi caso es el siguiente: en 2003 compre una vivienda (viv1) la cual puse en alquiler (dejo de estarlo a finales de 2009). En 2006 compre una segunda vivienda (viv2) la cual empieze a desgravarme como vivienda habitual (la viv1 nunca me la desgrave como tal). A finales del 2010 acabe de pagar el prestamo de la viv2 y en este ejercicio va a ser la ultima vez que me la desgrave.
    Mi intención es empezar a amortizar la viv1 y desgravarmela a partir de la renta del año que viene.
    Hasta donde he averiguado; 1) debo cambiarme de empadronamiento a la viv2, 2) la cantidad desgravada en la viv1 no puede ser desgravada en la viv2, 3) debo justificar una causa para poder cambiar de vivienda habitual.
    Mis oreguntas son: 1) ¿Un posible cambio de lugar de trabajo es suficiente? 2) si en este ejercicio todavia voy a desgravarme la viv1, ¿cuando me cambio de lugar de empadronamiento? deberia hacerlo en el 2010, pero ¿cuando? ya que en hacienda revisaran mi declaracion de este año y supongo que en ese momento todavia tendre que estar en la viv1. 3) ¿Como justifico que en la viv2 ya se han entregado a cuenta el importe igual o mayor que el desgrabado hasta el momento de la viv1?
    También me han comentado que: 1) como han cambiado las cosas no voy a poder desgrabarme la viv2 por que hay que empadronarse max. 12 meses despues de haberla comprado, pero ¿si es por causa de cambio de trabajo esto dejaria de afectar? 2) que tendria que haberla comprado antes de fin 2010, pero esto es correcto por que la compre es nov2003.
    Espero haberme explicado con claridad.
    Un saludo y gracias

  638. JOSE LUIS Y TERE dice:

    Se me olvidó decir que la situación de los inmuebles está en Cantabria

  639. JOSE LUIS Y TERE dice:

    Hola mi pregunta es la siguiente.
    Tengo un piso en venta que es mi vivienda habitual a fecha de hoy (28/03/2011). A su vez en Octubre de 2010 he adquirido uno nuevo que será mi vivienda habitual tras la venta del primero, por el cual tengo una hipoteca puente pendiente de regularizarse con la venta del primero. Por este último he tenido gastos de escritura, tasación, impuestos etc,además de la hipoteca “provisional” hasta la venta del primero.

    Mi pregunta es: Puedo desgravar algo de este nuevo piso en el año 2010 (lo compré en Octubre 2010) o debo esperar a la venta del primero y regularización de la hipoteca del nuevo para poder desgravar por el. Otra pregunta los gastos de escritura, tasación etc. los podré desgravar en algún mopmento o al pasar la declaración del 2010 los perderé. Gracias

  640. sergio dice:

    El año 2007 , en noviembre, pague 9630 euros de entrada para la adquisicion de una vivienda de proteccion oficial, despues en diciembre de ese año metí 9000 euros en la cuenta vivienda. En la declaración que presente de ese año en junio de 2008, , dije que había aportado 9000 euros a la cuenta vivienda . Mi primera duda aquí es , si puedo considerar que esos 9000 euros los invertí en esa entrada a la compra de vivienda habitual, o tendria que destinarlos ahora a pagar la entrega de llaves.

    Un saludo

    En el año 2008 pague los 450 € al mes por 12 meses, (en total 5500 €) y es lo que me deduje en hacienda, por lo que ya no puedo volver a deducirme, además me deduje como concepto de construcción que ya se podía, y no como cuenta ahorro vivienda.

    En el año 2009 pague los 450 € al mes por 10 meses, (en total 4500 €) y además metí otros 4000 € en la cuenta ahorro vivienda, y es lo que me deduje en hacienda, aquí entiendo que la cantidad aportada a la cuenta vivienda debo de reinvertirla en la compra de la casa.

    En el año 2010, pague los 13.000 y pico euros que nos pedía emgiasa de entrega de llaves, mas la tasación.

  641. admin dice:

    HOLA DIEGO,

    No, ya que ese dinero no se utiliza para compra de vivienda habitual.

  642. diego dice:

    hola, si ya tenia una vivienda pagada y he pedido un prestamo hipotecario sobre esa vivienda, ¿me puedo desgravar?
    gracias

  643. admin dice:

    HOLA HERNAN,

    La ampliación no desgravaría, ya que se entiende que ese dinero no está destinado a la compra de la vivienda.

  644. hernan dice:

    tengo hipoteca, me quedan pocos años quiero hacer un traspaso y ampliacion de la misma, no se me seguira desgrabando para la declaracion de la renta, alguien me puede ayudar?

  645. Jose Luis dice:

    Buenos días, tengo una preguntilla a ver si me pudierais ayudar:

    Compré mi vivienda habitual en 06/2009 y me acogí a la deducción, pero ahora estoy interesado en cambiar de provincia por trabajo pero tal como están las cosas no podría costearmelo y tendría que conseguir vender el piso antes. Si consiguiera vender el piso ¿Cuanto tiempo tendría para trasladarme sin que hacienda me requiera que devuelva lo desgravado previamente?

    Un saludo.

  646. Veronica dice:

    Hola,

    Vivo en Cataluña, soy soltera sin hijos i tengo 27 años. Tengo una nomina de 665e netos mensuales x 12pagas. No me descuentan irpf pq por lo visto cobro tan poco ke no es necesario, pero al no quitarme irpf tampoco me desgraban en la declaración el alquiler. Pago 450€ de alquiler y soy la titular del contrato. Ademàs he pedido la ayuda del alquiler, aunque no la he cobrado aún. Mi pregunta és: me devolverian en la declaracion si me descontaran un 2% de irpf en nomina? Me devolverian más de lo que pagara en irpf? Me van a hacer pagar a partir de ahora en la declarción por tener la ayuda de alquiler i no pgar irpf?

    Muchas gracias.

  647. Carlos dice:

    de la ganancia obtenida se puede descontar todos los gastos de plusvalia, pagos de impuesto de sucesiones, gastos de comunidad del ultimo año y gastos por las obras efectuadas??? y de los que me quede tributar el 19% las 6000 primeros euros y el resto a 21%. Es así no? en que apartado se colocan todas estas cuestiones en la declaración de hacienda????

    Gracias de nuevo

  648. Carmen dice:

    Buenas tardes,

    Por desconocimiento, hace 2 semanas mi marido y yo nos hemos empadronado en otro municipio (residencia temporal que no está a nuestro nombre) mientras vendemos nuestro piso que ha sido durante 7 años nuestra viviende habitual. ¿significa eso que ya no podemos pedir la excension? ¿y si nos vovemos a empadrontar en el municipio del piso?

    Gracias y un saludo

  649. Sara dice:

    Buenos días,
    Mi consulta es la siguiente. Mi novio y yo somos divorciados, cada uno tiene su piso y nos queremos casar este año. Cada uno actualmente se desgrava su vivienda y así querríamos continuar. De cara al régimen del matrimonio, que sería mejor; Separación de bienes o gananciales? Teniendo en cuenta que seremos tambien papás este año queremos tambien lo que sea mejor para el niño, que a el le quedan menos años de hipoteca, puede desgravarse los 9000€ anuales. En el caso de que hagamos declaración de la renta individual; Quien de los dos se desgrava el niño?.. Muchas gracias y un saludo.

  650. Carlos dice:

    Me olvidaba, en que apartado se colocan todas estas cuestiones en la declaración de hacienda????

    Gracias de nuevo

  651. Carlos dice:

    de la ganancia obtenida se puede descontar todos los gastos de plusvalia, pagos de impuesto de sucesiones, gastos de comunidad del ultimo año y gastos por las obras efectuadas??? y de los que me quede tributar el 19% las 6000 primeros euros y el resto a 21%. Es así no?

    Gracias

  652. admin dice:

    HOLA CARLOS,
    En principio sí deberás tributar por la ganacia obtenida, ya que la exención por reinversión en vivienda habitual se refiere también a la venta de la vivienda habitual. En cuanto a la posibilidad de deducir el máximo cada uno, si ambos figuráis en la hipoteca y en las escrituras de la casa y optáis por hacer la declaración individual podréis declarar cada uno por el 50% del capital total destinado a la compra hasta 9.015 euros cada uno.

  653. Carlos dice:

    En 2010 vendí un apartamento en Salou que heredé por muerte de mi madre en 2004, lo vendí por 100.000 euros y el valor en 2004 del apartamento era de 50.000 euros. Con lo que la ganancia fue de 50.000 euros. Todo el dinero ganado lo he invertido en 2010 para la adquisición de mi primera vivienda junto con mi novia. El piso adquirido con gastos ascendió a 200.000 euros. Se pagó en metálico 85.000 euros, el resto con hipoteca conjunta. Yo durante todo el 2010 estaba en paro ( y aun lo estoy). Residimos en Cataluña. Preguntas: Tengo que pagar impuestos por la venta del apartamento que no era vivienda habitual, a pesar de reinvertir toda la ganancia?. Podemos desgravarnos cada uno los 9000 euros?. FElicidades por este página.

  654. Rolf dice:

    Gracias por la respuesta, si no te importa te realizo otra pregunta.
    No ha sido mi vivienda habitual por la cenesidad de alquilarla, pero aunque ahora la ocupara durante 3 años, no podria volver a considerarse vivienda habitual?
    Yo ahora mismo tengo el piso alquilado y me desgravo el alquiler y lso intereses del prestamo hipotecario.
    Entonces fiscalmente me saldria más a cuenta seguir con el alquiler de mi piso y alguilarme yo otra vivienda? Ya que asi me saldria mejor la declaración de la renta,no?
    Gracias

  655. admin dice:

    HOLA MARIÁN,

    Efectivamente ambas deducciones son incompatibles. No puedes aplicar los dos beneficios fiscales a la misma cantidad de dinero. Acabamos de publicar un post explicativo al respecto.

  656. admin dice:

    HOLA JOSE CARLOS,

    Todo depende de la modalidad que elijas en la declaración de la renta. Si os decantáis por la conjunta, el límite es de 9.015 euros para los dos, pero en la individual, cada uno podréis desgravar el 50% de las aportaciones hasta un máximo de 9.015 euros por persona.

  657. admin dice:

    HOLA ROLF,

    En problema puede ser que la casa ya no cumpla con el concepto de vivienda habitual. Me explico, para considerar una casa como vivienda habitual a efectos fiscales deben cumplirse una serie de requisitos. Entre ellos el siguiente “Que constituya la residencia del contribuyentedurante un plazo continuado de, al menos, tres años.” Es decir, que si no has habitado tu casa de forma continuada en los tres años posteriores a la compra esta no puede considerarse tu vivienda habitual…

  658. admin dice:

    HOLA ALFRE,

    En principio, como ya comenté, a no ser que se trate de algo estrictamente necesario por motivos laborales (por ejemplo que la empresa se encuentre físicamente en otra CCAA) Hacienda suele remitirse a la unidad familiar estandar. En este sentido, no se trata tanto de demostrar que la casa está habitada sino que resulta imprescindible que así lo esté y que es en ella donde mayor tiempo pasa al año y no en la de tu mujer… Personalmente veo complicado que Hacienda de su brazo a torcer si no hay un motivo claro para que se mantengan dos residencias. Piensa que si la Administración se muestra permisiva en este tipo de casos se puede dar pie a que cada familia deduzca por la compra de dos vivienda cuando sólo una es la habitual…

  659. Marián dice:

    Hola, mi consulta es la siguiente:
    Me he divorciado y en Abril hará 2 años q resido en el piso q me tocó al disolver los gananciales. Mi pregunta es si puedo venderlo como si fuera mi vivienda habitual, aunque no lleve los 3 años, ya q me tuve q venir aquí “obligada” al hacer el reparto de bienes. Es q intenté venderlo y me enteré q tendría q pagar un montón a haciendo xq no se considera mi vivienda habitual (no tengo hipoteca sobre él). Un saludo y gracias

  660. JOSE CARLOS dice:

    hola buenas, mi novia y yo compramos una vivienda en 2007, a medias, es decir somos propietarios al 50%. yo pensaba que al desgravar la hipoteca, sólo podiamos desgravar 9015 entre los dos, pero el año pasado varias personas nos dijeron que no, que podiamos desgravarnos 9015 cada uno.

    te agradecería que me aclarases ese tema. un saludo.

  661. Rolf dice:

    Hola, tengo una pequeña duda.
    Compre mi piso en el 2007 y lo tuve que alquilar por motivos económicos, piso con préstamo hipotecario. En unos meses tengo pensado volver a mi piso, puedo desgravarme la hipoteca si va a ser mi vivienda habitual?

  662. alfre dice:

    Gracias por su respuesta administrad
    Puedo demostrar con recibos y sus consumos, luz, agua, gas, que resido más de la mitad del año en mi piso de soltero y el resto con mi mujer.
    Por temas laborales y personales del trabajo así lo decidimos en bebeficio de la familia.
    Acepta hacienda algun caso como el nuestro o se ciñe siempre a la unidad familiar “standar”. Agradeceria me informase de los pasos a seguir para solventar la situación. A su espera, gracias

  663. admin dice:

    HOLA ALFRE,

    Es que en principio no pueden ser ambas la vivienda habitual, ya que salvo por temas laborales, se supone que la unidad familiar reside en la misma vivienda (como supongo además que será en realidad)

  664. alfre dice:

    Cada miembro de la pareja posee un piso en propiedad al 100% antes de contraer matrimonio.cada uno de ellos se desgrava por el suyo como vivienda habitual hasta la fecha de casarse. Hacienda nos requiere que marquemos cual es la vivienda habitual del matrimonio (unidad familiar). Como demuestro a Hacienda que ambas viviendas son habituales para desgravarse residiendo en ambas por separado

  665. Elisa dice:

    Hola, tengo una casa por la que desgravo desde 2003. En diciembre me casaré en separación de bienes. Mi novio tiene otra casa por la que desgrava. Nuestra idea es vivir los meses más fríos en su casa de la ciudad y la primavera verano en la mía que está en la Playa. Mi pregunta es si una vez casados en separación de bienes es posible mantenerme yo empadronada en la casa de la playa y desgravar por ella y mi entonces ya marido en la casa de la ciudad y desgravar por ella. Vivo en Alicante. Gracias. Un saludo. Elisa.

  666. pedro dice:

    Hola

    Este año me he reformado una casa mia que es mi vivienda habitual, el dinero lo consegui con una hipoteca a mi nombre sobre la casa de mis padres.

    puedo desgravar si la hipoteca esta referida a otra casa que no es la mia?

    gracias

  667. Jesus dice:

    Hola, mi duda es la siguiente.

    Tenía una vivienda habitual que vendí en marzo de 2006. Con las ganancias lo dediqué a reinversión en la construcción de una nueva vivienda habitual de la que yo soy el promotor. La reinversión la hice en los dos años que marca la ley, pero la casa la terminé tres años y medio después de la venta. Ahora hacienda me pide que tengo que devolver toda la reinversión porque aunque la hice en dos años, la construcción me costó más de dos años y por tanto no tengo derecho a reinvertir. ¿Tienen razón? ¿No tengo 4 años para la construcción? saludos

  668. Laura dice:

    Hola,

    Mi duda es la siguiente. En 2010 me compré un piso, que en la actualidad es mi vivienda habitual. Probablemente me trasladaré a otra ciudad, por lo que lo alquilaré, y por lo que he leído, no podré desgravarlo. No obstante, si en algún momento dejo de alquilarlo y vuelve a ser mi vivienda habitual,¿podré volver a desgravarlo?

    Muchas gracias

  669. MIRIAM dice:

    Hola, tenia una duda el caso está que mi novio (no estamos casados), compró un piso con su anterior novia, ella se marcho al mes de constituirla y ahora mi novio quiere arreglar los papeles de forma que la parte de su anterior novia sea mia, y el piso conste como que es de nosostros dos. Me han dicho varias soluciones que entre ellos hagan una extincion de condominio y luego él me venda su parte ó que su anterior novia me venda su parte directamente. También me han dicho que si nosotros nos casamos en gananciales no haria falta hacer la compra y nos ahorrariamos dinero y pasaria a ser el 50% de la vivienda mia pero mi duda es ¿la vivienda, la hipoteca estaria al 50% a mi nombre tanto en el registro como en todos los sitios?, y además yo como no la he comprado que ha sido porque me he casado y directamente obtengo el 50% de la vivienda ¿yo me la puedo deducir en Hacienda?.

    Muchas gracias

    Miriam

  670. admin dice:

    HOLA DAVID,

    En principio, podrás desgravar por la que sea tu vivienda habitual. En el caso de la segunda casa que compraste, para considerase habitual deberías haberla habitado de forma permanente en un periodo inferior a 12 meses desde la compra. Si la segunda vivienda cumple los requisitos de vivienda habitual (en el blog puedes consultarlos) podrás desgravar una vez hayas invertido en ella las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera.

  671. David dice:

    Hola, soy propietario desde hace 11 años de una vivienda, de la cual me desgravo la hipoteca, y aun me quedan 9 años de hipoteca.
    Hace 5 años me compre una casa unifamiliar con otra hipoteca (más elevada que la anterior) y en la cual estoy viviendo. ¿Puedo desgavarme esta última hipoteca como vivienda habitual? Si es así, ¿que pasos deberia seguir?
    Muchas gracias de antemano

  672. admin dice:

    Hola Carlos,
    Si la hipoteca está a nombre de ambos no debería de haber ningún problema

  673. Carlos dice:

    Hola, tengo una consulta acerca de la desgravacion por vivienda habitual.
    Estoy casado en regimen de bienes gananciales, la vivienda e hipoteca a nombre de los dos.
    Hacemos declaracion IRPF individual cada uno para desgravar el maximo.

    Antes teniamos domiciliada la hipoteca en una cuenta conjunta pero ahora queremos domiciliarla en una cuenta donde solo estaría domiciliada la nómina de uno de los dos.

    Pregunta: podría haber problemas en la desgravacion de las declaraciones individuales por esto?.

    Gracias

  674. admin dice:

    HOLA CARMEN,

    Por poder, claro que puedes ser titular de un contrato de alquiler, pero lo que no podrás hacer es desgravar por ambos conceptos. En el caso de las ayudas no estoy seguro, pero la lógica me dice que se dan para personas que efectivamente viven de alquiler, así que dependerá si vives o no en esa casa.

  675. Carmen dice:

    Hola,
    Quería hacer una consulta,
    En el año 2009 compré una vivienda, de la cual pago la hipoteca y me aplico la deducción de vivienda habitual, al mismo tiempo que, por ser menor de 35 añis, me han concedido la subvención estatal (ya cobrada) y la autonómica (no cobrada).
    ¿Puedo ser titular de un contrato de alquiler?
    o es incompatible que es lo que me dice la lógica, gracias

  676. admin dice:

    HOLA MAR,

    Entiendo que lo que Hacienda quiere es algún tipo de justificante de la construcción de la vivienda por tu parte como pueden ser las escrituras de compra del suelo o similares. Independientemente de la declaración de la renta deberías conservar algún papel que acredite que la vivienda es tuya.

  677. Mar dice:

    Hola, quisiera realizar una consulta, llevo desgravando por la hipoteca desde el año de 1994, la casa fue construida por mi, y este año Hacienda me quita la desgravación alegando que no presento las facturas de la vivienda y así no pueden saber el precio de la misma. Durante 5 años siempre he guardado todo lo de hacienda, y el 6º año lo he tirado todo, ¿podeis comentarme algo al respecto? Un saludo,

  678. DEBORAH dice:

    Este mes de Enero nos hemos puesto la calefacción, ya que teníamos la caldera y la preinstalación por gas natural. Nos hemos puesto los radiadores.
    Mi pregunta es: nos han cobrado 300€ de IVA, esto se puede decucir en la declaración de la ranta?

  679. Alberto dice:

    Hola!!
    Se me hizo un requerimiento en el mes de noviembre. Reunida la documentación la presenté hace poco.
    En el estado de tramitación de la devolución pone lo siguiente:
    “Su declaración ha sido tramitada por los órganos de Gestión Tributaria, estimándose conforme la devolución solicitada por usted, sin perjuicio de las comprobaciones que pudieran realizarse posteriormente por la Administración Tributaria. Su devolución será emitida en los próximos días”.
    Significa que finalmente me devuelven lo que me corresponde?
    Significa que puedo volver a sufrir un requerimiento aún?
    Gracias de antemano

  680. admin dice:

    HOLA NURIA,

    Efectivamente, Hacienda está en lo cierto.

  681. Nuria dice:

    Hola!
    Yo tengo una vivienda al 50% en Valencia de la cual me he estado deduciendo hasta el 2006 que me compre con mi pareja en Málaga y de la cual empecé a deducirme desde ese mismo año.
    Y ahora hacienda me ha revisado las declaraciones de Renta desde el año 2006; porque dicen que no me puedo empezar a desgravar de la nueva vivienda hasta que no haya completado la deducción de la anterior, osea, si de la de Valencia he deducido 20.000 € hasta que no rebase dicha cantidad no puedo empezar a deducirme la nueva vivienda.
    Eso es correcto?

  682. antonio dice:

    Hola, llevo pagando un piso de cooperativa 3 años, la cual me la entregan dentro de 8-9 meses, y mientras tanto estoy de alquiler, por lo que quería saber si me voy a poder deducir tanto la vivienda (esto supongo que si pese a que han retirado la desgravación pero quiero que me confirmen si al haber aportado cantidades desde hace 3 años me desgravo por este concepto) y por otro lado, si tambien me puedo desgravar el alquiler ya que hasta que me la entreguen, aunque vaya a ser mi vivienda habitual, resido de alquiler. Gracias

  683. paco dice:

    he firmado contrato compra vivienda habitual con entrega a cuenta 18.000 euros pero no firmamos escritura hasta Febrero, ¿puedo desgravarme en la renta con el anterior régimen fiscal? ó ¿entro en la nueva ley de irpf? . Las causas de no firmar antes del 31 de diciembre la escritura son ajenas a mí.

  684. Amparo dice:

    ¿Es mi texto transparente? Lo digo porque me habéis saltado mi comentario sin responder. ¿O es porque era el día de los inocentes? Feliz Año admin, y si tienes dos minutos te agradecería algunas palabras tuyas. Puedo darte más detalles si es necesario.
    Tengo 65 años y acabo de comprar al contado (56000 euros) una vivienda que le quiero dejar a uno de mis tres hijos en herencia. La pregunta es: ¿la compra de esta vivienda me desgravaría en Hacienda? Mi pensión de jubilación asciende a 1000 euros aproximadamente y mi marido y yo tenemos ya una vivienda en otra provincia que ya está pagada del todo. Gracias.

  685. LLA dice:

    si, pero él se puede deducir de la mia aunque se haya estado deduciendo de la suya durante 5 años?

  686. admin dice:

    HOLA JOSÉ ANTONIO,

    Si quieres desgravar por la vivienda deberás habitarla en el plazo estipulado por la ley…. No veo otra solución.

  687. admin dice:

    HOLA LLA,

    En principio sólo podréis deducir por la que sea vuestra vivienda habitual y el 50% de las aportaciones que se realicen a la misma cada uno.

  688. LLA dice:

    hola perdonad por la insistencia, pero me quedan 2 días para poder hacer alguna aportación o algo, alguien me puede ayudar? gracias

    LLA

  689. Jose luis dice:

    Buenas:

    Hoy mismo me ha comunicado el banco que aprueba la operacion de subrogarme a una hipoteca de una constructora para comprar una vivienda, el problema es que resido fuera ahora mismo de la ciudad donde está el banco, el notario etc, y no creo que de tiempo a firmar escrituras, existen mas documentos para declarar ante hacienda que he adquirido la vivienda y poder acogerme aun a la desgravacion por compra de primera vivienda? por ejemplo un documento de entrega de llaves, etc?mis ingresos brutos son superiores a 35000 euros brutos, a que porcentaje puedo acogerme?.

    Muchas gracias,

  690. Amparo dice:

    Tengo 65 años y acabo de comprar al contado (56000 euros) una vivienda que le quiero dejar a uno de mis tres hijos en herencia. La pregunta es: ¿la compra de esta vivienda me desgravaría en Hacienda? Mi pensión de jubilación asciende a 1000 euros aproximadamente y mi marido y yo tenemos ya una vivienda en otra provincia que ya está pagada del todo. Gracias.

  691. JOSE ANTONIO dice:

    Hola, mi caso es especial, se me ha quedado pequeña la casa pues tengo dos niños y me he tenido que comprar otra para reformarla, pero hasta dentro de dos años no me puedo ir allí a vivir, esta dentro del mismo codigo postal. ¿Cómo puedo hacer para cuando me vaya a vivir allí para poder desgravarme como vivienda habitual pues en la ley pone que es como máximo se considera vivienda habitual desde un año desde la compra?

  692. admin dice:

    HOLA RAMÓN,

    En principio puedes volver a deducir esas cantidades como aportadas a la compra de la casa.

  693. Ramon dice:

    Hola de nuevo, a lo mejor no me explique con claridad.
    Tenia una cuenta ahorro vivienda que he estado desgravandome dirante 4 años. En total unos 20000 euros.
    Ahora me he comprado la casa y queria saber si este dinero lo podia volver a deducir cuando haga la devlaracion el año que viene(solo 18000, claro ya que me la he comprado con mi mujer).

  694. LLA dice:

    buenos días: mi duda es la siguiente. Mi marido compró un piso cuando estaba soltero y se ha estado deduciendo durante 5 años como vivienda habitual. Por otro lado, yo me hice una casa, y tengo una hipoteca, y me he deducido el año que llevo con ella. Ahora nos hemos casado, en régimen de gananciales, puede él deducirse de mi hipoteca? cómo podemos hacer para que no nos toque pagar a Hacienda? tengo que aportar dinero a mi hipoteca para que él pueda deducirse? me podéis ayudar por favor? estamos un poco perdidos y si tenemos que hacer alguna aportación, sólo nos quedan 3 días….
    gracias de nuevo

  695. admin dice:

    HOLA FRANCISO,

    En principio no puedes cambiar de hipoteca a desgravar así como así. Sólo desgrava la que sea tu vivienda habitual.

  696. Ramon dice:

    Hola.
    ¿se puede volver a desgravar una cantidad de dinero que ya procedia de una cuenta de ahorro vivienda por la compra de vivienda habitua?

  697. FRANCISCO dice:

    COMO PUEDO SABER CUANTO HE DESGRAVADO DEL PRIMERO Y CUAL ME CONVIENE DESGRAVAR.

    1- HIPOTECA DE 120000 € Y QUEDA 54000
    2- HIPOTECA 138000 Y QUEDA 137000 €

    SALUDOS

  698. admin dice:

    HOLA VIKI,
    La diferencia entre hacerlo ahora y después es que con la nueva ley sólo podrán desgravar quienes tengan una base imponible inferior a 24.000 euros (puedes encontrar más información en varios artículos del blog). En cuanto a la cancelación y obtención de la nueva hipoteca, ten en cuenta que habrá una serie de comisiones como la de cancelación, creación de la nueva hipoteca etc, que se sumarán al montante de la operación y la encarecerán.

  699. viki dice:

    gracias por tu pronta contestación.
    quisiera que me explicaras un poco el tema, ya que no soy entendida en esto.
    cual seria la deferencia entre hacerlo ahora o despues?
    dejaria de desgravarme por completo?
    que ventajas o incovenientes tiene el cancelar mi actual hipoteca y obtener una nueva?
    para darte mas datos , mi hipoteca actual es de 73000euros y la nueva seria de 120000 euros.
    gracias

  700. admin dice:

    HOLA VIKI,

    Si quieres beneficiarte de la deducción por adquisición de vivienda actual sí deberás comprar la casa antes de que finalice el año.

  701. viki dice:

    HOLA,
    mi caso es el siguiente: yo tengo una vivienda habitual desde hace 4 años, ahora voy a comprarme una segunda vivienda y para obtener el 100% de la financiación, voy a proceder a cancelar mi actual prestamo hipotecario y a obtener otro por parte de otro banco, po el importe total de loas dos viviendas.
    Que ocurre con la desgrabación?
    tendría que hacerlo antes de acabe este año2010?
    gracias

  702. admin dice:

    HOLA ALICIA,

    Como se explica en el post, el límite es de 9015 en total, incluyendo ambos conceptos.

  703. 2575 ago dice:

    Compré viviendaq habitual 23/04/09, nueva construcción, en 12/09 ya la viviamos en la nueva vivienda, pagada totalmente en 2009.
    En 26/03/10 vendo la vivienda habitual antigua en que ha sido mi vivienda desde hace 25 años.
    ¿Puedo aplicar el valor de la venta de la vivienda antigua como reinversión de la nueva vivienda habitual?

  704. alberto dice:

    hola, después de leer varios comentarios con sus respectivas respuestas lo único que he conseguido es liarme un poco más. mi situación es la siguiente: estamos casados desde mitad de este año, sólo trabajo yo, mujer no. pagamos de hipoteca mas de 9000 euros anuales. como es recomendable hacer la declaración? conjunta o individual? se que mi mujer no desgrava nada, pero estoy hecho un lío. gracias.

  705. Alicia dice:

    Buenos días,

    Pese a que suene reiterativa mi pregunta es sobre la CUENTA VIVIENDA y la desgravación de HACIENDA: este mes he firmado un contrato de compra – venta de un piso en plano y tengo unos ahorros por ello mi pregunta es:
    ¿El total que me puedo desgravar al año es 9015,18 € de ambos conceptos (es decir, de la cuenta vivienda + pagos mensuales a la promotora)? o ¿9015,18 € de la cuenta vivienda y 9015,18 € de los pagos al promotor?
    Espero haber sido clara con mi duda, ¿los 9015,18 € es el total de todos los conceptos o puede hacerse por separado?, yo es que quiero ahorrar mientras pago las cuotas a la promotora.
    Gracias, un saludo

  706. miguel a. dice:

    Hola. Me voy a comprar una casa y el día 2 de diciembre hice un contrato de compra-venta ante notario con una entrega a cuenta. Aunque no puedo hacer la escritura hasta mediados de enero de 2011, ¿podre beneficiarme de la actual ley y desgravar teniendo en cuenta que supero los 24000 euros de ingresos? Gracias.

  707. admin dice:

    HOLA RICARDO,

    El tema del padrón y el domicilio fiscal lo explico en este enlace. Respecto a las viviendas por las que podéis desgravar, cada uno podrá desgravar por la que sea su vivienda habitual (aquí puedes consultar el concepto) Entiendo que tu pareja lo hará en una vivienda y tú en otroa. En el caso de tu pareja (si fuese tu mujer podría cambiar el tema) sólo podrá desgravar por la segunda vivienda una vez las cantidades invertias en la misma superen las que sirvieron de base de deducción en la primera.

  708. David dice:

    Mi mujer y yo tenemos separacion de bienes. Antes de casarnos teniamos cada uno de nosotros un piso por el que nos dedujimos unos 30 y 70 mil euros respectivamente.
    Vamos a comprar un piso a nombre de los dos que cuesta unos 200.000€. mi pregunta es si podemos volver a deducirnos cuando llevemos pagado los 100 mil euros que supone lo desgravado entre los dos anteriormente o cada uno se desgravaria cuando superara la cantidad que ya se habia desgravado del anterior piso.

  709. Miguel dice:

    Hola, tengo una duda sobre desgravación en una segunda vivienda habitual …

    En la primera vivienda, mi pareja y yo el primer año pagamos 30.000 Euros y desgravamos entre los dos por 18.000 (el máximo), los dos siguientes años pagamos 18.000 cada año y desgravamos por otro tanto. Luego vendimos ese piso y compramos otro en 2010.

    La pregunta es: ¿ A partir de que cantidad invertida en la segunda compra podemos empezar a desgravar ? ¿ A partir de 66000 = (30000+18000+18000) o a partir de 54000=(18000 x 3) ?

    Muchas gracias y un saludo.

  710. ricardo dice:

    Hola,

    Que pagina tan interesante.

    Expongo mi caso, a ver si me lo aclarais.

    En enero 2008, mi pareja y yo compramos 1ª vivienda (al 50%) y empezamos a desgravar por ella. A los dos años, en enero 2010, mi pareja se cambia de comunidad autonoma al conseguir plaza en el sector publico en otra comunidad, y compramos alli otra vivienda (la 2ª, al 50%) en la que ella tiene que vivir habitualmente (yo vivo la mitad del tiempo en cada comunidad_autonoma/vivienda).

    Pregunta1. ¿Podemos seguir desgravando los dos de la primera vivienda? Yo estoy alli la mitad del tiempo, y ella se ha tenido que cambiar a otra comunidad por causas laborales al segundo año.

    Pregunta2. ¿El lugar de empadronamiento influye en todo esto de la desgravacion?

    Gracias

  711. eduardo dice:

    Hola

    HE leido que en la nueva ley de renta para aplicar sobre los ingresos del 2010 se limitan las deducciones a las rentas inferiores a 24000€.
    La pregunta es si afecta a gente que superan esas rentas pero que han comprado y se han ido deducciendo desde antes del año 2009, o solo es para gente que se compre nueva vivienda habitual despues de esa fecha
    Gracias

  712. admin dice:

    HOLA SAHI,

    En principio dependerá de cómo se realice la transacción, pero lo ideal sería hacerlo antes de finalizar el año para evitar problemas posteriores.

  713. sahi dice:

    tengo una duda, en 2005 compre un piso, en el que tengo el 50% de porcentaje de propiedad y mis padres el otro 50%, estamos pensando en cambiarlo y que yo tenga el 100%, en 2011. Con el cambio de deducciones fiscales de irpf,me repercutiria?, gracias.

  714. admin dice:

    HOLA PEPORRON,

    En principio sólo puedes desgravar el 50% de las aportaciones que hayáis realizado.

  715. edu dice:

    hola buenas! tengo una duda y es la siguiente: yo tengo abierta una cuenta de ahorro vivienda y me voy a comprar un piso ahora en diciembre pero este año querria desgrabar.con la compra del piso en este año ya desgrabaria?( el piso me gustaria comprarlo ahora en diciembre y claro hasta enero del año que viene no empezaria a pagar la mensualidad del prestamo) o tendria q me ter dinero a la cuenta de ahorro vivienda y esperar a comprarlo en enero del año que viene para desgravar por el dinero q e metido este año??
    gracias y saludos

  716. peporron dice:

    Buenos días:
    Mi duda es la siguiente:
    en el 2003 compramos nuestra primera vivienda como habitual, el piso lo pusimos a nombre de mi pareja y la hipoteca la pagamos los dos.
    Si mi pareja no se ha desgravado nada de la hipoteca, ¿puedo desgravarme yo, el total del 15%?
    Muchas gracias.

  717. Luisa dice:

    Hola.Mi pareja y yo hemos comprado un piso y para ello contamos con dinero ahorrado en efectivo(A),un prestamo familiar(B) y la hipoteca(C).La particularidad es que del prestamo que me hicieron a mi yo a su vez presté a mi pareja una cantidad para que los dos pudiésemos figurar al 50% en la compra de la hipoteca. Con estos préstamos pagamos parte de los gastos que conllevó la compra. El lío está en como registrar dichos préstamos, por qué cantidades. Ya que yo utilicé mi préstamo para financiar su compra y el utilizó parte de este para afrontar los gastos. Entonces como podríamos deducirnos las devoluciones?

  718. Carlos RC dice:

    Hola. Mi caso es el siguiente: Estoy casado y residimos en Barcelona en un piso que es de mis padres, no pagamos ningún tipo de alquiler. Acabamos de comprarnos una residencia nueva en Salou y trabajamos por la zona de Martorell. Podemos desgravar la vivienda?

  719. ESHER dice:

    Buenas,
    Me podéis ayudar, me compro una vivienda habitual con mi marido este diciembre.eL Posee una vivienda por la que ha estado desgravando estos ultimos 6 años unos 30000. En la nueva vivienda damos una entrada de 100000 + gastos podemos desgravarnos los 9015 de su parte en la declaracion individual?
    gracias

  720. yohana dice:

    Hola tengo una duda bastante grande!
    En diciembre de 2006 mi novio y yo abrimos una cuenta vivenda cada uno con la aportacion maxima deducible cada uno de los 9000 euros.
    En años sucesivos cada uno aportó a su cuenta la cantidad máxima deducible, por lo que llegamos a desgravar el maximo de 36000 euros cada uno.
    En Noviembre de 2010,entramos en una cooperativa por cesión, la cual se escritura en Junio de 2011, y le entregamos los 72000 euros en concepto de pagos,y a continuacion vamos a firmar el contrato de compra venta en diciembre de 2010.
    Mi pregunta es si todo esta correcto hasta la fecha con Hacienda y si aporta algo mas de dinero puedo desgravar en la declaracion del 2011, ya que entiendo que por los 72000 no porque ya he desgravado. Muchas gracias, un saludo.

  721. admin dice:

    HOLA JAN,

    Puedes encontrar la respuesta en el siguiente artículo: El pago de la hipoteca en régimen de gananciales

  722. admin dice:

    HOLA MANUEL,

    Puedes encontrar la respuesta en el siguiente artículo: El pago de la hipoteca en régimen de gananciales

  723. manuel dice:

    mi chica se compro un piso antes de conocerme, despues de 3 años viviendo con ella, nos casamos, que derechos tengo yo para poder desgrabarme del piso, muchas gracias.

  724. jan dice:

    hola, buenos días. Tengo una duda:
    Yo compre una casa en 2004 y tanto la hipoteca como la escritura estan a mi nombre. En 2005 me caso en gananciales y la hipoteca la pagamos los dos.Al hacer la declaracion en el borrador el prestamo hipotecario sólo vengo yo, asi que lo rectifico para desgravar los dos aunque no me favorezca.
    ¿Como deberia hacer la declaracion, desgravando la hipoteca yo sólo o los dos?
    Espero su respuesta. Gracias

  725. admin dice:

    HOLA MAMEN,

    El tema es algo más complejo de lo que parece. En principio, al estar casados en régimen de gananciales podría entenderse que la casa también pasa a ser suya en el porcentaje de capital que aporte desde el matrimonio. Sin embargo, no funciona así. Para empezar, Hacienda suele exigir que quienes se deducen por vivienda habitual sean los titulares de la misma y además figuren en el préstamo hipotecario, algo que supongo que no ocurrirá con tu marido. Sin embaro, si se demuestra que la casa se está pagando entre ambos (fácil de hacer al estar casados en régimen de gananciales), sí podría deducir.

  726. CARMEN C.C. dice:

    NECESITO AYUDA URGENTEMENTE
    Hola. Mi situación es la siguiente:
    En diciembre de 2008 mi pareja y yo compramos una casa vieja para tirarla y hacerla nueva, sacamos una hipoteca por lo que nos costó la casa e ir ampliándola “por certificaciones”. A día de hoy nos queda una última certificación que nos haga el banco (según el límite que nos hemos marcado y reflejado en las escrituras de la hipoteca).Actualmente la casa está en obras y en el registro de la propiedad lo que consta es la casa vieja, aún no hemos registrado la nueva hasta que no terminen las obras. Nuestra idea es terminar sólo una planta, lo necesario para poder vivir los dos y más adelante terminarla, con lo que sólo necesitaría el permiso de 1ª ocupación del ayuntamiento para poder irnos a vivir allí.Me gustaría que me dijeran en qué me afecta la nueva ley que entra el 01/01/2011 y qué debería hacer para que el daño fuese el menor posible tanto para mí como para mi pareja, ya sea hacer la ultima certificación antes de fin de año, escriturar la casa nueva en esta fecha, no sé…Yo no llego al límite de deducción de los 24.000 €, mi pareja sí. He ido a Hacienda en mi ciudad para que me digan algo y no me han sabido contestar. NECESITO CONTESTACIÓN URGENTE POR LAS FECHAS EN LAS QUE ESTAMOS.
    Gracias y un saludo.

  727. ruben dice:

    hola, mi cuestion es que he hice una cesion de credito con un banco, el piso salio a subasta y al quedar desierta me la adjudicaron por el 50% del valor de tasacion,la pregunta es: ¿puedo desgravar si hago una hipoteca para pagar la deuda con mi hermano que me dejo el dinero para la cesion de credito?. Gracias

  728. mamen dice:

    Hola. Me compré una casa en Ocutbre del 2006.Me he estado desgravando de ella como vivienda habitual. Me casé en 2009 pero mi pareja y yo no hemos hecho separación de vienes, por lo que todo pasa a ser ganancia ¿no? Hemos aportado durante este año unos 6000€, nos gustaría aportar 3000€ antes de que termine el año para poder desgravarnos. ¿Sería mejor hacer la declaración separada para así obtener más beneficios? Son 9000€ lo máximo que se puede desgravar por persona? ¿él también podría hacer declaración y desgravarse de parte de lo aportado?
    Gracias

  729. Oscar dice:

    Buenas tardes,

    Llevo 3 años aportando unas cantidades periodicas en una cooperativa de viviendas, me estoy desgravando por ello todos los años, evidentemente no disfruto de la vivienda puesto que aún no las han construido. Mi pregunta es si puedo solicitar la RBE (renta básica de emancipación), vamos que si la RBE es compatible con una cooperativa de viviendas.
    Gracias por adelantado.
    Saludos.

  730. María dice:

    Buenas noches, tengo un problema con la declaración de la renta del año 2008 y 2009. Hasta enero del 2008 tenía mi piso arrendado y apartir de enero del 2008 ese piso lo he ocupado yo. Yo hasta ahora me lo he desgravado, pero me han revisado la declaración del 2008 y del 2009 y me indican que no me admiten la inversión en vivienda habitual. Según me exponen, no justifico que el préstamo se haya dedicado a la adquisición de vivienda habitual. Según consta en escrituras de compraventa y en el préstamo la hipoteca va destinada a la compra de vivienda habitual.
    ¿Qué puedo alegar al respecto?
    ¿es posible que durante 2008 y 2009 no me pueda desgravar la hipoteca a pesar de que vivo allí? ¿cómo es que si tengo el piso arrendado me puedo desgravar los gastos de alquiler y los intereses del préstamo y una vez que resido en mi vivienda no puedo desgravarme por la inversión en vivienda habitual?

    Muchas Gracias

  731. David dice:

    Hola,

    estoy buscando un piso para comprarlo como residencia habitual, la duda que tengo respecto a la deducción es si la vivienda tiene que estar escriturada antes del 31 de diciembre o si es valida la fecha del contrato de compra-venta tanto si es vivienda de nueva construcción como de segunda mano.

    Un saludo y gracias por adelantado.

  732. Eduardo dice:

    Hola

    Enhorabuena por la página.
    HE leido que en la nueva ley de renta para aplicar sobre los ingresos del 2010 se limitan las deducciones a las rentas inferiores a 24000€.
    La pregunta es si afecta a gente que superan esas rentas pero que han comprado y se han ido deducciendo desde antes del año 2009, o solo es para gente que se compre nueva vivienda habitual despues de esa fecha
    Gracias por adelantado

  733. julia dice:

    A ver si alguien me puede ayudar. Me compré un piso antes de casarme y nos casamos en separación de bienes. Mi marido tiene una cuenta ahorro vivienda de la cual sólo se puede desgravar ya el ejercicio 2010. Para que la futura hipoteca le desgravara tendría que comprar antes del 31 de diciembre y teóricamente irse a vivir al nuevo piso… total, un jaleo. Nos han comentado la posibilidad de disolver la separación de bienes y crear una sociedad de gananciales a la que yo aporte la parte del piso que queda por pagar (en nuestro caso el 50%) quedando el otro 50% con caracter privativo mío. ¿Sería posible esto? ¿Podría desgravarse el los 9000 euros y yo otros 9000 (metemos anualmente bt más de 18000 euros al año). ¿Podría utilizar el dinero que ya se ha desgravado de la cuenta ahorro vivienda dándomelo a mi con carácter privativo?

  734. admin dice:

    HOLA ÁNGEL,

    En teoría para poder desgravar deben coincidir propiedad de la vivienda y de la hipoteca. (Aquí tienes un post al respecto: http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/) En vuestro caso al ser ambos cotitulares de la hipoteca es posible que desgravéis un 50% cada uno, pero para eso deberíais demostrar que ambos pagáis. Lo ideal es que el pago de la hipoteca se haga a través de una cuenta conjunta.

  735. admin dice:

    HOLA JORGE,

    Como norma general, podrás desgravar un 15% sobre una base máxima de 9.015 euros. En tu caso, la cantidad saldría del cálculo (390*12)*0,15 (puedes sumar también otros gastos como el seguro de vida). La cifra que te podrás desgravar es de 702 euros, aunque para que efectivamente te devuelvan ese dinero también influirán otros factores como las retenciones que te hayan practicado durante el ejercicio.

  736. admin dice:

    HOLA PEDRO,

    No tienen por qué haber ningún problema. Lo ideal sería que ambos tuvieseis cuenta vivienda, pero sobre todo porque así os podríais haber deducido los años anteriores. Por lo demás, no es necesario que ambos tengáis cuenta vivienda para comprar la vivienda.

  737. Jorge dice:

    Hola,mi duda es la siguiente,ando algo perdido en estos temas y me gustaria saber si pueden ayudarme a calcular cuanto seria el beneficio por desgravacion que obtendria con una hipoteca de 390 euros/mes.La vivienda la adquiri en febrero de este mismo año y puesto que voy un poquito justo economicamente, me seria muy util su ayuda para hacer calculos anuales.Saludos y muchas gracias.

  738. Ole dice:

    Hola.
    Mis padres compraron un piso y lo pusieron a mi nombre, yo no vivo en ese piso. Ahora vivo de alquiler en otra ciudad y quiero comprarme un piso en esta ciudad mediante cooperativa y establecerla como mi vivienda habitual.
    Si comienzo a pagar las mensualidades en la cooperativa del nuevo piso antes del 1 de enero de 2011, ¿podré beneficiarme de las desgravaciones? y ¿de qué cantidades me podré desgravar, de lo aportado a la cooperativa hasta el 31 de diciembre de 2010 ó del precio total del piso?
    A la entrega de llaves, allá por el verano de 2012 necesito financiación de una entidad bancaria(hipoteca).
    Gracias.

  739. Pedro dice:

    Muy buenas. Tengo una cuenta vivienda por la que he deducido en tres anualidades. Ahora me voy a comprar un piso con mi pareja al 50%. Ella no tiene cuenta vivienda ni nada. No habrá ningún problema?

  740. Ángel dice:

    Buenas tardes, planteo mi caso por si me podéis ayudar. He tratado de leer todo lo posteado, que es bastante y no he encontrado alguno que me resolviese mi problema, de ahí que escriba y que os pida disculpar por si la consulta es repetida.

    He adquirido hace unos meses una VPO, que he escriturado a mi nombre, aunque en el préstamo hipotecario constamos mi pareja y yo. De momento, más por carambolas que otra cosa, la hipoteca se paga desde una cuenta a mi nombre en la que solo se ingresa mi nómina.

    ¿Hay posibilidad de que nos desgravemos los dos la hipoteca? ¿tendría que desgravármela yo solo? En ese caso, ¿podría hacerlo por el 100%?. Muchas gracias y mi enhorabuna por los consejos que ofrecéis.

  741. Juana dice:

    Buenas tardes.En el año 2008 me desgravé una cantidad por aportación a la construcción de vivienda. Más tarde mi situación cambió y ahora tengo que devolverlo.Lo que he podido leer es que lo tengo que hacer en una declaracion complementaria. Mi problema es(entre otros muchos)
    no se que casillas rellenar porque no entiendo nada. No se si a estas alturas hacienda te brinda ayuda, o como hay que actuar con esto.Ni donde la presento?Cual sería la penalizacion real que me aplicarían?el 20% por estar fuera de plazo + intereses de demora?eso sale cuando la haces en el programa padre??

    muchas gracias de antemano y enhorabuena por la web, ayuda a entender muchas cosas.
    Saludos!

  742. admin dice:

    HOLA JOSE
    En principio para poder desgravar por vivienda habitual deben darse dos circunstancias: la adquisición de la vivienda y que esta se realice mediante financiación ajena. En tu caso no estarías comprando la vivienda, por lo que será complicado justificar la deducción por ello.

  743. admin dice:

    HOLA SERGIO,

    Quizás lo mejor sería una donación del 100% a tu mujer, ya que si estais casados en régimen de gananciales, el piso pasaría a ser de ambos.

  744. admin dice:

    HOLA MARÍA,

    En principio, para poder desgravar la casa debe de ser tuya, un requisito que no se cumple.

  745. admin dice:

    HOLA MIGUEL ANGEL,

    En principio, podrás deducir por las cantidades aportadas a la compra de la vivienda mediante financiación ajena hasta un máximo de 9.000 euros, lo que en tu declaración se traduce en 1.350 euros.

  746. Miguel Angel dice:

    En primer lugar muchas gracias por su asesoramiento.
    Quisiera saber: Me he comprado un piso en Junio de 2010 por un total de 100.000 € de los cuales he pagado en efectivo 40.000 y tengo una hipoteca de 60.000€ a pagar en 25 años, con una cuata mensual de 280 €.
    ¿ Podrian decirme lo que podre desgrabar en la proxima declaracion de la renta por las cuotas mensuales que pago de la hipoteca , por los 40.000 € que pague y los 10.500 que me costaron los gastos en total? Mis ingresos añuales no llegan a los 24.000 €.
    Reciban un cordial saludo.

    Miguel Angel.

  747. julian dice:

    Hola tengo una pregunta que espero me ayudeis en ella.Compre una vivienda de vpo a mi nombre hace 4 años, ahora me he casado: ¿podría mi mujer tener una cuenta ahorro vivienda y desgravarse el dinero que meta??? muchas gracias

  748. Miguel Angel dice:

    En primer lugar muchas gracias por su asesoramiento.
    Quisiera saber: Me he comprado un piso en Junio de 2010 por un total de 100.000 € de los cuales he pagado en efectivo 40.000 y tengo una hipoteca de 60.000€ a pagar en 25 años, con una cuata mensual de 280 €.
    ¿ Podrian decirme lo que podre desgrabar en la proxima declaracion de la renta por las cuotas mensuales que pago de la hipoteca , por los 40.000 € que pague y los 10.500 que me costaron los gastos en total? Mis ingresos añuales no llegan a los 24.000 €.
    Reciban un cordial saludo.

    Miguel Angel Atares.

  749. María dice:

    Hola, estoy pagando una hipoteca por un piso que compré, más tarde doné a mi hijo el piso, pagando todos los impuestos correspondientes por donación. sigo pagando yo la hipoteca y tengo un seguro de vida asociado a él. Mi pregunta es: puedo desgravar en la declaración de la renta el pago de la hipoteca y el seguro

  750. Sergio dice:

    Hola,
    yo vivo con mi mujer en el piso propiedad de mi suegro (régimen ganaciales). Ahora queremos formalizar la venta y que pase a ser nuestro. Cuál es la forma más satisfactoria de hacerlo. El 50% por donación a mi mujer (su hija) y el 50% por compraventa a mi? En este caso, podría seguir beneficiandome de la deducción por 9000 euros/año?
    Además, sería posible que aunque conste yo solo como comprador, seamos los dos dueños de una hipoteca?
    Gracias

  751. MANUEL dice:

    Hola,
    Me compré una vivienda (habitual) hace un par de años y ahora le estoy haciendo las típicas reformas. He visto que la calefacción entraría como deducción en IPRF pero tengo la duda de los armarios empotrados ¿se pueden incluir?

  752. jose dice:

    buenas tardes:mi caso es el siguiente………
    Voy a comprar una vivienda a nombre de mis padres(por motivos personales),la propiedad va a estar solamente a su nombre;pero en el prestamo vamos a figurar los tres como titulares pagadores.En dicha vivienda yo voy a estar empadronado y va a figurar como mi vivienda habitual,no asi mis padres ,los cuales disponen de la suya.Por lo expuesto mi pregunta es la siguiente: voy a poder desgravarme algo de los pagos de la hipoteca?.La vivienda se encuentra en Vizcaya.
    Aprovecho para saber si me repercute el tema de donaciones que he leido en otro post.Muchas gracias.

  753. admin dice:

    HOLA LLERA,

    Desde el punto de vista fiscal el ahorro anual entre comprar ahora el piso y hacerlo a partir del 1 de enero de 2011 es de un máximo de 1350 euros -cantidad máxima que te puedes decucir-. A partir de ahí dependerá del plazo de la hipoteca y otras variables el saber si te compensa o no comprarlo antes, aunque a priori la respuesta parece un sí bastante claro.

  754. admin dice:

    HOLA GUILLERMO,

    Si ya cuentas con una casa en propiedad no podrás beneficiarte de la cuenta ahorro vivienda.

  755. Juana dice:

    Buenos días,
    me gustaría saber que modelo de declaracion necesito para hacer una declaracion complementaria para devolver a hacienda lo que me desgravé en el año 2008, por una aportacion a la construccion de una vivienda que finalmente no me he comprado. Y tambien si esta declaracion complementaria la puedo hacer en cualquier momento.
    Muchas gracias de antemano.
    Saludos

  756. PATRY dice:

    hola,mi pareja y yo pusimos una vivienda en donacion a una empresa de la que somos socios y ambos tenemos hipoteca de ella al 50% si quisiera ponerla de nuevo a mi nombre o al de ambos¿seria en donacion tambien?y¿deveria de hacerlo antes de que terminara este año?lo digo por la reduccion.
    gracias por la pagina.

  757. llera dice:

    voy a comprar una vivienda de 2ª mano pero no me la entregan hasta abril, me interesa hacer la compra antes de fin de año si voy a pagar 3 cuotas de 650 euros sin tener el piso? despues voy a amortizar hasta un 80% del prestamo con la venta de mi actual vivienda habitual sobre las mismas fechas.sale rentable a nivel fiscal?

  758. Guillermo dice:

    Hola,

    Tengo un piso que me donó mi abuela que está alquilado pero el usufructo lo tiene mi padre.

    Al tener un piso pero no ser mi vivienda habitual, puedo abrir una libreta ahorro-vivienda y deducirme lo correspondiente en la declaración de IRPF?

    Otra duda. El usufructo es en teoría de por vida hasta que fallezca mi padre?

    Gracias de antemano.

  759. admin dice:

    HOLA NATALIA,

    Puedes encontrar la respuesta en el siguiente post: Hipoteca, un propietario y dos titulares.

  760. admin dice:

    HOLA HECTOR NT,

    EN primer lugar, deberás declarar los 210 euros de ayuda al alquiler. En segundo, la deducción por alquiler y por cuenta vivienda son compatibles, aunque entre ambas no podrás superar el máximo de 9.015 euros de base.

  761. admin dice:

    HOLA RUBEN,

    Tienes toda la información en el siguiente post: Subrogaciones y cambios de banco en el IRPF

  762. natalia dice:

    Hola, me gustaría que me respondiera a una pregunta.Tengo un piso a mi nombre desde 2003.Mi pareja paga la mitad de la hipoteca pero como no consta en la escritura no puede desgravarse, así que siempre le toca pagar en la declaración de la renta.Hay alguna forma para que él se desgrave o la única forma sería un cambio de escrituras o cambio de vivienda?

  763. Hector NT dice:

    Buenos días, tengo una duda, actualmente estoy viviendo de alquiler, y este año he empezado a cobrar la ayuda de 210 € mensuales, ¿tengo que declarar esos ingresos en mi declaración? También me gustaría saber si es compatible la deducción por alquiler de vivienda con las aportaciones a una cuenta vivienda, pago unos 6.000 € de alquiler al año, ¿si me abro una cuenta vivienda con los 3.015 € (hasta los 9.015 € de maximo) puedo deducir por los 2 conceptos?
    Gracias y un saludo

  764. ruben dice:

    Mi hipoteca actual es del año 2000
    Si me subrogo la hipoteca a otra entidad bancaria, que desventajas tengo a la hora de desgravar?
    cuenta una subrogacion como una hipoteca nueva?

  765. admin dice:

    HOLA BB,

    En principio sí podrás desgravar por la nueva vivienda, pero sólo cuando hayas invertido en ella las cantidades que sirvieron como base de deducción por la anterior. Respecto al alquiler de la primera vivienda, podrás desgravar por el mismo.

  766. BB dice:

    Tengo una vivienda desde diciembre 2006 de mi propiedad. Ahora quiero comprarme una al 50% con mi pareja (no estamos casados) y me gustaría saber lo siguiente:
    - Puedo desgravar de la nueva vivienda si la hago mi vivienda habitual
    - Puedo alquilar la primera y desgravar de ella?

    Gracias

  767. Alvaro dice:

    Ante todo enhorabuena por semejante espacio virtual donde se pueden resolver dudas. Ahora ahí va mi duda:

    Actualmente estoy pagando cantidades entregadas a cuentas por un piso de vpo. En este año contando lo que queda sumarian 4000 euros. Querría saber si es posible abrirse una cuenta ahorro vivienda e ingresar otros 3000 euros para desgravarme en la declaracion del año que viene 7000 euros (la suma de los dos). Tambien querria saber si ese dinero de la cuenta ahorro vivienda la podria usar el año siguiente para pagar las cantidades a cuenta de ese año o para pagar el iva de la hipoteca antes de subscribir la subrogacion de hipoteca.
    Salu2 y gracias por la respuesta

  768. Pilar dice:

    Buenos días,
    En febrero de este año me compré un segundo piso, que al empadronarme, es mi primera vivienda. Ahora bien, del primero aún me queda hipoteca.
    Si contamos el dinero que he amortizado en los dos pisos este año, supera el máximo, pasa que si contamos sólo del primero, no sería así. ¿Qué piso me desgravará, el primero o el segundo (vivienda habitual)?
    Por otra parte, otra duda que me surge es respecto la nueva ley. Por lo que entiendo todos los pisos comprados en 2011 ya no desgravarán. Ahora bien, el que tengo comprado del 2010 sí q podré ir desgravando los siguientes años?
    Muchas gracias de antemano.

  769. susana rodríguez dice:

    Hola admin:
    Compré mi vivienda habitual en 2008 con una hipoteca de 13000000Ptas., de los que a mí me correspondió pagar 39.065,78€. Mi marido falleció y vendí la casa y compré mi actual vivienda habitual con una hipoteca de 68000€ de la que me estoy desgravando actualmente.
    Ahora quiero cambiar de vivienda habitual pero no vendería la de ahora. Mi pregunta es ¿si me hipoteco por 125.000€ antes de que termine el año ¿podría seguir desgravando como vivienda habitual?

  770. admin dice:

    HOLA SONIA,

    En principio sí podríais deducir por las cantidades aportadas este año.

  771. Sonia dice:

    Hola!
    Mi marido y yo hemos comprado una casa (1ª vivienda habitual) en junio de este mismo año y en construcción. Nos la entregarán en principio a finales de año. Hemos realizado la compra “en construcción” e hipoteca con carencia. Mi duda es si podemos deducir por lo aportado este año si el fin de obra nos lo entrega en Enero.
    Gracias,

  772. admin dice:

    HOLA JUANJO,

    En principio tu madre no tiene que pagar nada a Hacienda. El problema puede llegar en caso de vender el piso posteriormente. En cualquier caso, quizás sería mejor que actuen como avalistas en lugar de cotitulares y en cualquier caso yo le comentaría a la entidad bancaria que puede ser cotitular de la hipoteca, pero no del piso -es decir, que no figure como dueña del piso-.

  773. admin dice:

    HOLA RAFAEL,

    En principio sonaría raro que deduzcas por la adquisición de la vivienda habitual y por unas cantidades depositadas en la cuenta vivienda….

  774. Rafael dice:

    Muchas gracias
    Una pregunta mas, ok, solo puedo deducirme hasta esos 5.460€ (50% de lo aportado por los dos)
    Puedo ingresar el resto hasta los 9.015 en una cuenta ahorro vivienda y asi deducirme al menos yo por lo maximo posible?
    El dinero que ahi ingrese servira para seguir pagando despues, o para dar el pago final …
    Es mas, ¿podria deducirme si abro ya la cuenta e ir pagando de ahi desde hoy mismo, aunque llegue luego el 31 de Dic y tenga saldo cero?

    Hay que tener en cuenta que ya llevamos 10 meses pagando, pero aun queda 1 año hasta que nos entreguen llaves supuestamente ….

    Muy amable, gracias de nuevo

  775. Juanjo dice:

    Hola,

    después de leer y solventar algunas dudas, me quedan otras en el tintero. Voy a comprar una casa y tengo que poner a mi madre de titular junto conmigo en la hipoteca por necesidades del banco. Veo que es posible desgravarse el 100% si demuestras que eres el único que soporta la hipoteca aunque haya dos titulares. Pero me surge la duda de si a la otra persona, en este caso mi madre, tendría que pagar algo a hacienda por estar de titular en la hipoteca conmigo, y vivir ella en otra casa, o si por el contrario yo demuestro que soporto todo el crédito no se verá afectada.

    Muchas gracias por adelantado.

  776. Yolanda dice:

    Hola,
    Tengo una vivienda de propiedad en Cataluña desde 2006 de la que desgravo la hipoteca que pago cada año. Mi duda es que, el año que viene, quiero irme a vivir a otra comunidad autónoma (Madrid) y no se cómo afectará ésto a la renta del 2011. Supongo que no podré desgravarme la hipoteca por no ser vivienda habitual pero ¿si estoy de alquiler lo podré deducir?. Y ¿En el caso de que volviese a vivir en mi comunidad actual podría seguir deduciéndome la hipoteca si vuelve a ser mi vivienda habitual?

    Gracias de antemano.

  777. admin dice:

    HOLA MARI CARMEN,

    Efectivamente, cada uno podría desgravar por la mitad del total invertido en la vivienda suponiendo que esta y la hipoteca figuren a nombre de ambos.

  778. mari carmen dice:

    hola

    mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y nos ha surgido alguna duda. En el caso hipotético de que pagásemos mensualmente una cuota de 900 euros y al final de año hubiésemos pagado 10800 euros entre los dos, al año siguiente si hacemos individualmente la declaración ¿cada uno podríamos desgravarnos 5400 euros por la vivienda? es decir, ¿Hacienda nos devolvería 810 euros a cada uno?

    Muchas gracias y un saludo

  779. admin dice:

    HOLA CARLOS,

    En principio entiendo que desinareis el dinero de la cuenta vivienda a la adquisición del piso. En cualquier caso, podréis desgravar sobre la base máxima de 9.015 que también se aplica a la cuenta vivienda. Es decir, en lugar de desgravar por la cuenta vivienda, lo haréis por la adquisición (ambos conceptos no se suman a efectos fiscales)

  780. admin dice:

    HOLA RAFAEL,

    En principio sólo podrás deducir el 50% de las cantidades aportadas por ambos.

  781. admin dice:

    HOLA IGUELDO,
    Si el piso está al 50% y la hipoteca también, sólo podrás desgrabar ese porcentaje, por mucho que la otra alternativa sea más conveniente desde el punto de vista fiscal.

  782. admin dice:

    HOLA DANIEL,

    No soy experto en este tipo de temas legales, aunque entiendo que si la casa y la hipoteca sigue a nombre de ambos, es cosa de los dos el cambiarlo primero mediante un condomino y después con una subrogación.

  783. DANIEL dice:

    Hola,tengo un duda muy preocupante,mi ex pareja y yo nos compramos un piso de segunda mano,firmamos escritura al 50%,fuimos pareja de echo,nos separamos hace 2 años y todos los impuestos del piso quedaron a su nombre porque ella se quedó a vivir en él,menos el prestamo hipotecario que aun esta a nombre de los dos,mi pregunta es: ¿quien de los dos tiene que cambiar la escritura del piso y acualizarla? ¿o que se puede hacer en este caso? para que mis datos personales no consten ni en el prestmo hipotecario ni en sa escritura,gracias anticipadas.

  784. igueldo dice:

    Hola.
    Mi novia y yo nos compramos un piso (al 50 %) hace 2 años.

    Este año a ella no le compensa amortizar para llegar a su máximo de 9015 € (y se va quedar en unos 5000€) por estar en el paro, por tanto seré yo el que llegué al máximo de los 9015 €.
    Una pregunta:

    ¿¿¿¿yo podría desgravarme el máximo, es decr los 9015 € si justifico que ese dinero lo he aportado yo al 100%???

  785. Carlos dice:

    Buenas noches,
    mi caso es el siguiente:
    He tenido un inquilino menor de 35 años hasta agosto
    sobre el que me deduciré el 100% del alquiler.
    Ahora voy a tener otro mayor de 35 sobre el que deduciré el 50%. Mi pregunta es ¿como y donde se incluye en la declaración de la renta ambas deducciones? Gracias por su ayuda

  786. Rafael dice:

    Estoy en proceso de compra de una vivienda VPPB.Casado en regimen de gananciales

    El año pasado pagamos unos 20.000€, de los cuales solo yo pude obtener deduccion (9015*15%=1352€) ya que mi mujer trabaja pero apenas le retienen nada …

    Este 2010 estamos pagando menos, a final de año seran unos 10.920€. Mi duda es: si hacemos declaraciones separadas el proximo año, puedo yo deducirme de nuevo por 9015€ y mi mujer nada, o “por narices” solo puedo deducirme de la mitad de los gastos pagados (10.920/2= 5.460€). En realidad ese dinero lo he pagado yo en la totalidad, hacienda no tiene forma de demostrar que no sea asi, no ??

    Gracias !

  787. Carlos dice:

    Buenas tardes,

    Felicitaciones por la página. La situación que tenemos mi pareja y yo es la siguiente: este año hemos realizado una aportación de 9016€ cada uno en una cuenta vivienda pero ahora nos ha salido la oportunidad de comprar un piso.

    La pregunta, por lo tanto, es: qué cantidad podremos desgravar cada uno en la Renta2010? Sólo la cantidad de las Cuentas Viviendas o también los gastos de la compraventa, escritura, etc?

    Gracias por contestar.

    Un saludo

  788. admin dice:

    HOLA ENCARNA,

    En principio lo ideal es que figure en el contrato de la hipoteca (generalmente suelen hacerlo, ya que de otra forma puedes cancelarlos) pero si no lo hace y puedes demostrar que fue un imperativo del banco, no debería de haber problemas.

  789. admin dice:

    HOLA LAURA,

    En principio si el piso no es suyo no puede desgravar por adquisición de la vivienda habitual, por lo que deberíais hacer una donación o venta de la casa -la primera opción es mucho más económica-. Cuando esté lista, podrá desgravar por la misma siempre que la casa sea su vivienda habitual, es decir, que vida en ella. Lo que sí puede es alquilarla y deducir por el alquiler.

  790. ANA PILAR dice:

    Buenas, mi pregunta es por que en le 2005 me compre un piso de segunda mano que es mi 1ª vivienda habitual, y bueno no me consta que hacienda me haya devuelto nunca dinero por ello, ya que mi nomina es de 1000€ mas menos,,querria saber si tengo derecho a deduccion por estar pagando hipoteca por mi piso,gracias.

  791. Laura dice:

    Hola, mi cso es el siguiente: mi madre separada legalmente hace unos años que vive conmigo por tener una pensión muy pequeña, mi padre al fallecer nos dejó el piso a mi hermano, a mi madre y a mi. Nos gustaría cambiar las escrituras a nombre de mi madre con el fin de que pueda comenzar a desgravarse por vivienda habitual puesto que el piso tiene hipoteca, y queria saber si en esta situación ella puede alquilarlo para ayuda de la hipoteca mientras sigue viviendo conmigo, tendría que declararlo aunque ella no está obligada a hacer declaración? Tengo bastante lío y no sé muy bien que hacer, a ver si me podéis ayudar….Gracias.

  792. lola dice:

    Me gustaría saber después de la reforma fiscal. Si he comprado una vivienda en abril de 2006 (escritura) aunque la compré en 2005.
    ¿Tendré derecho a las deducciones en la renta de 2010?. SE trata de mi vivienda habitual.Hasta cuánto podré deducirme.
    Gracias

  793. Antonio dice:

    A ver si me pueden ayudar porque no sé que hacer.

    Tengo una cuenta vivienda abierta en el 2007, o sea que me “obliga” a comprar vivienda antes de que acabe el 2011 según hacienda (el banco me dijo que tenía que se me cumplía antes de final de 2010).

    Por otro lado, está el famoso anuncio del gobierno que (según información de hacienda) no está aprobado y que no se sabe si saldrá o no.

    ¿Alguien sabe con seguridad si se aprobará esta ley?. Si fuera así estaría obligado a comprar antes de fin de 2010, pero preferiría poder hacerlo antes del 2011. Por motivos de trabajo preferiría esperar, además de poder deducir un año mas por cuenta vivienda.
    Mucas gracias por adelantado.

  794. Encarna dice:

    Hola, quisiera saber si para poder desgravarte un seguro de vida y de hogar que el banco me hizo hacer, para darme el prestamo para adquisicion de mi vivienda habitual, debe aparecer anexo en la escritura, porque te dicen que lo tienes que hacer si no, no te dan el prestamo pero no veo que este reflejado en ningún documento.

    Saludo y gracias

  795. Ángel dice:

    Buenas tardes, planteo mi caso por si me podéis ayudar. He tratado de leer todo lo posteado, que es bastante y no he encontrado alguno que me resolviese mi problema, de ahí que escriba y que os pida disculpar por si la consulta es repetida.

    He adquirido hace unos meses una VPO, que he escriturado a mi nombre, aunque en el préstamo hipotecario constamos mi pareja y yo. De momento, más por carambolas que otra cosa, la hipoteca se paga desde una cuenta a mi nombre en la que solo se ingresa mi nómina.

    ¿Hay posibilidad de que nos desgravemos los dos la hipoteca? ¿tendría que desgravármela yo solo? En ese caso, ¿podría hacerlo por el 100%?. Muchas gracias y mi enhorabuna por los consejo que ofrecéis.

  796. admin dice:

    HOLA JULIO,

    En principio pódrás desgravar una vez inviertas las cantidades que sirvieron como base para la deducción de la anterior vivienda.

  797. admin dice:

    HOLA INES,

    En principio las cuentas ahorro vivienda suelen ser unipersonales y en el caso de los matrimonios cada uno suele tener la suya, para a´si desgravar el máximo,

  798. Eva dice:

    Hola, tengo una vivienda con un porcentaje del 50% en propiedad con mi hermano, ahora quiero comprarme una vivienda que seria mi vivienda habitual, tendria derecho a algun tipo de ayuda?
    Muchas Gracias

  799. Julio dice:

    Hola, estoy divorciado y comparto la titularidad de la que era mi vivienda habitual al 50% con mi exmujer, habiendo quedado ese piso como vivienda familiar para ella y mis dos hijos.
    Ahora quiero comprar otra vivienda y que sería mi vivienda habitual, y quisiera saber si puedo desgravar algo. La anterior vivienda tiene cancelada la hipoteca desde hace dos años, y el capital que financiamos en su día fue de 54.000 euros, debería desgravar a partir de los 27.000 euros la nueva vivienda?? (la anterior era bien ganacial).. saludos y muchas gracias.

  800. Ines dice:

    Mi pareja y yo tenemos una cuenta ahorro vivienda, mi pregunta es si a la hora de hacer la declaracion de la renta, el dinero que hay en esa cuenta se declara integramente integramente para cada uno o el 50% de lo que hay para cada uno, y si uno de los dos no hiciese la declaracion ¿seria diferente? ¿declararia el otro el 100% del dinero)
    Gracias

  801. admin dice:

    HOLA MACA,

    Puedes encontrar información acerca del padrón y la declaración de la renta en el siguiente post: el domicilio fiscal y el padrón

  802. MACA dice:

    Este año mis padres me han hecho una donación, a mi padre en la declaración de la renta ha tenido que pagar unos +/- 5.000 Euros como si se tratase de un venta. La donación ha sido en la comunidad valencia, comento la situación ya que en esta comunidad esta exenta de pago, “según dice”, es correcto este pago, ya que el pobre no ha hecho ninguna venta,no ha sacado ningún beneficio, funciona así las donaciones?

  803. MACA dice:

    Buenas tardes,
    nos hemos comprado un casa y la queremos desgravar como primera vivienda, nos han comentado que nos tenemos que empadronar en dicha población, yo ya lo he hecho pero mi marido no nos interesa, surgirá algún problema cara hacienda a la hora de la devolución de la declaración de la renta? nos la podemos desgravar los dos? conjunta o individual?
    Gracias.

  804. admin dice:

    HOLA CARLOS,

    Dispones de seis años desde que creas la cuenta para comprar la vivienda.

  805. admin dice:

    HOLA JOSE MANUEL,

    En principio seguirías desgravando igual que hasta ahora pero sin contar con el capital que amplies, que se entiende que no estará destinado a la adquisición de vivienda habitual. Puedes encontrar más información en el siguiente post: Subrogación y cambios de banco en el IRPF

  806. jose manuel dice:

    Hola,si cambio la hipoteca de la vivienda habitual y que me estoy desgravando en renta desde el año 2001 y ahora querria cambiarla a otra entidad y ampliar el capital, la pregunta es, si seguire desgrabando como en la que tengo por ahora.
    Gracias, saludos,

  807. Carlos dice:

    En el 2007 abrí mi cuenta vivienda y en febrero de este año (2010), compré un solar con la intención de obrar, con los ahorros de mi cuenta vivienda, por supuesto quedandome a cero en mi cuenta y cerrandola en mi banco.

    Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tengo para construir? (4 ó 6 años, para que no me quiten las deducciones que en los tres años anteriores me he practicado en la declaración…(el problema ahora lo tengo en conseguir hipoteca).

  808. admin dice:

    HOLA MANOLO,

    Las deducciones se limitan a la adquisición de vivienda habitual. Para poder desgravar la vivienda debe cumplir ese requisito.

  809. admin dice:

    HOLA SUSO,

    Efectivamente, la ley es interpretable en este punto pero las diferencias entre las opciones son enormes desde un punto de vista económico. En este punto tienes dos opciones. La primera pasa por hacer lo que consideres oportuno, sabiendo, eso sí, que tu criterio puede no coincidir con el de Hacienda. La segunda supondría zanjar el tema definitivamente a través de una pregunta vinculante a Hacienda. De esta forma lo que estás haciendo es decirle a la AEAT que resuelva tu duda de forma definitiva y se decante por una de las alternativas de las que hablas. Siento no poder decirte nada más, pero es que en materia fiscal la ley no es todo lo clara que debería.

  810. MANOLO dice:

    Buenas tardes, he comprado un piso a mis padres sin que medie hipoteca, en las escrituras aparece una cantidad anual que tengo que ingresar a mis progenitoras y en la transacción soportó todos los gastos de escrituras, IVA y AJD, quisiera saber si en estas condiciones puedo practicarme la deducción correspondiente.

  811. Suso dice:

    Buenas, aquí va mi consulta desesperada; aviso, ya he ido a 2 delegaciones de Hacienda a hacer esta pregunta, que no me han sabido contestar con total seguridad (me han dicho literalmente que en un caso como el mio la ley es interpretable), así que pruebo aquí.

    Tengo un piso de soltero sin hipoteca, propiedad mia al 100%. Este piso lo venderé ahora en septiembre del 2010. Cumple todos los requisitos de primera vivienda.

    Por otro lado, en diciembre 2008 compré una casa con mi pareja, que se escrituró en un 67% a mi nombre y en un 33% al suyo. Esto se hizo así pues calculamos que al vender mi piso, que pensaba reinvertir en esta casa, mi porcentaje sería mayor.

    El caso es que para poder comprar esta casa, como aún no se había vendido el piso, se tuvo que pedir hipoteca. El precio de la casa más gastos, fue de 427.000 euros, y se pidió una hipoteca de 378.000 euros, al 50%.

    Actualmente se deben 327.000 euros de hipoteca, y mi intención es reinvertir la totalidad de la venta del piso (que son 216.000 euros) en cancelar la hipoteca de la casa. Y aquí viene la duda, pues en hacienda me han dado diversas versiones, a continuación las detallo:

    1a: que puedo reinvertir todo sin problema, pues cumplo los requisitos para hacerlo: antes de los 2 años y he residido más de 3 en el piso.

    2a versión: que sólo puedo reinvertir libre de impuestos la cantidad que llega hasta el 50& de la hipoteca que debemos actualmente, esto es, que si debemos 327.000 sólo puedo reinvertir la mitad de esta cantidad, o sea, 163.500.

    3a versión: que sólo puedo reinvertir la cantidad que llegue hasta el 67% (que es mi porcentaje de propiedad) del precio de compra más gastos de la casa, o sea, el 67% de 427.000 euros.

    Estas 3 respuestas, como digo, en 2 delegaciones de Hacienda diferentes. Al final me han dicho que la ley es en este punto interpretable…pero claro, según que haga hay una diferencia más que considerable de dinero.

    Socorro!! Qué hago??? Ayuda por favor!!!

  812. antonio dice:

    me gustaría saber si las viviendas compradas el 1 enero de 2011 no van a degrabar a hacienda.
    un saludo

  813. admin dice:

    HOLA ISABELITA,

    Hacienda puede efectivamente reclamarte las cantidades deducidas, ya que no se han utilizado para construir la que es tu vivienda habitual.

  814. Isabelita dice:

    Tuve cuenta ahorro vivienda y luego construí una casa, mi primera vivienda. Antes de que me dieran la licencia de primera ocupación, aprobé las oposiciones en otra comunidad autónoma y tuve que mudarme, por lo tanto no he podido ocupar mi vivienda y hacerla mi vivienda habitual. Puede hacienda pedirme la devolución de lo desgravado por la cuenta vivienda y la construcción de la casa?

  815. admin dice:

    HOLA JUAN MANUEL,

    En principio para eso deberás poder demostrar que sólo tú pagas la hipoteca, pero será complicado que Hacienda acceda-

  816. admin dice:

    HOLA MÓNICA,

    En principio sí podrías hacerlo.

  817. admin dice:

    HOLA VIVYS,

    Puedes encontrar información sobre las deducciones por alquilar la vivienda en el siguiente post: Deducción por alquiler de vivienda habitual: el arrendador

  818. admin dice:

    HOLA JAUME,

    Lo más lógico será que Hacienda vea las obras posteriores como mejora y no como reinversión en compra de vivienda, ya que en realidad es lo que estás haciendo, mejorar la casa -por mucho que como indicas sean obras necesarias y lógicas-.

  819. ISI dice:

    HOLA BUENOS DIAS. ESPERO QUE ME PODAIS AYUDAR, PORQUE ESTOY MUY PERDIDA CON ESTAS COSAS.
    MI NOVIO Y YO HEMOS PEDIDO UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR NUESTRA VIVIENDA JUNTO CON LOS AHORROS QUE AMBOS TENIAMOS.
    LOS GASTOS QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA ENTRE LOS DOS SON: LA HIPOTECA, LOS SEGUROS DE VIDA, EL NOTARIO, LAS TASACIONES, EL TERRENO, EL ARQUITECTO, EL APAREJADOR, LA LICENCIA DE OBRAS, LA GESTORIA, YA QUE AUN NO HEMOS EMPEZADO A CONSTRUIR.
    POR OTRO LADO VIVIMOS EN UN PISO DE ALQUILER EN EL QUE TENEMOS LOS GASTOS BASICOS DE UNA VIVIENDA COMO SON LA LUZ, EL AGUA, EL ALCANTARILLADO Y RECOGIDA DE BASURAS,ETC.Y EL ALQUILER, PERO ME HAN CONCEDIDO LA RENTA BASICA POR EMANCIPACION QUE SON 210 EUROS AUNQUE AUN NO ME LA HAN EMPEZADO A PAGAR.
    VAMOS A HACER LA PROXIMA DECLARACION POR SEPARADO.

    LO QUE ME GUSTARIA SABER ES ¿QUE ES LO QUE SI QUE ME VA A DESGRAVAR DE TODO LO QUE HE EXPUESTO? ¿CUANTO? ¿QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER? ¿PARA LA PROXIMA DECLARACION TENGO QUE PRESENTAR TODOS LOS RECIBOS SEPARADOS EN DOS PARTES UNA PARA MI NOVO Y OTRA PARA MI? ¿Y CON EL ALQUILER QUE PASA?

    NECESITO VUESTRA AYUDA.
    UN SALUDO.

  820. JAUME dice:

    Hola y gracias por la atención,
    En 2005 cambié de vivienda habitual, comprando una de obra nueva. En la renta de ese año dejé pendiente de reinvertir una cantidad. En el año siguiente coloqué rejas en la casa que el promotor no me había puesto, puse una cubierta a la piscina que el promotor no me puso y terminé de adecuar la propiedad (césped, riego automático, pozo de agua para riego, etc). Vamos, lo habitual en una casa de obra nueva que te la entregan pelada.
    Ahora la Ag.TRibutaria me pide que justifique la cantidad que en su momento me comprometía reinvertir en los dos años siguientes, y la pregunta es: ¿todo lo que he comentado que hice al año siguiente, me sirve como reinversión o me lo trataran como mejora y por lo tanto me lo tirarán atrás?
    Un saludo y gracias de nuevo

  821. vivys dice:

    Hola, he adquirido una vivienda con su correspondiente hipoteca, pero no me la voy a desgravar porque por motivos de trabajo estoy viviendo en otra provincia y entonces voy a alquilarla (y sé que es incompatible.
    La cuestión es que quería saber si durante ese tiempo que la tengo alquilada hago amortizaciones de la hipoteca si esas me las puedo desgravar o no, o bien, si cuando vuelva a ser mi vivienda habitual podré desgravarme esas amortizaciones o como no lo he hecho al adquirir la vivienda ya serán desgravables fiscalmente.
    Todo esto es por aclararme si me da igual amortizar ya parte de la hipoteca o si me interesa guardarme el dinero hasta que sea mi vivienda habitual.
    Gracias

  822. Mónica dice:

    Hola,

    Soy menor de 35 años, hasta junio de este año he vivido de alquiler y por ello tenía derecho a una serie de deducciones en la declaración, una de ellas la Estatal, la que ya no percibo por cumplir los 30 años y otra de la comunidad de Madrid que es hasta los 35.

    A partir del mes de julio dejé el piso de alquiler y he comprado uno.

    La pregunta es:

    ¿Puedo desgravarme de la parte proporcional desde enero a junio sobre el alquiler y desde julio a diciembre por las cantidades de la compra de vivienda habitual?

    Muchas gracias

    Un saludo

  823. JUAN MANUEL dice:

    Hola,

    desearía saber si es posible que aunque una vivienda esté escriturada al 50% entre mi pareja y yo, el poder desgravar yo solo el 100% de la hipoteca. La cuestion es que ella no trabaja actualmente y yo.-

    Saludos

  824. admin dice:

    HOLA ANTONIO,

    Puedes encontrar más información en el siguiente post Hipoteca, dos propietarios y un titular que se ajusta a tu caso

  825. admin dice:

    HOLA CHRI,

    Las cantidades invertidas deben superar las anteriores sin tener en cuenta la procedencia.

  826. admin dice:

    HOLA CRAMR,

    En principio, a efectos de desgravar por la compra de vivienda se tiene en cuenta el momento de la escritura y la entrega de llaves, si bien se pueden desgravar algunas cantidades previamente en el caso de que la vivienda tenga que construirse.

  827. cramr dice:

    Hola,

    Me voy a meter en un piso de obra nueva. En octubre aproximadamente se firmará el contrato, se elegirá piso y se empezará a pagar. Un primer pago del 10% + IVA de la vivienda, y luego mensualidades.

    Mi duda es, con estos cambios que desde 2011 no te podrás desgravar si ganas mas de 24.000 como es mi caso, este pago inicial de 20000€ y las dos primeras mensualidades (noviembre y diciembre), ¿por esto podré desgravarme en la proxima declaracion verdad?

    Y al no escriturar seguramente hasta 2012, el contrato que voy a firmar este año, cuenta como que compro la vivienda este año y podré desgravarme todos los años….o no cuenta y a partir del año que viene ya no podré desgravarme?

    Muchas gracias

  828. chri dice:

    Tengo una duda con respecto a esto: “En el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual. No se podrá aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda” la cantidad que me comprometo a reinversión (plusvalía) se suma a esto o simplemente la inversión debe superar las cantidades invertidas en la anterior vivienda sin tener en cuenta la procedencia? gracias.

  829. Diego dice:

    Hola tengo una hipoteca y me he estado desgravando hasta ahora pero me trasladan en el trabajo a otra ciudad.podria seguir desgravandome aunque este empadronado en la otra ciudad?

  830. admin dice:

    HOLA JANO,

    En principio puedes deducir los pagos de la hipoteca hasta terminar de pagarla, siempre que la vivienda sea la habitual.

  831. Jano dice:

    Hola. Tengo una casa que es mi vivienda habitual desde hace años y la compre con un ahipoteca. En el banco me han dicho que ya ha pasado el tiempo en el que me podía deducir el pago. Es cierto eso? Durante cuantos años me puedoi deducir algo?

    Gracias

  832. IVAN dice:

    Tengo una vivienda ya pagada , ahora voy a comprar una vivienda con mi pareja y mi pregunta es si yo puedo desgravar la vivienda el 15% de los 9015e y si ella tambien lo puede hacer. en declaraciones individuales.

    Mi otra vivienda la alquilare y la que compramos pasara a ser mi vivienda habitual. un saludo y gracias

  833. Antonio dice:

    Hola,

    junto con mi esposa compramos la casa de su abuela a un muy buen precio. La oferta incluía dos condiciones: el 50% de la propiedad de la casa quedaba a nombre de la madre de mi esposa (hija de la propietaria), el otro 50% se repartía a partes iguales entre nosotros dos, y el usufructo quedaba para la abuela hasta que falleciera. Para la compra solicitamos una hipoteca a nombre de mi esposa y yo mismo que pagamos entre los dos.

    He leído que para un propietario y varios titulares de hipoteca, es posible demostrar que solamente el titular es pagador y deducirse la totalidad de la hipoteca.

    ¿Hay alguna manera de, demostrando que sólo es vivienda habitual de nosotros dos y sólo nosotros dos pagamos la hipoteca, podernos deducir la totalidad de la hipoteca y no sólo un 50% de lo pagado? (ni la abuela ni la madre hacen declaración de la renta por estar exentas)

    Muchas gracias.

  834. mari dice:

    Hola,
    en 2003 me compré una casa al 50% con mi marido y hasta ahora me he estado desgravando según marca la ley mi 50% por ser mi vivienda habitual. El año pasado nos divorciamos y este año en mayo me he quedado yo el 100% de la casa en una extinción de condominio. Mi pregunta es, si me puedo desgravar ahora el 100% de la hipoteca y si los gastos que he tenido de notaría, bancos, etc., me los podré desgravar al hacer la renta el año que viene.
    Muchas gracias

  835. jose V dice:

    estoy comprando una vivienda que será habitual , tengo que hacer reformas en ella , acondiconarla para vivir , ¿puedo desgravarme estos gastos de acondicionamiento , reforma ? ¿ en que condiciones podría hacerlo ?

  836. jose mª dice:

    hola en octubre del año pasado me compre un piso,tengo todos los gastos para la declaraciond e la renta y entre los papeles tengo una factura del total de l iva que pague 10.500€ eso se puede deducir en renta?? unos me dicen que si y otros que no…
    me podria contestar ami e-mail? gracias

  837. Maria Arribas Gómez dice:

    Estoy viviendo en alquiler pero la vivienda figura como almacen en el catatro. Puede desgravarme por dicho alquiler? Tengo menos de 35 años.

  838. admin dice:

    HOLA DE NUEVO JOSE,

    Para realizar consultas a Hacienda tienes tres vías, por teléfono (en los números que aparecen en la página de la AEAT), a través de la nueva Sede Electrónica (necesitarás el certificado de usuario) o acudiendo directamente a la delegación de Hacienda más cercana. En cualquier caso, lo más sencillo es que trates primero de hacer la consulta por teléfono y si la respuesta no es satisfactoria, que preguntes directamente por los trámites a seguir.

  839. Maria dice:

    Buenas tardes:
    Tengo hace un par de años un contrato de compraventa para la compra de mi piso que aun no me lo han dado. El caso es que ahora mi novio y yo queremos hacer un pago antes de la subida del iva y quiero que nos hagan la factura a los dos para que tambien a el le desgrabe, ya que en escritura ira a nombre de los dos.
    Mi duda es hasta ahora yo me beneficie por los pagos emitidos a la constructora pero tengo que devolver o pagar algo a Hacienda dado que seremos ahora dos personas las titulares de la vivienda??
    En la constructora me han dicho que lo consulte con hacienda ya que tendre que pagar un 7%, me podriais asesora? muchas gracias

  840. raul dice:

    hola mi pareja y yo vivimos juntos de alquiler el cual esta a su nombre para pedir la ayuda de habitatge de 210 euros,el 2008 cobro 1400 euros de dicha ayuda,mi pareja no hizo la declaracion de renta y yo desgrave la mitad del alquiler del 2008 ahora por motivos de la beca de mi hija que no me la dan porque mi paraja no presento la declaracion…ella tiene que hacer la declaracion del 2008 y supuestamente declarar todo el alquiler porque el contrato esta a su nombre…mi pregunta es..debo dar un escrito ha hacienda del error de mi declaracion?de cuanto sera la sancion?desgrave 218 euros del alquiler,porfavor necesito una respuesta gracias de anticipo..y si devo saber algo mas agradeceria que me lo comentarais

  841. JOSE dice:

    Buenas, en tu respuesta me comentas que comente mi caso con un técnico de hacienda, podrías indicarme como contactar con algún técnico?

  842. Ana dice:

    Mi marido y yo compramos una vivienda en régimen de gananciales con propiedad al 50% en 2005. Mi marido ha estado en paro en 2009, aunque cobró la prestación por desempleo durante todo el año. Ahora en la declaración de la renta no le permite desgravarse el 50% del préstamo pagado en 2009, ¿puedo yo desgravarme el 100%? Realmente he sido yo la que ha hecho los pagos (me refiero que han sido hechos desde mi cuenta

  843. JUAN PEREZ dice:

    HOLA, espero que puedas ayudarme.
    yo me compre un piso dias antes de casarme. el matrimonio estaba en ganaciales por lo que el año pasado al divorciarme el piso como solo hacia 2 03 dias antes de la boda que lo habia comprado fue declarado igualmente ganancial por lo que en el acuerdo de divorcio le pague a mi exmujer la mitad del valor del piso para que pasara a ser todo mio. mi pregunta es la siguiente: el piso ya estaba pagado pero para pagar a mi exmujer su parte he tenido que pedir un prestamo hipotecario sobre la vivienda. Puedo deducirme las cantidades de este prestamo por vivienda habitual? Es mi unica vivienda y sigue siendo mi vivienda habitual. gracias

  844. antxon dice:

    Por motivos laborales me desplace a trabajar fuera de españa durante dos años trabajando para una empresa americana en mexico.
    Durante estos dos años no realice declaracion en España.
    Este año he vuelto, ¿hay algun problema para que en la declaracion del proximo año pueda desgravar los pagos de este año corresponientes al prestamo (que llevo pagando diez años)?
    El haber perdido durante dos años la condicion de primera residencia supone un problema?

  845. admin dice:

    HOLA GUSPACON,

    El limite es de 9.015 euros declarante. La diferencia está en que si un matrimonio opta por hacer la declaración conjunta ese límite de 9.015 euros se mantiene para los dos declarantes (es decir, entre ambos podrán dedudir 9.015 euros), mientras que si optan por la declaración individual, cada cada uno podrá desgravar con ese mismo límite de 9.015 euros

  846. guspacon dice:

    Estoy hecho un lío, he leido varios comentarios relativos a la Desgravación por la vivienda habitual, los cuales se contradicen. Mi pregunta es: la desgravación de 9015 €, se le debe aplicar a la vivienda o, a cada declarante, en el supuesto de que las aportaciones hayan sido como mínimo de19.000 €.
    Muchas gracias.
    guspacon

  847. Alba dice:

    Hola,

    Tengo una duda, durante el año 2009 he estado en paro desde marzo hasta final de año, sin embargo he estado pagando un alquier de viviendo habitual todo el año. me gsutaria saber si puedo solicitar la prestacion por alquiler por todo el año que he pagado o solo durante los meses que he estado cotizando.
    Muchas gracias de antemano.Un saludo

  848. celso dice:

    hola soy Celso otra vez, como ya os comenté

    tengo una primera vivienda en Madrid que me compre en el 92 y termine de pagar en el 97, con un prestamo personal de 3 millones, el cual me lo desgravé como rehabilitación de vivienda, y el caso es que

    la segunda vivienda que tengo en la playa en Castellón la compre en el año 2002 y escrituré en 2004 el cual la estoy pagando con un prestamo hipotecario, mi pregunta és;

    en el caso de que me fuera de mi vivienda habitual que es Madrid, a vivir a Castellón como vivienda habitual ¿me podría desgravar el préstamo hipotecario de Castellón?

    y en el caso de que fuera posible el poder desgravarme, por favor dime los pasos que debo seguir para convertir la casa de Castellón como residencia habitual

    Muchas gracias de antemano y un saludo.

  849. Angélica dice:

    Tengo una duda:
    He realizado los cambios en el borrador y he puesto el dinero invertido en la construccion del piso y el NIF de la constructora. Y al terminar me pone que no me devuelven nada. Puede ser por no tener ingresos? no estoy trabajando y el dinero para el piso me lo ha dejado mi familia.
    Lo único que me sale en la declaración es las dos cuentas que tengo en el banco de lo que me devuelven algo y lo del piso.
    Un saludo