En principio el piso sigue siendo tuyo por mucho que estés casado en gananciales, ya que terminaste de pagarlo antes del matrimonio. Otra cosa son los beneficios derivados del alquiler, que quizás sí podrían incluirse al 50% (no estoy 100% seguro). En cualquier caso y para que no se dispare la factura fiscal te recomiendo que busques inquilinos menores de 30 años y que estés muy al tanto de no pasar por alto ningún tipo de deducción.

Tengo un piso ya pagado que adquirí en 2000 y terminé de pagar en 2007, solo a mi nombre. En 2010 me casé en “gananciales”. Ahora vivimos fuera de Madrid y queremos alquilar ese piso. Mi IRPF es alto (cerca del 40%) y el de mi mujer alrededor del 16%.

¿Se supone que el piso es ahora de los dos una vez casados en ese régimen? ¿Podría por tanto alquilarlo mi mujer para que en la declaración de la renta aplique su % de irpf y no el mío? (Hay una diferencia a considerar). ¿O por el contrario solo lo puedo alquilar yo?

Muchísimas gracias de antemano y un saludo.
Manuel

No, la vivienda tiene que estar en España para poder desgravar por ella.

me gustaría saber si es posible ser elegible para la deducción por el alquiler de una vivienda en el extranjero.

Actualmente vivo en el extranjero pero cotizo en el irpf en España, así que entiendo que podria ser posible. Si alguien tiene idea o experiencia, estaré muy agradecido.

Gracias de antemano

Ahora mismo ya no tienes ventajas adicionales por alquilar a menores de 35 años, ya que el límite está en 30 años. En cuanto a los intereses del préstamo hipotecario, puedes restarlos al dinero que ganas con el alquiler, así como el resto de gastos que se mencionan en el artículo. El 3% del valor catastral es un gasto más que puedes detraer de los ingresos.

Se entiende que la amortización efectiva del inmueble como el resultado del coste de adquisicion del inmueble menos el valor del suelo en el momento de la compra. Aquí se incluyen los gastos de escritura de compra-venta los gastos proporcionales de la escritura de la hipoteca, los gastos de tasacion del inmueble y la parte proporcional de la comisión de apertura de la hipoteca sobre el coste de adquisicion del inmueble.

Si no resides en la vivienda y esta no es tu vivienda habitual no puedes desgravar por ella y de hecho, al no haber cumplido los tres años de residencia necesarios para que esta sea considerada tu vivienda habitual deberías devolver el dinero deducido hasta el momento.