Comments on: Deducción por adquisición de Segunda Vivienda Habitual.

By: Fernando

Fernando — Wed, 25 Aug 2010 14:58:12 +0000

Mi consulta es la siguiente: Actualmente resido en una vivienda que constituye mi vivienda habitual, por la que me desgravé 54.000 € por una hipoteca que ya esta cancelada. Este año hemos formalizado la compra de un terreno (125.000 € con capital propio) para construirnos una nueva vivienda cuya construcción iniciaremos el próximo mes y para la que necesitamos financiación ajena (150.000 €). Esta vivienda va a ser nuestra nueva vivienda habitual. Para conseguir la financiación el próximo mes, barajamos dos opciones. La primera consiste en constituir un prestamo autopromotor y la segunda volver a hipotecar nuestra vivienda actual. Como información decir que contratar el prestamo autopromotor nos supone 3500 € más en gastos que la otra opción y ambas opciones tienen el visto bueno de nuesto banco. ¿Podemos desgravarnos las cantidades oportunas en el caso de hipotecar nuestra actual vivienda justificando ante Hacienda que ese dinero se ha destinado a la compra de la nueva? ¿En todo caso podemos desgravarnos ya el año que viene en nuestra declaracion por la compra del terrreno o es necesario para poder empezar a desgravar que la vivienda este terminada? ¿Si modifican en 2011 las condiciones por desgravación en que medida nos afectaría si el prestamo lo hemos solicitado este año?

By: admin

admin — Thu, 19 Aug 2010 11:55:16 +0000

HOLA MIGUE,

Vamos por parte. En primer lugar, lo que debes tener claro es que sólo puedes desgravar por la vivienda habitual (aquí puedes consultar el concepto en sí) y se supone que un matrimonio sólo tiene una vivienda habitual. El chalet desgravará en la medida en que sea vuestra vivienda habitual pero ojo, si sólo aparece tu mujer en la escritura sólo ella podrá desgravar por el mismo (en teoría tú no podrías hacerlo).
Respecto a las deducciones por alquiler un piso como arrendador son varias y puedes consultarlas aquí

By: Migue

Migue — Wed, 18 Aug 2010 09:57:17 +0000

Hola buenos dias, primero felicitarte por esta pagina puesto que esta muy bien para sacarte de muchas dudas, y de como la llevas al dia, bueno a lo que iba.
Son varias mis consultas:
1.Tengo una vivienda habitual VPO, desde el 2005 a mi nombre, y querria comprar un chalets pero a nombre de mi mujer.
2.¿Como desgrabaria ese chalets?,¿Me beneficiaria en la declaracion el tener las dos viviendas?
3.Y tambien me gustaria saber como se desgraba el alquiler de un piso de mi posesion, y todo lo relacionado con ello.
Muchas Gracias.

By: admin

admin — Wed, 18 Aug 2010 06:59:21 +0000

HOLA BERNARDO,
En principio, padrón y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir, así que por esa parte se podría hacer algo. En principio, lo que deberías hacer es demostrar que efectivamente la casa que vendiste era tu vivienda habitual. Lo que no sé es si esto tendría otras repercusiones en forma de sanciones por haberte empadronado cuando no debías o si repercutirá también en el tema del colegio de los niños.

By: bernardo

bernardo — Sun, 15 Aug 2010 16:39:23 +0000

yo vivia en un piso que vendi acabo de un año casi hice una hipoteca puente me tube que empadronar en otra poblacion para que los niños los pudiera llevar al colegio cuando me mude ahora como me empadrone un año antes de vender resulta que hacienda me reclama los beneficios que he obtenido por la venta de supuestamente mi segunda vivienda cuando yo inverti todo y cancele la hipoteca que tenia y compre mas caro ahora de cara hacienda esta no era mi vivienda habitual puesto que yo estaba empadronado en otra poblacion hemos presentado todos los papeles que me han pedido escrituras de compra venta cancelaciones de hipotecas y nada de nada no se como salir de esta encerrona por favor contestarme para mirar opiniones o un buen abogado
muchas gracias por atenderme.

By: admin

admin — Wed, 11 Aug 2010 07:26:45 +0000

HOLA CAROLINA,

Podrás desgravar por la nueva vivienda cuando las cantidades invertidas en la misma superen las que sirvieron de base de deducción de la primera.

By: admin

admin — Wed, 11 Aug 2010 07:16:45 +0000

HOLA LUIS,

El plantemiento que haces es el correcto: siempre que la vivienda se adquiera antes del 01 de enero de 2011 podréis desgravar por la nueva vivienda sin ningún tipo de límite de ingresos una vez hayáis invertido en la segunda el equivalente a las cantidades desgravadas. Con la antigua vivienda podéis, como bien apuntas, alquilarla y disfrutar de las deducciones por alquiler como arrendadores.

By: Miguel

Miguel — Sun, 08 Aug 2010 22:57:16 +0000

Hola, tengo una vivienda habitual comprada por 190000 euros. Ahora me voy a comprar otra casa (a la que me mudare en un futuro lejano 2-3 años por necesidad de reforma) por un precio de 225000 euros. Esta segunda vivienda no será la habitual por lo que me imagino que podré seguir desgravándome de mi piso actual como lo llevo haciendo hasta ahora.
Pero mi duda aparece cuando dentro de 3 años venda mi vivienda habitual y la que compro ahora adopte esa función. ¿podré evitar la plusvalía de la venta si reinvierto todo lo conseguido en la venta para pagar la nueva casa que en principio será más cara que la anterior?

By: luis

luis — Sun, 08 Aug 2010 17:44:38 +0000

Hola,

Muchas gracias por la Info.

Hago una pregunta un tanto repetida pero que no me ha quedado clara o veo una evolución en las respuestas:

- Tengo con mi mujer una casa del 2005 de la que nos estamos deduciendo como vivienda habitual.

- Estamos valorando comprar una segunda vivienda para mudarnos, sin vender la primera. Intentaríamos alquilar la primera y viviríamos en la nueva.

- En este caso, siempre que compremos la nueva antes del 01/2011, podríamos empezar a desgravarnos por la nueva conservando y alquilando la primera (una vez invirtamos en la segunda el equivalente a las cantidades desgravadas)?

Muchas gracias por tu ayuda.

By: Carolina

Carolina — Sat, 07 Aug 2010 00:21:35 +0000

Hola, tengo una duda, vivia con mi madre en un piso de alquiler de renta antigua y lo pusieron a la venta, asi que se lo compre yo teniendo que solicitar hipoteca.
Lo desgrave durante los años que vivi con mi madre hasta que me independice y me compre mi propia casa dejandole a ella ese piso que yo pague.
Me puedo desgravar esta segunda vivienda que compre como habitual?