Te pongo otro ejemplo a ver si te entiendo.

Compro un piso por 100 (hipoteca 100), y lo vendo al cabo de 3 años por 100 tambien. He pagado 30 hipoteca y el capital pendiente es de 80.

Compro un piso por 150, si hago una hipoteca por 120 me la podria empezar a desgravar desde el primer euro o ha de disminuir en 30 para empezar a desgravar?

gracias por responder y disculpa

Al estar al 50% sólo podrás desgravar por el 50% de las cantidades que se aporten conjunto.

Podrás desgravar por el nuevo piso una vez hayas invertido las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera vivienda.

En principio no deberías tener problemas en volver a desgravar. De hecho, la ley contempla esta posibilidad. Podrás empezar a desgravar una vez la inversión en la nueva vivienda supere las cantidades que sirvieron de base para deducir por la primera vivienda (los 9.020 euros sobre los que has ido desgravando el 15% durante estos años). De forma rápida y suponiendo que hubiese desgravado sobre la base máxima y según los años que comentas estarías hablando de en torno a 72.000 euros.

os comento mi caso a ver si me podeis hechar una mano. Tengo una vivienda habitual en venta y estoy mirando de comprarme otra vivienda que pasará a ser la habitual.

La que esta en venta tenia una hipoteca de 100.000 de las que quedan pendientes 80.000 euros. El piso lo venderé por un precio menor al cual lo compre, por tanto no tendré beneficio que reinvertir.

El piso que me quiero comprar cuesta 250.000 euros y pedire hipoteca de 170.000 euros.

Si el piso actual no lo he vendido, pero ya vivo en el nuevo piso antes de final de año, que piso tendrá consideraci´n de vivienda habitual? Me podre´desgravar todos los gastos pues ya superaran los 20.000 que ya me desgrave del primer piso? Tengo que vender el piso actual antes de alguna fecha? No tengo ganancia que reinvertir…

Gracias por la respuesta

En primer lugar quiero felicitarle por su blog.

Paso a exponer mi caso para ver si me puede ayudar.

Primero realicé aportaciones a una cuenta vivienda y posteriormente en 2002 me compré una vivienda en la Comunidad Autónoma Vasca. El año pasado acabe de pagar la hipoteca de 126000 Euros de una compra de vivienda que me costo 160000 Euros en total. Esta vivienda sigue siendo mi vivienda habitual pero hoy por motivos laborales quiero trasladarme a Cantabria donde trabajo y paso más tiempo cada año.
Todavía no quiero vender la vivienda habitual pero estoy sopesando comprarme una segunda vivienda habitual trasladando mi residencia a Cantabria solicitando un nuevo préstamo hipotecario. Mi pregunta es: ¿tendré alguna posibilidad de deducir por los pagos de capital e intereses de esta nueva hipoteca? ¿El cambio de residencia a una nueva comunidad Autónoma implica alguna ventaja?¿Existe algún máximo en las cantidades totales que una persona puede deducirse por adquisición de vivienda durante su vida?

Gracias por su ayuda! Atentamente,
Belami

Vamos por partes y espero explicarme bien. En primer lugar, tributas por la ganancia que obtienes de la venta de la vivienda y por lo tanto será sólo esa ganacia lo que debas reinvertir en la compra de la nueva vivienda. Por otra parte, la exención por reinversión sólo se puede aplicar cuando se produce de vivienda habitual a vivienda habitual, es decir, cuando vendes la que es tu vivienda habitual para comprarte una casa que pasa a ser tu vivienda habitual. La reinversión debe producirse en el plazo de dos años y una vez firmada la compra dispondréis de 12 meses para habitarla o no será considerada vivienda habitual.
En cuanto a la posibilidad de desgravar, el término primera vivienda habitual se suele referir a que se trata de la primera vivienda que compramos, la segunda sería la segunda vivienda habitual (no confundir con segunda vivienda o segunda residencia). Para poder desgravar por la compra de la vivienda debe existir financiación ajena, en caso de no haberla, no podrás deducir.

Compramos una vivienda en 2001 por un importe A. Por traslado,la vendimos en 2010 por un importe superior B. Obteniendo un beneficio aproximado B-A-gastos.(Supongo que para el cálculo se tienen en cuenta los gastos de compraventa, ¿no?). Ahora estamos buscando vivienda para comprar y reinvertiremos el dinero. Tengo entendido que al reinvertir, no tenemos que pagar el impuesto por la venta de la vivienda, pero ¿debemos reinvertir la ganancia o el total de la venta ? Tendremos que estar viviendo en la casa antes de los 2 años desde la venta o bastará con que seamos propietarios aunque estemos aun en obras?

Otra cosa, la vivienda será la única que tendremos, pero en algunos sitios me preguntan si es “primera vivienda habitual”, ¿lo es? ¿que significa eso exactamente?.

Tendremos algún beneficio fiscal con la compra de esta vivienda?, nos costará más de lo que obtuvimos al vender la anterior y con la que desgravamos en nuestras declaraciones en su momento.

Y otra más, es posible que, con la ayuda de familiares, no necesitemos pedir una hipoteca, ¿tendríamos alguna ventaja (fiscal o parecido) pidiéndola o si nos arreglamos, mejor no pedirla?
Muchas gracias.
Maricarmen

En principio será complicado que puedas justificar que reinviertes el total del dinero si la hiptoeca es de 270.000 y la casa vale 300.000 euros. En este caso Hacienda sí puede considerar que sólo reinviertes los citados 30.000 euros