Deducción por adquisición de Segunda Vivienda Habitual.

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Deducción por adquisición de Segunda Vivienda Habitual.

Publicado por Alberto - 22/10/07 a las 03:10:09 pm

Contesto a la duda planteada por Alejandro y le agradezco sus amables palabras:

Si tienes varias viviendas, para Hacienda sólo es habitual aquella en la que hayas residido durante más tiempo durante el ejercicio. Suponiendo que en 2007 hayas residido la primera mitad del año en la que estás intentando vender y la otra mitad del año en la adquirida en 2007, puedes, y así te conviene, aportar hasta 9.015 Euros con destino a la hipoteca de tu “ex vivienda habitual”.

¿Cuándo podrás deducirte lo aportado a la nueva Vivienda habitual?

A partir de cuando hayas destinado al pago de la recientemente adquirida, la misma cantidad que la que te sirvió de base para deducirte por la primera (+ la ganancia exenta por reinversión) . Consulta tus declaraciones anteriores y suma las cantidades que en todos los ejercicios anteriores te sirvieron de base de deducción. Si no dispones de todas las declaraciones en las que practicaste deducción, pide a la Administración que te facilite el importe total sobre el que has practicado deducciones, a través del Modelo 01.

Si, por ejemplo, tu nueva casa te ha costado (gastos incluidos ) 300.000 Euros y sobre tu ex vivienda ya te has deducido sobre una base de 100.000, sólo podrás deducir por 200.000 Euros. Pero no puedes empezar ya a deducir por la 2ª vivienda, sino a partir de que hayas destinado 100.000 Euros al pago de esa segunda vivienda habitual.

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Fecha de publicacion: October 22, 2007

Categorias: Fiscalidad, Vivienda

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187 Comentarios »

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En primer lugar felicitarle por este blog que, además de resultar práctico e inteligible para neófitos como yo en estos asuntos, me parece riguroso y clarificador con las cuestiones que le plantean, Por ello me decido a comentarle aquí la situación que se me presenta a mí relacionada con el presente tema: Dispongo de dos viviendas libres de cargas, la habitual y una arrendada. Por traslado laboral quiero adquirir la nueva vivienda habitual, para lo cual debo enajenar una de las anteriores y así no recurrir a financiación ajena. Como el asunto me urge y los inquilinos están dispuestos a comprar, esta es mi opción fácil y lógica. Sin embargo me parece que topo con hacienda, pues creo que por el hecho de no ser la vivienda habitual la que vendo no tengo derecho a la exención del incremento del patrimonio irregular por reinversión en la vivienda habitual. Si esto efectivamente es así, y ahondando en las injusticias fiscales que en otro lugar comentaba el torero, ¿cuál sería mi mejor opción?, ¿tal vez hipotecar la nueva vivienda, poner en venta la habitual actual y, una vez producida ésta, amortizar lo que interese de la deuda pendiente?.
Saludos cordiales,
Jesús

Comentario por Jesús — November 3, 2007 #
Agradeciéndole sus amables palabras, le comento que efectivamente, para tener derecho a la exención por reinversión en vivienda habitual, la que hay que transmitir es la habitual, no la alquilada, aunque su situación patrimonial en ese sentido no varíe.
Como intuyo que su intención es la de comprar antes de vender, tiene 2 años para vender la ex vivienda habitual siempre que el dinero obtenido por la transmisión se emplee en pagar la nueva vivenda.

¿Mejor opción? Fiscalmente la que ud. muy bien apunta, vender la habitual, amortizar todo lo que pueda de la hipoteca de la nueva con lo percibido de la venta de la anterior y emplear todo el importe de la venta en amortizar deuda pendiente.
Es mi opinión.

Comentario por Alberto — November 6, 2007 #
Chi quello crear nueva gi? cuenta nuova ats presupuestos http://www.caballeros.yamisto.info anni.

Comentario por Christophor — January 27, 2008 #
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Comentario por Argus — February 22, 2008 #
Escribe aquí tu comentario. 
Me gustaria que me aclararan una duda. Micaso es que con motivo de mi jubilacion he adquirido una vivienda en una zona rural, vivienda que dedico a vivienda habitual. Sigo conservando y no tengo intencion de vender la vivienda de la ciudad, puesto que la habito alrededor de 2 meses al año.
Puedo deducir en la declaracion de la renta la diferencia entre el precio de compra de la vivienda habitual anterior y la nueva, teniendo presente que no voy a vender la anterior.
Gracias por su aclaracion.

Hola Juanjo,

Podrás empezar a desgravar por la nueva vivienda habitual cuando las cantidades invertidas en ella superen las cantidades invertidas en la vivienda habitual anterior y que fueron objeto de deducción. Eso sí, deberás vender la primera en un plazo de dos años uy destinar ese dinero a la segunda para poder desgravar.

Comentario por juanjo — March 29, 2008 #
En el año 2007 adquiri una 2ª vivienda la cual la tengo que rehabilitar este año 2008,mediante prestamo hipotecario.¿Puedo desgravar la compra Gastos de Notaria,Plusvalias,etc,y la hipoteca para años posteriores?.Muchas gracias

Comentario por PEDRO T — April 21, 2008 #
Hola Pedro, en principio debes desgravar todo a partir del momento de la compra. En cuanto a la rehabilitación, con las nuevas medidas aprobadas por el el Gobierno si gastas más del 25% del precio total del inmueble en esa rehabilitación podrás deducirla como tal.

Comentario por admin — April 22, 2008 #
YO ME COMPRE EN OCTUBRE DE 2006 UNA VIVIENDA EN LA QUE VIVO (HABITUAL)
QUERRIA SABER QUE ES LO QUE ME PUEDO DESGRABAR?
ESO VA POR PORCENTAJES %??

Comentario por MARIA JOSE — April 22, 2008 #
Con relación a la desgravación por vivienda habitual. si la cantidad máxima es 9015
Eso supone unos 750 euros de interes al mes, más unos 200 o 300 de capital la letra del préstamo supera los 1000 euros tanquilamente. Bien en mi caso concreto, yo pago 1000 de intereses más a parte la amortización del capital, con nueve mensualidades ya he llegado al tope que marca el gobierno. Que pasa con los intereses de las otras tres mensualidades, no me desgravo por ellos.
¿O es qué el gobierno ha pensado que las casas valen 120000 euros?

Comentario por MAD — April 29, 2008 #
Eselcribe aquí tu comentario.en el 2007 compre mi segunda vivienda con hipoteca de 206.000 Euros .quiero saber si puedo desgrabar en la declaracion de la renta de este año.

Comentario por benito fernandez alonso — May 3, 2008 #
No es posible desgrabar la compra de una segunda vivienda, sólo por la vivienda habitual/p>

Comentario por admin — May 3, 2008 #
BUENAS TARDES ALBERTO, ACABO DE LEER TODAS ESTAS PREGUNTAS Y MUY BUENA PARTE DE LAS RESPUESTAS Y TE ABRADECERIA ME RESOLVIERAS UNA DUDA QUE ME AGOBIA PUES NADIE SABE DARME UNA REPUESTA CIERTA:
EN 2000 ME COMPRÉ MI VIVIENDA HABITUAL POR 7 MILLONES DE PESETAS. EN 2004 AMPLIÉ MI HIPOTECA DE 7 A 12 MILLONES PARA EMPEZAR A PAGAR A UNA PROMOTORA UNA NUEVA VIVIENDA QUE ME HAN ENTREGADO EN MARZO DE 2007 Y A LA QUE ME MUDÉ INMEDIATAMENTE.
EL MISMO DÍA EN QUE FIRMÉ LA ESCRITURA DE MI VIVIENDA NUEVA POR 153.000 EUROS (DE LOS CUALES HIPOTEQUÉ SOLO 122000 PUES EL RESTO LO HABIA PAGADO EN ENTREGAS CON EL DINERO AMPLIADO EN MI HIPOTECA)
Y FIRMÉ TAMBIÉN LA VENTA DE MI VIVIENDA ANTIGUA EN 150000 EUROS.
MIS PREGUNTAS SON:
*EL BENEFICIO DE LA VENTA A EFECTOS FISCALES SERÍA DESDE LOS 12 MILLONES QUE DEBÍA TRAS LA AMPLIACIÓN HASTA LOS 25(OSEA, 13 MILLONES) O DESDE LOS 7 MILLONES QUE ME COSTÓ EN UN PRINCIPIO HASTA 25(OSEA, 17 MILLONES)
ESTO LO PREGUNTO PORQUE CON EL DINERO OPTENIDO CANCELÉ LOS 12 MILLONES QUE DEBÍA DEL PISO ANTIGUO Y CANCELÉ TAMBIÉN PARTE DE LA HIPOTECA DEL NUEVO (DEL CUAL AHORA DEBO SOLO 76.000 EUROS)Y NO SE SI LA CANTIDAD QUE TENGO QUE CONSIDERAR PARA EMPEZAR A DESGRAVARME COMO VIVIENDA HABITUAL ES LA DE 12 MILLONES (QUE ERA LA QUE UTILIZABA PARA DESGRAVARME EN MIS DECLARACIONES DE IRPF) O CUAL.
OTRA PREGUNTA, ME HAN INDICADO QUE EXISTE UN TIPO DE DEDUCCION QUE ES POR TRASLADO LABORAL A OTRA LOCALIDAD¿ES ASÍ?TE LO PREGUNTO PORQUE ME VOY A MUDAR A OTRA LOCALIDAD Y POR TANTO QUIERO ALQUILAR ESA VIVIENDA PERO COMO LA COMPRÉ EL AÑO PASADO NO PUEDO, PUES DEBEN PASAR 3 AÑOS PARA QUE SE CONSIDERE VIVIENDA HABITUAL EXCEPTO SI CAMBIO DE TRABAJO A OTRA LOCALIDAD PUES AHÍ EL CAMBIO DE DOMICILIO ES JUSTIFICADO Y ENCIMA ME HAN HABLADO QUE ME PUEDO DEDUCIR POR ESTE CONCEPTO DE TRASLADO LABORAL
MUCHISIMAS GRACIAS DE ANTEMANO POR TU RESPUESTA

Hola Pilar,
En respuesta a tu última pregunta en octubre del año pasado publicamos un interesante artículo sobre la tributación de los traslados: http://impuestosrenta.com/tributacion-de-los-traslados/

Comentario por Pilar — May 5, 2008 #
Es la primera vez que entro en la web y me parece buenísima.
Bueno ahí va mi consulta.
Mi mujer compró una vivienda en 2004 y yo otra también en 2004. Hasta ahora hemos desgravado cada uno por la suya.
Nos hemos casado el pasado verano, estamos en ganaciales y no se si será posible seguir desgravándose cada uno la suya. Teniendo en cuenta que las viviendas están en distintas provincias de la misma comunidad autónoma.
Saludos y gracias.

ESTIMADO JAVIER,

En principio no tendrías por qué tener problemas, siempre y cuando cada una de ellas sea la vivienda habitual de su dueño. En caso contrario deberás decantarte por una de las dos.

Comentario por Javier — May 9, 2008 #
Quisiera saber si hay alguna posibilidad de desgravar
por la hipoteca de una 2ª vivienda, pues en la respuesta que le has dado a Pedro T el 22-04-08 me das a entender que sí pero en otra respuesta me das a entender que no. Por favor, aclaramelo si eres tan amable…
Un saludo

Comentario por ana — May 14, 2008 #
Hola, mi pregunta es la siguiente. Somos una pareja y estamos de alquiler. De 2007 pagamos 5000 euros de agosto a diciembre, sabe cuánto nos podríamos desgravar? cumpliendo los requisitos y demás claro. Otra cosa, el dueño no presentó el contrato ni depositó la fianza en el ivima (ninguno sabíamos que había que hacerlo), creo que todavía puede hacerlo para que podamos meterlo en hacienda, es eso cierto? o sólo podemos desgravarlo desde la fecha en que se deposita la fianza? cuánto se ahorraría el dueño por no declararlo en hacienda? es para hablar con él en caso de que no podamos desgravarlo.
Muchísimas gracias y enhorabuena por la página que es de gran ayuda.
Begoña

Comentario por begoña — May 14, 2008 #
José, antes de nada me gustaría felicitarte por el Blog.

Tengo una duda que nadie me sabe responder. Actualmente estoy pagando la hipoteca de mi vivienda habitual, y me estoy desgrabando por ella.

He adquirido una segunda vivienda (para veraneo y fines de semana), por lo que necesito más dinero para poder pagar esta segunda vivienda, estamos hablando de unos 100.000 euros, para conseguirlos tengo varias opciones, ampliar mi hipoteca actual, contratar una segunda hipoteca asociada la segunda residencia , Y LO QUE ME RESULTA MAS ATRACTIVO PERO NO ESTOY SEGURA DE SI ES VALIDO:

Hipotecar la segunda vivienda, cubriendo todas las cantidades de debo asociadas a las dos viviendas, liberando la hipoteca de mi vivienda habitual.
Pregunta , si en lugar de mantener hipotecada la vivienda habitual, hipotecara la segunda vivienda ¿podré seguir desgrabando por la parte proporcional correspondiente a los gastos en inversion en la vivienda habitual?

Muchas gracias de antemano y un saludo.

HOLA ANA,

En un principio no sería posible la opción que planteas, ya que para poder desgavar la hipoteca debe estar asociada a la vivienda habitual.

Comentario por ana — May 14, 2008 #
Hola.

Mi pregunta es un poco más compleja.

Soy español y vivo en Badajoz, cerca de Portugal. Siempre he vivido con mis padres hasta que a finales de 2007 me compré una vivienda en ELvas (municipio portugués a 15 km de Badajoz, fronterizo). LA vivienda la he adquirido como 2ª vivienda en Portugal para evitar problemas fiscales allí. Obviamente, no consto en España como que hubiera tenido o adquirido una vivienda anterior a ésta y realmente vivo allí.
Cómo debo operar en este caso en la declaración de la Renta? Puedo desgravarme hipoteca (que he empezado a pagar este año) en años sucesivos de esta vivienda? ¿Puedo desgravarme los gastos que he tenido de notaría y anticipo al promotor? ¿Puedo dedicar los ahorros de mi cuenta vivienda a esta compra de vivienda y no tener que hacer una declaración paralela?

GRACIAS.

Comentario por PACO — May 15, 2008 #
hola, me compre una vivienda en el 2003 y en el 2006 me compre otra, ya e reinvertido casi todo ( valor patrimonial y deducciones de la anterior vivienda ) en el 2007, pero me quedo unos 7000 euros para poder empezar a desgravar, el año pasado adelante 10000 euros, mas las letras de la hipoteca, unos 13900 euros en total, mi pregunta es, este año meto todo los 13900 euros o le tengo que restar los 7000 me me quedaron? gracias

Comentario por antonio — May 18, 2008 #
Buenos días,
Me gustaría que me solucionáseis una duda:
En Abril de 2003 me compré un piso con una hipoteca (vivienda habitual) y el Diciembre del 2006 me compro otro que pasa a ser mi vivienda habitual desde entonces (también con hipoteca).
¿Cómo me afecta ahora todo esto en la declaración?
Muchas gracias. Les agradecería que me enviasen la contestación al correo. Un saludo.

Comentario por lorena — May 21, 2008 #
Hola, soy Lorena, la del mensaje anterior. Quería aclarar que la vivienda del 2003 no la vendí, así pues, dispongo de ambas viviendas, siendo la del 2006 mi vivienda habitual. Gracias

HOLA LORENA,

Sólo puedes desgravar en la declaración de la renta el dinero de la hipoteca destinada a la vivienda habitual. Sin embargo, cuando compras una segunda vivienda habitual sólo puedes seguir desgravando si vendes la primera y reinviertes el dinero en la nueva vivienda habitual. En tu caso, sólo podrías desgravarte el importe de la hipoteca de la primera casa, pero para eso debería figurar como tu vivienda habitual.

Comentario por lorena — May 21, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.

Hola, encontré esta página de casualidad y me parece muy buena, las explicaciones son muy claras.
Tengo una duda despues de leer varios comentarios,
En el 1.999 me compré una vivienda con mi mujer, con financiación propia y por la que no he desgravado nada en estos años, por diversas causas.
En Mayo del 2.007 compramos otra vivienda, con una hipoteca, que ha pasado a ser nuestra vivienda habitual y la vivienda anterior la tenemos alquilada esperando poder venderla.
Mi pregunta es ¿ puedo desgravar por los gastos de compra-venta y la hipoteca de la nueva vivienda, que ahora es la habitual, al no haber desgravado nada por la vivienda anterior?.Entiendo que si, porque en anteriores respuestas decias que si se podría hacer cuando las cantidades invertidas en la segunda vivienda superaran a las invertidas en la primera vivienda y que hubieran sido desgravadas.
Un saludo y muchas gracias de antemano.

HOLA VICTOR,

Estás en lo cierto. Lo único que tendrías que hacer es vender la vivienda en un plazo de dos años y destinar esa cuantía a la nueva vivienda habitual.

Comentario por VICTOR VALENCIA — May 22, 2008 #
Escribe aquí tu comentario. 
Muchas gracias Alberto.Espero no abusar si te hago otra consulta.Gracias. 
¿Qué pasaría si me hago la desgravación correspondiente y no consigo vender la 1ª vivienda en ese plazo de dos años?. 
¿Hay alguna posibilidad de tener derecho a la desgravación si mantengo la 1ª vivienda alquilada y no la vendiese?. 
Muchas gracias por todo. Hasta luego.

HOLA VICTOR,

No abusas en absoluto, para eso estamos. Si no vendes la vievienda simplemente tendrías que devolver el dinero que te desgravaste. Por otra parte, de momento no existe la posibilidad de desgravar por la segunda vivienda mientras mantengas la primera.

Comentario por VICTOR VALENCIA — May 23, 2008 #
Buenos dias,yo queria hacer una consulta,me mandaron el borrador y me devolvian 500 euros y pico ,pero me ponia que tenia que especificar cual era mi vivienda habitual por que tenia 2 hipotecas,una la de mi vivienda habitual y otra que tengo con la familia de mi marido a un 33 %,aclare los datos y en el borrador nuevo me devulven 189 ,los 400 euros que faltan puede ser por la segunda hipoteca .mUCHAS GRACIAS ANTE TODO

HOLA MARTA,

Necesitaría conocer todos los datos, pero en principio puede ser así, ya que sólo podrás desgravar por la hipoteca de tu vivienda habitual.

Comentario por MARTA — May 23, 2008 #
Buenas, quisiera que me aclarasen un par de dudas, a efectos tributarios cuantas viviendas pueden tener la consideracion de habitual?. Me explico, soy funcionario y tengo una casa de 2003 por la que estoy desgrabando como vivienda habitual. Solicite un traslado profesional por mejora dentro de canarias, por lo que tengo derecho a una deduccion por traslado entre islas del domicilio habitual de 300 €, y mi señora la mobilidad geográfica, pues estaba en el paro y cambio de residencia por trabajo.
Bien la vivienda actual en la que resido es en usufructo facilitada por la empresa. ¿puedo alegar el traslado de isla, y a la vez deducir la vivienda de mi propiedad como habitual? GRACIAS

Comentario por Manuel — May 24, 2008 #
perdon.. aclaro la modalidad más favorable es conjunta, en la que mi señora declare la mobilidad geográfica…. la duda es si en el apartado donde pone domicilio habitual actual, puedo introducir el actual en la isla de Fuertventura, y luego en el anexo deducir el prestamo por vivienda habitual que tengo en Gran Canaria?

HOLA MANUEL,

En principio esto no es posible. Si el domicilio habitual es otro diferente al de la vivienda hipotecada no podrás deducirla.

Comentario por Manuel — May 24, 2008 #
en la declaracion habla de cambio de residencia habitual entre islas, para la deduccion de los 300 €, y sin embargo la consideracion de vivienda habitual es aquella en la que se resida mas de 3 años, cuyo requisito cumplo, pero tendria que especificar mi nueva residencia, que no corresponde con la direccion de la vivienda habital, es factible, o debe figurar la vivienda habitual actual la de la hipoteca???

Comentario por Manuel — May 24, 2008 #
hola tengo una duda, he vendido dos pisos,uno la vivienda habitual y otro lo tenia cerrado,la suma de los dos lo he reinvertido todo en mi vivienda habitual y no se como hacer la declaracion.
¿que cantidades tengo que deducir por compra vivienda habitual?
un saludo
Angel

Comentario por angel — May 25, 2008 #
otra pregunta por favor,los interese de la hipoteca del piso que tenia cerrado,¿los puedo computar como gastos para sumar alprecio de compra?nunca me he deducido nada por ellos.
un saludo
Angel

Comentario por angel — May 25, 2008 #
Tengo una pregunta parecida a pilar, en el 2002 compre un piso por 60.000 euros y su correspondiente hipoteca por el mismo dinero, el prestamo lo amplie en el 2006 a 100.000 euros para comprar un terreno y hacerme una vivienda que termine en julio 2007(certificado fin de obra) para la que pedi en nuevo prestamo de 162.000 euros. el piso lo vendi en agosto 2007 por 100.000 euros justo lo que debia del prestamo del piso mas la ampliacion que hice del prestamo para comprar el terreno para empezar a hacerme la casa.
Mi pregunta es si puedo aplicarme la exención por reinversión en vivienda habitual aunque vendiera el piso un mes despues de tener el certificado fin de obra de la nueva casa. y si puedo aplicarme la exención porque cantidad por la de la compra del piso o por la de la ampliación.
gracias

Comentario por MIGUEL ANGEL — May 29, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
en agosto de 2007 se ha vendido una casa,que no es vivienda habitual, y en octubre de 2007 se ha comprado otra casa que en un futuro va a ser vivieda habitual, aunque de momento no lo es, todo el dinero de la vivienda se ha reinvertido en la compra de la nueva, sin hipoteca, sino dinero deventa se reinvirtio en su totalidad en la compra, no ha habido ni perdidas ni ganancias, alguien me puede indicar como lo tengo que declarar y bajo que epigrafes de la declaracio. Gracias.

Comentario por RAFA — May 30, 2008 #
Os cuento mi caso:
En 1999 compro un piso por el que me he deducido hasta 2005 38000e.
En 2005 compro una casa por 385000e.(gastos incluidos)
Pido Hipoteca puente por 515000 con las dos casas.
Vendo en 2006 por 276000 y destino los 276000 a reduccion del prestamo, teniendo una ganancia patrimonial de 140000e (reinvertida)
Entiendo que durante el 2007 tengu una hipoteca de 515000-276000 y una vivienda con valor fiscal 385000-140000-38000
¿Me deduzco valor fiscal/valor hipoteca?
Un asesor fiscal me dice que la norma de IRPF
indica que hasta que no haya “pagado al banco” 38000+140000 (aproximadamente dentro de tres años) no podré empezar a deducirme
¿Realmente es así)

Gracias

HOLA JOSÉ ANTONIO,

Según la norma no podrás comenzar a deducir hasta que no hayas destinado a la nueva vivienda la misma cantidad que te sirvió para deducirte a la primera más el beneficio que obtuviste por su venta.

Comentario por JOSE ANTONIO — June 4, 2008 #
Gracias por contestar. Entonces es:
-No pago impuestos por la ganancia puesto que reinvierto
-No me deduzco por esa cantidad puesto que amortizo capital del prestamo
Hasta aquí, “estaria en paz” con Hacienda,
pero tampoco me puedo deducir nada de otros 140000 euros, con lo cual, Hacienda “cobra” el impuesto de la plusvalía.

Según esto, con un “plusvalía” de 140000 euros reinvertida en la compra de una vivienda de 280000 euros con financiación ajena a interés cero, no tendría derecho a deducción ninguna. ¿Es así?

Saludos

Comentario por JOSE ANTONIO — June 5, 2008 #
Mi caso es el siguiente, yo y mi mujer somos funcionarios del estado y creo hay una clausula por la cual estamos exentos del punto que habla de la residencia habitual y podemos declarar la casa estemos donde estemos destinados, a partir de ahi, hemos comprado el año pasado otra vivienda, mi pregunta es si podemos deducir ambas viviendas, una cada uno si estan ambas a nombre de los dos. 
Gracias

HOLA JOSE MANUEL

En principio sí podrías hacerlo, siempre y cuando no sea la segunda vivienda que adquieres (sólo es posible desgrabar por la compra de la primera vivienda habitual) y que hagas la declaración individual.

Comentario por Jose Manuel — June 6, 2008 #
Pero mi caso es distinto, yo vivia en andalicia con mi mujer y teniamos una vivienda alli, el año pasado por motivos laborales me fui a la otra punta de españa y adquiri alli una segunda vivienda, asi que mi pregunta es si yo puedo declarar esta y mi mujer la de andalucia.
Gracias

Comentario por Jose Manuel — June 6, 2008 #
Mi cuestion es algo compleja y espero explicarme adecuadamente. Compre una vivienda en el 2003, siendo esta mi residencia habitual, deduciendome por ello desde entonces. Posteriormente, en el 2006, me casé en separacion de bienes y mi mujer se compró una vivienda a su nombre, entregandosela en el 2007, la cual se está deduciendo como vivienda habitual mediante una cuenta vivienda que tenia para realizar esta compra.
La cuestion es que ahora vivimos en la suya, desde que se la entregaron en el 2007.
Por otra parte yo tengo a la venta para comprar otra, tambien a mi nombre, en otra localidad, con la intención de trasladarnos alli en un plazo de 2 años.
¿Puedo seguir deduciendome la mia hasta que se venda, mientras ella se deduce la suya (una viviendas habitual cada uno)?
Si solo nos deducimos la suya, ya que es donde vivimos ahora, y dejo de deducirme mi vivienda hasta que nos traslademos a la otra, ¿Podre seguir deduciendome como vivienda habitual la que quiero comprar, cuando me la entreguen y residamos en ella?
Espero haberme explicado bien, menudo lio.
Gracias de antemano.

HOLA TONI,

En principio la deducción sólo puedes hacerla por la vivienda habitual, un requisito que no cumpliría la casa que adquiriste. De todas formas, si tu casa todavía figura como tu vivienda habitual sí podrías acceder a estas deducciónes y después sería más fácil continuar con esas deducciones en la vivienda que planteas comprar.

Comentario por Toni — June 9, 2008 #
Hola, mi cuestión es la siguiente:

Hasta 2001 vivía en un piso (vivienda1) que no tenía hipoteca y sobre la que nunca me había deducido.
En 2001 construí una vivienda (vivienda2) que pasó a convertirse en mi vivienda habitual. Para la construcción de esta “vivienda2″ hipotequé la “vivienda1″.

En base a estos datos, podría deducirme como inversión en vivienda habitual teniendo en cuenta que ahora mi primera vivienda es la “vivienda2″ pero la que está hipotecada es la otra.

Comentario por Pedro — June 10, 2008 #
Hola mi problema es muy interesante
1º vivienda habitual viviendo 13 años y faltándome de pagar una hipoteca de 10.000 € esta vivienda tiene muchas escaleras y soy minusválido, llevamos más de tres años intentando venderla siendo imposible. Descartamos la venta de esta
2º tengo otras dos viviendas antiguas para vender la situación de cada una es diferente pero tengo que hacer muchos arreglos y también tienen de estrada muchas escaleras y llevo cuatro años en silla de ruedas y la cosa va a peor
a) La mas antigua la compre en el 1982 por 5.000 € y la vendí el 2007 por 164.000 € para quitar parte de hipoteca de la que he comprado 
b) La otra la compre en el 1999 por 27.000 € y le dan el valor para permutarla por 143.000€
por la situación familiar y mía necesito comprarme una vivienda baja para no subir escaleras, y en el 2007 la encuentro pero los precios son exagerados y me dan la posibilidad de comprarla de esta manera
precio de la vivienda 300.000 €
c) Realizar una PERMUTA por la b) y me la valoran por 143.000 €
d) préstamo de 216.000 € con carencia hasta que venda el piso a) para quitarme parte de la hipoteca
e) Y la vivienda habitual se cancela la hipoteca que tenía y se vuelve a hipotecar por la mitad del préstamo pedido y la otra mitad por la vivienda que me interesa comprar que se hipoteca también
conclusión:
Compramos una casa con el procedimiento de PERMUTA entrego otra casa + dinero a cambio de otra 
Todo se hizo el mismo día en el notario la venta la hipoteca y la compra todo en una escritura 
La vivienda que yo entregaba la valoraron en 143.000 € y la hipoteca 216.000 con una suma total de 359.000 todo para comprar la nueva que me cuesta 300.000 €
Pago los gastos de toda la permuta incluyendo los de la otra parte un total de 39.000 € ante notario mas los gastos y cancelación de la hipoteca de la vivienda habitual 20.000 €
Y en el mismo año vendo la antigua a) y me quito del préstamo 164.000 € quedándome 52.000 € de hipoteca
Donde pedí el préstamo dándome la posibilidad de liberar uno de los dos pisos hipotecados por pagar más de la mitad de la hipoteca y decidí liberar el que en su día era mi vivienda habitual .
Después de todo esto hago la declaración declarando compra mas gastos mas venta de los dos piso mas compra para mi vivienda habitual y lo más sorprendente que me sale a pagar 16.000 € 
( si es una permuta piso + dinero por otro piso que en esa transacción no veo ni un euro mas la venta del mas antiguo para quitarme parte de la hipoteca de la que compro que tampoco veo ese dinero y siendo para mi nueva vivienda habitual 
Todo para vivir en mi nueva vivienda habitual por necesidad de minusvalía y vivir un poco dignamente no entiendo que sin ver un euro tenga que pagar 16.000 € si todo ha ido a mi vivienda habitual y lo más gordo es que no tengo ese dinero que tendré que pedir otro préstamo 
Lo que no entiendo vender mas de la mitad de mi patrimonio para comprar otra casa para poder vivir dignamente sin ver un euro 
Que es lo que esta mal y no nos hemos dado cuenta no me puedo creer que tenga que pagar tanto
Muchas Gracias de CORAZON.

HOLA MANOLO,

Según lo que cuentas la declaración está perfecta, lo que no es una buena noticia. El problema radica en que para la permuta se han utilizado dos viviendas y por eso a efectos fiscales es como si hubieses recibido los ingresos por la venta de una de ellas (la que no era tu vivienda habitual) y por lo tanto tienes que ‘pagar’ por esos ingresos. Lo único que miraría es la posibilidad de desgrabar por la nueva hipoteca, ya que esta supera lo que habías invertido en tu vivienda habitual y efectivamente has destinado este capital a la compra de la nueva vivienda.

Si quieres hacer algo de presión social sobre todo esto mi consejo es que acudas a algún medio de comunicación con tu historia, ya que este tipo de injusticias pueden interesarles y así es posible que consigas algún tipo de solución extra.

Comentario por manolo — June 15, 2008 #
Hola, mi consulta es la siguiente: yo tengo una casa en propiedad y tenemos separación de bienes, nos hemos comprado otra vivienda (segunda para mí pero primera para mi conyuge). Quería saber si al ser su primera vivienda podría ponerla como habitual y desgravarse hasta que la alquilemos, y en el caso de alquilarla posteriormente que repercusión tendría.

Saludos.

HOLA EM,

Podría hacerse aunque no sería del todo legal a no ser que realmente sea su vivienda habitual, aunque es una práctica bastante extendida. En caso de alquilarla ya no podría beneficiarse de las deducciones por compra de vivienda habitual, pero sí por alquiler.

Comentario por EM — June 16, 2008 #
Mi consulta es muy parecida a las que ya he visto.

Me desgravé por mi vivienda habitual durante 17 años, un total de 22.000.- euros de principal del préstamo hipotecario ( era muy pequeño en importe) y los intereses de esos 17 años.- No la he vendido, pero compré en enero de 2007 por 155.000.- euros, con una hipoteca de 220.000.- ( donde hice importantes reformas).- Me empadroné el 31.12.2007

¿ puedo desgravarme como vivienda habitual sin vender la otra?

¿ en qué momento, teniendo en cuenta que pago 11.000.- euros al año entre capital e intereses?

Gracias por tu ayuda

HOLA LOLA,

En un principio no puedes desgrabar la compra de la nueva vivienda hasta que vendas la anterior, ya que no se prima la compra de segunda vivienda, aunque esta sea ahora la habitual.

Comentario por lola — June 16, 2008 #
Hola, acabo de descubrir este blog, el cual,creo que me vendrá muy bien para resolver mis dudas respecto la declaración de renta 2007. Paso a exponer:
En el año 1994 compré con mi mujer un piso que a lo largo de estos años me he ido desgravando todos los años unas cantidades (hacemos declaraciones separadas), que sumadas todas hasta el año 2006 dá un total de 50000 euros.
En el 2007 aún podemos desgravarnos de ese piso (aunque son cantidades muy pequeñas ya que cancelamos el prestamos hipotecario a principios de este año 2008).
Con la idea de cambiarnos de piso en el año 2005 dimos unas cantidades (30.000 €) a cuenta a un promotor para un piso de obra nueva. Y para hacer frente a esas cantidades habrimos una línea de credito por valor de 54.000 €)
En el año 2006 hicimos otro pago de 20.000 €.
Y en el año 2007 hicimos un último pago de otros 20.000 €.
Las cantidades que comento son sin IVA. (que tambien hemos pagado sobre esas cantidades)
El piso nos lo han dado en este año 2008.
Además a lo largo de estos años hemos ido amortizando con nuestro ahorro cantidades a esa línea de crédito.
La duda que tenemos es la siguiente:
Vemos que hasta el año 2006 las cantidades aportadas al promotor y la suma de las bases de deducción que nos hemos hecho se igualan. Pero en el año 2007 ya superan en 20.000 €.
¿podríamos desgravarnos por vivienda habiatual sobre esos 20.000 € - con los límites de 9015 € por declaración-en la declaracion de la renta del 2007 aunque en ese año la vivienda habitual todavía era el primer piso?
Otra duda: si parte de esos pagos los hemos aportado con la financiación de la línea de crédito y parte con nuestros ahorros ¿eso influye a la hora de la desgravación? si es así ¿de qué forma?

Esto lo he preguntado en el teléfono de información de la renta y me han dicho que sí podría desgravarme esa cantidad y que, el hecho de la financiación de la línea de crédito, no importa.

La verdad es que esa explicación no me ha dejado tranquilo y quería pedirte una segunda opinión.

Por favor, danos una contestación lo antes posible ya que estamos en los últimos días del plazo.

Un saludo, y felicidades por el blog.

Emilio.

HOLA EMILIO,

En la declaración de 2007 no podrás desgravarte las cantidades aportadas a la nueva vienda, ya que no será tu vivienda habitual hasta 2008. En cuanto a la segunda cuestión no deberías tener problemas por desgravar la línea de crédito y lo aportado anteriormente.

Comentario por emilio — June 20, 2008 #
Hola mi problema es el siguiente:
En 2007, mi madre me vende un solar por 30.000 euros(privativo reservándose el usufructo) para hacerme mi primera vivienda y habitual,en la construcción de dicha casa voy utilizando el ahorro vivienda, otros ahorros y dinero que me prestan mis padres y que le tengo que devolver cuando haga la hipoteca (ese préstamo no está pasado por ningún notario ni registro, simplemente un papel); llega un momento en que no tengo dinero ni mis padres tampoco me pueden prestar más y voy al banco a pedir un préstamo hipotecario de autopromoción. En el banco me dicen que no me pueden aplicar un convenio muy beneficioso que tiene mi mutualidad con bbva porque no hay prestámos para autopromoción pero sí para la 1ª vivienda ya terminada (un interés fijo de 4,99 %) así que me aconsejan terminar la casa sin pedir dinero hasta escriturar. Pido dinero prestado a una prima (igual que el de mis padres sin notario ni registro del préstamo) y hablo con albañiles para aplazar el último pago de 4000 euros. Termino la obra, hago escritura notarial de final de obra (valor de la casa 42000 euros)y hacen la inscripción en el Registro de la Propiedad. Cuando voy al banco a pedir el préstamo (82000 euros) me dicen que no me pueden dar préstamo hipotecario referido porque no es “adquisición de vivienda”, después de lucharlo me lo dan, pero ahora tengo problemas porque me han dicho en Hacienda que únicamente me puedo deducir 9.015 euros este año, 9.015 euros el año que viene y del préstamo únicamente la factura de 4000 euros que debo a los albañiles. Del resto del préstamo no puedo deducirme nada aunque sea mi 1ª vivvienda y vivienda habitual porque la casa ya está pagada y no puedo demostrar que deba dinero a nadie. Es así?
Gracias anticipadas

HOLA MARÍA,

Lamentablemente en el banco tiene razón. El problema reside en que firmaste ningún contrato de préstamo entre particulares con tus familiares y por lo tanto no consta a efectos legales que utilizases ese dinero para contruir la casa.

Comentario por MARIA — June 21, 2008 #
Imagino que la consulta habrá aparecido cientos de veces, pero necesito confirmar mi “mala suerte”. Realiceé la compra de mi vivienda habitual el 22/12/2005 y la escrituración de la vivienda e hipoteca, así como la entrega de llaves el 27/01/2006. Dado que la ley habla de adquisición de la vivienda habitual, cual es la fecha introducir en la declaración?
Muchas gracias

HOLA DAVID,

La fecha de la compra es en la que escrituraste la casa a tu nombre, que supongo que será la del 22 del 12 de 2005.

Comentario por david — June 23, 2008 #
Hola buenos días y muchas gracias por adelantado por su amabilidad.

el caso es el siguiente:

vivienda habitual desde 12.04.04 adquirida por 123.327,00 € y 100% de prestamo para vivienda

Se compra la que será futura vivienda habitual por cambio de lugar de trabajo el 05.10.06 por 211.379,00 €

Se vende la anterior vivienda habitual el 07.11.07 por 210.000 € (hablamos todos los datos sin IVA)

Estoy en ganaciales

Tengo claro que la diferencia entre el precio de venta y de compra menos lo que quedaba pendiente de amortizar del prestamo de la primera vivienda es la cantidad que habria que reinvertir en la futura vivienda habitual.

En renta 2006 no declaro la compra de la segunda vivienda.

En ningun caso he desgravado ninguna cantdad en concepto de adquisicion de vivienda habitual ya que desde hace años he estado soportando unas desgravaciones por tener de soltero, una vivienda habtiaul y se que hasta que no supere las cantidades desgravadas hasta la fecha no puedo seguir desgravando. Pero ya las he superado.

Mi pregunta es si el IVA de la segunda vivienda comprada y que va a ser mi vivienda habitual lo puedo meter en concepto de cantidades invertidas en vivienda habitual junto con el capital amortizado, los interes del prestamo y seguro de vida (50% de todo ya que son ganaciales) habiendo pagado ese IVA en 2006 (fecha de compra de la vivienda) pero no habiendomelo deducido hasta ahora.
Ese dinero me lo presto un familiar ya que todavía no habia vendido la primera vivienda y el banco no me daba una segunda hipoteca completa. Al vender la casa he devuelto el dinero prestado (he amorticado todo el capital prestado) a interes cero por ser familiar en le año 2007 (despues de la venta)

Se que es un gasto realizado en 2006 y no se peuden introducir gastos de años anteriores al del ejercicio que se considera pero y si se trata de un prestamo familiar?

Gracias por todo

HOLA JOSE JAVIER

Tal y como comentas no podrías introducir ese préstamo en la declaración de 2007. De todas formas, pese a ser un préstamo familiar debería estar registrado para que pueda considerarse financiación ajena.

Comentario por JOSE JAVIER — June 24, 2008 #
MUCHAS GRACIAS POR LA ACLARACION.

CREO QUE ES UN CASO QUE LE PUEDE PASAR A MUCHA GENTE Y LE PUEDE VENIR BIEN ESTE TIPO DE COMENTARIOS.

GRACIAS DE NUEVO

Comentario por JOSE JAVIER — June 24, 2008 #
Hola:
Muchas felicidades por este blog y mil gracias por la ayuda que ofreces.

Mi caso es el siguiente:

Tengo una casa en propiedad en Vitoria, no tiene hipotecas ni nada. Por motivos de trabajo resido en Madrid donde tengo alquilada una casa.

Mi duda es: con respesto a la casa de Vitoria, tengo que imputar alguna renta? no la tengo alquilada ni nada pero he visto algo del 2% del valor catastral que me ha inquietado. Con respecto a esta casa no me puedo deducir el IBI verdad?

Mil gracias por tu ayuda con esta dificil cita con Hacienda!

HOLA LEIRE,

En cuanto a la casa de Vitoria simplemente debes indicar que estás en posesión de la misma, pero lamentablemente no puedes deducirte el IBI.

Comentario por Leire — June 24, 2008 #
En primer lugar agradecerte la ayuda que nos prestas a los “legos” en esta materia.

Te relato mi situación por si pudieras ayudarme:

Estoy vendiendo un piso de mi propiedad y la de mi marido (gananciales), en el que llevamos viviendo 21 años, y ya totalmente amortizado. El que va a ser en lo sucesivo mi primera vivienda es un piso que habitaba nuestro hijo, del que mi marido y yo poseemos el 50% restante, con hipoteca pendiente hasta el 2010 (y del que se ha desgravado hasta la fecha mi hijo). Ambas viviendas están ubicadas en Madrid. Mi hijo ha comprado otro piso, pues se casa y se muda a otra provincia, por lo que destinaremos el 50% aproximadamente de la venta de nuestro piso a pagarle su parte (y él por su parte a amortizar la hipoteca de su nueva vivienda).

Nuestra duda es cómo realizar estas operaciones de la forma más ventajosa fiscalmente. Habíamos pensado en que nuestro hijo nos donara su parte del piso, ya que en Madrid las donaciones están exentas practicamente, aunque no sé si será esto lo más ventajoso de cara al IRPF de este año.

Muchas gracias por su ayuda.

HOLA INÉS,

En un principio la solución que propones es lo más adecuado para no tener que entrar en traspasos y ventas.

Comentario por Inés — July 8, 2008 #
Hola, felicidades por este blog.

Hace más de 7 años que tengo un piso con su correspondiente hipoteca. Quisiera liquidar la carga hipotecaria pendiente(fondos propios) y NO venderlo. La idea es adquirir otra vivienda que pasaría a ser la habitual y, por ejemplo, alquilar la anterior que además imagino me serviría de aval para pedir una hipoteca sobre la nueva que quiero comprar.
¿Tendría la nueva vivienda habitual el mismo trato fiscal que la anterior? ¿Hay alguna incompatibilidad en “la situación” o carga de impuestos adicional?

Muchas gracias

HOLA JOAN,

El trato de la segunda vivienda variaría, puesto que pese a se tu vivienda habitual no podrías deducir los costes hipotecarios en caso de que no vendas la primera vivienda.

Comentario por Joan — July 19, 2008 #
Hola felicidades por los comentarios y respuestas han sido de gran ayuda.
Mi comentario es el siguiente en 1990 me hice una casa de V.P.O. con lo cual ya he terminado de pagar la hipoteca, con su desgrabación correspondiente, cuando la hice estaba soltero y ahora estoy casado y la casa sigue a mi nombre. 
Mi matrimonio es de régimen gananciales. 
Mi pregunta es la siguiente: 
¿Puede mi mujer comprar una vivienda y desgrabar por ella a hacienda.
Muchas gracias y un saludo.

HOLA ANTONIO,

Gracias por el apoyo. Tu mujer podrá desgrabar la vivienda si has realizado la separación de bienes y la casa por la obtendrá beneficios fiscales es su primera vivienda habitual.

Comentario por antonio — July 25, 2008 #
Buenas tardes:

he leído este hilo de consultas y, al comprobar su calidad, me he animado a escribir la mía:

acabamos de adquirir una vivienda habitual sin haber vendido la anterior (por la que nos hemos estado deduciendo hasta ahora). Nuestra intención es vender la antigua y acogernos a la exención por reinversión. La duda es si en el momento de la venta de la primera vivienda, ésta debe seguir siendo la vivienda habitual o si es válida aunque ya nos hayamos trasladado a la nueva (lo pregunto porque en alguna respuesta de la DGT se indica que para acogerse a la exención la vivienda vendida debe tener la consideración de vivienda habitual).

Gracias por anticipado y felicidades por el blog.

HOLA RAQUEL,

Tal y como apuntas en el momento de la venta de la primera vivienda esta debe ser la vivienda habitual. Una vez hayas cerrado la venta será cuado la nueva casa podrá pasar a considerarse la vivienda habitual, ya que de otra forma perderías los beneficios fiscales por la adquisición de vivienda.

Comentario por Raquel — July 29, 2008 #
Hola.
Quisiera saber si vendo una segunda residencia que compre en febrero del 1994 por 14.000.000 Ptas y la vendo en el 2008 por 90.000.000 Ptas. ¿ Que importe de impuesto del 18% se me aplicará en la declaración de la renta ? y si me separo e invierto el capital de esta venta a comprarme primera residencia, estaria exento de pagar este 18 % ?

Gracias y espero la respuesta

HOLA ANTONIO

En el caso que planteas no estarías exento de pagar ese 18%.

Comentario por Antonio — August 1, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
Hola.
El año 2000 adquirí una vivienda por 51000 euros, de la que me quedan por pagar 18000 euros. Si amplío la hipoteca de esta vivienda en 120000 euros para comprar una segunda, ¿esta ampliación desgravaría?
Muchas gracias.

HOLA Mª Carmen,

En principio no, ya que no sería un dinero destinado al pago de la primera vivienda.

Comentario por Mª CARMEN — August 5, 2008 #
Hola,
En el año 2001 mi mujer y yo compramos por 90000 € nuestra única vivienda, pidiendo una hipoteca por 66000 € a 12 años.
Estamos pensando en construir una casa en un terreno en otra población más cercana a mi trabajo en la que pasariamos 6 meses en esta vivienda (abril-septiembre) y los otros 6 (octubre-marzo) en la anterior.
Habiamos pensado en ampliar la hipoteca de la actual y unica vivienda ya que el valor de la vivienda actualmente está estimado en 180000 €. y de esta forma financiar la construcción de esta nueva vivienda.
¿La ampliación de esta hipoteca actual es deducible en futuras declaraciones de la renta?
¿que otras opciones tendría que fiscalmente fueran favorables?
¿que me recomendarias?

Comentario por Pablo — August 6, 2008 #
Buenas tardes.

Estoy casado en regimen de separación de bienes y en el año 2000 compré una vivienda y estoy pagando una hipoteca de la que me desgravo anualmente yó solo.Ahora nos hemos trasladado a vivir a la ciudad y mi mujer a alquilado un piso a su nombre.
Mis preguntas son las siguientes:

Si alquilo mi piso,(que es lo que voy a hacer),que desgravaciones tengo? o no tengo?

Mi mujer se pude desgravar el alquiler de la vivienda? vivimos en la Comunidad Valenciana.

No sé si me he explicado bien , de todas formas muchas gracias de antemano.

HOLA GUILLERMO

En primer lugar, en caso de que alquiles el piso sobre el que pesa la hipoteca ya no podrás seguir beneficiante de las ayudas fiscales por esa hipoteca. Es decir, no podrás seguir desgravando la hipoteca del piso ya que deja de ser tu vivienda habitual. Lo que sí puedes hacer es beneficiarte de las ayudas autonómicas y del estado por alquilar el piso como aparece en el siguiente post: El alquiler de pisos para vivienda en la declaración de la renta

En segundo lugar puedes consultar este otro artículo titulado El alquiler de pisos en la declaración de la renta: el inquilino donde se detallan las ayudas fiscales por comunidad autónoma.

Comentario por Guillermo — August 26, 2008 #
Buenos dias,

En primer lugar felicitarte por traer un poco de luz a un tema tan complejo.

Mi situacion tiene puntos en comun con algunas de las explicadas arriba, pero no coincide totalmente.

En 2003 compre una vivienda (que paso a ser mi vivienda habitual en ese momento) por la que me he desgravado las cantidades hasta la declaracion del 2007.

En el año 2006 me case y nos encontramos en regimen de separacion de bienes, por lo que me corresponde el 100% de la titularidad de la casa adquirida en 2003.

Estamos pensando en comprarnos una vivienda, con titularidad compartida al 50%, que queremos convertir en nuestra vivienda habitual. Tal y como esta el mercado, no confiamos en poder vender la actual vivienda habitual antes de tener que escriturar la nueva.

Como muy bien has explicado en otras consultas, para poder continuar desgravandome las aportaciones a la misma tengo que reinvertir la totalidad de la plusvalia generada por la venta de la primera vivienda mas las cantidades invertidas en la misma.

¿Es esto extensible a mi mujer o ella si que podra beneficiarse de las mismas al ser esta la primera vivienda de su propiedad?

En una respuesta reciente (49) comentabas que es necesario que la primera vivienda tenga la consideracion de habitual en el momento de la venta y que la segunda solo tendra consideracion de habitual cuando dicha venta tenga lugar. ¿Es cierto esto tambien para mi mujer aunque ella no tuviera parte de la titularidad de la primera vivienda?

Por otro lado, en el manual de la renta del 2007 (http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Informacion_institucional/Campanias/Campania_Renta_2007/Informacion/FolletosPDF/manualRenta2007.pdf) se incluye en la pagina 6 una aclaracion que parece indicar que no es necesario que la primera vivienda tenga la consideracion de habitual en el momento de la venta, sino que dicho cambio de vivienda habitual a la segunda vivienda puede haberse realizado hasta 2 años antes de la venta de la primera:

En la aplicación de la exención por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65
años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, así como en la
exención por reinversión, se considera vivienda habitual la que reúna tal condición en el
momento de la venta o la que hubiera tenido tal consideración, hasta cualquier día de los
dos años anteriores a la fecha de transmisión

Muchas gracias

HOLA PABLO,

Tal y como comentas, se puede demorar hasta dos años la venta de la primera vivienda siempre y cuando no obtengas beneficios de ella mediante, por ejemplo, el alquiler. En el caso de tu mujer sí que podría beneficiarse de esas desgravaciones.

Comentario por Pablo — August 28, 2008 #
hola, tengo 2 preguntas, mis padres tienen 1 piso desde hace mas de 30 años y me han comprado el mio por 120.000 euros, el cual van a destinar a vivienda habitual, se han subrogado a mi hipoteca por 40000 euros.
Quisiera saber si se pueden deducir lo que paguen de hipoteca y lo que adelanten hasta fin de año?? y si no venden su piso en 2 años??
Si en lugar de vender el piso viejo lo destinasen a alquiler?? se pueden deducir de la hipoteca??

Gracias

HOLA MERCEDES

En principio sólo podrían deducirse las cantidades destinadas a la compra de la en caso de vender el piso anterior (como hemos comentado el plazo es de dos años). Si en el plazo de dos años no hubiesen conseguido vender la vivienda tendrían que devolver las cantidades que se han deducido.

En cuanto a la segunda opción, no podrán deducir por la nueva hipoteca, pero sí por el alquiler.

Comentario por mercedes — September 2, 2008 #
Muchas gracias, me ha quedado muy claro.

Comentario por mercedes — September 2, 2008 #
Hola, tengo un par de preguntas referentes a mi situación:
Compre un piso en el año 2003 (finales) (me he deducido por una base de 47000), 100% de mi propiedad.
En 2006 compre otro piso al 50% he pagado durante el año unos 51000 entre mi marido y yo.
tengo derecho a deducirme algo en el 2008 del nuevo??
Que cantidad tengo que reinvertir si lo compré por 81000 euros y lo vendo por 120000, en 4 años??
Gracias, pero tengo bastantes dudas.

Comentario por mercedes — September 2, 2008 #
A ver si me explico bien:Ahora tengo 2 viviendas, la primera figura como habitual y cuando me quedaban 900€ para cancelar la hipoteca, hize una nueva de la misma vivienda de 72.000€ y cancele la antigua(2005), para dar la entrada y gastos de una nueva que me he comprado y poner la antigua en venta.En febrero de 2008 he firmado la escritura de la nueva (235.000€)por 192.000€, y ahora estoy pagando 2 hipotecas a la vez,ya que todavia no se ha vendido la primera.Estoy viviendo en la nueva desde Junio 2008, pero no lo he comunicado a Hacienda.Mi duda es si me interesa o no comunicar que la vivienda habitual es la nueva, cual me puedo desgravar, y si vendo la antigua me podre deducir algo si lo invierto en pagar la nueva. En las declaraciones de renta hasta el momento solo me deducia la hipoteca de la primera, pero no he declarado las entregas a cta. de la nueva, ya que se pagaban de la primera hipoteca.No se si lo he hecho bien, necesito que me asesoren bastante.Gracias.

Comentario por Fernan — September 9, 2008 #
Mi pregunta es la siguiente.
Tengo un piso que compré en el año 1994 y en el que vivo actualmente, y que por tanto constituye actualmente mi residencia habitual; a su vez he comprado otro piso que escrituro el próximo mes de diciembre y al que me trasladaré a primeros de año y que quiero que sea apartir de entonces mi vivienda habitual.
Me ha surgido la posibilidad de realizar con una persona particular la permuta de mi piso(el que vivo actuamente)por el piso de esta otra persona tiene mas una cantidad de dinero, es dcir esta persona me da su piso más una cantidad de dinero a cambio del mio. Hemos valorado mi piso en 60.000.000 el suyo en 40.000.000 y la diferncia 20.000.000 seria la cantidad en metálico que yo recibiría.
Pero a la hora de realizar esta operación me surgen algunas dudas.¿Supongo que la cantidad en metálico la podría reinvertir en el nuevo piso que he comprado y que como será mi residencia habiual así estaría exenta de tributar en el IRPF.
Ahora bien el piso que esta persona me permuta, de que forma podria reinvertir su valor en el piso que he comprado para que también quedara exento de tributar en el IRPF, ya que según tengo entendido hay que reinvertir todo el valor de la venta de la residencia habitual en la que va a ser la nueva residencia habitual para quedar exento de impuestos, y como parte de esa venta es un piso, no sé como reinvertir el valor de éste en mi nueva casa.

HOLA ANTONIO

No podrás deducir ninguna de las dos cantidades, ya que para eso tendrías que vender la antigua vivienda. Por mucho que la nueva pase a ser la residencia habitual, al ser una segunda vivienda será difícil que pueda desgrabar por la antigua.

Comentario por Antonio — September 24, 2008 #
Creo que no me he explicado bien, la vivienda en la que vivo ahora se vendería, de hecho creo que el término permuta se emplea mal porque en realidad son dos compraventas; simplificándolo todavía más, yo vendo mi casa actual a otra persona por una cantidad de dinero en concreto 30.000.000 de ptas. más su piso valorado en 40.000.000 de ptas., los 30 millones los reinvierto en la nueva casa y no tengo que pagar el 18% en el IRPF, ¿pero y los 40 millones en los que se valora el piso de esta persona y que forma parte del pago de mi casa, como los reinvierto en el nuevo piso que he comprado?

Comentario por Antonio — September 25, 2008 #
Hola Alberto, muchas gracias de antemano.
Compré en 1997 un piso que es mi vivienda habitual con cuenta vivienda mas hipoteca que he deducido hasta este año que terminé de pagarla. Ahora he comprado una casa que será mi vivienda habitual, ¿puedo desgravar por esta nueva vivienda?, ¿puedo cambiar mi domicilio fiscal para asi poder hacerlo?. Mi intención es vender el piso, pero si tardo demasiado en vender, ¿mientras tanto no puedo deducirme?

HOLA JOSÉ

Podrás deducir la compra de la segunda vivienda siempre esta sea tu vivienda habitual y que vendas la primera. Cuentas con un plazo de dos años para hacerlo y puedes empezar a deducirte a partir del momento en que pagues por segunda vivienda lo mismo o más de la base que te ha servido de deducción de la primera.

Comentario por José — September 25, 2008 #
Hola a todos.

Mi caso es el siguiente, me separo de mi mujer y ella se queda con el piso, pagandome la parte acordada y liquidando la hipoteca pendiente.
Yo a ella le hago una venta, pero como es “no se el el nombre exacto”, no tiene costes. Es correcto??
Del dinero que ella me paga a mi yo tengo que pagar el Iva???.
Puedo deducir ese dinero en la compra de una nueva vivienda??.
Que plazos hay para que yo compre vivienda, para poder deducir ese dinero??.
Muchas dudas y muchas gracias.

Comentario por J.Carlos — September 27, 2008 #
Buenas tardes. En el año 99 adquirí piso de VPO por valor de unos 53.000€ mediante hipoteca subvencionada de 42.000 € a 15 años de los que me quedan por pagar unos 22.000 € y por la que me he desgravado todos los años en el I.RP.F.

Este piso es mi vivienda habitual. Ahora voy a adquirir para diciembre junto a mi pareja otra vivienda nueva (al 50% cada uno) por valor de 300.000€, de forma que me hará falta solicitar hipoteca por valor de unos 66.000 €.

Tengo 2 opciones.

1) Solicitar una 2ª hip. de 66.000 € s/ el piso VPO pidiéndola en la entidad que me dió la primera (por narices al ser 2ª carga).

2) Solicitar una 1ª hip. de 88.000 € (66.000 + 22.000 €) de forma que cancelaría la hipoteca subvencionada y podría solicitarla en cualquier entidad consiguiendo mejor tipo de interés.

Pero me surje la duda de si me puedo desgravar la nueva hipoteca solicitada en ambos casos y hasta qué límite. Asimismo indiquen cual de las viviendas debería fijar como “vivienda habitual” para poder desgravarme a efectos del I.R.P.F.

Saludos y gracias por su ayuda.

HOLA JAVIER,

A efectos fiscales, para poder desgravar por la compra de la segunda vivienda debes vender la primera, por mucho que la segunda pase a ser tu vivienda habitual.

Comentario por javier b — October 2, 2008 #
En el 2004 me separé de hecho de mi pareja, ella se quedó en la vivienda familiar y yo me trasladé a una segunda vivienda de la que estaba pagando una hipoteca. Por cuestiones de distancia a mi trabajo en 2005 la vendímos y me compré una en ciudad más cercana.

Quiero recalcar que desde mi separación estuve empadronado en la primera localidad y luego en la segunda que es en donde resido desde entonces.

Mi pregunta es, si debí declarar la venta a hacienda cosa que no he hecho, ¿que debo hacer ahora que hacienda me pide explicaciones de la operación en cuenstión?.

Comentario por julio — October 7, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
En mayo de 2006 compre un piso por 246.000€ y pedí un crédito puente hasta vender mi vivienda habitual, que fué vendida en Enero de 2007 por 200.000€ (la compré en 2001 por 120.000€). Ahora en la renta del ejercicio 2007 me ha salido a pagar y yo creia que si reinvertia en otra vivienda habitual no se podia seguir deduciendomela. No sé las deducciones ya practicadas en mi primera vivienda, pero de ahi a tener que pagar mucho este ejercicio???. Quizás ha sido por el impas del año?? La vivienda está en Guipuzcoa.

HOLA ROBERTO,

El País Vasco cuenta con una fiscalidad diferente a la del resto de España, aunque sí se mantienen ciertas deducciones. En principio Euskadi mantiene las deducciones por la compra de segunda vivienda una vez se ha superado las cantidades deducidas en la primera, por lo que el pago puede deberse a ese año de espera, en el cual sí podría haber desgravado por la primera vivienda.

Comentario por Roberto — October 10, 2008 #
Hola,

En primer lugar me gustaría felecitaros por el blog: resulta muy útil dado que estamos perdidos en estos temas. Mi situaciación es la siguiente:
mis padres (50 años) tienen una vivienda habitual en un pueblo de Ávila y van a comprar otra. Esta segunda sería habitual, y la primera la alquilaríamos. ¿Se beneficiarían de deducciones por esta compra? Por otro lado, yo tengo 24 años y vivo en Madrid. No tengo ninguna vivienda habitual sino que vivo de alquiler y obtengo deduccion por esta situación. En el caso de que mis padres no se desgravasen por esa segunda vivienda, ¿Podría hacerlo yo si la ponemos a mi nombre? En ese caso perdería la deducción del alquiler, y ya no tendría posibilidad de mas deducciones por compra de casa en el futuro, ¿verdad? ¿Podéis aconsejarme sobre qué sería lo mejor a nivel fiscal para todos?
En mi opinión es que mis padres se deduzcan por compra, y yo por alquiler, pero no sé si es posible. Muchas gracias de antemano!

HOLA AMAYA,

Tal y como planteas, será difícil mantener las dos deducciones. Una opción sería poner la segunda vivienda a tu nombre, pero para ello deberías convertirla en tu residencia habitual, pero desde un punto de vista fiscal puede ser lo más aconsejable. El problema de la deducción por segunda vivienda es que sólo se puede deducir una vez se supera la aportación por la primera siempre y cuando se venda la primera. Sin embargo, tus padres sí que podrán beneficiarse de las deducciones por alquiler de la primera vivienda y tu mantener la deducción por alquiler.

Comentario por Amaya — October 22, 2008 #
Hola, no se si será un lio lo que voy a plantear. Resido en Madrid y mis padres en Alicante. Mi padre quiere regalarme en vida su parte de la casa en la que viven y tendría que darle la otra mitad a mi madre. La casa la hemos valorado en 180000 euros por lo que yo pagaría supuestamente 90000 a mi madre (aunque hemos llegado a un acuerdo de 60000, ya que los dos se quedarán en usufructo con la casa), por otro lado de la parte que no pago les voy a dar a dos sobrinas 15000 euros a cada una por cuestines de conciencia. Esta casa se convierte en mi segunda vivienda y no se que pasos exactamente tengo que dar a nivel hacienda (donaciones, etc.. y la entrega a mis sobrinas)

Gracias de antemano

Comentario por Pilar — October 22, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.

en primer lugar agradecer el apoyo de esta pagina para todos los que no sabemos nada de hacienda pero tenemos que hacer frente al fisco
Mi caso yo soy familia numerosa tengo una vivienda que compre cuando me case por 5.210.000 pts pequena ahora quiero comprar otra mas grande en la que vivir habituamengte pero no quiero vender ahora la otra. Cuando podría desgravar y cuanto. gracias, el precio de la nueva seria 190.000.000€.

HOLA ANA,

En el caso de no vender la otra vivienda no podrás desgavar por la compra de la segunda, por mucho que esta pase a ser tu vivienda habitual.

Comentario por ana — October 26, 2008 #
En primer lugar, gracias por esta web.

MI consulta es: en noviembre de 2006 mi mujer y yo vendimos un piso que era nuestra vivienda habitual y declaramos exenta la ganancia porque teníamos pensado reinvertir el importe obtenido en la construcción de una vivienda unifamiliar en el campo. Concretamente reinvertimos en el mismo año parte del importe obtenido en la compra del terreno, y el resto lo dejamos para los dos años siguientes.

Paralelamente, en diciembre de 2006 yo compré (estamos en separación de bienes)un piso que iba a ser nuestra residencia temporal, con un préstamo de mis padres (registrado en Hacienda autonómica).

Van a hacer los dos años desde la venta, y por retrasos en la obtención de la licencia de la casa de la finca, ésta no va a estar construida en el plazo de dos años, por lo que en principio entiendo que perderíamos la exención por reinversión.

Por otra parte, visto como están las cosas, vamos a estar más de tres años en el piso que iba a ser provisional, con lo que sí sería vivienda habitual.

La pregunta concreta es si en caso de destinar la parte que me corresponde de la venta de nuestro anterior piso a amortizar el préstamo de mis padres dentro de los dos años, estaría exento yo por reinversión. En el caso de mi mujer entiendo que no.

HOLA EMILIO,

Depende de si previamente ya has detinado una parte de lo que te corresponde al pago de la otra cosa y has desgravado por ello. En caso contrario deberías poder hacer lo que planteas.

Comentario por emilio — October 28, 2008 #
Gracias por la respuesta.

No hemos desgravado nada desde la venta de nuestro anterior piso, ya que los pagos para la casa estaban por debajo del importe a reinvertir, y el piso comprado con el préstamo de mis padres no iba a ser inicialmente vivienda habitual.

También entiendo que si en dentro de un par de años tenemos lista la casa, como mínimo mi mujer podría desgravar una vez pagado más de lo deducido en nuestra anterior vivienda habitual.

Saludos

Comentario por Emilio — October 30, 2008 #
Hola, en primer lugar, enhorabuena por la página. Es de gran ayuda. De todas formas, me gustaría que me ayudaras en una consulta. Yo adquirí la que es mi vivienda habitual en el año 1999, con financiación ajena, y fui practicandome las deducciones correspondientes hasta que en 2005 amorticé completamente el préstamo. Ese mismo año, adquirí otra vivienda, que financié mediante un nuevo préstamo hipotecario sobre la primera, dejando la segunda libre. La pregunta es: ¿existe posibilidad de deducirse los importes del nuevo préstamo, teniendo en cuenta que grava la vivienda habitual, pero que su importe ha servido para financiar la adquisición de una segunda residencia, toda vez que cuando se contrató el nuevo préstamo el primero ya se había cancelado?. Si no es así, y teniendo en cuanta que ambas viviendas se encuentran situadas en la misma residencia y me es indistinto situar mi vivienda habitual en cualquiera de las dos, ¿existe alguna combinación que me permita beneficiarme de las deducciones en algún importe? Gracias anticipadas.

HOLA JOSÉ ANTONIO,

Según lo planteas, es difícil que puedas desgravar el nuevo préstamo. Quizás las posibilidad más factible, aunque no del todo legal, sería que lo incluyeses como un préstamo para reformar la vivienda habitual (independientemente de cual sea)

Comentario por José-Antonio — October 30, 2008 #
Enhorabuena por el blog y las respuestas.
Me gustaría me pudiera aclarar unas dudas sobre vivienda habitual:
Tengo una casa en Sevilla ya pagada y que ha sido mi vivienda habitual por la que en su día me desgravé.
Hace unos meses me he trasladado a Madrid, donde vivo en alquiler a nombre de mi hijo y donde viviré varios años.
Quiero comprar una vivienda en Madrid.
Mis dudas son:
1.- ¿Para desgravarme por la diferencia por la nueva casa de Madrid tengo primero que vender la de Sevilla o puedo empezar a desgravarme cuando la compre aunque venda dos años después la de Sevilla?
2.- ¿Puedo abrirme una cuenta vivienda para empezar a desgravar por la que será nueva casa hasta que la compre y sin vender todavía la otra?
3.- Mi hijo que tiene 20 años y no trabaja, pero tiene ahorros, ¿puede abrirse una cuenta vivienda y desgravar en mi declaración con él las cantidades aportadas?
Muchas gracias.

HOLA MARÍA,

En respuesta a tus preguntas:
1- Sí, puedes esperarar dos años a vendera.
2- No
3- No podrías desgravar en tu declaración las cantidades de tu hijo, sólo incluirlo.

Comentario por maria valle — October 31, 2008 #
Buenos días, esta es mi cuestión:
Hemos vendido(casados en gananciales) nuestra vivienda habitual, en la que ya utilizamos una cuenta vivienda para su compra en el 2000.
En el año 2008, hasta la venta en octubre, hemos pagado unos 6000 euros de préstamo y ahora vivimos de alquiler hasta la entrega de la nueva vivienda habitual.
¿Podemos abrir dos nuevas cuentas vivienda con parte del beneficio obtenido en la venta y así llegar al límite de la desgravación para el ejercicio 2008?¿Es conveniente?
Gracias por adelantado, un saludo.

Comentario por Kiko — November 2, 2008 #
Hola, tengo una duda a ver si me podeis ayudar.

En 2005 por motivos de trabajo me traslade a otra provincia, la vivienda habitual la alquilé y me fui de alquiler.
en 2006 compré una nueva vivienda y puse en venta la anterior pero no la he conseguido vender hasta enero de 2008.
En principio está dentro de los dos años de plazo para la reinversión en una nueva vivienda habitual. Lo que no se es como afecta el alquiler de la antigua vivienda habitual.

Un saludo y gracias por adelantado

HOLA LUCAS,

No debería afectarle de ninguna forma y de hecho puedes deducirlo.

Comentario por lucas — November 3, 2008 #
Gracias por su ayuda, no sabía si al estar alquilada, dejaba de ser vivienda habitual, pero por lo visto el traslado por motivos laborales sí mantiene esa categoría.

Firmado Lucas

Comentario por lucas — November 4, 2008 #
Gracias por la ayuda, queria saber si al vender una casa el dinero ganado de beneficio lo reinvierto en otra vivienda, pero no es la habitual, tengo que declarar ese dinero, y si lo tengo que hacer, su me puedo poner ese domicilio como habitual para no declarar la ganancia,por que yo tango dos viviendas compradas el mismo año y hay vida en las dos.

HOLA JOSE,

El dinero obtenido por la venta deberás declararlo siempre. Otra cosa es que si reinviertes el dinero de tu anterior vivienda habitual en la que será tu nueva vivienda habitual puedes acceder a deducciones.

Comentario por jose — November 4, 2008 #
Tengo una vivienda en propiedad en Sevilla con mi mujer (gananciales) por la que nos hemos desgravado una serie de cantidades (declaración separada).
Hemos vivido allí hasta 2004 que nos hemos mudado a Málaga donde hemos comprado otra vivienda. Desde que nos mudamos deje de desgravarme por la vivienda de Sevilla y tampoco he desgravado por la de Málaga.

Al año siguiente hemos alquilado la vivienda de Sevilla y sigue actualmente alquilada

las cantidades desgravadas por la de Sevilla?

Gracias

Comentario por Antonio — November 4, 2008 #
Perdon se ha cortado la pregunta

¿Puedo desgravarme la de Málaga a partir del momento en que lo inverstido supere las cantidades desgravadas por la de Sevilla?

Gracias otra vez

HOLA ANTONIO,

En principio deberías vender la de Sevilla para poder desgravar. Lo que sí puedes es desgravar por el alquiler de la casa de Sevilla.

Comentario por Antonio — November 4, 2008 #
En primer lugar felicitarle por este blog,mi caso es el siguiente,yo me compre una vivienda hace 10años que me costo 5 millones, y la puse como vivienda habitual, ahora hace cinco años, me compre otra vivienda,con la cual pedi un prestamo para cancelar la hipoteca de la primera vivienda, y poder comprar la segunda, 5 millones mas 15 millones de la segunda total 20 millones, entonces ahora tengo un prestamo de 20 millones con las dos viviendas hipotecadas,para pagar este pretamo he al quilado la primera vivienda y me he ido a vivir a la segunda vivienda, que entiendo que ahora es mi vivienda habitual.
El problema esta al hacer la declaracion de la renta,¿que es lo que me puedo deducir? ¿el total del prestamo ?
Estoy hecho un lio, agradeceria que me hecharas un cable, gracias

HOLA CARLOS,

Puedes deducir el alquiler de la vivienda habitual.

Comentario por carlos — November 17, 2008 #
Buenas. Vivo en Madrid,en una vivienda proiedad de mis suegros y he adquirido una casa de campo en un pueblo de Toledo.Es mi primera vivienda,no es la habitual ,pero no tengo ninguna más que esta a mi nombre.Si me empadrono en el pueblo, ¿podria aparecer a efectos fisacles como residencia habitual?.Voy muchos dias ya que está cerca
Saludos y mucas gracias

HOLA JUAN MIGUEL,

No hace falta que te empadrones. Sólo deberás demostrar que esa es tu vivienda habitual para poder beneficiarte de las deducciones por la compra de vivienda.

Comentario por juan miguel — November 18, 2008 #
hola, me gustaria que me resolvieseis una duda. Tengo una vivienda al 50% con una hermana y quiero comprarme otra destinada a mi vivienda habitual. La primera esta pagada y solo desgrave el año de la adquisicion, ya que no se solicito hipoteca. Podre desgravar por la que voy a comprar ahora? Muchas gracias por adelantado.

HOLA ANDONI,

Dependerá de si vendes o no la anterior vivienda.

Comentario por andoni — November 19, 2008 #
No, no la voy a vender, pero,¿no puedo desgravar nada al ser solo el titular del 50% de la vivienda? Muchas gracias.

Comentario por andoni — November 20, 2008 #
Hola, tengo una duda

Dices en este artículo que cuando vendes la primera vivienda habitual para comprar una nueva vivienda habitual, no puedes empezar a desgravarte de esta nueva vivienda desde el primer día, sino cuando hayas aportado una cantidad que coincida .

Mi duda es la siguiente:

- Yo tenía una vivienda habitual (habitada más de 3 años, renta libre), de la que me he ido desgravando durante 5 años y que vendí por 30 millones de pesetas.

- Me compré en el mismo año una nueva vivienda habitual que costaba 55 millones de pesetas.

- Hice una excención por reinversión en vivienda habitual. Es decir, metí los 30 millones de la primera vivienda en la compra de la segunda, por lo que me quedan 55-30 = 25 millones de hipoteca.

La pregunta es: ¿Me puedo empezar a desgravar este próximo año de las cantidades que vaya aportando a mi hipoteca de 25 millones? (ojo, de 25 millones, no de 55)?

Yo pensaba que sí, teniendo en cuenta que ya he “aportado” los 30 millones de la excención por reinversión, pero tu artículo me ha dejado con la duda de si ahora tengo que calcular cuánto me desgravé y esperar para poder desgravarme…

Tal vez este caso es diferente del que tu describes por ser una REINVERSION…

Gracias por cualquier ayuda.

HOLA COMPILER,

En el caso que planteas puedes empezar a desgravar desde el primer día, porque ya has aportado el dinero que te has deducido en años anteriores.

Comentario por Compiler — November 25, 2008 #
Yo tengo una vivienda conjunta con mi novia, con una titularidad del 50% cada uno.

La relación sentimental se ha roto, así que el año que viene, cuando pasen 3 años desde la compra de la vivienda, vendemos la casa.

En esta venta hay 2 posibilidades:

Si en ese momento le conceden el préstamo, se quedará ella con mi 50% de la casa. Si no se lo conceden, la venderemos a un tercero.

Viendo este blog, ¿quieres decir que si anualmente he aportado 9015 EUR de deducción durante estos últimos 3 años, no podré desgravarme de una futura nueva vivienda hasta después de haber aportado 9015*3 = 27045 EUR a la nueva vivienda?

¿Estamos hablando de los 9015, o de los XXX EUR que me devuelven cada año por aportar esos 9015?

¿Tendría que esperar, o me podría desgravar desde el primer día pero desgravarme por un total de 27045 EUR menos? Es decir, que si la cantidad a “esperar” es “al principio de los pagos” o podría ser “al final de los pagos”. Vamos, que si podría desgravarme desde el primer día, pero si la vivienda costara 100000 EUR, solo desgravarme HASTA que llevara pagados 100000-27045=72955 EUR.

La cosa es que necesitaría empezar a desgravar al principio que es cuando iré peor de dinero.

HOLA EDI,

Podrás empezar a desgrabar a partir de que inviertar los 27.045 euros porque es la cantidad que deberás aportar tras la venta de la antigua vivienda.

Comentario por Edi — November 25, 2008 #
Hola mi duda es en la casa que estoy pagando una hipoteca de la que voy a alquilar y me voy a empadronar en la casa de mi suegra,¿me perjudicaria mucho en hacienda por estar empadronado en otra casa de la que no es mia y estoy pagando hipoteca?les agredeciera su contestacion lo antes posible a mi e mail por favor,gracias.

HOLA JESÚS,

En caso de alquilar la vivienda no podrías deducir la hipoteca (siempre que el alquiler sea legal, claro), aunque podrás deducir las ayudas al alquiler.

Comentario por Jesús — November 27, 2008 #
Escribe aquí tu comentario.
soy propietario de una vivienda de vpo, adquirida en el ´98, recibi una ayuda y mi pregunta es:
que penalizacion fiscal puedo tener si compro una 2ª vivienda, teniendo actualmente aun la anterior hipoteca (VPO) y pudiendo pagar en su totalidad esta 2ª vivienda, sin necesidad de pedir nada al banco

HOLA J. Luis,

No tendrías ningún tipo de penalización fiscal.

Comentario por J.luis — November 28, 2008 #
Hola, enhorabuena por esta magnifica seccion de gran utilidad. Si es posible me gustaria plantearle una Consulta sobre Construccion de obra mediante Prestamo autopromotor:

Promotor (yo) abre una cuenta ahorro vivienda y durante 4 años deduce 9.015 en cada ejercicio irpf por aportacion a cuenta vivienda

Se realiza la Compra de solar dentro del plazo de 4 años y se liquida totalmente la cuenta con gastos de compra del solar, mas otros gastos derivados de la adquisición (proyecto tecnico, escrituras, etc)

Se solicita Peticion prestamo hipotecario, condedido en abril 2007 por importe de 140.000
contruccion de obra, desembolso por certificaciones del banco.

Se entregan cantidades a cuenta de la obra durante 2007, abonando aproxmadamente 183.000 dentro del periodo comprendido entre formalizacion prestamo hipotecario y certificado fin obra.
certificado fin obra julio 2008. Valor total de la obra aprox. 204.000 euros

Se termina de pagar la obra en diciembre de 2008. El constructor no ha emitido aun ninguna factura hasta diciembre, si bien la obra está totalmente pagada, mediante entragas a cuenta, y ya se la he solicitado.

¿que cantidad global puedo deducir y durante cuantos años?
¿La factura del constructor debe estar en el ejercicio de 2008 o puede hacerse durante 2009?

Muchas gracias por su ayuda y un saludo.

HOLA PEDRO,

Para poder acceder a las deducciones sería recomendable que el constructor emitiese la factura con fecha de 2008, ya que es cuando se ha abonado el trabajo. En cualquier caso, en los próximos días realizaremos un post concreto sobre las deducciones en casos como el tuyo para que puedas contar con más información.

Comentario por Pedro — December 3, 2008 #
Muchisimas gracias. Espero vuestra contestacion.

Comentario por Pedro — December 3, 2008 #
Enhorabuena por el blog tan útil. Mi caso es el de muchos. Quisiera desgravar el máximo por una vivienda que compré el 6 de febrero de 2006. Tengo entendido que la cantidad máxima por la que se puede desgravar es de 9015 euros. ¿En esa cantidad puedo incluir el seguro de vida y el del hogar? En la escritura de la hipoteca se me pone como condición contratar tales productos.
Muchas gracias

HOLA NACHO,

El seguro de vida y el del hogar no son desgravables, sólo las aportaciones a pagar la hipoteca y las destinadas a restauración del piso.

Comentario por Nacho — December 3, 2008 #
Gracias por la respuesta pero he leido en un foro, que una persona realizó la consulta a la propia Agencia Tributaria y le contestaron lo siguiente (eso sí, la consulta se realizó en el 2006):

¿Son deducibles como adquisición de vivienda las cantidades abonadas anualmente
como primas de seguros que habitualmente exigen los bancos cuando conceden
hipotecas?
Sí. Cuando exista derecho a aplicar la deducción por adquisición o rehabilitación de
vivienda habitual, esta se practicará sobre las cantidades satisfechas en el año para la
adquisición o rehabilitación, incluídos los gastos originados que hayan corrido a cargo del
adquirente y, en caso de financiación ajena, la amortización, los intereses y demás gastos
derivados de dicha financiación, entre los cuales se encuentran las primas de los contratos
de seguro de vida y de incendios que se acostumbra a incluir en las condiciones de los
préstamos hipotecarios.

Eso es lo que le contestaron. Yo no digo ni que sea verdad ni falso, no lo se.

HOLA NACHO,

Si es lo que contestaron desde Hacienda, !adelante con la deducción!

Comentario por Nacho — December 4, 2008 #
hola me gustaria que me comentarte mi caso, este año en el borrador de hacienda me salia a devolver al principio 300e reclame puesto que faltaban datos de mi vivienda cuando me la revisaron me salia a devolver 800e en cambio a mi novia la cual tenemos la hipoteca al 50% le salia a devolver mas porque le aplicaro la deduccion autonomica por ser menor de 35 años yo entonces reclame dicha deduccion abreviando me contestaron que habian que tenia que pagar yo 4oo euros puesto que dicen que no es vivienda habitual,yo soy funcionario del estado y por temas de trabajo estoy empadronadao en casa de mi suegra puede ser ese el motivo por el cual no me declaran mi vivienda como vivienda habitual si es asi como puedo demostrar que vivo en mi casa puesto que en años anteriores me devolvieron dinero.gracias

HOLA JAVIER,

En principio no es necesario estar empadronado en un domicilio para que este constituya tu vivienda habitual siempre que posteriormente puedas demostrar esta circunstancia. Para ello deberían bastar los recibos de la luz, gas, teléfono, nóminas, etc.

Comentario por javier — December 6, 2008 #
Hola, enhorabuena por tu sección, creo que resulta de gran utilidad. Mi cuestión es la siquiente:

Hasta el año 2008 he vivido en un piso (vivienda1) que nunca ha estado hipotecado y sobre el que nunca me había deducido.
En 2008, finalicé la contrucción de una vivienda (vivienda2) que ha pasado a convertirse en mi vivienda habitual. Para la construcción de esta “vivienda2? he hipotecado la “vivienda1?.

En base a estos datos, podré deducirme como inversión en vivienda habitual teniendo en cuenta que ahora mi primera vivienda es la “vivienda2? pero la que está hipotecada es la otra.

Muchísimas gracias por tu contestación y un saludo

Comentario por Antonio — December 10, 2008 #
hola, hemos ampliado la hipoteca de la primera vivienda para la adquisicion de una segunda vivienda, dejandola libre de cargas esta segunda, para ello hemos liquidado la primera hipoteca y cambiado de entidad, esta nueva hipoteca sobre la primera vivienda como debo considerarla a efectos fiscales. y la segunda que consideración tiene.

Comentario por jozurita — December 12, 2008 #
Hola, estoy casada hace 10 años,en régimen de bienes gananciales ,y mi marido(entonces pareja)estaba pagando una hipoteca, que es su vivienda habitual, y no la mía porque yo resido en otra ciudad, y en una vivienda de alquiler(simpre ha sido así, nunca he residido en dicha vivienda)
Siempre hemos hecho la declaración de la renta individual, y el en la suya se ha desgravado por la hipoteca. Este año ha terminado el pago de la vivienda.
Mi pregunta es la siguiente: si yo adquiero una vivienda, que evidentemente será mi vivienda habitual, ¿podré desgravarme la hipoteca?
Que condiciones deben cumplirse para que así sea?Que documentacion deberé aportar? Simplemente es demostrable ocn recibos de luz, nómina etc, aunque no esté empadronada en el domicilio de alquiler?

gracias.

Comentario por marycruz — December 19, 2008 #
hola, he comprado una vpo hace unos 5 años, por 84000 euros y ahora me quiero comprar otra casa en otro lugar donde voy a residir habitualmente por el trabajo por 150000 euros, y no quiero vender la de vpo anterior, queria saber como me podria deducir por la vivienda que me voy a comprar ahora. muchas gracias

Comentario por ismael — December 19, 2008 #
Hola, tengo una duda. Compré en el 2002 una casa al 50% con mi exnovio, de la que ambos -nos desgrabamos (hasta su venta en el 2006). Él se queda mi parte y yo compré otra propiedad. ¿Me puedo desgrabar desde el principio de la compra? la ganancia fue muy poca, pues el piso estaba hipotecado por un valor mayor que el real y él asumió la hipoteca. Esta ganancia la usé para reinvertir en la nueva vivienda y con esta cantidad le di la entrada al constructor.

HOLA BELEN,

Si la cantidad invertida en la segunda vivienda supera las desgravaciones de la primera podrás empezar a desgravar desde el primer momento.

Comentario por belen — December 20, 2008 #
Otra cuestión: ¿Desgrabas esta segunda vez como inversión en primera vivienda durante los 3 primeros años o al haberte desgrabado antes por otro piso tienes que poner los años siguientes?

Comentario por belen — December 20, 2008 #
Hola, soy nuevo en este blog. Agradeceré cualquier comentario de ayuda que reciba. Gracias anticipadas.

Actualmente tengo con mi mujer una vivienda habitual por la que pagamos hipoteca. Hace 2 años compramos sobre plano otra vivienda de la que hemos ido pagando parte a la promotora mes a mes hasta octubre de este año.

Ahora la promotora va a entregar la nueva vivienda que queremos mantener para alquilar, mis dudas son las siguientes:

- Cómo puedo saber exactamente las cargas fiscales que nos va a suponer la nueva vivienda.
- Cómo puedo conocer las posibles desgravaciones y sus condiciones en caso de alquilarla.
- Tengo posibilidad de escriturar este mismo año o el próximo: tiene algún efecto fiscal para mi la fecha? o me da igual hacerlo este año.

Gracias, un saludo,
Esteban

HOLA ESTEBAN,

Sobre las desgravaciones por alquiler, dependerá de la Comunidad Autónoma, aunque las condiciones generales se pueden consultar a través del Ministerio de Vivienda. Respecto a la escritura debes tener en cuenta que la casa entrará en el ejercicio fiscal en el que la escritures.

Comentario por Esteban — December 23, 2008 #
Hola, buenas tardes.
A finales del 2008 me he comprado una segunda vivienda, abriendo un nuevo préstamo que incluye dinero para la cancelación del préstamo que tenía para mi primera vivienda. Por lo que el préstamo actual supera el valor de compra de la segunda vivienda comprada recientemente.
¿Cómo y qué puedo desgravar en la declaración del 2008? ¿gastos de notaría, etc… de la nueva vivienda? ¿Y para el 2009?
Puedo utilizar esta segunda vivienda como vivienda habitual aunque no voy a vender mi primera vivienda.
Gracias por adelantado!
Saludos

Comentario por Eugenio — January 5, 2009 #
he encontrado esta pagina buscando respuesta a mi pregunta,mi matrimonio esta en bienes gananciales y tengo una vivienda que termine de pagar en el 2007, me costo 12 millones de pesetas y la vendere por 40 millones, me comprare otra por un valor aproximado de 50 millones.
¿A partir de que cantidad empezare a deducirme, a partir de los 12 que ha sido el coste, o a partir de los 40 que es lo que nosotros recogemos?¿cual es el tanto por ciento que te reduces? ¿ y de que cantidad, de los intereses, del dinero que yo pido al banco o de que? gracias

HOLA JAVIER,

La deducción empezaría a partir de los 40 millones de pesetas. Es decir, podrás deducir sobre una base de 10 millones de pesetas, que supongo que será la cantidad que has pedido al banco.

Comentario por javier — January 8, 2009 #
soy javier (pregunta 100) si yo vendo el piso en 40 millones ¿ cuanto me darian 40 mas el 7% o solo 40? y sies asi, yo doy todo el el dinero o sea 40 + lo que me den de los impuestos ¿ lo tengo que dar en integro en la otra vivienda y si no diera todo que % tengo que pagar de impuestos. gracias por la ayuda dada.

Comentario por javier — January 9, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.
BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: ESTAMOS CASADOS EN REGIMEN DE GANANCIALES, MI MARIDO TIENE UN PISO A SU NOMBRE Y LA HIPOTECA TAMBIEN, Y YO TENGO UN TERRENO EN EL QUE CONSTRUIREMOS UN CHALET, PODEMOS DESGRAVARNOS LOS DOS, CADA UNO POR UN LADO, COMO PRIMERA VIVIENDA, O VIVIENDA HABITUAL.
SERIA CONVENIENTE HACER SEPARACION DE BIENES PARA QUE NO EXISTIERA PROBLEMA.
UN SALUDO. GRACIAS

HOLA ELISA,

La separación de bienes sería una buena medida para evitar problemas en el futuro y posibles malos entendidos en materia fiscal.

Comentario por ELISA — January 15, 2009 #
Buenos días,
Estoy un poco angustiada por mi situación, por que no sé muy bien como debo tratarla. He estado leyendo mensajes anteriores parecidos, pero aún tengo algunas dudas.
Te explico:
En 2002 me compre una vivienda con un préstamo hipotecario, por la que me he estado deduciendo por ser my vivienda habitual. En 2007, decido cambiar de piso, por lo que me compro una segunda vivienda, también con préstamo hipotecario (que pasa a ser mi vivienda habitual), y pongo a la venta la primera (que a día de hoy no la he conseguido vender).
Ya sé que por la segunda vivienda no me puedo empezar a deducir hasta que no haya pagado lo que ya me deduje por la primera, pero por lo que he leido tampoco puedo hacerlo hasta que no venda la primera, ¿no?.
Por otra parte, en junio de este año hacen ya los dos años desde que me compré la segunda, y según están las cosas no creo que consiga venderla antes. Entiendo que una vez pasados estos dos años, cuando la venda ya no podré hacer la deducción por reinversión y tendré que pagar la plusvalía correspondiente por la ganancia, ¿no? pero ¿podré empezar a deducir la segunda vivienda (una vez igualado el importe pagado con el importe deducido por la primera) cuando venda la primera aunque hayan pasado más de dos años?.
Espero haberme explicado bien.
La verdad, cuando decidí cambiar de piso, fue para mejorar pero yo no sabía todo esto.
Por favor, cuando puedas me respondes por que de verdad es que no sé que va a pasar ni como hacerlo.
Gracias y un saludo

Comentario por Lorena M — January 21, 2009 #
hola te escribi hace un tiempo comentandote mi caso(pregunta91) todavia estoy liada con el tema de la vivienda habitual no me dicen nada de los papeles que debo aportar hasta ahora no me han constestado y me dicen que no son correctos los datos presentados.cuando fuimos alli cambiamos la direccion por si hubiera sido el motivo del erro de direccion fiscal y para notificacion pero siguen diciendome lo anterior escrito no se si sera por lo del padron que ya me dijistes que no era motivo no se si por ser funcionario hay algo por lo que me pueda acojer para estar empadronado en otra residencia pero que a hacienda le quede costancia cual es mi primera vivienda por la cual yo reclamo que me devuelvan dinero en la declaracion ¿me pueden multar o hacer pagar mas por no estar empadronado alli pero es que es mi vivienda habitual no se como hacer para que quede aclarado?no se si me he explicado bien pero mas o menos es lo mismo de la otra vez .gracias

HOLA INMA,

Recuerdo el caso, pero tal y como le indiqué a Javier, en principio empadronamiento y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir. Lo más fácil sería alegar algún motivo laboral para explicar la diferencia entre ambos (¿se encuentran en comunidades diferentes?) e incluso plantearse el cambio en el registro de empadronamiento.

Comentario por inma — January 23, 2009 #
¿Seguro que no me puedo deducir por cambio de vivienda habitual si no he venido la primera vivienda? Entiendo que una vez supero todo lo deducido en la 1ª vivienda si que podría deducirme por la 2ª que pasa a ser mi domicilio habitual… ¿Puedes indicarme la legislación donde hace referencia a ésto?

Gracias por anticipado

HOLA CARLOS,

En la página web de la Agencia Tributaria tienes toda la información que necesitas para aclarar tu duda.

Comentario por Carlos — January 26, 2009 #
Muy buenas,
mi duda es la siguiente, me he casado en Septiembre en regimen de gananciales, mi mujer y yo teniamos antes de casarnos cada uno su vivienda propia que se desgrababa cada uno por ser su habitual. Ahora vivimos en una de ellas y la otra está vacia, pero no hemos cambiado ningún papel ni de empadronamiento ni de nada. Las viviendas están en ciudades diferentes por lo que ¿podemos decir que cada ino reside en un sitio por trabajo?, y Si hacemos declaraciones individuales aunque estemos casados, ¿podemos seguir desgravandonos cada uno su vivienda?. Muchas gracias

HOLA JUAN,

Lo que planteas no se atendría a la situación real en la que os encontráis y podría suponer un problema en el futuro, sobre todo si no podéis demostrar que efectivamente cada persona vive en un sitio.

Comentario por Juan — January 28, 2009 #
¿Podrías concretar en que apartado de la web aeat.es? o artículo concreto…

HOLA CARLOS,

En los próximos días tendrás un artículo al respecto.

Gracias

Comentario por Carlos — January 30, 2009 #
Muy buenas,

Mi duda es la siguiente, tengo una vivienda habitual comprada en 2002 y cuya hipoteca me ha supuesto aprox 10000€ anuales, en 2006 alquilé legalmente dicha vivienda y pase a vivir en un piso de alquiler en otra ciudad.
En 2008 he adquirido una segunda vivienda que será mi vivienda habitual y actualmente mi primera vivienda sigue alquilada.

Según me comentaron en una administración de Hacienda me podía desgrabar por mi nueva vivienda habitual adquirida en 2008 sin necesidad de vender la vivienda adquirida en 2002. Eso si, para poderme desgrabar antes debería haber pagado por la segunda vivienda lo ya desgrabado en la primera (9000 x 4 años = 36000€ ) Sin embargo estoy viendo por consultas anteriores que para desgrabarme de esta segunda vivienda (que es mi vivienda habitual) debo vender la primera vivienda comprada en 2002. En mi situación, como esta alquilada no tengo posibilidad de venderla.

Le agradecería que me confirmase si puedo desgrabarme como vivienda habitual por la vivienda comprada en 2006 sin necesidad de vender la vivienda adquirida en 2002 y que sigue alquilada.

saludos y enhorabuena por el foro

HOLA RAMÓN,

Sí, pero sólo cuando la inversión supere las cantidades deducidas por la anterior vivienda.

Comentario por Ramon — February 3, 2009 #
HOLA A TODOS : COMPRE ESTE AÑO UNA PROPIEDAD EN PORTUGAL Y QUERRIA SABER SI TENGO QUE DECLARARLA EN ESPAÑA O NO . MUCHAS GRACIAS.

Comentario por ANTONIO — February 6, 2009 #
hola, mi duda es la siguiente: Vendí mi casa y me compré otra sobre planos, mientras tanto he vivido en casa de amigos y familiares, el beneficio de la primera, lo reflejé en la declaración del año pasado en cantidades entregadas al promotor. Llega la hora de escriturar y el banco no me concede la hipoteca. Y tengo que renunciar al piso y la promotora que queda con todo el dinero entregado. Yo ya reflejé la execión por reinversión en vivienda habitual pero no se va a poder producir la escritura….Puedo justificar esa perdida de patrimonio o Hacienda me va a reclamar ese beneficio?

HOLA CRISTINA,

Lo más posible es que Hacienda reclame ese beneficio.

Comentario por Cristina — February 9, 2009 #
Hola José, ante todo enhorabuena por tu blog, he encontrado explicaciones muy interesantes. 
Te cuento mi caso, a ver si me podrías ayudar. Resulta que estoy viviendo en Madrid, en un piso de alquiler. Mi pareja es de Santander, y mi intención es ir a vivir allí en un futuro más o menos próximo. El tema es que a mi pareja le ha tocado una VPO allí, y me ha ofrecido hacerme cotitular de la vivienda. Dicha vivienda cuesta 150000€, de los cuales podemos pagar como entrada un máximo de un 40%, el resto debemos pagarlo en hipoteca a 25 años obligatoriamente. Hasta ahí todo bien, pero la cosa es que recientemente he heredado un dinero que querría invertir en la compra de un apartamento en Madrid, de coste superior a la VPO y que en principio podría pagar al contado o con una pequeña hipoteca. Mi duda es si me conviene fiscalmente hacerme cotitular o no de la vivienda en Santander y ponerla como vivienda habitual y el apartamento en Madrid como segunda vivienda; o por el contrario es mejor hacerme titular sólo del apartamento en Madrid, ponerlo como vivienda habitual y desgravarme por él únicamente. No entiendo mucho de estos temas, así que no sé si por el hecho de ser titular de 2 viviendas Hacienda se lleva más dinero… o si por el hecho de tener como vivienda habitual “la más barata” obtengo menos devoluciones por parte de Hacienda. Muchas gracias de antemano!

HOLA ANA,

Lo primero que deberías tener en cuenta son las condiciones para poder ser titular de una VPO, ya que muchas veces no se puede acceder a estas viviendas si anteriormente se ha tenido o se tiene una vivienda. A partir de ahí se pueden plantear el resto de opciones. Lo más sencillo es que mantengas el piso de Madrid como tu vivienda sin ser cotitular de la de Santander y llegado el momento de cambiar de residencia siempo podrás hacer el cambio.

Comentario por anna — February 9, 2009 #
Buenos días:
Buscando información por internet he encontrado por casualidad su blog de ayuda fiscal y me ha parecido bastante serio y acertado en las respuestas a las dudas planteadas.

Así le agradecería me ayudase con la duda que se me plantea y que es la siguiente:

Una pareja de hecho, sin estar inscrita en ningún registro, adquiere en estado de soltero una vivienda cada uno, en distintos años una en el 1982 y otra en 2000, teniendo hipoteca sobre la del 2000 únicamente.

Ambos conviven antes del matrimonio en la adquirida en el año 82, constando en hacienda puesto que han hecho declaraciones conjuntas durante varios años.

Así en mayo de 2008 contraen matrimonio y siguen residiendo en la vivienda adquirida en el 82.

La vivienda comprada en el 2000, tributaría como segunda vivienda, y por tanto tendría que reflejarse en la renta como imputación de rentas inmobiliarias? tributando por el 1,1% del valor catastral?

Muchas gracias por su atención

Comentario por Luz — February 17, 2009 #
Escribe aquí tu comentario.somos un matrimonio en el q uno de los conyuges tiene una invalidez absoluta.tenemos una vivienda en valencia q es nuestra vivienda habitual.vamos a comprar otra en santander q es nuestra tierra para cuando llegue la jubilacion.mi pregunta es la siguiente ?hay alguna posibilidad de poder desgrabarme por esta vivienda de santander.si se pone como titular mi esposa pero soy yo el q trabaja y el q tiene deducciones podre desgrabarme.en tal caso?puedo desgrabarme por los gastos q me ocasione la compra del piso.agradeceria una respuesta.gracias

Comentario por nicolas — February 17, 2009 #
buenas tardes, tengo una vivienda habitual y quiero comprar otra de mayor valor para utilizarla de vivienda habitual, sin vender la actual. me gustaria saber exactamente si puedo desgravarme de la futura vivienda sin vender la actual.

un saludo.

Comentario por angel — February 19, 2009 #
Primero de todo quería felicitarle por esta labor de ayuda fiscal para los que no somos expertos en la materia.
Por otro lado, le agradecería su ayuda en mi caso particular.
Yo vendí mi vivienda habitual en junio 2006 (PISO1), compré otra (PISO2), pero no reinvertí porque sólo iba a estar un año y medio en ella y según me dijo hacienda, debía estar tres para poder reinvertir. Sobre el PISO2 pagaré el 18% de la ganancia patrimonial porque vendí en enero del 2008. El caso es que en Junio 2008, compro mi PISO 3 y reinvierto en éste la ganancia obtenida del PISO1, porque justo estoy dentro del plazo de 2 años. Lo que no sé, es en qué casilla de la renta puedo mirar lo que me deduje por el PISO1 para saber cuando puedo empezar a deducirme la hipoteca por el PISO3.
El PISO 1 lo compré en abril de 2003.
Lo he consultado en hacienda y me han dicho que lo tengo que mirar yo, y no lo sé ver en la renta.

Gracia de antemano

HOLA Julia,

Depende del modelo de declaración qye hayas presentado. En teoría deberías revisar tus declaraciones desde 2003 y en caso de haber presentado el modelo 100 ó 104, deberías mirar en el apartado de deducciones por inversión en vivienda habitual.

Comentario por Julia — February 24, 2009 #
Hola, y ante todo enhorabuena por el sitio, mi cuestión, aunque lo mismo ya se ha tratado, supongo que tiene su peculiaridad, le cuento, en 2000, adquirimos una vivienda mi mujer y yo, en Almería que es mi lugar de trabajo llevamos pagando y deduciendo desde esa fecha hasta la presente, ahora ella es funcionaria interina en Algeciras, pero al tener familia en Granada ambos, llevamos viviendo allí dos años de alquiler, mi mujer asentada allí con la hija, el caso es que el viernes que viene firmamos escrituras de una segunda vivienda, sita en Granada, mi pregunta es si podemos deducir yo de la vivienda de Almería al completo y ella por los motivos que he comentado de la nueva. Es decir ambos utilizando cada vivienda como habitual por motivos laborales, estamos en gananciales.
¿Cómo podríamos desgravar de las dos?.Gracias

HOLA RAÚL,

En principio no deberiáis tener problema para desgravar ambas, pero en el caso de tu mujer si ya ha desgravado por la anterior sólo podrá desgravar una vez las cantidades invertidas superen lo que ya se ha desgravado.

Comentario por Raúl — March 4, 2009 #
Al menos dígame si podríamos desgravar de una sin tener que aportar de la segunda vivienda lo que ya me he deducido de la primera. Gracias nuevamente.

Comentario por Raúl — March 4, 2009 #
O al menos habría posibilidad de desgravar por la nueva desde el primer momento. Es que me veo pagando dos hipotecas, y sin deducir por ninguna, mi mujer cumple contrato en septiembre, pueden darnos un buen palo, me refiero que la declaración salga a pagar un importe alto. Nuevamente gracias.

Comentario por Raúl — March 4, 2009 #
Hola y enhorabuena por este blog:
A ver como te explico pues nuestro caso es un poco inhabitual.
Mi marido y yo tenemos un piso totalmente libre que queremos vender.Al mismo tiempo queremos comprar un terreno para hacernos una casa.
hay una gente que esta interesada en el piso pero no le conceden el prestamo en el banco porque no tienen contrato de trabajo fijo.
Hablando con un conocido nos dice que es posible hacer una hipoteca privada entre el comprador y nosotros.
Nosotros queremos comprar el terreno para hacernos una casa que seria nuestra vivienda habitual para lo cual tenemos que pedir una hipoteca.
queremos reinvertir lo que ganemos de la venta del piso en nuestra nueva casa pero como no vamos a recibir el dinero todo junto, sino que será en cuotas mensuales a largo plazo y el plazo de reinversion son dos años, ¿hay alguna manera de hacerlo?

Comentario por manola — March 4, 2009 #
Hola, ante todo y aunque reiterativo, enhorabuena por la página, nos es de gran ayuda a todos, mi consulta es la siguiente, en 2000 compramos una vivienda en Almería, ciudad en la que trabajo, y hemos deducido por ella estos ocho años, ahora he comprado otra vivienda, en Granada, por motivos laborales mi mujer está viviendo en ella, y yo en la de Almería, mi pregunta es si podemos desgravar por una, por las dos, o en principio por ninguna, debido a lo deducido ya de la primera, estamos en gananciales, gracias.

Comentario por Raúl — March 5, 2009 #
Hola
Me compre una vivienda en 1990 me desgrave por la misma en mi declaracion.
Despues vendi en 1992 por traslado me compre otra y me aplique las deducciones pertinentes.
Pero en 2002 por un nuevo traslado soy funcionario me compre otra vivienda habitual. Hacienda me viene devolviendo por la compra esta vivienda. Para ese ejercicio Hacienda me pidio aclaraciones sobre las inversiones realizadas, y no me puso reparos.
Sin embargo en 2009 todavia no me ha devuelto y he preguntado en sus oficinas y me dicen que tendre que acreditar:
1º que es mi vivienda habitual. Lo es, pero con que documento legal demuestro que lo era en 2007.
2º Hacienda me puede pedir que justifique mis deducciones por las otras viviendas?, si mi declaracion de 2002 esta prescrita y ademas en ese ejercicio no pusieron reparos.
3º las cantidades invertidas sin intereses anteriores a 1998, tengo que sumar las de la primera vivienda a la segunda para deducir por la tercera.
Muchas gracias

Comentario por craco — March 11, 2009 #
Hola. Tengo una hipoteca en el piso que vivo habitualmente por la que obtengo la correpondiente deducción de hacienda. La pregunta es la siguiente. Si yo ahora me compro al contado un apartamento en la costa,(por el que lógicamente no obtendré nada de hacienda ya que no pido prestamo hipotecario y además será segunda vivienda) por mi vivienda habitual en la que resido y sigo teniendo un prestamo hipotecario, podré seguir aprovechandome de esa deducción fiscal hasta los 9015 euros.
Y a la hora de hacer la declaración del 2009 en que me influirá el tener una vivienda en la costa pagada al contado y tener otra en mi ciudad (con su prestamo hipotecario)

HOLA JAVI,

Podrás seguir deduciendo por la vivienda de la ciudad como lo hacías hasta ahora.

Comentario por javi — March 17, 2009 #
Muchas gracias por aclararme la duda

Comentario por javi — March 18, 2009 #
hola, tengo una vivienda en propiedad de la cual me quedan por pagar 7000euros de hipoteca, pero este año nos hemos comprado una casa que todavia no esta acabada el total de la compra es de 318000 € de los cuales tengo hipotecados 257000 €, nuestra intencion es de acabar la casa poco a poco sin prisas hasta que vendamos un terreno que tenemos, no tenemos intencion de vender el piso , el piso estaba hipotecado en 72000 €, mi pregunta es: para la declaracion de renta del año que viene puedo desgravar por vivienda lo que pague de la hipoteca de mi piso (que no llegare a los 9000 €) y a la vez empezar a desgravarme de la casa que en un futuro sera mi vivienda habitual, entiendo que inversion de la casa ya supera la hipoteca del piso, gracias por contestar.

HOLA JOSE ANGEL,

No podrás desgravar por la segunda vivienda hasta que esta no sea tu vivienda habitual, por mucho que pienses que lo será en el futuro. En cuanto cumpla esos requitiso podrás empezar a hacerlo.

Comentario por jose angel — March 20, 2009 #
Mi pregunta es que mi esposa y yo tenemos una vivienda pero que esta escriturado solo a mi nombre por lo cual solo deduzco yo. Vamos a comprar una segunda casa en el campo que seria a partir de la compra nuestra vivienda habitual sin vender la primera que tenemos. Se podria deducir comunicando que seria esta compra nuestra vivienda habitual?y si no fuese posible, mi mujer al no deducir en la primera vivienda podria deducir en ésta segunda vivienda ya que si estaria escriturado a su nombre?
Un saludo y muchas gracias

HOLA DAVID,

La forma más sencilla de actuar sería la segunda. Es decir, que sea tu mujer quien desgrave por esta compra.

Comentario por david — March 20, 2009 #
Hola,
Desde 2002 mi marido y yo nos estamos desgravando por la hipoteca de nuestra vivienda habitual en Madrid, que fue adquirida ese año. En 2009 nos trasladaremos a vivir de forma definitiva a Valladolid por un traslado en el trabajo.
En Valladolid tendremos que alquilar un piso para vivir, ya que no nos conceden una segunda hipoteca para comprar otro, y nosotros alquilaremos el piso de Madrid, ya que tampoco conseguimos venderlo.
¿Podremos seguir deduciendonos por la hipoteca del piso de Madrid? ¿Podremos deducirnos por el alquiler que paguemos del piso de Valladolid? ¿Como y cuanto tendremos que tributar en nuestra declaracion de la renta por el alquiler que recibamos del piso de Madrid? ¿Como se indica a Hacienda cual es nuestra residencia habitual? ¿Nos interesa hacer el cambio en algun momento concreto del año?
Le agradezco mucho si me puede resolver estas dudas.

HOLA ANA,

En primer lugar, el cambio de residencia habitual en Hacienda se puede hacer de forma telemática a través de la página web de la Agencia Tributaria o en cualquiera de sus oficinas. En cuanto al alquiler, podréis desgravar tanto por el alquiler que paguéis en Valladolid como por la casa que alquiléis en Madrid, aunque no por la hipoteca. La tributación por el alquiler dependerá de las cantidades recibidas, aunque podréis desgravar los gastos que os suponga el alquilar la vivienda de Madrid.

Comentario por Ana — March 20, 2009 #
En 1998 compre vivienda habitual con una hipoteca de 7 M, en 2007 cuando quedaban 4 M para acabar la hipoteca la aumente de nuevo a 28 m para la compra de terreno y construcción de una vivienda realizada como autopromotor, en principio con fondos propios fuera de los de la hipoteca ya he pagado mas de los que deduje en la primera por lo que puedo deducir, cuando deduzca imagino que sobre 27-7 M verdad?
Y cuando en 4 años acabe la construccion y esta habitada como habitual la hipoteca seguira en el piso que resido ahora, podre deducir?

Gracias.

Comentario por Marcos — March 24, 2009 #
Hola , me parece muy acertado poner en comun los casos que van sucediendo ya que alguien puede estar en tu mism situacion y resolverle de esta manera sus dudas , este es mi caso ; hacia el año 2003 y estando soltero adquirí una vivienda por la que me he estado deduciendo exclusivamente yo y pese a haber contraido matrimonio unos años despues , luego con posterioridad hemos adquirido otra vivienda que esta a nombre de mi mujer y mio el año pasado y por lo tanto hemos cambiado de domicilio habitual , en este caso no queremos vender la primera vivienda , y la cuestion es que entiendo que al ser la primera vivienda de mi mujer y puesto que ella no se ha deducido jamas nada por deduccion en vivienda perfectamente puede desgrabarse desde el principio por la compra de esta vivienda , y en mi caso tengo la duda de si puedo deducirme por la nueva vivienda cuando supere las cantidades ya deducidas por la anterior . gracias por todo un saludo

Comentario por jesus maria — March 31, 2009 #
Buenas tardes, a ver si me puedes ayudar con este embrollo, y gracias por anticipado. tengo una vivienda, que compré con un prestamo privado (de mi padre), convenientemente registrado en la comunidad autónoma, y que me vengo desgrabando hasta este ejercicio 2008, en que termino de devolver el prestamo privado.
Esta vivienda quiero alquilarla. No quiero venderla.
Ahora quiero comprarme otra vivienda con mi pareja al 50%(no estamos casados), esta nueva vivienda pasaria a ser la habitual.-y esta vez si habría hipoteca de por medio.
(Otra pequeña cuestion previa es que mi pareja figura como titular del 50% de la propiedad de otra vivienda -el otro 50% es de su abuela- aunque nunca se ha desgrabado nada por ella, y tampoco pagó nada por ella.
Las preguntas son las siguientes

Viendo otras respuestas, no termino de aclararme

yo podria deducirme por la nueva vivienda habitual, (o solo podría deducirme en caso de vender la otra antes de 2 años)
en caso de poder deducirme tendría que descontar lo que me costó la primera vivienda.
y ya por ultimo, mi pareja podría deducirse la mitad, aunque sea titular de otra vivienda por que de esa vivienda nunca se dedujo nada fiscalmente.

Bueno, muchas gracias………..espero haberme explicado bien

HOLA ANTONIO,

Por partes. Para poder deducir por la compra de la segunda vivienda deberás vender la primera y en ese caso podrás deducirte una vez las cantidades aportadas superen la base de desgravación anterior. Respecto a tu pareja, no debería tener problemas por deducir las cantidades aportadas.

Comentario por antonio — March 31, 2009 #
En el año 2008 vendi mi vivienda habitual la cual la tenia hace 5 años. el mismo dia de la venta compre mi vivienda actual por 6000 euros mas que la vieja mas 28000 de gastos de escritura me gustaria saber como tengo que hacer la declaracion con estos datos.

Comentario por tomas — April 2, 2009 #
En 2003 adquirí una vivienda, la hipotequé, y resido en ella habitualmente. Hace un año, cedí la titularidad de la vivienda a mis padres, aunque sigo viviendo en ella y pagando la hipoteca. ¿Puedo seguir deduciendome por vivienda habitual si ya no está a mi nombre?

HOLA ARANTZA,

Si el crédito hipotecario está a tu nombre supongo que no deberías tener problemas, aunque mi consejo es que por si acaso lo consultes con Hacienda.

Comentario por ARANTZA — April 3, 2009 #
No tengo ninguna vivienda en propiedad. Llevo varios años fiscales deduciendo unas veces como aportación a cuenta vivienda y otras como aportaciones al promotor ambas destinadas a una vivienda todavía en fase inicial de construcción. Tan inicial como que he tenido que pedir a Hacienda una ampliación del plazo de 4 años sobre las aportaciones a cuenta vivienda. El retraso en la construcción de la vivienda unido a la muy buena oferta de venta del arrendador de la vivienda alquilada donde resido ha hecho que me plantee comprar la vivienda alquilada y que sería mi habitual hasta la entrega de la nueva habitual. ¿Sirven las deducciones realizadas por aportaciones al promotor para una vivienda distinta a la inicial? En caso afirmativo: ¿Se podría deducir a la vez por la hipoteca de la vivienda habitual y por aportaciones a la futura vivienda habitual? 
¿Entiendo bien que aunque se tengan varias viviendas en propiedad siempre se puede desgravar por una, en este caso la habitual? 
¿Entiendo bien que sólo se puede desgravar una vez por vivienda habitual entendiendo como tal el resto de cantidades de las cuales no se había deducido anteriormente aunque se haya cambiado de vivienda habitual en varias ocasiones?

HOLA JOSÉ ANTONIO,

Las aportaciones realizadas al promotor no se pueden incluir como deducciones al pago de otra vivienda distinta. En cuanto a la otra pregunta, no es posible deducir la hipoteca por la vivienda habitual y por la futura vivienda al mismo tiempo.

Comentario por José Antonio — April 8, 2009 #
Ante todo felicitaros por la web y al grano:

Tengo una duda, estoy vendiendo mi vivienda(cosa que aún no he conseguido a fecha de hoy) habitual de 2005 y el año pasado(2007) he adquirido otra vivienda en plano que me la entregarán en 2010, la pregunta es la siguiente:
En la declaración del año pasado desgravo mi vivienda habitual (2005)pero, lo que he dado durante todo este año para la otra vivivienda(que será habitual cuando venda la primera), desgrava? y si es así que casilla sería de la declaración

Atte.- Néstor A.

Comentario por Néstor A — April 12, 2009 #
gracias por este blog! es de gran ayuda.
Mi duda es precisamente por el articulo que presentas arriba.
Yo vendi mi vivienda y compre otra. Ahora mi duda es cuando puedo empezar a deducir por la nueva vivienda.
La mujer de hacienda el año pasado me dijo que podia calcular el AÑO en el que podia empezar a deducirme
por la nueva vivienda, lo cual me hizo pensar que tardaria en poder empezar a deducir, pero este año los datos
parecen mas favorables que lo que me dijo ella, por lo que tengo duda… POngo las cifras que me he deducido:

2004: 1067,95
2005: 1743,7
2006: 1488,26
2007: 2704,5

estas son las cantidades que vienen en las casillas de deduccion en la declaracion de cada año.
Yo ya he pagado el año pasado de hipoteca de mi vivienda habitual 9400 euros.
tengo derecho a empezar a deducir o como dijo la mujer de hacienda el año pasado tardaré en poder deducir?
gracias
silvia

HOLA SILVIA,

La inversión debe superar no las cantidades que efectivamente te has deducido, sino las que figuran como base para la deducción (los 9.15 euros de máximo).

Comentario por silvia — April 15, 2009 #
EHola, mi consulta es la siguiente:
En Agosto de 2008, me dieron y por tanto firme escritura y hipoteca de una segunda vivienda en Toledo.
Como es de reciente construcción no tiene referencia catastral,puesto que en Castilla la Mancha, revisan cada 4 años.
Mi duda es, que he recibido el borrador de la declaración y no viene esta segunda vivienda, estoy obligada a ponerla este año??. O como no tiene referencia catastral, puedo esperame hasta que me lo revisen. Tendría algún tipo de multa?
Y en caso de tener que declarla como lo tendría que hacer??.
Un saludo.
Montse.

HOLA MONTSE,

La declaración exige que se incluya la referencia catastral de la vivienda, por lo que esto puede ser un problema, ya que en teoría deberías incluir esta compra.

Comentario por Montse — April 16, 2009 #
Antes de nada felicitarte por el blog.
Recientemente he adquirido un piso con 2 plazas de parkting + 1 trastero.
En la Escritura del piso figura el propio piso, las 2 plazas y el trastero. Sin embargo hay 2 hipotecas, 1 hipoteca para 1 de las plazas de parking y otra para el resto (piso + 1 plaza parking + trastero). Por el tipo de interés me interesaría amortizar la hipoteca de la plaza de parking pero tengo la duda de si esa plaza es desgrabable. Entiendo que al estar todo dentro de 1 escritura de mi vivienda habitual debería poder desgrabarme de todo pero tengo dudas. ¿Me lo podrían confirmar?

Comentario por RAMON — April 16, 2009 #
Hola. En 1999 adquiero una vivienda por la que me he desgravado hasta este año 2008 siendo vivienda habitual con importe de 120000 euros. Pagué a la promotora pagos anticipados y me subrogué a una hipoteca de 70000 euros . En 2009 termino de construir una casa que sería mi vivienda habitual a partir de dicho momento por la cual estoy pagando nueva hipoteca que asciende a 230000 euros. Podré desgravarme por dicha segunda vivienda? y a partir de cuando puedo incluir en las declaraciones de renta los pagos anuales a la nueva vivienda para obtener dicha desgravación? Si he realizado pagos al constructor de dicha segunda vivienda ademas de los pagos de la hipoteca del banco… Qué cantidades debo tener en cuenta? Todas las abonadas hasta la fecha o las referidas al prestamo hipotecario de la nueva vivienda..
Atentamente
Un saludo
PD: Cómo se sabe las cantidades ya desgravadas por la primera vivienda si ya no tengo loss resguardos de las declaraciones de estos ultimos 10 años

HOLA ISMAEL;

En primer lugar, debes tener en cuenta las cantidades por las que te deduces (los famosos 9.015 euros) no lo que aportas cada año. En segundo, Hacienda debería guardar esos datos.

Comentario por ISMAEL — April 18, 2009 #
Hola,

Estoy casado desde 2006. Mi mujer es de nacionalidad brasileña, y ambos residimos en España. Ambos estamos tramitando la doble nacionalidad en nuestros respectivos países. Yo soy dueño de una vivienda, y a finales de 2007 decidimos pedir una hipoteca para la adquisición de una vivienda en Brasil (nuestra segunda vivienda). Me gustaría saber cómo tengo que declarar dicha vivienda a efectos de declaración de la renta, patrimonio, etc. ¿Debo hacerlo, o al tener doble nacionalidad y pagar los impuestos correspondientes en Brasil ya estaría exento?

En el borrador de la declaración que me acaba de llegar de 2008 figura el dinero de la hipoteca como desgravable. ¿Es posible desgravarme por los pagos de dicha hipoteca?

Saludos y Gracias / Fernando

HOLA FERNANDO,

Aunque el Borrador incluya esos datos en principio sólo podrás desgravar por tu vivienda habitual (no sé si será la de Brasil o esta). De todas formas, al ser un tema tan específico, mi recomendación es que bien preguntes a Hacienda o que en su defecto contactes con un profesional.

Comentario por Fernando — April 19, 2009 #
Hola y gracias por la respuesta. La vivienda habitual es la de España, y es la que tengo hipotecada para poder comprar la vivienda de Brasil, ya que no podía pedir una hipoteca sobre una vivienda que no se encontrara en territorio español.

¿Es correcto entonces el borrador y la desgravación por la hipoteca en mi vivienda habitual? ¿Puedo desgravarme dichos gastos?

Saludos y gracias de nuevo / Fernando

Comentario por Fernando — April 20, 2009 #
hola .gracias de antemano por si me podeis asesorar un poco
bueno mi duda es la siguiente ,tengo un piso desde el 94 y esta casi pagado y ahora me queria comprar una casa en el pueblo para ira por alli de vez en cuando , es una casa vieja pero se puede hacer vida y queria saber si me aclaran como lo de pagar hacienda o si me desgravaria algo . y ai me puedo benefiar de alguna ayuda para reformarla algunas cosatanto el piso como la casa estarian ami nombre gracias

HOLA PABLO,

Hacienda sólo establece deducciones para la vivienda habitual y este no sería el caso.

Comentario por pablo — April 22, 2009 #
por favor si es tan amable aclareme esta duda gracias
si mi segunda residencia esta totalmente pagada y la vendo y el dinero lo utilizo para amortizar parte de la hipoteca de mi primera viviende y residencia habitual que gastos he de afrontar con hacienda muchisimas gracias ando perdidisima.

HOLA CARMINA,

Tendrías que afrontar los gastos típicos de cualquier compra-venta. Esto es, tendrás que pagar el 18% de las plusvalías (ganancias) que obtengas.

Comentario por carmina — April 22, 2009 #
gracias de antemano por atenderme- intentare explicarme lo mejor posible-hace 2 años mi novio y yo compramos una segunda vivienda,la escrituramos solo a mi nombre.Para poder comprarla tuve que hipotecar mi primera vivienda,es decir tuve que hacer una hipoteca puente,en estos momentos estoy pagando dos hipotecas,pues la primera casa no la he podido vender(corren malos tiempos).estoy viviendo en la nueva aunque sigo empadronada en la primera. Para concederme el prestamo ..el banco tuvo encuenta los ingresos de mi novio pues yo solo cobro una pension de viudedad.pero resulta que mi novio tiene una paga por enfermedad y luego tiene ingresos digamos en negro.el banco apesar de saberlo nos lo concedieron.Mi pregunta es la siguiente:a fecha de hoy no hemos dado de alta la segunda vivienda a hacienda esperando poder vender la primera,te dire que yo hace mas de 6 años que no hago la declaracion por estar excenta porque solo tengo la paga de viuda y los ingresos que he ido teniendo nunca han sobrepasado el minimo.mi novio tampoco por que solo consta que cobra la paga por enfermedad.Que nos puede pasar si esperamos a declararla el dia que vendamos la primera? Y que pasaria si decidieramos a pesar de todo declararla ya?

HOLA BEATRÍZ,

En principio, hay un plazo máximo de dos años para que la venta de una casa para comprar otra esté exenta del pago de impuestos. Si se supera este tiempo la reinversión en la vivienda habitual no estaría exenta y tendrías que tributar al 18% la ganancia patrimonial obtenida.

Comentario por beatriz — April 23, 2009 #
vuelvo a formular la pregunta , es posible deducirse por la compra de una segunda vivienda si esta pasa a ser vivienda habitual , y se conserva la primera vivienda.

Comentario por jesus maria — April 23, 2009 #
Hola,
me parece un blog muy interesante y esclarecedor, les cuento mi caso a ver si me pueden ayudar.
En 2005 heredé el 50% de lo que era mi vivienda habitual (con su correspondiente liquidación de sucesiones), con un hipoteca que, lógicamente, también heredé.
Me he desgravado por ese 50% en las declaraciones de IRPF de 2005,2006 y 2007. La cantidad es bastante pequeña, unos 3500 EUR cada año.
En julio de 2008 adquirí con mi pareja mi actual vivienda por la que pago mucha más hipoteca, hasta junio de 2008 mi vivienda habitual era la anterior que aún conservo. Ahora, lógicamente, me he mudado a mi nueva vivienda y he arrendado la anterior. Mi intención es desgravarme las cuotas de la nueva hipoteca en la declaración de IRPF de 2008. ¿qué tengo que hacer, restar todo lo que ya me he deducido de la base de este año antes de aplicar la deducción?¿hay alguna casilla para ello en el programa PADRE?
¿cual es la base de la que tengo que restar, 9.015 EUR o del total que he pagado este año?

No sé si me explico. Les agradecería su ayuda

HOLA MIGUEL,
En teoría, tienes sumar las cantidades que te has desgravado de IRPF (esos 3.500 euros) y cuando la inversión en la nueva vivienda habitual supere esa suma podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda.

Comentario por Miguel — April 24, 2009 #
Buenas tardes,

paso a comentar mi caso para que me lo confirme, pero a raíz de lo leído creo que mi gozo en un pozo:

En el 99 me compré un piso como residencia habitual y solicité la hipoteca que ha estado desgravando desde entonces, ahora me queda poco para terminar de pagarla. Mi idea era cancelarla anticipadamente y comprarme otro piso en otra localidad, pero sin vender el anterior. Para comprarme este segundo piso solicitaría una nueva hipoteca, no me interesa ampliar la primera hipoteca ya que ahora trabajo en una entidad financiera y conseguiría mejores condiciones que en la actual que está en otro banco, de ahí que quiera cancelar la primera.
Mi pregunta es tengo derecho a desgravar esta nueva hipoteca de la nueva vivienda? Ni si me empadronáse en esta otra localidad para declararla como residencia habitual, no? Entiendo por lo que comenta que sólo se podría desgravar en caso de vender mi primer piso, cierto?

En fin no soy muy optimista al respecto … gracias de antemano.

Comentario por Dolors — April 26, 2009 #
Hola, en relación al comentario 144 que amablemente me responden, quería una aclaración, y que no exprese correctamente la pregunta. Cuando dicen:
“tienes sumar las cantidades que te has desgravado de IRPF (esos 3.500 euros) y cuando la inversión en la nueva vivienda habitual supere esa suma podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda.”

¿se refieren a la base o a lo efectivamente se desgravó? Este año he pagado por hipoteca, adquisición, etc más de 24.000 EUR, si le resto lo ya desgravado en años anteriores me siguen saliendo más de 9.015 EUR. ¿Es así o he de restarlo a los 9.015 de base?

Comentario por Miguel — April 30, 2009 #
tengo un piso en regimen de gananciales con mi mujer el cual esta hipotecado y pagamos al 50%. Mis padres se compraron otro pero a nombre de cuatro es decir mi madre mi padre mi hermano y yo en diciembre de 2008. Se lo quito del medio quiero decir que lo pago todo de un golpe mi pregunta es me puedo desgravar sobre la cantidad que me corresponde o voy a tener que pagar

Comentario por german — May 3, 2009 #
Buenas tardes, mi duda a la hora de la declaración de la renta es esta:

Compramos en el año 1997 una vivienda, para la cual cogimos un préstamo personal de 51.000 euros a un plazo de 10 años, (ya no tengo ningún préstamo) ahora queremos coger otra vivienda que sería la habitual, pero no quiero vender la que tengo actualmente.
mi pregunta es ¿tanto mi marido como yo podremos desgrabar por esta segunda vivienda que será la habitual pero sin vender la primera?

Comentario por Pilar — May 4, 2009 #
Un saludo y felicidades por esta pagina tan buena. Mi caso es el siguiente:

En 2000 compre una vivienda por 12 millones. En 2007 adquirí una nueva casa por 340.000 euros con intencion de vender la primera una vez realizadas las reformas y el traslado. Finalmente nos trasladamos en abril de 2008 y, dada la actual situacion, no hay forma de vender. Hasta el momento he estado desgravando por esta segunda vivienda habitual, pero ¿Hasta cuando podría hacerlo en la actual situacion? (creo que es hasta dic. 2010) En caso de que siga desgravando hasta esa fecha y finalmente no la pueda vender ¿que tendría que hacer con lo desgravado hasta esa fecha?
La 1ª casa está vacia y de momento no me he planteado alquilarla, pero sería otra opcion ¿como cambiaria eso la situacion?

Muchas Gracias
Javier

HOLA JAVIER,

Podrás seguir desgravando por esta segunda vivienda habitual mientras esta siga manteniendo esta condición. Lo que ocurre es que pasados dos años el dinero que obtengas por la primera vivienda no estará exento de pagar IRPF aunque lo reinviertas en la segunda vivienda.

Comentario por Javier — May 5, 2009 #
Hola. Mi caso es el siguiente.
En el año 2004 (vienda habitual) compré un piso del cual me he desgravado anualmente en la declaraciones de renta y ya está pagado, y en septiembre de 2008 comencé a construir una casa por autopromoción que ha de ser vivienda habitual cuando se finalice y venda el piso. Como en el año 2008 ya he gastado dinero en la construcción de la casa ¿puedo desgravarme en esta campaña de la renta por esos gastos o por parte de ellos?
Gracias.

Comentario por Jorge — May 7, 2009 #
Hola mi caso es el siguiente.
Mi marido compró una casa estando soltero en la cual vivimos actualmente y tiene hipoteca. Nos casamos hace unos años, en regimen de gananciales, y se paga la hipoteca con una cuenta conjunta. A la hora de deducirnos en hacienda, al hacer la declaración del irpf, nadie sabe decir si se debe poner mi marido el 100% de la vivienda o el 50% cada uno. El préstamo está a su nombre y las escrituras también. Por favor responder pronto no se como hacerlo.

Comentario por ana — May 13, 2009 #
Hola,
Compré una primera vivienda habitual por unos 20 millones de pesetas (a la que le quedan unos 10 millones de hipoteca); actualmente, la voy a vender (o permutar) al precio de 40 millones por una 2ª vivienda habitual que me cuesta 75 millones. Por supuesto todo estará reinvertido en esta segunda vivienda…debo cancelar previamente mi hipoteca? Es mas rentable hacer compra-venta que permuta? (el comprador de mi vivienda es el que me vende mi 2ª vivienda)Cómo obtengo mejores ventajas fiscales? La nueva vivienda que compro debe tener una cantidad mínima de hipoteca para quedar exenta de los beneficios de la venta de la 1ª por reinversión? Espero no haber liado demasiado el tema…Gracias.

Comentario por María — May 13, 2009 #
HOLA, TENGO UNA VIVIENDA HIPOTECADA EN 45000€ QUIERO COMPRAR OTRPOR VALOR DE 50000€, ME INTERESA MAS REHIPOTECAR MI 1ºVIVIENDA O BIEN HACERME UNA NUEVA HIPOTECA POR LA 2ºVIVIENDA??? Y PUEDO SUBROGARME A OTRA ENTIDAD AUMENTANDO EL CAPITAL PARA LLEGAR A LOS 110000?? LA 1º VIVIENDA SERA LA HABITUAL, SI LA REHIPOTECO ME PUEDO DESGRAVAR TODOS LOS GASTOS D ELA HIPOTECA DE 110000???
GRACIAS

Comentario por susana — May 13, 2009 #
Ante todo darle las gracias por la ayuda que nos proporcina la respuesta a nuestras consulta. Sobre todo, porque cuando uno llama a Hacienda para informarse, depende quién le coge el teléfono le da una respuesta u otra.
Mi consulta es la siguiente:
Conpré un piso en 2006 por 26 millones de las antiguas pesetas y lo vendí en enero del 2008 por 48 millones de pesetas. Como no he estado viviendo 3 años tengo que tributar por la ganacia patrimonial. Mi pregunta es qué gastos puedo incluir para reducir esa ganancia. Mi duda viene porque en foros de internet pone que puedo deducir la comisión que me cobró el banco al subrogarme la hipoteca de la constructora, gastos de gestoría por el contrato de arras, etc. Sin embargo, he consultado a Hacienda y me han dicho que sólo se puede deducir lo que está relacionado con la venta y no con financiación de la misma. Agradecería su ayuda al respecto.
Muchas gracias.

Comentario por Julia — May 14, 2009 #
Hola: mi caso es similar al 150.
Compramos un piso en 2001, nuestra vivienda habitual. Por ella nos hemos desgravado en las rentas anteriores. Pero en 2006, firmamos un contrato de compraventa por una casa, que será nuestra vivienda habitual en el momento que vendamos el piso actual. En el 2006 dimos una entrada por la casa y desde ese momento estamos haciendo pagos mensuales. Nunca nos hemos desgravado por ello. Pero mi pregunta es ¿si de los pagos efectuados en el 2008 puedo deducirme en esta renta ´08?, teniendo en cuenta que todavía no sé cuándo podremos trasladarnos a vivir a la casa, ya que con la situación actual no hay forma de vender el piso. Me comentan que no podemos deducirnos si no es que antes de 12 meses vamos a vivir a la casa. Pero también he oido que son 3 años y no 12 meses. ¿Podeis aclararmelo?.

Comentario por Elena — May 15, 2009 #
Buenas tardes, esta es mi cuestión:
Vendí mi vivienda habitual en nov-08, y en diciembre pasé a vivir de alquiler. ¿Puedo desgravar en la declaración de renta los 11 meses de 2008 como vivienda habitual? ¿Hay normativa al respecto?
Gracias por adelantado.

Comentario por Francisco — May 18, 2009 #
Hola… gracias por responder a nuestras cuestiones.. y aqui te planteo una….

tengo una vivienda, la cual es la habitual, y me desgravo… la hipoteca inicial fue de 107.000€ de lo que me queda por pagar unos 82.000€…. nuestra situacion laboral, y el mercado, nos indica que podriamos aspirar a una vivienda mayor, por lo que me planteo la posibilidad de comprar otra por un valor de 200.000€…

En principio no querria vender la actual, y destinarla a vivienda para alquiler.. y la nueva para vivienda habitual… eso se puede hacer y desgrabarse como tal ¿?
o por el contrario me toca vender la vivienda actual, para que la nueva se convierta en habitual ¿?

Que solucion habria…?¿ vender la 1ª, y el dinero meterlo en la nueva ?¿….de ese modo no tengo que pagar nada a hacienda ¿?

estoy hecho un lio…..

Gracias por tus respuestassss

Comentario por Emilio — May 19, 2009 #
B uenos dias a todos,mi pregunta es la sgte:
Comprè una vivienda con mi mujer,ahora nos estamos separando,ypor razones legales, hicimos una liquidadcion de bienes gananciales y ahora la casa es de ella, pero seguimos viviendo en la misma vivienda los dos.La pregunta es la sgte.Si bien es cierto, ya no puedo decucir en la declaracíon, debo devolver lo que me dieron por ella en la declaracion anterior?, ya que la vivienda la compramos hace un año, pero sigo viviendo, de hecho estoy empadronado y el prestamos hipotecario sigue estando a nombre de los dos.Gracias de antemano por la respuesta.
NOTA.Vivo en Guipuzcoa

Comentario por Luis — May 29, 2009 #
Interesante artículo y más todavía las dudas y respuestas de los usuario.

Enhorabuena…

Comentario por PF — June 4, 2009 #
hola en 2003 me compre una vivienda habitual,ahora pretendo alquilarla puedeo hacerlo??aun que no me desgrave por ello, para tener ingresos y declararlos?? me an dicho que me tocaria devolver todo lo desgravado en 6 años??? gracias

HOLA CARLOS,

En principio no deberías tener problema en alquilar la vivienda sin ningún tipo de penalización fiscal, ya que esta ha constituido tu vivienda habitual durante más de tres años. Lo que ya no podrás es deducir por ella en ese concepto, aunque sí por el alquiler.

Comentario por carlos — June 15, 2009 #
Hola. Tengo una vivienda, ya pagada, que ha sido mi residencia habitual durante más de 20 años. Ahora he adquirido otra vivienda y me he trasladado a ella, por lo que ha pasado a convertirse en mi nueva vivienda habitual. La primera no pienso venderla porque espero que algún día sea para mi hijo.
¿Puedo desgravarme la nueva vivienda sin tener que vender la vieja?, por supuesto deduciendo las cantidades que ya me desgravé en su día por la anterior.
Otra cuestión. Acabo de escriturar la nueva vivienda pero llevo 2 años entregando cantidades a cuenta al promotor: ¿que pasa con esas cantidades? Muchas gracias.

Comentario por Pedro — June 15, 2009 #
Siempre declaro a hacienda confirmando el borrador, este año lo he mandado revisar ya que han comentado que algunas estaban mal y me encuentro con la sorpresa que lo que envían en el papel sobre los intereses de la hipoteca no están contemplados en el borrador (50% en el mío y 50% en el de mi marido), revisando nos hemos dado cuenta que el piso lo compramos en el 2001 hicimos la hipoteca pero en el 2003 el banco nos ofertó una superhipoteca mixta que no nos podíamos perder, el único problema es que teníamos que pagar la prima única y ascendia a 15000 euros, así que nos propusieron pedir algo más y liquidar a mayores el préstamo del coche a lo que accedimos entusiasmados…. y ahora vemos que no nos entra, en la escritura nos pone que la finalidad de la hipoteca es refinanciación en vez de adquisición vivienda… hasta ahí lo entiendo, no comprendo porque el Banco no nos avisó de lo que nos podía pasar, pero mi pregunta es, ¿Entonces, no hay posibilidad de que se pueda desgravar la parte proporcional que corresponde por la compra del 2001? y si existe ¿Como se calcularía? ¿Es legal que no nos hubiesen avisado de este tema en el Banco?

Espero, si puede ser lo antes posible una respuesta…ya que todavía no he confirmado el borrador para ver la posibilidad de modificar este dato y apenas me quedan dos días.

Muchas gracias de antemano.

Comentario por Josefina — June 27, 2009 #
Hola, tengo un pequeño problema: me compre una casa de nueva construcción en madrid donde estoy empadronada y trabajo pero el banco finalmente no me concedio el credito y no me ha quedado de otra que cambiarla por otra mas barata en alicante. Yo he desgravado por la vivienda los ultimos 3 año mientras la construian y mi duda es si puedo desgravarme la casa de alicante que es mi unica vivienda a pesar de estar empadronada y trabajando en madrid…..muchas gracias

HOLA MAY,

En principio deberías devolver el dinero que te has desgravado por la casa de Madrid. Por otra parte, podrás desgravar por la casa de Alicante siempre que esta constituya tu vivienda habitual.

Comentario por may — August 4, 2009 #
Hola,
Mi caso es el siguiente: tengo dos viviendas.

A: vivienda heredada de mis padres, yo soy el propietario único pero mi madre tiene el usufructo mientras viva.

B: la que ha sido mi vivienda habitual desde que la adquirí en 2000 por el equivalente a 120.000 euros en régimen de gananciales con mi esposa, y hace justo un año terminamos de pagar la hipoteca.

La cuestión es que he cambiado de trabajo y me he trasladado a otra ciudad, donde quiero adquirir otra vivienda (vivienda C), mientras que mi esposa y nuestras hijas se van a quedar viviendo en la vivienda B, y me surgen algunas dudas:

1. ¿Necesariamente he de vender mi vivienda B para poder desgravar por la de nueva adquisición, o hay alguna manera de que dado que la unidad familiar se “desdobla” podamos mantener dos viviendas habituales estando en régimen de gananciales?

2. ¿tendría que adquirir la nueva vivienda yo solo, o podríamos adquirirla en régimen de gananciales aunque sólo yo desgravara por ella?

3. Si durante el tiempo que tardo en pagar la hipoteca de la nueva vivienda (C) se produce el fallecimiento de mi madre y vendo la vivienda A, ¿puedo destinar el dinero obtenido a amortizar capital de dicha hipoteca? ¿hay algún requisito, plazo o condicionante particular a tener en cuenta?

La verdad es que estoy algo liado con este tema, le agradecería que me aportara su consejo para ver cual es la mejor solución desde el punto de vista fiscal.

Comentario por Manuel Mtnz. — August 24, 2009 #
Hola, ante todo enhorabuena por este estupendo blog y todas las dudas que resuelve.

Mi situación es la siguiente: en mayo 2006 he comprado un piso, por el que me he desgravado en las declaraciones de Renta 2006 a 2008. Todos esos años he pagado algo más del límite de los 9015€ para la desgravación fiscal por vivienda habitual. Ahora (agosto 2009) mi novia y yo hemos comprado una casa conjuntamente (titularidad 65% yo, 35% ella). Después de leer el blog creo que ella puede comenzar a desgravar ya (1ª vivienda) y yo no hasta que venda el primer piso (límite de 2 años y sin alquilarlo).

Ahora las dudas:
- Mi novia puede comenzar ya a desgravar por vivienda habitual. ¿Correcto?
- En la declaración de 2009, ¿puedo desgravarme todavía por el piso? He pagado ya en 2009 más de 9015.
- Cuando venda el piso, habiendo dedicado más de 9015 euros cada año al pago del crédito, ¿cuál será el mínimo que tendré que haber pagado por la nueva casa para poder desgravar yo? ¿9015 por cada año ya desgravado, o la suma de todas las cantidades anuales invertidas en el crédito del piso?
- Viendo los porcentajes de titularidad de la nueva casa, ¿algún consejo de cara a Renta 2009?

Muchas gracias de antemano y de nuevo enhorabuena por el blog.

Comentario por Jorge — August 24, 2009 #
Hola, ante todo enhorabuena por este estupendo blog y todas las dudas que resuelve.

Mi situación es la siguiente: en mayo 2006 he comprado un piso, por el que me he desgravado en las declaraciones de Renta 2006 a 2008. Todos esos años he pagado algo más del límite de los 9015€ para la desgravación fiscal por vivienda habitual. Ahora (agosto 2009) mi novia y yo hemos comprado una casa conjuntamente (titularidad 65% yo, 35% ella). Después de leer el blog creo que ella puede comenzar a desgravar ya (1ª vivienda) y yo no hasta que venda el primer piso (límite de 2 años y sin alquilarlo).

Ahora las dudas:
- Mi novia podrá comenzar ya en la declaración de 2009 a desgravar por vivienda habitual. ¿Correcto?
- En la declaración de 2009, ¿podré desgravarme todavía por el piso? He pagado ya en 2009 más de 9015 euros.
- Cuando venda el piso, habiendo dedicado más de 9015 euros cada año al pago del crédito, ¿cuál será el mínimo que tendré que haber pagado por la nueva casa para poder desgravar yo? ¿9015 por cada año ya desgravado, o la suma de todas las cantidades anuales invertidas en el crédito del piso?
- Ya que el piso probablemente lo tenga que vender por debajo del valor de compra, ¿cómo encajaría aquí que ‘la ganancia’ del piso la tendría que reinvertir en la nueva casa?

Muchas gracias de antemano y de nuevo enhorabuena por el blog.

HOLA JORGE,

En primer lugar, tu novia podrá empezar a desgravar el piso desde el primer momento. En segundo, podrás desgravar por el piso una vez que la inversión supere las cantidades deducidas por la anterior vivienda (es decir, la suma de los 9.015 euros que has aportado cada año). Por otra parte, no es necesario que vendas la vivienda para empezar a desgravar, aunque has de tener en cuenta el mínimo de tres años que debes permanecer en la vivienda para no tener que devolver el dinero desgravado. Del mismo modo, el plazo de dos años para la venta se estipula en casos de reinversión en vivienda habitual para evitar tener que tributar las ganacias de la venta.

Comentario por Jorge — August 24, 2009 #
Hola, he visto que has respondido al mensaje de Jorge, pero no al mío inmediatamente anterior, quizá al entrar los dos el mismo día no te diste cuenta.

Comentario por Manuel Mtnz. — September 1, 2009 #
En el año 1997 siendo soltero compre una vivienda de segunda mano sacando un prestamo hipotecario de 3.500.000 pts a 6 años no cobre ningun tipo de subvencion, en el año 2000 me case en bienes gananciales,ahora estamos pensando comprar una nueva vivienda en la playa de un importe de 78000$ sacando una hipoteca esta vez casados de 70000$ podre desgrabar algo de esta vivienda si la ponemos como vivienda habitual y que ventajas e inconvenientes tendria empadronarme en la nueva poblacion solo para que conste como vivienda habitual

Comentario por aspe — September 10, 2009 #
ENHORABUENA POR ESTE BLOG
Mi pregunta es esta. Compre una vivienda utilizada como vivienda habitual. Ahora la he vendido.Tengo pensado comprar otra y quisiera saber cuanto tiempo tengo para acogerme a a exencion por reinversion y que tipo impositivo se me aplicaria a la compra de la nueva vivienda el 4% o el 7%.
MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO.

HOLA JOSE MARÍA,

En principio dispones de dos años para reinvertir el capital obtenido en la nueva vivienda y que no se aplique ningún gravámen a los beneficios que hayas obtenido. En principio el IVA de la nueva vivienda sería del 7%.

Comentario por jose maria — November 14, 2009 #
Hola:
Compré con mi hermana una vivienda, en la que vivimos toda la familia, yá que mis padres por circunstancias economicas no podian comprar.De esta primera vivienda no nos hemos desgravado nada, para cuando nos independicemos tanto mi hermana como yó y compremos nuestra vivienda habitual, podamos desgravarnos de esa 2ª vivienda.
Mi pregunta es si estoy equivocado en mi planteamiento.

HOLA SANTIAGO,

El hecho de que ahora no desgraves no tiene nada que ver en que después puedas hacerlo. En principio, no debería tener problema para desgravar por esa segunda vivienda siempre y cuando constituya tu vivienda habitual.

Comentario por Santiago — November 18, 2009 #
Hola,

Llevo dos años con una cuenta vivienda abierta y desgravando a hacienda. No he comprado vivienda.

En estos momentos mi situación ha cambiado de hace dos años ya ya cuento con una vivienda habitual. Para no devolver el dinero a hacienda, había pensado en invertir ese dinero que tengo en la cta. en una segunda vivienda de fin de semana en otra provincia con posibilidad de alquiler por meses.
Esto es posible? qué problemas puedo tener? qué me recomiendan? cerrar la cta. vivienda y devolver el dinero a hacienda?
Existe la posibilidad de alquilar una vivienda en un municipio cercano al habitual durante unos meses (verano) con este dinero?

HOLA ELENA,

En principio, el dinero de la cuenta vivienda es para inversión en adquisición de vivienda habitual (aquí puedes consultar el concepto de vivienda habitual) y no para segunda residencia (como sería el caso).

Comentario por Elena — November 19, 2009 #
MUCHAS GRACIAS.

Comentario por Santiago — November 19, 2009 #
Hola:

Nuestra situación es la siguiente:

Yo tengo un piso ya en propiedad, completamente pagado, por el que estuve desgravando durante varios años. Mi novio no tiene nada en propiedad.

Ahora queremos comprarnos otro piso para compartirlo en el futuro, cuando nos casemos.
El problema es que hemos visto uno que nos gusta pero tiene el inconveniente de que son dos pisos unidos en uno y el dueño sigue manteniendo las dos escrituras, por lo que habría que comprar los dos por separado.

Mi pregunta es ¿cómo podríamos hacer para que la compra de este piso doble nos salga de la forma más ventajosa?
Además, al tener que comprar dos pisos a la vez, ¿podría mi novio desgravar igualmente por uno de ellos como primera vivienda? Quiero decir, ¿podría desgravar por uno de los pisos a pesar de estar comprando dos y por tanto tener dos en propiedad?
Muchas gracias.

HOLA ANA,

El tema es complicado. En principio, sólo sería posible desgravar por uno de los pisos. Lo ideal sería que el dueño acudiese al registro para ver la posibilidad de escriturar ambas en una sola vivienda o seaís vosotros quienes lo hagaís inmediatamente después de la compra. Quizás lo mejor sería formular una pregunta vinculante a Hacienda, ya que así evitaríais posibles interpretaciones erróneas. Lo malo es que puede que la respuesta de Hacienda no sea la más ventajosa para vosotros.

Comentario por Ana — November 20, 2009 #
MUCHAS GRACIAS POR LA RESPUESTA;¿EL IVA QUE PAGARIA POR ESTA 2ª VIVIENDA QUE COMPRASE, AUNQUE ESTA SEGUNDA VIVIENDA FUERA DE SEGUNDA MANO, TAMBIEN SERIA EL 7%? GRACIAS

Comentario por jose maria — November 24, 2009 #
Muy buenas, os agradezco muchisimo el esfuerzo que estais realizando para ayudarnos con Hacienda.

Os voy ha proponer mi caso y despues plantearos lo que se me ha ocurrido despues de leeros por si lo veis factible.

Mi mujer tiene una VPO que compro estando soltera y es su vivienda habitual. Yo tengo un piso libre que compre estando soltero y es mi vivienda habitual.

Ahora queremos comprar un piso nuevo, ya que ya hemos tenido descendencia y esperamos alguna mas y naturalmente queremos beneficiarnos de la desgrabación fiscal por vivienda habitual, sin desprendernos de ninguna de ellas y para no perder las ayudas de VPO la idea sería que la comprara a mi nombre y fuera mi vivienda habitual.

Como no quiero desprenderme de mi piso, he pensado que que pasaria si en lugar de comprar yo el piso, lo comprara mi suegro por ejemplo. Luego yo le vendo a mi suegro mi piso y con el dinero que me de, yo le compro el otro piso y lo pongo como vivienda habitual y posteriormente le compro mi antiguo piso.

De esta manera no tendria que pagar plusvalias de la venta de mi piso y podria en un futuro cuando haya satisfecho en el nuevo la cantidad que me he desgrabado del que tengo actualmente, favorecerme de las ventajas fiscales. Claro todo esto antes del 2011 que perdemos las ayudas.

Todo esto es para salvar el problema de tener que vender el piso actual, en un plazo maximo de dos años a la compra del nuevo.

¿Como lo veis? Muchisimas gracias.

Comentario por Emilio — December 4, 2009 #
Mi pregunta es la siguiente: Estoy deduciendo por la hipoteca en mi vivienda habitual. Mi duda es si me empadrono en el domicilio de mi pareja (en alquiler) ¿me impide seguir desgravando mi vivienda? ¿se entiende que estoy modificando mi domicilio habitual?
Gracias

HOLA ESTHER,

En principio, el padrón no afecta a la deducción por vivienda habitual, siempre que esta mantenga dicha condición. Es decir, mientras la vivienda por la que deduces siga siendo la habitual, puedes empadronarte donde desees.

Comentario por Esther Romero — December 5, 2009 #
hola ,mi mujer y yo nos vamos a comprar un segundo piso en la costa de lugo a 100 km del primero pero el construtor nos pone las arras las suyas a 40 dias por que esta bastante apuraDO debo fiarme,tengo que declararlo a hacienda las arras que entrego en diciembre el año que viene, si la obra me la entregan en agosto.Asumimos mucho riesgo si nos fiamos del costrutor,gracias

Comentario por agustin — December 11, 2009 #
Hola y gracias por el blog. Yo soy propietario de una vivienda de VPO que me compre en el 2004 cuando estaba soltero, por la cual recibi unas ayudas y me he estado desgravando. Ahora me he casado y mi mujer y yo hemos comprado una vivienda de renta libre, que vamos a destinar a vivienda habitual. Mi pregunta es si por esta vivienda nueva nos podemos desgravar los dos. Entiendo que yo podré en el momento que supere las cantidades por las que me he desgravado en la primera vivienda y mi mujer podrá desde el principio. Tambíen me gustaría saber si puedo tener problemas al ser la vivienda antigua de VPO, ya que se que hasta los 10 años no la puedo vender sin devolver las ayudas, pero de momento mi intención no es venderla , seguir con ella en propiedad. Saludos y gracias

Comentario por carlos — December 13, 2009 #
Enhorabuena por el blog, me he quemado las pestañas leyendo y me parece super útil.No me decidía a molestar… pero ahí va una dudilla: En 2003 compré una casa con hipoteca con la que me fui desgravando los pagos hasta junio que la vendí y me compre una nueva casa al 50% con mi novia. Ella no puede amortizar hipoteca pero yo si podría… La pregunta es, lo que yo amortize, nos cuenta como si los amortizasemos los dos? Tendría por tanto que invertir el doble de la base sobre la que ya me deducí en la hipoteca anterior para poder empezar a deducirme con la casa nueva? Muchas gracias de antemano y perdón si no utilizo la terminología correcta.

Comentario por Ricardo — December 29, 2009 #
Hola, tengo un problema grande. En el 94 compré una vivienda que no se escrituró públicamente porque me habían dado cosa por otra y se acordó en notaría escriturar según decidieran los tribunales. La había ocupado en septiembre de ese año y tuve que irme de allí para no matarme, según la pericial, cerca de dos años después. En 2005 consigo al fin ganar el caso en el Supremo y me pagan principal, daños y perjuicios con lo que inmediatamente compro otra vivienda para vivir. En torno a los dos años después mi pareja se prejubila por enfermedad y nos casamos, debido a circunstancias incómodas exfamiliares cambiamos de vivienda, pero cuando la compré, como no entiendo de renta y me la hace una abogada, me dijo que eso no tenía que pagar a hacienda porque había reinvertido en vivienda habitual. La casa que compré es la mitad de la que tenía y sin embargo me costó bastante más dinero, de modo que prácticamente, entre gastos de abogado del juicio, notaría, iva, casa y demás para poder habitarla, se me fue el dinero de principal, intereses y daños. Ahora, hace poco, se me piden casi 60 mil euros por Hacienda y una multa y me dicen que mi vivienda primera no era habitual porque me tuve que ir. Miro en la ley y hay una excepción de que una vivienda es habiatual aunque no cumpla el contribuyente lo de los tres años, si es que tiene que abandonarla por algo demostrable y ajeno a su voluntad, pero ellos me dicen que la ley suya no contempla particularidades sino generalidades y que si yo ya no estaba viviendo allí no era mi vivienda habitual. A mí la lógica no me dice eso, porque quién va a vivir en su vivienda habitual si el perito por insaculación le dice que se puede matar y de hecho la casa estaba terriblemente dañada ya.
¿Me pueden ayudar? Ahora mismo no tengo economía como para hacer frente a todo esto y considero que perder una parte de patrimonio, del que ya he perdido casi la mitad, debido a la subida del precio de la vivienda desde la compra de la primera hasta la compra de la segunda, no parece ser justo. Además, si en el Supremo te dan una cantidad para que puedas recuperar tu patrimonio y ni aún así se recupera, ¿cómo se entiende eso de que el tributo de hacienda sea por un aumento patrimonial o un derivado del trabajo que lleve a ello?
Por favor, no es que desee descalificar ni nada por el estilo, necesito saber qué puedo hacer ante estas circunstancias.

Comentario por Dolores — December 29, 2009 #
Hola,hace dos años compre un piso del que me he ido desgravando y ahora que tengo un niño se me queda pequeña y me voy a comprar una casa que se va a convertir en mi vivienda habitual puesto que el piso lo pondré en alquiler,¿tengo que devolver lo desgravado por el piso porqu no he llegado a los tres años para ser considerada residencia habitual?¿podré desgravar por la nueva casa ? gracias

Comentario por ernesto — January 6, 2010 #
hola ,mi novia tiene una nomina de la cual la retienen el 25% y despues se va regulando,este año la devolvieron 40 € en su declaracion, tenemos una vivienda comprada en 2005 con fondos propios,ahora queremos comprar un piso con hipoteca 135.000 €, le desgrabaria algo?, o que deberia hacer para que no la retubieran tanto , o que desgrave? , por que son 800 € al mes….

un saludo y mi enhorabuena.

HOLA SERGIO,

El nuevo piso desgravará si contituye la vivienda habitual. En cuanto a las retenciones, durante 2009 el Gobierno ha permitido a las personas hipotecadas reducir un 2% sus retenciones de IRPF y creo que esta se extiende a 2010.

Comentario por sergio sanchez — January 7, 2010 #
porq respondes a unos si y a otros no?

Comentario por ernesto — January 13, 2010 #
BUENAS TARDES. MI DUDA ES LA SIGUIENTE SI COMPRO AHORA UN PISO (ENERO DEL 2010) FORMALIZANDO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA Y ENTREGANDO CUOTAS MENSUALES HASTA SU ENTREGA QUE SERA EN EL 2012 MOMENTO EN EL QUE SE FIRMARAN LAS ESCRITURAS.
¿ESTARE ACOGIDO A LA DESGRAVACION POR VIVIENDA QUE SE MANTIENE HASTA EL 2011 AL HABER FORMALIZADO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA AUNQUE SE FIRMEN ESCRITURAS CON POSTERIORIDAD AL 2011?:
MUCHAS GRACIAS

Comentario por jose maria — January 13, 2010 #
Buenos días,
Voy a hipotecarme de un ático, y ya tengo un piso hipotecado como primera vivienda. La idea es ir equipando el ático poco a poco, y poner a la venta el piso actual, por tanto, estaré pagando dos hipotecas durante un tiempo (hasta que venda el actual).
Mi duda es saber si me interesa fiscalmente declarar como primera vivienda el piso o el ático sabiendo que voy a gastarme bastante dinero en el ático por la compra, y del piso amortizaré este año muy poco (sólo las cuotas).
Gracias de antemano.

Comentario por Pilar — January 18, 2010 #
Buenas tardes:
Mi consulta es la siguiente: adquirí una vivienda de VPO en abril del 2007 y en su momento me ofrecieron la posibilidad de sacar una 2ª hipoteca por si no llegaba a cubrir la entrada mínima que pedia la promotora o por si quería amueblar la casa, pero no lo hice. Ahora en la actualidad he barajado esa posibilidad y el director de una entidad diferente donde tengo mi hipoteca me ha ofrecido la posibilidad de sacar una hipoteca cuyo importe sería para cancelar la de VPO más lo que me hace falta para terminar de amueblarla. Mi pregunta es ¿si accedo a esa posibilidad tendría que devolver las ayudas del Estado y de la Comunidad que ascienden a 13.000€, a pesar de que en mi declaración del IRPF las impute integramente porque tributan como una subvención?

Comentario por TOÑI — January 25, 2010 #
Buenos días:
Mi consulta es la siguiente, no tenemos ninguna propiedad a nuestro nombre y queremos comprar una casa cerca de madrid para utilizarla los fines de semana y en vacaciones. Podriamos desgravarnos por ella como vivienda habitual aunque realmente no vivimos permanentemente? Si es así tendríamos que estar alli empadronados? Uno, los dos? Muchas gracias.

HOLA SANDRA,
Tü misma te respondes a la pregunta. Si no va a ser vuestra vivienda habitual en teoría no podríais deducir por ella, aunque esto es algo que hace mucha gente. Por otra parte, el padrón no tiene incidencia en la declaración de la renta, aúnque nunca viene mal empadronarse en la casa por la que se pretende declarar.

Comentario por Sandra — February 2, 2010 #

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