En primer lugar felicitarle por este blog que, además de resultar práctico e inteligible para neófitos como yo en estos asuntos, me parece riguroso y clarificador con las cuestiones que le plantean, Por ello me decido a comentarle aquí la situación que se me presenta a mí relacionada con el presente tema: Dispongo de dos viviendas libres de cargas, la habitual y una arrendada. Por traslado laboral quiero adquirir la nueva vivienda habitual, para lo cual debo enajenar una de las anteriores y así no recurrir a financiación ajena. Como el asunto me urge y los inquilinos están dispuestos a comprar, esta es mi opción fácil y lógica. Sin embargo me parece que topo con hacienda, pues creo que por el hecho de no ser la vivienda habitual la que vendo no tengo derecho a la exención del incremento del patrimonio irregular por reinversión en la vivienda habitual. Si esto efectivamente es así, y ahondando en las injusticias fiscales que en otro lugar comentaba el torero, ¿cuál sería mi mejor opción?, ¿tal vez hipotecar la nueva vivienda, poner en venta la habitual actual y, una vez producida ésta, amortizar lo que interese de la deuda pendiente?.
Saludos cordiales,
Jesús

Agradeciéndole sus amables palabras, le comento que efectivamente, para tener derecho a la exención por reinversión en vivienda habitual, la que hay que transmitir es la habitual, no la alquilada, aunque su situación patrimonial en ese sentido no varíe.
Como intuyo que su intención es la de comprar antes de vender, tiene 2 años para vender la ex vivienda habitual siempre que el dinero obtenido por la transmisión se emplee en pagar la nueva vivenda.

¿Mejor opción? Fiscalmente la que ud. muy bien apunta, vender la habitual, amortizar todo lo que pueda de la hipoteca de la nueva con lo percibido de la venta de la anterior y emplear todo el importe de la venta en amortizar deuda pendiente.
Es mi opinión.

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<p>Escribe aquí tu comentario.<br />
Me gustaria que me aclararan una duda. Micaso es que con motivo de mi jubilacion he adquirido una vivienda en una zona rural, vivienda que dedico a vivienda habitual. Sigo conservando y no tengo intencion de vender la vivienda de la ciudad, puesto que la habito alrededor de 2 meses al año.</p>
<p>Puedo deducir en la declaracion de la renta la diferencia entre el precio de compra de la vivienda habitual anterior y la nueva, teniendo presente que no voy a vender la anterior.</p>
<p>Gracias por su aclaracion.</p>

Hola Juanjo,

Podrás empezar a desgravar por la nueva vivienda habitual cuando las cantidades invertidas en ella superen las cantidades invertidas en la vivienda habitual anterior y que fueron objeto de deducción. Eso sí, deberás vender la primera en un plazo de dos años uy destinar ese dinero a la segunda para poder desgravar.

En el año 2007 adquiri una 2ª vivienda la cual la tengo que rehabilitar este año 2008,mediante prestamo hipotecario.¿Puedo desgravar la compra Gastos de Notaria,Plusvalias,etc,y la hipoteca para años posteriores?.Muchas gracias

Hola Pedro, en principio debes desgravar todo a partir del momento de la compra. En cuanto a la rehabilitación, con las nuevas medidas aprobadas por el el Gobierno si gastas más del 25% del precio total del inmueble en esa rehabilitación podrás deducirla como tal.

YO ME COMPRE EN OCTUBRE DE 2006 UNA VIVIENDA EN LA QUE VIVO (HABITUAL)
QUERRIA SABER QUE ES LO QUE ME PUEDO DESGRABAR?
ESO VA POR PORCENTAJES %??

Con relación a la desgravación por vivienda habitual. si la cantidad máxima es 9015
Eso supone unos 750 euros de interes al mes, más unos 200 o 300 de capital la letra del préstamo supera los 1000 euros tanquilamente. Bien en mi caso concreto, yo pago 1000 de intereses más a parte la amortización del capital, con nueve mensualidades ya he llegado al tope que marca el gobierno. Que pasa con los intereses de las otras tres mensualidades, no me desgravo por ellos.
¿O es qué el gobierno ha pensado que las casas valen 120000 euros?

Eselcribe aquí tu comentario.en el 2007 compre mi segunda vivienda con hipoteca de 206.000 Euros .quiero saber si puedo desgrabar en la declaracion de la renta de este año.

No es posible desgrabar la compra de una segunda vivienda, sólo por la vivienda habitual/p>

BUENAS TARDES ALBERTO, ACABO DE LEER TODAS ESTAS PREGUNTAS Y MUY BUENA PARTE DE LAS RESPUESTAS Y TE ABRADECERIA ME RESOLVIERAS UNA DUDA QUE ME AGOBIA PUES NADIE SABE DARME UNA REPUESTA CIERTA:
EN 2000 ME COMPRÉ MI VIVIENDA HABITUAL POR 7 MILLONES DE PESETAS. EN 2004 AMPLIÉ MI HIPOTECA DE 7 A 12 MILLONES PARA EMPEZAR A PAGAR A UNA PROMOTORA UNA NUEVA VIVIENDA QUE ME HAN ENTREGADO EN MARZO DE 2007 Y A LA QUE ME MUDÉ INMEDIATAMENTE.
EL MISMO DÍA EN QUE FIRMÉ LA ESCRITURA DE MI VIVIENDA NUEVA POR 153.000 EUROS (DE LOS CUALES HIPOTEQUÉ SOLO 122000 PUES EL RESTO LO HABIA PAGADO EN ENTREGAS CON EL DINERO AMPLIADO EN MI HIPOTECA)
Y FIRMÉ TAMBIÉN LA VENTA DE MI VIVIENDA ANTIGUA EN 150000 EUROS.
MIS PREGUNTAS SON:
*EL BENEFICIO DE LA VENTA A EFECTOS FISCALES SERÍA DESDE LOS 12 MILLONES QUE DEBÍA TRAS LA AMPLIACIÓN HASTA LOS 25(OSEA, 13 MILLONES) O DESDE LOS 7 MILLONES QUE ME COSTÓ EN UN PRINCIPIO HASTA 25(OSEA, 17 MILLONES)
ESTO LO PREGUNTO PORQUE CON EL DINERO OPTENIDO CANCELÉ LOS 12 MILLONES QUE DEBÍA DEL PISO ANTIGUO Y CANCELÉ TAMBIÉN PARTE DE LA HIPOTECA DEL NUEVO (DEL CUAL AHORA DEBO SOLO 76.000 EUROS)Y NO SE SI LA CANTIDAD QUE TENGO QUE CONSIDERAR PARA EMPEZAR A DESGRAVARME COMO VIVIENDA HABITUAL ES LA DE 12 MILLONES (QUE ERA LA QUE UTILIZABA PARA DESGRAVARME EN MIS DECLARACIONES DE IRPF) O CUAL.
OTRA PREGUNTA, ME HAN INDICADO QUE EXISTE UN TIPO DE DEDUCCION QUE ES POR TRASLADO LABORAL A OTRA LOCALIDAD¿ES ASÍ?TE LO PREGUNTO PORQUE ME VOY A MUDAR A OTRA LOCALIDAD Y POR TANTO QUIERO ALQUILAR ESA VIVIENDA PERO COMO LA COMPRÉ EL AÑO PASADO NO PUEDO, PUES DEBEN PASAR 3 AÑOS PARA QUE SE CONSIDERE VIVIENDA HABITUAL EXCEPTO SI CAMBIO DE TRABAJO A OTRA LOCALIDAD PUES AHÍ EL CAMBIO DE DOMICILIO ES JUSTIFICADO Y ENCIMA ME HAN HABLADO QUE ME PUEDO DEDUCIR POR ESTE CONCEPTO DE TRASLADO LABORAL
MUCHISIMAS GRACIAS DE ANTEMANO POR TU RESPUESTA

Hola Pilar,
En respuesta a tu última pregunta en octubre del año pasado publicamos un interesante artículo sobre la tributación de los traslados: http://impuestosrenta.com/tributacion-de-los-traslados/

Es la primera vez que entro en la web y me parece buenísima.
Bueno ahí va mi consulta.
Mi mujer compró una vivienda en 2004 y yo otra también en 2004. Hasta ahora hemos desgravado cada uno por la suya.
Nos hemos casado el pasado verano, estamos en ganaciales y no se si será posible seguir desgravándose cada uno la suya. Teniendo en cuenta que las viviendas están en distintas provincias de la misma comunidad autónoma.
Saludos y gracias.

ESTIMADO JAVIER,

En principio no tendrías por qué tener problemas, siempre y cuando cada una de ellas sea la vivienda habitual de su dueño. En caso contrario deberás decantarte por una de las dos.

Quisiera saber si hay alguna posibilidad de desgravar
por la hipoteca de una 2ª vivienda, pues en la respuesta que le has dado a Pedro T el 22-04-08 me das a entender que sí pero en otra respuesta me das a entender que no. Por favor, aclaramelo si eres tan amable…
Un saludo

Hola, mi pregunta es la siguiente. Somos una pareja y estamos de alquiler. De 2007 pagamos 5000 euros de agosto a diciembre, sabe cuánto nos podríamos desgravar? cumpliendo los requisitos y demás claro. Otra cosa, el dueño no presentó el contrato ni depositó la fianza en el ivima (ninguno sabíamos que había que hacerlo), creo que todavía puede hacerlo para que podamos meterlo en hacienda, es eso cierto? o sólo podemos desgravarlo desde la fecha en que se deposita la fianza? cuánto se ahorraría el dueño por no declararlo en hacienda? es para hablar con él en caso de que no podamos desgravarlo.
Muchísimas gracias y enhorabuena por la página que es de gran ayuda.
Begoña

José, antes de nada me gustaría felicitarte por el Blog.

Tengo una duda que nadie me sabe responder. Actualmente estoy pagando la hipoteca de mi vivienda habitual, y me estoy desgrabando por ella.

He adquirido una segunda vivienda (para veraneo y fines de semana), por lo que necesito más dinero para poder pagar esta segunda vivienda, estamos hablando de unos 100.000 euros, para conseguirlos tengo varias opciones, ampliar mi hipoteca actual, contratar una segunda hipoteca asociada la segunda residencia , Y LO QUE ME RESULTA MAS ATRACTIVO PERO NO ESTOY SEGURA DE SI ES VALIDO:

Hipotecar la segunda vivienda, cubriendo todas las cantidades de debo asociadas a las dos viviendas, liberando la hipoteca de mi vivienda habitual.
Pregunta , si en lugar de mantener hipotecada la vivienda habitual, hipotecara la segunda vivienda ¿podré seguir desgrabando por la parte proporcional correspondiente a los gastos en inversion en la vivienda habitual?

Muchas gracias de antemano y un saludo.

HOLA ANA,

En un principio no sería posible la opción que planteas, ya que para poder desgavar la hipoteca debe estar asociada a la vivienda habitual.

Hola.

Mi pregunta es un poco más compleja.

Soy español y vivo en Badajoz, cerca de Portugal. Siempre he vivido con mis padres hasta que a finales de 2007 me compré una vivienda en ELvas (municipio portugués a 15 km de Badajoz, fronterizo). LA vivienda la he adquirido como 2ª vivienda en Portugal para evitar problemas fiscales allí. Obviamente, no consto en España como que hubiera tenido o adquirido una vivienda anterior a ésta y realmente vivo allí.
Cómo debo operar en este caso en la declaración de la Renta? Puedo desgravarme hipoteca (que he empezado a pagar este año) en años sucesivos de esta vivienda? ¿Puedo desgravarme los gastos que he tenido de notaría y anticipo al promotor? ¿Puedo dedicar los ahorros de mi cuenta vivienda a esta compra de vivienda y no tener que hacer una declaración paralela?

GRACIAS.

hola, me compre una vivienda en el 2003 y en el 2006 me compre otra, ya e reinvertido casi todo ( valor patrimonial y deducciones de la anterior vivienda ) en el 2007, pero me quedo unos 7000 euros para poder empezar a desgravar, el año pasado adelante 10000 euros, mas las letras de la hipoteca, unos 13900 euros en total, mi pregunta es, este año meto todo los 13900 euros o le tengo que restar los 7000 me me quedaron? gracias

Buenos días,
Me gustaría que me solucionáseis una duda:
En Abril de 2003 me compré un piso con una hipoteca (vivienda habitual) y el Diciembre del 2006 me compro otro que pasa a ser mi vivienda habitual desde entonces (también con hipoteca).
¿Cómo me afecta ahora todo esto en la declaración?
Muchas gracias. Les agradecería que me enviasen la contestación al correo. Un saludo.

Hola, soy Lorena, la del mensaje anterior. Quería aclarar que la vivienda del 2003 no la vendí, así pues, dispongo de ambas viviendas, siendo la del 2006 mi vivienda habitual. Gracias

HOLA LORENA,

Sólo puedes desgravar en la declaración de la renta el dinero de la hipoteca destinada a la vivienda habitual. Sin embargo, cuando compras una segunda vivienda habitual sólo puedes seguir desgravando si vendes la primera y reinviertes el dinero en la nueva vivienda habitual. En tu caso, sólo podrías desgravarte el importe de la hipoteca de la primera casa, pero para eso debería figurar como tu vivienda habitual.

Escribe aquí tu comentario.

Hola, encontré esta página de casualidad y me parece muy buena, las explicaciones son muy claras.
Tengo una duda despues de leer varios comentarios,
En el 1.999 me compré una vivienda con mi mujer, con financiación propia y por la que no he desgravado nada en estos años, por diversas causas.
En Mayo del 2.007 compramos otra vivienda, con una hipoteca, que ha pasado a ser nuestra vivienda habitual y la vivienda anterior la tenemos alquilada esperando poder venderla.
Mi pregunta es ¿ puedo desgravar por los gastos de compra-venta y la hipoteca de la nueva vivienda, que ahora es la habitual, al no haber desgravado nada por la vivienda anterior?.Entiendo que si, porque en anteriores respuestas decias que si se podría hacer cuando las cantidades invertidas en la segunda vivienda superaran a las invertidas en la primera vivienda y que hubieran sido desgravadas.
Un saludo y muchas gracias de antemano.

HOLA VICTOR,

Estás en lo cierto. Lo único que tendrías que hacer es vender la vivienda en un plazo de dos años y destinar esa cuantía a la nueva vivienda habitual.

<p>Escribe aquí tu comentario.<br />
Muchas gracias Alberto.Espero no abusar si te hago otra consulta.Gracias.<br />
¿Qué pasaría si me hago la desgravación correspondiente y no consigo vender la 1ª vivienda en ese plazo de dos años?.<br />
¿Hay alguna posibilidad de tener derecho a la desgravación si mantengo la 1ª vivienda alquilada y no la vendiese?.<br />
Muchas gracias por todo. Hasta luego.</p>

HOLA VICTOR,

No abusas en absoluto, para eso estamos. Si no vendes la vievienda simplemente tendrías que devolver el dinero que te desgravaste. Por otra parte, de momento no existe la posibilidad de desgravar por la segunda vivienda mientras mantengas la primera.

Buenos dias,yo queria hacer una consulta,me mandaron el borrador y me devolvian 500 euros y pico ,pero me ponia que tenia que especificar cual era mi vivienda habitual por que tenia 2 hipotecas,una la de mi vivienda habitual y otra que tengo con la familia de mi marido a un 33 %,aclare los datos y en el borrador nuevo me devulven 189 ,los 400 euros que faltan puede ser por la segunda hipoteca .mUCHAS GRACIAS ANTE TODO

HOLA MARTA,

Necesitaría conocer todos los datos, pero en principio puede ser así, ya que sólo podrás desgravar por la hipoteca de tu vivienda habitual.

Buenas, quisiera que me aclarasen un par de dudas, a efectos tributarios cuantas viviendas pueden tener la consideracion de habitual?. Me explico, soy funcionario y tengo una casa de 2003 por la que estoy desgrabando como vivienda habitual. Solicite un traslado profesional por mejora dentro de canarias, por lo que tengo derecho a una deduccion por traslado entre islas del domicilio habitual de 300 €, y mi señora la mobilidad geográfica, pues estaba en el paro y cambio de residencia por trabajo.
Bien la vivienda actual en la que resido es en usufructo facilitada por la empresa. ¿puedo alegar el traslado de isla, y a la vez deducir la vivienda de mi propiedad como habitual? GRACIAS

perdon.. aclaro la modalidad más favorable es conjunta, en la que mi señora declare la mobilidad geográfica…. la duda es si en el apartado donde pone domicilio habitual actual, puedo introducir el actual en la isla de Fuertventura, y luego en el anexo deducir el prestamo por vivienda habitual que tengo en Gran Canaria?

HOLA MANUEL,

En principio esto no es posible. Si el domicilio habitual es otro diferente al de la vivienda hipotecada no podrás deducirla.

en la declaracion habla de cambio de residencia habitual entre islas, para la deduccion de los 300 €, y sin embargo la consideracion de vivienda habitual es aquella en la que se resida mas de 3 años, cuyo requisito cumplo, pero tendria que especificar mi nueva residencia, que no corresponde con la direccion de la vivienda habital, es factible, o debe figurar la vivienda habitual actual la de la hipoteca???

hola tengo una duda, he vendido dos pisos,uno la vivienda habitual y otro lo tenia cerrado,la suma de los dos lo he reinvertido todo en mi vivienda habitual y no se como hacer la declaracion.
¿que cantidades tengo que deducir por compra vivienda habitual?
un saludo
Angel

otra pregunta por favor,los interese de la hipoteca del piso que tenia cerrado,¿los puedo computar como gastos para sumar alprecio de compra?nunca me he deducido nada por ellos.
un saludo
Angel

Tengo una pregunta parecida a pilar, en el 2002 compre un piso por 60.000 euros y su correspondiente hipoteca por el mismo dinero, el prestamo lo amplie en el 2006 a 100.000 euros para comprar un terreno y hacerme una vivienda que termine en julio 2007(certificado fin de obra) para la que pedi en nuevo prestamo de 162.000 euros. el piso lo vendi en agosto 2007 por 100.000 euros justo lo que debia del prestamo del piso mas la ampliacion que hice del prestamo para comprar el terreno para empezar a hacerme la casa.
Mi pregunta es si puedo aplicarme la exención por reinversión en vivienda habitual aunque vendiera el piso un mes despues de tener el certificado fin de obra de la nueva casa. y si puedo aplicarme la exención porque cantidad por la de la compra del piso o por la de la ampliación.
gracias

Escribe aquí tu comentario.
en agosto de 2007 se ha vendido una casa,que no es vivienda habitual, y en octubre de 2007 se ha comprado otra casa que en un futuro va a ser vivieda habitual, aunque de momento no lo es, todo el dinero de la vivienda se ha reinvertido en la compra de la nueva, sin hipoteca, sino dinero deventa se reinvirtio en su totalidad en la compra, no ha habido ni perdidas ni ganancias, alguien me puede indicar como lo tengo que declarar y bajo que epigrafes de la declaracio. Gracias.

Os cuento mi caso:
En 1999 compro un piso por el que me he deducido hasta 2005 38000e.
En 2005 compro una casa por 385000e.(gastos incluidos)
Pido Hipoteca puente por 515000 con las dos casas.
Vendo en 2006 por 276000 y destino los 276000 a reduccion del prestamo, teniendo una ganancia patrimonial de 140000e (reinvertida)
Entiendo que durante el 2007 tengu una hipoteca de 515000-276000 y una vivienda con valor fiscal 385000-140000-38000
¿Me deduzco valor fiscal/valor hipoteca?
Un asesor fiscal me dice que la norma de IRPF
indica que hasta que no haya “pagado al banco” 38000+140000 (aproximadamente dentro de tres años) no podré empezar a deducirme
¿Realmente es así)

Gracias

HOLA JOSÉ ANTONIO,

Según la norma no podrás comenzar a deducir hasta que no hayas destinado a la nueva vivienda la misma cantidad que te sirvió para deducirte a la primera más el beneficio que obtuviste por su venta.

Gracias por contestar. Entonces es:
-No pago impuestos por la ganancia puesto que reinvierto
-No me deduzco por esa cantidad puesto que amortizo capital del prestamo
Hasta aquí, “estaria en paz” con Hacienda,
pero tampoco me puedo deducir nada de otros 140000 euros, con lo cual, Hacienda “cobra” el impuesto de la plusvalía.

Según esto, con un “plusvalía” de 140000 euros reinvertida en la compra de una vivienda de 280000 euros con financiación ajena a interés cero, no tendría derecho a deducción ninguna. ¿Es así?

Saludos

<p>Mi caso es el siguiente, yo y mi mujer somos funcionarios del estado y creo hay una clausula por la cual estamos exentos del punto que habla de la residencia habitual y podemos declarar la casa estemos donde estemos destinados, a partir de ahi, hemos comprado el año pasado otra vivienda, mi pregunta es si podemos deducir ambas viviendas, una cada uno si estan ambas a nombre de los dos.<br />
Gracias</p>

HOLA JOSE MANUEL

En principio sí podrías hacerlo, siempre y cuando no sea la segunda vivienda que adquieres (sólo es posible desgrabar por la compra de la primera vivienda habitual) y que hagas la declaración individual.

Pero mi caso es distinto, yo vivia en andalicia con mi mujer y teniamos una vivienda alli, el año pasado por motivos laborales me fui a la otra punta de españa y adquiri alli una segunda vivienda, asi que mi pregunta es si yo puedo declarar esta y mi mujer la de andalucia.
Gracias

Mi cuestion es algo compleja y espero explicarme adecuadamente. Compre una vivienda en el 2003, siendo esta mi residencia habitual, deduciendome por ello desde entonces. Posteriormente, en el 2006, me casé en separacion de bienes y mi mujer se compró una vivienda a su nombre, entregandosela en el 2007, la cual se está deduciendo como vivienda habitual mediante una cuenta vivienda que tenia para realizar esta compra.
La cuestion es que ahora vivimos en la suya, desde que se la entregaron en el 2007.
Por otra parte yo tengo a la venta para comprar otra, tambien a mi nombre, en otra localidad, con la intención de trasladarnos alli en un plazo de 2 años.
¿Puedo seguir deduciendome la mia hasta que se venda, mientras ella se deduce la suya (una viviendas habitual cada uno)?
Si solo nos deducimos la suya, ya que es donde vivimos ahora, y dejo de deducirme mi vivienda hasta que nos traslademos a la otra, ¿Podre seguir deduciendome como vivienda habitual la que quiero comprar, cuando me la entreguen y residamos en ella?
Espero haberme explicado bien, menudo lio.
Gracias de antemano.

HOLA TONI,

En principio la deducción sólo puedes hacerla por la vivienda habitual, un requisito que no cumpliría la casa que adquiriste. De todas formas, si tu casa todavía figura como tu vivienda habitual sí podrías acceder a estas deducciónes y después sería más fácil continuar con esas deducciones en la vivienda que planteas comprar.

Hola, mi cuestión es la siguiente:

Hasta 2001 vivía en un piso (vivienda1) que no tenía hipoteca y sobre la que nunca me había deducido.
En 2001 construí una vivienda (vivienda2) que pasó a convertirse en mi vivienda habitual. Para la construcción de esta “vivienda2″ hipotequé la “vivienda1″.

En base a estos datos, podría deducirme como inversión en vivienda habitual teniendo en cuenta que ahora mi primera vivienda es la “vivienda2″ pero la que está hipotecada es la otra.

<p>Hola mi problema es muy interesante</p>
<p>1º vivienda habitual viviendo 13 años y faltándome de pagar una hipoteca de 10.000 € esta vivienda tiene muchas escaleras y soy minusválido, llevamos más de tres años intentando venderla siendo imposible. Descartamos la venta de esta</p>
<p>2º tengo otras dos viviendas antiguas para vender la situación de cada una es diferente pero tengo que hacer muchos arreglos y también tienen de estrada muchas escaleras y llevo cuatro años en silla de ruedas y la cosa va a peor</p>
<p>a) La mas antigua la compre en el 1982 por 5.000 € y la vendí el 2007 por 164.000 € para quitar parte de hipoteca de la que he comprado<br />
b) La otra la compre en el 1999 por 27.000 € y le dan el valor para permutarla por 143.000€</p>
<p>por la situación familiar y mía necesito comprarme una vivienda baja para no subir escaleras, y en el 2007 la encuentro pero los precios son exagerados y me dan la posibilidad de comprarla de esta manera</p>
<p>precio de la vivienda 300.000 €</p>
<p>c) Realizar una PERMUTA por la b) y me la valoran por 143.000 €</p>
<p>d) préstamo de 216.000 € con carencia hasta que venda el piso a) para quitarme parte de la hipoteca</p>
<p>e) Y la vivienda habitual se cancela la hipoteca que tenía y se vuelve a hipotecar por la mitad del préstamo pedido y la otra mitad por la vivienda que me interesa comprar que se hipoteca también</p>
<p>conclusión:</p>
<p>Compramos una casa con el procedimiento de PERMUTA entrego otra casa + dinero a cambio de otra<br />
Todo se hizo el mismo día en el notario la venta la hipoteca y la compra todo en una escritura<br />
La vivienda que yo entregaba la valoraron en 143.000 € y la hipoteca 216.000 con una suma total de 359.000 todo para comprar la nueva que me cuesta 300.000 €</p>
<p>Pago los gastos de toda la permuta incluyendo los de la otra parte un total de 39.000 € ante notario mas los gastos y cancelación de la hipoteca de la vivienda habitual 20.000 €</p>
<p>Y en el mismo año vendo la antigua a) y me quito del préstamo 164.000 € quedándome 52.000 € de hipoteca</p>
<p>Donde pedí el préstamo dándome la posibilidad de liberar uno de los dos pisos hipotecados por pagar más de la mitad de la hipoteca y decidí liberar el que en su día era mi vivienda habitual .</p>
<p>Después de todo esto hago la declaración declarando compra mas gastos mas venta de los dos piso mas compra para mi vivienda habitual y lo más sorprendente que me sale a pagar 16.000 €<br />
( si es una permuta piso + dinero por otro piso que en esa transacción no veo ni un euro mas la venta del mas antiguo para quitarme parte de la hipoteca de la que compro que tampoco veo ese dinero y siendo para mi nueva vivienda habitual </p>
<p>Todo para vivir en mi nueva vivienda habitual por necesidad de minusvalía y vivir un poco dignamente no entiendo que sin ver un euro tenga que pagar 16.000 € si todo ha ido a mi vivienda habitual y lo más gordo es que no tengo ese dinero que tendré que pedir otro préstamo </p>
<p>Lo que no entiendo vender mas de la mitad de mi patrimonio para comprar otra casa para poder vivir dignamente sin ver un euro </p>
<p>Que es lo que esta mal y no nos hemos dado cuenta no me puedo creer que tenga que pagar tanto</p>
<p>Muchas Gracias de CORAZON.</p>

HOLA MANOLO,

Según lo que cuentas la declaración está perfecta, lo que no es una buena noticia. El problema radica en que para la permuta se han utilizado dos viviendas y por eso a efectos fiscales es como si hubieses recibido los ingresos por la venta de una de ellas (la que no era tu vivienda habitual) y por lo tanto tienes que ‘pagar’ por esos ingresos. Lo único que miraría es la posibilidad de desgrabar por la nueva hipoteca, ya que esta supera lo que habías invertido en tu vivienda habitual y efectivamente has destinado este capital a la compra de la nueva vivienda.

Si quieres hacer algo de presión social sobre todo esto mi consejo es que acudas a algún medio de comunicación con tu historia, ya que este tipo de injusticias pueden interesarles y así es posible que consigas algún tipo de solución extra.

Hola, mi consulta es la siguiente: yo tengo una casa en propiedad y tenemos separación de bienes, nos hemos comprado otra vivienda (segunda para mí pero primera para mi conyuge). Quería saber si al ser su primera vivienda podría ponerla como habitual y desgravarse hasta que la alquilemos, y en el caso de alquilarla posteriormente que repercusión tendría.

Saludos.

HOLA EM,

Podría hacerse aunque no sería del todo legal a no ser que realmente sea su vivienda habitual, aunque es una práctica bastante extendida. En caso de alquilarla ya no podría beneficiarse de las deducciones por compra de vivienda habitual, pero sí por alquiler.

Mi consulta es muy parecida a las que ya he visto.

Me desgravé por mi vivienda habitual durante 17 años, un total de 22.000.- euros de principal del préstamo hipotecario ( era muy pequeño en importe) y los intereses de esos 17 años.- No la he vendido, pero compré en enero de 2007 por 155.000.- euros, con una hipoteca de 220.000.- ( donde hice importantes reformas).- Me empadroné el 31.12.2007

¿ puedo desgravarme como vivienda habitual sin vender la otra?

¿ en qué momento, teniendo en cuenta que pago 11.000.- euros al año entre capital e intereses?

Gracias por tu ayuda

HOLA LOLA,

En un principio no puedes desgrabar la compra de la nueva vivienda hasta que vendas la anterior, ya que no se prima la compra de segunda vivienda, aunque esta sea ahora la habitual.

Hola, acabo de descubrir este blog, el cual,creo que me vendrá muy bien para resolver mis dudas respecto la declaración de renta 2007. Paso a exponer:
En el año 1994 compré con mi mujer un piso que a lo largo de estos años me he ido desgravando todos los años unas cantidades (hacemos declaraciones separadas), que sumadas todas hasta el año 2006 dá un total de 50000 euros.
En el 2007 aún podemos desgravarnos de ese piso (aunque son cantidades muy pequeñas ya que cancelamos el prestamos hipotecario a principios de este año 2008).
Con la idea de cambiarnos de piso en el año 2005 dimos unas cantidades (30.000 €) a cuenta a un promotor para un piso de obra nueva. Y para hacer frente a esas cantidades habrimos una línea de credito por valor de 54.000 €)
En el año 2006 hicimos otro pago de 20.000 €.
Y en el año 2007 hicimos un último pago de otros 20.000 €.
Las cantidades que comento son sin IVA. (que tambien hemos pagado sobre esas cantidades)
El piso nos lo han dado en este año 2008.
Además a lo largo de estos años hemos ido amortizando con nuestro ahorro cantidades a esa línea de crédito.
La duda que tenemos es la siguiente:
Vemos que hasta el año 2006 las cantidades aportadas al promotor y la suma de las bases de deducción que nos hemos hecho se igualan. Pero en el año 2007 ya superan en 20.000 €.
¿podríamos desgravarnos por vivienda habiatual sobre esos 20.000 € - con los límites de 9015 € por declaración-en la declaracion de la renta del 2007 aunque en ese año la vivienda habitual todavía era el primer piso?
Otra duda: si parte de esos pagos los hemos aportado con la financiación de la línea de crédito y parte con nuestros ahorros ¿eso influye a la hora de la desgravación? si es así ¿de qué forma?

Esto lo he preguntado en el teléfono de información de la renta y me han dicho que sí podría desgravarme esa cantidad y que, el hecho de la financiación de la línea de crédito, no importa.

La verdad es que esa explicación no me ha dejado tranquilo y quería pedirte una segunda opinión.

Por favor, danos una contestación lo antes posible ya que estamos en los últimos días del plazo.

Un saludo, y felicidades por el blog.

Emilio.

HOLA EMILIO,

En la declaración de 2007 no podrás desgravarte las cantidades aportadas a la nueva vienda, ya que no será tu vivienda habitual hasta 2008. En cuanto a la segunda cuestión no deberías tener problemas por desgravar la línea de crédito y lo aportado anteriormente.

Hola mi problema es el siguiente:
En 2007, mi madre me vende un solar por 30.000 euros(privativo reservándose el usufructo) para hacerme mi primera vivienda y habitual,en la construcción de dicha casa voy utilizando el ahorro vivienda, otros ahorros y dinero que me prestan mis padres y que le tengo que devolver cuando haga la hipoteca (ese préstamo no está pasado por ningún notario ni registro, simplemente un papel); llega un momento en que no tengo dinero ni mis padres tampoco me pueden prestar más y voy al banco a pedir un préstamo hipotecario de autopromoción. En el banco me dicen que no me pueden aplicar un convenio muy beneficioso que tiene mi mutualidad con bbva porque no hay prestámos para autopromoción pero sí para la 1ª vivienda ya terminada (un interés fijo de 4,99 %) así que me aconsejan terminar la casa sin pedir dinero hasta escriturar. Pido dinero prestado a una prima (igual que el de mis padres sin notario ni registro del préstamo) y hablo con albañiles para aplazar el último pago de 4000 euros. Termino la obra, hago escritura notarial de final de obra (valor de la casa 42000 euros)y hacen la inscripción en el Registro de la Propiedad. Cuando voy al banco a pedir el préstamo (82000 euros) me dicen que no me pueden dar préstamo hipotecario referido porque no es “adquisición de vivienda”, después de lucharlo me lo dan, pero ahora tengo problemas porque me han dicho en Hacienda que únicamente me puedo deducir 9.015 euros este año, 9.015 euros el año que viene y del préstamo únicamente la factura de 4000 euros que debo a los albañiles. Del resto del préstamo no puedo deducirme nada aunque sea mi 1ª vivvienda y vivienda habitual porque la casa ya está pagada y no puedo demostrar que deba dinero a nadie. Es así?
Gracias anticipadas

HOLA MARÍA,

Lamentablemente en el banco tiene razón. El problema reside en que firmaste ningún contrato de préstamo entre particulares con tus familiares y por lo tanto no consta a efectos legales que utilizases ese dinero para contruir la casa.

Imagino que la consulta habrá aparecido cientos de veces, pero necesito confirmar mi “mala suerte”. Realiceé la compra de mi vivienda habitual el 22/12/2005 y la escrituración de la vivienda e hipoteca, así como la entrega de llaves el 27/01/2006. Dado que la ley habla de adquisición de la vivienda habitual, cual es la fecha introducir en la declaración?
Muchas gracias

HOLA DAVID,

La fecha de la compra es en la que escrituraste la casa a tu nombre, que supongo que será la del 22 del 12 de 2005.

Hola buenos días y muchas gracias por adelantado por su amabilidad.

el caso es el siguiente:

vivienda habitual desde 12.04.04 adquirida por 123.327,00 € y 100% de prestamo para vivienda

Se compra la que será futura vivienda habitual por cambio de lugar de trabajo el 05.10.06 por 211.379,00 €

Se vende la anterior vivienda habitual el 07.11.07 por 210.000 € (hablamos todos los datos sin IVA)

Estoy en ganaciales

Tengo claro que la diferencia entre el precio de venta y de compra menos lo que quedaba pendiente de amortizar del prestamo de la primera vivienda es la cantidad que habria que reinvertir en la futura vivienda habitual.

En renta 2006 no declaro la compra de la segunda vivienda.

En ningun caso he desgravado ninguna cantdad en concepto de adquisicion de vivienda habitual ya que desde hace años he estado soportando unas desgravaciones por tener de soltero, una vivienda habtiaul y se que hasta que no supere las cantidades desgravadas hasta la fecha no puedo seguir desgravando. Pero ya las he superado.

Mi pregunta es si el IVA de la segunda vivienda comprada y que va a ser mi vivienda habitual lo puedo meter en concepto de cantidades invertidas en vivienda habitual junto con el capital amortizado, los interes del prestamo y seguro de vida (50% de todo ya que son ganaciales) habiendo pagado ese IVA en 2006 (fecha de compra de la vivienda) pero no habiendomelo deducido hasta ahora.
Ese dinero me lo presto un familiar ya que todavía no habia vendido la primera vivienda y el banco no me daba una segunda hipoteca completa. Al vender la casa he devuelto el dinero prestado (he amorticado todo el capital prestado) a interes cero por ser familiar en le año 2007 (despues de la venta)

Se que es un gasto realizado en 2006 y no se peuden introducir gastos de años anteriores al del ejercicio que se considera pero y si se trata de un prestamo familiar?

Gracias por todo

HOLA JOSE JAVIER

Tal y como comentas no podrías introducir ese préstamo en la declaración de 2007. De todas formas, pese a ser un préstamo familiar debería estar registrado para que pueda considerarse financiación ajena.

MUCHAS GRACIAS POR LA ACLARACION.

CREO QUE ES UN CASO QUE LE PUEDE PASAR A MUCHA GENTE Y LE PUEDE VENIR BIEN ESTE TIPO DE COMENTARIOS.

GRACIAS DE NUEVO

Hola:
Muchas felicidades por este blog y mil gracias por la ayuda que ofreces.

Mi caso es el siguiente:

Tengo una casa en propiedad en Vitoria, no tiene hipotecas ni nada. Por motivos de trabajo resido en Madrid donde tengo alquilada una casa.

Mi duda es: con respesto a la casa de Vitoria, tengo que imputar alguna renta? no la tengo alquilada ni nada pero he visto algo del 2% del valor catastral que me ha inquietado. Con respecto a esta casa no me puedo deducir el IBI verdad?

Mil gracias por tu ayuda con esta dificil cita con Hacienda!

HOLA LEIRE,

En cuanto a la casa de Vitoria simplemente debes indicar que estás en posesión de la misma, pero lamentablemente no puedes deducirte el IBI.