Concepto de vivienda habitual
Sin duda es uno de los elementos que más controversia generan pero que mejor conviene tener claro. El concepto de vivienda habitual es clave para cualquier persona con una hipoteca que desee pagar menos en la declaración de la renta o que incluso busque una jugosa devolución. Os explicamos exactamente en qué consiste.
Desgravar por la vivienda habitual es algo habitual en la declaración de la renta. De hecho, miles de personas deducen por la compra, alquiler y rehabilitación de su vivienda todos los años. Sin embargo, no todos aplican correctamente las deducciones y no por mala fe, sino por desconocimiento de la legislación vigente y de qué se considera vivienda habitual a efectos fiscales. Así, después llegan los sustos cuando Hacienda reclama las deducciones mal practicadas o cuando se vende la vivienda antes de tiempo.
Para que una vivienda sea habitual en térmimos fiscales, es decir, a efectos de la declaración de la renta, debe cumplir con una serie de preceptos.
Requisitos
La página web de la Agencia Tributaria y la Ley de IRPF recogen el concepto de vivienda habitual. En este sentido, para poder aplicar las deducciones correspondientes esta debe cumplir los siguientes requisitos:
- Que constituya la residencia del contribuyentedurante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen algunas excepciones como el fallecimiento del contribuyente o circunstancias que exijan el cambio de domicilio como el matrimonio, separación, motivos laborales, una dispacidad que no tenía anteriormente o del nuevo cónyugue…
- Que el contribuyente la habite, de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras. Por fortuna existen algunas excepciones como el fallecimiento del contribuyente o causas similares a las del punto número uno.
- Se asimilan a efectos de la deducción por vivienda habitual las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con un máximo de dos siempre que se encuentren en el mismo edificio o complejo y se entreguen en el mismo momento que la vivienda, que su adquisición se realice en el mismo acto que la misma y que sea utilizadas por el adquiriente sin que su uso esté cedido.
De esta forma, quedan fuera del concepto de vivienda habitual los anexos o cualquier otro elemento que no constituya efectivamente la vivienda propiamente dicha, tales como trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.
Lo más importante del concepto de vivienda habitual, es que en ningún momento se habla de la necesidad de aparecer en la hipoteca para poder desgravar por vivienda habitual, siempre que efectivamente se esté comprando el inmueble. Es decir, se deduce por el concepto en sí.
Casos prácticos
Quizás la mejor forma de entender que es una vivienda habitual para Hacienda sea a través de algunos ejemplos que han ido surgiendo de las dudas de los usuarios.
En 2009 compré mi casa, en la que viví hasta 2011, momento en el que la puse en alquiler. Ahora Hacienda me reclama las deducciones desde 2009 hasta 2011 ¿Debo pagar?
Desgraciadamente la respuesta en principio es afirmativa. No han pasado tres años desde que compró la vivienda y por lo tanto incumple el primer requisito para que una vivienda sea considerada habitual. Aunque la vivienda es suya la ha alquilado y por lo tanto no puede considerarse que la habite de forma efectiva.
Compré mi casa en octubre 2010, pero hice algunas obras de acondicionamiento que se demoraron y no entré a vivir hasta diciembre de 2011. Hacienda me reclama las cantidades que me he deducido desde entonces ¿Qué puedo hacer?
Otro caso peliagudo. En esta ocasión se podría tratar de hacer a Hacienda que sólo han sido dos meses de demora y por razones que justificadas, pero en principio se habría incumplido el segundo requisito para que una vivienda sea considerada habitual.
Como demostrar que la vivienda es la habitual
Esta es una de las dudas más repetidas. ¿Cómo puedo demostrarle a Hacienda que efectivamente vivía en la casa? Lo más fácil es mediante el padrón. Si bien domicilio fiscal y padrón no tienen por qué concidir, este es el primer medio que la Agencia Tributaria utiliza para comprobar si una persona residía o no en la vivienda antes de los mencionados doce meses o durante los tres años estipulados por ley.
El uso del padrón obedece a que en teoría, todas las personas deben empadronarse en el lugar en el que residen más tiempo al año, siempre que se trate de desplazamientos temporales.
Otras herramientas que pueden utilizarse para demostrar la residencia efectiva en la vivienda son los recibos del hogar como agua, luz, gas… así como otra correspondencia que hayamos recibido. El problema es que Hacienda no siempre acepta esta documentación alternativa, por lo que empadronarse sigue siendo la mejor solución.
Imagen – Flickr
Categoría: Fiscalidad
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Hola Amparo,
La deducción se puede aplicar por obras realizadas en cualquier vivienda propiedad del contribuyente, o por obras en el edificio en que se encuentre. Es decir, que en este caso no podrías desgravar por las obras.
Hola Rocío,
No me termina de quedar claro por qué vivienda habéis estado desgravando….
Hola Juanjo R,
Podrías presentar el documento de la empresa, pero lo cierto es que afectos fiscales la vivienda no es la habitual desde 2009 y por lo tanto no deberías de haber desgravado por este concepto.
Buenas tardes.
Vivo con mi madre viuda en una vivienda de su propiedad. Mi madre cobra la pensión de viudedad mínima y por ello yo he sufragado las obras necesarias para cambiar la bañera por plato de ducha y para la instalación del ascensor en la finca. Yo no tengo ninguna vivienda en propiedad. ¿Puedo desgravar en mi declaración de IRPF el importe que he pagado por esas obras aunque la propietaria del piso sea mi madre?
Gracias.
Buenos dias he recibido una carta de inspeccion de hacienda , mi caso es que compre una vivienda hace 10 años, a la que vamos fines de semana , periodo vacacional ect…..yo y mi familia actualmente vivimos en casa de mi madre la cual me entregaron en su dia , entonces la compre como primera vivienda, y esta desgravandome por ello ,mi marido se empadrono en la localidad donde compramos la casa y yo estoy empadronada en la localidad donde vivio , me piden empadronamiento,escritura de la vivienda ect……. para demostrar que es mi vivienda habitual , tengo algun modo de demostraro? ¿de cuanto seria la sancion? si la tuviera , ¿le perjudicaria a mi madre el dejarme su casa un a 2º vivienda sin pago ninguno? .
estoy preocupada
gracias
Buenas,
tengo un piso y una hipoteca desde 2006, lo que es mi vivienda habitual. Empecé a trabajar para una empresa que por motivos laborales me ha tenido que trasladar desde 2009, aunque sigo llendo los fines de semana y festivos. Me han avisado desde hacienda diciendo que tengo que devolver lo que me he desgravado desde 2009.¿ Que puedo hacer para poder justificar que sigue siendo mi vivienda habitual? ¿Que documentación tendría que aportar? ¿Mi empresa me ha proporcionado un documento afirmando que ha sido un traslado laboral forzoso, podría presentar esto?
Muchas gracias
Hola PABLO,
Durante el tiempo que la casa deje de ser vuestra vivienda habitual no podréis desgravar por ese concepto aún manteniendo el padrón.
Buenas,
Tengo la siguiente consulta: Mi mujer y yo nos compramos nuestra casa en el año 2009, es nuestra vivienda habitual desde entonces, y por tanto nos estamos desgravando nuestra hipoteca sin problema. A finales de año, probablemente cambiemos de ciudad y nos vayamos a vivir a casa de unos parientes por temas de trabajo, al menos unos meses o un año. ¿Podremos seguir desgravándonos nuestra hipoteca de la vivienda habitual? ¿Me interesa que al menos uno de los dos no cambie el padrón para poder desgravarse la hipoteca?
gracias
Hola MARTINA,
Lo que debe hacer simplemente es indicar en la situación de la vivienda otra, dejando así claro que no vive de alquiler pero que la vivienda tampoco es de su propuedad.
Hola MARIA JESÚS,
A efectos de IRPF no se puede considerar tu vivienda habitual al no haber residido en ella.
Buenos días,
mi duda es la siguiente: una persona que se ha empadronado hace unos años en la vivienda de un familiar para cuidarlo y por consiguiente, vivir ahí. Ahora tiene que hacer la declaración de la renta y le piden el NIF del arrendador de dicha vivienda, cuando en realidad el familiar no está arrendando nada, sino que su sólo ha necesitado que se traslade su familia a su domicilio para cuidarlo.
¿Qué tiene que hacer? ¿poner en conocimiento de la Agencia Tributaria esta circunstancia y nada más?
Muchas gracias.
Un saludo.
Buenas tardes
El año pasado vendimos una casa que adquirí en el año 1982 en régimen de gananciales y que constituyó mi vivienda habitual hasta 2007, fecha en la que me divorcié y en la que se me adjudicó el 75% de la vivienda. Me marché a vivir entonces a un piso alquilado en el que sigo viviendo y del que nunca he podido desgravarme en renta. Alquilamos el piso que constituía la vivienda habitual desde el año 2008 hasta mediados de 2012 y finalmente se vendió a final del año pasado.
A efectos de declaración de IRPF, y aunque no he vivido en ella durante los últimos años, esta vivienda puede considerarse vivienda habitual al no residir en un piso de mi propiedad ni haberme desgravado del gasto de alquiler. He venido declarando las rentas obtenidas del alquiler del piso que he vendido.
Muchas gracias
Hola JOSE ANTONIO,
Tal y como indicas, no has procedido a vender tu vivienda habitual, sino otra vivienda que computará como ganancia patrimonial por la diferencia entre el precio de compra y el de venta
Hola Buenas Noches.
En el 2012 vendí una vivienda que tenia en la playa (se podría decir segunda residencia), al pedir la cita para la declaración, me pide que marque varias casillas ¿Cuántos inmuebles de su propiedad alquilo? en mi caso ninguno.
¿Cuántas transmisiones de acciones de distintos emisores, de inmuebles, y de otros bienes realizo? esto supongo que se refiere acciones de bolsa.
¿Vendió la que era su vivienda habitual? aquí es donde viene la duda, yo no he vendido la vivienda habitual pero si otra vivienda.
Entonces el día que realice la declaración de la renta le informo hacienda llevando las escrituras.
Muchas gracias.
Hola ALMUDENA;
Si posees un porcentaje de la propiedad deberías reflejarlo en la declaración de IRPF.
Buenas tardes,
Es la primera vez que hago el borrador dw la declaración y mi domicilio fiscal es erróneo. Lo he cambiado y he modificado el borrador, pero me pregunta la referencia catastral y si soy propietaria, usufructo u otros. El problema es que herede parte de la casa cuando mi madre falleció y seguimos viviendo todos junto a mi padre en la misma casa.
La pregunta es si debo poner que tengo parte se la casa o no ponerlo. ¿Esto me beneficia o ke harían pagar más? No estoy obligada a hacerla pero me sale a devolver sin poner lo de la casa.
Muchas gracias.
Yo tengo una vivienda habitual con mi pareja y no se si poner el monto entero o dividirlo por la mitad en el programa padre
HOLA PERE,
En principio no podrás desgravar ya por tu vivienda, ya que esta deja de cumplir el requisito de ser tu residencia habitual. En este punto poco importa que cambies o no el padrón.
Buenos días,
Tengo una duda. Mi novio y yo somos propietarios de una vivienda cada uno, y cada uno pagaba su hipoteca normalmente y se deducía su desgravación. En concreto mi vivienda la compré hace ya 7 años. He estado viviendo allí todo este tiempo hasta que ahora me he quedado embarazada y hemos decidido irnos a vivir juntos a la casa de él.
¿Qué tengo que hacer a partir de ahora con mi desgravación? ¿Dejo de poder desgravar la vivienda? ¿Puedo desgravarla mientras no cambie el empadronamiento?
Un saludo
No tiene que ver el empadronamiento, es el lugar de trabajo, ¿qué pasa con los empadronados en Bizkaia por tener mejor fiscalidad estas normas forales, siendo funcionarios de Andalucía? ¿Es verosímil que éstos residan en Bizkaia 183 días?
HOLA GEORGE,
Lo que deberías es justificar con la documentación que te diese la empresa que el traslado se debió a motivos laborales.
Me compré un piso en noviembre de 2010. Mi empresa me traslado forzosamente en diciembre 2012 a otra ciudad en la que me tuve que empadronar para recibir una indemnización de la empresa.
Puede que me reclame las deducciones en el IRPF como en Actos Jurídicos Documentados de la compra-venta? al no haber cumplido el periodo de 3 años como vivienda habitual. En caso de que me reclamaran, que documentación les tendría que adjuntar para que vieran que ha sido un traslado forzoso.
Muchas gracias,
Un saludo,
HOLA PACO,
Deberías aportar el contrato laboral que acreditase que existía una razón para el traslado. De hecho, dentro de las exenciones al concepto general de vivienda habitual figura el traslado temporal por causas justificadas.
Hola, me compre un piso a medias con mi novia (ambos menores de 30) en abril de 2012 a los meses me quede parado y en junio consegui trabajo en malaga por lo cual alquilamos un piso para nosotros en malaga y alquilamos el nuestro.. por un periodo de cuatro meses. Hacienda me reclama la bonificacion en el impuesto de actos juridicos porque considera que no es nuestra vivienda habitual a la cual volvimos a los cuatro meses. ¿Como puedo justificar que es vivienda habitual? pues fue por motivos laborales y momentaneos.
Gracias, Un saludo.
HOLA MARÍA,
Si lo he entendido bien desde 2011 no es la vivienda habitual de ninguno de los dos, por lo que en principio no se podría considerar como reinversión, ya que esta se produce al vender una vivienda habitual para comprar otra habitual y este no es el caso. Lo siento.
Hola
En el año 2008 debido a la crisis me trasladé a vivir a Zaragoza,mi marido venia intermitentemente hasta junio del 2009 que se empadronó definitivamente aqui,en 2009 nuestra casa nos desgravó en renta 2010 solo a él,y 2011 a ninguno de los dos,cosa que no entendiamos porque en un principio viviamos con un familiar y desde hace dos años de alquiler,hemos vendido nuestra casa de barcelona(mejor dicho regalado) y vamos a comprar una casa,suponemos de cara hacienda que es el dinero reinvertido de primera vivienda .es asi?
Buenas,
En 2010 he comprado una vivienda de VPO y
tengo un par de dudas;
1. La primera es en relaión a las ayudas de vivienda VPO(estatal a la entrada; de la CCAA pendiente por percibir, y subsudio de prestamo convenido) y cambio de empadronamiento por motivos laborales (destino forzoso) a otra ciudad, ya me me voy a trabajar a otra comunidad autonoma pero no me interesa ni venderla ni alquilarla;
¿me podrían exigir la devolución de estas ayudas solo por cambio de empadronamiento?
¿me podría seguir degravando la vivienda VPO única en propiedad? ¿que consecuencias fiscales tendría?
2. En el caso que decidiera comprarme otra (segunda) vivienda en mi nueva ciudad de Trabajo donde me empadrone (por motivos laborales), ¿podría seguir deduciendome la primera vivienda en propiedad o estoy obligado a perder este derecho porque estoy empadronado en esta segunda vivienda?
En espera a sus noticias, un cordial saludo.Gracias
Hola
Me gustaria saber cuales son los eximentes que contempla hacienda a parte de fallecimiento o minusvalia para no haber habitado la casa que se desgrava como vivienda habitual a partir del año de la compra.
Gracias
Buenos días
Desde 1996 hasta 2007 vivimos en una vivienda que compramos en 1996 con mi mujer y mis suegros, en 2006 se escrituró sólo a nombre mío y de mi mujer. En 2007 vendemos la vivienda por otra. Hacienda nos pide 36000€ porque entiende que no hemos vivido 3 años antes de la venta. Si la ley sólo habla de vivienda habitual y no de propiedad en esos tres años antes de la venta, puedo alegarlo de esta manera para evitar la sanción.
Gracias
HOLA MARINA;
En principio entiendo que podrías deducir por la vivienda de Madrid, pero no por la de Zaragoza, ya que no la habitaste de forma efectiva en los 12 meses después de su compra.
Hola.
En 2004 compré una vivienda en Madrid, que ha sido mi vivienda habitual hasta que la he vendido, en Junio 2011. Desde entonces vivo en Sevilla, en una vivienda que compré en 2005. El trasalado de Madrid a Sevilla se debe a motivos laborales. Mis preguntas son:
¿Puedo seguir deduciendome en 2011 por la vivienda de Madrid, aunque sólo la haya habitado hasta Junio?
¿Podría considerar como vivienda habitual a partir de Julio la vivienda de Sevilla, aunque la haya comprado en 2005?
Gracias
HOLA SILVIA,
Si ya no habitas en la vivienda no cumple el requisito de habitual….
Hola,
Compré mi casa con mi pareja en febrero de 2007, habitada por nosotros en junio de ese año. Nos casamos en 2008 y siempre nos hemos deducido como vivienda habitual.El año pasado, en Abril, por motivos de trabajo tuvimos que mudarnos a otra ciudad. En principio la mudanza es temporal, pero no podría concretar por cuanto tiempo será. Quería saber si se puede seguir considerando vivienda habitual, ya que cumple con los requisitos, aunque no vivamos en ella, y la hayamos tenido que alquilar (para poder pagarla).Podemos seguir desgravando??de no ser así, en un futuro podremos desgravarnos si volvemos a vivir en ella??
Muchas Gracias
Hola.
En 2004 compré una vivienda en Madrid, que ha sido mi vivienda habitual hasta que la he vendido, en Junio 2011. Desde entonces vivo en Sevilla, en una vivienda que compré en 2005. El trasalado de Madrid a Sevilla se debe a motivos laborales. Mis preguntas son:
¿Puedo seguir deduciendome en 2011 por la vivienda de Madrid, aunque sólo la haya habitado hasta Junio?
¿Podría considerar como vivienda habitual a partir de Julio la vivienda de Sevilla, aunque la haya comprado en 2005?
Gracias
Hola. Por motivos de trabajo he tenido que trasladarme a otra localidad en la que me he empadronado. Mi familia sigue viviendo en la antigua casa de la cual estoy pagando hipoteca. Yo voy y vengo los fines de semana. ¿Se considera vivienda habitual, a efectos de desgravar, la vivienda donde sigue viviendo mi familia?
Gracias.
Hola,
He vivido todo 2011 en Málaga alquilado en una casa y tengo la mía propia casa (a medias con el Banco) en Cáceres. Siempre me he desgravado por la hipoteca de la de Cáceres (hasta 9000 euros). Vine a Málaga por trabajo y lo puedo demostrar con contratos y demás. ¿Me puedo desgravar por la compra de la de Cáceres (hice una amortización en diciembre de 2011 para llegar a los 9000), o sólo me podré desgravar por el alquiler de la de Málaga?. Es decir, puedo agarrarme a las excepciones de la definición de vivienda habitual…
Mil gracias
Pet
adquiri un piso en 2009 en Orense y estuve viviendo hasta abril de 2010 ,por quedar en el paro y encontrar un nuevo trbajo me tuve que desplazar a madrid donde tuve que alquilar un piso,para residir los dias que necesito estar en Madrid,pero sigo manteniendo como domicilio habitual con empadronamiento incluido el de Orense asi como tarjeta sanitaria, y justificante de recibos de ayuntamiento, agua y luz ,puesto que es la vivienda a la cual me desplazo, fines de semana ,vacaciones y dias en los que no trabajo en madrid, es decir para mi considero que es la vivienda habitual.
siembargo Hacienda , no me la considera habitual y me rechaza la desgravacion correspondiente.
?como puedo demostrar que la vivienda de orense sigue siendo mi vivienda habitual¿
Hola
Mi duda es la siguiente. Tengo una vivienda con hipoteca en mi ciudad de origen.
Por trabajo resido en una ciudad diferente, pero sin alquilar la casa, en la que suelo estar unos 120 días al año. Recientemente en septiembre tuve una niña y me empadrone en la ciudad donde trabajo, sobretodo por la seguridad social.
Podría tener problemas de cada a hacienda? Debería volver a empadronarme en mi casa?
Hola, mi caso es el siguiente: No puedo confirmar el borrador porque Hacienda me pide que ponga la referencia catrastral de la vivienda habitual, estoy viviendo con mis padres y no declaro con ellos por ser mayor de 25 años, ¿tengo que poner la referencia catastral de la casa de mis padres?.
Muchas gracias.
HOLA SONIA;
Debes poner la referencia catastral de la casa donde vivas. Lo malo es que para Hacienda no hay nada gratis y tu suegro tendrá que pagar por cederte la casa. No es mucho, pero sí tendrá que pagar algo.
Hola buenas tardes
Tengo el borrador de mi declaracion pero no puedo confirmarlo porque tengo que poner la referencia catastral de la vivienda habitual mi caso es el siguiente:
Estoy empadronada en casa de mis padres pero el suegro de mi amiga me ha dejado su casa gratis por un año mientras la arregla yo puse aqui mi domicilio fiscal pero no estoy de alquiler¿ que referencia catastral tengo que dar a hacienda , la de mis padres o la del suegro de mi amiga? ¿ que consecuencias pude tener?
Muchas gracias.
Buenos días
hace unos días le hice un comentario acerca del cambio de vivienda habitual y me resolvió mis dudas, pero ahora se me plantea una nueva. Yo tengo como vivienda habitual, que compré hace más de 5 años, pero en marzo del 2011 compré otra con mi marido y es en la que residimos desde septiembre. ¿podría pasar a declarar ésta como primera vivienda en el ejercicio 2011? El problema es que no lo he registrado en el censo ni lo he comunicado.
Saludos y gracias por sus aportaciones
HOLA NATIVIDAD;
El piso es tuyo y no veo que te puedan fastidiar de ninguna forma sólo por empadronarse…
Hola,
Estoy pagando hipoteca por mi piso y hace poco se empadronó en el, mi novio.
Me gustaría saber hasta que punto, si algún día quisiera “fastidiarme”, podría haber algún problema con el piso.
Tenemos muy claro que el piso es mio, pero tengo miedo de que en el futuro pueda reclamarme algo.
En 2003 compre mi vivienda habitual
que no he vivido durante 4 años por problemas de salud de mi hijo,pero en renta es vivienda habitual
por eso me fui a otra vivienda la cual he vendido
como puedo justificar que he vivido en la que he vendido sin estar empadronada, para poner en la renta como venta de vivienda habitual, gracias
Estoy viviendo desde hace mas de cinco años en una casa que hemos heredado de mis padres mi hermana y yo. Tiene una unica referencia catastral aunque esta dividida en cuatro locales en regimen de propiedad horizontal: tres viviendas, una en cada piso, y un local comercial, en la planta baja. Todo el conjunto pertenecia a nuestros padres y ahora a mi hermana y a mi proindiviso por mitades iguales en cada uno de sus elementos. Pretendo adquirir la parte de mi hermana y me pregunto si consideraran todo el conjunto como vivienda habitual.
Hola. En septiembre de 2011 realice el primer pago de compra de una casa, pero no escrituramos y no contratamos la hipoteca hasta febrero de 2012. La pregunta es, al haber hecho dos pagos para la compra de una casa en 2011 ¿podria desgravarme en la declaracion que se hara este año? teniendo en cuenta que para esa fecha no hay recibos ya la luz, gas, etc, se contrato ya en 2012, si bien tenemos dos cartas de pago. La casa es mi primera casa en propiedad, no tengo ninguna otra, pero aun no me he empadronado. gracias!
HOLA ENRIQUETA,
Difícil solución…Si hacienda no acepta tus justificantes sólo puedes continuar adelante con la reclamación.
Hola, me gustaría que me ayudara con esta duda. REcientemente ha fallecido una hermana en Navarra, estoy obligado a presentar allí el impuesto de sucesiones. Sale muy caro, pues aunque solo tenía allí su piso hacienda se queda con un gran porcentaje. No puedo hacer frente a ese pago y ahora es muy difícil vender la vivienda.
Aún no he presentado el impuesto de Sucesiones pero me han dicho que si alego que la vivienda es mi vivienda habitual la transmisión no me supondría tanto dinero, solo un 0,8%.
Me gustaría que me asesorara como puedo demostrar que que es vivienda habitual y que me puede pedir hacienda para demostrarlo y si es posible. Si hace falta trasladarme allí o empadronarme, tengo que tener algo domiciliado aunque sea tras su fallecimiento?
Buenos días, en Septiembre de 2011 compré una vivienda y antes del 31 de Diciembre cambié mi domicilio fiscal y me empadroné allí para poder deducirme en la renta de 2011 por vivienda habitual. El caso es que no estoy viviendo allí, de hecho la vivienda no tiene luz ni agua. Si me deduzco en la renta de 2011 por vivienda habitual hacienda me podría hacer una inspección y pedirme facturas de luz, agua, etc? O si estás empadronado y con el domicilio fiscal correcto bastaria? Un saludo.
Me construí mi vivienda en el período 2004-2008. Al ser anterior al 2004, mi ayuntamiento no exígía Licencia de Primera Ocupación, por lo que me puse a vivir en ella con luz de obra. Al ir a registrar la vivienda y declararla como obra nueva, el Notario me dijo que necesitaba un escrito del Ayto. en el que comunicasen que a mi casa no le afectaba la Primera Ocupación, pero este papel (x culpa de un funcionario “corrupto”) no me llegó hasta las pasadas elecciones municipales (Mayo 2011) .Ahora Hacienda me exige que devuelva todas las deducciones por vivienda habitual desde el 2004 porque, según ellos, no obtuve la Primera Ocupación hasta el 2011.
Aporto el justificante de que mi casa está exenta, pero se lo pasan por… Tengo consumos de agua, pero no pude empadronarme ni tener luz por no poder dar de alta mi casa.
La Ley dice “ocupar de manera efectiva” la vivienda, pero no sé a qué se refiere exactamente,a vivir en ella o a vivir en una vivienda legal.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Hola,
Compré una vivienda en 2010 (de la cual ya me degravé durante la construcción en los años anteriores) pero la hipoteca se constituyó en febrero de 2010. No la he habitado por motivos económicos ya que yo sola no podía hacerle frente a todos los gastos (muebles, gas, luz, agua…) y entonces he estado viviendo en casa de mis padres hasta 2011, con lo cual se me ha pasado el plazo del requisito 2 del concepto de vivienda habitual (no la he habitado dentro de los 12 meses). Mi pregunta es que si a diciembre de 2010, mi piso no tenía 1 año, por qué me piden que aporte documentación de 2011, ya que la declaración es de 2010, entiendo yo.
Ahora la declaración no me sale a devolver, me sale a pagar, ¿tengo alguna manera de solucionarlo?
HOLA JORGE,
En principio si estaba a tu nombre era tuya y será difícil que Hacienda acepte que es de los dos.
Cuenta ahorro vivienda a mi nombre sólo, aunque es de dos personas pues haciamos ingresos ambos.
Para la compra ponemos 20000 euros para gastos,y la compra de piso al 50 %, y Hacienda reclama deducciones, pues como va a nombre de una sóla persona, considera que sólo se a puesto la mitad 10000 euros en los gastos. Reclama deducciones practicadas durante la vigencia de la cuenta ahorro, por no utilizar el importe integro para la compra.
Puedo demostrar mediante contrato privado entre ambos compradores que la cuenta ahorro era de los dos?
Además me penalizan por ello y la tipifican de Falta Leve, que a pagar sale unos 1200 euros.
Compre un piso en Espana, que sera mi residencia habitual cuando vuelva ya que ahora trabajo en Inglaterra y cotizo aqui. Me empadrone en Espana porque considero que esa es mi residencia porque en Inglaterra no tengo piso en propiedad y porque no cambie mi nacionalidad. No hago declaracion a hacienda porque no cotizo y no desgravo nada. Puedo tener problemas por no vivir permanentemente y estar empadronada?
HOLA MIRIAM,
Poco más se me ocurre que puedas presentar….. Ya siento no ser de más ayuda.
Buenos días, en el año 2004 compre la que es mi vivienda. Hasta ahora me he desgravado la hipoteca en la declaración de la renta, en la del 2010 me pidieron que justificara que era mi vivienda habitual ya que no estAba empadronada , seguía en casa de mi madre, presente facturas de todo tipo y declaraciones juradas de todos mis vecinos. Pero no me lo dan por bueno, me toca ir al tribunal económico . Que tipo puedo presentar para justificar que vivo en mi casa, ya no se que mas hacer , estoy casada y mi marido lleva empadronado desde el principio , a el no le ponen pegas y a mi si. Gracias
HOLA DAVID;
Existen algunas excepciones a la regla general de los tres años que son los siguientes: “No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas”
En este sentido no parece que el matrimonio sea causa para el incumplimiento de los tres años salvo que te acojas a la parte de “otras análogas”.
hola, me gustaria preguntaros unas dudas, en 2008 compre una vivienda la cual e estado desgravando como vivienda habitual, pero hace un año me case y por motivos de trabjo tanto mios como los de mi mujer, me traslade de casa ahora vivo en el piso de mi abuela, prestado claro, pero hacienda me ha enviado una carta en la que me pide justificantes de la vivienda habitual, como recibos de luz agua, empadronamiento, e consultado y me han dicho que probablemente me reclamen el dinero de la desgravacion por no cumplir los tres años en la otra vivienda, hay excepciones para mi caso???yo estube empadronado hasta septiembre del del 2009 , cuando me case nos empadronamos en casa de mi abuela, podeis arrojarme un poco de luz en esta cuestion???gracias esto no me deja dormir me han dicho que me cobrarian lo que me devolvieron mas intereses, es eso cierto???gracias.
hola: a ver si me podeis ayudar tengo una hija vivimos en navarra ella tiene el trabajo aki, quiere comprarse una vivienda en andalucia, aki no posee vivienda la pregunta es k si podria desgravar por ella, o tendria k cumplir los rekisitos de recidir en ella si o si a ver si podeis ayudar, o en el supuesto caso de la compra no le corresponderia deducciones fiscales, muchas gracias.
HOLA SONIA,
Lo que debes hacer es demostrar que efectivamente tú pagas el 100% de la hipoteca pese a que tu padre figure en el préstamo. En este artículo titulado Hipoteca: un propietario y dos titulares puedes ver la jurisprudencia al respecto. http://impuestosrenta.com/hipoteca-un-propietario-y-dos-titulares/
Hola. Me gustaría preguntaros unas dudas.
Vivo en mi casa desde el 2003, y de ella me desgravo en mi declaración desde entonces. Estoy pagando una hipoteca de 150000 euros. En principio ya que yo pago la totalidad de la hipoteca me he desgravado siempre el 100% de la misma. La cuestión es que cuando firmé el préstamo, mi padre actuó de aval (o eso era lo que yo tenía entendido). La sorpresa ha sido que ahora Hacienda quiere comprabar mi deducción por vivienda y me ha reclamado escrituras (de vivienda y de hipoteca) así como los recibos del año 2010, en teoría tienen que devolverme cerca de 2000 euros. Así que buscando papeles, en la escritura del préstamo mi padre es titular en un 50% del mismo y no figura como aval. Sin embargo yo soy la propietaria de la vivienda porque en la escritura de la propiedad sólo figuro yo. Entonces según esto ¿no puedo deducirme yo el 100% aunque yo sea la que lo pague todo y yo viva en la vivienda?
Y por otro lado, me han informado que si quisiera cambiar la escritura de la hipoteca y figurar yo sola como titular, el gasto sería unos 5000 euros, ¿sabríais decidme si esto es cierto?
Ahora tengo otra cuestión. Este año me traslado a Argentina por motivos laborales. Creo que estaré casi un año. Siendo así para la declaración de renta del período 2012, mi vivienda dejará de ser habitual por ello, y no podré desgravarme (tampoco ni el 50%)?
Muchas gracias de antemano
HOLA MARIA;
En principio no podrás aplicar el IVA superreducido por el garaje, ya que este se limita a vivienda.
HOLA ELENA,
Es posible que así sea. Debes reunir todo lo que consideres que puede demostrar que efectivamente habitaste la vivienda.
Buenos días, mi duda es la siguiente: Mi domicilio habitual está ubicado en una comunidad de propietarios que cuando se construyó y lo compré (hace 32 años) se edificó sin garajes, por lo que no tengo la posiblidad de adquirir uno en mi comunidad. Ahora me estoy planteando comprar uno en un edificio nuevo que se está construyendo en una parcela anexa a mi comunidad, y no sé si ésta circunstancia de que en mi propio edificio no existan garajes, y que este sea mi domicilio habitual, me permite beneficiarme del iva superreducido del 4%, ya que aunque se aplica a garajes comprados en el momento de adquisición del domicilio habitual y en el propio edificio, en mi caso, por las características de la urbanización, ninguna de estas dos premisas son posibles, y la única forma de dotar de garaje a mi vivienda sería esta de comprar uno nuevo en una urbanización colindante.
Muchas gracias de antemano.
¿Entiendo entonces que si pido una cita y le llevo recibos o contratos de luz, agua, calefacción… sería posible que me lo devolviesen?
Muchas gracias y disculpa mi insistencia…
HOLA ELENA,
Dispones de un año para habitarla, pero en tanto no lo hagas no puedes practicar la deducción y esto es a lo que se acoge Hacienda. Lo que debes hacer es demostrar que, padrón aparte, efectivamente has residiste en la vivienda durante 2010 para lo que puedes aportar facturas y documentación similar.
Hola,
He hecho la declaración de la renta ejercicio 2010 y después de meses me contestan que no me devuelven porque en el año 2010 no estaba empadronada en mi casa, en la que vivo, durante el año 2010. La cuestión es que la casa me la dieron en Abril del 2010 y según tengo entendido tengo un año para habitarla. Aunque entré a vivir desde el primer día, no me empadroné en ella hasta 2011. ¿Está justificado que no me devuelvan el dinero en hacienda?
Muchas gracias!!!
HOLA ANA,
El garaje sí entraría dentro del concepto de vivienda habitual siempre que se compre en el mismo acto que la casa y forme parte del edificio. La cuestión es que al mencionar que era una bajera me imaginé que no tendría la consideración de garaje.
BUENOS DIAS Soy otra vez Ana y sigo sin entender por que mi vivienda habitual no se compone como casi todas de vivienda y garaje, si me comentaron que todo que se compra en un mismo acto aunque este separado se considere vivienda habitual.Gracias otra vez por atenderme y un saludo de verdad por escucharnos a todos que no tenemos ni idea de estas cosas
HOLA JOSE,
En principio tu vivienda habitual sería la de Barcelona y por lo tanto no podrías desgravar por la de Mallorca.
muchas gracias por contestarme. Uno aprende a base de tortas…
Buenas tardes. Tengo una duda. En febrero de 2008 compré mi vivienda habitual en Menorca con una hipoteca. En agosto de 2010 me trasladan temporalmente a Barcelona. Sigo empradonado en Menorca y todo lo mantengo allí.Mi pregunta es la siguiente ¿puedo desgravarme de la hipoteca aún estando temporalmente fuera de ella?No se encuentra alquilada ya que voy algún fin de semana, mes entero de vacaciones, fiestas y puentes.Un saludo y gracias de antemano y enhorabuena por la web
MUCHAS GRACIAS POR TU AYUDA, POR FIN ALGUIEN QUE ME HABLA Y QUE ENTIENDO.
HOLA DE NUEVO JULIO,
Vamos por partes. Entiendo que lo que estáis es interesados en vender y comprar. Es decir, vender tu vivienda actual para comprar una nueva en el nuevo destino. En este sentido aclarar que el banco no te da ninguna facilidad por considerar la vivienda habitual (si este va a ser el uso que le das esa será su consideración). Evidentemente no podrás empadronarte en ella hasta que la compres, pero esto no afectará a la posibilidad de desgravar.
En lo que se refiere a las deducciones e impuestos. Empezaremos con los relacionados con la venta de la casa (aquí puedes ampliar información). Deberás pagar impuestos por la plusvalía/ganancia que obtengas, entendida esta como la diferencia entre el valor de venta menos el de compra aplicando unos coeficientes actualizadores (aquí puedes ampliar información). En el caso que expones, serían cerca de 80.000 euros en ganancias, sobre las que pagar un 19%. La buena noticia es que en caso de reinvertir ese dinero en una nueva vivienda habitual estarás exento de pagar por esa ganancia (aquí puedes ampliar información). Dispondrías de dos años para hacerlo desde la compra de la casa y podrías invertir todo o sólo parte de esa ganancia, pero por lo que no invirtieses tendrías que pagar impuestos.
Por otra parte, podrás deducir por adquisición de vivienda siempre que esta sea la habitual pero no podrás empezar a hacerlo hasta que no hayas destinado a la segunda vivienda por lo menos las cantidades que sirvieron como base de la deducción de la primera (los famosos 9.015 euros sobre los que se aplica el 15% cada año).
En cuanto a la tasación de la vivienda, te animo en primero lugar a que visites HipotecasHipotecas.es y más concretamente la sección de Guía Hipotecaria donde encontrarás interesantes artículos al respecto. Lo que desde aquí te podemos decir al respecto es que habitualmente son los propios bancos quienes se encargan de tasar la vivienda, si bien puedes exigir que se haga con la tasadora que consideres oportuno. No existe ninguna tabla que recoja el valor de la vivienda más allá del valor catastral que aparezca en el registro mercantil. Lo que debes hacer es estudiar bien los precios que hay en el mercado y que es lo que a fin de cuentas te servirá como guía para saber si estás pagando un precio justo por la vivienda y que no suelen estar tan alejados del posterior valor de tasación.
ok, el banco me da mas facilidades al considerar vivienda habitual. y claro no me puedo empadronar en la casa que quiero puesto que aun no tengo. Otra de las dudas que tengo es es como saber la tasación de la casa (lo digo por el 80% que dan los bancos sobre la tasación) hay alguna tabla de consulta o debo realizar toda la tramitación hipotecaria bancaria y costear a una empresa de tasaciones para saberlo.
Por lo que me comentan las tasaciones han bajado muchisimo el precio o valoración de las vivendas es cierto y de ser así que porcentaje del precio fijado en la casa por el vendedor se establece.
Si yo compré la casa en el 2000 por 100.000€ y vendo por 180.000€ en la actualidad, hacienda que cuanto me solicitaria??? Si comprase la casa (en este caso va a ser vivienda habitual) se consideraría primera vivienda???? y si no es así como podría definirla como tal????
como ves estamos muy perdidos, juntamos muchos conceptos de oidas. lo que queremos en todo caso es vender la casa que disponemos y que está libre de cargas y sin hipoteca e irnos a vivir a otra ciudad por motivos laborales, nos gustaría conocer los pasos que debemos seguir para realizar una buena gestión de compra y en caso de no poder vender el piso que tenemos y tener que alquilarlo (o venta con alquiler) a que riesgos estamos acechados.
muchas gracias
BUENAS JULIO,
En primer lugar, no existe límite de caracteres en el texto, así que siéntete libre de realizar cualquier otra pregunta. En cuanto a las dudas que planteas, yo lo veo de la siguiente forma:
1. En caso de trasladarte, la vivienda que compraste en 2000 dejaría de ser tu vivienda habitual. No entiendo a qué te refieres con argumentar a la financiera, pero si quieres decir al banco, no debes argumentar nada. Por otra parte, si el cambio de residencia va a ser permanente, lo mejor que puedes hacer es empadronarte en la nueva vivienda (en cualquier caso no me ha quedado del todo claro cual es la duda)
2. En el caso de la reiniversión en vivienda habitual puedes encontrar más información aquí, pero básicamente lo que ocurre al vender la casa es que obtienes una ganancia patrimonial (la diferencia del precio de venta menos el de compra) por la que debes tributar. En caso de reinvertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años no tendrás que pagar impuestos por la venta.
Buenas tardes, he leido y leido y sigo teniendo mil dudas expongo mi caso:
Tengo una casa (vivienda habitual) que compre en el 2.000 y al casarme mi mujer tambien desgravó desde 2006. Esta vivienda ya ha sido pagada totalmente y sí debemos de ser unos de los pocos que no tienen hipoteca jeje. Ahora bien me quiero trasladar de ciudad y comunidad por motivos laborales ya que mi mujer ha sacado plaza en un hospital y su trabajo es mas fijo que el mío.
nuestras dudas:
1. Si me traslado a la casa que comprasemos esta sería nuestra vivienda habitual al solictar una hipoteca? como poder argumentar a esta financiera que esta va a ser mi vivienda habitual? aun no estoy empadronado…
2. Como bien dice el concepto de vivienda habitual. debes de resisidr 3 años. Hacienda tambien te dice que debes de invertir el total de la vivienda que vendas si no quieres pagar una burrada por la compra de esta vivienda en 2 años.
tengo mas dudas pero no se cuantos caracteres me deja escribir
HOLA SUSANA,
Como se explica en el texto, para poder desgravar la vivienda debe ser la habitual. Es un requisito sin e qua non para poder practicar la deducción. En este sentido, lo que tendrás que hacer es devolver las cantidades que te dedujiste en su día más un pequeño recargo por haber practicado una deducción que no te correspondía.
En este sentido y desde un punto de vista legal, poco importa si conocías o no la obligación de que residir en la vivienda, ya que el desconocimiento de la ley no nos exime de su cumplimiento. Lamentablemente en este caso Hacienda tiene todas las de ganar.
hola, espero que me puedan ayudar por que estos temas son complicados.
Compre una vivienda con el que entonces era mi novio y residí en ella durante un año. Ahora ya no vivo alli y vivo de alquiler.
Me ha llegado una carta de hacienda pidiéndome toda la documentacion de la casa empadronamiento , etc…papeles que no poseo. Yo no tenia conocimiento de que al no vivir alli no podía desgravarme y ahora no sé que hacer. por favor aconsejame
quiero agradecer el comentario de administracion pero un abogado nos comento que todo que se compra dentro de un mismo acto es vivienda habitual siempre que sea casa y bajera o garaje y quedando excluido el jardinNos comento que se puede comprar una casa y a 200 metros un garaje si es todo dentro del mismo acto se considera vivienda habitual.De hecho solo tengo un contrato de luz y uno de agua entonces no lo entiendo lo mio esta todo junto no lo separa ninguna pared,la casa tiene acceso a la bajera y de hecho la parte superior es una terraza del salon,Siento molestarte otra vez y te agradezco que me hayas escuchado ya que los que no entendemos de leyes nos viene grande.SOLO TENGO UNA HIPOTECA QUE ES LA DE TODO EL CONJUNTO.GRACIAS DE VERDAD POR ACLARARME ESTO UN POCO YA QUE PARECE QUE LOS HIJOS DE LOS PUEBLOS NO TIENEN DERECHO A ESTUDIAR YA QUE NOS DENIEGAN TODAS BECAS TENIENDO QUE ALQUILAR PISOS YA QUE VIVIMOS A 100 KILOMETROS DE PAMPLONA Y GANANDOSE LAS BECAS CON NOTAS Y MUCHO ESFUERZO
HOLA ALEJANDRO,
El propio post explica los requisitos que se deben cumplir para que una vivienda sea considerada como la habitual y por lo tanto para poder desgravar por ella. En vuestro caso no se trata del hecho de casaros lo que impediría que os impediría desgravar por una de las viviendas, sino el hecho de que uno de los dos (en este caso tu mujer) ya no residirá en su casa y por lo tanto esta perderá la condición de habitual. Por eso, lo justo es que no pueda desgravar por ella, por más que siga pagando la hipoteca. En este sentido, será como si quiero desgravar por comprar una segunda casa en la playa.
HOLA ANA,
En el post se aclara el concepto de vivienda habitual y qué elementos pueden considerarse parte de la misma. La bajera y el jardín quedarían fuera de este concepto, y más si está escriturada en dos parcelas, pese a que la firma del contrato fuese al unísono con la otra. Siento no poder ser de más ayuda.
Necesito que alguien me aclare que es una vivienda habitual ya que yo compre una casa con un jardin y esta escriturada en dos parcelas en una esta la casa y en la otra esta la bajera y un jardin.El problema es que despues de concederme una beca universitaria para mi hija me han dicho que la tengo que devolver ya que supero el catastro ya que al estar la bajera inscrita en la otra parcela no la considera vivienda habitual pero yo compre toda casa junta en un mismo acto era una casa vieja y la reformamos pero yo la compre el mismo dia y a la misma hora y ahora dice que la bajera no es vivienda habitual y no me la consideran asi cuando nohay ni paredes ni tapias que la separen.Si anguien me puede qyudar a aclarar esto y por que educacion no me lo admite Gracias
Hola,resulta que en el año 2005 compre una vivienda yo solo y de la cual estoy pagando la hipoteca yo solo tambien.La vivienda esta en mi localidad y estoy empadronado alli
En el año 2007 mi novia compro otra vivienda y de la cual ella sigue pagando la hipoteca ella sola tambien.La vivienda esta en su localidad a 60 km de la mia,ella tambien esta empadronada en su localidad
Tenemos pensado casarnos este año 2012 y tenemos intencion de hacerlo por lo civil,en separacion de bienes y cada uno hacer su declaracion por separado y seguira cada uno empadronado en su domicilio,es decir como hasta ahora antes de casarnos.
Como domicilio pensamos vivir en el mio,aunque no conste en ningun sitio
Quisiera saber si legalmente podemos deducir de ambas viviendas como hasta ahora haciendolo de ese modo o si hay cualquier otro modo legal de hacerlo para no perder esa deduccion porque son 2 viviendas de cada uno la nuestra cada uno se paga lo suyo y no nos parece justo si no se pudiese deducir de una de ellas como pone en otros sitios.
Muchas gracias.un saludo
Buenas tardes. Tengo una duda. En febrero de 2008 compré mi vivienda habitual en Menorca con una hipoteca. En agosto de 2010 me trasladan temporalmente a Barcelona. Sigo empradonado en Menorca y todo lo mantengo allí.Mi pregunta es la siguiente ¿puedo desgravarme de la hipoteca aún estando temporalmente fuera de ella?No se encuentra alquilada ya que voy algún fin de semana, mes entero de vacaciones, fiestas y puentes.Un saludo y gracias de antemano
HOLA JOSE ANTONIO,
Lo lógico es que el restultado sea a devolver. De todas formas puedes comprobarlo fácilmente a través del simulador de la AEAT (puedes descargarlo en su página web)
hola buenas, mi duda es la siguiente, he estado todo el 2010 cobrando el paro y pagando hipoteca, quisiera saber si cobrando 1006 euros al mes o sea 12072 en el año y pagando 360 euros de hipoteca o sea 4320 euros de hipoteca ¿ me sale a pagar a hacienda o a devolver? ya se que fijo no me podeis decir pero si podeis mas o menos indicarme, gracias
HOLA JOAQUÍN,
No termino de entender cuál es tu pregunta respecto al piso y el hecho de residir fuera de España
Hola! Hacienda me ha reclamado toda la documentación que tuviera de mi residencia (escrituras, cambios de hipoteca, recibos,…) todo lo que justifique que es mi vivienda habitual. La compramos en el 1999, pero no fuimos a vivir hasta que nos casamos en el 2002. Nunca estuvimos empadronados porque el médico, que era lo único que nos podía interesar, lo tenía en otra población. En el 2004 nos fuímos desplazados por motivos laborales a Salamanca hasta mediados del año pasado (2010). Fue entonces cuando nos empadronamos toda la familia. La vivienda, hasta entonces, era usada los fines de semana, el resto de semana estaba vacía. He presentado toda la documentación, incluído el padrón, que consta con fecha de Julio de 2010. Y el domicilio que aparece en el DNI de mi marido sigue siendo la diección de sus padres. Nos reclaman ahora más de 600 € porque, según hacienda, no justificamos la residencia. Hay algo más que pueda presentar para justificar mi vivienda?
Gracias!
Buenos días.
Compré una casa en 2006 y me estoy esgravando por ella. Desde febrero de este año estoy trabajando fuera de España por lo que no se si tengo derecho a seguir desgravandome por la vivienda
Hola
Tengo una pregunta que me parece obvia, pero siempre hay pequenas matices que nos escapan. Desde hace 4 años estamos viviendo fuera de Espana. Ahora nos interesta vender nuestro piso en Barcelona que entonces era nuestra vivienda habitual. Todavia estamos empadronados alli y los recibos están en nuestro nombre. Sin embargo, no hemos vivido allí y lo hemos alquilado por temporadas. Entonces cumplimos el requisito de estar empadrodado y con recibos pero tenemos permiso de residencia de otro paíes en nuestros pasaportes que pueden comprobar que hemos estado fuera. Me das tu opinion?? Muchas gracias y feliz navidad!
HOLA ANA,
En principio, hasta junio podrías deducir por adquisición de vivienda. En principio no debes aportar ningún papel pero sí deberías solicitar a la empresa un justificante del traslado laboral.
Compro una vivienda en el agosto del 2010, la arreglé, viví en ella hasta junio del 2011. La declare como vivienda habitual en la declaracion de la Renta2010. Por traslado de trabajo, la alquilé en julio del 2011 para no tenerla parada. Quisiera saber cómo tengo que declarar la vivienda el proximo año Renta2011, qué justificantes tengo que entregar a hacienda para que no me reclamen la deduccion por vivienda habitual declarada en Renta2010, o si debo realizar una declaracion complementaria antes de finalizar el 2011. Muchas gracias por vuestro tiempo. Ana.
HOLA ALFONSO,
Los motivos que pueden llevar a Hacienda a retrasar la devolución son varios y en tu caso puede que sea la no coincidencia de domicilio fiscal y de empadronamiento.
Hola:
Mi pregunta es la siguiente: Hice la declaración de renta el dia 5 de Mayo en la Delegacion de Hacienda de Getafe y en las comprobaciones que hago, me pone que se esta tramitando, puedo decirle que mi declaracion es sencilla, no hay ninguna variedad respecto a la de años anteriores, solo tengo deduccion por por vivienda y por una minusvalia del 71%.
Me podria decir a que puede ser debido tanto retraso, puede ser por que la devolucion es algo alta, ya que asciende a 2700€.
Otra pregunta, en mi caso estoy empadronado en distinto lugar de donde tengo mi domicilio habitual, pero mi trabajo esta donde tengo el domicilio habitual. ¿Será justificacion suficiente la ciudad donde tengo el puesto de trabajo, en caso de dudas?
Gracias.
HOLA BEATRIZ,
Aunque domicilio fiscal y padrón no tiene por qué coincidir lo lógico es que lo hagan, ya que en ambos casos estamos hablando del lugar donde más tiempo se reside a lo largo del año.
Hola, mi caso es el siguiente:
Soy de Bizkaia
En 2005, compre un piso en Cantabria con mi ex-novio. En mayo de este año, le he comprado su parte, con lo cual el piso es de mi propiedad.
Mi domicilio fiscal está en Cantabria y tambien estoy empadronada alli.
Yo trabajo en Bizkaia, con lo cual me interesaria disponer de la tarjeta sanitaria en Bizkaia.
Habria algun problema con Hacienda, si me empadrono en Bizkaia, de nuevo?
Se me esta planteando un traslado laboral.Si esto ocurriera, podria justificarlo para mantener el piso en cantabria, como vivienda habitual, y podre seguir desgravando?
Muchas gracias
HOLA ENRIQUE,
La cuenta vivienda sólo puede utilizarse para la adquisición de la primera vivienda habitual, algo que no se cumple en el caso de tu pareja, aunque sea por ese 5% que tiene de la otra casa.
En abril de 2007 comparamos a porcentajes de 95/5% (dado que ella quería comprar una plaza de garaje en el edificio ) mi pareja y yo. En 2008 ella abrió una cuenta vivienda con la que se iba desgravando anualmente (9.000 euros al año) hasta que en diciembre de 2010 compró una vivienda que la ha constituido como la habitual. Incluso está empadronada en esa vivienda.
Bien, pues ahora Hacienda nos dice que debe devolver lo desgravado por la cuenta vivienda de los años 2008 y 2009.
Si todo lo ahorrado lo ha destinado a la compra de vivienda habitual, ¿Por qué reclaman ahora esas desgravaciones?
¿La ley no dice que las cantidades de la cuenta vivienda hay que destinarlas a la adquisición de vivienda habitual?
GRACIAS
HOLA DIEGO,
En principio no deberías tener ningún tipo de problema por comprar tu vivienda en otra provincia.
Hola, este año finaliza mi cuenta vivienda, actualmente vivo en Zaragoza, pero no muy tarde viviere en otra provincia. Me interesaria logicamente comprar alli, la cosa es que actualmente estoy empadronado en Zaragoza. Tendria algun problema en adquirir mi vivienda en la otra provincia?
gracias
voy a alquilar una vivienda y quiero solicitar la ayuda de los 210 euros, la mujer me quiere hacer un contrato de seis meses pero no se si con un contrato de seis meses me vendra la ayuda.gracias
Hola, agradezco la posibilidad de exponer mi cuestión en este blog por si pudieran aclararme o corregir si me planteamiento es erróneo. Como a muchos sucede mi cuenta ahorro está a punto de caducar y no veo opción de compra de una vivienda (1 por falta de dinero y 2 por falta de crédito) La cuestión es que mi pareja sí es titular de una vivienda y nos gustaría rehabilitarla y adquirir una plaza de garaje. Mi pregunta es, podría usar el dinero de la cuenta para dichos planes reescribiendo las escrituras dónde se me pondría de co-propietario y anexionando en el mismo momento la plaza de garaje. Gracias
Tengo la misma duda que Diego, vuelvo a pegar su pregunta:
Tengo una vivienda en propiedad.Quiero comprar una segunda vivienda y para ello voy a pedir un prestamo hipotecario cuya condicion indispensable para obtener buenas condiciones es que la vivienda sea habitual.Mi pregunta es que si el banco me puede considerar esta segunda vivienda como vivienda habitual.
Gracias
Me gustaria saber que entiende la AET a la hora de definir la vivienda habitual como “Ser residencia del contribuyente al menos tres años continuados, salvo por fallecimiento o cuando concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas”, esta OTRAS CIRCUNSTANCIAS ANALOGAS JUSTIFICADAS.
Recibid un saludo
eloy
as gracias. Es que he leído esto en varios sitios:
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El empadronamiento es una cuestión controvertida en cuanto medio de prueba a efectos fiscales. La normativa civil establece que el padrón acredita que el domicilio en el que se encuentra empadronado un ciudadano es el la residencia que habita de manera habitual. No obstante, la Dirección General de Tributos, cuyas interpretaciones de la normativa tributaria son de obligado cumplimiento para la AEAT, interpreta reiteradamente que el empadronamiento no es prueba suficiente de domicilio habitual.
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Por loq ue me ha hecho dudar…
HOLA PASCUAL,
En principio con el padrón debería bastar pero nunca está de más asegurarse y en este sentido el resto de recibos pueden ser de ayuda.
Hola,
estamos un poco preocupados y al ver este foro nos hemos decidido acudir para buscar ayuda.
Vivimos en una vivienda de desde el año 2006. Nos hemos quedado sin espacio y hemos adquirido la vivienda de al lado, con la idea de unir ambas viviendas.
La compra la hicimos en diciembre de 2010 sobre todo por el tema de la desgravación fiscal.
Unos días después, nos empadronamos en la nueva vivienda con el fin de justificarla como vivienda habitual. El tema es que en la reforma que vamos a hacer, habíamos pensado mantenerlos suministros (agua, luz y gas) en la vivienda “vieja” para dar servicio a la nueva. Sin embargo, nos preocupa que nos pidan como justificante de vivienda habitual algo que no sea el padrón, ya que no podremos demostrarlo con ningún recibo por lo que he comentado anteriormente ya que vamos a unir las instalaciones.
¿Nos pueden exigir justificantes más allá del propio padrón (luz, agua, etc…) o con el padrón es suficiente? ¿Quién nos lo puede exigir? ¿Qué deberíamos hacer para no tener problemas?
Muchas gracias por adelantado por la ayuda
Hola, me gustaria me dieran orientacion para ver que puedo hacer. Explico mi caso:
Compre una vivienda con mi novia al 50% en 11/10/2007 y me he estado deduciendo esta como primera vivienda, mi novia no hizo declaracion de la renta 2007 y al ir a hacer yo la declaracion se lo comente a la señora de la agencia tributaria y me puso a mi en la declaracion 2007 el 100% de las aportaciones que se hicieron que fueron 8160.17? por lo que me deduje 1224.03? que despues gente me ha dicho que eso no se hace asi,
en 2008 hicimos los dos la declaracion y la deduccion de cada uno fue de 338.81?, en 2009 yo estuve en el paro por lo que no hice la declaracion y mi novia tampoco la hizo, y ahora el problema, el 22/04/2010 compramos otra vivienda que es la que va a ser ahora nuestra vivienda habitual y la otra vivienda que teniamos la alquilamos ese mismo mes, para esta nueva vivienda hoy dia 12/04/2010 hemos dado el alta de la luz y el agua y vamos a empadronarnos en ella, para irnos a vivir alli.
Mi pregunta es si en la declaracion del año pasado podemos cambiar a esta nueva como vivienda habitual y si tengo que devolver lo que me he deducido
de la primera vivienda o puedo esperar a que las aportaciones de la nueva vivienda sean superiores a la de la anterior vivienda para poder deducir de esta,
Saludos y gracias de antemano.
HOLA Mª ANGELES,
En principio no habría vivido los tres años que marca la ley y los traslados laborales no incluyen supuestos de desempleo, que yo sepa. En vuestro caso creo que lo mejor sería consultarlo directamente con Hacienda.
Tenemos un problema con hacienda. Resulta que hace unos años decidimos trasladarnos a vivir a otra comunidad , concretamente estamos en Ceuta y nos queríamos ir a Málaga. Vendimos nuestro piso y reinvertimos en lo que sería nuestra vivienda habitual . Mi marido se marcha allí , encuentra trabajo y se queda mientras yo iba a pedir destino para irme ( soy funcionaria) . Allí está durante dos años aproximadamente. Justo cuando yo iba a pedir destino , a él lo despiden del trabajo . Evidentemente , no pido el destino , porque al ganar menos en Málaga que en Ceuta , y sin el trabajando , no podríamos hacernos cargo de la hipoteca. El intenta buscar otro empleo pero no lo consigue y se vuelve a Ceuta. Aquí monta un pequeño negocio. Nuestro problema es que él no ha llegado a habitar la casa durante los tres años. No tenemos otra vivienda , solemos viajar allí todos los fines de semana , puentes y vacaciones . Tendremos que pagar a hacienda por eso? . He leido la normativa y hay un punto que dice por cambios laborales ¿ nos podríamos acoger a ese punto?Nuestra idea sigue siendo irnos allí a vivir , pero ahora mismo con la crisis encontrar trabajo allí él , es prácticamente imposible . ¿Qué nos aconsejáis?
Hola …… necesito urgentemente la ayuda de un experto en tema de fiscalidad para que nos orienteis a mi y a mi marido de la mejor formula para pagar menos a Hacienda tras la venta de una vivienda, pues nuestra situación economica ahora mismo no es nada solvente. Resulta que a principios de Septiembre de 2006 mi marido puso a su nombre la casa de sus padres y la hipoteco por la totalidad de la deuda que los padres tenían fruto del negocio familiar………… haciendose cargo el de esta manera de una deuda que el padre no podía saldar……….A finales de ese mismo mes nosotros nos casabamos pero el seguía empadronado en la casa que había hipotecado la de sus padres………de hecho hoy día sigue estando empadronado allí………Nuestro domicilio marital fue comprado por mi (la casa esta solo a mi nombre) en el 2004 y de esta vivienda el solo se ha desgravado en el 2009 y en el 2008, es decir que durante dos años el no se ha desgravado por ninguna vivienda habitual……..Ahora resulta que esa casa la hemos vendido (casa que no sabemos si para hacienda se puede considerar vivienda habitual) y queremos reinvertir ese dinero en nuestra ahora si vivienda habitual (que es la que solo está a mi nombre)……El problema es que se trata de una vivienda de proteccion oficial y no se que formula utilizar, por que no conozco cual puede ser la forma de reinvertir en nuestra propia casa, se me ocurre que podría bastar con poner la casa a nombre de los dos………Os cuento con nº…….Mi casa me costó 90000Euros…..por la venta se ha sacado 45000, de los cuales sospechamos que 16000 hay que pagar a hacienda y 30000 nos ha costado la nueva casa de sus padres……por lo que si mi casa se pone a nombre de los dos, entiendo que estarían plenamente invertidos en su nueva vivienda habitual…….pero si esos 45000 tuvieran que entrar en nuestra cuenta común .. ahí sería donde la habriamos liado porque solamente podría entrar 16000, los otros 30000 nos lo hemos fundido en la casa de mis suegros……………….Se que es bastante enrevesado y no se si se me entiende bien………pero por favor necesito de un alma caritativa que nos de una idea fiel de por donde tirar…………..
HOLA ANNA;
De primeras no te queda más remedio que pagar, pero si la negligencia ha sido efectivamente del banco y/o la gestoría, siempre puedes (e incluso debes) reclamar para que te devuelvan ese dinero.
Hola, tengo una duda y espero que alguien pueda ayudarme o remitirme a otra persona que pueda asesorarme.
Vereis, yo compre una casa destinada a bar (hara 3 años en JULIO) y el banco nos condedio una hipoteca condicionada a una reforma de cambio de uso. Por ello, el banco y la gestoria de aquel momento del banco, me aplicaron las bonificaciones en el impuesto de actos juridicos y transmisiones patrimoniales. Hasta aqui todo bien hasta que hace 2 meses me llegan 4 carta, 2 para mi y 2 para mi marido, donde nos reclaman a cada uno la bonificación que nos aplicaron en 2008. Cuando llamo me dicen que los requisitos para la bonificacion eran: ser menor de 30 años, que tu renta no supere los 30000 y que lña vivienda sea para vivienda habitual y éste es el punto que no se cumplia porque en la escritura pone edificación destinada a bar no vivienda. Yo ya les explique que a mi me dijeron que me aplicaban esta bonificacion por ser menor de 30 años, eso me dijeron, y que el banco, si sabía que yo estaba comprando algo que tenia que reformar y una vez finalizada la obra, hubiera podido escriturar como vivienda, pero que en el momento de la compra se consideraba mi vivienda habitual la cula es del banco por haber aplicado la bonificación. Total que me dicen que esto es como hacer la declaracion de la renta, que si la gestoria se equivoca el marrón te lo comes tu.
Yo me siento super impotente porque la culpa no es mia y es una negligencia del banco por aplicar la bonificación que no se puede si algo no esta escriturado como vivienda…y ellos tienen la obligacion de informarte. Qué puedo hacer?? podemos rendirle cuentas a alguien? me reclaman 6500 euros!
GRACIAS.
Tengo una vivienda en propiedad.Quiero comprar una segunda vivienda y para ello voy a pedir un prestamo hipotecario cuya condicion indispensable para obtener buenas condiciones es que la vivienda sea habitual.Mi pregunta es que si el banco me puede considerar esta segunda vivienda como vivienda habitual.
HOLA IGNACIO,
En principio, se refiere al alquiler de vivienda que se utiliza sin fines comerciales, pero también se refiere a las operaciones de alquiler de vivienda entre particulares, no a través de sociedades.
Estimados Sres.
Tenemos en mi familia una casa antigua que pertenece a una sociedad limitada constituida por todos (primos, tios, hermanos, etc).
Esta casa la utilizamos durante los meses de verano para uso vacacional.
Para afrontar los gastos de mantenimiento hemos procedido a emitir unas facturas a los socios en concepto de alquiler de casa e instalaciones.
Pregunta: ¿estas facturas deben incrementarse en el IVA del 8%?
La norma indica que las operaciones de alquiler de vivienda están exentas de IVA, pero este concepto de “vivienda” debe entenderse en sentido amplio o sólo se refiere a la vivienda habitual.
Muchas gracias
Hola, tengo una vivienda en propiedad, por la que desgravo por ser residencia habitual, pero por motivos de espacio tenemos que trasladarnos a una mayor, pero en régimen de alquiler. ¿Es posible que por esta de alquiler, desgrave mi mujer al estar en separación de bienes?
hola, si no es necesario el empadronamiento para justificar la vivienda habitual, que documentos justificativos necesito y quien los emite y modo de comprobación?? gracias
Buenas, se podria considerar como vivienda habitual la compra de un barco con el embarque, en otros paises se estila este tipo de vivienda?
Gracias por la ayuda
HOLA MARTÍN,
En principio sí podrías hacerlo y dispondrías de un plazo de dos años -creo recordar- para edificar la casa-
Hola, tengo una duda respecto a la vivienda habitual y la cuenta vivienda. Entiendo que la cuenta vivienda está destinada a la compra a reforma de la vivienda habitual, entendiéndose como esta lo indicado al comienzo de la web. La cuestión es, ¿se consideraría vivienda habitual y sería por lo tanto posible usar la cuenta vivienda para comprar un terreno donde edificar una casa?. ¿Alguna condición como que la casa esté en los 12 primeros meses a partir de la compra?
Gracias.
Hola! tengo una duda sobre vivienda habitual que no consigo que nadie me aclare:
LLevo en una vivienda durante 14 años, pero no iba a mi nombre hasta que la heredamos yo y mis dos hermanos al fallecimiento de mi padre en el 2.003 (hace casi 8 años ). Sólo yo he vivido en esta vivienda. Pero hace 2 años la he podido poner a mi nombre, es decir que mis hermanos ya no aparecen. Mi pregunta es: se considera mi vivienda habitual?? Me he planteado venderla después de 14 años y quería saber si me puedo acoger a la exención por reinversión. Gracias!!
HOLA REBECA,
El problema es que el texto legal deja lugar a la interpretación. Por un lado, el padrón no es obligatorio, pero sí el documento más fiable para demostrar que efectivamente vivías en la casa -y en el peor de los casos el papel que tomará Hacienda como indicativo junto/o con el cambio de domicilio fiscal).
Buenas noches:
Voy a vender mi vivienda, que es vivienda habitual ahora. El 7 de septiembre de este año hizo 3 años que escrituramos, pero no nos empadronamos hasta el 22 de diciembre de ese año (el 22 de diciembre hace 3 años q estamos empadronados).
Se considera vivienda habitual entre otras cosas:
- Que constituya la residencia del contribuyentedurante un plazo continuado de, al menos, tres años
La pregunta es: esos 3 años es desde la fecha de escritura o desde la fecha de empadronamiento????’
Muchas gracias!
Tengo hipoteca de vivienda habitual en Cantabria desde 1998. Por motivos familiares he cambiado mi residencia temporalmente y me acabo de empadronar en Madrid. ¿Puedo seguir desgravándome por vivienda habitual? ¿Donde tengo que presentar la declaración del 2010 el próximo año? ¿Debo comunicar a Hacienda mi nuevo domicilio? ¿Qe otras gestiones conviene hacer?. Muchas gracias.
HOLA JOSE,
Puedes declarar la nueva casa como vivienda habitual, pero no podrás empezar a deducir hasta que no hayas invertido por lo menos las mismas cantidades que sirvieron como base de deducción de la primera vivienda. Además, deberás habitarla durante un periodo de 3 años desde la compra.
Hola
Tengo una vivienda ya pagada que es actualmente mi vivienda habitual.
Me compro esta semana otra a 200 Kms de distancia y mantengo la primera.
Sobre esta segunda tengo una hipoteca respetable. Puedo declararla como primera vivienda? ¿Para ello deberé vivir en ella durante almenos tres años o debería haber vivido antes en ella durante almenos tres años?
¿Debo empadronarme en la localidad de la segunda vivienda antes de que acabe el año?
¿En caso de investigación fiscal bastará el empadronamiento y los recibos de gasto energético o hace falta algo más?
Gracias
Gracias
HOLA ROSA,
En principio sí podrías hacerlo, pero te recomiendo que leas los siguientes artículos: Cuentas ahorro vivienda y reformas en pisos en alquiler (ya sé que no es exactamente tu caso pero te servirá, creeme) y Como pagar menos a Hacienda: la cuenta ahorro vivienda
se puede invertir el dinero de la cuenta vivienda en la rehabilitación de la vivienda en la que vivo que es propiedad de mi familia incluyendome yo? la vivivenda le heredamos de mi padre. ¿es posible que esto sea rehabilitación de vivienda habitual de la que soy copropietario? y si es así ¿puedo invertir el dinero de la cuenta vivienda en ello?
Gracias.
Hola , mi duda es la siguiente: tengo dos hipotecas de casas , una hasta ahora ha sido la habitual que es la mas pequeña y me la he deducido en la declaración, la otra que es mayor por ser segunda vivienda no me la he deducido.Mi pregunta o duda es que ahora me he transladado a la segunda vivienda y su hipoteca es mayor que la primera, esta primera la quiero vender y me faltan dos años para terminar de pagarla, bien mi pregunta es si puedo cambiar en la declaracion mi hipoteca , es decir poner la que ahora vivo y que aun me quedan muchos años para pagar la hipoteca.
HOLA BURNSITO -gran nombre-
En principio, la vivienda habitual debe ser la que se habite durante más tiempo a lo largo de año, de forma que si de momento sólo acude los fines de semana, no debería ser considerada como tal a efectos fiscales.
Hola, qué tal.
Quisiera saber si podrías matizar esta fase respecto al apartado 2 de lo que se considera vivienda habitual: «Que el contribuyente la habite, de manera efectiva y con carácter permanente…»
Un familiar ha adquirido una vivienda en otra provincia y de momento la utiliza sólo para ir los fines de semana. Se ha empadronado y ha dado de alta los servicios, ¿se puede considerar eso como habitar de manera efectiva la vivienda o es libre interpretación que hace la Administración?
HOLA ANA,
Por su carácter de residencia creo que esta no tiene la consideración de vivienda habitual a efectos fiscales, pero en cualquier caso voy a ver si puedo encontrar más información y escribir algo más al respecto.
Hola
Deseo saber si el alquiler de una estancia en una residencia de estudiantes se considera vivienda habitaual y si se puede mostrar para deducir, gracias.
HOLA ISABEL,
En principio, para que la aportación de tu novio sea legal y no tenga que devolver las ayudas, debe destinarse a adquisición de vivienda habitual. Es decir, él debe destinar ese dinero a comprar su casa habitual, que debe ser de su propiedad, tanto si es individual como compartida. De otra forma, estaría aportando ese dinero a la compra de tu casa, algo que no está permitido.
Entiendo que modificar las escrituras es algo que supone una inversión de tiempo y dinero, pero a fin de cuentas es lo correcto. De haberlo hecho después de casaros -siempre que el matrinomio fuese en gananciales- se podría haber justificado de algún modo, pero no al haberlo realizado antes. Siento que quizás esta respuesta no os deje demasiadas alternativas.
Buenos días,
He adquirido una vivienda en régimen de cooperativa en el año 2006 por la que me he venido deduciendo estos últimos años en la declaración del IRPF el máximo legal. En Marzo de este año escrituré la vivienda y costituí la hipoteca, para lo cual tuve que entregar una cantidad a la coperativa como liquidación. Esta aportación la hizo el que entonces era mi novio de su cuenta de ahorro vivienda, que vencía ese mismo año.
Para dejar constancia de la entrega de este dinero firmamos un contrato privado en el que yo reconocía la cantidad recibida de su parte.
En Junio de este año nos hemos casado y nos gustaría saber cómo podemos hacer para podernos desgravar los dos por la vivienda habitual, sin tener que modificar la escritura de propiedad que está exclusivamente a mi nombre.
Esto es en el caso de que Hacienda nos realizase una inspección podríamos emplear este contrato privado como justificante a aportar frente a la Agencia Tributaria.
Muchas gracias,